Suchergebnisse für "berndorf bei baden"

#Baugrund

Das Grundstück befindet sich in der Stadtgemeinde Berndorf, im Bezirk Baden, am Rande des Wienerwalds und im idyllischen Triesitingtal. Ideal für alle die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen oder einfach nur als Wertanlage. Das Grundstück ist auch für Bauträger und Investoren geeignet. Eine Bebauungsstudie liegt vor. DETAILS zum Grundstück: > Grundstücksfläche ca. 2.099 m² > kein Bauzwang > Bauklasse 1 und 2 > Bebauunsgsdichte - 30 % > Bebauungsstudie für 5 Wohneinheiten liegt vor - ohne Gewährleistung > Altbestand - für Abbrucharbeiten liegt ein Angebot in der Höhe von ca. € 21.000,- vor LAGE: Berndorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und dem Bahnhof Berndorf ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Berndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege, Spaziergänge entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Fotos - KI bearbeitet Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Familienhaus auf großem Grundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ein Familienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren, ca. 2.111m² großen Grundstück in Berndorf/St. Veit. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer eine Wohnküche und ein Bad und ein WC sowie die Kellerräume. Über eine Aussen-Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Veranda, eine Küche ein riesiges Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer untergebracht. Das Haus wird mit einer Gastherme zentral beheizt. Achtung! Sehr hoher Renovierungsaufwand!! Lage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 390.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Flächen: ca. 206m² Wohnfläche + 14m² Kellergesamte Nutzfläche (ohne Garage) ca. 220m²Zimmer: 6 Zimmer + Küchen Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Bauträgergrundstück in Südhanglage! Zum Verkauf gelangt ca. 2.111m² großes Grundstück mit einem Altgebäude in Berndorf/St. Veit. Bebauungsbestimmungen: nördlicher Teil an der Hirtenbergerstraße: 50% Bebauungsdichte, offen/gekuppelt, Bkl. I, IIsüdlicher Teil: 30% Bebauungsdichte, offen/gekuppelt, Bkl. I, IILage/Infrastruktur In Berndorf gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium. Die Bushaltestelle ist ca. 70m entfernt. Die Autobahnauffahrt-Leobersdorf ist mit dem Auto in 7min erreichbar. Nach Baden benötigt man rund 20min. In das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien fährt man mit dem Auto in ca. 45 min. Eckdaten: KP: € 390.000,-Grundstück: ca. 2.111 m²Altgebäude! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Attraktives Einfamilienhaus auf einem XL-Grund mit 840 m² mit ca. 180 m² Wnfl., 3 Bädern, großer Terrasse, Doppelgarage und Stellplätzen in schöner Hanglage samt Traumausblick. Ruhige und doch zentrale Lage in Berndorf, Bus, Nahversorger, Schule und Kindergarten fußläufig. Idyllische Lage rasch am Obertrumersee, Grabensee und Mattsee und in ca. 40 Minuten in der Stadt. Das ideale Familienhaus für große und kleine Seen-Liebhaber! Im EG begrüßt der 64 m² große, licht-durchflutete Wohnbereich samt integrierter Küche mit Markengeräten und begeistert mit zauberhaften Ausblicken - von der Kirche bis in die Bergwelt. Auf der Terrasse genießen sie wunderbar die Sonne, die Kinder spielen im Garten. Weiters im EG: ein Duschbad. Im OG sind drei Schlafzimmer, eine feine Galerie mit Panoramafenster sowie das große Familienbad beheimatet. Das UG, teils mit viel Tageslicht, punktet mit drei Bereichen für Hobbies, der Haustechnik und Stauraum sowie einem weiteren Duschbad. Durchdacht und top ausgestattet: Wärmepumpe (Tiefenbohrung), Fußbodenheizung, elektrische Roll-läden, Parkettböden, PV-Anlage, Smartsystem, Insektenschutz, Außenbeschattung, Kaminanschluss uvm. Erstbezug 2006, gepflegter Zustand, geringe lfd. Kosten, Übergabe nach Vereinbarung. HWB 42... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen - Arbeiten - Vermieten - vielseitig nutzbar! Dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m² vereint modernes Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach und liegt in der Stadtgemeinde Berndorf. Es bietet die perfekte Lösung für Personen, die kurze Wege, Flexibilität und eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben schätzen. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf ca. 868 m² Grund eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielseitiger Nutzung. Das Anwesen ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind. AUFTEILUNG: • Objekt 1 - Einfamilienhaus - moderner Neubau - eigenständiges Wohngebäude • Objekt 2 - Mehrfamilienhaus - großzügiges Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen - jedoch miteinander kombinierbar • Objekt 3 - Gewerbeobjekt - wird derzeit als Installationsbetrieb genutzt • Nebengebäude • Garage - ca. 19 m² mit separatem Autoabstellplatz • Hof mit Autoabstellplätzen O B J E K T 1: Das Objekt 1 ist ein neuer, moderner Zubau, jedoch ein eigenständiges Wohngebäude und bietet großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Es gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Klare Linien, eine Loggia, eine Dachterrasse und eine elegante Fassadengestaltung schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das zeitgemäßes Wohnen bietet. Das Objekt 1 bietet ein tolles Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: • Keller • Technikraum OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • toller großzügiger Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia • 1 Zimmer • großes WC mit Waschgelegenheit • 2 Abstellräume • Loggia DACHGESCHOSS: • wunderschöne, zentral gelegene Galerie • Dachterrasse • 1 Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche • 2 separate WC`s WEITERE DETAILS zu OBJEKT 1: • Wohnfläche - ca. 170 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: B - 36,8, fGEE: A - 0,82 O B J E K T 2: Das Objekt 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Es gliedert sich in 3 separate Wohneinheiten, mit jeweils einem separatem Eingang, die aber auch individuell verbunden werden können. ERDGESCHOSS - Wohnung 1: • Wohnfläche - ca. 99 m² • Vorraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS - Wohnung 2: • Wohnfläche - ca. 118 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • Zimmer mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Abstellraum • Balkon DACHGESCHOSS - Wohnung 3: • Wohnfläche - ca. 84 m² • Vorraum • Küche mit Essbereich • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC WEITERE DETAILS zu OBJEKT 2: • Wohnfläche - ca. 300 m² • Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung • Festbrennstoffe bzw. Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung • Klimageräte in den Wohnräumen • 2 PKW-Abstellplätze Energieausweis: HWB: C - 64,2, fGEE: D - 2,14 O B J E K T 3 - Gewerbeobjekt: Das Objekt 3 wird derzeit als Installationsunternehmen genutzt und könnte auch weiterhin an dieses Unternehmen vermietet werden. Wenn Sie es jedoch selbst nutzen möchten, ist dies selbstverständlich auch möglich! • Bürofläche mit Mitarbeiterteeküche und WC - ca. 36 m² • Büro - Möglichkeit für mehrere Arbeitsplätze • Materiallager - ca. 47 m² • Teeküche • WC mit Dusche • Heiztechnikraum • Hof - kann als Parkfläche und/oder als Lagerplatz genutzt werden Lage: Die ruhige, dennoch zentral gelegene Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Berndorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und dem Bahnhof Berndorf ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Berndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege, Spaziergänge entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese wunderschöne Liegenschaft in St.Veit bei Berndorf besticht durch ihre erhöhte Lage und den herrlichen Blick über den ruhigen Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² in sonniger Südwestlage eröffnet sich ein vielseitiges Angebot für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Schaffung von bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als Basis für ein Neubauprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung von bis zu ca. 40 % der Grundstücksfläche möglich, während das Grundstück derzeit lediglich zu etwa 20 % bebaut ist. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Feld, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Highlights auf einen Blick Großzügige Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren Möglichkeit von bis zu 3 Wohneinheiten durch getrennte Zugänge und Küchenanschlüsse Ca. 180 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern – flexibel nutzbar und gut aufgeteilt Sonnige Südwestlage mit angenehmem Wohnklima und viel Tageslicht Wunderschöner Grün- und Weitblick durch angrenzende Feldlage hinter dem Grundstück Großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Nebengebäuden und Garten Balkon im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung – ideal für Abendsonne Zahlreiche Nebengebäude und Lagerräume für viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang (nicht genehmigt) – zusätzliche Wohnfläche vorhanden Sehr große Grundstücksreserve mit ca. 835 m² Fläche Bebauungsmöglichkeit laut Flächenwidmung bis zu ca. 40 % – attraktive Option für Neubau oder Erweiterung Ruhige Lage am Ortsrand mit viel Privatsphäre Hohes Entwicklungspotenzial durch Renovierung oder Neubau Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und bietet mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Liegenschaft ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Obergeschoss separat begehbar, wodurch sich das Haus besonders gut für die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten eignet. Beide Ebenen verfügen über entsprechende Küchenanschlüsse, was eine flexible Gestaltung ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und gleichzeitig Zugang zu den Nebengebäuden, Lagerräumen sowie einer Gartenhütte bietet. Diese zusätzlichen Flächen eignen sich hervorragend zur Aufbewahrung oder als Werkstatt- bzw. Hobbybereiche. Das Obergeschoss umfasst 2,5 Zimmer und bietet im Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Es ist über eine separate Außentreppe zugänglich, wodurch sich auch hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Es wird darauf hingewiesen, dass der Ausbau des Dachgeschosses nicht genehmigt ist. Die Liegenschaft verfügt zudem über mehrere Nebengebäude, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, um mit entsprechender Modernisierung ein wunderschönes Eigenheim oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen. Alternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch interessante Perspektiven für Bauträger: Ein Abbruch des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung mit bis zu ca. 40 % der Grundstücksfläche sind laut Bebauungsbestimmungen möglich, wodurch sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von rund 800 m² realisieren ließe. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in St.Veit bei Berndorf und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld mit viel Grün, frischer Luft und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Berndorf, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut: Busverbindungen in der Umgebung bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz, wodurch auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie rasch nach Berndorf, Baden oder in Richtung Wien, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Natur und eine solide Infrastruktur auf ideale Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Zuhause. Rechtliches: Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht behördlich genehmigt. Laut Auskunft des Eigentümers befinden sich sowohl die errichtete Treppe zum Dachgeschoss als auch das ausgebaute Badezimmers im Obergeschoss aktuell im Einreichverfahren. Die ersten Aufzeichnungen zum Baualter des Kernhauses stammen laut Bauakt aus dem Jahr 1928. Das tatsächliche Errichtungsjahr ist jedoch nicht bekannt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

"2 getrennte Wohneinheiten, neu renoviert - ideal für zwei Familien, oder jung und alt unter einem Dach!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Haus wurde 2022 komplett renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es bietet 2 getrennte Wohneinheiten je mit 120m² Wohnfläche und ist daher für 2 Familien oder jung und alt unter einem Dach besstens geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum ca. 15m², WC ca. 6m², Badezimmer ca. 7m², gut ausgestatteter Küche mit Insel ca. 15m², Wohnzimmer ca. 24m², Zimmer ca. 17m², Zimmer ca. 23m², Zimmer ca. 13m² mit Ausgang in der Garten. Untergeschoß: Vorraum ca. 6m², WC/Technikraum ca. 7m², Badezimmer ca. 7m², Abstellraum ca. 3m², Wohnküche ca. 32m², Zimmer ca. 16m², Zimmer ca. 23m², Zimmer ca. 13m² mit Ausgang in den Garten. Das gesamte Haus wurde 2022 neu renoviert und bietet den neuesten Standard. Highlights: Pool 7x3, Sommerküche, gemauertes Gartenhaus, 2 Carports, Photovoltaik mit 10Kwh Speicher, überdachte Terrasse, Wärmeschutzfassade, neue Fenster, 2 getrennte Eingänge, Klimaanlage, Sat-Anlagen, neuwertige Küchen/Bäder usw. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, stehen Ihnen in Berndorf zu Verfügung. öffentliche Verkehrsmittel Bus und Bahn sind auch schnell erreichbar. Richtpreis: € 599.000,-*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die in Grün- und Ruhelage gelegene Wohnung befindet sich im ersten Stock einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage. Neben der Küche, dem Bad, der separaten Toilette und einem Abstellraum bietet die Wohnung auf ca. 76 m² Wohnfläche zwei Wohnräume und ein Kabinett. Weiters eine 4,3 m² große, vollverglaste, südostseitig ausgerichtete Loggia. Diese ist über das Kabinett erreichbar. Die beiden großen Zimmer können als Wohn- Esszimmer sowie als Schlafzimmer genutzt werden. Das Kabinett eignet sich perfekt als Arbeitszimmer. Die sehr gepflegte Wohnung wurde im Laufe der Jahre sukzessive saniert und modernisiert. So wurden 2012 neue Laminatböden und Fliesen verlegt, 2014 die Sanitärraume komplett saniert. Ebenso wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2020 alle Heizungsradiatoren getauscht. Weiters wurde 2014 die Gebäudefassade gedämmt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges, 6,2 m² großes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich zu nutzende Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Akonto dafür beträgt derzeit Euro 140,41 und ist in den monatlichen Kosten von Euro 463,76 bereits enthalten. Die Stadtgemeinde Berndorf bietet beste Infrastruktur durch eine Vielzahl an Arztpraxen, einer Apotheke, mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen und einem Gymnasium. Die nächsten Bushaltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar, ungefähr 800 m entfernt befinden sich eine Billa sowie Bipa Filiale. Zahlreiche Heurigenbetriebe, das Erlebnisbad Centrelax, eine Vielzahl an Vereinen sowie Rad- und Wanderwege stehen Ihnen zur Gestaltung Ihrer Freizeit zur Verfügung. Richtpreis: EUR 170.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m². Etwa 1.300 m² davon sind als Gewerbefläche nutzbar, was vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berndorf II, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem Obergeschoss (OG) mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 weiteren kleinen Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer – insgesamt sind 6 Badezimmer, 5 Küchen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 47 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Heizung EG: kleine Zentralheizung mit Holz/Kohle OG & Nebengebäude: Einzel-Heizöfen Zimmeraufteilung: Haupthaus – 4 Wohnungen: Wohnung 1 (EG): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (EG): Vorraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad Wohnung 3 (OG): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 4: (OG): Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad Keller: 3 Räume, ca. 47 m² Nutzfläche Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich, da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen. Nebengebäude – 2 Wohnungen: Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad Besonderheiten6 vermietbare Wohneinheiten5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum Unterkellerung mit 3 Räumen Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial Drei Zufahrten für flexible Nutzung Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige Grundstück & Zufahrt Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten – vorne, mittig und hinten – und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße, was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 m²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke. Hinweis zur Widmung & Bestandschutz Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz, wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig. Entfernungen mit dem PKW: Leobersdorf 9 Min. Bad Vöslau 9 Min. Baden 15 Min. Traiskirchen 16 Min. Wiener Neustadt 22 Min. Mödling 25 Min. Favoriten, Wien 28 Min. Flughafen Wien 36 Min. Eisenstadt 36 Min. Sankt Pölten 51 Min. Nahversorgung Bäckerei 2,57 km Metzgerei 3,20 km Supermarkt 0,62 km Drogerie 3,79 km Dienstleistungen Bank 2,57 km Post 2,37 km Tankstelle 2,92 km Trafik 0,83 km Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 0,59 km Volksschule 0,87 km Hauptschule Hirtenberg 3,51 km Gesundheit Allgemeinmediziner 0,72 km Zahnarzt 0,86 km Apotheke 3,33 km Kinderarzt 5,30 km Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,35 km Lokalbahnhof 0,75 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben in historischer Umgebung nahe Wien Umgeben von der Hügellandschaft des Triestingtals liegt Berndorf nur fünfzig Autominuten südlich von Wien. Die nächstgelegene Stadt ist Baden, - in einer Distanz von ca. 15 Kilometern -, mit einem sehr schönen, historischen Zentrum, einer perfekten Infrastruktur, Schulen, Klinik und dem bekannten Casino. Die kleine Stadt wurde im 19. Jahrhundert stark durch die Industriellenfamilie Krupp geprägt, die Wohnhäuser, das Stadttheater, ein öffentliches Bad und die Volksschule für die Arbeiter errichten ließen. Heute bietet die Stadtgemeinde mit knapp 9000 Einwohnern einen Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, viel Kultur und einer wunderbaren Natur im Umland. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, erhöhten Südlage am Rande der Stadt und ermöglicht Wohnen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten und in den nahen Gutensteiner Alpen. Das Haus – viel Platz für Familie, Arbeit & Gäste Dieses Landhaus ist perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Qualität und traditionellem Stil schätzen. Die ca. 249 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, durchdacht konzipiert für Privatsphäre und gemeinsames Leben. Das ca. 90,59 m2 große Untergeschoss mit separatem Eingang überrascht mit der charmanten, handgeschnitzten Zirbenstube inklusive Küche – der ideale Ort für gesellige Abende oder private Feiern. Zudem stehen hier ein Wellnessraum mit Dampfbad, ein vorgesehenes Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Über die Diele öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Wohnküche im Erdgeschoss. Ein großer, moderner Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnraum wird durch den Wintergarten erweitert, der mit offenem Kamin und Pizzaofen ein ganzjähriger Lieblingsplatz für Familie und Gäste ist. Von dort genießen Sie direkten Zugang zur teils überdachten Südterrasse. Das komfortable Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem integrierten Schrankraum und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer samt Whirlpool versehen – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Bibliothek-Charakter bietet Raum für produktives Arbeiten oder Entspannung. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Landhaus kann als großzügiger Familiensitz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das Grundstück – als Naturgarten gestaltet Die Liegenschaft befindet sich auf einem Süd-Ost-Hang und bietet den ganzen Tag Sonne. Von den Kittenberger Gartengestaltern geplant und angelegt, findet man einen schönen Altbaumbestand und liebevoll angelegte Rückzugsbereiche. Außenanlage & Erweiterungsmöglichkeit Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit dieses zweite Grundstück im Ausmaß von ca. 1.616 m² zu erwerben, als zukünftige Investition oder als Erweiterung des Gartens. Eckdaten: Widmung = BW, Bauklasse I/II, offen, 25 %, Erschließung = noch zu tätigen, Gestaltung = Biotop, Weinkeller/ Schutzbunker, Gerätehütte Besondere Highlights Gestalteter Garten mit Altbaumbestand Grundstückserweiterungsoption3 Schlafzimmer & 3 Bäder Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Bibliotheks-/Galeriebereich im Obergeschoss Zirbenstube und integrierter Küche Wellnessbereich mit Dampfbad Naturverbundene Materialien Alarmanlage Doppelgarage Süd-Lage Raumaufteilung Erdgeschoß Wohn-, Esszimmer mit großem Kachelofen Vollausgestattete Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Exklusives Badezimmer mit Whirlpool Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Stiegenhaus / Windfang und Entrée Gäste-WCDachgeschoss2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC1 Duschbad Offene Galerie (Büro / Bibliothek) Stiegenhaus / Vorraum Untergeschoss Zirbenstube mit integrierter Küche Geplantes Gästezimmer Wellnessbereich mit Dampfbad, WCAbstellraum, Heizraum & Technikräume Stiegenhaus / Vorraum Technische Ausstattung und Materialien Holzfenster,- und türen Solnhofer Natursteinböden im Eingangsbereich Holzböden im Wohnbereich Ölheizung und Festbrennstoffheizung Fußbodenheizung bei Steinböden Alarmanlage Kachelofen, offener Kamin Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe Stadttheater Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca.84,60 m² Wohnfläche. Vom Vorraum erlangt man zum WC, der Küche und dem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. Des weiteres verfügt es über zwei Zimmer und ein separates Badezimmer. Alle Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind Fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Eine tolle Wohnung für eine Familie. Wohnnutzfläche: ca. 84,60 m² Baujahr: 1967 Aufzug: nicht vorhanden Fenster: Kunststoff Boden: PVC Heizung: Fernwärme Energieausweis: 166 kWh/m²a Kaufpreis: € 159.000, Betriebskosten: € ca. 219,67 inkl. Ust. Reparaturfond: € ca. 87,37 monatlich fortlaufend (Guthaben per Nov. 2023 ca. € 134.850, ) Sanierungsdarlehen: € 92,67 bis Dezember 2029 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ein Wohnhaus für zwei Generationen- zentrale Lage-getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gartenanteil, Terrasse-Balkon und Autostellplätze Das Haus wurde im Jahr 1950 in Ziegelbauweise errichtet, im Jahr 2007-2017 wurde dann immer wieder mit Renovierungen und Erneuerungen, wie Heizung, Strom, Bäder, Fenster mit Außenliegende Rollos, Kaminsanierung, Autostellplätze usw.vorgenommen. Auf einer Gesamtfläche von 185,93m² mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Räumlichkeiten überzeugen mit guter Ausstattung und Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fenster einen herrlichen Grünblick. Genießen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse oder dem Balkon. Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verfügt jeweils über einen eigenen kleinen Gartenanteil und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Weiteres befindet sich im unteren Teil der Terrasse noch ein kleiner Grillplatz, wo Sie nach Herzenslust Grillspezialitäten zaubern können. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich-Vorraum WC Moderne Einbauküche mit Essbereich Zimmer Abstellraum großes Wohn-Esszimmermit Ausgang auf Balkon Schlafzimmer Bad mit Wirlpool Raumaufteilung Obergeschoss: Vorraum 3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster getrenntes WC Einliegerwohnung 50m² mit eigenem Zugang & Gartenbereich Vorraum 2 Zimmer Küche Dusche / WC Terrasse + Garten... [Mehr]