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#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett 42 m² plus Balkon €1.529 € / Monat Important information: Double bed, 42 m² plus balcony €1.529 / month Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks und ist sofort bezugsbereit. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights:· Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar· Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker· Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen· Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto• Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.• Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi. Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.• Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.• Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage. Die Villa besteht im Überblick aus: Wohngeschoss: • eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon • High End ausgestattete Küche • offenes, großes Esszimmeraußergewöhnlich großzügiges Foyer • 2 Garderoben / Abstellräume • separate Toilette • Kabinett/ Büro• große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten1. Obergeschoß: • großes Schlafzimmer mit Gartenblick • Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum • 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad• großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi • luftiger, großer Vorraumbereich2. Obergeschoß: • 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer • Bad mit Dusche • separates WCKeller: • zentraler Vorraum • Technikraum • großer Aufenthaltsraum • Schrankraum • Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc. • Bad mit WC • Technikraum für Pool u. Garten • Garage für 2 Autos Garten: • großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung • gemütliche Gartenhütte • herrlicher Altbaumbestand• Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken • Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:· Licht und Sonne · Großzügigkeit · Klarheit · Offenheit · Zeitlose Eleganz · Funktionalität · Privatsphäre · Behaglichkeit · Qualität *** Impressive SAFE PLACE in a wonderful, quiet, green location - High-end living at its finest perfection and with the best understatement! ***This property is located in a truly green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light- and sun-filled villa is situated like a fortified fortress, amidst relaxing green spaces and trees in a prime, sunny location in Hietzing. With approximately 500 m² of usable space, approximately 360 m² of living space, and a large garden with a pool, it offers the opportunity for a spacious life with plenty of room. The house is solidly built and features the latest technology, comfortable underfloor heating using geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms, and extremely generous window areas and their shading, among other features. With a heating requirement of 29.67 kWh/m², this is considered a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, a well-thought-out floor plan, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, an excellent security concept, and space for several cars are further advantages of this modern building, enabling uncomplicated living and a wonderful life. Highlights:· Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances · Polished granite kitchen countertop · Solid oak parquet flooring – installed in one layer on each floor · Special solid wood staircase · Oversized windows for plenty of light and sunshine · Electric exterior window blinds – also centrally controlled· Heat pump with deep borehole · Underfloor heating also in the basement! · Living room ventilation throughout the house, including the basement · Central vacuum system, ideal for allergy sufferers· Bus system · Alarm system · Video surveillance · Various security features · Sprinkler system · Network connection and satellite TV in all rooms· Pool with heat pump and retractable roof · Two driveways on the property · Garage for two cars · Carport with electric wallbox for two cars · Space for parking another car• On the living floor, the spacious entrance area leads to an elegant living room, the kitchen with direct access to the light-filled dining room, a toilet, and various storage rooms or an office.• The upper floor consists of four bedrooms, a closet, and a large bathroom with a large shower, toilet, and Jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet.• The attic has two large rooms, a bathroom, and a separate toilet.• The basement contains a utility room, a closet, a large recreation room, an additional room for fitness/sauna, hobby, etc., a bathroom with toilet, and a large garage. The villa at a glance consists of: Living Floor: • Elegant, light-filled living room • High-end equipped kitchen • Open, large dining room Exceptionally spacious foyer • 2 wardrobes/storage rooms • Separate toilet • Study/office• Large, covered terrace facing east and south with access to the garden First Floor: • Large bedroom with garden view • Bedroom with en-suite closet • 2 bedrooms with en-suite bathrooms• Spacious bathroom with shower, toilet, and Jacuzzi • Airy, large entrance area Second Floor: • 2 large, sunny rooms/bedrooms • Bathroom with shower • Separate toilet Basement: • Central entrance area • Utility room • Large lounge • Closet • Room for fitness, sauna, hobby, etc. • Bathroom with toilet • Utility room for pool and garden • Garage for 2 cars Garden: • Large pool with easy-to-open roof • Cozy garden shed • Magnificent mature trees• Peace and quiet thanks to well-maintained hedges • Green oasis, enhanced by the adjacent gardens The house was completely gutted in 2008, and all water, sewer, and electrical lines were replaced. In addition, the roof and windows were replaced, and a thermally insulated facade was installed. A heat pump ensures a sustainable energy supply. The architectural concept can be summarized as follows:· Light and Sun · Spaciousness · Clarity · Openness · Timeless Elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality Lage: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Hietzing und mit bester Infrastruktur.5 Gehminuten zu Supermarkt, Post und Bank. 5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 60 + 62 und den Bussen 56 A + 56 B. Foto: Frau Irene Schanda Der Energieausweis aus dem Jahr 2009 wird derzeit neu ausgestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett 44 m² plus Balkon 1.629 € / Monat 1444 € für die ersten 12 Monate! Important information: Double bed, 44 m² plus balcony 1.629 €/ month 1444 € for the first 12 months! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

(SCROLL DOWN FOR ENGLISH) Erstklassiges Familiendomizil mit Eigengarten in Bestlage - "Wohnen am Kaisergarten", 1030 PROFIL & PREISKALKULATION (MONATLICH) * Wohnung (BMM): 2997,66 € (inkl. Bewirtschaftungskosten) * Garagenstellplatz (BMM): 202,34 € (inkl. Bewirtschaftungskosten) * Gesamtmiete (Bruttomonatsmiete) inkl. Garagenplatzmiete: 3.200,00 € * Bezug: Ab sofort * Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung * Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 9.600,00 € OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Ecken des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Gartenwohnung zur langfristigen Vermietung. Das Objekt befindet sich in der renommierten und architektonisch prämierten Wohnhausanlage "Wohnen am Kaisergarten"- ausgezeichnet mit dem prestigeträchtigen Architekturpreis "Schorsch" der Stadt Wien für zukunftsorientierte Bauweise. Dieses Domizil verbindet großzügiges, urbanes Premium-Wohnen mit der idyllischen Ruhe einer privaten Grünoase. Mit einer weitläufigen Fläche bietet das Objekt perfekt geschnittenen Raum für gehobene Ansprüche und eignet sich ideal für Familien, die das urbane Zentrum schätzen, aber auf großzügigen Freiraum im Grünen nicht verzichten wollen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiges Raumkonzept & Premium-Ausstattung (Innenbereich): * Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, über 50 m² großer Wohn-Essbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Designerküche - perfekt für familiäre Runden und kulinarische Abende. * Privatsphäre für die Familie: 3 separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer. * Sanitäre Premium-Ausstattung: ein stilvolles Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche. * Komfort & Stauraum: ein elegant möbliertes Vorzimmer empfängt Sie und Ihre Gäste. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, tiefgaragennaher Stellplatz sowie ein großzügiges, bereits mit bequemen Regalen ausgestattetes Kellerabteil. Ihre private Grünoase mitten in der Stadt (Freiflächen): * Insgesamt 94,82 m² privater Mietgarten, aufgeteilt in: * 83,62 m² reiner Eigengarten (Rasenfläche): Ein sicherer Rückzugsort zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. * 9,26 m² befestigte Terrasse (ca. 2,94 × 3,15 m): Ideal für sommerliche Dining-Abende im Freien. * 1,94 m² praktisches Gartenhaus: zusätzlicher, geschützter Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Utensilien. Eine Anlage der Extraklasse: * Die repräsentative, verkehrsberuhigte Familienanlage liegt direkt am historischen Kaisergarten mit seinem alten, ehrwürdigen Baumbestand. Ein geschützter, liebevoll gestalteter Kinderspielplatz im grünen Innenhof verfügt über eine Pergola, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine wunderschöne Promenade lädt zu Spaziergängen auf dem Areal ein. Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen modernen Aufzug, eine hauseigene Tiefgarage, einen Kinderwagenraum sowie großzügige Fahrradräumlichkeiten. URBANE TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage im Herzen des 3. Bezirks garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt: Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - in nur 5 Minuten stehen Sie direkt am Stephansplatz. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 74A (Richtung Wien Mitte) und 4A (Richtung Karlsplatz) sowie die Straßenbahnen O und 18. Der nahegelegene Top-Knotenpunkt Wien Mitte bietet schnellen Zugang zu S-Bahnen, Regionalzügen und dem CAT (City Airport Train) zum Flughafen. Einkauf & Lifestyle: Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, das traditionsreiche Einkaufszentrum *Galleria* und *Wien Mitte The Mall* bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der Haustür. Bildung & Familie: Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten, sicheren Umkreis der Anlage. Medizinische Versorgung auf Spitzenniveau: Das Herz-Jesu Krankenhaus liegt praktisch um die Ecke, und die Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) mit umfassender Notaufnahme ist in wenigen Minuten erreicht. ........................................................... DIE FLÄCHEN IM DETAIL Um Ihnen die Großzügigkeit dieses Objekts transparent darzustellen, finden Sie hier die Aufschlüsselung nach der tatsächlichen Gesamtfläche sowie der international üblichen gewichteten Wohnnutzfläche: Tatsächliche Gesamtfläche (Reale Nutzfläche): 203,97 m² Diese Summe umfasst die gesamte Fläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht (109,15 m² beheizter Innenraum + 94,82 m² private Außenflächen bestehend aus der Terrasse, dem Rasen und dem Gartenhaus). Gewichtete Wohnfläche: ca. 120,02 m² Erklärung zur Gewichtung: Da Außenflächen einen anderen Wohnwert als beheizte Innenräume haben, werden sie im Premiumsegment anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet (Innenraum zu 100 %, Terrasse zu 25 %, Garten und Gartenhaus zu 10 %). Dies ergibt den exakten, vergleichbaren Wert für die Wohnqualität. KONTAKT & BEWERBUNG Dieses Objekt vereint den repräsentativen Charakter eines Premium-Investments mit der Geborgenheit eines exklusiven Familiendomizils. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übermitteln Sie uns eine kurze Bewerbung inklusive einer Vorstellung Ihrer Person (bzw. Ihrer Familie) über das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung. ..................................................... Top-Tier Family Residence with Private Garden in Prime Location - "Wohnen am Kaisergarten" PROFILE & PRICE CALCULATION (MONTHLY) * Apartment (Gross Monthly Rent): €2997,66.00 (incl. operating costs) * Garage parking space (Gross Monthly Rent): €202,34 (incl. operating costs) * Total Rent (Gross Monthly Rent) incl. the rent of the garage: €3,200.00 * Availability: immediate * Lease Term: 5 years with an option to extend * Deposit (3 Months' Gross Rent): €9,600.00 PROPERTY DESCRIPTION Located in one of the most sought-after and historic corners of Vienna's 3rd district, this exclusive, light-filled ground-floor garden apartment is now available for long-term rent. The property is situated within the renowned and architecturally acclaimed residential complex "Wohnen am Kaisergarten" - recipient of the City of Vienna's prestigious "Schorsch" architecture prize for future-oriented design. This residence seamlessly combines spacious, premium urban living with the idyllic tranquility of a private green oasis. Featuring a generous layout, the property offers perfectly designed spaces tailored to high standards. It is ideal for families who appreciate living close to the city center but do not want to sacrifice expansive outdoor space in a green environment. HIGHLIGHTS AT A GLANCE Spacious layout & Premium amenities (Interior): * The Heart of the Home: A spacious living and dining area spanning over 50 m², complete with a fully equipped, modern designer kitchen - perfect for family gatherings and culinary evenings. * Privacy for the Family: 3 bright, separately accessible bedrooms / children's rooms. * Premium Sanitary Facilities: An elegant main bathroom as well as a separate guest toilet with an integrated shower. * Comfort & Storage: An elegantly furnished entrance hall welcomes you and your guests. The apartment also includes its own parking space close to the underground garage, as well as a spacious cellar compartment already equipped with convenient shelving. Your Private Green Oasis in the City (Outdoor Spaces): * A total of 94.82 m² of private rented garden area, divided into: * 83.62 m² of pure private garden (lawn area): A safe retreat for children to play or for you to unwind. * 9.26 m² of paved terrace (approx. 2.94 × 3.15 m): Ideal for summer dining alfresco. * 1.94 m² practical garden shed: Additional protected storage space for your garden furniture and tools. A First-Class Residential Complex: * This prestigious, traffic-calmed family complex is situated right next to the historic Kaisergarten with its ancient, majestic trees. A secure, beautifully designed children's playground in the green courtyard features a pergola providing pleasant shade on hot summer days. A wonderful promenade invites you to take strolls around the grounds. The complex naturally features a modern elevator, an in-house underground garage, a stroller storage room, and spacious bicycle storage facilities. PRIME URBAN LOCATION & INFRASTRUCTURE The location in the heart of the 3rd district guarantees absolute peace and quiet while providing perfect connections to the vibrant life of Vienna's city center: Public Transport: Subway/U-Bahn: The U3 stations Rochusgasse and Kardinal-Nagl-Platz are reachable on foot within a few minutes—bringing you directly to Stephansplatz in just 5 minutes. Bus & Tram: The transit network is complemented by bus lines 74A (towards Wien Mitte) and 4A (towards Karlsplatz), as well as tram lines O and 18. Major Transit Hub: The nearby premium hub Wien Mitte offers fast access to S-Bahn commuter trains, regional trains, and the CAT (City Airport Train) directly to the airport. Shopping & Lifestyle: The popular Landstraßer Hauptstraße, the traditional Galleria shopping mall, and Wien Mitte The Mall offer first-class shopping, dining, and daily amenities right on your doorstep. Education & Family: Renowned schools and kindergartens are located within the immediate, safe surroundings of the residential complex. Top-Tier Medical Care: The Herz-Jesu Krankenhaus is practically around the corner, and the Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) with its comprehensive emergency room can be reached in just a few minutes. ................................................................ PROPERTY DIMENSIONS IN DETAIL To provide full transparency regarding the generous layout of this property, please find below the breakdown according to both the actual total area and the internationally standard weighted living space: Actual total area (Real Usable Space): 203.97 m² This total comprises the entire area available exclusively for your use (109.15 m² of heated interior space + 94.82 m² of private outdoor areas, consisting of the terrace, lawn, and garden shed). Weighted living space: approx. 120.02 m² Explanation of the weighting: Because outdoor areas carry a different residential value than heated interiors, they are factored proportionally into the total living space within the premium real estate segment (interior space at 100%, terrace at 25%, garden and garden shed at 10%). This provides an accurate, standardized value that reflects the true quality of living. CONTACT & APPLICATION This property combines the prestigious character of a premium investment with the security and comfort of an exclusive family home. Has this property caught your interest? We look forward to hearing from you. Please send us a **brief application including an introduction of yourself (and your family)** via the contact form. We will get in touch with you immediately to arrange a personal viewing appointment.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

**scroll down for english version** Das MB Business Apartment ist ein modernes, voll ausgestattetes Neubau-Apartment in ruhiger Innenhoflage - ideal für 1-2 Personen und befristete Aufenthalte von 3 bis maximal 6 Monaten. Perfekt für: • Geschäftsreisende • Berufstätige mit befristetem Projekt in Wien • Pendler: innen • Singles oder Paare • Übergangslösungen (z.B. vor/nach Umzug) Sie ziehen einfach mit dem Koffer ein: Alles, was man zum Wohnen und Arbeiten braucht, ist bereits vorhanden - inklusive Internet, Haushaltsversicherung, Heizung und Strom (bei üblichem Verbrauch). Die Vermietung erfolgt von privat als Nebenwohnsitz im Rahmen der sogenannten „Philharmoniker-Regelung“ (§ 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 MRG). LAGE Adresse: Gebrüder-Lang-Gasse 15, 1150 Wien2. Obergeschoss, Lift vorhanden, Zugang barrierefrei Ruhige Seitenstraße der äußeren Mariahilfer Straße, unmittelbare Nähe zum Westbahnhof In Gehweite: • U-Bahn: U3 und U6 • Straßenbahn: 5, 6, 18, 52, 60 • Bahnhof Westbahnhof Infrastruktur in der Umgebung (jeweils ca. fußläufig erreichbar): • Einkauf und Freizeit: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, zahlreiche Cafés, Restaurants • Gesundheit: Arzt und Apotheke (300 m), Klinik und Krankenhaus in kurzer Distanz • Bildung: Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen im erweiterten Umfeld • Service: Bank, Post, Polizei in wenigen Gehminuten Zentrumsnahes Wohnen mit toller Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung. GRÖSSE und RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche: ca. 47 m² Stockwerk: 2. OG (mit Lift) Grundriss: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Loggia • Eigener Garagenplatz im Haus Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, sehr ruhig und als Nichtraucher-Wohnung geführt. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS • Modernes Neubauhaus, Baujahr 2017 • Hochwertige Materialien, Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Elektrische Außenjalousien • Fahrradabstellraum im Haus • Post-Paketstation • Garage im Erdgeschoss, Lift direkt von der Garage in die Wohnebene Wohnen und Schlafen • Gemütliche Wohnecke mit Leder-Sofa • Doppelbett 160 x 200 cm • 43" Smart TV, Netflix inklusive • WLAN • Safe Küche (DAN-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, voll ausgestattet) • Kühlschrank mit Gefrierfach • Induktionskochfeld • Geschirrspüler • Backofen • Mikrowelle • Espressomaschine (Nespresso) • Wasserkocher • Vollständiges Küchengeschirr • Esstisch mit 2 Sesseln Badezimmer und Haushalt • Stilvolles Badezimmer mit großen, hochwertigen Fliesen • Badewanne und Dusche • LED-Lichtspiegel, Waschbeckenunterschrank • Waschmaschine • Wäscheständer • Bügeleisen und Bügelbrett • Reinigungsutensilien und Staubsauger • Erstausstattung Bettwäsche und Handtücher inklusive MIETBEDINGUNGEN und PREISE All-IN-Miete (inkl. Miete, Betriebskosten, Heizung*, Strom**, Möblierung, Haushaltsversicherung mit üblicher Deckung): • min Garagenplatz: 1250 € / Monat Weitere Konditionen: • Kaution: 3000 € • Befristung: mindestens 3 Monate, maximal 6 Monate • Miete ausschließlich an verantwortungsbewusste Mieter: innen • Bezahlung monatlich im Voraus • Rechnung und Zahlungsbestätigung werden ordnungsgemäß ausgestellt • Vermietung als Kleinunternehmer - keine MwSt. ausweisbar • Ortstaxe: bei Aufenthalten bis 3 Monate fällt zusätzlich die Ortstaxe an. • Alle Preise exkl. Ortstaxe. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Energieverbrauch (inkludiert bei üblichem Verbrauch): • Heiz- und Warmwasserkosten bis zu 5.500 kWh/Jahr (ca. 500 m³, entspricht 2 Personen lt. e-control). Deutliche Überschreitung wird mit 0,15 €/kWh weiterverrechnet. • Stromkosten bis zu 3.000 kWh/Jahr (entspricht 2 Personen lt. e-control). Deutliche Überschreitung wird mit 0,30 €/kWh weiterverrechnet. In der Miete inkludiert: • Internet (WLAN) • Heizung und Elektrizität (im Rahmen des üblichen Verbrauchs) • Erstausstattung Bettwäsche und Handtücher ENERGIEAUSWEIS • Energieausweis gültig bis: 17.08.2026 • HWB: 27,79 kWh/m²/Jahr RECHTLICHE HINWEISE • Kurzzeitmiete zwischen 3 bis 6 Monate • Vermietung ausschließlich als Zweitwohnung (Nebenwohnsitz) • Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz KONTAKT Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Bitte senden Sie eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer und der geplanten Mietdauer. The MB Business Apartment is a modern, fully equipped new-build apartment in a quiet courtyard location – ideal for 1–2 people and temporary stays from 3 up to a maximum of 6 months. Perfect for: • Business travelers • Professionals with a temporary project in Vienna • Commuters • Singles or couples • Temporary housing solutions (e.g. before/after moving) You simply move in with your suitcase: everything you need for living and working is already there – including internet, household insurance, heating, and electricity (with normal use). The rental is offered privately as a secondary residence (§ 1 para. 2 no. 3 lit. b and no. 4 Austrian Tenancy Act – MRG). LOCATION Address: Gebrüder-Lang-Gasse 15, 1150 Vienna2nd floor, elevator available, barrier-free access Quiet side street off the outer Mariahilfer Straße, in the immediate vicinity of the Westbahnhof railway station. Within walking distance: • Subway: U3 and U6 • Tram: 5, 6, 18, 52, 60 • Train station: Westbahnhof Infrastructure in the surrounding area (all roughly within walking distance): • Shopping and leisure: supermarket, bakery, shopping center, numerous cafés and restaurants • Health: doctor, pharmacy, clinic and hospital a short distance away • Education: school, kindergarten, university and secondary schools in the wider area • Services: bank, post office, police station within a few minutes’ walk Central yet quiet living with excellent infrastructure and a calm residential environment. SIZE and LAYOUT Living area: approx. 47 m²Floor: 2nd floor (with elevator) Floor plan: • Entrance hall • Living room with kitchen • Bedroom • Bathroom with toilet • Loggia (enclosed balcony) • Private parking space in the building’s garage The apartment faces the courtyard, is very quiet, and is a non-smoking apartment. FEATURES and HIGHLIGHTS • Modern new-build, constructed in 2017 • High-quality materials, real wood parquet flooring • Underfloor heating • Electric exterior blinds • Bicycle storage room in the building • Parcel station for packages • Garage on the ground floor, elevator from the garage directly to the residential level Living and sleeping • Cozy living area with leather sofa • Double bed 160 x 200 cm • 43" smart TV, Netflix included • Wi-Fi • Safe Kitchen (DAN kitchen with natural stone countertop, fully equipped) • Refrigerator with freezer compartment • Induction cooktop • Dishwasher • Oven • Microwave • Espresso machine (Nespresso) • Electric kettle • Complete kitchenware • Dining table with 2 chairs Bathroom and household • Stylish bathroom with large, high-quality tiles • Bathtub and shower • LED mirror, vanity unit • Washing machine • Drying rack • Iron and ironing board • Cleaning utensils and vacuum cleaner • Initial set of bed linen and towels included RENTAL TERMS and PRICES All-inclusive rent (incl. rent, building operating costs, heating*, electricity**, furnishings, household insurance with standard coverage): • With garage space: 1250 € / month Additional conditions: • Security deposit: 3000 € • Fixed term: minimum 3 months, maximum 6 months • Rental exclusively to responsible tenants • Payment monthly in advance • Contract, invoice and payment confirmation are issued properly • Rental as a small business – no VAT can be indicated in the invoice. • Tourist tax: for stays up to 3 months, the local tourist tax is charged extra. • All prices excl. local tax. Subject to change and errors excepted. Energy consumption (included within normal usage): • Heating and hot water costs up to 5,500 kWh/year (approx. 500 m³, corresponds to 2 persons according to e-control). Any significant excess consumption will be charged at 0.15 €/kWh. • Electricity costs up to 3,000 kWh/year (corresponds to 2 persons according to e-control). Any significant excess consumption will be charged at 0.30 €/kWh. Included in the rent: • Internet (Wi-Fi) • Heating and electricity (within normal consumption limits) • Initial set of bed linen and towels ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE • Energy certificate valid until: 17.08.2026 • Heating demand (HWB): 27.79 kWh/m²/year LEGAL NOTICE • Short-term rental between 3 and 6 months • Rental exclusively as a secondary residence for a temporary stay in Vienna • Rental in accordance with § 1 para. 2 no. 3 lit. b and no. 4 Austrian Tenancy Act. CONTACT If you are interested, I look forward to hearing from you. Please send a short message with your full name, phone number, and the planned rental period to.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett, 43 m² plus Balkon 1.399 € / Monat Important information: Double bed, 43 m² plus balcony 1.399 € / month Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Einzelbett 21 m² plus Balkon 889 € / Monat Important information: Single bed, 21 m² plus balcony 889 € / month Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Einzelbett 27 m² plus Balkon 979 € / Monat Important information: Single bed, 27 m² plus balcony 979 € / month Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett 46 m² plus Balkon 1.729 € / Monat 1535 € für die ersten 12 Monate! Important information: Double bed, 46 m² plus balcony 1.729 €/ month 1535 € for the first 12 months! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett 34 m² plus Balkon € 1.359 / Monat Important information: Double bed, 34 m² plus balcony € 1.359 / month Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert

Modern wohnen | ankommen | Wien von oben erleben Rundum-Paket in einem der coolsten Wohnprojekte Wiens - Ihr modernes Zuhause im 3. Bezirk wartet zentral, stilvoll und bestens angebunden Ob Studium, erster Job, Freelance-Alltag oder ein neuer Lebensabschnitt in Wien: Mitten in Wien-Landstraße, nahe Donaukanal und Prater, erwartet Sie ein spannendes Wohnkonzept, das perfekt zu einem jungen Lifestyle passt. Vollmöblierte Apartments, moderne Gemeinschaftsflächen, eine starke Anbindung und ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Top angebunden Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie Universitäten, Büros und Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. City-Vibes, Donaukanal und Prater vor der Tür Der Donaukanal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch der Wiener Prater ist schnell erreichbar und bietet viel Platz für Sport, Freizeit und entspannte Auszeiten. Ein Wohngefühl, das perfekt zwischen Studium, Arbeit, Freizeit und Community passt. Gemeinschaftsflächen für Alltag, Arbeit und Freizeit Neben dem eigenen Apartment stehen zahlreiche Bereiche zur Verfügung, die das Wohnen noch angenehmer machen. Ob konzentriert lernen, gemeinsam kochen, Filmabend, Gaming oder einfach neue Leute treffen hier gibt es Platz für alles. Highlights im Haus * Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien * Gemeinschaftsküchen * Gemeinschaftsräume * Lern- und Arbeitsräume * Gaming Room * TV-Lounge / Kinoraum * Konferenzraum * Waschraum * Aufzug * Basketballbereich * Fahrradraum * Waschmöglichkeiten im Haus * TULU-Station zum Ausleihen praktischer Alltagsgegenstände * Parkmöglichkeiten gegen Gebühr * Gym gegen Gebühr Ein besonderes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien perfekt für entspannte Abende, frische Luft und echtes Skyline-Feeling über den Dächern der Stadt. All-in-Miete einziehen und losleben Die Miete ist als praktisches All-in-Paket gestaltet, damit Sie sich ganz auf Studium, Job und Freizeit konzentrieren können. Apartments passend zu Ihrem Lifestyle Zur Auswahl stehen vollmöblierte Apartments von ca. 20 m² bis 57 m² modern ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Bad mit Dusche oder Wanne, WC, Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle sowie TV, Bett und Schränken. Ausgewählte Apartments verfügen über einen Balkon mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die monatliche Bruttomiete liegt je nach Apartment zwischen EUR 749, und EUR 1.849,. Gerne finden wir gemeinsam das passende Apartment für Sie. Inkludierte Leistungen * Strom, Wasser und Heizung * Highspeed-Internet * Deckenkühlung bzw. Klimatisierung je nach Einheit Sicher und komfortabel Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein Keycard-System. Zusätzlich sorgen moderne Sicherheitsmaßnahmen wie Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen für ein gutes und sicheres Wohngefühl. Mehr Community, mehr Möglichkeiten Hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern auch um ein aktives Miteinander. Regelmäßige Events wie Yoga, Community-Abende oder Stand-up-Comedy schaffen Gelegenheiten, neue Leute kennenzulernen und Teil einer lebendigen Hausgemeinschaft zu werden. Das Wohnangebot ist nicht nur für Studierende interessant. Auch Young Professionals, Berufseinsteigerinnen und Berufseinsteiger sowie Freelancer finden hier ein modernes Zuhause mit viel Komfort, guter Lage und urbanem Lifestyle. Neugierig Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns mit weiteren Informationen und der Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Abbildungen verschiedener Einheiten sowie Allgemeinräumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich! Modern living | Move in | Experience Vienna from above, All-in living in one of Viennas coolest residential projects Your modern home in Viennas 3rd district is waiting for you central, stylish and perfectly connected. Whether you are studying, starting your first job, working freelance or beginning a new chapter in Vienna: right in Vienna-Landstraße, close to the Donaukanal and the Prater, an exciting living concept awaits you. Fully furnished apartments, modern shared spaces, excellent connections and an environment where you can feel at home from day one. Thanks to the excellent public transport connections, you can reach universities, offices and the citys hotspots quickly and easily. City vibes, Donaukanal and Prater on your doorstep The Donaukanal is perfect for walks, jogging or bike rides. The Vienna Prater is also just a short distance away and offers plenty of space for sports, leisure and relaxed time-outs. A living experience that perfectly connects studying, working, free time and community. Shared spaces for everyday life, work and leisure In addition to your own apartment, you can enjoy a wide range of shared areas that make everyday living even better. Whether you want to study in peace, cook together, enjoy a movie night, game or simply meet new people there is space for everything. Highlights in the building * Rooftop terrace with views over Vienna * Shared kitchens * Common rooms * Study and work areas * Gaming room * TV lounge / cinema room * Conference room * Laundry room * Elevator * Basketball area * Bike storage * Laundry facilities in the building * TULU station for borrowing useful everyday items * Parking available for an additional fee * Gym available for an additional fee A special highlight is the rooftop terrace with views over Vienna perfect for relaxed evenings, fresh air and real skyline feeling above the rooftops of the city. All-in rent move in and start living The rent is designed as a convenient all-in package, so you can focus on your studies, work and free time. Apartments to match your lifestyle Choose from fully furnished apartments ranging from approx. 20 m² to 57 m² modernly equipped with a living/sleeping area, bathroom with shower or bathtub, WC, kitchenette with fridge, stove and microwave, as well as TV, bed and wardrobes. Selected apartments also feature a balcony with breathtaking views over Vienna. Monthly gross rent ranges from EUR 749 to EUR 1,849, depending on the apartment. Well be happy to help you find the right one for you. Included services * Electricity, water and heating * High-speed internet * Ceiling cooling or air conditioning, depending on the unit Safe and comfortable Access to the building is provided via a keycard system. In addition, modern security measures such as CCTV in the common areas help create a safe and comfortable living environment. More community, more possibilities This is about more than just living it is about being part of an active community. Regular events such as yoga, community evenings or stand-up comedy create opportunities to meet new people and become part of a lively residential community. The offer is not only suitable for students. Young professionals, career starters and freelancers will also find a modern home here with plenty of comfort, a great location and an urban lifestyle. Curious Interested Please send your enquiry via the contact form. We will get back to you with further information and the option to arrange a viewing appointment. Wichtige Information: Doppelbett 47 m² plus Balkon 1.739 € / Monat 1544 € für die ersten 12 Monate! Important information: Double bed, 47 m² plus balcony €1,739 / month €1,544 for the first 12 months! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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*** Impressive SAFE PLACE in a wonderful, quiet, green location - High-end living at its finest perfection and with the best understatement! ***This property is located in a truly green and quiet location in one of the best residential areas of the 13th district. The light- and sun-filled villa is situated like a fortified fortress, amidst relaxing green spaces and trees in a prime, sunny location in Hietzing. With approximately 500 m² of usable space, approximately 360 m² of living space, and a large garden with a pool, it offers the opportunity for a spacious life with plenty of room. The house is solidly built and features the latest technology, comfortable underfloor heating using geothermal energy, parquet or tiled floors, high-quality bathrooms, and extremely generous window areas and their shading, among other features. With a heating requirement of 29.67 kWh/m², this is considered a Nearly Zero Energy Building! Sustainable construction, a well-thought-out floor plan, extra-large rooms, carpentry fittings of the highest craftsmanship, an excellent security concept, and space for several cars are further advantages of this modern building, enabling uncomplicated living and a wonderful life. Highlights:· Fully equipped fitted kitchen with Gaggenau appliances · Polished granite kitchen countertop · Solid oak parquet flooring – installed in one layer on each floor · Special solid wood staircase · Oversized windows for plenty of light and sunshine · Electric exterior window blinds – also centrally controlled· Heat pump with deep borehole · Underfloor heating also in the basement! · Living room ventilation throughout the house, including the basement · Central vacuum system, ideal for allergy sufferers· Bus system · Alarm system · Video surveillance · Various security features · Sprinkler system · Network connection and satellite TV in all rooms· Pool with heat pump and retractable roof · Two driveways on the property · Garage for two cars · Carport with electric wallbox for two cars · Space for parking another car• On the living floor, the spacious entrance area leads to an elegant living room, the kitchen with direct access to the light-filled dining room, a toilet, and various storage rooms or an office.• The upper floor consists of four bedrooms, a closet, and a large bathroom with a large shower, toilet, and Jacuzzi. There are also two en-suite bathrooms accessible from the room and a separate toilet.• The attic has two large rooms, a bathroom, and a separate toilet.• The basement contains a utility room, a closet, a large recreation room, an additional room for fitness/sauna, hobby, etc., a bathroom with toilet, and a large garage. The villa at a glance consists of: Living Floor: • Elegant, light-filled living room • High-end equipped kitchen • Open, large dining room Exceptionally spacious foyer • 2 wardrobes/storage rooms • Separate toilet • Study/office• Large, covered terrace facing east and south with access to the garden First Floor: • Large bedroom with garden view • Bedroom with en-suite closet • 2 bedrooms with en-suite bathrooms• Spacious bathroom with shower, toilet, and Jacuzzi • Airy, large entrance area Second Floor: • 2 large, sunny rooms/bedrooms • Bathroom with shower • Separate toilet Basement: • Central entrance area • Utility room • Large lounge • Closet • Room for fitness, sauna, hobby, etc. • Bathroom with toilet • Utility room for pool and garden • Garage for 2 cars Garden: • Large pool with easy-to-open roof • Cozy garden shed • Magnificent mature trees• Peace and quiet thanks to well-maintained hedges • Green oasis, enhanced by the adjacent gardens The house was completely gutted in 2008, and all water, sewer, and electrical lines were replaced. In addition, the roof and windows were replaced, and a thermally insulated facade was installed. A heat pump ensures a sustainable energy supply. The architectural concept can be summarized as follows:· Light and Sun · Spaciousness · Clarity · Openness · Timeless Elegance · Functionality · Privacy · Comfort · Quality Location: Close to the Hietzing Clinic and the best infrastructure5 minutes walk to the supermarket, post office, bank 5 minutes walk to trams 60 + 62 and buses 56 A + 56 BPhoto: Mst Irene Schanda The energy certificate from 2009 is currently being reissued. *** Beeindruckender SAFE PLACE in herrlicher Grünruhelage - High- End Living in höchster Perfektion und bestem Understatement! ***Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Grün-und Ruhelage in einer der besten Wohngegenden des 13. Bezirks. Die licht- und sonnendurchflutete Villa liegt wie eine feste Burg absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume in bester und sonniger Lage Hietzings und bietet mit ca. 500 m² Nutzfläche, ca. 360 m² Wohnfläche und einem großen Garten mit Pool die Möglichkeit für ein großzügiges Leben mit viel Raum und Platz. Das Haus ist massiv gebaut und ist u.a. mit bester Technik, mit gemütlicher Fußbodenheizung durch Erdwärme, Parkett- oder Fliesenböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und deren Beschattung etc. ausgestattet. Mit dem Heizwärmebedarf von 29,67 kwh/m² spricht man von einem Niedrigstenergiehaus / Nearly Zero Energy Building! Nachhaltige Bauweise, durchdachter Grundriss, extra große Räume, Tischlereinbauten nach höchster Handwerkskunst, ausgezeichnetes Sicherheitskonzept und Platz für mehrere Autos sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben. Highlights:· Vollausgestattete Einbauküche mit Gaggenau Geräten · Küchenarbeitsplatte aus poliertem Granit · Massivholz Eichenparkett - je Etage in einem verlegt · spezielle Massivholztreppe · übergroße Fensterflächen für viel Licht und Sonne · elektrische Fensterrollo außen - auch zentral steuerbar· Wärmepumpe mit Tiefenbohrung · Fußbodenheizung auch im Keller! · Wohnraumlüftung im gesamten Haus inkl. Keller · zentrale Staubsaugeranlage ausgezeichnet für Allergiker· Bussystem · Alarmanlage · Video-Überwachung · Diverse Sicherheitseinrichtungen · Sprinklersystem · Netzwerkanschluss u. Sat TV in sämtl. Räumen· Pool mit Wärmepumpe u. öffenbarer Überdachung · 2 Einfahrten am Grundstück · Garage für 2 Autos · Carport mit E-Wallbox für 2 Autos · Platz für eine Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto• Im Wohngeschoss betritt man über den großzügigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Esszimmer, Toilette und diverse Abstellräume oder Büroraum.• Das Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem großen Bad mit großer Dusche, Toilette u. Jacuzzi. Weiters gibt es zwei vom Zimmer aus zugängliche En Suite Bäder und ein separates WC.• Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, einem Bad und separater Toilette.• Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Schrankraum, ein großer Aufenthaltsraum, ein zusätzlicher Raum für Fitness/Sauna, Hobby etc., ein Bad mit Toilette und eine große Garage. Die Villa besteht im Überblick aus: Wohngeschoss: • eleganter, lichtdurchfluteter Wohnsalon • High End ausgestattete Küche • offenes, großes Esszimmeraußergewöhnlich großzügiges Foyer • 2 Garderoben / Abstellräume • separate Toilette • Kabinett/ Büro• große, überdachte Terrasse nach Ost u. Süd mit Abgang in den Garten1. Obergeschoß: • großes Schlafzimmer mit Gartenblick • Schlafzimmer mit En Suite Schrankraum • 2 Schlafzimmer mit En Suite Bad• großzügiges Bad mit Dusche, WC u. Jacuzzi • luftiger, großer Vorraumbereich2. Obergeschoß: • 2 große, sonnige Räume/Schlafzimmer • Bad mit Dusche • separates WCKeller: • zentraler Vorraum • Technikraum • großer Aufenthaltsraum • Schrankraum • Raum für Fitness, Sauna, Hobby etc. • Bad mit WC • Technikraum für Pool u. Garten • Garage für 2 Autos Garten: • großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung • gemütliche Gartenhütte • herrlicher Altbaumbestand• Ruhe und Ungestörtheit durch topgepflegte Hecken • Grünoase, vergrößert durch die angrenzenden Gärten Das Haus wurde 2008 komplett entkernt und alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzlich wurden das Dach und die Fenster erneuert und eine Wärmedämmschutzfassade angebracht. Für eine nachhaltige Energieversorgung ist mit einer Wärmepumpe gesorgt. Das architektonische Konzept lässt sich wie folgt zusammenfassen:· Licht und Sonne · Großzügigkeit · Klarheit · Offenheit · Zeitlose Eleganz · Funktionalität · Privatsphäre · Behaglichkeit · Qualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]