Suchergebnisse für "billige mietwohnung zentrum wieselburg"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Erstvergabe Erstbezug Juni 2023 | monatliche Kosten inkl. BK und 2 Tiefgaragen Stellplätze | NÖ Wohnzuschuss möglich | Wohnung kann auch als Sofort Eigentum erworben werden

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Dachgeschoss-Oase in Wieselburg: Durchdachter Komfort, Effizienz & Weitblick Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2008) verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einer Oase der Ruhe. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 16 Einheiten, genießen Sie hier den exklusiven Vorteil: Kein Fußlärm von oben und ein fantastischer Ausblick. Dank der hervorragenden Energieklasse A und einer modernen Wohnraumlüftung profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Wärmedämmung. Das bedeutet für Sie: minimaler Heizaufwand und spürbar niedrige Energiekosten. Die Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung: * ️ Das Herzstück (Wohnküche): Ein großzügiger, offener Raum, der Küche und Wohnzimmer harmonisch vereint. Für gemütliche Winterabende sorgt ein eigener Kaminanschluss, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. * Balkon mit Ruhelage & Weitblick: Vom Wohnbereich tretet ihr durch eine große, bodenlose Fensterfront direkt auf den 6 m² großen Balkon. Der Blick richtet sich in den charmanten, ehemaligen Pferdehof mitten im Zentrum. Absolut ruhig, grün und idyllisch. Bei gutem Wetter schweift der Blick sogar bis zum Ötscher. * Zwei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites, helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder privater Fitnessraum nutzen lässt. * Wellness & Funktionalität getrennt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, was den morgendlichen Ablauf perfekt entzerrt. Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist die Barrierefreiheit. Vom eigenen Tiefgaragenplatz oder dem geräumigen Kellerabteil gelangt man ganz bequem mit dem Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Lästiges Kistenschleppen oder die Parkplatzsuche im Zentrum gehören damit der Vergangenheit an. Lage Erstklassige Zentrumslage mit absolutem Seltenheitswert: Alles fußläufig erreichbar! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wieselburg. Mitten im Stadtkern gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. * Einkaufen & Nahversorgung: Das beliebte City Center Wieselburg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt quasi direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie BIPA sowie diverse Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. * Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert! Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (darunter die Ordinationen im City Center und der näheren Umgebung) sowie die Apotheke in Wieselburg befinden sich im unmittelbaren Umkreis. * Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und weiterführende Schulen sind für Kinder sicher und schnell - ohne lange Anfahrtswege - erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof und regionale Busverbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Pendler. Der unschlagbare Lage-Vorteil: Parkplätze sind im belebten Stadtzentrum von Wieselburg Mangelware und oft zeitlich begrenzt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie fahren einfach an der Parkplatzsuche vorbei, parken Ihr Auto das ganze Jahr über wettergeschützt und gelangen entspannt ins Wohnhaus. Ein echter Luxus im Zentrum! Sonstiges Privatverkauf. Sie sparen die Maklerprovision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil ideal miteinander verbindet. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise, die viel Platz zum Entspannen bietet und mit einem beeindruckenden Ausblick bis hin zum Ötscher überzeugt. Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Die zentrale Steuerung der Haustechnik ermöglicht eine komfortable Regelung von Heizung, Kühlung und Wohnraumlüftung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an warmen Tagen, während ein integriertes Soundsystem für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung wird nach Absprache teilmöbliert übergeben und ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Das sonnig, ebene Baugrundstück in Wieselburg hat eine Fläche von ca. 937 m2 und ist als "Bauland-Wohnen" gewidmet. Die Aufschließungskosten werden direkt von der Gemeinde vorgeschrieben und sind an diese zu entrichten. Wieselburg ist über die Westautobahn A1 (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) bestens an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - Einkaufszentrum "City Center Wieselburg". Die vier mittelalterlichen Schlösser in und um Wieselburg bestätigen die historische Bedeutung des Ortes. Heute ist Wieselburg eine ausgesprochen moderne Stadtgemeinde mit Industrie und als Messestadt weit über die Grenzen bekannt. Gerade in den letzten Jahren erfuhr Wieselburg einen breiten Zuzug auch von Familien. Mit dafür verantwortlich sind die zahlreichen ausgezeichneten Schulen unterschiedlicher Ausbildungsrichtungen wie z.B. das Francisco Josephinum, die größte landwirtschaftliche Schule Österreichs oder der Campus-Standort der Fachhochschule. Freizeiteinrichtungen und das nahe, unberührte Naturgebiet des Ötschers (einzigartiger Urwald) garantieren Erholung, Spaß und Action. Die Entfernungen von Wieselburg betragen nach: Amstetten ca. 25 km Linz (Zentrum) ca. 85 km Melk ca. 25 km St.Pölten ca. 45 km Wien (Zentrum) ca. 120 km Kaufpreis: Euro 115.000,00 exkl. Aufschließungskosten, diese sind direkt an die Gemeinde Wieselburg zu entrichten Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

ZINSHAUS IN 3250 WIESELBURG: * Dieses Zinshaus mit insgesamt 9 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Wieselburg und besteht aus insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG). * Das Haus wurde von der derzeitigen Eigentümerin im Jahr 2012 generalsaniert und aufgestockt. * Grundgröße: ca. 1.365 m². * Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind größtenteils aus Ziegel. * Wohnfläche gesamt: 543,54 m². * Wohnungsgrößen: 1 Wohnung mit ca. 30 m², die restlichen 8 Wohnungen haben alle ca. zwischen 60 und 70 m². * 2 Eigengärten, 4 Balkone. * 14 KFZ-Stellplätze, wobei für jede Wohnung einer zugeteilt ist, die restlichen 5 stehen allen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der angrenzenden öffentlichen Straße (keine Gebührenpflicht). * Gemeinschaftsgrünfläche von ca. 200 m², wird vom Hauswart gepflegt. * Ein Glasfaserhausanschluss ist zur Zeit in der Herstellung. * Die Heiz- und Stromkosten werden von den Mietern direkt beim Versorger bezahlt. * Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. * Sehr niedrige Betriebskosten: 2025 betrugen diese monatlich nur ca. 1,25 €/m². * Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es mit Ausnahme von wenigen Monaten in der Zeit der Corona-Pandemie seit Anfang 2012 praktisch nie Leerstände gegeben hat. * Kautionen sind vorhanden und werden selbstverständlich an den Käufer weitergegeben. * Die Küchen in allen Wohnungen stehen im Eigentum der Vermieterin und werden mit verkauft. * Nettomiete/Monat € 4.755,17 bzw. Nettomiete/Jahr € 57.061,98 * Kaufpreis Netto: € 990.000,00 (zuzügl. 20% USt) * Rendite: ca. 5,76 % p.a. * Die angeführten Energieausweisdaten sind die Planungsdaten vor Durchführung der Generalsanierung. Die Erstellung eines Energieausweises sowie ein Bestandsplan bezüglich des Istzustandes wurde bereits beauftragt und wird dem Interessenten nachgereicht. * Grundstücksfläche: 1.365 m² DIESER IMMOBILIENVERKAUF WIRD IN FORM EINES SOGENANNTEN "SHARE DEALS" ABGEWICKELT, WOBEI EIN SOLCHER VOR ALLEM STEUERLICHE VORTEILE FÜR DEN KÄUFER MIT SICH BRINGT. DER KÄUFER ERWIRBT DIE GESAMTEN ANTEILE DER VERKAUFENDEN FIRMA UND SOMIT IST AUCH DER KAUF DER IMMOBILIE MIT DER OBJEKT NR. 960/75100 (KAUFPREIS € 360.000, ) VERPFLICHTEND: HIER FINDEN SIE EINE NÄHERE BESCHREIBUNG ZU DIESEM OBJEKT (3 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ZENTRUM VON PETZENKIRCHEN): WOHNUNGSPAKET [https://www.sreal.at/de/immobilie/960-75100/wohnungspaket] Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses großzügige und ideal geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 966 m² befindet sich im gefragten Siedlungsgebiet Brunnenfeld in Wieselburg. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der sehr guten Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Die Bebauung ist flexibel möglich: Ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein Doppelhaus – je nach Wunsch und Bedarf. Besondere Merkmale Grundstücksgröße: 966 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich Aufgeschlossen: Ja (Wasser, Strom, Kanal in der Straße) Sonnige, ebene Lage Sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: Ö-Bauland und Projektentwicklung GmbH Alexander Schwarz Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg• Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage• gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume• Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.• zweiter Stock mit Lift• Loggia ca. 6 m²• Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.• Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)• Fassadensanierung ca. 2006• Dachsanierung 2025• Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich• Kunststofffenster mit Außenrollos• anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-• monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung• zugeteilter Kellerabteil• Parkplatz Nr 15• Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung• es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant• diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)• Sat und Telefon Anschluss vorhanden• Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus• HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B• Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich• Übergabe kurzfristig möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

* top Siedlungsrandlage in Wieselburg * Grundstücksgröße ca. 1.947 m² * Wohnnutzfläche ca. 120 m² * Widmung Bauland Wohngebiet * großzügiger Garten * südlich ausgerichtete Terrasse * gepflasterter Pavillonstellplatz im Garten * Garage * 2-Scheiben Holz-Fenster * Warmdach mit Ziegel-Eindeckung * Gaszentralheizung * heller, offener Wohnbereich * Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon, Internet * Sehr gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, … * HWB: 183,6 fGEE: 2,53 EEB: 368,4 Angebotspreis € 429.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes 6-Zimmer ANWESEN in WIESELBURGZum Verkauf gelangt dieses TOP-gepflegte und größzügige 6-Zimmer Anwesen in Wieselburg.2005 hochwertigst mit vielerlei modernen Annehmlichkeiten errichet, bietet dieses Objekt durch seine großzügige Fensterfläche eine angenehme Lichtstimmung. Mit ca. 224m² Wohnfläche, 6-Zimmer und einer Gesamtgrundfläche von ca. 894m² ermöglicht dieses Objekt genügend Platz, um sich entfalten zu können. Lage: Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wieselburg, findet man abseits vom Arbeitsalltag seine Ruhe. In 3 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B25, welche im weiteren Zuge nach knapp 5 Autominuten in die Westautobahn A1 mündet. In fußläufiger Nähe finden Sie Nahversorger, Drogerie und Co. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Gästebad und Gäste-WC, Büro, Küche mit Speis, Essbereich und Wohnbereich auf. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger zweiter Wohnbereich, mit französischem Balkon und einem klug platzierten Bodenfenster, welches den Raum mit zusätzlichem Licht versorgt. Weiters sind im OG 3-Schlafzimmer zu finden, wovon der Master-Bedroom über ein On-Suite Badezimmer verfügt. Ein begehbarer Kleiderschrankt ist ebenfalls vorhanden. Im Keller findet man neben Heiz- und Technikraum ebenso den Hobbyraum mit einem Gewölbe-/Weinkeller. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Weiters ist ein Lagerraum vorhanden sowie ein noch nicht fertig gestellter Kellerraum, welcher die Errichtung eines Wellnessbereich ermöglicht. Die Starkstromanschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Eine vom Wohnbereich begehbare Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit dem großzügigen Garten, welcher sich um das gesamte Haus herum zieht. Am Ende des Gartens ist eine herrliche Pergola und ein kleiner Geräteschuppen zu finden. Weiters verfügt das Anwesen über eine Garage, welche Platz für bis zu 2-PKWs bietet. Die Garage kann außerdem über einen Verbindungsgang direkt vom Haus aus betreten werden. Im Verbindungsgang sind ebenso eine kleine Garderobe und die Waschküche zu finden. Die Zu- und Ableitungen, sowei Beheizung für einen Pool wurden bereits gelegt - dieser kann somit direkt nach Errichtung an den Wasser- und Heizkreis angeschlossen werden. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Ein moderner Kachelofen kann an kalten Tagen ebenso genützt werden. Zusätzlich wird das Warmwasser durch mehrere Solarpaneele am Dach beheizt. Eine zentrale Staubsaugeranlage, mit Anschlüssen im ganzen Haus verteilt, ist ebenso vorhanden. Der Kaufpreis liegt bei €885.000,-Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Telefonnummer entfernt] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Zinshaus in 3250 Wieselburg: Dieses Zinshaus mit insgesamt 9 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Wieselburg und besteht aus insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG). Das Haus wurde von der derzeitigen Eigentümerin im Jahr 2012 generalsaniert und aufgestockt. Grundgröße: ca. 1.365 m². Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind größtenteils aus Ziegel. Wohnfläche gesamt: 543,54 m². Wohnungsgrößen: 1 Wohnung mit ca. 30 m², die restlichen 8 Wohnungen haben alle ca. zwischen 60 und 70 m². 2 Eigengärten, 4 Balkone. 14 KFZ-Stellplätze, wobei für jede Wohnung einer zugeteilt ist, die restlichen 5 stehen allen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es an der angrenzenden öffentlichen Straße (keine Gebührenpflicht). Gemeinschaftsgrünfläche von ca. 200 m², wird vom Hauswart gepflegt. Ein Glasfaserhausanschluss ist zur Zeit in der Herstellung. Die Heiz- und Stromkosten werden von den Mietern direkt beim Versorger bezahlt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Sehr niedrige Betriebskosten: 2025 betrugen diese monatlich nur ca. 1,25 ?/m². Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es mit Ausnahme von wenigen Monaten in der Zeit der Corona-Pandemie seit Anfang 2012 praktisch nie Leerstände gegeben hat. Kautionen sind vorhanden und werden selbstverständlich an den Käufer weitergegeben. Die Küchen in allen Wohnungen stehen im Eigentum der Vermieterin und werden mit verkauft. Nettomiete/Monat ? 4.755,17 bzw. Nettomiete/Jahr ? 57.061,98 Kaufpreis Netto: ? 990.000,00 (zuzügl. 20% USt) Rendite: ca. 5,76 % p.a. Die angeführten Energieausweisdaten sind die Planungsdaten vor Durchführung der Generalsanierung. Die Erstellung eines Energieausweises sowie ein Bestandsplan bezüglich des Istzustandes wurde bereits beauftragt und wird dem Interessenten nachgereicht. Grundstücksfläche: 1.365 m² Dieser Immobilienverkauf wird in Form eines sogenannten "Share Deals" abgewickelt, wobei ein solcher vor allem steuerliche Vorteile für den Käufer mit sich bringt. Der Käufer erwirbt die gesamten Anteile der verkaufenden Firma und somit ist auch der Kauf der Immobilie mit der Objekt Nr. 960/75100 (Kaufpreis ? 360... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

• Grundstücksfläche 733 m²• Widmung: Bauland Wohngebiet• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Baujahr ca. 1966• Benützungsbewilligung: 1966• Massivbauweise Außenwände 25 cm Hohlblockziegel plus 3,5 cm Heraklith,• Fertigteildecke• Keller mit Garage ca. 75 m² -Stampfbeton dem Baujahr entsprechend• Dach: Eternit Rhombus 2012 - Dämmung oberste Geschoßdecke mit Steinwolle• Wohn - Nutzfläche: ca. 156 m²• EG ca. 83 m² Aufteilung: ( Windfang, Vorraum, Bad, WC, Wohn-Essküche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Zugang zum Schuppen)• OG ca. 73 m² ( 3 Zimmer, 2 Balkon, WC mit Dusche, offener Vorraum )• nachträglichen Zimmerausbau 2013 im OG• Kunststofffenster unterschiedlich 2 fach oder 3 fach verglast Außenrollos im EG und 2 Zimmer im OG• Haustür erneuert ca. 2012• Gas - Zentralheizung mittels Radiatoren alte Holz-Zentralheizung vorhanden nicht mehr aktiv• Kaminanschluss vorhanden• Gesamtzustand dem Gebäudealter entsprechend gepflegt• Energiekennzahlen: HWB: 244 kWh/m²a, fGEE 4,04• Übergabe spätestens mit 15.01.2027 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 24 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage – perfekt für Singles, Studenten oder als kluge Kapitalanlage. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 97.000 Euro überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem sind die Toiletten getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar – ein beruhigender Faktor für jede Lebenssituation. Auch der Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Dank Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Kultur – von hier aus starten Sie entspannt in jeden Tag. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen oder eine attraktive Immobilie mit hohem Vermietungspotential zu erwerben. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung im 19. Bezirk! Ihr neues Kapitel beginnt hier. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]