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#Büro #Halle

Neubaurojekt Linz Zentrum - Lager/ Produktion/ Büro Ihr neuer Standort im Herzen von Linz! Gestalten Sie Ihre Zukunft und schaffen Sie Raum. Sie suchen moderne Lagerflächen mit integrierten Büroeinheiten oder einen Bürostandort in zentraler Lage? Dann sind Sie bei uns genau richtig! In einem der spannendsten Entwicklungsprojekte in Linz, entsteht ein flexibles Gewerbeareal, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Top-Lage: Zentrale Anbindung, perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende Moderne Architektur: Hochwertige Lagerhallen mit integrierten, lichtdurchfluteten Büroflächen Mitgestaltung möglich: Bringen Sie Ihre Anforderungen ein – wir planen mit Ihnen gemeinsam! Nachhaltig & zukunftssicher ÖGNI - zertifiezierte Bauweise und energieeffizient Flexible Flächenkonzepte: Ob Start-up, Logistikunternehmen oder etablierter Mittelstand Fertigstellung: Ende 2026 geplant Hallenfläche: von ca. 500 m² bis ca. 5.000 m² mit integrierten Büroflächen ab ca. 50 m²ebenerdige Sektkonaltore/ Einfahrtstore und Rampentore Hallenhöhe ca. 8,5 m Mietpreis: auf Anfrage Jetzt vormerken und Teil eines innovativen Gewerbestandorts werden! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der spannendsten Neubauprojekte in Linz.#Linz Business2026 #Gewerbeimmobilie Linz #Lager Und Büro #Mitgestalten Erwünscht++ Direkt vom Eigentümer ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <175m Klinik <475m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <225m Universität <150m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <75m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <350m Polizei <500m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <1.675m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zentral. Saniert. Sofort verfügbar. Nur wenige Schritte zur Straßenbahn, der Hauptbahnhof in Gehdistanz ? diese frisch sanierte 42 m² Wohnung im 4. Stock überzeugt mit zentraler Lage. ? Schlafzimmer & Wohnküche getrennt ? Einbauküche bereits im Mietpreis inkludiert ? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ? Perfekt für Pendler: innen oder Studierende Gesamtmiete: ? 800,? monatlich Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: ? 712.370,00 Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf ? 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf ? 29,39. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedür... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges, modernes Büro mit Terrasse in Top-Lage im Linzer Zentrum zu vermieten! Diese ca. 783,67m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Bürohauses und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Zusätzlich steht eine ca. 188m² große Terrasse, welche zu einem Nettomietzins von € 5,00/m² zzgl. 20% USt anzumieten ist, zur Verfügung. Die Flächen bieten eine flexible Raumaufteilung mit Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräumen sowie Begegnungszonen. Auch an heißen Tagen überzeugt die Bürofläche durch hohen Komfort: Eine in den Betriebskosten enthaltene Kühlung sorgt selbst im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter: Für Radfahrer stehen ein hauseigener Fahrradabstellraum sowie Duschen zur Verfügung. Auch für die Anreise mit dem Auto ist bestens gesorgt - Tiefgaragenplätze und ausreichend Freistellplätze können angemietet werden. Zudem befindet sich die Autobahnauf- und -abfahrt in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage in Linz ist das Büro hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsbereiche entlang der Donau sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 15,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Terrasse: € 5,00/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Optimal aufgeteilte Bürofläche im Zentrum von Linz zu vermieten. Das lichtdurchflutete Büro befindet sich in der Nähe der Landstraße und verspricht beste Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Die Räumlichkeit besteht aus sechs Büros, sowie einer Toilette. Das freundliche Büro ist direkt mit dem Lastenlift beziehungsweise über das Stiegenhaus erreichbar. Ein kleines Lager innerhalb des Büros rundet das tolle Angebot ab. Bei Bedarf können vier Parkplätze im Freien am hauseigenen Grundstück um € 110.- / Stellplatz angemietet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1600 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 370 Gesamtbetrag € 2220 Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro

Optimale Bürofläche im Zentrum von Linz! Eckdaten: Die gesamtmöglich anzumietende Fläche beträgt ca. 5.300m², eine Teilung der Fläche ist ab ca. 750m² möglich. Nahe Straßenbahnhaltestelle Die Nettomiete beträgt € 9,60/m² zzgl. BK und Ust. Bis zu ca. 100 PP können angemietet werden Der Eigentümer ist gerne bereit für Sie diverse Umbau/Adaptierungsarbeiten nach Absprache vorzunehmen Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Optimale Bürofläche im Zentrum von Linz! Eckdaten: Die gesamtmöglich anzumietende Fläche beträgt ca. 5.300m², eine Teilung der Fläche ist ab ca. 750m² möglich. Nahe Straßenbahnhaltestelle Die Nettomiete beträgt € 9,60/m² zzgl. BK und Ust. Bis zu ca. 100 PP können angemietet werden Der Eigentümer ist gerne bereit für Sie diverse Umbau/Adaptierungsarbeiten nach Absprache vorzunehmen Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Optimale Bürofläche im Zentrum von Linz! Eckdaten: Die gesamtmöglich anzumietende Fläche beträgt ca. 5.300m², eine Teilung der Fläche ist ab ca. 750m² möglich. Nahe Straßenbahnhaltestelle Die Nettomiete beträgt € 9,60/m² zzgl. BK und Ust. Bis zu ca. 100 PP können angemietet werden Der Eigentümer ist gerne bereit für Sie diverse Umbau/Adaptierungsarbeiten nach Absprache vorzunehmen Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Optimale Bürofläche im Zentrum von Linz! Eckdaten: Die gesamtmöglich anzumietende Fläche beträgt ca. 5.300m², eine Teilung der Fläche ist ab ca. 750m² möglich. Nahe Straßenbahnhaltestelle Die Nettomiete beträgt € 9,60/m² zzgl. BK und Ust. Bis zu ca. 100 PP können angemietet werden Der Eigentümer ist gerne bereit für Sie diverse Umbau/Adaptierungsarbeiten nach Absprache vorzunehmen Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage eines modernen Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,82 m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden genießen und den faszinierenden Stadtblick schweifen lassen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Es könnten einige Möbelstücke wie z.B. die Garderobe, Einbauten im Badezimmer, Zubau der Küche etc. von der Vormieter abgelöst werden. Die Details könnten bei der gemeinsamen Besichtigung besprochen werden! Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in die 5. Etage, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen mühelos Ihre Wohnung erreichen. Die Lage könnte kaum besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und stressfreie Mobilität in ganz Linz und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten die medizinische Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung ist sehr attraktiv für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Linz schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <375m Klinik <325m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <125m Universität <475m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <775m Polizei <175m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges, modernes Büro mit Terrasse in Top-Lage im Linzer Zentrum zu vermieten! Diese ca. 783,67m² große Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Bürohauses und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Zusätzlich steht eine ca. 188m² große Terrasse, welche zu einem Nettomietzins von € 5,00/m² zzgl. 20% USt anzumieten ist, zur Verfügung. Die Flächen bieten eine flexible Raumaufteilung mit Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräumen sowie Begegnungszonen. Auch an heißen Tagen überzeugt die Bürofläche durch hohen Komfort: Eine in den Betriebskosten enthaltene Kühlung sorgt selbst im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter: Für Radfahrer stehen ein hauseigener Fahrradabstellraum sowie Duschen zur Verfügung. Auch für die Anreise mit dem Auto ist bestens gesorgt – Tiefgaragenplätze und ausreichend Freistellplätze können angemietet werden. Zudem befindet sich die Autobahnauf- und -abfahrt in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage in Linz ist das Büro hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsbereiche entlang der Donau sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 15,00/m² zzgl. 20% USt • Betriebskosten monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt • Hauptmietzins monatl. netto Terrasse: € 5,00/m² zzgl. 20% USt Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Bürofläche Linz Zentrum - sofort beziehbar! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und -abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die gepflegte Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 3. Obergeschoss und ist über den Lift (2 Personenlifte, 1 Lasten-Personenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen. In den Büros ist eine IT-Verkabelung verlegt/ Glasfaseranschluss besteht an der Liegenschaft. Ein weiteres Higlight ist die 188 m² große Terrasse, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet, daher extra. Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden. In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei. Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <850m Krankenhaus <1.575m Klinik <1.525m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <800m Universität <1.200m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.625m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <225m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]