Suchergebnisse für "berghaus in alleinlage mieten"

#Balkon

Sie träumen von der eigenen Familien-Anlage-Wohnung in den Bergen? Dann können wir von KR Real, Ihnen diesen Traum erfüllen! Der beliebte Urlaubsort Ramsau am Dachstein thront auf dem sonnigen Plateau, hoch über Schladming und ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Urlaub in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen. Währenddessen Sie die Wohnung nicht nutzen, wird diese touristisch vermietet. Im Sommer glänzt Ramsau am Dachstein mit seinen vielen Wandermöglichkeiten, ein BIO-Golfplatz befindet in unmittelbare Nähe. Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe einsteigen. Auf der Homepage des Tourismusverband Schladming-Dachstein finden Sie zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten in dieser einzigartigen Region. Türe auf und hinaus in die Natur! In einer unglaublicher Aussichtslage können wir, die KR Real, Ihnen ein attraktives Investment in Ramsau am Dachstein anbieten. Wohnungen in dieser Alleinlage sind eine absolute Rarität. Die wichtigen Facts für ein gutes Renditeobjekt werden hier erfüllt: Die Lage, die Rendite durch die touristische Vermietung, Wertstabilität der Immobilie bzw. eine mögliche Wertsteigerung! Umgeben von einer wahrhaft malerischen Naturkulisse vor dem imposanten Dachsteinmassiv, befindet sich das Wohnhaus nahezu in absoluter Alleinlage. Rundherum finden Sie nur landwirtschaftliche Nutzflächen, welche derzeit nicht verbaut werden können. • Sie kaufen zum Nettopreis und nutzen durch die gewerbliche Vermietung steuerliche Vorteile. • Sie führen Ihr Wohnungseigentum der touristischen Vermietung mit 4-wöchiger Eigennutzung pro Jahr zu und erhalten daraus die Mieterträge. Das rein touristisch genutzte Anlageprojekt wird professionell durch ein Unternehmen für Sie vermietet. Wertbeständigkeit - Neben den Mieteinnahme besteht die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Sie nutzen die Vorzüge einer starken Tourismusregion - der bekannten Schi- und Wanderregion Schladming-Dachstein. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit allen Materialien für die touristische Vermietung ausgestattet. Die Ferienwohnung "Fink" im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,21 m². Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon, der atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht. Das WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein hochwertiger Eichendielenboden und Holzfenster sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Ideal für Investoren, die von touristischer Vermietung profitieren und gleichzeitig eine komfortable Rückzugsmöglichkeit in den Bergen suchen. Das großzügige Apartment bietet Platz für 6 Personen. Im Wohnhaus selbst befindet sich im Allgemeinbereich eine hochwertige Sauna von der Firma DEISL Sauna&Wellness mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Ruheraum und ein Fitnessraum. Ein überdachter Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt. Die ausgewiesene Steuer kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 4 Luft/Wärmepumpen, welche großteils über eine eigene optimal dimensionierte Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Sollte dieses Investment Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: F. Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: Voll möbliert von Innenarchitekten designte Einrichtung Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee Zwei private Bootsanlegeplätze Zugang über einen privaten Steg Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUME Großer Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC) 1 Abstellraum Außen für Sportgeräte und mehr FLÄCHEN 83 m² reine Wohnfläche 153m² Terrassen Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat Direkt am Wasser, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben. DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturerlebnis ein wahres Paradies für anspruchsvolle Genießer! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage - eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene "d'hoh Kuchl" verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt - ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet - sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen - sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Zusätzlich gemeinsame Wechselwiese ca. 2,5 ha + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges - ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt - sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare landwirtschaftliche Anwesen, mit einem großzügigen Wohnhaus und 4 Wirtschaftsgebäuden, ehem. Stallungen mit einer Nutzfläche von ca. 580m² und einem 44.872 m² großen arrondiertem Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1982 errichtet und in den Jahren 2024/2025 renoviert. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: zentral begehbarer Vorraum neue Einbauküche mit Geräten großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die neu verflieste Süd-Terrasse (ca. 24m²) 2 Schlafzimmer, mit neu verlegten Parkettböden Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster neu verfliestes WC mit Fenster Wirtschaftraum mit Wasseranschlüssen aber auch als Büro oder weiters Zimmer nutzbar OG: 1 ausgebauter Hobbyraum (zzgl. ca. 18m²) Rohdachboden ca. 80m² mit Ausgang auf den Süd-Balkon KG: zentraler Vorraum Heizungs-Technikraum Garage mit elektrischem Garagentor 3 Kellerräume alle mit Fenster Für wohlige Wärme sorgt die Pellets Zentralheizung. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Der Platz vor dem Wohnhaus wurde mit Naturstein Granit Platten neu verlegt. Im eingezäunten Bauerngarterl können Sie ihr eigenes Gemüse für den Hausgebrauch anbauen. Dieses charmante landwirtschaftliche Anwesen bietet großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt auf Grund der 4 Wirtschaftsgebäude, insbesondere der vorhandenen Stallungen, Lager- oder Werkstatträume, bzw. sind hier auch kreative Projekt vorstellbar. Die Nebengebäude wurde in den Jahren 1940-1970 errichtet. Die ruhige sonnige Alleinlage und die ländliche Umgebung machen das Anwesen zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber, die ein Höchstmaß an Privatsphäre schätzen. Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird selbstverständlich nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung übe... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in diesem liebevoll renovierten Bauernhaus aus dem 17. Jhd., welches traditionelle Elemente mit modernen, authentischen Akzenten kombiniert und so eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Das im typischen Flachgauer Stil mit Sicht-Mischmauerwerk ausgeführte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und behutsam mit viel Fingerspitzengefühl umgebaut, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten geblieben ist. Dieses charmante Bauernhaus liegt auf einem Hochplateau in absoluter Alleinlage unweit des idyllischen Wallersees auf einem 4.235 m² großen Anwesen. Die Wohnfläche von rund 453 m² bietet eine flexible Raumaufteilung und eröffnet Ihnen somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Galerie mit hohen Decken und die großzügigen, offenen Räume laden zum Verweilen ein. Im Esszimmer befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit einem offenen Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend. Ein großer Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und der liebevoll angelegte Kräutergarten unterstreicht das ländliche Flair. Fünf Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie sowie auch Gästen ausreichend Platz. Hervorzuheben ist der Gästebereich, welcher als Einliegerwohnung mit separatem Eingang gestaltet ist. Das Zusammenspiel von altem Gemäuer und modernen Glaselementen verleiht dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Charme und macht sie zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber im Einklang zu leben und all jene, die das Besondere suchen! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und erleben Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens selbst! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #ruhig

Willkommen am Hochschneeberg, einem versteckten Juwel in den majestätischen Alpen! Erleben Sie die atemberaubende Schönheit und die unberührte Natur, die diesen Ort zu einem Paradies für Wanderer, Naturliebhaber und Abenteuerlustige macht. Ganz in Alleinlage direkt bei der Bergstation der Schneebergbahn gelegen präsentiert sich dieses einzigartige Hotel mit Gastronomiebetrieb. Mit ca. 27 Zimmern und einer Grundstücksfläche von ca. 4.476 m² bietet es auf 2.076m Höhe und atemberaubendem Ausblick Unterkunft für müde Wanderer, ist ideal geeignet zur Beherbergung von Schulklassen, oder Urlauber, die in den heißen Sommermonaten der Hitze entfliehen wollen. Nicht ohne Grund verzeichnet die längste Zahnradbahn Österreichs einen Besucherrekord nach dem anderen. Rund 3.750 Fahrten an einem Tag sind an frequenzstarken Tag keine Seltenheit. Die Schneebergbahn, die in Hinsicht auf die Anzahl der Fahrgäste bereits ein sehr hohes Niveau erreicht hat, lockt jedes Jahr mehr und mehr Menschen an. Der höchste Berg Niederösterreichs und seine traditionelle Zahnradbahn inklusive aller Möglichkeiten im Paradies der Blicke, auf den unzähligen Wanderwegen und in den urigen Berghütten versprechen einen unvergesslichen Ausflug und jede Menge Abwechslung – eine Fahrt auf den Schneeberg zahlt sich in vielerlei Hinsicht aus, und das erkennen immer mehr Leute. Alleine im Vorjahr wurden auf der Schneebergbahn 169.000 Fahrten – um 26.000 bzw. 19 Prozent mehr als im Vorjahr- registriert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <7.000m Geldautomat <7.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Anwesen befindet sich auf der höchste Hofstelle der Gemeinde - auf 570 Höhenmeter - mit Alleinlage im Umkreis von rd. 300 m. Es gibt keine touristischen Betriebe in der Nähe. Gesamtfläche rund 45363 m² Scheibengrund Weinbau: rund 7.500 m2 genehmigt, kann eventuell auf eigenem Grund erweitert werden; Wald: rund 22600 m² (laut Eigentümer alle Fichten entnommen - aktuell borkenkäferfrei) Weiters: tlw Bauflächen, Gärten, Landwirtschaft, Sonstige; eigener Teich (genehmigt) Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine eigene sehr ergiebige Quelle. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die über einen bevorzugten Winterdienst der Gemeinde verfügt. Wohnhaus: Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1836 gebaut, 1986 saniert und 2001 noch einmal generalsaniert. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m² inklusive einer großzügigen Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Erdgeschoss ca. 160 m²: 3 Zimmer, Küche (vollausgestattet, inkl. großem Induktionsfeld, autonomem Backrohr und Dampfgarer, Sparherd), Lebensmittellagerraum, Wintergarten, Bad / WC getrennt, Direkter Zugang zur Garage; Fußbodenheizung bei keramischen Böden; Schlachtraum im EG mit Lizenz für das Schlachten und Verarbeitung aller Tiere, mit lebensmittelechtem Boden und Wandbelag erst 2024 wieder behördlich abgenommen; Kühlraum (E-Norm) Obergeschoß ca. 160 m²: 4 Zimmer, Bad / WC getrennt, Küche vorinstalliert, Abstellraum, Balkon Dachboden: unausgebaut, Dach-Spitzboden 40 cm isoliert Keller ca 45 m²: 1 Gewölbe - Weinkeller, Heizraum, Holzlager, 1 Erdkeller Stallgebäude: Größe: 24 x 8 m top saniert, neuer Dachstuhl. Ein Umbau zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich. Dach des Wirtschaftsgebäudes vorgesehen für eine Solaranlage. Kleines Nebengebäude aus Holz: Größe: 14 x 5,5 m Lager mit teilweise betoniertem Boden Weitere Informationen: Heizung: Wohnhaus Festholzheizung mit Pufferspeicher und Holzvergaser und Solaranlage Bodenbelag Wohnhaus: Fliesen, Parkett, Vinyl Fenster: Alu und Kunststoff, teilweise Fensterverschläge, teilweise Jalousien Glasfaserkabelanschluss / WIFI / SAT Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss, (Kanal mit Häcksler und Pumpe) Sonstiges Gerne teilen wir Ihnen die genaue Lage mit bzw. senden wir Ihnen weitere Bilder, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnort, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) erhalten. Titelbild Symbolfoto KI gen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohdachboden #Garten #ruhig

Nicht nur wegen der absoluten ALLEINLAGE ist dieses Steinhaus, dessen Alter unbekannt ist, ein absolutes LIEBHABERSTÜCK für all jene, die die Abgeschiedenheit und die Ruhe am Land suchen. Kein Nachbar weit und breit. Nur Wiesen im Umkreis. Das Haus selbst verfügt auf der einen Seite über eine alte Stube mit originalem Tischherd, einer angrenzenden Kammer und gegenüber vom Gang einem Schlafzimmer. Im hinteren Bereich sind eine alte ? Rauchkuchl? sowie ein Raum, der sich als Badezimmer eignen würde. Die über eine Holztreppe darüber liegenden Räume sind, so wie der Rest des Hauses noch nicht ausgebaut, derzeit daher noch ein Rohdachboden und es würde sich hier der Ausbau mit Einbau weiterer Schlafzimmer anbieten. Im westseitigen Teil des Hauses ist der ? Stadl?, der auf zwei Ebenen wiederum ausreichend Platz für ganz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehört ein sehr großer Garten, wo sich auch ein kleines Biotop befindet. Damit ist rund um das Haus ausreichend Platz um auf eigenem Grund die Freiheit am Land zu genießen. Die umliegenden Wiesen gehören ortsansässigen Bauern und werden von diesen auch bewirtschaftet. Das Haus selbst ist bis auf ganz wenige Ausnahmen im Originalzustand und daher sind WESENTLICHE INVESTITIONEN notwendig, um es allenfalls als Hauptwohnsitz nutzen zu können. Ganz wesentlich wird hier neben den Baumaßnahmen am Haus selbst dann aber sein, sich mit der autarken Abwasser-, Wasser- und Stromversorgung zu beschäftigen und praktikable Lösungen, wie Photovoltaik, Windkraft mit Speicher oder Heizung mittels Wärmepumpe zu finden, da kein öffentlicher Wasseranschluss, kein Kanal, kein Stromanschluss vorhanden und keine Zentralheizung eingebaut ist. Die Stube sowie die angrenzende Schlafkammer sind aktuell nur über Tischherd oder Holzofen beheizbar. Würde das Haus weiterhin nur als Wochenendhaus benutzt, wären hier die Maßnahmen durchaus überschaubar. Das Hauswasser wird über einen eigenen Brunnen bezogen. Dieser Brunnen ist aber zu sanieren. Von der Eigentümerin wurde die Versorgung mit Trinkwasser mit einer namhaften Firma besprochen und die genaue Lage der besten Stelle am Grund wurde ebenso überprüft. An KOSTEN für den ei... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Haben Sie schon immer von einem wunderschönen Eigenheim im Herzen von Kärnten geträumt? Dann müssen Sie sich dieses Grundstück am Lurnbichl nicht länger entgehen lassen! Blick in die Ferne, den Millstättersee und in den angrenzenden Wald. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 966 m² und bietet eine herrliche Aussicht auf die Berge, den Fernblick, den Millstättersee und den Grünblick. Hier können Sie sich Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen bauen. Da das Grundstück Richtung Süden ausgerichtet ist, bietet es sich für eine Photovoltaikanlage sehr gut an. Es ist perfekt für diejenigen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber auch für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Durch den Autobahnanschluss erreichen Sie problemlos jedes Ziel. Das angrenzende Grundstück von ca. 728 m² (Kaufpreis € 131.040, ) kann zusätzlich gekauft werden, um die Alleinlage zu genießen. Die Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, landwirtschaftliche Fläche dazu zu kaufen. Attraktiv zu allen vier Jahreszeiten: vom Berg zum See, vom Skivergnügen bis zum Badeurlaub: das ganze Jahr ein Highlight. Wandern, Schwimmen, Fischen, Biken, Skifahren u.v.m. Umfassende Infrastruktur innerhalb weniger Minuten: Radwege, Spazierwege, Wanderrouten, Wassersportverleih, Schiffsanlegestelle, Bootsverleih, Ski-Bus, Zentrumsnähe mit Restaurants, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Die Region Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Skigebiete bis hin zum Sommer vom Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze, Burg Sommeregg mit den jährlichen Ritterspielen. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, und machen Sie Ihren Traum wahr! Kontaktieren Sie uns noch heute. Vom Grundstück zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage - Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee - ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: • Voll möbliert - von Innenarchitekten designte Einrichtung • Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee • Zwei private Bootsanlegeplätze • Zugang über einen privaten Steg • Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung • Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel • Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick • Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See • Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung • SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUME Großer Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC) 1 Abstellraum Außen für Sportgeräte und mehr FLÄCHEN 83 m² reine Wohnfläche 153m² Terrassen Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat "Direkt am Wasser", mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama - Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. "Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben." DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturerlebnis - ein wahres Paradies für anspruchsvolle Genießer! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral und dennoch idyllisch - mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.... [Mehr]