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#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung steht ein kleines Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einer Wohnfläche von ca. 85 m², ergänzt durch ein praktisches Nebengebäude (20m2) . Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Gästeunterkunft, Werkzeugraum und Fahrradabstellplatz. Zusätzlich gehören Innenhof, Garten sowie ein Parkplatz zum Objekt. Die Raumaufteilung: zwei Schlafzimmer eine Wohnküche ein Badezimmer mit Fenster ein Vorraum ein separates WC Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Das Haus befindet sich fußläufig vom Holzplatz entfernt und neben an die Weinberge – ideal für alle, die gerne naturnah wohnen. Das Haus wird unsaniert vermietet und bietet dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Miete beträgt 1000 € monatlich exkl. Betriebskosten bei einer Mindestmietdauer von 10 Jahren. Um ausreichend Zeit für die Renovierungsarbeiten zu ermöglichen, entfällt die Miete in den ersten 6 Monaten. Die Renovierung erfolgt durch die Mieter selbst. Materialkosten für die Sanierung übernehmen wir als Vermieter, außerdem unterstützen wir aktiv bei einzelnen Maßnahmen – beispielsweise bei der Installation einer Fußbodenheizung. Eigene Ideen und Wünsche zur Gestaltung sind ausdrücklich willkommen und können gerne in die Umgestaltung eingebracht werden. Ein besonderes Angebot für handwerklich interessierte Mieter, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. # 6 Monate Mietfrei # Materialkosten übernehmen wir #wir unterstützen beim Abtransport #eigene Gestaltungswünsche... [Mehr]

#Balkon

In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Anleger mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Erstanleger ebenso wie für erfahrene Investoren mit Anspruch an Lage, Qualität und Vermietbarkeit. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: Sofort vermietbar – Einbauküche im Kaufpreis enthalten, keine Zusatzkosten Attraktive Zielgruppe – ca. 38,4 m² GWNFL, gefragt bei Singles, Paaren & Pendlern Sonnige Höhenlage – 4. Obergeschoss mit guter Belichtung & freierem Ausblick Top-Anbindung – U1 und Inzersdorfer Straße fußläufig erreichbar Niedrige Betriebskosten – durch Fernwärme & hauseigene PV-Anlage (steigert die Nettorendite) Wertstabile Bausubstanz – Neubau 2026, Fußbodenheizung, Parkett & hochwertige Fliesen Vollausstattung im Haus – Tiefgarage, Keller, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Aufzug, barrierefreier Zugang Begehrtes Extra – ca. 2,75 m² Balkon erhöht die Vermietbarkeit & erzielbare Miete Eckdaten: Baujahr 2026 Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layoutca. 38,4 m² GWNFLca. 2,75 m² Balkon4. Obergeschoss Konditionen: Anlegerpreis: € 229.900,- netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 254.900,- Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt Diese Wohnung vereint urbane Top-Lage, funktionales Design und wertstabile Veranlagung. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Investitionsentscheidung und solide Wohnqualität aufeinander. Sichern Sie sich jetzt Ihren Beratungstermin! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Mietwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende: Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum sowie Kellerabteil Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden ? ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs. Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: 990,00? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.0... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonderer Vorteil: Für das Objekt besteht eine behördlich genehmigte Nutzung als Hostessenlokal. Die bestehende Genehmigung bzw. Registrierung kann nach aktuellem Stand bis 11/2027 weitergeführt bzw. erneuert werden. Dadurch bietet sich für Betreiber dieser Branche die Möglichkeit einer rascheren Wiederinbetriebnahme ohne vollständiges Neugenehmigungsverfahren. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Attraktiver Kaufpreis: EUR 215.000,-Kosten Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich bereits inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage („warm“, exkl. Strom). Damit profitieren Sie von einer sehr gut kalkulierbaren Kostenstruktur. Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen – ebenso interessant als Anlageobjekt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring | Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser Zum Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in der Ottakringer Straße 124.Die aktuelle Raumaufteilung kann ganz leicht wieder geändert werden - sind größtenteils Rigipswände - daher kann die Fläche flexibel je nach Anforderungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine breite Straßenfront sowie die stark frequentierte Lage an einer der wichtigsten Geschäftsstraßen im 16. Bezirk. Die Ottakringer Straße ist bekannt für ihre lebendige Nahversorgungsstruktur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Mögliche Nutzungsideen (unverbindlich) Die dargestellten Nutzungsideen (z. B. Specialty Coffee & Equipment Store oder Café mit Take-Away Bakery) dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Konzepte. Eine Gewähr für die technische, bauliche oder gewerberechtliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen; diese ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Die gezeigten KI-Visualisierungen sind lediglich illustrative Schaubilder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Auch hier gilt, dass mögliche bauliche Änderungen oder Anpassungen gesondert auf ihre Machbarkeit zu prüfen sind. Lage & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2 und 44 direkt auf der Ottakringer Straße In wenigen Gehminuten erreichbar: U3-Station Ottakring (ca. 14 Gehminuten) Zusätzlich gute Busanbindungen im direkten Umfeld Die U-Bahn-Station ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Objekt-Highlights Ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoß Gute Sichtbarkeit & Werbemöglichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Studio, Praxis, Dienstleistung etc.) Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal für Unternehmer: innen, die eine frequentierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz suchen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Deutsch: Transparente Mietkosten: • Nettomiete: € 963,18 / Monat • MwSt. (10 %): € 96,32 / Monat • Bruttomiete: € 1.058,50 / Monat • Betriebskosten (inkl. MwSt.): € 290,50 / Monat ️ * Gesamtbelastung: € 1.350,00 / Monat Zusätzliche Informationen: • Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: € 80 pro Jahr. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 15,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 -60 EURO/ Monat : • Strom • Gas • Warmwasser Weitere Informationen: • Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und und Betriebskosten (€ 4.050,00). • Kellerabteil: Optional anmietbar für € 14,00 brutto pro Monat. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Kontakt & Erreichbarkeit: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachricht & Anruf) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. ENGLISCH Transparent & Fair Cost Structure: Net Rent (excluding VAT): €963,18 VAT on Rent (10%): € 96,32 Brutto Rent (including VAT): €1,059,50 Operating Costs (including VAT): € 295,5 Total Monthly Cost (including VAT): €1,350/ month, excluding utility consumption costs (electricity, gas, and hot water). Große Kellerabteilung: +19€ / Monat (optional) No agency commission (private rental) Alternativ etwas hochwertiger für internationale Mieter: Additional Information: Internet: Internet service is not included in the rent. The tenant may arrange an internet provider of their choice if required. Household Insurance: €80 per year. Security Deposit: 3 Brutto monthly rents & operating costs (€4,050) Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, ABOUT 50- 60 €/ month: Electricity Gas Hot water Current Viewing Availability: Monday to Friday: from 6: 30 PM onwards Saturday and Sunday: by individual appointment Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment. Rental Inquiry & Viewing Appointments: Thank you for your interest in this apartment. To ensure a smooth, efficient, and fair application process for all prospective tenants, viewings are available exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, we kindly ask you to ensure that the total monthly housing costs—including rent, operating costs, and consumption-based utility expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. Please include the following information with your inquiry: Full name Number of people who will be moving into the apartment Desired move-in date Expected rental period Occupation / Employer Monthly net income Telephone number and/or email address Preferred days and times for a viewing appointment Apartment Reservation & Required Documents: If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you. To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence. Depending on your individual circumstances, the following documents may be required: Valid photo ID Your three most recent salary or payslips Current employment contract Valid residence permit (if applicable) and Passport Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process. We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement. We look forward to assisting you on your journey to securing your new home. Contact Information: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (messages and calls) Phone: [Telefonnummer entfernt] (messages preferred) We look forward to hearing from you and will respond to your inquiry as promptly as possible. Important Information: We are committed to providing all applicants with a professional, transparent, and fair rental process. To ensure an efficient and smooth application experience, inquiries and viewing appointments are preferably processed once all required documents have been received. This approach allows us to assess applications fairly and helps ensure that the apartment is matched with tenants for whom it is both personally and financially suitable. Should you decide to proceed with the apartment after the viewing, and both parties agree to move forward, the apartment can be reserved for you. Following a successful review of your documents, the signing of the rental application (Offer to Rent), and payment of the agreed security deposit, the apartment will be reserved exclusively in your name and removed from the active marketing and application process. The tenancy agreement will then be prepared, and the remaining steps leading up to the handover of the apartment and keys will be arranged accordingly. Please note that the advertised rental price is fixed and non-negotiable. Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das sofort überzeugt Diese Wohnung ist mehr als ein Mietobjekt – sie ist ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich langfristig wohlfühlt. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tag. Ausstattung & Wohnqualität: Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert (elektrisch & baulich) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. • Moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG- & Miele-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank) • LED-Deckenbeleuchtung in den Wohnräumen • Hochwertiger Laminatboden • Badezimmer mit Dusche und Natursteinfliesen • Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärmeverteilung • Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe • Separate Strom- und Gaszähler für volle Kostenkontrolle • Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Nachbarschaft Ihre Vorteile auf einen Blick: • Helles, freundliches Wohnambiente mit sehr guter Raumwirkung • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung • Hochwertige Sanierung auf modernem Standard • Effiziente Energie- und Heizstruktur • Klare und transparente Kostenstruktur • Ideal für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Ordnung und Qualität ENGLISCH: Fully Renovated Premium Apartment in a Prime Vienna Location. This beautifully renovated 2-room apartment combines modern comfort, high-quality finishes, and a peaceful residential atmosphere in one of Vienna's most desirable locations. APRTMENT HIGHLIGHTS: • Fully renovated (electrical and structural modernization) • Bright and spacious living environment with excellent natural light • Modern fitted kitchen with premium AEG & Miele appliances • Dishwasher, oven, microwave, extractor hood, and refrigerator included • Elegant laminate flooring throughout • Stylish bathroom with shower and natural stone tiles • Energy-efficient underfloor heating • Security entrance door with high-security lock • Triple-glazed windows for enhanced comfort, energy efficiency, and noise reduction • Separate electricity and gas meters for full cost transparency • Well-maintained residential building in a quiet neighborhood KEY ADVNTAGES: • Quiet residential setting with excellent transportation links • High-quality renovation to modern standards • Energy-efficient heating and construction • Transparent and predictable running costs • Ideal for professionals, expatriates, diplomats, couples, and anyone seeking quality, comfort, and convenience in Vienna DEUTSCH Lage Anbindung: ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) nur wenige Gehminuten entfernt • Schnelle Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof • U-Bahn-Linien U1, S-Bahn und zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen in kurzer Distanz • Direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat FREIZEIT UND ERHOLUNG: • Schloss Belvedere und die weitläufigen Belvedere-Gärten in unmittelbarer Nähe • Schweizergarten und Botanischer Garten bequem erreichbar • Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung • Attraktive Rad- und Laufstrecken in den nahegelegenen Grünanlagen ️ Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung • Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben • Vielfältiges kulinarisches Angebot von traditionellen Wiener Lokalen bis hin zu internationalen Restaurants BILDUNG UND GESUNDHEIT: • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung • Gute Anbindung an Universitäten, Schulen und Kindergärten • Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen rasch erreichbar SICHERHEIT: Unmittelbar nahe: Britische Botschaft - Jaurèsgasse 12 Italienische Botschaft - Rennweg 27 Kroatische Botschaft - Rennweg 3 Serbische Botschaft - Ölzeltgasse 3 Bulgarische Botschaft - Schwindgasse 8 Schweizer Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 9a Albanische Botschaft - Prinz‑Eugen‑Straße 18 Litauische Botschaft - Löwengasse 47 ENGLISH: EXCELLENT LOCATION & CONNECTIVITY: • Tram Line O (Kölblgasse station) within walking distance • Quick access to Vienna Central Station (Hauptbahnhof) • Excellent connections to U1 subway, S-Bahn, regional and international train services • Direct access to Vienna city center and Vienna International Airport RECREATION & LIFESTYLE: • Close to Belvedere Palace and its beautiful gardens • Easy access to Schweizergarten and the Botanical Garden • Numerous sports, leisure, cycling, and running opportunities nearby ️SHOPPING $ DAILY CONVENIENCE: • Supermarkets, bakeries, pharmacies, and essential services within walking distance • Shopping center at Vienna Central Station nearby • Wide range of cafés, restaurants, and international dining options EDUCATION & HEALTHCARE: • Medical centers, doctors, pharmacies, and healthcare facilities nearby • Excellent access to schools, kindergartens, and universities • Several hospitals and healthcare institutions within easy reach ️ Security & Diplomatic District One of the unique advantages of this location is its position within Vienna's prestigious diplomatic quarter, known for its high level of security, international atmosphere, and exceptionally well-maintained surroundings. Several embassies are located within just a few minutes' walking distance, including: • Embassy of the United Kingdom • Embassy of Italy • Embassy of Croatia • Embassy of Serbia • Embassy of Bulgaria • Embassy of Switzerland • Embassy of Albania • Embassy of Lithuania The presence of numerous diplomatic missions contributes to a particularly secure, quiet, and highly desirable residential environment. This area is especially attractive for diplomats, expatriates, international professionals, and residents who value safety, prestige, and excellent urban infrastructure in the heart of Vienna.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 15. Bezirk ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offenen Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben der Wohnküche auch zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Für Ihren Wohnkomfort sorgen pflegeleichte Fliesen und robuste Parkettböden, die der Wohnung eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die öffenbaren Fenster gewährleisten nicht nur eine optimale Belüftung, sondern bieten auch die Möglichkeit, frische Luft in Ihr neues Zuhause zu lassen. Blendschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen entspannt wohnen können. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität ist nur einen Katzensprung entfernt, ideal für Studierende oder Lehrkräfte. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie niemals auf dem Trockenen sitzen. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in der Nähe bietet zusätzlich die Möglichkeit, Wien und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – eine charmante Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoß im 18. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 54,54 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles, Paare oder auch als attraktive Investition. Der Kaufpreis von 249.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, vor allem für alle, die ihre persönliche Note einbringen und eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Traumzuhause ganz individuell zu verwirklichen. Genießen Sie den einzigartigen Stadtblick, der Ihnen vom Dachgeschoss aus geboten wird – ein perfekter Rückzugsort mit viel Tageslicht und urbanem Flair. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer durchdachten Ausstattung: Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, Elektroinstallationen sind bereits vorhanden, ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und eine moderne Einbauküche steht für kulinarische Genüsse bereit. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und bietet so ein Plus an Komfort und Helligkeit. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für bequeme Zugänglichkeit. Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Die Lage ist ebenso hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Für Familien und Schüler sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Versorgung und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Diese Dachgeschosswohnung im 18. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage und vielfältige Infrastruktur, sondern auch die Chance, Ihre Wohnträume in einer lebendigen und gefragten Wiener Wohngegend zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Moderne Büroflächen in Top-Lage von St.Pölten – flexibel anmietbar In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St.Pölten sowie zum Landhausviertel stehen Ihnen attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, helle Arbeitsplätze und flexible Mietmodelle legen. Bürogrößen & Aufteilung Derzeit sind die letzten zwei Büroräume mit jeweils ca. 30 m² verfügbar. Miete: € 460,- pro Büro und Monat, inklusive Betriebskosten, Heizkosten und USt. Flexible Nutzung für Einzelunternehmer, Start-ups oder kleine Teams. Ausstattung & Highlights Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsplätze Gemeinschaftsküche zur Mitbenutzung Getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren) Balkon mit Dachterrasse – ideal für Pausen und Besprechungen im Freien Parkplätze bei Bedarf zusätzlich anmietbar Pauschalmiete – klare Kostenstruktur ohne versteckte Nebenkosten Zielgruppe Die Flächen sind ideal für: Start-ups und kleinere Unternehmen, die mit überschaubarem Budget professionell durchstarten möchten Etablierte Firmen, die flexible Erweiterungs- oder Ausweichflächen suchen Freiberufler und Einzelunternehmer, die Wert auf ein repräsentatives und gleichzeitig effizientes Arbeitsumfeld legen Lage Die Büros befinden sich in zentraler Lage in St.Pölten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Landhaus entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur sind die Räume sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto optimal erreichbar. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Büroeinheiten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #barrierefrei

Vermietet werden ebenerdige Lagerflächen inkl. Werkstatt, Büro, Küche und Nebenflächen mit ca. 548 m2 im Innenhof eines historischen Mühlengebäudes Nähe A1 Franzosenhausweg. Im OG sind weitere Lagerflächen im Ausmaß von ca. 300 - 500 m2 vorhanden. Das Mietobjekt befindet sich im Innenhof in dem wunderschönen Vierkanthof der Zaunermühle. Die Anlieferung erfolgt über eine eigene Rampe. Ausreichend Parkplätze sind am Areal vorhanden. Übernahme der jeweiligen Flächen im EG wie liegt und steht als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten um nur ca.rd. € 4,50/m2.Aufteilung:• Zufahrtsrampe mit Stiegenaufgang• Eingangstüre ebenso über Innenhof mit Verbindung zu den Sanitärräumen• Lagerraume zwischen 127 m2 und 15 m2.• Büro1 ca. 31,5 m2 / Büro 2 ca. 21,5 m2/Büro 3 57 m2 / Büro 4 33 m2• Werkstatt/Schauraum ca. 70 m2• Gang & Heizraum• Teeküche ca. 12 m2• Sanitäreinheiten (WC Innenhof) Ausstattung:• Breite Eisentüre als Eingang für barrierefreie Anlieferung (Stapler)• Holzböden in den Büros• Fliesen- und Industrieböden in der Werkstatt bzw. Lager• abgehängte Decken• Deckenbeleuchtung (220 V)• Elektroheizpanele• Eigener Subzähler für Strom (Anmeldung mieterseitig Linz AG)• Wasser u. E-Anschlüsse (E-Heizstrahler)• Holzstellagen für Ablage• Parkplätze am Areal vorhanden Infrastruktur: Der Standort ist über den Franzosenhaus-Betriebspark an die A1-Franzosenhausweg sehr gut erschlossen. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlußstelle Richtung Linz, Wien bzw. Salzburg. In ca. 10 min. ist man in der Innenstadt von Linz. Im Franzosenhauspark befinden sich renommierte Firmenniederlassungen und Handelsbetriebe (Metro, DHL, ELIN, HILTI, HANSA-FLEX etc.). Es besteht ein persönliches und wirtschaftliches Nahverhältnis mit der Eigentümerin. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert

DEUTSCH Transparente & faire Kostenstruktur: • Nettomiete (exkl. MwSt.): € 990,91 • MwSt. auf Miete (10 %): € 99,09 • Bruttomiete (inkl. MwSt.): € 1.090,00 • Betriebskosten brutto (inkl. MwSt.): € 300,00 • Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): € 1.390,00 pro Monat, exklusive Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Warmwasser). Zusätzliche Informationen: • Internet: Internetanschluss ist NICHT im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: € 80 pro Jahr. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und Betriebskosten (€ 4.170,00). Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Wir legen großen Wert auf einen transparenten, fairen und unkomplizierten Vermietungsprozess und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Kontakt & Erreichbarkeit: Für Anfragen, Terminvereinbarungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne über folgende Kanäle zur Verfügung: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. ENGLISCH: Transparent & Fair Cost Structure • Net Rent (excluding VAT): €990.91 • VAT on Rent (10%): €99.09 • Gross Rent (including VAT): €1,090.00 • Operating Costs (including VAT): Approx. €300.00 • Total Monthly Cost (including VAT): Approx. €1,390.00 per month, excluding utility consumption costs (electricity, heating, and hot water). Additional Information: • Internet: Internet service is NOT included in the rent. The tenant may arrange an internet provider of their choice if required. • Household Insurance: €80 per year. • Security Deposit: Equivalent to 3 x monthly rents and operating costs (€4,170.00) Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, ABOUT 50 EURO/ month: • Electricity • Heating • Hot water Current Viewing Availability: Monday to Friday: from 6: 30 PM onwards Saturday and Sunday: by individual appointment Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment. Viewing Appointments: Viewings are available exclusively by prior appointment. To help us process your inquiry efficiently and arrange a suitable viewing time, we kindly ask you to contact us via Whats App or email. When contacting us, please include the following information: • Full name • Number of people who will be moving into the apartment • Desired move-in date • Expected rental period • Preferred days and times for a viewing Many people want to visit apartments without checking their financial situation first. Therefore, your request will only be processed after all required documents have been received. If you are seriously interested, the apartment can be reserved. After checking your documents and payment of a deposit equal to three months’ rent, the apartment will be temporarily reserved for you and removed from the application process. After that, the rental agreement will be prepared. The rental price is NOT negotiable. Once we receive your inquiry, we will be happy to get in touch with you and coordinate a convenient appointment. We look forward to hearing from you and would be delighted to personally show you this beautiful apartment! Apartment Reservation & Required Documents: If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you. To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence. Depending on your individual circumstances, the following documents may be required: • Valid photo ID • Your three most recent salary or payslips • Current employment contract • Valid residence permit (if applicable) and Passport • Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process. We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement. We look forward to assisting you on your journey to securing your new home. Contact Information: For inquiries, viewing appointments, or further information, please feel free to contact us through any of the following channels: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (messages and calls) Phone: [Telefonnummer entfernt] (messages preferred) E-Mail Adress: [E-Mail-Adresse entfernt] DEUTSCH: • Objektbeschreibung* Ein Wahrzeichen exklusiven Wohnens- Luxusresidenz mit einzigartigem Donaublick. Das Leben anders leben. Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Diese außergewöhnliche Wohnung in einem ikonischen Wohnturm vereint architektonische Eleganz, höchste Privatsphäre und erstklassige Ausstattung -geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Von Ihrem großzügigen privaten Balkon genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Donau und die umliegenden Grünflächen – ein Privileg, das jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Diese exklusive Residenz bietet ein durchdachtes All-in-One-Lifestyle-Konzept, bei dem Komfort, Entspannung und Stil perfekt ineinandergreifen: • Privater Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna • Beeindruckender Dachpool mit spektakulärem Blick über die Stadt • Eleganter Dining- & Eventbereich, voll ausgestattet für private Feiern oder geschäftliche Anlässe • Panorama-Dachterrasse, rund um die Uhr zugänglich (24/7) • Modernste Liftanlage, die Sie in wenigen Sekunden komfortabel ans Ziel bringt. Hier erleben Sie ein Wohnkonzept, bei dem Leben, Entspannen und Repräsentieren nahtlos ineinander übergehen – ganz ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche: • Das Stadion Center befindet sich in unmittelbarer Nähe – bequem in nur einer Minute erreichbar • U-Bahn-Station Stadion (U2) sowie Straßenbahnlinie 18 direkt vor der Tür • Nur etwa 10 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Diese exklusiv möblierte Immobilie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung auf beeindruckende Weise. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre aus Eleganz, Qualität und stilvoller Wohnkultur. Das Herzstück der Wohnung bildet die nagelneue, hochwertige Einbauküche von XXXLutz mit toller Ausstattung und modernen hochwertigen Markengeräten. Dazu zählen ein Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug sowie ein großzügiger Kühlschrank mit Gefrierfach, perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Genussmomente. Auch die übrige Einrichtung lässt keine Wünsche offen: Ein komfortables großes Bett, ein geräumiger Kleiderschrank, ein stilvoller Esstisch mit passenden Stühlen sowie weitere geschmackvoll ausgewählte Möbelstücke schaffen ein harmonisches und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung. Sie steht für Exklusivität, modernes Lebensgefühl und höchste Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Stil, Komfort und besondere Wohnatmosphäre legen. Für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche erwarten. Wohnung: • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglasste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage mit Grünblick • Sicherheitstür (RC3) Gebäude / Allgemeinflächen: • Exklusiver Infinity-Rooftop-Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relaxbereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum • Urban Gardening Dachgarten • Concierge-Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsystem • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitstür (RC3) Vor einem Besichtigungstermin senden Sie bitte überlegen, dass bereits die folgende Unterlagen vorliegen : Mieter-Selbstauskunft • Die letzte drei Lohnzettel • Ihr Arbeitsvertrag • Bei finanziellen Unterstützung Bürgerschaft. Viele Personen möchten Wohnungen besichtigen, obwohl die Wohnung finanziell nicht passend ist. Deshalb wird Ihre Anfrage erst nach Erhalt aller Unterlagen bearbeitet. Bei ernsthaftem Interesse kann die Wohnung reserviert werden. Nach Prüfung der Unterlagen und Zahlung einer Kaution in Höhe von drei Monatsmieten wird die Wohnung vorübergehend für Sie reserviert und nicht mehr an andere Interessenten vergeben. Danach wird der Mietvertrag vorbereitet. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. ENGLISH Description; An Icon of Elevated Living, Luxury Sky Residence with Panoramic Danube Views Welcome to a residence that redefines modern luxury in Vienna. Situated in an iconic high-rise tower, this exceptional apartment offers a seamless blend of architectural elegance, privacy, and world-class amenities, crafted for those who expect nothing but the extraordinary. From your expansive private balcony, take in uninterrupted panoramic views over the Danube and the surrounding green landscapes—a rare privilege that transforms everyday living into a truly inspiring experience. This exclusive residence offers a fully integrated lifestyle concept, where comfort, leisure, and sophistication converge: • Private wellness sanctuary featuring a refined sauna experience • Stunning rooftop infinity pool with breathtaking skyline views • Elegant dining & private event lounge, fully equipped for exclusive gatherings, business meetings, or celebrations • Panoramic rooftop terrace, accessible 24/7 for residents only • Seamless high-speed elevator access, connecting you effortlessly within seconds Designed for convenience and discretion, this is a place where every aspect of your lifestyle is elevated—without ever leaving the building. Perfectly positioned, the location offers unrivaled connectivity and urban convenience: • The Stadion Center shopping destination just moments away (visible directly from your residence) • Immediate access to U2 Stadion metro station and tram line 18 • Vienna’s historic city center within 10 minutes Apartment Highlights: Experience modern urban living in a brand-new premium residence, completed in 2025 and designed to the highest standards of comfort, technology, and style. First occupancy – newly completed in 2025 Premium smart-home apartment Floor-to-ceiling windows providing abundant natural light High-quality oak parquet flooring throughout Underfloor heating for maximum comfort Modern energy-efficient cooling system via thermal building activation Electric exterior sun-shading systems Elegant, high-end bathroom fittings and finishes Spacious northeast-facing balcony with beautiful green views Floor-to-ceiling triple-glazed windows for excellent insulation and soundproofing Generous ceiling height of approximately 2.67 m Video intercom system High-security entrance door (RC3 standard) Exclusive Building Amenities: Residents enjoy access to an exceptional range of premium facilities designed for comfort, wellness, and convenience Spectacular infinity rooftop pool Panoramic rooftop sauna Fully equipped fitness center with stunning views over Vienna Dedicated relaxation and wellness area Multiple panoramic rooftop terraces Private dining and seminar room Urban gardening rooftop garden Concierge service Elegant entrance lobby with residents' lounge Secure parcel and mail room Bicycle storage room A unique opportunity to enjoy luxury living with world-class amenities in one of Vienna’s most desirable residential developments. This property is not simply a home—it is a statement of lifestyle, exclusivity, and refined living. For those who seek distinction, privacy, and effortless luxury—this is Vienna at its finest. Eine komplett neue hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten wurde bereits am 01.06.2026 von XXXLutz eingebaut. Ideal für Paare, Stundenten, Expats oder internationale Fachkräfte, die modernes Wohnen im Viertel Zwei schätzen. Flexible Mietdauer: Eine Kurzzeitvermietung ist nach gesetzlichen Vereinbarung (mindestens 1 Jahr) möglich. Bevorzugt wird jedoch ein langfristiges Mietverhältnis von 3 -5 Jahren. Please make sure before sending an inquiry that you can afford the monthly rent and additional costs. Before arranging a viewing appointment, please send the following documents: • Tenant self-disclosure form • The last three salary slips your work contract • Your work contract • Resident Permit Without these documents, no viewing appointment can be arranged. Already scheduled appointments will otherwise be cancelled automatically. Please also bring a valid photo ID to the viewing appointment. Many people want to visit apartments without checking their financial situation first. Therefore, your request will only be processed after all required documents have been received. If you are seriously interested, the apartment can be reserved. After checking your documents and payment of a deposit equal to three months’ rent, the apartment will be temporarily reserved for you and removed from the application process. After that, the rental agreement will be prepared. The rental price is NOT negotiable. Lage: DEUTSCH Anbindung: U-Bahn 2 zu Fuß , Bus vor dem Turm Straßenbahn 18, Bus vor dem Turm Buslinie 11A, Bus vor dem Turm Top-Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt • Ruhige, moderne Wohngegend mit hoher Lebensqualität • Nur wenige Minuten zum Prater (Grünflächen, Sport & Erholung) • Nähe zur Donauinsel (Freizeit & Natur) • Sehr gute Anbindung an die Wiener U-Bahn (U1, U2) • Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar • Schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ausgezeichnete Nahversorgung (Supermärkte, Cafés, Restaurants) • Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe • Ideale Kombination aus Stadtleben & Erholung im Grünen ENGLISCH Transport Connections: U2 subway line reachable within 1–2 minutes on foot Tram line 18 and bus stop directly in front of the tower Bus line 11A nearby Prime Location in Vienna’s 2nd District (Leopoldstadt) Quiet, modern residential area with a high quality of life Just a few minutes from the Prater, offering extensive green spaces, sports facilities, and recreational opportunities Close to the Danube Island (Donauinsel), ideal for leisure activities and enjoying nature Excellent connections to Vienna’s subway network (U1 and U2 lines) Tram and bus services within walking distance Fast and convenient access to Vienna’s city center Outstanding local amenities, including supermarkets, cafés, and restaurants Schools, kindergartens, and medical services in the immediate vicinity An ideal combination of vibrant city living and relaxing green surroundings Mehr anzeigen + Sonstiges DEUTSCH • Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat : • Strom • Heizung • Warmwasser Die Betriebskosten werden NICHT als Fixbetrag vorgeschrieben, sondern als Akonto, da die tatsächlichen Kosten im Voraus nicht exakt bestimmt werden können. Die monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten stellen daher eine Vorauszahlung auf die zu erwartenden Aufwendungen dar. Da sich diese Kosten im Laufe des Jahres ändern können – etwa durch Preissteigerungen, erhöhten Verbrauch oder zusätzliche Leistungen – ist eine exakte Berechnung im Vorhinein nicht möglich. Nach Ablauf des Abrechnungszeitraums werden die tatsächlich angefallenen Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung gegenübergestellt. Daraus ergibt sich entweder eine Nachzahlung, wenn die tatsächlichen Kosten höher waren als die geleisteten Akontozahlungen, oder ein Guthaben, wenn weniger Kosten angefallen sind. Falls Sie die Wohnung verbindlich reservieren möchten, ist hierfür eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich. Nach Eingang der Kaution wird die Wohnung für Sie fix reserviert und der Mietvertrag vorbereitet. Zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit ersuchen wir Sie zudem um die Übermittlung der letzten drei Lohnzettel. Gebäude / Allgemeinflächen: • keine Extra Zahlungen für Fitnessstudio, Wellness, und Baden mehr. Alles ist inklusive. • Exklusiver Infinity Rooftop Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relax-Bereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum/- Rooftop-Pool • Urban Gardening Dachgarten • Concierge Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum ENGLISCH Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, only ABOUT 50 EURO/ month: Electricity Heating Hot water Please note that the operating costs are NOT charged as a fixed amount but as an advance payment ("Akonto"), as the actual costs cannot be determined precisely in advance. The monthly operating cost contribution therefore represents a prepayment towards the expected expenses. Since these costs may vary throughout the year due to factors such as price increases, changes in consumption, or additional services, an exact calculation is not possible beforehand. At the end of the accounting period, the actual costs incurred will be compared with the advance payments made. This may result in either: An additional payment if the actual costs exceed the advance payments, or A refund/credit if the actual costs are lower than the advance payments made. Reservation & Required Documents If you would like to reserve the apartment on a binding basis, a security deposit equivalent to three gross monthly rents is required. Upon receipt of the deposit, the apartment will be reserved exclusively for you and the tenancy agreement will be prepared. To verify financial eligibility, we kindly ask prospective tenants to provide copies of their last three salary slips (pay slips). Exclusive Building Amenities – Included at No Extra Cost Enjoy a premium lifestyle without additional membership fees for fitness, wellness, or swimming facilities. All amenities are included in the rent: Exclusive infinity rooftop pool Panoramic sauna Fully equipped fitness center with stunning Vienna views Relaxation and wellness area Panoramic rooftop terraces Private dining and seminar room Urban gardening rooftop garden Concierge service Elegant entrance lobby with lounge area Parcel and mail room Secure bicycle storage room... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Geplant ist der Bau eines Gewerbe- und Logistikparks an der Grazer-Str. 7 bei 8114 Friesach, bestehend aus mehreren Hallen und Büroräumlichkeiten, welche ab Frühjahr 2026 zu mieten sind. Es handelt sich um 2 Hallen, aufgeteilt in 5 Halleinheiten, Halle A1, A2, B1, B2 und B3 mit den jeweils dazugehörigen Büro- und Lagereinheiten ab 4.600m. Um den Kundenanforderungen zu entsprechen, wird die geplante Arbeits- und Öffnungszeit des Logistik-Centers einen 24-Std.-Betrieb an 7 Tagen der Woche und 365 Tagen im Jahr gewährleisten. Die Erschließung der Mieteinheiten erfolgt jeweils über eigene Eingangstüren und Tore. Zusätzlich werden als Verbindung zwischen den Einheiten Brandschutztore vorgesehen. Insgesamt werden 158 PKW-Stellplätze zur Verfügung gestellt. Davon werden 12 PKW-Stellplätze als E-Ladestellen errichtet. Auf dem Dach der Halle B ist eine PV-Anlage geplant, wodurch die Betriebskosten erheblich gesenkt werden.... [Mehr]