Suchergebnisse für "blockhaus"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In Grünruhelage in Hagenbrunn befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 2500 m². Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Weingärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein 1992 erbautes ELK Blockhaus mit einer Wohnfläche von ca 92,40 m², welches jederzeit entfernt werden kann. Das Grundstück bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. GRUNDSTÜCKSDATEN: Fläche: ca. 2500m², 1250m² Bauland, 1250m² Grünland unterteilt LAGE: ca. 10 min von Wien entfernt Einkaufszentrum G3 ca. 10 min entfernt Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung BESONDERHEITEN: Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielrraum Ruhige und familienfreundliche Lage im Speckgürtels Wien Perfekt für Naturliebhaber KONDITIONEN Kaufpreis: € 990.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Treten Sie ein, in dieses wunderschöne Blockhaus mit Landhausstil. Dieses naturbelassene Landhaus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 176 m², wobei die Grundfläche gesamt 700 m² beträgt. Die top Lage runden das ganze ab, inmitten von Hausmannstätten, umgeben von Natur, jedoch gleichzeitig alles fußläufig erreichbar, sei es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen, Banken, oder Bushaltestellen, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Das Landhaus teilt sich wie folgt auf: Sie kommen zuallererst in den geräumigen Eingangsbereich. Vom Vorraum aus gelangen Sie noch in zwei weitere kleinere Zimmer, dieses Sie entweder als Büro bzw. Ankleideraum nutzen können, von dort aus kommen Sie direkt in den wunderschönen Wohnbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist, die wunderschöne Terrasse samt Garten runden das Ambiente noch stimmig ab. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Küche, eine Toilette und ein modernes Badezimmer. Im 1.Obergeschoss gelangt man jeweils noch in 4 Zimmer, wobei jedoch drei dieser Zimmer einen Balkon haben, ebenso befindet sich in diesem Stock ein modernes Badezimmer samt Toilette. Der große 95 m² Keller ist voll ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Toilette und bietet gleichzeitig genügend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten, um seine Wellnessträume zu verwirklichen. Highlights2024 vollsaniert top Infrastruktur und Lage7 Zimmer2 moderne Badezimmer Landhausstil - Holzblockbauweise Fernwärmeab sofort bezugsfertig Man kann das Haus sofort beziehen, ohne zusätzliche Sanierungs-Investitionen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <9.925m Krankenhaus <8.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <2.350m Universität <8.300m Höhere Schule <9.475m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <5.350m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <6.550m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <4.175m Flughafen <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Immobilienangebot: Ihr eigenes Stück Naturparadies Diese charmante kleine Landwirtschaft bietet alles, was Sie sich für ein idyllisches Landleben wünschen. Gelegen in der malerischen Randgemeinde von Judenburg, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe auf einer Fläche von 3 Hektar, umgeben von Wiesen und Weiden mit einem atemberaubenden Panoramablick. Das Herzstück dieser Anlage ist das gemütliche Blockhaus mit 136 m² Wohnfläche, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse und erleben Sie gemütliche Abende am Kaminofen. Die Pelletsheizung sorgt dabei stets für wohlige Wärme. Der liebevoll angelegte Garten mit vielen Streuobstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre eigenen Gartenprojekte. Für Tierliebhaber bietet das Stallgebäude ideale Voraussetzungen zur Tierhaltung. Ob Schafe, Alpakas, Ziegen, Pferde, Hühner oder Kleintiere - hier finden Ihre tierischen Begleiter ein Zuhause. Die ausbaufähige Tenne und ein Container, der zu einem gemütlichen Ferienzimmer umgebaut wurde, bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die klaren Grenzen des Grundstücks sind durch Zäune und Grenzsteine markiert, sodass Sie Ihre Privatsphäre in voller Ruhe genießen können. Eine eigene Wasserquelle und eine Kläranlage sorgen für eine autarke Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Die Lage auf einer Seehöhe von 700-800 m verspricht nicht nur frische Luft und ein gesundes Klima, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und das Erkunden der umliegenden Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Werkstatt #Garten #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Wohnhaus, ein Holz-Rundbohlen-Blockhaus mit offenem Kamin wurde 2002 errichtet. Die anschließende Werkstatt samt Verkaufsraum wurde 2003 in massivbauweise ausgeführt und ist durchgehend Barrierefrei ! Ein offenes Kellergeschoss-Lager mit einer Nutzfläche von 223 m² ist vom Wohnhaus und der Werkstatt, - Verkaufsraum begehbar. Von der Werkstatt in das Kellergeschoss ist auch ein Lastenaufzug vorhanden. Die Lagerhalle-Werkstatt-Produktionshalle wurde mittels Stahlkonstruktion und Dämmpaneelen im Jahr 2012 gebaut. Die Einfahrt samt Innenhof ist asphaltiert ( ca. 370m² ) Am Lagerplatz ist zusätzlich ein großer Lagercontainer aufgestellt. Die Heizung wurde August / September dieses Jahres erneuert ( Pellets + Stückgut ). Ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Biotop rundet diese Liegenschaft perfekt ab. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glasfaser - Internet sowie W-Lan ist am gesamten Objekt verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lainsitzstrasse 3, 3950 Dietmanns, Niederösterreich- im wunderschönen Waldviertel, direkt an der B41 gelegen mit Zufahrt von der B41 zum Grundstück. In der Gemeinde Dietmanns selbst befindet sich ein praktischer Arzt, Kindergarten, Volksschule, ein Lebensmittel - Nahversorger und mehrere ansässige, namhafte Firmen. Die Stadt Gmünd ist nur 3 Autominuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - VS, MS, Bg/BRG, Polytechnische Schule, HAK, HAS, ALW, FW, SOB usw. Bahn und Busbahnhof, Krankenhaus sowie eine hervorragende Gastronomie. Zahlreiche Wander, - und Radwege, sowie Naturparks, Naherholungsgebiete, ein Strandbad und Campingplätze findet man in der näheren Umgebung. Auch eine der beliebtesten Thermen Österreichs befindet sich in Gmünd. Sonstiges Da die Liegenschaft / Immobilie sehr umfangreich ist und eine genaue Beschreibung den Rahmen dieser Anzeige sprengen würde, wird das gesamte EXPOSE bei ernsthaftem Interesse gerne per mail zugesendet.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Terrasse #ruhig

2,7 ha Kleinlandwirtschaft mit Panoramalage Diese charmante kleine Landwirtschaft bietet alles, was Sie sich für ein idyllisches Landleben wünschen. Gelegen in der malerischen Randgemeinde von Judenburg, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe auf einer Fläche von 3 Hektar, umgeben von Wiesen und Weiden mit einem atemberaubenden Panoramablick. Das Herzstück dieser Anlage ist das gemütliche Blockhaus mit 136 m² Wohnfläche, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse und erleben Sie gemütliche Abende am Kaminofen. Die Pelletsheizung sorgt dabei stets für wohlige Wärme. Der liebevoll angelegte Garten mit vielen Streuobstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre eigenen Gartenprojekte. Für Tierliebhaber bietet das Stallgebäude ideale Voraussetzungen zur Tierhaltung. Ob Schafe, Alpakas, Ziegen, Pferde, Hühner oder Kleintiere - hier finden Ihre tierischen Begleiter ein Zuhause. Die ausbaufähige Tenne und ein Container, der zu einem gemütlichen Ferienzimmer umgebaut wurde, bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die klaren Grenzen des Grundstücks sind durch Zäune und Grenzsteine markiert, sodass Sie Ihre Privatsphäre in voller Ruhe genießen können. Eine eigene Wasserquelle und eine Sickergrube sorgen für eine autarke Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Die Lage auf einer Seehöhe von 700-800 m verspricht nicht nur frische Luft und ein gesundes Klima, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und das Erkunden der umliegenden Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses herrliche Landhaus mit Nebengebäude, das man auch ruhig als herrschaftliches Anwesen bezeichnen kann, befindet sich im Gemeindegebiet von Söding nur etwa 10-15 Minuten von Graz entfernt. Eben diese Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Liegenschaft besonders interessant. Ob nun für repräsentative Zwecke oder nur um dem Stadtrummel zu entfliehen, diese Liegenschaft bietet ihnen beides. Das Wohnhaus wurde in gemischter Bauweise halb Blockhaus, halb Massivhaus ausgeführt und präsentiert sich in besonders gepflegtem Zustand mit eigenem Flair. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Küche-Esszimmer, Zimmer oder Büro, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zimmer oder Behandlungsraum, Wohnzimmer, Sonnenterrasse Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, 4 Zimmer Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei ein Wirtschaftsraum für die Fleischverarbeitung sowie eine rustikale Kellerbar untergebracht sind. In diesem Kellerstüberl mit Bar und Eckbank können Sie ungestört und vor allem in tollem Ambiente diverse Feiern abhalten. Das Nebengebäude wurde mit viel Aufwand saniert und laufend in Schuss gehalten. Angefangen von großzügigen Garagen- und Lagerflächen, über einen Hobby- oder Wirtschaftsraum, einem leerstehenden Stallgebäude mit darüberliegenden Lagerflächen bis hin zu einem eigenen Hofladen eignet sich diese Liegenschaft für diverse Nutzungen. Im ehemaligen Stallgebäude könnte man mit relativ wenig Aufwand Pferdeboxen unterbringen, ein entsprechender Auslauf in Form von landwirtschaftlicher Nutzfläche wäre vorhanden. Das gesamte Grundstück gliedert sich derzeit in 1636 m² Wald, ca. 4100 m² Bauland( 3115 m² mit darauf befindlichen, bestehenden Gebäuden bzw. ca. 1000 m² unbebautem Baugrundstück mit möglicher, getrennter Zufahrt) sowie ca. 2925 m² Ackerfläche. Auf der unbebauten Baufläche sowie die Ackerfläche wurden Kürbisse angebaut. Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Gerfried Peiner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gelegenheit: Charmantes Ferien-Chalet in Zell am See mit touristischer Vermietung! Das erst in 2012 errichtete Blockhaus befindet sich in Schüttdorf, dem sonnigsten Ortsteil von Zell am See, nur wenige Minuten von Skigebiet und Golfplatz entfernt! Die Lage ist ideal für Personen, die gerne aktiv in den Bergen unterwegs sind und viel Platz für Ihre Outdoor-Sportausrüstung benötigen. Das nach Süden ausgerichtete Chalet, vereint traditionellen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort. In hochwertiger Fertigteil- Holzbauweise gebaut, besticht das Haus durch seine behagliche Wohnatmosphäre und großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wnfl. von ca. 128 m² auf zwei Geschossen bietet das Chalet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Es verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Vom Balkon, der Terrasse und dem Garten hat man einen wunderschönen Blick auf das Kitzsteinhorn. Aktuell wird das Chalet touristisch vermietet und werden gute und stabile Renditen erzielt. Key facts: - Chalet zur touristischen Vermietung - Fertigteilhaus in Holzbauweise - ruhige und sonnige Lage - 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Balkon - Terrasse und gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - Carport und zusätzlicher Stellplatz im Freien - gepflegter Zustand Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Anzahl Etagen: 2 Die Liegenschaft liegt in ruhiger und sehr sonniger Lage im Zeller Ortsteil Zellermoos - nur wenige Kilometer von den Zentren von Zell am See und Schüttdorf entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der 36 Loch Golfplatz von Zell am See - Kaprun und in wenigen Minuten erreicht man die Talstation der Areitbahn - den Einstieg in das Schigebiet der Schmittenhöhe. Die Lokalbahn, die Sie direkt nach Zell am See bringt, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten! Geschäfte, Schulen, Banken, Schilifte und Strandbäder sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Chalet verfügt über eine Wnfl. von ca. 128 m² und ist wie folgt eingeteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - großer Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten - Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: - 1 Schlafzimmer mit Doppelbet... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KURZE EINFÜHRUNG Die „Bogi Alm“ samt den 3 „Carinthia Chalets“ liegt am Falkertsee in den Nockbergen, in einer der schönsten Regionen Kärntens. Inmitten einer traumhaften Naturkulisse können kann man hier abschalten, entspannen und die unverbrauchte Bergluft genießen. Das im Jahre 2021 errichtete Chaletdorf samt Alm-Gasthütte befindet sich auf einem ca. 5.400 m² großen Grundstück in allerbester Lage am Falkert, in direkter Nähe zum Falkertsee sowie direkt neben der bekannten „Heidi-Alm“. Zudem sind ist der Lift der Skipisten lediglich innerhalb weniger Meter zu Fuß erreichbar. Das Almdorf verfügt über insgesamt 4 Gebäude – mit dem Potenzial zur Erweiterung, welches unbedingt genutzt werden sollte. DIE ALMGASTHÜTTE „BOGI ALM“ Diese bietet im Erdgeschoss eine Gastronomiefläche von rund 149 m² im Innenbereich, was aktuell 65 Gästeplätze bedeutet, sowie eine großzügigen Außenterrasse mit traumhaftem Panoramablick, welche Platz für ca. 100 Sitzplätze bedeutet. DIE CARINTHIA CHALETS Alle Chalets wurden unter Berücksichtigung der Natur ökologisch mit heimischen Hölzern sowie vorgefertigten Blockhäusern aus Lappland errichtet. Natürlich alles unter bedacht, dass sich das Almdorf in einem Biosphären Park im hochalpinen Gebiet befindet. In den Chalets vereinen sich traditionelle und moderne Elemente zu einem Urlaubsdomizil von einzigartigem Design und Wohnkomfort. Alle Chalets sind voll möbliert sowie komplett ausgestattet und verfügen über einen hochwertigen Kachelofen mit Sichtfenster und elektronischer Steuerung, sowie je einer innen- oder außen Sauna. Jedes Chalet verfügt zudem über einen eigenen Carport Stellplatz innerhalb des Almdorfs, sowie über einen zusätzlichen Freistellplatz. Zusätzlich wurde in jedes der 3 Häuser je ein Abstellraum für Ski oder Wanderausrüstung integriert. Ausführlichere Informationen zur Liegenschaft sowie den Zahlen erhalten Sie gerne auf Ihre qualifizierte Anfrage und die darauf folgende Prüfung, sowie ein persönliches Gespräch. Der Erwerb dieser Liegenschaft erfolgt als „Asset Deal“ (Erwerb aller oder bestimmter Vermögenswerte), kann jedoch auch auf Wunsch als „Share Deal“ (Kauf der bestehenden GmbH) durchgeführt werden. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Herr Alexander Hein Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnraum praktisch und leistbar für Naturliebhaber. Zweites separates Grundstück mit ca. 1.250 m² möglich! Dieses Objekt ist mit individuellen Ideen von der Käuferseite zu einem Traumobjekt gestaltbar, da Vieles mit Herz und praktischem Wissen errichtet wurde. Eine vergleichbare Neubauimmobilie wäre aufgrund deutlich gestiegener Grundstücks- und Baukosten heute nur mit erheblich höherem Aufwand realisierbar - ein klarer Vorteil für diese Bestandsimmobilie. Objektbeschreibung Diese solide gebaute Villa aus dem Jahr 1976 liegt in herrlicher Waldrandlage von Kaltenleutgeben, umgeben von den grünen Hügeln und Wäldern des Wienerwaldes. Das Haus wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt – kleinere Ausbesserungsarbeiten sind naturgemäß erforderlich, doch die Bausubstanz vom Haus ist ausgezeichnet. 2015 wurden die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht. Hier spürt man, dass über Jahrzehnte viel Herzblut investiert wurde – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Das Anwesen bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Jede Einheit umfasst: •Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich •Vier helle Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung •Badezimmer und separatem WC •Speis bzw. Abstellraum •Eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für individuelle Ideen – etwa ein Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice. Im großen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Weinvorrat – alles ist denkbar. Zwei Garagenplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus. Ein besonderes Plus ist das separate Baugrundstück, das vielfältige Optionen eröffnet – etwa den Bau eines weiteren Hauses, eine großzügige Gartenlandschaft, Sommerhaus mit herrlichem Ausblick oder als wertbeständige Reserve für die Zukunft. Besonderer Hinweis Bei einer Teilung des Grundstücks fällt eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 16.360,- an, die von der Käuferseite zu tragen ist. So könnte z. B. auf dem zweiten Grundstück ein Blockhaus mit herrlicher Aussicht und Liftmöglichkeit entstehen – ideal für Künstler, Maler oder Ruhesuchende, die eine inspirierende Umgebung schätzen. (siehe Foto "mögliches Blockhaus") Das bereits durchdachte Aufzugskonzept würde dieses Anwesen zu einer Immobilie machen, welche in Komfort und Nähe zur Natur kaum zu übertreffen wäre. (Die Errichtung müßte durch die Käuferseite erfolgen.) Lage & Umgebung Kaltenleutgeben – ein Ort mit Seele und Lebensqualität. Das charmante Dorf am südlichen Stadtrand Wiens verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Infrastruktur: •Kindergarten und Volksschule direkt im Ort •Supermarkt, Fleischerei, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs •Pizzeria und traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche (Kaiserziegel, Wiener Hütte) •Zahlreiche Wander- und Spazierwege ab der Haustüre •Hervorragende Luftqualität dank der umgebenden Wälder des Wienerwaldes • Die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf wird Heurigen- und Weinliebhaber begeistern. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Privatschule Sta. Christiana (1230 Wien, Willergasse 55) mit ihrem breiten Bildungsangebot und hervorragendem Ruf. Kaltenleutgeben ist ein echter Geheimtipp – wer einmal hier war, möchte bleiben. ✨ Highlights im Überblick •Zwei getrennte Wohneinheiten à ca. 110 m² und zwei Garagen •Solide Bauweise (Baujahr 1976) •Klassische Architektur, harmonisch eingebettet in den Wienerwald •Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagenplätze • Solaranlage für Heißwasser mit Pufferspeicher im Sommer vorhanden •Ausbaufähiges Dachgeschoss •Separates Baugrundstück, durch Teilung möglich. •Ergänzungsabgabe bei Teilung: € 16.360,- (vom Käufer zu bezahlen) •Sonnige Terrassen mit Panoramablick ins Grüne • Bei Schaffung der möglichen zweiten Bauparzelle wären die Anschlußkosten (Kanal, Wasser, Strom) von der Käuferseite zu bezahlen. • Genießen Sie die Rueh und einzigartige Stimmung am Waldrand •Aufzugskonzept für maximalen Komfort (Errichtung müßte durch Käufer erfolgen). •Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte im Ort •Nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze •Exzellente Luftqualität & traumhafte Naturkulisse Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – Ruhe, Raum, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Fazit Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Ankommen. Ein Platz, an dem Familien zusammenfinden, Kinder unbeschwert aufwachsen und Ideen Gestalt annehmen. Hier trifft klassische Architektur auf solide Substanz und unverfälschte Natur. Ein Zuhause, in dem man aufatmen kann – und zugleich die Weltstadt Wien in Reichweite hat. Kaltenleutgeben: Ein Ort zum Leben, Lieben und Bleiben. Kaufpreis: Euro 837.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 146,4 kWh/m²a; fGEE: 2,33Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 146,40... 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#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Handwerk & Design in Reinkultur Der GOLDEN EAGLE, ein luxuriöses & massives Rundholz-Chalet auf der Turracher Höhe gelangt nun zum Verkauf. Das Haus steht in einem Ensemble aus insgesamt drei Häusern, es wird aktuell Wohnungseigentum begründet, die Häuser werden derzeit touristisch vermietet, können aber ebenso privat im Freizeitwohnsitz genutzt werden. Hochwertige Rundholzbauweise, windstille Waldrand-Ruhelage und perfektes Ski-In & Ski-Out erklären die enorm hohe Buchung und Stammkundenzahl von mehr als 60%. Im Jahr 2011 wurden zunächst zwei Chalets errichtet, das "Golden Eagle" und das "Little Badger", im Jahr 2015 folgte dann das dritte Chalet, das "Sleepy Bear". Die herzliche Wärme des Holzes kommt hier in einer Form zur Geltung, die sehr selten ist. Bewusst wurde auf natürliche Unberührtheit zurückgegriffen und in eine Form gebracht, die eine gestalterische Vollendung zum Ausdruck bringt. In diesem architektonischen Konzept wurde das Ziel verfolgt, alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit zu verbinden - mit optimaler Raumaufteilung und hohem Ausstattungsstandard. Das massive Rundholzhaus bietet Platz für Familien bis zu acht Personen. Es ist mit einer eigenen Sauna, Terrasse und einem Outdoor-Whirlpool ausgestattet. Besonders Allergiker freuen sich über die absolute ruhige Waldrandlage der Ferienhäuser, da diese pollenarm auf über 1.700m Seehöhe, am Ende einer Sackgasse, liegen. GENIESSEN, VOLLENDS ENTSPANNEN und DIE CHANCE EINES PERFEKTEN INVESTMENTS ERKENNEN Wir freuen uns, hier ein Paket anzubieten, das unschlagbar attraktiv ist: • Perfekte, genussvolle Ruhelage • Wundervolle Wanderrouten und Sportangebote in unmittelbarer Nähe • Ski-In & Ski-Out - Pistenzugang zur Märchenwaldpiste nur 30 m Meter entfernt • Luxuriöse Ausstattung - inspirierender Stil - besonderes Design • Hohe Buchungsauslastung (mehr als 60% Stammkunden) • sehr gute Rendite Der aufgerufene Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis und beinhaltet bereits das gesamte Mobiliar. Der aktuelle Besitzer übergibt gerne seine Buchungsplattform, die Internetseite und die vorhandenen Buchungen von 2025 und 2026. Der Energieausweis für die drei Häuser wurde gerade erneuert und wird gerne übermittelt. Selbstverständlich können die drei Häuser auch als Ensemble erworben werden. NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER - ETWAS GANZ BESONDERES "Naturstamm-Blockhäuser" gewinnen ihren einzigartigen Reiz daher, dass deren Blockbalken nicht maschinell zu einem einheitlichen Querschnitt gearbeitet sind, sondern als "Naturstämme" ihre individuelle, unregelmäßige Gestalt beibehalten. Damit ist jedes Haus garantiert ein Unikat. EINS MIT DER NATUR Die Lage besticht durch viel Sonne und Ruhe, auf der Turrach findet man wohltuende Erholung und lebhafte Aktivität. Einmal angekommen, fällt es schwer, diese wundervolle Bergregion wieder zu verlassen. Im Frühling, Sommer und Herbst sind die Rundholz-Chalets - mit leichten und anspruchsvollen Wanderrouten, Kletterrouten und Mountainbike-Strecken in unmittelbarer Nähe - der perfekte Startpunkt für Naturverbundene. Ihnen bietet die Turrach zahlreiche weitere Aktivitäten. PUREN GENUSS ERLEBEN Wer danach strebt, die schönen Gipfel rundum zu erklimmen, die schönen Gebirgseen mit der Kamera festzuhalten, die ersten Sonnenstrahlen beim Berg-Yoga einzufangen oder einfach die Seele in der herrlichen Bergluft baumeln zu lassen, der hat hier die perfekte Destination gefunden. Der "Drei-Seen-Wanderweg" beginnt direkt hinter den Häusern. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Eisenhut, mit 2.441 m der höchste Berg auf der Turracher Höhe. Im Winter genießen die Gäste des "Golden Eagle", des "Sleepy Bear" und des "Little Badger" den unmittelbaren Zugang zur Märchenwald-Schipiste. Diese besondere Ski-In & Ski-Out-Location liegt im schneereichsten Schigebiet des Alpenhauptkammes. Mehr als 42 km schneesichere Pisten, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und wunderbare Winterwanderwege laden dazu ein, das weiße "Winterwonderland" in vollen Zügen zu genießen. DIE TURRACHER HÖHE Auf der Turracher Höhe - www.turracherhoehe.at - mit ihrem idyllischen Alm-See-Plateau ist man Sommer wie Winter im Paradies angelangt, rundum zahllose Naturjuwele - drei Bergseen - die sanften Rücken der Nockberge - Skihänge deluxe - Zirbenwälder - ein Freizeitangebot mit Universalität. Die sanften Bergrücken der Nockberge laden zum Wandern ein, das Angebot reicht von Familienspaziergängen bis hin zu fordernden Bergtouren. Für Familien besonders gut geeignet sind kleinere Wanderungen rund um den "3-Seen-Weg", der als Weg der Sinne gestaltet ist, oder der Barbaraweg, ein Panoramaweg auf den Spuren der historischen Bergbautradition. Abschließend kann man sich dann im privat geführten Mineralienmuseum Kranzelbinder zum "Mythos Edelstein" informieren. Doch auch Mountainbiker finden das Richtige für sich. Ein Besuch der "Trail Area" mit kinderfreundlichem Übungsareal, Mini-Trails und dem einzigartigen, naturbelassenen "Kornock Flowtrail", bedeutet Radfahrspaß für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die "Nocky's Alm Zeit", eine Kindererlebniswelt auf 2000m Seehöhe mit dem 1,6km langen "Nocky Flitzer", der legendären Sommer- und Winter-Alpen-Achterbahn. Neu ist ebenfalls der Klettersteig Hoher Steg mit den Schwierigkeitsgraden A-C und einer Länge von ca. 400m. Wie bereits gesagt, im Winter laden mehr als 43 km schneesichere Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und die wunderbaren Winterwanderwege dazu ein, das weiße "Winterwonderland" in vollen Zügen zu genießen. Zur Infrastruktur der Turracher Höhe gehören vier Ski-Schulen, mehrere Ski-Verleih- bzw. Sportgeschäfte, ein Bankomat und einige Souvenirgeschäfte. Es ist also die Kombination aus ursprünglicher Natur, Alpinsport und genussvollen & spektakulären Erlebnisangeboten, die die Turracher Höhe mit Ihren blitzenden Seen auszeichnet - Sommer wie Winter. Der landschaftlich herrlich gelegene Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen ist in 21 min erreichbar. Nach dem Golfen lädt die Therme in Bad Kleinkirchheim ein! Entspannung pur und beste Verbindungen - Bad Kleinkirchheim 27min, Millstätter See 35min, Flughäfen Klagenfurt 1h, Salzburg und Laibach 2 h, Mittelmeer 2,5 h, München 4 h. All diese Aspekte und noch viel mehr bilden ein attraktives Immobilienangebot für Investoren und Privatnutzer. Gerne präsentieren wir Ihnen persönlich diese exklusive Immobilie auf der Turracher Höhe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... 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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Handwerk & Design in Reinkultur Der GOLDEN EAGLE, ein luxuriöses & massives Rundholz-Chalet auf der Turracher Höhe gelangt nun zum Verkauf. Das Haus steht in einem Ensemble aus insgesamt drei Häusern, es wird aktuell Wohnungseigentum begründet, die Häuser werden derzeit touristisch vermietet, können aber ebenso privat im Freizeitwohnsitz genutzt werden. Hochwertige Rundholzbauweise, windstille Waldrand-Ruhelage und perfektes Ski-In & Ski-Out erklären die enorm hohe Buchung und Stammkundenzahl von mehr als 60%. Im Jahr 2011 wurden zunächst zwei Chalets errichtet, das „Golden Eagle“ und das „Little Badger“, im Jahr 2015 folgte dann das dritte Chalet, das „Sleepy Bear“. Die herzliche Wärme des Holzes kommt hier in einer Form zur Geltung, die sehr selten ist. Bewusst wurde auf natürliche Unberührtheit zurückgegriffen und in eine Form gebracht, die eine gestalterische Vollendung zum Ausdruck bringt. In diesem architektonischen Konzept wurde das Ziel verfolgt, alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit zu verbinden – mit optimaler Raumaufteilung und hohem Ausstattungsstandard. Das massive Rundholzhaus bietet Platz für Familien bis zu acht Personen. Es ist mit einer eigenen Sauna, Terrasse und einem Outdoor-Whirlpool ausgestattet. Besonders Allergiker freuen sich über die absolute ruhige Waldrandlage der Ferienhäuser, da diese pollenarm auf über 1.700m Seehöhe, am Ende einer Sackgasse, liegen. GENIESSEN, VOLLENDS ENTSPANNEN und DIE CHANCE EINES PERFEKTEN INVESTMENTS ERKENNEN Wir freuen uns, hier ein Paket anzubieten, das unschlagbar attraktiv ist: •Perfekte, genussvolle Ruhelage •Wundervolle Wanderrouten und Sportangebote in unmittelbarer Nähe •Ski-In & Ski-Out - Pistenzugang zur Märchenwaldpiste nur 30 m Meter entfernt •Luxuriöse Ausstattung - inspirierender Stil - besonderes Design •Hohe Buchungsauslastung (mehr als 60% Stammkunden) •sehr gute Rendite Der aufgerufene Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis und beinhaltet bereits das gesamte Mobiliar. Der aktuelle Besitzer übergibt gerne seine Buchungsplattform, die Internetseite und die vorhandenen Buchungen von 2025 und 2026. Der Energieausweis für die drei Häuser wurde gerade erneuert und wird gerne übermittelt. Selbstverständlich können die drei Häuser auch als Ensemble erworben werden. NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER – ETWAS GANZ BESONDERES „Naturstamm-Blockhäuser“ gewinnen ihren einzigartigen Reiz daher, dass deren Blockbalken nicht maschinell zu einem einheitlichen Querschnitt gearbeitet sind, sondern als „Naturstämme“ ihre individuelle, unregelmäßige Gestalt beibehalten. Damit ist jedes Haus garantiert ein Unikat. EINS MIT DER NATUR Die Lage besticht durch viel Sonne und Ruhe, auf der Turrach findet man wohltuende Erholung und lebhafte Aktivität. Einmal angekommen, fällt es schwer, diese wundervolle Bergregion wieder zu verlassen. Im Frühling, Sommer und Herbst sind die Rundholz-Chalets – mit leichten und anspruchsvollen Wanderrouten, Kletterrouten und Mountainbike-Strecken in unmittelbarer Nähe – der perfekte Startpunkt für Naturverbundene. Ihnen bietet die Turrach zahlreiche weitere Aktivitäten. PUREN GENUSS ERLEBEN Wer danach strebt, die schönen Gipfel rundum zu erklimmen, die schönen Gebirgseen mit der Kamera festzuhalten, die ersten Sonnenstrahlen beim Berg-Yoga einzufangen oder einfach die Seele in der herrlichen Bergluft baumeln zu lassen, der hat hier die perfekte Destination gefunden. Der „Drei-Seen-Wanderweg“ beginnt direkt hinter den Häusern. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Eisenhut, mit 2.441 m der höchste Berg auf der Turracher Höhe. Im Winter genießen die Gäste des „Golden Eagle“, des „Sleepy Bear“ und des „Little Badger“ den unmittelbaren Zugang zur Märchenwald-Schipiste. Diese besondere Ski-In & Ski-Out-Location liegt im schneereichsten Schigebiet des Alpenhauptkammes. Mehr als 42 km schneesichere Pisten, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und wunderbare Winterwanderwege laden dazu ein, das weiße „Winterwonderland“ in vollen Zügen zu genießen. DIE TURRACHER HÖHE Auf der Turracher Höhe - www.turracherhoehe.at - mit ihrem idyllischen Alm-See-Plateau ist man Sommer wie Winter im Paradies angelangt, rundum zahllose Naturjuwele - drei Bergseen - die sanften Rücken der Nockberge - Skihänge deluxe - Zirbenwälder - ein Freizeitangebot mit Universalität. Die sanften Bergrücken der Nockberge laden zum Wandern ein, das Angebot reicht von Familienspaziergängen bis hin zu fordernden Bergtouren. Für Familien besonders gut geeignet sind kleinere Wanderungen rund um den „3-Seen-Weg“, der als Weg der Sinne gestaltet ist, oder der Barbaraweg, ein Panoramaweg auf den Spuren der historischen Bergbautradition. Abschließend kann man sich dann im privat geführten Mineralienmuseum Kranzelbinder zum „Mythos Edelstein“ informieren. Doch auch Mountainbiker finden das Richtige für sich. Ein Besuch der „Trail Area“ mit kinderfreundlichem Übungsareal, Mini-Trails und dem einzigartigen, naturbelassenen „Kornock Flowtrail“, bedeutet Radfahrspaß für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die „Nocky’s Alm Zeit“, eine Kindererlebniswelt auf 2000m Seehöhe mit dem 1,6km langen „Nocky Flitzer“, der legendären Sommer- und Winter-Alpen-Achterbahn. Neu ist ebenfalls der Klettersteig Hoher Steg mit den Schwierigkeitsgraden A-C und einer Länge von ca. 400m. Wie bereits gesagt, im Winter laden mehr als 43 km schneesichere Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und die wunderbaren Winterwanderwege dazu ein, das weiße „Winterwonderland“ in vollen Zügen zu genießen. Zur Infrastruktur der Turracher Höhe gehören vier Ski-Schulen, mehrere Ski-Verleih- bzw. Sportgeschäfte, ein Bankomat und einige Souvenirgeschäfte. Es ist also die Kombination aus ursprünglicher Natur, Alpinsport und genussvollen & spektakulären Erlebnisangeboten, die die Turracher Höhe mit Ihren blitzenden Seen auszeichnet – Sommer wie Winter. Der landschaftlich herrlich gelegene Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen ist in 21 min erreichbar. Nach dem Golfen lädt die Therme in Bad Kleinkirchheim ein! Entspannung pur und beste Verbindungen - Bad Kleinkirchheim 27min, Millstätter See 35min, Flughäfen Klagenfurt 1h, Salzburg und Laibach 2 h, Mittelmeer 2,5 h, München 4 h. All diese Aspekte und noch viel mehr bilden ein attraktives Immobilienangebot für Investoren und Privatnutzer. Gerne präsentieren wir Ihnen persönlich diese exklusive Immobilie auf der Turracher Höhe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... 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#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 1130 Wien, bestehend aus zwei hochwertigen Doppelhäusern auf separaten Grundstücken. Somit für eine oder auch zwei Familien oder Generationen interessant! Die Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und vereinen modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ambiente. Die Liegenschaft bietet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen an und soll als Gesamteinheit veräußert werden. Die beide Häuser werden nur zusammen verkauft! Eckdaten der Liegenschaft Haus 1: Grundstücksgröße: ca. 290 m²Wohnfläche: ca. 122 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 58 m²Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung Fußbodenheizung: EG & OGHeizung: Gasheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Offener Kamin: Ja Außenbereich: Garten mit Gartenhütte (ca. 7,5 m²) Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022) Haus 2: Grundstücksgröße: ca. 516 m²Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 52 m²Baujahr: 2007, Fertigstellung 2008 Bauweise: Massivholz Blockhaus Fichte mit Walmdach Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach Verglasung Fußbodenheizung: EG & OGHeizung: Gasheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Offener Kamin: Ja Außenbereich: Beheizter Pool (3,50 x 6,75 m) mit Überdachung & Gartenhaus (ca. 7,5 m²) Stellplatz: 1 PKW-Abstellplatz Sanierung: Außenfassade Holz gestrichen (2022) Besondere Merkmale der Liegenschaft Hochwertige Bauweise: Beide Häuser sind in massiver Holzbauweise errichtet und bieten eine ausgezeichnete Wohnqualität. Getrennte Infrastruktur: Jede Einheit verfügt über eigene Gas- und Stromzähler, Haus 2 enthält den gemeinsamen Wasserzähler. Ideale Wohnaufteilung: Lichtdurchflutete Räume, offenes Wohnkonzept und gemütliche Außenbereiche mit Terrasse und Garten. Top-Lage in 1130 Wien: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Nahversorgung. Energieeffizient: Dank moderner Gasheizung, Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Lage verbindet perfekte Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einer grünen, idyllischen Umgebung. Exklusive Wohngegend: Die Wohnadresse liegt in einem der nobelsten Bezirke Wiens und bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft. Direkte Nähe zum Lainzer Tiergarten: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eines der größten und schönsten Naturschutzgebiete Wiens, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Ausgezeichnete Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Hietzing ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum. Umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Der berühmte Hietzinger Platz mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenfalls leicht erreichbar. Beste Bildungsangebote: Der Bezirk Hietzing ist bekannt für seine renommierten Schulen und Kindergärten. Von der Volksschule bis hin zu Gymnasien und internationalen Schulen sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Lainzer Tiergarten gibt es zahlreiche Parks, Tennisanlagen, Golfplätze und das berühmte Schönbrunner Schloss samt Schlosspark, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Fazit Diese exklusive Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Doppelhäuser in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und Wertstabilität auf ideale Weise. ✨Kontakt für Besichtigung und weitere Informationen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH ‍ Christian Zellmann Stuhlhofergasse 8, 1230 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.zellmann.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]