Suchergebnisse für "bezirk baden bauland agrar grünland"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

ENTFERNUNGEN: ENTFERNUNG THERME/GOLF STEGERSBACH: ca. 5 Minuten Autofahrt Rauchwart See 5 Minuten ENTFERNUNG OBERWART (Anschluß A2): ca. 15 Minuten Autofahrt ENT- VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung: Einleitung im Jahr 2020, Anschlussgebühren sind bezahlt Kanalanschluss: Einleitung im Jahr 2020, Anschlussgebühren sind bezahlt Strom: Anschluß ans öffentliche Netz ins Nebengebäude eingeleitet, betriebsbereit BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: 30 % der Baufläche dürfen verbaut werden, demnach bis zu 507,30 qm Max. Bauhöhe: 2,5 Geschosse (EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss) Verordnungen bezüglich optischer Gestaltung gibt es keine. Dachform, Farb-/Fassadengestaltung, etc. sind nicht vorgegeben. BESCHREIBUNG: Auch für Reihenhäuser geeignet da 507m² in 2,5 Etagen bebaut werden können. Dieser Platz ist in mehrfacher Hinsicht eine Besonderheit. Er befindet sich im Dorfverband und man kann alle Wege zu Fuß erledigen, und dennoch fühlt man sich in seiner eigenen, rundum gegen Einblicke geschützten, sobald man die versteckt gelegene Auffahrt zum Grundstück passiert hat. Zur Dorfstraße hin schützt zum Einen eine dichte, mehrreihige Hecke und zum Anderen die Tatsache, dass das Grundstück merklich höher als das restliche Dorf liegt, die Privatsphäre. Und zu den Nachbarn links und rechts ist man von durch eine meterhohe immergrüne Baumreihe und dem noch aus alter Zeit vorhandenen Nebengebäude abgeschirmt. Hinter dem Bauplatz erstreckt sich der zum Grundstück zugehörige Wald den Hang nach oben bis weit ins unbewohnte Gebiet. Das Nebengebäude ist ein Teil eines ehemaligen Dreikanthofes. Nicht mehr nutzbare Anteile wurden abgetragen und fachgerecht entsorgt, der erhaltenswerte Teil an der äußersten Grundstücksgrenze für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Garage oder Baustofflager während des Neubaues bestehen gelassen. Der Bauplatz wurde geebnet, und zusätzlich zum vorhandenen Stromanschluss wurde im Vorjahr auch ein Kanal- und Ortswasseranschluss bis hin zum schönsten Platz auf der bebaubaren Fläche – und auch das ist eine Besonderheit – mit schönem Blick über das Dorf ins Grüne und somit der ideale Platz für Ihr neues Heim, eingeleitet. Man könnte also unmittelbar einen Neubau in Angriff nehmen, alle Vorarbeiten sind bereits geleistet. Der Baulandanteil am Grundstück beträgt 1691 qm, gewidmet als Bauland Mischgebiet. Dies erlaubt neben der Nutzung als Wohnraum auch das Führen eines Betriebes am Grundstück. Die restlichen 2.874 qm sind als Grünland gewidmet und bewaldet, zur Brennholzgewinnung und/oder als Abenteuerspielplatz geeignet. Insgesamt sehr viel Platz! Im Dorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Tankstelle, Bank, Gastronomie, Volksschule und Kindergarten. Stegersbach mit Therme und Golfplatz erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Wichtig: Die im Inserat befindlichen Visualisierungen wurden nur zum besseren Eindruck der Liegenschaft erstellt und stellen keine Gewähr für eine Baugenehmigung dar! Einzigartiges Grundstück für Ihr Traumhaus mit großem Garten! Willkommen auf Ihrem zukünftigen Grundstück, das nicht nur die perfekte Fläche für den Bau Ihres Traumhauses bietet, sondern auch einen großzügigen, privaten Garten umfasst. Hier die wichtigsten Details: Grundstücksdaten: Bauland: 970 m² Grünland: 1.762 m² Gesamtfläche: 2.732 m² Das Grundstück neigt sich mit einem leichten Gefälle nach Osten. Anschlüsse: Strom: Vollständig erschlossen Kanal: Vollständig erschlossen Wasser: Ca. 60 Meter tiefer Brunnen wurde gebohrt (inkl. Pumpe), um eine zuverlässige Wasserversorgung am Grundstück sicherzustellen. Ihre Vorteile: Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus auf 970 m² Bauland. Kein Bebauungsplan (Bau gemäß OÖ-Bauordnung) Keine Bebauungsverpflichtung (ideal wenn Sie Wichtig: Die im Inserat befindlichen Visualisierungen wurden nur zum besseren Eindruck der Liegenschaft erstellt und stellen keine Gewähr für eine Baugenehmigung dar! Einzigartiges Grundstück für Ihr Traumhaus mit großem Garten! Willkommen auf Ihrem zukünftigen Grundstück, das nicht nur die perfekte Fläche für den Bau Ihres Traumhauses bietet, sondern auch einen großzügigen, privaten Garten umfasst. Hier die wichtigsten Details: Grundstücksdaten: Bauland: 970 m² Grünland: 1.762 m² Gesamtfläche: 2.732 m² Das Grundstück neigt sich mit einem leichten Gefälle nach Osten. Anschlüsse: Strom: Vollständig erschlossen Kanal: Vollständig erschlossen Wasser: Ca. 60 Meter tiefer Brunnen wurde gebohrt (inkl. Pumpe), um eine zuverlässige Wasserversorgung am Grundstück sicherzustellen. Ihre Vorteile: Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus auf 970 m² Bauland. Kein Bebauungsplan (Bau gemäß OÖ-Bauordnung) Keine Bebauungsverpflichtung (ideal wenn Sie noch nicht genau wissen, wann Sie das Bauprojekt umsetzen möchten) Genießen Sie einen großzügigen, privaten Garten auf 1.762 m² Grünland mit angrenzendem Bach (Ipfbach). Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen - (Strom, Kanal, Wasser) sind bereits vorhanden. Es befindet sich eine WC-Anlage (inkl. Waschbecken) am Grundstück, welche sich für die Bewirtschaftung bzw. während der Bauzeit als nützlich erweisen wird. Die Basis-Anschlusskosten für Strom, Kanal sind bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt und sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Besonderheiten: Durch die Kombination aus Bauland mit angrenzendem Grünland ergibt sich ein besonders attraktiver Mischpreis für die gesamte Liegenschaft! Die Zugänglichkeit zum Grundstück ist über das öffentliche Gut, über zwei Seiten möglich. Zusätzlich gibt es zur optimalen Bewirtschaftung des Grundstückes ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht an der Grundstücksgrenze zwischen dem Nachbarn (Süd) und der angebotenen Liegenschaft. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses außergewöhnliche Grundstück zu erfahren. Ihr Traumhaus mit eigenem Garten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die charmante Gemeinde Sankt Marien, eingebettet in die beliebte Region Linz Land, präsentiert sich als idyllisches Juwel im Herzen Oberösterreichs. Die günstige Lage im Städtedreieck von Linz/Wels/Steyr, macht diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort, der die Vorzüge von städtischem Komfort und ländlicher Ruhe harmonisch vereint. Naturnahe Schönheit: Die Umgebung begeistert mit einer üppigen grünen Umgebung, gesäumt von sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern. Die Gemeinde wird von einer entspannten Atmosphäre durchzogen, die Bewohner und Besucher gleichermaßen in ihren Bann zieht. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und gemütliche Spaziergänge. Infrastruktur: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde "Weichstetten" und gehört zu der Gemeinde Sankt Marien, welche insgesamt aus drei Orten besteht (Nöstlbach, Weichstetten, Sankt Marien). Sie genießen die Vorzüge der Lage inmitten des Städte-Dreiecks (Linz, Wels, Steyr) - weshalb Sie diese innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto bequem erreichen können. Eine fußläufig (2 Minuten) zu erreichende Bushaltestelle unterstützt Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In Weichstetten befindet sich alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, wie z.B. ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Volleyball-, bzw. Fußballplatz, ein Kinderspielplatz, ein direkter Nahversorger im Ortskern, eine eigene Bank sowie drei Gasthöfe und eine eigene Kirche. Für abenteuerreiche Stunden steht Ihnen ein Kletterpark (Kletterpark Goldberg) in nur vier Autominuten, in der Nachbargemeinde "Schiedlberg", bereit. Lebendige Gemeinschaft: Diese Ortschaft ist zu einer lebendigen Gemeinschaft zusammengewachsen, in der sich Einheimische und Zugezogene gleichermaßen wohlfühlen. Hier schafft die herzliche Atmosphäre ein Gefühl von Zugehörigkeit, unterstützt durch lokale Veranstaltungen, Traditionen und ein reges Vereinsleben wie z.B. Fußball-, Tennis-, Musik-, Eisstock-, Jugend-, Modellflieger-, oder Krampusverein. Sankt Marien in Linz Land verkörpert die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eine Gemeinde, die Lebensqualität großschreibt und Raum für individuelle Träume und Entfaltung lässt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses attraktive Bauträgergrundstück in Rohrendorf/Krems bietet auf einer Fläche von 10.123 m² als Bauland-Agrar großes Entwicklungspotential. Optional kann das angrenzende Grünland mit einer Fläche von 4.038 m² erworben werden, ideal für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Rohrendorf bei Krems ist eine beliebte und wachsende Gemeinde mit umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt mit ihrer Nähe zu Krems (5 Minuten) und Wien (gute Anbindung über die Bahn und Autobahn). Die unmittelbare Nähe zur Bahnstation und die gute Anbindung machen das Grundstück besonders attraktiv für Bauprojekte mit einer modernen, vernetzten Zielgruppe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe Rohrendorf bietet eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauträger und Investoren in einer beliebten Lage. Mit der Option, zusätzliches Grünland zu erwerben, können hier zukunftsweisende Projekte in einem aktiven und attraktiven Umfeld umgesetzt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

moderne Büro- und Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen ab Frühjahr 2025 langfristig zu mieten Lagerflächen ab ca. 1.500 m² + Büroflächen ab ca. 200 m²Details erhalten Sie gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Grundstück mit ca. 42000 m² Größe. Diese Fläche setzt sich aus ca. 41000 m² Grünland und ca. 900 m² Bauland Wohngebiet zusammen. Eventuell auch ideal als Anlageobjekt. Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne bei Herrn Hubert Mayer unter [Tel] oder bei Herrn Stefan Nürnberger unter [Tel] Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Projektplanung für 6 Wohneinheiten gesamt 303m² Wohnfläche und 60m² Geschäftslokal Das attraktive Baugrundstück im Kerngebiet von Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Die Liegenschaft ist als Bauland–Kerngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten. Ein Planungsentwurf liegt bereits vor, wodurch sich der Realisierungsprozess deutlich verkürzt und optimal vorbereitet ist. Eckdaten und Highlights: Bauland Kerngebiet - 6WEaufgeschlossen Vermessen Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Internet NÖ Landeskindergarten 1min zu Fuß Bebauungs-und Flächenwidmungsplan Nähere Infos => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Grundstück mit ca. 42000 m² Größe. Diese Fläche setzt sich aus ca. 41000 m² Grünland und ca. 900 m² Bauland Wohngebiet zusammen. Eventuell auch ideal als Anlageobjekt. Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne bei Herrn Hubert Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder bei Herrn Stefan Nürnberger unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Hotel

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Entwicklungs- und Investmentliegenschaft in einer der renommiertesten Kurstädte Europas. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien und ist mit einem Bestandsgebäude bebaut, für das bereits eine rechtskräftige Abbruchbewilligung vorliegt. FAST FACTSGrundstücksfläche: ca. 4.036 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland Sondergebiet Fremdenverkehr 25% Bebauungsdichte, offene Bauweise, 6m - 8m Höhe Schutzzone Kategorie 3Abbruchbewilligung vorhanden Baden bei Wien – UNESCO-Welterbestadt mit hoher Standortqualität Baden bei Wien zählt zu den bedeutendsten Kurstädten Europas und gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Die Stadt verbindet historische Eleganz, weltbekannte Thermalquellen und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Prachtvolle Villen, weitläufige Parkanlagen, das renommierte Casino Baden, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Baden zu einem ganzjährig gefragten Tourismus- und Erholungsstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die internationale Bekanntheit als Kur- und Gesundheitsdestination schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen im Tourismus- und Freizeitbereich. Die Kombination aus historischem Ambiente, wirtschaftlicher Stabilität und hoher touristischer Nachfrage macht Baden zu einem der attraktivsten Entwicklungs- und Investmentstandorte Österreichs. DAS GRUNDSTÜCKDie Liegenschaft ist als "Bauland Sondergebiet Fremdenverkehr" gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für touristische Nutzungen wie Hotel-, Gesundheits-, Kur-, Wellness- oder Beherbergungsprojekte. Die Lage innerhalb einer international bekannten Kur- und Tourismusdestination macht das Grundstück besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Ein Teil der Liegenschaft ist als Freifläche Typ F2 ausgewiesen. Diese historisch bedeutsamen Freiflächen und ihre Gestaltungselemente sind grundsätzlich zu erhalten. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in der Schutzzone Kategorie 3, die den Erhalt des historischen Stadtbildes sicherstellt. Die Bewilligung für den Abbruch des Altbestands wurde bereits erteilt, daher kann das Gebäude ohne Verzögerung sofort abgebrochen werden. Für weitere Informationen und Unterlagen, sende Sie uns bitte eine Anfrage. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! RECHTLICHESIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Die Linien auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung und sind keine verbindlichen Grundstücksgrenzen. INVEST IN A UNESCO WORLD HERITAGE CITY – 4,000 m² BUILDING LAND WITH DEVELOPMENT POTENTIALAn exceptional development and investment property in one of Europe’s most renowned spa towns is being offered for sale. The property, with a total area of approximately 4,000 m², is located in an attractive area of Baden near Vienna and is currently developed with an existing building for which a legally valid demolition permit has already been granted. FAST FACTS• Property area: approx. 4,036 m² according to the land register • Zoning: Building Land – Special Area for Tourism • 25% building density, open construction method, height 6 m – 8 m • Protection Zone Category 3 • Demolition permit already granted Baden near Vienna – UNESCO World Heritage City with Excellent Location Quality Baden near Vienna is one of the most important spa towns in Europe and has been part of the UNESCO World Heritage Site “Great Spa Towns of Europe” since 2021. The city combines historic elegance, world-famous thermal springs, and a high quality of life with immediate proximity to Austria’s capital, Vienna. Magnificent villas, extensive parklands, the renowned Casino Baden, and a wide range of cultural and leisure activities make Baden a popular tourism and recreation destination throughout the year. The excellent infrastructure and international reputation as a spa and health destination provide ideal conditions for sustainable investments in the tourism and leisure sector. The combination of historic ambience, economic stability, and strong tourist demand makes Baden one of Austria’s most attractive locations for development and investment. THE PROPERTYThe property is zoned as Building Land – Special Area for Tourism and offers excellent conditions for tourism-related uses such as hotel, healthcare, spa, wellness, or accommodation projects. Its location within an internationally renowned spa and tourism destination makes the property particularly attractive for investors and project developers. Part of the property is designated as Open Space Type F2. These historically significant open spaces and their design elements must generally be preserved. Furthermore, the property is located within Protection Zone Category 3, which ensures the preservation of the historic townscape. The demolition permit for the existing building has already been granted, allowing the structure to be demolished immediately without any delay. For further information and documentation, please send us an inquiry. I already look forward to hearing from you! LEGAL NOTICEIn accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only permitted to arrange appointments after receiving a written inquiry containing complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the exact location. We will be pleased to provide you with the requested information and documentation, including the address, after your inquiry. Please include the following information in your inquiry: First and last name Current registered address (primary residence) Telephone number E-mail address All information has been provided to us by the owners and by external sources. No liability can be accepted for the accuracy of the information, nor for errors, typographical mistakes, or printing errors. The lines shown in the photos are for illustrative purposes only and do not represent legally binding property boundaries Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.695 m² Bauland und 4.371 m² Grünland (auch teilbar). Das Grundstück liegt am Ortsrand von Mattersburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tier- oder Pferdehaltung. Bauklasse I: Vollgeschoss + Dachgeschoss, Bebauungsdichte: 40 %, Bauweise: offen, halboffen, Dachneigung: > 10° (Pult- oder Steildach zulässig) Straßeneinbauten: Strom, Kanal, Wasser. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Keine zehn Minuten entfernt ist der Lokalbahnhof von Lamprechtshausen, von wo aus man halbstündlich entspannt mit der Bahn die Stadt erreicht. Eine Planung sieht vor, dass in den nächsten Jahren die Lokalbahnstrecke auch an Moosdorf vorbeigehen wird. Kleinere Einkäufe kann man bei den Nahversorgern im Ort erledigen, alles andere bekommt man in den Nachbargemeinden Eggelsberg oder Lamprechtshausen. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Der Freizeitwert der Gegend ist sehr hoch, das heißt, nicht nur Radfahren und Wandern im Naturschutzgebiet sind in der näheren Umgebung möglich, sondern auch Baden im nahegelegenen Heratinger See, der zur Oberinnviertler Seenplatte gehört. Das Grundstück ist eben, somit leicht zu bebauen, voll aufgeschlossen, mit Blick ins Grüne. Dahinter sieht man die Ortschaft und am Horizont ragen die Alpen hervor. Auf Grund der Größe des Baulandes lässt sich ein Ein- oder Mehrfamilie Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar. Keine zehn Minuten entfernt ist der Lokalbahnhof von Lamprechtshausen, von wo aus man halbstündlich entspannt mit der Bahn die Stadt erreicht. Eine Planung sieht vor, dass in den nächsten Jahren die Lokalbahnstrecke auch an Moosdorf vorbeigehen wird. Kleinere Einkäufe kann man bei den Nahversorgern im Ort erledigen, alles andere bekommt man in den Nachbargemeinden Eggelsberg oder Lamprechtshausen. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Der Freizeitwert der Gegend ist sehr hoch, das heißt, nicht nur Radfahren und Wandern im Naturschutzgebiet sind in der näheren Umgebung möglich, sondern auch Baden im nahegelegenen Heratinger See, der zur Oberinnviertler Seenplatte gehört. Das Grundstück ist eben, somit leicht zu bebauen, voll aufgeschlossen, mit Blick ins Grüne. Dahinter sieht man die Ortschaft und am Horizont ragen die Alpen hervor. Auf Grund der Größe des Baulandes lässt sich ein Ein- oder Mehrfamilienhaus, aber auch ein Doppelhaus errichten. In der Siedlung stehen hochwertige Wohnhäuser und Villen, die angenehme Atmosphäre und Nachbarschaft gewähren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in der Innviertler Gemeinde Moosdorf an der Grenze zum Salzburger Flachgau.... [Mehr]

#Baugrund

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Grundstück mit zwei Parzellen mit insgesamt ca. 1.884 m² und einem Bungalow mit Garage zu erwerben. Auf den zwei Parzellen könnte man auch jeweils 2 Wohneinheiten errichten. Raumaufteilung des Bungalows: Vorraum2 Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne - Dusche - WM- Anschluss und Seitenausgangseparates WCKüche Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenausgang Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Altbaumbestand mit verschiedenen Obstbäumen. KAUFPREIS € 690.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft d ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums - zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.... [Mehr]