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#Büro

Die attraktive Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der Mahlerstraße 7, unweit der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper. Die zentrale Lage im Herzen von Wien-Innere Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe). Die ca. 94 m² große Bürofläche bietet eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen. Das Objekt verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, zwei getrennt begehbare Büroräume, eine separate Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten. Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, durchdachtem Grundriss und funktionaler Ausstattung macht diese Bürofläche zu einer idealen Lösung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Wien.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Das Büro Zur Vermietung gelangt diese hochwertige und repräsentative Bürofläche mit ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das eben erst sanierte Objekt verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang, mehrere großzügige Bürozimmer, zwei Besprechungsräume sowie Anschlüsse für eine Teeküche. Zusätzlich stehen ein gekühlter Serverraum sowie insgesamt 3 Toiletten, darunter ein barrierefreies WC samt Dusche, zur Verfügung. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Terrasse, die direkt von einem der Büros zugänglich ist und eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit für Mitarbeiter bietet. In wenigen Gehminuten erreicht man den Rathausplatz. Durch die prominente Lage verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich zu den oben angeführten Betriebskosten werden aktuell monatlich EUR 97,55 für die Wartung der Heiz- und Kühlgeräte (Fan-Coils) vorgeschrieben. Die Abrechnung der Heiz- und Kühlkosten sowie des Warmwassers erfolgt durch ein externes Unternehmen direkt mit dem Mieter. Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Der Innenausbau bietet derzeit noch entsprechenden Gestaltungsspielraum, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge sowie die Ausführung einer Teeküche. Im Kellergeschoss sowie im Souterrain können bei Bedarf weitere Abstellflächen angemietet werden. Highlights * Erstbezug nach Sanierung * Kühlung über Fan Coils * Terrasse in den ruhigen Innenhof * gekühlter Serverraum (CAT 7) * Zwei WC-Einheiten, davon ein barrierefreies WC + Dusche Verfügbare Büroflächen: Hochparterre, Top 1, ca. 662 m² 1.OG Gesamt Top 2 + 3, ca. 636 m², teilbar in: 1.OG, Top 2, ca. 239 m² 1.OG, Top 3, ca. 392 m² Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Rathausstraße, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U3) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Dieses ca. 81 m² große Geschäftslokal überzeugt durch ein stimmiges Gastronomiekonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur voll ausgestatteten Verkaufstheke/Schank. Der Eingangsbereich bietet aktuell rund 8 Verabreichungsplätze, zusätzlich besteht ein weiterer Gastraum mit ca. 15 Sitzplätzen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebenräume, Vorbereitungsküche, Lager sowie Gäste-WC und einem Personalspindraum. Das Lokal steht für ein etabliertes Konzept unter dem Motto "Eat, Drink & Relax" mit mediterranem Flair. Durch die sehr zentrale Lage steht der Verwirklichung Ihrer Ideen nichts mehr im Weg. Sollte eine Abluftanlage benötigt werden, ist diese noch einzubauen. Alle Genehmigungen sind vorhanden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption auf weiter 5 Jahre abgeschlossen. Unabhängig davon wird ab 1.3.2028 die Miete auf € 5.000.- netto erhöht. Die nächsten Schritte zur Besichtigung: * Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer). Bitte rufen sie nicht an!!!!!! * Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung. * Bei diesem persönlichen Termin unterschreiben Sie die Vertraulichkeitserklärung. * Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: HP Top: 1 Fläche: ca. 622 m² Miete netto/m²: € 27,00 BK netto/m²: € 2,81 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen. Allgemeine Objektbeschreibung Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, direkt zwischen Rathaus und Schottentor. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Namhafte Cafés, erstklassige Restaurants und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegen direkt vor Ihrer Tür. Auf beeindruckenden 622 m² im Hochparterre erwartet Sie eine Fläche, die Helligkeit mit modernster Ausstattung kombiniert. Das aktuelle Layout ist als moderner Open Space konzipiert, bietet jedoch durch seine intelligente Struktur die Möglichkeit für bis zu 15 Einzelbüros. Die Raumaufteilung im Detail: Repräsentativer Empfang: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Meeting-Zonen: Drei bereits vorgesehene Besprechungsräume bieten Raum für diskrete Konferenzen und kreativen Austausch. Kulinarik & Pause: Zwei Bereiche für Teeküchen (Anschlüsse bereits vorbereitet) ermöglichen eine optimale Versorgung der Teams in verschiedenen Trakten. Funktionale Nebenräume: Drei Abstellräume, ein dedizierter Serverraum sowie ein gesonderter Tresorraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Sanitäre Anlagen: Ein getrennter Sanitärbereich, ein behindertengerechtes WC inklusive Dusche sowie drei weitere separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Highlights & Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung: Alles auf dem neuesten Stand der Technik. Klimatisierung & Fernwärme: Ganzjährig perfektes Arbeitsklima. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang über den Personenaufzug und ein entsprechend ausgestattetes WC. Sicherheit: Ein integrierter Tresorraum bietet zusätzliche Sicherheit für exklusive Mieter (z.B. Kanzleien oder Notariate). Ob als moderne Agentur im Open-Space-Design oder als klassische Kanzlei mit bis zu 15 Einzelbüros - diese Fläche passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus historischer Lage und hochmoderner Ausstattung macht die Rathausstraße 20 zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Hoch über dem Hohen Markt - dem ältesten Platz der Wiener Innenstadt - entfaltet sich ein Zuhause, das seinesgleichen sucht: eine Dachgeschoss- Maisonette mit Galerie, weitläufigen Terrassen und freiem Blick auf den Stephansdom. Auf 378,54 m² Wohnfläche verschmelzen historische Grandezza und modernste Technik zu einer Einheit. Vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche und Raumhöhen von 2,70 bis 6 Metern schaffen eine Weite, die in der Inneren Stadt ihresgleichen sucht. Diese Residenz ist kein Objekt unter vielen - sie ist ein unübersehbarer Status, eine der exklusivsten Adressen Europas.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im historischen Wiener Zentrum im 1. Bezirk, beeindruckt ein Gründerzeitgebäude auf ganz moderne Art und Weise. Die Altbau-Front des im Jahr 1876 erbauten Wohn- und Amtshauses, wurde perfekt revitalisiert und behielt seine schöne Struktur. Das Pendant bildet das innovative Neubaukonzept im Inneren, sowie der Ausbau des Dachgeschoßes mit Penthouse-Wohnungen der Extraklasse. Eine moderne Interpretation mit größtenteils neu entworfenen Wohnungen, die höchsten Komfort und historische Bezüge bieten. Die Größen der verfügbaren Appartements liegen zwischen 49 m² und 147 m². Einige, der noch verfügbaren Einheiten verfügen über ein bis zwei Außenflächen in Form von Balkonen, Loggien und Dachterrassen mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Penthouse-Ebene genießt man dazu noch einen herrlichen Weitblick über Wien und zum nahegelegenen Stephansdom. Architektonisch wurden nicht nur bei der Ästhetik höchste Standards gesetzt, auch die Grundrisse erfüllen für ein, zwei oder mehrere Personen jegliche Ansprüche. Highlights im Überblick: Luxusappartements im 1. Bezirk Zeitlose Architektur Hauseigene Tiefgarage Komfort Plus durch mobilen Concierge-Service Split-Level-Wohnungen Außenflächen mit Blick in begrünten Innenhof Erstklassige Ausstattung Edle, qualitativ hochwertige Echtholzböden Projekt bereits fertiggestellt Tagsüber in umliegenden Parks die schöne Natur bestaunen, am Graben oder Kohlmarkt exklusive Designerstores besuchen oder einfach einen Espresso in einem traditionellen Kaffeehaus genießen. Durch die optimale Lage des Projekts sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Schulen, Ärzte, uvm. fußläufig erreichbar. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straßenbahn, U-Bahn und Bus gesichert. Exklusiv für Eigentümer gibt es einen digitalen Concierge-Service, über welchem die Bewohner verschiedensten Serviceleistungen in Anspruch nehmen können. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks und vereint die Vorzüge dieses beliebten Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Der 1. Bezirk ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Penthouse-Wohnung im 2. Wiener Bezirk, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihre großzügigen Räumlichkeiten beeindruckt. Auf rund 397 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Exklusivität erfüllt. Das im Jahr 2004 errichtete Penthouse vereint großzügige Raumdimensionen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Architektur, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis schafft. Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung und Ausstattung (ausgenommen persönliche Gegenstände des Eigentümers) veräußert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen sowie außenliegende Jalousien, die für ein angenehmes Wohnklima und optimalen Sonnenschutz sorgen. Insgesamt stehen sieben Zimmer, fünf Badezimmer, zwei separate WCs sowie zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Terrassen und einen Balkon mit einer gesamten Freifläche von rund 96 m². Ein besonderes Highlight stellt die private, abschließbare Garage mit elektrischem Rolltor und einer Fläche von ca. 29 m² dar. Zusätzlich stehen zwei unmittelbar angrenzende Stapelparkplätze zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Sport- und Freizeitequipment oder sogar die Unterbringung eines kleinen Bootes. Direkt darunter befindet sich eine weitere, rund 20 m² große Lagerfläche mit direktem Zugang von der Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und den hohen Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Für ein Höchstmaß an Komfort erschließt ein Lift beide Wohnebenen barrierefrei und führt mittels privatem Schlüsselzugang direkt in die Wohnung - ein Detail, das die Exklusivität dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer handgefertigten Treppe als stilvollem Mittelpunkt des Wohnkonzepts. Zur linken Seite eröffnet sich das beeindruckende, rund 84 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse begeistert. Ein eleganter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum perfekten Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die geräumige Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums und überzeugt mit hochwertigen Geräten sowie direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Abendsonne und können den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung. Bei Bedarf lässt sich der Raum mittels Glastüren elegant abtrennen, wodurch eine flexible Nutzung zwischen offenem Wohnkonzept und zusätzlicher Privatsphäre ermöglicht wird. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bietet höchsten Wohnkomfort und verfügt über einen separaten Garderobenbereich sowie getrennte Damen- und Herrenbadezimmer. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Zugang zur Terrasse komplettiert die untere Wohnebene. Über die elegante Holztreppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie ein großzügiger Bürobereich, ein Fitnessraum sowie eine offene Galerie, die dem Penthouse zusätzliche Weite und einen besonderen architektonischen Charakter verleihen. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - Ihr privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie zusätzliche Wohn- und Nutzräume. Die teilweise überdachte Dachterrasse mit rund 40 m² bildet das absolute Herzstück der oberen Ebene. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend - diese Terrasse schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Für die Nutzung der Dachterrasse steht ein weiterer Küchenbereich zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Abende und stilvolle Empfänge eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein zweites Gäste-WC, ein Heizraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, WC und Balkonzugang. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Augarten, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Moderne Sicherheitsfeatures wie eine Alarmanlage und ein Überwachungssystem gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Diese einzigartige Penthouse-Residenz vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Angebot, das nur äußerst selten am Wiener Immobilienmarkt verfügbar ist. Die Kombination aus beeindruckenden Freiflächen, privatem Wellnessbereich, direktem Liftzugang, außergewöhnlichen Parkmöglichkeiten und einem atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt, und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Sanierung. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, sonnendurchflutete Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer: innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet. Edler Fischgrätparkett, neue 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Highlights der Immobilie: Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien Ca. 62 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon / Freifläche – absolute Seltenheit im 1. Bezirk Kernsaniertes Wohnhaus Zweitbezug Vollmöbliert Sonnendurchflutete, helle Räume Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss Zwei Schlafzimmer Wunderschöner Fischgrätparkett Neue 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCGasetagenheizung Sofort bezugsfähig Sehr guter Zustand2. Stock ohne Lift Repräsentatives, luxuriöses Entree Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben. Kaufpreis: EUR 799.000 (VB) + Möblierung EUR 20.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse in bester Lage Wiens Entdecken Sie ein Zuhause, das Luxus, Eleganz und modernes Design vereint – dieses zweistöckige Penthouse bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, inmitten des ersten Bezirks von Wien zu residieren. Höhepunkte dieser Immobilie: Außergewöhnliche Wohnfläche: 255 m² mit optimal durchdachter Raumaufteilung für höchsten Komfort. Zusätzlicher Freiraum: Drei großzügige Terrassen mit insgesamt 118 m² bieten traumhafte Ausblicke auf den Stephansdom, das Rathaus und den Wienerwald. Exklusive Ausstattung: Eleganter Marmor, edles Parkett, stilvolle Stuckdecken und moderne Technik schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Smarthome-System: Moderne Steuerung für Beleuchtung, Heizung und Sicherheit. Fußbodenheizung: Komfortable und effiziente Wärme in allen Wohnbereichen. Kamin Ein Lebensraum der Extraklasse Dieses Penthouse wurde vor einigen Jahren auf der Basis eines historischen Gebäudes von 1869 komplett neu errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es bietet eine harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Luxus. Raumaufteilung: Erste Etage: Ein großes, wunderschönes Vorzimmer mit Garderobe heißt Sie willkommen und führt zu vier großzügigen Schlafzimmern, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Luxuriöse Bäder: Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sorgen für maximale Bequemlichkeit. Zweite Etage: Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen, modernen Küche – perfekt für stilvolle Abende und gesellige Stunden. Terrassen: Zwei Terrassen bieten Rückzugsorte in der zweiten Etage. Die große Hauptterrasse beeindruckt mit einer 360-Grad-Panoramaaussicht, einer Außendusche, einer hochwertigen Grillstation und weiteren Annehmlichkeiten. Sie ist der ideale Ort für entspannte Sommerabende oder exklusive Events. Zusätzlicher Komfort: Für das Penthouse stehen zwei Garagenplätze im nahegelegenen Hotel Kempinski zur Verfügung. Diese können laut Vereinbarung mit dem jetzigen Eigentümer zu einem monatlichen Preis von jeweils 150 € angemietet werden. Warum dieses Penthouse? Dieses Penthouse bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in Lebensqualität. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachtem Design und bester Lage macht es zu einem der begehrtesten Objekte auf dem Wiener Immobilienmarkt. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben einen Lebensstil. Die große Terrasse ist ein Highlight, das kaum zu übertreffen ist: Mit ihrer Panoramaaussicht und der hochwertigen Ausstattung wie Grillstation und Außendusche ist sie ideal für besondere Anlässe oder private Entspannung. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und garantieren Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Darüber hinaus ist die Umgebung perfekt für all jene, die kurze Wege schätzen. Ob Kultur, Gastronomie oder Shopping – alles liegt praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Privatsphäre und Ruhe, um vom hektischen Stadtleben abzuschalten. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem Zuhause suchen, das keine Wünsche offen lässt. Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % + MwSt Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses beeindruckende Penthouse zu besichtigen und sich einen Eindruck von diesem einzigartigen Lebensraum zu verschaffen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In Wiens letztem freistehenden und im Stil italienischer Renaissance gehaltenen Prachtbau befindet sich diese exklusive Stadtresidenz der Extraklasse. Wo die Kunst und Historie der Donaumonarchie auf Moderne und Technik der Gegenwart trifft, können Sie im Glanz der Geschichte kaiserlich residieren. Allein der Zugang über die mächtige Freitreppe vermittelt den Charme aus vergangener Zeit, welcher sich in höchster Perfektion bis in den letzten Winkel im Inneren dieses Meisterwerks der Baukunst fortsetzt. Im Dachgeschoss bietet diese moderne Wohnung einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens und ein wunderschönes Zusammenspiel aus Wiener und internationalem Flair. Die Dachgeschoßwohnung mit ihrer Wohnfläche von ca. 219 m², großzügigen Terrassenflächen und einer Raumhöhe von bis zu über 5 Metern gibt den Liebhabern der Großstadt jeden Tag aufs Neue die Möglichkeit, Luxus und Stil zu genießen. Die historische Dachstuhlkonstruktion aus französischem Eisen erinnert an den Eiffelturm in Paris und verleiht den hohen Räumen den besonderen Esprit der Belle Époque. Der Wohn- und Küchenbereich mit der Möglichkeit für einen offenen Kamin, die Schlafzimmer und die Bäder wurden bis ins kleinste Detail mit den besten Materialien und hochwertigsten Komponenten ausgestattet. Eine Galerieebene lädt mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und einer angeschlossenen Terrasse zum Wohlfühlen ein. Die Dachterrasse versetzt mit einem atemberaubenden Panorama über weltberühmte Kunst- und Kulturschätze sowie die Wiener Innenstadt in Staunen.... [Mehr]

#Büro

Das sehr gut belichtete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines neu renovierten Bürohauses im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die im Plan ersichtlichen Möbel sind lediglich ein Beispiel, um die Verwendbarkeit zu dokumentieren. Die Betriebskosten können wir mit € 7,5 pro m2 angeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]