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#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnraum praktisch und leistbar für Naturliebhaber. Zweites separates Grundstück mit ca. 1.250 m² möglich! Dieses Objekt ist mit individuellen Ideen von der Käuferseite zu einem Traumobjekt gestaltbar, da Vieles mit Herz und praktischem Wissen errichtet wurde. Eine vergleichbare Neubauimmobilie wäre aufgrund deutlich gestiegener Grundstücks- und Baukosten heute nur mit erheblich höherem Aufwand realisierbar - ein klarer Vorteil für diese Bestandsimmobilie. Objektbeschreibung Diese solide gebaute Villa aus dem Jahr 1976 liegt in herrlicher Waldrandlage von Kaltenleutgeben, umgeben von den grünen Hügeln und Wäldern des Wienerwaldes. Das Haus wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt – kleinere Ausbesserungsarbeiten sind naturgemäß erforderlich, doch die Bausubstanz vom Haus ist ausgezeichnet. 2015 wurden die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht. Hier spürt man, dass über Jahrzehnte viel Herzblut investiert wurde – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Das Anwesen bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Jede Einheit umfasst: •Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich •Vier helle Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung •Badezimmer und separatem WC •Speis bzw. Abstellraum •Eine sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für individuelle Ideen – etwa ein Atelier, Gästezimmer oder Homeoffice. Im großen Keller stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Weinvorrat – alles ist denkbar. Zwei Garagenplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus. Ein besonderes Plus ist das separate Baugrundstück, das vielfältige Optionen eröffnet – etwa den Bau eines weiteren Hauses, eine großzügige Gartenlandschaft, Sommerhaus mit herrlichem Ausblick oder als wertbeständige Reserve für die Zukunft. Besonderer Hinweis Bei einer Teilung des Grundstücks fällt eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 16.360,- an, die von der Käuferseite zu tragen ist. So könnte z. B. auf dem zweiten Grundstück ein Blockhaus mit herrlicher Aussicht und Liftmöglichkeit entstehen – ideal für Künstler, Maler oder Ruhesuchende, die eine inspirierende Umgebung schätzen. (siehe Foto "mögliches Blockhaus") Das bereits durchdachte Aufzugskonzept würde dieses Anwesen zu einer Immobilie machen, welche in Komfort und Nähe zur Natur kaum zu übertreffen wäre. (Die Errichtung müßte durch die Käuferseite erfolgen.) Lage & Umgebung Kaltenleutgeben – ein Ort mit Seele und Lebensqualität. Das charmante Dorf am südlichen Stadtrand Wiens verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Infrastruktur: •Kindergarten und Volksschule direkt im Ort •Supermarkt, Fleischerei, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs •Pizzeria und traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche (Kaiserziegel, Wiener Hütte) •Zahlreiche Wander- und Spazierwege ab der Haustüre •Hervorragende Luftqualität dank der umgebenden Wälder des Wienerwaldes • Die Nachbargemeinde Perchtoldsdorf wird Heurigen- und Weinliebhaber begeistern. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Privatschule Sta. Christiana (1230 Wien, Willergasse 55) mit ihrem breiten Bildungsangebot und hervorragendem Ruf. Kaltenleutgeben ist ein echter Geheimtipp – wer einmal hier war, möchte bleiben. ✨ Highlights im Überblick •Zwei getrennte Wohneinheiten à ca. 110 m² und zwei Garagen •Solide Bauweise (Baujahr 1976) •Klassische Architektur, harmonisch eingebettet in den Wienerwald •Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagenplätze • Solaranlage für Heißwasser mit Pufferspeicher im Sommer vorhanden •Ausbaufähiges Dachgeschoss •Separates Baugrundstück, durch Teilung möglich. •Ergänzungsabgabe bei Teilung: € 16.360,- (vom Käufer zu bezahlen) •Sonnige Terrassen mit Panoramablick ins Grüne • Bei Schaffung der möglichen zweiten Bauparzelle wären die Anschlußkosten (Kanal, Wasser, Strom) von der Käuferseite zu bezahlen. • Genießen Sie die Rueh und einzigartige Stimmung am Waldrand •Aufzugskonzept für maximalen Komfort (Errichtung müßte durch Käufer erfolgen). •Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte im Ort •Nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze •Exzellente Luftqualität & traumhafte Naturkulisse Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – Ruhe, Raum, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Fazit Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Ankommen. Ein Platz, an dem Familien zusammenfinden, Kinder unbeschwert aufwachsen und Ideen Gestalt annehmen. Hier trifft klassische Architektur auf solide Substanz und unverfälschte Natur. Ein Zuhause, in dem man aufatmen kann – und zugleich die Weltstadt Wien in Reichweite hat. Kaltenleutgeben: Ein Ort zum Leben, Lieben und Bleiben. Kaufpreis: Euro 837.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 146,4 kWh/m²a; fGEE: 2,33Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 146,40... 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#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Handwerk & Design in Reinkultur Der GOLDEN EAGLE, ein luxuriöses & massives Rundholz-Chalet auf der Turracher Höhe gelangt nun zum Verkauf. Das Haus steht in einem Ensemble aus insgesamt drei Häusern, es wird aktuell Wohnungseigentum begründet, die Häuser werden derzeit touristisch vermietet, können aber ebenso privat im Freizeitwohnsitz genutzt werden. Hochwertige Rundholzbauweise, windstille Waldrand-Ruhelage und perfektes Ski-In & Ski-Out erklären die enorm hohe Buchung und Stammkundenzahl von mehr als 60%. Im Jahr 2011 wurden zunächst zwei Chalets errichtet, das „Golden Eagle“ und das „Little Badger“, im Jahr 2015 folgte dann das dritte Chalet, das „Sleepy Bear“. Die herzliche Wärme des Holzes kommt hier in einer Form zur Geltung, die sehr selten ist. Bewusst wurde auf natürliche Unberührtheit zurückgegriffen und in eine Form gebracht, die eine gestalterische Vollendung zum Ausdruck bringt. In diesem architektonischen Konzept wurde das Ziel verfolgt, alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit zu verbinden – mit optimaler Raumaufteilung und hohem Ausstattungsstandard. Das massive Rundholzhaus bietet Platz für Familien bis zu acht Personen. Es ist mit einer eigenen Sauna, Terrasse und einem Outdoor-Whirlpool ausgestattet. Besonders Allergiker freuen sich über die absolute ruhige Waldrandlage der Ferienhäuser, da diese pollenarm auf über 1.700m Seehöhe, am Ende einer Sackgasse, liegen. GENIESSEN, VOLLENDS ENTSPANNEN und DIE CHANCE EINES PERFEKTEN INVESTMENTS ERKENNEN Wir freuen uns, hier ein Paket anzubieten, das unschlagbar attraktiv ist: •Perfekte, genussvolle Ruhelage •Wundervolle Wanderrouten und Sportangebote in unmittelbarer Nähe •Ski-In & Ski-Out - Pistenzugang zur Märchenwaldpiste nur 30 m Meter entfernt •Luxuriöse Ausstattung - inspirierender Stil - besonderes Design •Hohe Buchungsauslastung (mehr als 60% Stammkunden) •sehr gute Rendite Der aufgerufene Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis und beinhaltet bereits das gesamte Mobiliar. Der aktuelle Besitzer übergibt gerne seine Buchungsplattform, die Internetseite und die vorhandenen Buchungen von 2025 und 2026. Der Energieausweis für die drei Häuser wurde gerade erneuert und wird gerne übermittelt. Selbstverständlich können die drei Häuser auch als Ensemble erworben werden. NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER – ETWAS GANZ BESONDERES „Naturstamm-Blockhäuser“ gewinnen ihren einzigartigen Reiz daher, dass deren Blockbalken nicht maschinell zu einem einheitlichen Querschnitt gearbeitet sind, sondern als „Naturstämme“ ihre individuelle, unregelmäßige Gestalt beibehalten. Damit ist jedes Haus garantiert ein Unikat. EINS MIT DER NATUR Die Lage besticht durch viel Sonne und Ruhe, auf der Turrach findet man wohltuende Erholung und lebhafte Aktivität. Einmal angekommen, fällt es schwer, diese wundervolle Bergregion wieder zu verlassen. Im Frühling, Sommer und Herbst sind die Rundholz-Chalets – mit leichten und anspruchsvollen Wanderrouten, Kletterrouten und Mountainbike-Strecken in unmittelbarer Nähe – der perfekte Startpunkt für Naturverbundene. Ihnen bietet die Turrach zahlreiche weitere Aktivitäten. PUREN GENUSS ERLEBEN Wer danach strebt, die schönen Gipfel rundum zu erklimmen, die schönen Gebirgseen mit der Kamera festzuhalten, die ersten Sonnenstrahlen beim Berg-Yoga einzufangen oder einfach die Seele in der herrlichen Bergluft baumeln zu lassen, der hat hier die perfekte Destination gefunden. Der „Drei-Seen-Wanderweg“ beginnt direkt hinter den Häusern. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Eisenhut, mit 2.441 m der höchste Berg auf der Turracher Höhe. Im Winter genießen die Gäste des „Golden Eagle“, des „Sleepy Bear“ und des „Little Badger“ den unmittelbaren Zugang zur Märchenwald-Schipiste. Diese besondere Ski-In & Ski-Out-Location liegt im schneereichsten Schigebiet des Alpenhauptkammes. Mehr als 42 km schneesichere Pisten, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und wunderbare Winterwanderwege laden dazu ein, das weiße „Winterwonderland“ in vollen Zügen zu genießen. DIE TURRACHER HÖHE Auf der Turracher Höhe - www.turracherhoehe.at - mit ihrem idyllischen Alm-See-Plateau ist man Sommer wie Winter im Paradies angelangt, rundum zahllose Naturjuwele - drei Bergseen - die sanften Rücken der Nockberge - Skihänge deluxe - Zirbenwälder - ein Freizeitangebot mit Universalität. Die sanften Bergrücken der Nockberge laden zum Wandern ein, das Angebot reicht von Familienspaziergängen bis hin zu fordernden Bergtouren. Für Familien besonders gut geeignet sind kleinere Wanderungen rund um den „3-Seen-Weg“, der als Weg der Sinne gestaltet ist, oder der Barbaraweg, ein Panoramaweg auf den Spuren der historischen Bergbautradition. Abschließend kann man sich dann im privat geführten Mineralienmuseum Kranzelbinder zum „Mythos Edelstein“ informieren. Doch auch Mountainbiker finden das Richtige für sich. Ein Besuch der „Trail Area“ mit kinderfreundlichem Übungsareal, Mini-Trails und dem einzigartigen, naturbelassenen „Kornock Flowtrail“, bedeutet Radfahrspaß für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist die „Nocky’s Alm Zeit“, eine Kindererlebniswelt auf 2000m Seehöhe mit dem 1,6km langen „Nocky Flitzer“, der legendären Sommer- und Winter-Alpen-Achterbahn. Neu ist ebenfalls der Klettersteig Hoher Steg mit den Schwierigkeitsgraden A-C und einer Länge von ca. 400m. Wie bereits gesagt, im Winter laden mehr als 43 km schneesichere Pisten in allen Schwierigkeitsgraden, 15 km gespurte Loipen, Eislaufen, Eisstockschießen, der Turracher See und die wunderbaren Winterwanderwege dazu ein, das weiße „Winterwonderland“ in vollen Zügen zu genießen. Zur Infrastruktur der Turracher Höhe gehören vier Ski-Schulen, mehrere Ski-Verleih- bzw. Sportgeschäfte, ein Bankomat und einige Souvenirgeschäfte. Es ist also die Kombination aus ursprünglicher Natur, Alpinsport und genussvollen & spektakulären Erlebnisangeboten, die die Turracher Höhe mit Ihren blitzenden Seen auszeichnet – Sommer wie Winter. Der landschaftlich herrlich gelegene Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen ist in 21 min erreichbar. Nach dem Golfen lädt die Therme in Bad Kleinkirchheim ein! Entspannung pur und beste Verbindungen - Bad Kleinkirchheim 27min, Millstätter See 35min, Flughäfen Klagenfurt 1h, Salzburg und Laibach 2 h, Mittelmeer 2,5 h, München 4 h. All diese Aspekte und noch viel mehr bilden ein attraktives Immobilienangebot für Investoren und Privatnutzer. Gerne präsentieren wir Ihnen persönlich diese exklusive Immobilie auf der Turracher Höhe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... 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#Baugrund

Die über 2.000 m² große, ebene Liegenschaft befindet sich im wunderschönen Irenental, in Sichtweite zur Pfarrkirche Irenental. Supermarkt, Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe befinden sich am Talausgang in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi ums Eck, mit der Linie 452 gelangt man von hier in nur vier Minuten zur _Schnellbahnstation Untertullnerbach_ oder auch direkt nach Pressbaum, Purkersdorf oder Sieghartskrichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, die Bahnstation Untertullnerbach der S-Bahn und regionaler Züge bietet eine direkte und rasche öffentliche Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wienerwaldsee, den man auch mit dem Rad gut erreichen kann und der mit seinem beleuchteten Panorama-Rundweg, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz einen beliebten Treffpunkt für alle Altersgruppen darstellt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental. ​​​​​​ BEBAUUNG: Das Grundstück ist mit einer Größe von 2.081 m² im Grenzkataster erfasst. Lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Tullnerbach dürfen auf max. 250 m² Wohngebäude bis Bauklasse II in offener Bauweise errichtet werden. Es gibt keine Begrenzung der Wohneinheiten. Es dürfen max. zwei Nebengebäude mit einer Flächensumme von 100 m² errichtet werden, jedoch darf die Grundrissfläche eines Nebengebäudes 70 m² nicht überschreiten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Es gelten die Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Tullnerbach sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I gilt aufgrund des Altbestands als bezahlt, bei Bauführung wird von der Marktgemeinde Tullnerbach eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II vorgeschrieben. Im Falle einer Teilung des Grundstücks (Mindestbauplatzgröße 800 m²) in zwei annähernd gleich große Bauparzellen können, unter Einhaltung aller Bebauungsbestimmungen, je Bauplatz bis zu 235 m², zzgl. Nebengebäude wie oben beschrieben, verbaut werden. Finden Sie dazu im Anhang einen Teilungsvorschlag. Im Falle einer Teilung wird eine Ergänzungsabgabe von der Marktgemeinde Tullnerbach vorgeschrieben. Das Althaus ist ein unterkellertes Blockhaus aus 1932, das im Jahre 2009 teilweise saniert wurde (Wärmedämmung, neue Fassade und Dachdeckung, Fenster und Heizsystem erneuert). Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine gemauerte Garage aus 1959 mit Werkstatt-Anbau sowie ein Holzschuppen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #ruhig

Diese besondere Immobilie vereint traditionelle Handwerkskunst mit Potenzial zur individuellen Gestaltung: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² wurde im Jahr 2021 mit dem Bau eines Holzblockhauses im kanadischen Stil begonnen. Die Bauweise mit massiven Rundholzstämmen ist in der Region eine echte Seltenheit und spricht Liebhaber natürlicher Materialien und hochwertiger Holzarchitektur an. Das Wohnhaus verfügt laut Einreichplan über eine geplante Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, sowie einen Keller mit zusätzlich ca. 66 m². Der massive Keller ist bereits mit Elektro- und Sanitärinstallationen ausgestattet und bietet somit eine solide Basis für den weiteren Ausbau. Das Gebäude wird von einem klassischen Walmdach abgeschlossen, was die Optik zusätzlich unterstreicht und zugleich funktionale Vorteile bietet. Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – ideal für handwerklich versierte Bauherren oder Individualisten mit Anspruch an natürliche Bauweise und solide Struktur. Technik & Ausstattung Bauweise: massive Rundholzbauweise im Stil kanadischer Blockhäuser; Keller in Ziegelmassivbauweise Dachform: Walmdach Keller: Teilweise unterkellert, mit vorbereiteten Installationen, WC vorhanden Ausbaupotenzial für moderne Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, PV-Anlage) vorhanden Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich bei Friedberg, in einer erhöhten Wohnlage mit angenehmem Weitblick und sehr guter Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen. Die wichtigsten Punkte der Infrastruktur (Entfernung in Luftlinie): Gesundheit: Arzt 425 m, Apotheke 750 m, Klinik 675 m Nahversorgung: Supermarkt 600 m, Bäckerei 4.275 m Verkehr: Bushaltestelle 75 m, Bahnhof 850 m, Autobahnanschluss 3.900 m Kinder & Schulen: Schule 750 m, Kindergarten 4.425 m Sonstiges: Bank 650 m, Post 650 m, Polizei 7.725 m Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – optimal für Personen, die naturnah leben möchten und dennoch Wert auf Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die über 2.000 m² große, ebene Liegenschaft befindet sich in Sichtweite zur Pfarrkirche Irenental. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1932 errichtetes Blockhaus, das im Jahre 2009 teilweise saniert wurde (Wärmedämmung und neue Fassade, Dach, Fenster und Heizsystem erneuert), außerdem eine gemauerte Garage aus 1953 mit Werkstatt-Anbau sowie ein Holzschuppen. Die Wohnfläche von derzeit etwa 156 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß, hier müssten vor Bezug umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie u.a. die Elektrik, Böden und Innenausbau vorgenommen werden. Das Kellergeschoß unterteilt sich auf ca. 66 m² in Heiz- und Lagerraum, eine Waschküche und ein weiteres Lager. Von der Waschküche kommt man direkt hinaus in den Garten. Sanierung 2009: 13 cm Wärmedämmung mit Fichte-Faser-Schalung, Sockeldämmung Kaminsanierung (Schiedl Kamin) Dach und Holzfassade erneuert Heizungsanlage erneuert: Festbrennstoffkessel Windhager Log WIN LWP250 [Tel] k W) Warmwasserbereiter (Wärmepumpe) Ochsner Europa 303 (300 Liter) in hydraulischer Verbindung mit Zentralheizung, thermostatisch gesteuert Pufferspeicher Windhager Calo WIN CWK1500 (1500 Liter) Ölheizkessel Windhager Jet WIN Klassik JWK215 (nur für Notbetrieb!) Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht überdies die Möglichkeit der Abteilung eines weiteren Bauplatzes, der dann entweder in der Familie weitergegeben oder veräußert werden könnte. Bebauung: Das Grundstück ist mit einer Größe von 2.081 m² im Grenzkataster erfasst. Lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Tullnerbach dürfen auf max. 250 m² Wohngebäude bis Bauklasse II in offener Bauweise errichtet werden. Es gibt keine Begrenzung der Wohneinheiten. Es dürfen max. zwei Nebengebäude mit einer Flächensumme von 100 m² errichtet werden, jedoch darf die Grundrissfläche eines Nebengebäudes 70 m² nicht überschreiten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Es gelten die Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Tullnerbach sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I gilt aufgrund des Altbestands als bezahlt. Im Falle einer Teilung des Grundstücks (Mindestbauplatzgröße 800 m²) können, unter Einhaltung aller Bebauungsbestimmungen, je Bauplatz zwischen 200 und 250 m², zzgl. Nebengebäude wie oben beschrieben, verbaut werden. Im Falle einer Teilung wird eine Ergänzungsabgabe von der Marktgemeinde Tullnerbach vorgeschrieben. Supermarkt, Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe befinden sich am Talausgang in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi ums Eck, mit der Linie 452 gelangt man von hier in nur vier Minuten zur Schnellbahnstation Untertullnerbach oder auch direkt nach Pressbaum, Purkersdorf oder Sieghartskrichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, die Bahnstation Untertullnerbach der S-Bahn und regionaler Züge bietet eine direkte und rasche öffentliche Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Schulen (u.a. die Schulzentren Sacre Coeur oder das Norbertinum) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wienerwaldsee, den man auch mit dem Rad gut erreichen kann und der mit seinem beleuchteten Panorama-Rundweg, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz einen beliebten Treffpunkt für alle Altersgruppen darstellt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Das Schuhmacherhaus Siehe dazu auch unsere 360°Tour: https://360.remax.at/player/wegml/de und unser Video unter: https://youtu.be/9g I8BMkdh Qg Die Gemeinde Liesing im Lesachtal – liegt auf ca. 1048m Seehöhe und verzeichnet lediglich 130 Einwohner. Das Lesachtal wird als das naturbelassenste Tal der Alpen bezeichnet - malerisch, ruhig, ursprünglich, an der Grenze zwischen Österreich und Italien, zwischen Lienzer Dolomiten und Karnischen Alpen Die Region hat eine lange Geschichte und ist bekannt für ihren Erhalt von Brauchtum und Kultur. Ebenso spielte früher das Schuhmacherhandwerk eine wichtige Rolle. Der „letzte Lesachtaler Schuhmachermeister“ hat seine gemütliche und originelle Werkstatt in ihrem ursprünglichen Zustand hinterlassen. Und genau dieses Schmuckstück von Haus, mit all seiner historischen Bedeutung steht jetzt zum Kauf bereit. Ein einzigartiges Anwesen, das nicht nur eine Immobilie, sondern auch Zeugnis der Lesachtaler Handwerksgeschichte ist. Das Museum selbst geht auch in ein neues Kapitel über, indem die Werkzeuge und Utensilien in ein Wiener Museum verlagert werden, wo sie weiterhin das Erbe des Schuhmacherhandwerks bewahren. Zum Wohnhaus: Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Liesing, in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionellen Dorfwirtshaus „Mascha Wirt“. Laut einem Gutachten werden die verschiedenen Bauphasen des Hauses mit Beginn auf Anfang des 19. Jahrhunderts (zwischen 1800 -1940) datiert. Das gepflegte Blockhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über einen kleinen Keller. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz und vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg von der Eigentümerfamilie liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Erdgeschoss: • Eingangsbereich, Flur • Museumsraum - steht als Wohnraum künftig zur Verfügung • Kleine, aber gut ausgestattete Küche • Stube mit Kachelofen • Bad mit Wanne und WC Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer, hell und freundlich mit Einzelofen • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang, großzügig und ebenso mit einem Ofen ausgestattet • Badezimmer mit Wanne und WC Versorgung und technische Ausstattung: Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung und Strom sind vorhanden. Das Wohnhaus wird mittels einer Einzelofenheizungen und Kachelöfen beheizt und sorgt dadurch für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Infrastruktur: Liesing bietet die notwendige Grundversorgung für das tägliche Leben, mit kleinen Geschäften, Gasthäusern und Pensionen, die die Authentizität des Dorfes bewahren. Für größere Einkäufe oder medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Orte Kötschach-Mauthen und die Bezirksstädte Lienz oder Hermagor schnell erreichbar. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 218.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser exclusive Fast - Neubau besticht zu allererst durch die Lage und den atemberaubenden Ausblick. Einmal eingetreten, kann man bereits erahnen, welchen Luxus dieses Domizil zu bieten hat. Durch die große Glastüre erhascht man hier bereits den Blick ins Interieur und in den Garten. Im gesamten Innen- u. Außenbereich dominieren die Farben Schwarz und Weiß. Auf Design wurde bei der Einrichtung höchstes Augenmerk gelegt. Mit der perfekt durchdachten Lichttechnik wurden wunderbare Akzente gesetzt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit einer Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Waschküche im EG Die gesamte Ebene ist Richtung Süden verglast und mit Schiebeelementen ausgestattet. Diese Großzügigkeit und der Weitblick in die Natur vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Ein schönes Gästebad, mehrere Nebenräume, sowie der direkte Zugang zur Garage, runden das Platzangebot im EG (ca. 140 m2) ab. Wasserenthärtungsanlage. Zentralstaubsaugeranlage. Luftbefeuchtungsanlage. Ambientebeleuchtung des ganzen Areales. Das 1. Obergeschoß (ca. 110 m2) ist mit einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit grandiosem Ausblick und ein 11 m² großer Schrankraum. Jeder Raum ist die Terasse angeschlossen. Die Terasse ist 30m2 gross. Das 2. Obergeschoß (ca. 30 m2) beherbergt das klimatisierte Fitnessstudio mit wunderbarer, südlich ausgerichteter Terrasse. Der 14 Meter lange beheizbare . teilweise Niroster mit Massagedüsentmit ist einzigartig Salzwasserpool mit Pooldosieranlage. . Beschattet wird dieser Bereich mit einem wunderschönen Sonnensegel. Der nördliche gelegene Einfahrtsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die Garage bietet Platz für 3 PKWs. Zusäztlich 1 Carport für ein Elektroauto inkl. Ladestation. ES wurde in den letzten beiden Jahren eine hochwertiger Saunabereich mit sehr hochwertigem Whirlpool dazugebaut mit Kaltwasserbecken und einer Außendusche . Die Terrasse ist mit grauem Schieferfeinstein schwimmend verlegt. Technisch ist diese Traumimmobilie mit allem Komfort versehen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Soundsystem, Flachbildschirme, elektrische Rolläden (HWB 27,9) - natürlich alles mit dem Handy steuerbar ! Es gibt auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 15 KW) die das Haus fast stromautark macht und einen Stromspeicher. Geheizt wird mit Erdwärme, es gibt Klimadecken und die Schlafzimmer haben extra Klimaanlagen. Luxonesteuerung ist das ganze Haus bedienbar. Alarmangesichert mit Videoüberwachung.. Gartenbewässerungsanlage, Hausbelüftungsanlage. Modernes Glasfaserkabel. Pasching liegt äußerst zentral vor den Toren von Linz. Die Lokalbahn "Lilo" hat hier eine Haltestelle, der Flughafen Linz/Hörsching und das beliebte Einkaufzentrum "Plus-City" sind rasch erreichbar. Ein Kaufvertrag ist aber schon jetzt möglich für diese außergewöhnliche Liegenschaft Übergabe 2 Monate ab Vertrag möglich oder nach Vereinbarung. Das Haus hat eine Alleinlage mit Ausnahme auf der rechten Seite wo kürzlich ein Blockhaus hingebaut wurde Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die über 2.000 m² große, ebene Liegenschaft befindet sich in Sichtweite zur Pfarrkirche Irenental. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1932 errichtetes Blockhaus, das im Jahre 2009 teilweise saniert wurde (Wärmedämmung und neue Fassade, Dach, Fenster und Heizsystem erneuert), außerdem eine gemauerte Garage aus 1953 mit Werkstatt-Anbau sowie ein Holzschuppen. Die Wohnfläche von derzeit etwa 156 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß, hier müssten vor Bezug umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wie u.a. die Elektrik, Böden und Innenausbau vorgenommen werden. Das Kellergeschoß unterteilt sich auf ca. 66 m² in Heiz- und Lagerraum, eine Waschküche und ein weiteres Lager. Von der Waschküche kommt man direkt hinaus in den Garten. Sanierung 2009: * 13 cm Wärmedämmung mit Fichte-Faser-Schalung, Sockeldämmung * Kaminsanierung (Schiedl Kamin) * Dach und Holzfassade erneuert * Heizungsanlage erneuert: * Festbrennstoffkessel Windhager Log WIN LWP250 [Tel] k W) * Warmwasserbereiter (Wärmepumpe) Ochsner Europa 303 (300 Liter) in hydraulischer Verbindung mit Zentralheizung, thermostatisch gesteuert * Pufferspeicher Windhager Calo WIN CWK1500 (1500 Liter) * Ölheizkessel Windhager Jet WIN Klassik JWK215 (nur für Notbetrieb!) * Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht überdies die Möglichkeit der Abteilung eines weiteren Bauplatzes, der dann entweder in der Familie weitergegeben oder veräußert werden könnte. Bebauung: Das Grundstück ist mit einer Größe von 2.081 m² im Grenzkataster erfasst. Lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Tullnerbach dürfen auf max. 250 m² Wohngebäude bis Bauklasse II in offener Bauweise errichtet werden. Es gibt keine Begrenzung der Wohneinheiten. Es dürfen max. zwei Nebengebäude mit einer Flächensumme von 100 m² errichtet werden, jedoch darf die Grundrissfläche eines Nebengebäudes 70 m² nicht überschreiten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Es gelten die Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Tullnerbach sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I gilt aufgrund des Altbestands als bezahlt. Im Falle einer Teilung des Grundstücks (Mindestbauplatzgröße 800 m²) können, unter Einhaltung aller Bebauungsbestimmungen, je Bauplatz zwischen 200 und 250 m², zzgl. Nebengebäude wie oben beschrieben, verbaut werden. Im Falle einer Teilung wird eine Ergänzungsabgabe von der Marktgemeinde Tullnerbach vorgeschrieben. Supermarkt, Tankstelle und diverse Gewerbebetriebe befinden sich am Talausgang in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt quasi ums Eck, mit der Linie 452 gelangt man von hier in nur vier Minuten zur _Schnellbahnstation Untertullnerbach_ oder auch direkt nach Pressbaum, Purkersdorf oder Sieghartskrichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, die Bahnstation Untertullnerbach der S-Bahn und regionaler Züge bietet eine direkte und rasche öffentliche Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Schulen (u.a. die Schulzentren Sacre Coeur oder das Norbertinum) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wienerwaldsee, den man auch mit dem Rad gut erreichen kann und der mit seinem beleuchteten Panorama-Rundweg, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz einen beliebten Treffpunkt für alle Altersgruppen darstellt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental. ​​​​​​ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

SLEEPY BEAR - Handwerk & Design in Reinkultur Ein Luxus-Rundholzchalet auf der Turracher Höhe - Ein Investment voller Emotion und Rendite. Mit dem SLEEPY BEAR gelangt ein wahres Juwel alpiner Architektur zum Verkauf: ein massives Rundholz-Chalet, das höchste Handwerkskunst, exklusives Design und alpinen Lifestyle vereint. Eingebettet in ein Ensemble aus drei einzigartigen Naturstamm-Chalets, besticht dieses Haus durch seine windstille Waldrandlage, die Ski-In & Ski-Out-Anbindung und die herausragende touristische Auslastung mit über 60 % Stammkunden. Aktuell touristisch genutzt, eignet sich das Chalet ebenso für die private Nutzung als exklusiver Freizeitwohnsitz. Selbstverständlich können alle drei Chalets gemeinsam erworben werden. ARCHITEKTUR & DESIGN - EIN UNIKAT DER NATUR Der SLEEPY BEAR wurde 2015 als drittes Haus des Ensembles "Roundwoodchalets" erbaut. Wie seine Schwesternhäuser Golden Eagle und Little Badger besticht er durch die herzliche Wärme des Holzes in ihrer natürlichsten Form. Die Rundhölzer blieben bewusst unberührt, was jedes Chalet zu einem einzigartigen Unikat macht. Das architektonische Konzept verbindet alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit - mit optimaler Raumaufteilung, hoher Funktionalität und exklusivem Ausstattungsstandard. LUXUS PUR - WOHNKOMFORT FÜR FAMILIEN Der SLEEPY BEAR bietet großzügigen Platz für bis zu acht Personen und lässt keine Wünsche offen: • Eigene Sauna • Outdoor-Whirlpool • Große Terrasse mit Panoramablick • Eleganter Wohn- & Essbereich im alpinen Stil • Hochwertige Einrichtung (bereits im Kaufpreis enthalten) Besonders Allergiker schätzen die pollenarme Lage auf über 1.700 m Seehöhe am Ende einer Sackgasse - Ruhe und Natur pur. GENIESSEN, ENTSPANNEN, INVESTIEREN Ihre Vorteile auf einen Blick: • Perfekte, sonnige Ruhelage am Waldrand • Direkt angebundene Wander- und Sportmöglichkeiten • Ski-In & Ski-Out - nur 30 m zur Märchenwaldpiste • Exklusives Design & luxuriöse Ausstattung • Hohe touristische Auslastung & überdurchschnittliche Rendite • Mehr als 60 % Stammkunden • Übernahme der bestehenden Buchungsplattform, Website und Buchungen für 2025/2026 Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis inklusive vollständiger Möblierung. Der aktuelle Energieausweis für alle drei Häuser liegt vor. NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER - JEDES EIN UNIKAT Die Schönheit des SLEEPY BEAR liegt in seinen Naturstämmen, deren individuelle, unregelmäßige Form beibehalten wurde. Kein Balken gleicht dem anderen - jedes Haus ist ein eigenständiges Kunstwerk. EINS MIT DER NATUR - ALPINE ERLEBNISWELT SOMMER & WINTER Sommer: Direkt hinter dem Chalet beginnt der berühmte Drei-Seen-Wanderweg. Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Yoga auf den Gipfeln - die Turracher Höhe bietet Natur, Aktivität und Erholung in perfekter Kombination. Highlights: • Kindererlebniswelt Nocky's Alm Zeit mit 1,6 km Alpenachterbahn • Mountainbike-Trails inkl. Kornock Flowtrail • Klettersteig Hoher Steg (Schwierigkeitsgrad A-C, 400 m) Winter: Die Chalets liegen direkt an der Märchenwald-Skipiste. Gäste genießen: • 43 km schneesichere Pisten • 15 km Loipen • Eislaufen, Eisstockschießen, Winterwandern • Turracher See als Winterkulisse DIE TURRACHER HÖHE - NATUR, AKTIVITÄT UND LUXUS Das Hochplateau und die Berghänge mit drei Bergseen, sanften Nockbergen und urigen Zirbenwäldern ist Sommer wie Winter ein Paradies. Infrastruktur: • 4 Skischulen • Ski- & Sportgeschäfte • Gastronomie & Souvenirshops • Bankomat Perfekte Erreichbarkeit: • Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen: 21 min • Bad Kleinkirchheim: 27 min • Millstätter See: 35 min • Flughafen Klagenfurt: 1 h • Salzburg / Ljubljana: 2 h • Mittelmeer: 2,5 h • München: 4 h FAZIT: EIN IMMOBILIENJUWEL MIT SELTENHEITSWERT Der SLEEPY BEAR ist mehr als ein Chalet - er ist ein Erlebnis, ein Investment und ein Rückzugsort, der Natur, Luxus und alpinen Lifestyle vereint. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich auf der Turracher Höhe zu präsentieren - und Ihnen die einzigartige Atmosphäre und den Charme dieses außergewöhnlichen Rundholz-Chalets zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie mit Garten und reichlich Platz? Hier sind Sie genau richtig! Vermietet wird ein ca. 139 m² großes Einfamilienhaus (reine Wohnnutzfläche) in Knittelfeld! Inklusive Keller und Dachboden weist dieses Objekt eine Gesamtnutzfläche von knapp 415 m² auf! Neben der Wohnfläche im Erdgeschoss bieten sich viele Lagerräumlichkeiten im Keller und im Dachboden an. Vor dem Haus findet sich Platz für ca. 2 - 3 Autos. Eine Einzelgarage ist ebenso am Haus angeschlossen. Das Haus wurde 1998 als Blockhaus errichtet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf knapp 144 m² verschiedenste Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben der Lagerung können hier auch Hobbyräume realisiert werden. Im Heizraum gibt es eine Sauna zur Entspannung nach stressigen Tagen. Das Kellergeschoss lässt sich sowohl über das Erdgeschoss, als auch über einen eigenen Kellerabgang erreichen. Das Erdgeschoss besteht aus 2 Wohnungen mit separaten Eingängen, wobei diese mit einer Tür verbunden sind. Die kleine Garconnieere besteht aus einem Vorraum, einem Zimmer, sowie einem kleinen Bad. Die andere Wohneinheit besteht aus einem Vorraum, Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, dem Schlafzimmer samt Schrankraum, dem großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt Speisekammer und einem Büro bzw. Kinderzimmer mit Festbrennstoffofen. Der unausgebaute Dachboden bietet noch reichlich Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die eingebaute Alarmanlage bietet Sicherheit für Sie und Ihre Familie. Im Keller gibt es neben WC- und Duschanlage auch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Überdies verfügt dieses Objekt über eine zentrale Staubsaugeranlage. Das Büro bzw. Kinderzimmer lässt eine Beheizung über den Festbrennstoffofen zu, generell wird mittels Gaszentralheizung geheizt. Die Holzfenster verfügen über außenliegeden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Zur Gartenbewässerung und zum Betrieb der WC-Anlagen kann überdies das Wasser aus dem eigenen Brunnen verwendet werden. Der gepflegte Garten weist neben einigen Bäumen auch eine Gartenhütte zur Lagerung von Geräten und Holz auf. Vom Wohnbereich erreichen Sie die (teilweise) überdachte Terrasse. Die Highlights dieser Liegenschaft im Überblick: Einfamilienhaus 1998 erbautca. 974 m² Grundstücksflächeca. 138,21 m² reine Wohnflächeca. 414,91 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Garage, Keller, Dachboden) Eigengarten und teilweise überdachte Terrasseca. 2 - 3 Freistellplätze und Einzelgarage Einzäunung bereits vorhanden Festbrennstoffofen und Gaszentralheizungmöblierte Küche Schrankraum Saunazentrale Staubsaugeranlageeigener Brunnen (Trinkwasser am Ortswassernetz) beliebte Wohngegend in Knittelfeld Zu den 1.335,20 € Miete kommen noch verbrauchsabhängige Kosten wie z. B. Gas, Thermenwartung, Rauchfangkehrer und Strom extra dazu, welche von Ihnen direkt bei den jeweiligen Versorgern angemeldet werden müssen. Die zu zahlende Miete i Hv. 1.335,20 € pro Monat beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Gebäudeversicherung, Wasser, Kanal, Müll sowie die Grundsteuer. Sie haben Interesse an diesem Einfamilienhaus zum Mieten? Dann rufen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

SLEEPY BEAR – Handwerk & Design in Reinkultur Ein Luxus-Rundholzchalet auf der Turracher Höhe – Ein Investment voller Emotion und Rendite. Mit dem SLEEPY BEAR gelangt ein wahres Juwel alpiner Architektur zum Verkauf: ein massives Rundholz-Chalet, das höchste Handwerkskunst, exklusives Design und alpinen Lifestyle vereint. Eingebettet in ein Ensemble aus drei einzigartigen Naturstamm-Chalets, besticht dieses Haus durch seine windstille Waldrandlage, die Ski-In & Ski-Out-Anbindung und die herausragende touristische Auslastung mit über 60 % Stammkunden. Aktuell touristisch genutzt, eignet sich das Chalet ebenso für die private Nutzung als exklusiver Freizeitwohnsitz. Selbstverständlich können alle drei Chalets gemeinsam erworben werden. ARCHITEKTUR & DESIGN – EIN UNIKAT DER NATUR Der SLEEPY BEAR wurde 2015 als drittes Haus des Ensembles "Roundwoodchalets" erbaut. Wie seine Schwesternhäuser Golden Eagle und Little Badger besticht er durch die herzliche Wärme des Holzes in ihrer natürlichsten Form. Die Rundhölzer blieben bewusst unberührt, was jedes Chalet zu einem einzigartigen Unikat macht. Das architektonische Konzept verbindet alle Materialien zu einer wohnlichen Einheit – mit optimaler Raumaufteilung, hoher Funktionalität und exklusivem Ausstattungsstandard. LUXUS PUR – WOHNKOMFORT FÜR FAMILIEN Der SLEEPY BEAR bietet großzügigen Platz für bis zu acht Personen und lässt keine Wünsche offen: •Eigene Sauna •Outdoor-Whirlpool •Große Terrasse mit Panoramablick •Eleganter Wohn- & Essbereich im alpinen Stil •Hochwertige Einrichtung (bereits im Kaufpreis enthalten) Besonders Allergiker schätzen die pollenarme Lage auf über 1.700 m Seehöhe am Ende einer Sackgasse – Ruhe und Natur pur. GENIESSEN, ENTSPANNEN, INVESTIEREN Ihre Vorteile auf einen Blick: •Perfekte, sonnige Ruhelage am Waldrand •Direkt angebundene Wander- und Sportmöglichkeiten •Ski-In & Ski-Out – nur 30 m zur Märchenwaldpiste •Exklusives Design & luxuriöse Ausstattung •Hohe touristische Auslastung & überdurchschnittliche Rendite •Mehr als 60 % Stammkunden •Übernahme der bestehenden Buchungsplattform, Website und Buchungen für 2025/2026 Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis inklusive vollständiger Möblierung. Der aktuelle Energieausweis für alle drei Häuser liegt vor. NATURSTAMM-BLOCKHÄUSER – JEDES EIN UNIKAT Die Schönheit des SLEEPY BEAR liegt in seinen Naturstämmen, deren individuelle, unregelmäßige Form beibehalten wurde. Kein Balken gleicht dem anderen – jedes Haus ist ein eigenständiges Kunstwerk. EINS MIT DER NATUR – ALPINE ERLEBNISWELT SOMMER & WINTER Sommer: Direkt hinter dem Chalet beginnt der berühmte Drei-Seen-Wanderweg. Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Yoga auf den Gipfeln – die Turracher Höhe bietet Natur, Aktivität und Erholung in perfekter Kombination. Highlights: •Kindererlebniswelt Nocky’s Alm Zeit mit 1,6 km Alpenachterbahn •Mountainbike-Trails inkl. Kornock Flowtrail •Klettersteig Hoher Steg (Schwierigkeitsgrad A-C, 400 m) Winter: Die Chalets liegen direkt an der Märchenwald-Skipiste. Gäste genießen: •43 km schneesichere Pisten •15 km Loipen •Eislaufen, Eisstockschießen, Winterwandern •Turracher See als Winterkulisse DIE TURRACHER HÖHE – NATUR, AKTIVITÄT UND LUXUS Das Hochplateau und die Berghänge mit drei Bergseen, sanften Nockbergen und urigen Zirbenwäldern ist Sommer wie Winter ein Paradies. Infrastruktur: •4 Skischulen •Ski- & Sportgeschäfte •Gastronomie & Souvenirshops •Bankomat Perfekte Erreichbarkeit: •Golfclub Bad Kleinkirchheim-Patergassen: 21 min •Bad Kleinkirchheim: 27 min •Millstätter See: 35 min •Flughafen Klagenfurt: 1 h •Salzburg / Ljubljana: 2 h •Mittelmeer: 2,5 h •München: 4 h FAZIT: EIN IMMOBILIENJUWEL MIT SELTENHEITSWERT Der SLEEPY BEAR ist mehr als ein Chalet – er ist ein Erlebnis, ein Investment und ein Rückzugsort, der Natur, Luxus und alpinen Lifestyle vereint. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich auf der Turracher Höhe zu präsentieren – und Ihnen die einzigartige Atmosphäre und den Charme dieses außergewöhnlichen Rundholz-Chalets zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Nachhaltige Wohnqualität mit rustikaler Eleganz im Holzblockhaus mit Terrasse, Garten mit Baumbestand und Außenpool in bester Lage in beliebter Wohngegend - mit nur 50 % Eigenkapital möglich! Gemütliches Landhaus mit natürlichem Raumklima für Familien - auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnfläche 197 m2 auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmer, vollunterkellert auf 554 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das entzückende Blockhaus besticht mit seinem natürlichen Charme eines modernen Holzblockhauses. Optisch setzen sichtbare Sparren innen wie außen Akzente und verfeinern das Erscheinungsbild. Es ist ist ein umweltfreundliches und nachhaltig erbautes Holzblockhaus. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert und wurde 2005 sehr gut gedämmt erbaut. Der Keller bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Kellerräume. Das rustikale Innendesign gibt einem das Gefühl von Willkommen. Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse und einen überdachten Outdoor-Pool im Garten abgerundet. Diese Immobilie besticht mit einer Synergie aus Natur und Funktionalität! Das Holzblockhaus zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima und eine robuste, langlebige Bauweise aus. Die Holzwände wirken als natürliche Isolierung, die Wärme im Winter speichert und im Sommer für Kühle sorgt. Die Bauweise ist nachhaltig, feuchtigkeitsregulierend und besonders für Allergiker geeignet. Die Möglichkeit des Immobilienkaufs mit mind. 50 % Eigenmittel bietet Ihnen sehr gute Finanzierungskonditionen mit niedrigen monatliche Belastungen durch Top-Zinssätze aufgrund eines geringen Bankrisikos. Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten mit 4,5 Zimmer: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 großer Keller Baufläche 160 m2 Grünfläche 394 m2 Grundstücksfläche 554 m2Wohnfläche ca. 197 m2 Nutzfläche ca. 315 m2 Gebäudeform rechteckig: ca. 12,48 x 10,51 m (im EG und DG einspringend am Eck) Gesamt Bruttogrundfläche: 336,25m2 (EG + DG jeweils EG + DG 114,76 m2, KG 131,16 m2) Im Erdgeschoß wird der Wohnbereich durch eine Wohnküche mit Essecke, einem Bad und separaten WC sowie einem Schlafzimmer ergänzt. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer und über einen Holzstiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss auf eine kleine offene Galerie sowie zu einem weiteren großen Wohnraum mit Teeküche, einem Bad mit WC und einem zweiten Schlafzimmer. In das große Kellergeschoß führt ebenso ein Holzstiegenabgang vom EG - mit einem Heizraum und fünf Räumen, wobei ein Raum als weiterer Schlafraum ausgebaut wurde und die anderen Räume viel Platz für Lager- und Hobbymöglichkeiten bieten. Raumaufteilung im EG: Hauseingang Gang-Vorraum 5,0 m2 Vorraum 1 9,52 m2 1 Wohnküche 12,40 m2 1 Wohnraum 35,80 m2 Terrasse 15,65 m2 Stiegenaufgang Vorraum 2 2,94 m2 1 Bad 7,14 m2 1 WC 1,58 m2 1 Schlafraum 16,30 m2im DG: 97,68 m2 Galerie 1 Wohnraum und Teeküche 1 Bad mit WC 1 Schlafraumim KG: Vorraum 18 m2 Heizraum 4,05 m2 4 Räume: 17,73 m2, 24,07 m2, 21,48 m2, 14,50 m2Ausstattung & Details Gediegenes Holzblockhaus auf Eigengrund Finanzierung mit mind. 50 % Eigenkapital möglich Blockbauweise mit Holzfassade und Holz-Innendesign Ausgebauter Dachboden und vollunterkellert Wohnküche im EG mit Essplatz, offene Küche im DGBad im EG + separates WC; Bad mit WC im DGTerrassenzugang über Wohnraum und Schlafzimmer im EGDG-Räume tlw. mit Dachschräge Dachvorsprung als Schutz auf allen Seiten Holzstiegen von EG ins DG und ins KGGroßer Keller mit 5 Räumen und 1 Heizraum; mit Kellerfenster Keller für Wohnraum-Ausbau geeignet + viele Lager- und Hobbymöglichkeiten Gasheizung im Heizraum im KG mit Brennwertkessel Radiatoren mit Thermostatventil Warmwasser kombiniert mit Raumheizung Holzrahmenfenster Kaminschächte vorhanden Überdachte Terrasse + überdachter Pool im Garten Gartengerätehäuschen2 Stellplätze hintereinander seitlich beim Haus Guter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur Zum sofortigen Bezug bereit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Siedlungsbereich in Neuessling. Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gegeben zu U2 und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgehung; eine breitgefächerte Auswahl im Marchfeld Center mit vielfältiger Gastronomie. Freizeitaktivitäten sind in der Nähe möglich; Natur, Ruhe und Entspannung genießen Sie in der Lobau. LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM im CHALET IN WIEN - MIT WÄRME UND GEBORGENHEIT IN BESTER WOHNGEGEND! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]