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#Büro #Halle

Diese moderne Gewerbeliegenschaft im Raum Hartberg bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort legen. Auf einem ca. 6.325 m² großen Grundstück vereint das 2018 errichtete Objekt moderne Büroflächen mit einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle sowie weitläufigen Rangierflächen. Besonders attraktiv ist die bereits bei der Planung berücksichtigte Teilbarkeit der Liegenschaft, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren schafft. Das Bürogebäude überzeugt mit hellen Räumlichkeiten, mehreren Büros, einem Besprechungsraum, Sozialraum mit Küche und Essbereich sowie ergänzenden Lager- und Nebenflächen. Die direkt angeschlossene Halle mit ca. 1.120 m² Nutzfläche, 6,63 m Raumhöhe und zwei großen Einfahrtstoren bietet optimale Bedingungen für Produktion, Lager und Logistik. Moderne Gebäudetechnik wie Luft-Wärmepumpen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Videoüberwachung und E-Ladestation unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Die eingefriedete Liegenschaft mit elektrischem Einfahrtstor und LKW-Durchfahrtsmöglichkeit rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein in Fertigstellung befindliches Einfamilienhaus mit rund 122m² Nutzfläche in Eggendorf bei Hartberg, nur ca. 5 Fahrminuten von der Stadtgrenze entfernt. Der Rohbau wurde 2023 errichtet und das Haus wird aktuell gerade fertiggestellt - momentan stehen die Fassadenarbeiten an. Ebenso werden die Fliesen im Bad und den 2 WCs und ein Parkettböden in den anderen Räumen gelegt sowie die Türrahmen und Türblätter eingebaut. Auch die Elektrik wird finalisiert (Lichtschalter und Steckdosen). Das Grundstück wird gerade neu vermessen, momentan steht das Haus noch zusammen mit einem zweiten Haus auf einer Grundstücksnummer. Nach der Teilung wird das zugehörige Grundstück ca. 350m² ausmachen und bietet sich somit ideal für jene an, die gerne einen kleinen feinen und vor allem pflegeleichten Garten rund ums Haus haben möchten, aber nicht stundenlang im Garten arbeiten wollen. Das Haus wird also innen bis auf die Sanitäraustattung (WC, Badewanne, Waschbecken etc.) und die Küche fertiggestellt, sodass Sie dies nach eigenen Wünschen final einrichten können. Die Wärmedämmung wurde bereits kürzlich angebracht, die Fassade folgt in Kürze, der sonstige Außenbereich (Terrasse, Carport, Gartengestaltung) ist dann vom Käufer fertigzustellen. Auf rund 122m² Nutzfläche haben Sie einen tollen Grundriss mit einem großen Eingangsbereich, einem Technikraum, WC, Büro/Gästezimmer und riesigem Wohn/Essbereich im EG und 3 weiteren Schlafzimmern, sowie einem Bad und separatem WC im OG. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt, zusätzlich zu der integrierten Kühlung (einige wenige Grad können über die Luftwärmepumpe gekühlt werden) wurde auch bereits eine Leerverrohrung für einen möglichen nachträglichen Einbau einer Klimaanlage mitverbaut. Sie erhalten hier also ein sehr preiswertes Neubau-Einfamilienhaus, das mit wenig Aufwand und Kosten einzugsbereit ist. Die Außengestaltung können Sie dann in Ruhe im Frühjahr kommenden Jahres machen. Die Nähe zur Stadtgrenze von Hartberg und auch zur Autobahnauffahrt (jeweils ca. 2km Fahrstrecke) bieten sehr gute Anschlüsse an das Verkehrsnetz und die Infrastruktur der Stadt (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote...). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Geschäfts- oder Bürolokal, sofort beziehbar! Mit großem Portal - Eingangsbereich. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Attraktive Baugrundstücke in sonniger Lage von Hartberg Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke im Bereich Bäckerwiesenweg in Hartberg mit einer Grundstücksgröße von ca. 725 m² bzw. 1.070 m². Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder eines gemischt genutzten Projekts. Die Widmung als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 ermöglicht eine vielseitige Nutzung für Wohnen und Gewerbe. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² (Die angegebene Grundstücksfläche ist ein Richtwert. Die endgültige Fläche wird durch die Vermessung festgestellt und kann noch abweichen.) Widmung: Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte: 0,5 – 1,5 Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation vorhanden Großzügige Bebauungsmöglichkeiten Ideal auch für Bauträger oder Anleger Die hohe Baudichte erlaubt eine deutlich intensivere Nutzung als klassische Wohnbaugrundstücke und bietet damit interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Der Bäckerwiesenweg liegt in einer beliebten Wohngegend von Hartberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Landeskrankenhaus sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtzentrum sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über die Südautobahn A2 Richtung Graz und Wien. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Entfernungen (ca.) Stadtzentrum Hartberg: 2–3 Minuten Schulen und Kindergärten: 1–2 km Landeskrankenhaus Hartberg: 0,5 km Einkaufszentrum HATRIC: 3 km Stubenbergsee: 20 km Graz: 75 km Wien: 130 km Hartberg – Lebensqualität in der Oststeiermark Hartberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Bezirksstädten der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über: Rund 7.000 Einwohner Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität Umfangreiche Bildungsangebote Modernes Gesundheitswesen Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Starke Wirtschafts- und Arbeitsmarktregion Optimale Verkehrsanbindung an Graz und Wien über die A2 Südautobahn Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein kontinuierliches Wachstum aus. Hartberg gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Oststeiermark. Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße 1.070 m² Ruhige und sonnige Lage im Bäckerwiesenweg Widmung Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte 0,5 – 1,5 Leitungen und Anschlüsse vorhanden bzw. unmittelbar verfügbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur Nähe zum Stadtzentrum Hartberg Gute Anbindung an die A2 Richtung Graz und Wien Ein attraktives Grundstücksangebot für Eigennutzer, Investoren und Bauträger in einer der gefragtesten Regionen der Oststeiermark.... [Mehr]

Attraktive Baugrundstücke in sonniger Lage von Hartberg Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke im Bereich Bäckerwiesenweg in Hartberg mit einer Grundstücksgröße von ca. 725 m² bzw. 1.070 m². Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder eines gemischt genutzten Projekts. Die Widmung als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 ermöglicht eine vielseitige Nutzung für Wohnen und Gewerbe. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 725 m² - Die angegebene Grundstücksfläche ist ein Richtwert. Die endgültige Fläche wird durch die Vermessung festgestellt und kann noch abweichen.) Widmung: Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte: 0,5 – 1,5 Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation in unmittelbarer Nähe vorhanden Sonnige Ausrichtung Gute Zufahrtsmöglichkeiten Großzügige Bebauungsmöglichkeiten Ideal auch für Bauträger oder Anleger Die hohe Baudichte erlaubt eine deutlich intensivere Nutzung als klassische Wohnbaugrundstücke und bietet damit interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Der Bäckerwiesenweg liegt in einer beliebten Wohngegend von Hartberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Landeskrankenhaus sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtzentrum sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über die Südautobahn A2 Richtung Graz und Wien. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Entfernungen (ca.) Stadtzentrum Hartberg: 2–3 Minuten Schulen und Kindergärten: 1–2 km Landeskrankenhaus Hartberg: 0,5 km Einkaufszentrum HATRIC: 3 km Stubenbergsee: 20 km Graz: 75 km Wien: 130 km Hartberg – Lebensqualität in der Oststeiermark Hartberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Bezirksstädten der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über: Rund 7.000 Einwohner Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität Umfangreiche Bildungsangebote Modernes Gesundheitswesen Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Starke Wirtschafts- und Arbeitsmarktregion Optimale Verkehrsanbindung an Graz und Wien über die A2 Südautobahn Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein kontinuierliches Wachstum aus. Hartberg gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Oststeiermark. Highlights auf einen Blick Grundstücksgrößen ca. 725 m² Ruhige und sonnige Lage im Bäckerwiesenweg Widmung Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte 0,5 – 1,5 Leitungen und Anschlüsse vorhanden bzw. unmittelbar verfügbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur Nähe zum Stadtzentrum Hartberg Gute Anbindung an die A2 Richtung Graz und Wien Ein attraktives Grundstücksangebot für Eigennutzer, Investoren und Bauträger in einer der gefragtesten Regionen der Oststeiermark.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

**Bestand mit vielfältigem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Hartberg** Im Bezirk Hartberg, 2 Minuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige, idyllische Liegenschaft mit Altbestand. Auf dem 3682m² großen Grundstück befinden sich Bestandsgebäude mit unterschiedlichem Errichtungsjahr. Um 1880 wurde das Wohnhaus Brühlgasse 22a errichtet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss wieder aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Highlight ist die großzügige Aufteilung, die alten Mauern und die schönen Gewölbe. Ca. 1960 wurde das Gebäude um die Brühlgasse 22b erweitert. Das Haus ist teilunterkellert. Darüber befindet sich eine Wohnung (teilmöbliert) mit einer Größe von ca. 70m². Der Dachraum ist noch nicht ausgebaut. Im Jahr 1976 erfolgte dann der Bau der letzten Erweiterung mit dem Wohnhaus, Brühlgasse 20. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei Gargenplätzen und einem Kellerraum mit 38,24m². Im EG befindet sich eine Werkstatt, ein Bunker, der Heizraum sowie zwei kleine Wohnungen. Im 1.OG finden Sie auf ca. 210m² ein Wohnzimmer (ca. 50m²) sowie Küche/Esszimmer (50m²), drei Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC und eine großzügige Terrasse. Eine weitere sehr großzügig gestaltete Wohnung mit ca. 150m² befindet sich im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight der Ausblick auf das Zentrum von Hartberg. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung eine ideale Liegenschaft für Bauträger aber auch Investoren für Kurzzeitvermietung oder Vermietung. Das Grundstück weist eine Widmung WA 0,3 -0,5 auf. Anschlüsse sind alle vorhanden. Weitere Details gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs.4 MaklerG i Vm §30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei sonnig gelegene Baugrundstücke in leichter Hanglage, die sich in ruhiger Siedlungslage hinter dem Menda in Hartberg befinden. Die beiden Parzellen liegen nebeneinander und bieten dadurch sowohl die Möglichkeit für eine Einfamilienhaus-Bebauung als auch eine größere Gesamtlösung. Zum Angebot gehören zwei Baugrundstücke mit der Widmung Allgemeines Wohngebiet 0,3? 0,8. Zusätzlich wird eine angrenzende Waldfläche mit 1.889 m² zum Preis von ? 3,50/m² miterworben. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Am Brühlbach; diese ist grundbücherlich geregelt und wird anteilsmäßig mitgekauft. Die Grundstücke weisen eine leicht abschüssige Hanglage mit vorteilhafter Südausrichtung auf, wodurch eine helle und sonnige Bebauung ermöglicht wird. Fläche 1.762m² (Wald) Kaufpreis 6.167,00? Fläche 10m² (Sonst.) Kaufpreis Fläche 1.020m² (Bauland) Kaufpreis 151.980,00? Fläche 127m² (Landw.) Kaufpreis 444,50? Fläche 1.232m² (Bauland) Kaufpreis 183.568,00? Gesamt 342.159,80? Highlights ? Zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in leichter Hanglage ? Widmung: Allgemeines Wohngebiet 0,3? 0,8 ? angrenzende Waldfläche ? Ruhige Siedlungslage in Hartberg, zentrumsnähe ? Stadtzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite ? Bauzwang: Derzeit besteht kein Bauzwang. ? Anschlüsse: Die Grundstücke befinden sich in einer aufgeschlossenen Siedlung, Details folgen. ? Nebenwohnsitz: Eine Nutzung als Nebenwohnsitz ist möglich. ? Zufahrt/Winterdienst: Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, Anteil an Zufahrtsstraße wird miterworben; es bestehen keine gemeindeseitigen Winterdienste. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen andere... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer gemütlichen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen von Hartberg. Auf einem rund 536 m² großen Grundstück mit wunderschönem Apfelbaumbestand bietet diese Liegenschaft die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Objektfilm: https://youtu.be/Nd C5l LFk Dg UDas Haus befindet sich in einer zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistert. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, präsentiert sie sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine warme, herzliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von circa 128 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen: Ihnen stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und eine separate Toilette zur Verfügung. Die Küche befindet sich zentral und grenzt im Erdgeschoß an das Wohnzimmer an. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Durchgangszimmer das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Von den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss gelangen Sie jeweils direkt auf den Balkon. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für eine solide Basis: Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit praktischen Rollos sowie eine Fernwärmeheizung. Im Keller stehen großzügige Stauraumflächen zur Verfügung. Zudem besteht ein direkter Zugang sowohl zum Haus als auch in den Außenbereich. Ein separater Waschmaschinenraum steht ebenfalls im Keller zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Zusätzlich liegt bereits eine Glasfaserleitung vor dem Haus, wodurch beste Voraussetzungen für modernes und schnelles Internet gegeben sind. Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hartberg zählt zu den beliebtesten Bezirksstädten der Oststeiermark und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot verleiht Hartberg einen besonderen Charme und sorgt für hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz, Wien sowie in Richtung Kärnten. Damit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Ob als gemütliches Familienheim oder als liebevolles Sanierungsprojekt mit Zukunft – dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit! Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Eigentum muss nicht unleistbar sein. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hartberg bietet auf rund 75 m² Wohnfläche überraschend viel Platz – und das zu einem Kaufpreis von € 109.000.Ein gut geschnittener Grundriss, drei vielseitig nutzbare Zimmer und der Südwestbalkon machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Gleichzeitig bietet sie aufgrund des attraktiven Kaufpreises auch für Anleger eine spannende Möglichkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick ins Freie genießen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und bereits eingerichtet. Auch das Badezimmer punktet mit einem nicht selbstverständlichen Detail: Tageslicht durch ein eigenes Fenster. Die Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 7 m² Südwestbalkongroßzügiger Wohnbereichseparate Küche Badezimmer mit Fenster Parkettboden Fernwärmeca. 11,68 m² Kellerabteilgepflegter Zustandzentrale und dennoch angenehme Wohnlage Kaufpreis nur € 109.000Auch die Lage macht den Alltag unkompliziert: Ein Supermarkt befindet sich laut den vorliegenden Standortdaten nur rund 150 m entfernt, die nächste Bushaltestelle rund 75 m und der Bahnhof Hartberg rund 525 m. Schule, Kindergarten, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls rasch erreichbar.75 m² Eigentum um € 109.000Gerade in Zeiten hoher Wohnkosten kann der Schritt ins eigene Zuhause eine interessante Alternative zur monatlichen Mietzahlung sein. Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für zwei oder langfristige Anlage – diese Wohnung bietet viel Wohnfläche zu einem ausgesprochen attraktiven Einstiegspreis. Überzeugen Sie sich am besten selbst. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Jeder finanziert im Laufe seines Lebens eine Immobilie, entscheiden Sie selbst, ob es Ihre eigene oder die des Vermieters sein soll. Finanzierungsbeispiel für Ihr Eigenheim: Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Villa wurde 1912 im damals noblen Viertel in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2004 und 2005 umfassend saniert und modernisiert. (fiktives Baujahr = 2005). Sie ist unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller, oder eigentlich das Souterrain, umfasst verschiedene Räume wie einen Heizraum, Weinkeller und ausreichend Platz für einen Fitness-Saunabereich. Ebenso ist dort eine ca. 80 m² große Einlegerwohnung untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume wie ein Foyer, Ess-Wohnraum, Küche und ein Herrenzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Schrankräume. Objektbeschreibung Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hartberg. Die hochwertige Architektur und die aufwendige Sanierung in den Jahren 2004 bis 2006 machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, historische Bauweise mit modernen Ergänzungen. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 2.582 m²Wohnfläche: ca. 468,54 m²Baujahr: 1912, generalsaniert 2005 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit repräsentativem Stuck Keller: 75,11 m², inklusive Weinkeller, Saunabereich und einer zusätzlichen 80 m² großen Einlegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage2 Terrassen: 82,12 m²Garage: Großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse und zusätzlichem Abstellraum Carport: ca. 30 m² für 2 PKWs Ausstattung & Besonderheiten Fenster: Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche, bzw. Kirsche, Steinboden, Fliesen Sanitäreinrichtungen: Exklusive Ausstattung mit großzügigen Badezimmern Heizung: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Bauträgerheizung, 3 zur Gänze sanierte Jugendstil Kachelöfen Elektroinstallationen: Moderne Verkabelung, Alarmanlage Innentüren: Geschliffene und neu lackierte original Holztüren im klassischen Kassetten Stil Zusätzlich: offener Kamin, aufwendige Stuckelemente, große Raumhöhen von durchschnittlich 3,60 m Einzigartig: Mondäne Einfahrt, Einlegerwohnung im Souterrain, Weinstüberl Raumaufteilung Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf mehrere Etagen: Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit WC und Abstellraum, beeindruckendes Stiegenhaus, weitläufiger Ess- und Wohnbereich mit Jugendstil Kachelofen, angrenzende stilvolle Küche, Herrenzimmer mit offenem Kamin, Zugang zu den Terrassen aus allen Zimmern. Obergeschoss: Galerie mit Stiegenaufgang, Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Ankleideraum und Jugendstil Kachelofen, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und ein weiterer Ankleideraum. Souterrain, bzw. Kellergeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum, eleganter Weinkeller, ausreichender Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, 80 m² große Einleger- oder Gästewohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten sowie direktem Zugang von der Doppelgarage. Außenanlagen Großer Garten mit gepflegter Bepflanzung und altem Baumbestand Salettl und Brunnen im Garten Terrassen mit viel Platz für Entspannung und gesellige Abende Separates Carport und großzügige Doppelgarage mit oberliegender Terrasse Mondäne Einfahrt mit stilvoller Gestaltung und fernbedienbarem Eisentor Lage & Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Stadt Hartberg: Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 3 km Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel in der Umgebung Freizeit & Natur: Sport- und Kultureinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete Lagebeschreibung Hartberg ist eine charmante Stadt in der Steiermark und besticht durch ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der freien Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Graz und Wien gut erreichbar. Zudem bietet Hartberg eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Fazit Diese hochwertige Villa bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung und die ruhige Lage machen sie zu einer erstklassigen Immobilie in Hartberg. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen sehr gerne viele weitere Fotos, wie auch alle Unterlagen und Pläne dieser wunderschönen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Hartberg in einer Sackgasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Wohnhaus Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt rund 193 m². Das zusätzlich voll ausgebaute Untergeschoss bietet weitere ca. 130 m² Nutzfläche in hochwertiger Wohnraumqualität. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m². Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken, der nahtlos in ein Büro bzw. Gästezimmer übergeht. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich die helle, offen gestaltete Küche mit Speis und erhöhter Essecke sowie direktem Zugang in den Garten. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend daran lädt eine urig gestaltete Stube mit Kachelofen, Holzessecke und stilvoller Kredenz zum Verweilen ein und verleiht dem Haus einen besonders gemütlichen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie die direkt angebundene Doppelgarage. Im Obergeschoss stehen ein zentraler Gang mit zusätzlichem Stauraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Nahezu alle Räume sind klimatisiert und bieten ein angenehmes Wohnklima. Auch ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie vorbereiteter Duschvorrichtung befindet sich auf dieser Etage. Über die innenliegende Treppe sowie auch über einen separaten Außenzugang gelangt man in das hochwertig ausgebaute Untergeschoss, welches nahezu wohnraumähnlich gestaltet wurde. Untergeschoss & Wellnessbereich Diese Ebene erweitert das Haus um zahlreiche vielseitig nutzbare Bereiche und bietet ein besonderes Maß an Komfort und Funktionalität. Neben einem großzügigen Technikraum befinden sich hier ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Fernseher sowie direktem Ausgang in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Büro mit eigenem Eingang, ein separates WC, eine... [Mehr]