Suchergebnisse für "Oskar Grissemann Straße, 1220 Wien Donaustadt"
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OKHaus kaufen in 1160 Wien
Oskar Kokoschka-Villa am Wilhelminenberg
€ 3.350.000,-
1160 Wien / 351,23m² / 10,5 Zimmer
€ 9.537,91 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist. Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben. Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat. Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben. Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war. Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk. Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist z B die Küche von Steininger DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES: Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der Architekt Innen - Seiten 92-93). Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen. Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht. Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz. Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß. Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle 8,20 m² (zur Hälfte gerechnet) Vorraum 5,44 m² Wohnküche 17,41 m²WC 2,20 m²Bad 4,65 m²Gang 4,80 m²Schlafzimmer 26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer 14,28 m²Wohnzimmer 34,26 m²GESAMT 117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet) Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß: Obergeschoß: Entrée EG zur Hälfte 8,20 m²Stiegenaufgang Vorraum 7,09 m² Küche 9,88 m²Wohnraum 34,26 m²Bibliothek 23,80 m²Schlafzimmer 22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC 4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG GESAMT 139,22 m² Dachgeschoß: Vorraum 22,30 m²Schlafzimmer 20,04 m²Schrankraum 13,00 m²WC 1,20 m²Bad 8,72 m²Office 9,12 m²Schlafzimmer 20,04 m²GESAMT 94,42 m²REINE WOHNFLÄCHE: 351,23 m²TERRASSE (Gewichtung 33%) 23,43 m² KELLER (Gewichtung 20%) 21,87 m²GARAGE (Gewichtung 50%) 9,00 m²Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden. Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein. KELLER: Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen. GARAGE: Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m². Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Elisabeth Rohrund das Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3380 Pöchlarn
3380 Pöchlarn / 87m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #barrierefrei
Im Erdgeschoss des Hauses in der Oskar-Kokoschka-Straße 15 in 3380 Pöchlarn gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von rund 87 m² zur Vermietung. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge – einen straßenseitigen Zugang und einen barrierefreien Zugang vom Innenhof – und eignet sich dadurch besonders für Büro-, Ordinations-, Therapie- oder Beratungsnutzung. Auf Wunsch kann mit der Vermieterseite auch ein alternatives Nutzungskonzept zu Wohnzwecken besprochen werden (z.B. Umbau in eine barrierearme Erdgeschosswohnung); hierfür könnte ein gesondertes Mietanbot erstellt werden. Lage Die Bürofläche profitiert von der gleichen, sehr zentralen Lage wie die Wohnungen im Haus: Innenstadt / Zentrum: nur ca. 200 m entfernt – mit Bäckerei, Cafés und Gasthäusern, Frauenärztin, Augenarzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken und vielfältiger weiterer Infrastruktur. Mittelschule, Volksschule und Kindergarten: alle in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal auch für Angebote im Bildungs-, Therapie- oder Familienbereich. Bahnhof Pöchlarn: ca. 500 m entfernt – sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. EUROSPAR / BIPA / PAGRO (Nibelungencenter): in fußläufiger Distanz – gute Nahversorgung für den Büroalltag. Der nahe Schlosspark Pöchlarn bietet zusätzlich ein attraktives Naherholungsgebiet – ideal für Pausen und kurze Spaziergänge. Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Ausfahrt Pöchlarn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen aus dem weiteren Umfeld (St. Pölten, Linz, Wien). Raumaufteilung & Flächen (EG-Geschäfts-/Bürofläche) Gesamtnutzfläche: ca. 87 m² Kleiner Büroraum / Warteraum: ca. 8,45 m² Vorraum / Empfangsbereich: ca. 11,34 m² Großer Büroraum: ca. 18,88 m² Küchen- bzw. Workshop-/Seminarbereich: gesamt ca. 36,94 m² bei Bedarf baulich teilbar, z.B. in Besprechungsraum + Küchen-/Pausenbereich Abstellraum / Lager: ca. 4,28 m² Sanitärbereich gesamt (Damen-/Herren-WC und Waschraum): ca. 7,10 m² Die Aufteilung bietet eine sehr gute Struktur für: Empfangs-/Warteraum, separaten Besprechungs- oder Mehrzweckraum, ein bis zwei Büro- oder Praxisräume, kompakten Sanitärbereich, großzügigen Küchen-/Workshop- oder Seminarbereich. Mietkonditionen – Geschäftsfläche im Parterre Die monatliche Gesamtbelastung (ohne Stellplatz) stellt sich derzeit wie folgt dar: Miete (Geschäftsfläche): € 750,– pro Monat, umsatzsteuerfrei Betriebskosten-Akonto: € 180,– brutto pro Monat Heizkosten-Akonto: € 115,– brutto pro Monat Voraussichtliche Gesamtbelastung: rund € 1.045,– pro Monat (ohne Stellplatz; Stand laut derzeitiger Vorschreibung, Änderungen vorbehalten). Kaution: in der Regel 3 Bruttomonatsmieten (nach Vereinbarung mit Vermieterseite) Mietvertrag: vorerst auf 3 Jahre befristet; bei entsprechender Übereinkunft ist eine längere Vertragsdauer möglich Wertsicherung: gemäß Mietvertrag (in der Regel nach VPI) Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung & Besonderheiten Lage im Erdgeschoss mit zwei Zugängen (Straßenseite & Innenhof) Barrierefreier Zugang vom Innenhof Eigener Vorraum/Empfangsbereich Getrennter Damen-/Herren-Sanitärbereich mit Waschraum Abstellraum / Lagerfläche innerhalb der Einheit Großer Büroraum sowie großzügiger Küchen-/Workshopbereich, auf Wunsch teilbar Nutzung als Büro, Praxis, Beratungs- oder Therapieräumlichkeit gut vorstellbar (Die genaue technische Ausstattung – z.B. Netzwerkverkabelung, Beleuchtung, Bodenbeläge – kann im Rahmen der Besichtigung erläutert werden.) Stellplätze Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte Stellplätze, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können (Vergabe nach Verfügbarkeit): Miete je Stellplatz: € 50,– pro Monat, zzgl. 20 % USt (brutto € 60,–/Monat) In der unmittelbaren Umgebung stehen zudem öffentliche Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch für Kund: innen mit PKW gegeben ist. Maklerprovision & Vertragskosten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss. Mietvertragsgebühr: Für diese Geschäftsraummiete fällt eine Mietvertragsgebühr gemäß Gebührengesetz an (derzeit 1 % der gebührenpflichtigen Bemessungsgrundlage); die Mietvertragsgebühr ist vom Mieter zu tragen und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben berechnet und abgeführt. Gebühr für die Mietvertragserrichtung: Zusätzlich sind die Kosten der Mietvertragserrichtung (z.B. durch Rechtsanwalt oder Hausverwaltung) vom Mieter zu tragen; die genaue Höhe bzw. Pauschale wird von der Vermieterseite bekanntgegeben und vor Vertragsunterzeichnung kommuniziert. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen der Vermieterseite sowie den vorliegenden Planunterlagen und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag und dessen Anlagen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 79,91m² / 3 Zimmer
€ 6.244,53 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.989,78 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 88,1m² / 3 Zimmer
€ 6.572,08 / m²
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Eigentumswohnungen in der Donaustadt bieten nicht nur eine solide Wertanlage, sondern auch ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor - perfekt zur Altersvorsorge oder als modernes Eigenheim. In einem aufstrebenden Teil des 22. Bezirks entsteht ein neues Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Das Projekt punktet durch moderne, zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Die Wohnungen sind clever geplant - mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und optimal genutztem Raum. Hier findet jeder die passende Wohnlösung. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Ein echtes Highlight ist die Lage: Zwischen Kirschblütenpark, der Alten Donau und zahlreichen weiteren Grünflächen bietet das Projekt beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit - direkt vor der Haustüre. Hier lebt man entspannt und gleichzeitig gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Alles für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt bis zur Apotheke - ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen das nahe Donauzentrum und die Geschäfte entlang der Donaufelder Straße für ein vielfältiges Angebot. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Auch verkehrstechnisch ist man hier bestens angeschlossen: Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A bringen einen rasch zur U1-Station Kagran und somit in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit Zukunft. Wer heute investiert - ob zur Eigennutzung oder als Anlage - profitiert von Wertbeständigkeit, Lebensqualität und einem starken Standort mitten in der Donaustadt Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 69,92m² / 3 Zimmer
€ 5.130,32 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung (Haus 4 / Top 1) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69,92 m². Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 65,93 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,22 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten - sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Mieter: innen. Die Wohnung gliedert sich in: * Vorraum * Wohnküche (ca. 31,80 m²) * 2 Schlafzimmer * Bad/WC * Abstellraum Ausstattung: * Energieeffiziente Bauweise (A / A+) * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * Elektrische Außenbeschattung * Vorbereitung für Klimaanlagen Der moderne Neubau umfasst mehrere Häuser mit insgesamt nur 20 Einheiten sowie eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine attraktive Gartenwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Lage des 22. Bezirks - ideal für Anleger: innen und Eigennutzer: innen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 90,96m² / 3 Zimmer
€ 3.946,79 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Altbau #Garten #Terrasse
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: * Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert * Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen * Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m * Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente * Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen * Hochwertige Markensanitärprodukte * Fenster mit 2-fach-Verglasung * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik & Energie * Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen * Smart-Home-Steuerung * Klimaanlage * Außenliegende Beschattung Büro Top 1A Das Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,60 m² * Büro + Kochen: ca. 24,19 m² * Büro: ca. 11,52 m² * Besprechungsraum: ca. 7,87 m² * Bad: ca. 2,57 m² * WC: ca. 1,27 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf EUR 333.870 netto zzgl. USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner: innen als auch für Nutzer: innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Energieausweis: * Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46; Klasse C * Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A; fgee: 0,70; Klasse A+ * Nebengebäude: HWB 82,3 kWh/m²a; Klasse C; fgee 0,55; Klasse A++ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, 1220 Donaustadt / 85,04m² / 3 Zimmer
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Wer den 7. Stock bewohnt, will vor allem eines: Freiheit. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das ? einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt, den Sie wetterunabhängig auf Ihrer verglasten Loggia genießen können. Ob der erste Kaffee bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend, dieser Platz wird garantiert Ihr Lieblingsort. Die Wohnung ist ein echtes Raumwunder und perfekt aufgeteilt. Ein zentrales Vorzimmer erschließt alle Bereiche: Links das helle Kinderzimmer, rechts das geräumige Elternschlafzimmer ? beide nach Norden ausgerichtet, damit es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht geflutet wird. Eine separate Küche, das Bad mit Wanne und ein extra WC machen das Paket komplett. Lage & Infrastruktur: Hier leben Sie am Puls der Stadt. In nur 10 Minuten spazieren Sie zur U1 Rennbahnweg, die Sie in kürzester Zeit direkt zum Stephansplatz bringt. Für ausgiebige Shopping-Touren oder Kinoabende ist das Donauzentrum fast ums Eck ? urbaner geht es kaum. Die Anlage aus 1975 wurde laufend modernisiert, ist top gepflegt und bietet mit einem eigenen Kellerabteil den nötigen Stauraum. Besonders praktisch: Die Heizkosten (Fernwärme) sind bereits in den Betriebskosten enthalten, was die monatliche Kalkulation angenehm einfach macht. Einziehen, die Aussicht genießen und die Vorzüge der U1-Nähe nutzen. Info - Die Wohnung ist 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beziehbar Etage: 7, Anzahl Etagen: 8 Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in 10 Minuten in die Innenstadt zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage des 22. Bezirks ? Einfamilienhaus mit Garten nahe Mühlwasser!
€ 999.000,-
1220 Wien, 1220 Donaustadt / 130m² / 3 Zimmer
€ 7.684,62 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses freistehende Einfamilienhaus in 1220 Wien vereint modernes Wohnambiente, großzügige Räume und eine idyllische Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Auf rund 130 m² erstrecken sich Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, alle mit Fußbodenheizung, die für ein behagliches, gleichmäßig temperiertes Wohngefühl sorgt. Beim Betreten des Hauses empfängt ein langer, heller Flur mit hoher Decke und elegantem Raumgefühl. Die getrennte Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet damit optimale Flexibilität für den Alltag. Das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine kleine Office-Ecke sorgt für ungestörtes Arbeiten von Zuhause aus. Vom Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, in dem ein kleiner Bach für eine charmante, naturnahe Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss eröffnen sich private Rückzugsräume. Das großzügige Master-Bedroom verfügt über einen kleinen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick auf Garten und Umgebung genießen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Kinder oder Gäste, und ein zusätzlicher Raum kann als begehbare Garderobe genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Toilette sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das voll unterkellerte Geschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ein großes Zimmer kann als Fitness- oder Yogaraum, Spielzimmer oder zweites Esszimmer genutzt werden und verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen Außenbereich, perfekt für gesellige Grillabende. Drei zusätzliche Abstellräume, ein Technikraum und eine weitere Toilette bieten genügend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie eine zweite Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die moderne Gastherme (Brennwertgerät) sorgt zusammen mit den doppelt verglasten Fenstern für ein angenehmes Wohnklima. Der ca. 297 m² große Garten mit Terrasse ist ein idyllischer Rückzugsort, der Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreuden bietet. Dieses Haus ist rund drei Monate nach Kaufvertrag bezugsfertig und bietet Familien ein komfortables, stilvolles und durchdachtes Zuhause ? ein Ort, an dem man sofort ankommen und sich wohlfühlen möchte.... [Mehr]
Kfz-Stellplatz mit 12,17 qm Nfl. in der Tiefgarage einer Wohnanlage; Baujahr 2008 Schätzwert: EUR 23000,- geringstes Gebot: EUR 11500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
€ 533.490,-
1220 Wien,Donaustadt / 72,02m² / 2 Zimmer
€ 7.407,53 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen Am Langen Felde 24 - fertiggestellt, hochwertig & gut angebunden Im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, stehen bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen zum Einzug bereit. Die Wohnhausanlage mit vier Stiegen und Tiefgarage überzeugt durch eine erstklassige, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - ideal für alle, die nachhaltig und zukunftssicher wohnen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - und bietet durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität: Alte Donau, Lobau, Blumengärten und Badeteich Hirschstetten sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung. Beziehen Sie jetzt Ihr neues Zuhause in der Donaustadt - bezugsfertig, modern und wertbeständig. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Martin Melcher [Tel]) gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
€ 324.800,-
1220 Wien,Donaustadt / 45,13m² / 1 Zimmer
€ 7.196,99 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen Am Langen Felde 24 - fertiggestellt, hochwertig & gut angebunden Im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, stehen bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen zum Einzug bereit. Die Wohnhausanlage mit vier Stiegen und Tiefgarage überzeugt durch eine erstklassige, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - ideal für alle, die nachhaltig und zukunftssicher wohnen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - und bietet durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität: Alte Donau, Lobau, Blumengärten und Badeteich Hirschstetten sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung. Beziehen Sie jetzt Ihr neues Zuhause in der Donaustadt - bezugsfertig, modern und wertbeständig. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Martin Melcher [Tel]) gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
