Suchergebnisse für "berndorf bei baden"

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m². Etwa 1.300 m² davon sind als Gewerbefläche nutzbar, was vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berndorf II, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem Obergeschoss (OG) mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 weiteren kleinen Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer – insgesamt sind 6 Badezimmer, 5 Küchen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 47 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Heizung EG: kleine Zentralheizung mit Holz/Kohle OG & Nebengebäude: Einzel-Heizöfen Zimmeraufteilung: Haupthaus – 4 Wohnungen: Wohnung 1 (EG): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (EG): Vorraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad Wohnung 3 (OG): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 4: (OG): Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad Keller: 3 Räume, ca. 47 m² Nutzfläche Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich, da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen. Nebengebäude – 2 Wohnungen: Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad Besonderheiten6 vermietbare Wohneinheiten5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum Unterkellerung mit 3 Räumen Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial Drei Zufahrten für flexible Nutzung Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige Grundstück & Zufahrt Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten – vorne, mittig und hinten – und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße, was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 m²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke. Hinweis zur Widmung & Bestandschutz Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz, wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig. Entfernungen mit dem PKW: Leobersdorf 9 Min. Bad Vöslau 9 Min. Baden 15 Min. Traiskirchen 16 Min. Wiener Neustadt 22 Min. Mödling 25 Min. Favoriten, Wien 28 Min. Flughafen Wien 36 Min. Eisenstadt 36 Min. Sankt Pölten 51 Min. Nahversorgung Bäckerei 2,57 km Metzgerei 3,20 km Supermarkt 0,62 km Drogerie 3,79 km Dienstleistungen Bank 2,57 km Post 2,37 km Tankstelle 2,92 km Trafik 0,83 km Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 0,59 km Volksschule 0,87 km Hauptschule Hirtenberg 3,51 km Gesundheit Allgemeinmediziner 0,72 km Zahnarzt 0,86 km Apotheke 3,33 km Kinderarzt 5,30 km Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 0,35 km Lokalbahnhof 0,75 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben in historischer Umgebung nahe Wien Umgeben von der Hügellandschaft des Triestingtals liegt Berndorf nur fünfzig Autominuten südlich von Wien. Die nächstgelegene Stadt ist Baden, - in einer Distanz von ca. 15 Kilometern -, mit einem sehr schönen, historischen Zentrum, einer perfekten Infrastruktur, Schulen, Klinik und dem bekannten Casino. Die kleine Stadt wurde im 19. Jahrhundert stark durch die Industriellenfamilie Krupp geprägt, die Wohnhäuser, das Stadttheater, ein öffentliches Bad und die Volksschule für die Arbeiter errichten ließen. Heute bietet die Stadtgemeinde mit knapp 9000 Einwohnern einen Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, viel Kultur und einer wunderbaren Natur im Umland. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, erhöhten Südlage am Rande der Stadt und ermöglicht Wohnen, Entspannen und Genießen im eigenen Garten und in den nahen Gutensteiner Alpen. Das Haus – viel Platz für Familie, Arbeit & Gäste Dieses Landhaus ist perfekt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Qualität und traditionellem Stil schätzen. Die ca. 249 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, durchdacht konzipiert für Privatsphäre und gemeinsames Leben. Das ca. 90,59 m2 große Untergeschoss mit separatem Eingang überrascht mit der charmanten, handgeschnitzten Zirbenstube inklusive Küche – der ideale Ort für gesellige Abende oder private Feiern. Zudem stehen hier ein Wellnessraum mit Dampfbad, ein vorgesehenes Gästezimmer, ein Vorratsraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Über die Diele öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Wohnküche im Erdgeschoss. Ein großer, moderner Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnraum wird durch den Wintergarten erweitert, der mit offenem Kamin und Pizzaofen ein ganzjähriger Lieblingsplatz für Familie und Gäste ist. Von dort genießen Sie direkten Zugang zur teils überdachten Südterrasse. Das komfortable Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem integrierten Schrankraum und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer samt Whirlpool versehen – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine offene Galerie mit Bibliothek-Charakter bietet Raum für produktives Arbeiten oder Entspannung. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Landhaus kann als großzügiger Familiensitz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das Grundstück – als Naturgarten gestaltet Die Liegenschaft befindet sich auf einem Süd-Ost-Hang und bietet den ganzen Tag Sonne. Von den Kittenberger Gartengestaltern geplant und angelegt, findet man einen schönen Altbaumbestand und liebevoll angelegte Rückzugsbereiche. Außenanlage & Erweiterungsmöglichkeit Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit dieses zweite Grundstück im Ausmaß von ca. 1.616 m² zu erwerben, als zukünftige Investition oder als Erweiterung des Gartens. Eckdaten: Widmung = BW, Bauklasse I/II, offen, 25 %, Erschließung = noch zu tätigen, Gestaltung = Biotop, Weinkeller/ Schutzbunker, Gerätehütte Besondere Highlights Gestalteter Garten mit Altbaumbestand Grundstückserweiterungsoption3 Schlafzimmer & 3 Bäder Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Bibliotheks-/Galeriebereich im Obergeschoss Zirbenstube und integrierter Küche Wellnessbereich mit Dampfbad Naturverbundene Materialien Alarmanlage Doppelgarage Süd-Lage Raumaufteilung Erdgeschoß Wohn-, Esszimmer mit großem Kachelofen Vollausgestattete Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Exklusives Badezimmer mit Whirlpool Wintergarten mit Kamin & Pizzaofen Stiegenhaus / Windfang und Entrée Gäste-WCDachgeschoss2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC1 Duschbad Offene Galerie (Büro / Bibliothek) Stiegenhaus / Vorraum Untergeschoss Zirbenstube mit integrierter Küche Geplantes Gästezimmer Wellnessbereich mit Dampfbad, WCAbstellraum, Heizraum & Technikräume Stiegenhaus / Vorraum Technische Ausstattung und Materialien Holzfenster,- und türen Solnhofer Natursteinböden im Eingangsbereich Holzböden im Wohnbereich Ölheizung und Festbrennstoffheizung Fußbodenheizung bei Steinböden Alarmanlage Kachelofen, offener Kamin Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ein Wohnhaus für zwei Generationen- zentrale Lage-getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Gartenanteil, Terrasse-Balkon und Autostellplätze Das Haus wurde im Jahr 1950 in Ziegelbauweise errichtet, im Jahr 2007-2017 wurde dann immer wieder mit Renovierungen und Erneuerungen, wie Heizung, Strom, Bäder, Fenster mit Außenliegende Rollos, Kaminsanierung, Autostellplätze usw.vorgenommen. Auf einer Gesamtfläche von 185,93m² mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Räumlichkeiten überzeugen mit guter Ausstattung und Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fenster einen herrlichen Grünblick. Genießen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse oder dem Balkon. Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verfügt jeweils über einen eigenen kleinen Gartenanteil und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Weiteres befindet sich im unteren Teil der Terrasse noch ein kleiner Grillplatz, wo Sie nach Herzenslust Grillspezialitäten zaubern können. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich-Vorraum WC Moderne Einbauküche mit Essbereich Zimmer Abstellraum großes Wohn-Esszimmermit Ausgang auf Balkon Schlafzimmer Bad mit Wirlpool Raumaufteilung Obergeschoss: Vorraum 3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster getrenntes WC Einliegerwohnung 50m² mit eigenem Zugang & Gartenbereich Vorraum 2 Zimmer Küche Dusche / WC Terrasse + Garten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort mit Zukunft – Vielseitiges Gastro-, Event- und Wohnobjekt mit großem Potenzial Ein außergewöhnliches Anwesen sucht neue Visionäre – ideal für Privatpersonen, Unternehmer oder Investoren. Zum Verkauf steht ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit großzügigen Veranstaltungssälen sowie zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen – eingebettet in eine naturbelassene Umgebung mit inspirierendem Weitblick. Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, vom klassischen Gastro-Konzept über Büro- oder Ordinationsflächen bis hin zur hochwertigen Wohnnutzung. Der Gastronomiebetrieb wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt und wird derzeit nur noch für ausgewählte Festlichkeiten geöffnet. Erdgeschoss – Gastronomie & Eventfläche mit Potential zur Neugestaltung Nutzfläche ca. 383 m² – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen, Seminare oder Präsentationen. Die Infrastruktur ist voll funktionsfähig, der Zustand gepflegt. Raumaufteilung: •Gastzimmer: 55,08 m² •Extrazimmer: 32,01 m² •Speisesaal 1: 49 m² •Speisesaal 2: 105 m² •Küche: 27,54 m² •Büro 1: 14,06 m² •Büro 2: 13,87 m² •Abstell-/Lagerräume: gesamt 32,16 m² •Sanitärräume: 16,76 m² •Bad: 4,72 m² •Gänge und Dielen: 32,31 m² Entwicklungsidee: Eine attraktive Option besteht in der Abtrennung der beiden Speisesäle (154 m²) zur eigenständigen Nutzung – etwa als Kanzlei, Praxis oder eine bis zwei Wohnungen. Die Räume verfügen über ausreichend Tageslicht, klare Grundrisse und lassen sich baulich gut separieren. Sanitäreinheiten wären noch zu errichten. Der verbleibende Gastrobereich würde nach Umbau immer noch rund 229 m² umfassen – ein stimmiger Rahmen für einen reduzierten, aber hochwertigen Betrieb. Neben dem Gebäude befindet sich eine großzügige Terrasse – vielseitig nutzbar als separater Zugang, Garten oder Parkplatz. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Wohnfläche ca. 250 m² - Aktuell bestehen zwei Wohnungen mit rund 152 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein unausgebauter Bereich von ca. 98 m² zur Verfügung. Zwei separate Stiegenhäuser ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Insgesamt ergibt sich eine potenzielle Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Ein Highlight ist die vorgelagerte Panoramaterrasse mit rund 115 m², hoch über den Baumwipfeln – mit traumhaftem Blick auf die sanften Hügel, Wiesen und Wälder der Umgebung. Kellergeschoss & Außenanlagen •Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 136 m² – ideal als Lager, Technik- oder Freizeiträume, Sanierung notwendig •Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² – teilweise als Gastgarten, teilweise als private Grünfläche nutzbar •Architektenpläne für künftige Umbauten liegen bereits vor. Laufende Instandhaltung & durchgeführte Sanierungen •Wohnung OG: 1978–1980 •Gesamtrenovierung: 1997 •Gastzimmer: 1998 •WC-Anlagen: 2000 •Fenster Speisesäle: 2007 •Sesselausstattung: 2007 •Dachvorbau & Terrasse: 2019 •Gaszentralheizung: 2020 Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, laufend gewarteten Zustand. Besondere Möglichkeiten •Sofortiger Betrieb oder Verpachtung der Gastronomiefläche möglich •Umbau- und Erweiterungspotenzial für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung •Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden, Niederösterreich – auf etwa 438 m Seehöhe, inmitten intakter Natur, klarer Luft und absoluter Ruhe. Entfernungen (mit dem PKW): •Leobersdorf (A2): 16 Min. •Baden: 23 Min. •SCS: 30 Min. •Wien (Meidling/Altmannsdorf): 40 Min. •Wiener Neustadt (Fischapark): 21 Min. Geschichte & Umgebung: Die Region blickt auf eine interessante Geschichte zurück – unter anderem als Rückzugsort der Habsburger. Leopold Ludwig von Österreich ließ das nahegelegene Schloss Hernstein Mitte des 19. Jahrhunderts im Stil der englischen Gotik durch Theophil von Hansen umbauen – ein herausragendes Beispiel des Historismus in Österreich. Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Feiern – mit Weitblick und Möglichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLEIN - FEIN aber MEIN - Eckreihenhaus Dieses vollunterkellerte Eckreihenhaus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 98 m² Wohnfläche, 1 Garage und eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit Terrasse und Markise. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ein offener Kamin sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Vorraum führt außerdem in den Keller und in das Obergeschoß. Diese Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur ist ideal für alle die gerne Vorzüge eines Hauses genießen möchten. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich, Obergeschoss: Vom Vorraum aus gelangt man in 3 Zimmer, Bad (elektrische Fußbodenheizung) mit Wanne/WC und auf den Balkon Ausstattung: Gas-Zentral Heizung, Kachelofen sowie Elektro-Heizung im OG., Außenrollläden, Rasenroboter, Alarmanlage (derzeit defekt), Terrasse mit Markise. Keller: vollunterkellert, inkl. Sauna, Dusche, Stüberl, Lagerraum, Technik. Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Lagerraum für die Gartengeräte. Eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab. Ich freue mich Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180? m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse ? perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab ? die Substanz bietet dafür eine solide Basis. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ? hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bekannt. Vielen Dank! 2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden. Ziegelmassivhaus Satteldachstuhl EG Massivdecke OG Holztramdecke Dach mit Welleternitplatten Verbundfenster Fichte Natur Garage mit zusätzlicher Abstellfläche Weinkeller - Gewölbe Kombiheizkessel Öl und Holz Sanierungsbedürftige Liegenschaft Hanglage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe Stadttheater Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca.84,60 m² Wohnfläche. Vom Vorraum erlangt man zum WC, der Küche und dem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. Des weiteres verfügt es über zwei Zimmer und ein separates Badezimmer. Alle Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind Fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Eine tolle Wohnung für eine Familie. Wohnnutzfläche: ca. 84,60 m² Baujahr: 1967 Aufzug: nicht vorhanden Fenster: Kunststoff Boden: PVC Heizung: Fernwärme Energieausweis: 166 kWh/m²a Kaufpreis: € 169.000, Betriebskosten: € ca. 174,20 inkl. Ust. (Stand 2024) Reparaturfond: € ca. 81,96 monatlich fortlaufend (Stand 2024) (Guthaben per Nov. 2023 ca. € 134.850, ) Sanierungsdarlehen: € 104,17 bis Dezember 2029 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal im Zentrum von Berndorf/ Fußgängerzone Zum Verkauf steht ein ansprechendes jedoch sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in der Alexanderstraße. Das Grundstück hat ein grundbücherliches Ausmaß von 526m². Das Gebäude muss unbedingt saniert werden, ein Heizsystem gibt es nicht. Im vorderen Teil befindet sich ein Geschäftslokal (ehemalige Bäckerei und Konditorei), dahinter Lagerflächen, Büro, Garage und ein Garten. Die Verkaufsfläche von ca. 140m² beinhalten auch ein Büro. Die Lagerflächen sowie die Garage (gesamt ca. 150m²) sind derzeit vermietet, können aber nach Vereinbarung geräumt übergeben werden. Sehr gute Lage, nahe allen Einkaufmöglichkeiten (gegenüber Kulturamt Berndorf, Bipa, Sparkasse, Kaffeehaus, Bahnhof, Gasthaus, etc.). Hinter der Liegenschaft und somit in unmittelbarer Nähe befindet sich die Triesting. Es gab leider schon einige Male Hochwasser in der Alexanderstraße. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Naturjuwel (Bungalow) in Berndorf (Leibrente) Einzigartig, wie im Traum aber doch wahr, ein Juwel steht zum Verkauf auf Leibrente. Ein toller Bungalow mit großem Schwimmbiotop und großem Garten, Riesengarage z.B. für ein Wohnmobil, 6 Zimmer, herrliche Aussicht auf Waxeneck und Mandling, Vollkeller zum Wohnen und Feiern, einfach eine traumhafte Liegenschaft im Triestingtal. Die Liegenschaft wird selbstverständlich weiterhin instandgehalten. Zuzüglich zum Kaufpreis sind monatlich € 1.500,- (Leibrente) bis zum Ableben auszuzahlen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses einladende Einfamilienhaus zur Miete liegt in der malerischen Ortschaft Berndorf St.Veit und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen bietet. Berndorf St.Veit vereint Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur – ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen, ohne auf Komfort zu verzichten. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1e JPh Q9Kn Wz Cmi R6b A6cvr.mp4Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (Diele): ca. 13,45m² Küche: ca. 19,74m² Vorraum: ca. 2,22m² WC: ca. 1,48m² Badezimmer: ca. 5,82m² zzgl. kleine Garage + kleine Abstellraum (Werkstatt) Obergeschoss: Vorraum: ca. 3,44m² Zimmer: ca. 23,00m² Kabinett: ca. 9,54m² Zimmer: ca. 23,05m² Wintergarten: ca. 10,45m² zzgl. Dachboden, Stauraum Grundstücksfläche: ca. 612 m² Wohnfläche: ca. 109 m² Gesamtnutzfläche: ca. 119 m² Wintergarten: ca. 10 m² Kontakt Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit südlich ausgerichteter Loggia in Berndorf Stadt, Baujahr ca. 1980, wobei die Fenster 2014 erneuert wurden. 68 qm + 8 qm Loggia, Erdgeschoß (Lift vorhanden) Aufteilung: • Gangbereich • Abstellraum / Garderobe • Bad mit Badewanne • separates WC • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Kaminofen • Arbeits- / Kinderzimmer (Trockenbau, auch wieder in großen Küche-Ess-Wohnbereich zusammenlegbar) • Loggia • Kellerabteil • Parkplatz mit Carport • diverse Gemeinschaftsräume im Haus (Fahrradabstellraum etc.) Teilweise möblierte (AR, Bad, Küche) Übernahme nach Absprache möglich Monatliche Kosten brutto: • Betriebskosten: € 164,01,- (netto) • Wohnbauförderung: € 93,64,- • Reparaturrücklage: € 75,46,- somit Gesamtbetriebskosten € 349,51,- (brutto) • Strom und Heizung: ca. € 99,- Energieausweis: • HWB Energieklasse: B • HWB (kwh/qm/Jahr): 37,1 • fGEE: 0,96 • fGEE Energieklasse: B Erreichbarkeiten in der Nähe: Innerhalb von 10 Gehminuten diverse Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, Apotheke, Ärzte, Trafik, Schule, Freibad sowie die Fußgängerzone und öffentliche Haltestellen (Bus und Bahn) erreichbar. Privatverkauf – keine Maklerprovision fällig ! Kaufpreis (VB): € 160.000,- (zzgl. Übernahme WBF)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Das 2000 errichtete Haus befindet sich in einer idyllischen Ruhelage am Rande von Berndorf. Dank der Südausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und der Garten ganztägig sonnig – ein ideales Ambiente für Familien, die Lebensqualität, Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung genießen möchten. Mit einer Nutzfläche von ca. 156,9 m² einem zusätzlich ausgebauten Wohnkeller von ca. 140,13 m² und meheren extra Lagerräumen bietet die Immobilie Platz für Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Erholung – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie und Selbständige zugeschnitten. Über die weitläufige Zufahrt (mehrere Parkmöglichkeiten) erreicht man die eindrucksvolle Vorderfront des Hauses mit einer großzügigen Terrasse (35m²). Der Vorraum mündet in den weitläufigen; offenen Wohnraum mit hochwertigen Valentino Fließen, Fußbodenheizung und integriertem Saugsystem. Die gepflegte Ausstattung sowie der laufend gut erhaltene Zustand unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die im Wohnraum integrierte italienische weiße Hochglanz-Lackküche verfügt über die neuesten Miele-Geräte. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separatem begehbarem Schrankraum, WC, ein Büro mit Telefonanlage und ein Bad mit Doppelwaschbecken und Whirlbadewanne. Das Dachgeschoß beherbergt 3 Zimmer und einen Dachbodenraum mit Platz als Lagermöglichkeit. Das Untergeschoß könnte als separate Wohneinheit genutzt werden, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Dieser ausgebaute Wohnkeller ist in mehrere Bereiche aufgeteilt. Ein Kino/Musikraum mit Leinwand und tausenden Musik-CD´s. Weiters ein Fitnessraum mit hochwertigen Techno-Gym Geräten, ein geräumiger Heiz-Waschraum, ein Abstellraum und schließlich der großzügige Welllnessbereich mit offenen Holzofen und großem Whirlpool, Sauna, Solarium, Ruhemöglichkeit, WC, großem Duschcenter, welcher komplett mit Natursteinteppich ausgelegt ist. Eine Doppeltüre führt vom Wellnessbereich direkt in den Garten mit einem hübschen Pavillon und Grillstation. Ein extra abgetrennter Bereich mit Außenpool (8x5 Meter) mit Gegenstromanlage und Salzelektrolyseanlage komplettiert den Außenbereich. Ein separates Gebäude mit Doppelgarage, Dachboden und 36m2 Keller/Lagerraum befindet sich am Anfang der Zufahrt. Zwei Gartenhütten und ein Carport hinter dem Haus vervollständigen das Grundstück. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und hat einen massiv verankerten Safe. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung, während die Vaillant Luftwärmepumpe effiziente und nachhaltige Wärme garantiert. Durch einen großzügigen Stromspeicher (16 kWh) mit Notstromaggregat ist das Haus unabhängiger von externen Energiequellen. Diese charmante Einfamilienvilla in sonniger Südlage liegt fast am Waldesrand und doch im Ortsverbund von St.Veit bei Berndorf, umgeben von grünen Wäldern der auslaufenden Thermenregion und nur wenige km entfernt von der Kurstadt Baden. Wichtigste Infos: • Privatverkauf! Keine Maklergebühr! • Nutzfläche EG & OG: ca. 156,9 m² • Wohnkeller UG: ca. 140,13 m² • Zimmer: 5 • Extragebäude mit Doppelgarage und Kellerraum (2 x 36 m2) • Zustand: Gepflegt • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • Stromspeicher 16 KWh mit Notstromaggregat • Wellnessbereich (Whirlpool, Sauna, Solarium, Dusche) • Fitnessraum • Swimmingpool • Baujahr: 2000 • Ruhelage • Ausrichtung: Süden Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]