Suchergebnisse für "beingasse 15 haus wien"

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Ordination #möbliert #unbefristet

NEUSTART IN FÜNFHAUS! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ordination - Ladenlokal - Lagermöglichkeit - Kreativ-Loft - Labor, Büro, Galerie, Kinderbetreuung Nähe zum Technischen Museum, Schönbrunner Schloßpark, Äußere Mariahilfer Straße Fläche Erdgeschoß: ca. 148,73 m2 Fläche Untergeschoß: ca. 80,3 m2 Gesamtfläche: ca. 219,03 m2 Das Geschäftslokal im Erdgeschoss gliedert sich in einen loftigen Raum (ca. 94,5 m2), einem Sanitärbereich mit Waschraum und 2 Toiletten und 1 Dusche und einem Aufenthaltsraum / möblierte, modern ausgestattete Betriebsküche (ca. 30 m2) Über den Stiegenabgang gelangt man in den schönen Keller mit Gewölbedecken. Das Untergeschoß gliedert sich in einen Vorzimmerbereich, einem kleinen Abstellraum und einen ca. 70 m2 großen Raum Besonderheiten / Ausstattung: - Lüftungsanlage für beide Geschoße - Klimaanlage und Fliesenboden im Erdgeschoß - Gasetagenheizung - Raumhöhen: EG ca. 3,59 m, UG ca. 2,11 m bis ca. 2,4 m - getrennt steuerbare Fußbodenheizung im UG - Alarmanlage vorhanden - Kunststoff-Isolierfenster - sehr guter Allgemeinzustand - Gute öffentliche Anbindung (u.a. U4-Station Schönbrunn, 10 A) Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Das Haus liegt in der Nähe von Schönbrunn (wenige Gehminuten zum Meidlinger Tor ) und direkt neben dem Auer-Welsbach-Park. Die U4-Schönbrunn-Station ist in 3 Min erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel 57A/ 58 und 52 sowie Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale sind in unmittelbarer Umgebung. Bruttomonatsmiete: € 1.682,15 netto + BK € 382,56 + USt € 412,94; in Summe: € 2.477,65 Provision: 3 MM zzgl. USt Die Kaution beträgt € 9.900,- Mietdauer: unbefristet Heizwärmebedarf: 122,29 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,3... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt das charmante großzügige Mehrfamilienhaus in Gaweinstal, Niederösterreich. Das wurde mit viel Liebe generalsaniert und neugestaltet, wobei das Dachgeschoss im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut wurde. Das Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück von etwa 1500 m² und bietet einer Großfamilie viel Raum für ein glückliches Zusammenleben. Die gelungene Raumaufteilung des Hauses schafft ein großes Maß an Privatsphäre für die einzelnen Familienmitglieder. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 183m² befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse, moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Vorratsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 86m² Wohnfläche gibt es ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein Büro. Das Wohnkellergeschoss bietet mit seinen ca. 170m² ebenfalls viel Platz und besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche und direktem Ausgang in den Garten, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Spielraum. Der technische Bereich umfasst neben Werkstätte, Lagerraum den Heizraum sowie Waschküche. Zu diesem traumhaften Familienjuwel gehören außerdem eine große Doppelgarage mit ca. 35m², ein Carport für 2 PKW, ein wunderschöne Gartenhäuschen aus Holz sowie ein Geräteschuppen, die das Anwesen vervollständigen. Die Marktgemeinde Gaweinstal liegt im Hügelland des Weinviertels in Niederösterreich, etwa 25 km nordöstlich von Wien. Sie ist über die neu eröffnete Autobahn A5 und die B7 gut erreichbar. Die wunderschöne Gemeinde zeichnet sich durch ausgedehnte Weingärten aus und bietet eine malerische Umgebung, Kindergärten, neue Mittelschule, sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheke, mehrere Supermärkte, mehrere Restaurants und vieles mehr. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit ihren zahlreichen Geschäften, Schulen und einem Krankenhaus ist in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet seinen zukünftigen Besitzern nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen. Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

3 Zimmer- sanierter ERSTBEZUG - absolute HOFRUHELAGE! Nähe auf der SCHMELZ 1. Stock ohne Lift Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 60 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen, Singles und Jungfamilien. alternativ steht Ihnen auch eine 2-Zimmer WG-geeignete Wohnung um 279.000,- zur Verfügung. AUFTEILUNG: Wohnzimmer, 1 großes und 1 kleineres Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, offene Küche AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung, extra hohe Sicherheitseingangstüre, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen und Internet uvm. Raumhöhe 3 Meter Ausrichtung N/S reine Innenhoflage absolut ruhig Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof Straßenbahnlinien 49, 9, Busse 12A zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km Infrastruktur: aufgrund der Lage bei der Hütteldorfer Straße auf Höhe Huglgasse ist die Infrastruktur mehr als perfekt. Kaufpreis: 329.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 158, - Rücklage rd. 85, - gesamt: rd. 243,- Euro plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 177 k WH/qm/JahrfGEE: 3,63Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier schweben Sie über den Wolken von Wien und Umgebung! In der Hertha-Firnberg-Straße kommt in luftiger Höhe des 15. Stocks eine einzigartige Wohnung mit sehr großer Loggia zum Verkauf. Lassen Sie sich von der traumhaften Aussicht hier rundherum verzaubern! Hier genießen Sie komplette Ruhelage zu zweit!!! Der Stil des komplett offenen Wohnens ist hier sehr geschmackvoll umgesetzt worden und wenn Sie gerne im Freien mit wunderschöner Fernsicht essen und relaxen, hier werden Sie dies aufgrund der Südlage von März bis in den November zelebrieren! Schon beim Eintreten in die Wohnung staunen Sie über das großzügig gestaltete Wohnen, die herrliche Aussicht aus jedem Fenster und schätzen die Ruhe hier oben obwohl mitten in der Stadt Gliederung: Vorraum, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer - mit 2 zusätzlichen Wänden haben Sie rasch ein zweites Schlafzimmer, ein großes Bad, Abstellraum, Toilette, 1 breiter Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Von der großen Living - Area gelangen Sie zur großen Südloggia mit herrlichem Panorama, wo Sie ganztags Sonne und herrliche Ausblicke über die Dächer der Stadt genießen werden! Innerhalb des Hauses gelangen Sie zum Pool und zum Fitness/Saunabereich Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion und Remote-Door-Open! BK: EUR 338, RL: EUR 132Wohnfläche: 104 m² und zusätzlich Loggia mit 26 m²! Infrastruktur: LIDL "vorm Haus", Golfplatz, Apotheke, Ärzte, Kino, Spielplatz, KIGA, Wienerbergerholungsgebiet mit dem großen Teich, uvm. Anbindung: Bus 7A und 15A "um die Ecke", A21, A2 und 1,3 km zur U6 Meidling, U2 kommt 2027 "ums Eck"Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

ÄUSSERE MARIAHILFERSTRASSE! IDEAL FÜR STUDIERENDE ODER PENDLER! AUCH FÜR ANLEGER GEEIGNET! Es erwartet Sie im ersten Stock ohne Lift eine 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 32,34 m2. RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) Vorraum Arbeitsküche möbliert (Dan-Küche) Wohnschlafraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Details: *Infrarotdeckenheizung *Parkettboden im Wohnraum *Fliesen im Badezimmer und im Vorzimmer *Raumhöhe ca. 2,95 m *Elektrowarmwasserboiler *Gegensprechanlage *Kellerabteil (nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet) Lage: Ausgezeichnete Lage, der Westbahnhof sowie die Einkaufsmeile Mariahilferstraße ist rasch zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 12A Straßenbahnlinien: 6,9,18,52,60 U3 Westbahnhof (10-15min entfernt) U3 Ottakring (10-15min entfernt) Konditionen: Begehrter Kaufpreis: Euro 120.000,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: (Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %) - nicht fällig bei Eigennutzung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Nein Ich freue mich, Ihnen dieses Wohnungsprojekt zeigen zu dürfen. Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 195 k WH/qm/JahrfGEE: 3,73Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG Bauklasse GB IV g 18 m RDB im 3. Stock mit rd. 180 m² Straßenfront 16,4 m, Tiefe 12,5 m KP 699.000,- Euro erzielbare WNF lt. Einreichplan rd. 420 m2 auf 3 Ebenen plus rd 100 m2 Freiflächen Gerne übermittle ich Ihnen EINREICHPLAN, Baubewilligung und eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie weitere Unterlagen. INFRASTRUKTUR: sehr gut! Spar, Billa und Penny Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. ÖFFIS: Straßenbahnlinien 10, 52 und 60, Buslinie 10A U-Bahnlinie U3 Johnstraße und Schnellbahn S45 Breitensee SOFORT VERFÜGBAR! KAUFPREIS: 699.000,- Euro für den Rohdachboden mit ERPL und Baubewilligung Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 40 k WH/qm/JahrfGEE: 0,79Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertige Familienhaus entsteht nahe dem Zentrum von Fischamend in einer ruhigen Wohnlage. Das Haus wird in Massiv-Bauweise errichtet und mit vielen Highlights ausgestattet, der Bezug ist ab April 2024 möglich. Das Besondere an diesem Traumhaus: Ruhige Wohnlage, zentrumsnahe in Fischamend, nur 15. Fahrminuten nach Wien. Hochwertige Massiv-Bauweise mit vielen ökologischen Merkmalen. Ausstattungs-Highlights: Eigener Pool, Photovoltaik, Doppel-Carport mit E-Tankstelle, und mehr. Rund 180 m² Wohnfläche sowie über 120 m² großzügige Freiflächen. Aktuell noch Mitsprache und Änderungen bei der Ausführung möglich. Übergabe Schlüsselfertig bereits in einem Jahr. DAS HAUSDas Haus hat insgesamt 180,4 m² geplante Nutzfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommen umfassende Freiflächen mit über 120 m² Terrassen- und Balkonfläche, mit Ausrichtung nach Süden und Osten. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt. Das Erdgeschoß mit rund 93,1 m² Wohnfläche, verteilt auf: Vorraum und Gang mit Garderoben-Bereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 62 m², ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Das Ober-Geschoß mit rund 87,3 m² Wohnfläche, verteilt auf: Zentralen Gang, 3,5 Zimmer und zwei Bäder, eines davon mit WC. Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 35 m² sowie ein Balkon mit über 37 m² erreichbar. Im Erdgeschoß gibt es eine rund 50 m² große Terrasse, der eigene Pool schließt an diese an. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wird in hochwertiger Massiv-Bauweise mit Flachdach errichtet, der Bezug ist ab 01.04.2024 möglich. Es handelt sich um einen nachhaltigen Bau, ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach. Viele weitere moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus, unter anderem: Fußboden-Zentralheizung für angenehmes Wohnambiente. Top-Pool mit eigener Wärmepumpe. Doppel-Carport inkl. 380V E-Tankstelle inklusive. High-Speed Glasfaser-Verkabelungen. Hochwertige Böden mit Parkett und Fliesen. Moderne Badezimmer-Ausstattung inklusive. Das Haus wird mit schlüsselfertiger Errichtung angeboten. Zum aktuellen Zeitpunkt sind Änderungen Ihren individuellen Wünschen entsprechend noch möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus wird auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² errichtet. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich hier ein Gartenanteil von rund 245 m². Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Wohnen (BW)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.500m Polizei <1.500m Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäß charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten: So erfüllt dieses 1972 errichtete Reihenhaus gehobene Maßstäbe an die architektonische Konzeption einer 2015 mit viel Feingefühl durchgeführten Adaptierung. Sie können hier in der Idylle im Grünen wohnen, und haben Wien in geringer Entfernung vor Ihrer Haustüre. Das Reihenhaus ist als Wohnungseigentumsobjekt am westlichen Rand einer Wohnanlage in Sulz im Wienerwald situiert. In dieser ruhigen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort für Ihre Familie, im Sommer können sich Ihre Kinder im Gemeinschafts-Pool der Wohnanlage austoben. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über eine seitliche Treppe zentral begehbar. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche den Wohnbereich mit Südterrasse und Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eines davon offen zum Vorraum hin. Das Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und separatem WC sind großzügig dimensioniert. Eine Falttreppe erschließt den Dachboden, der als Stauraum dient, im Bedarfsfall aber auch eine Ausbau-Option bietet. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine ca. 16 m² große Garage (derzeit genutzt als Lager) sowie ein Stellplatz steht für Ihr KFZ zur Verfügung. Weitere Ausstattung + Parkettböden + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, ausgenommen Schlafzimmer und Küche + Außenrollos elektrisch, mit Fernbedienung + Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC + Gäste-WC + Einbauküche mit Insel + Fernwärmeanschluss + Kaminanschluss + Terrasse, ca. 27 m², mit Wasseranschluss, Markise manuell + Balkon + ca. 65 m² Gartenanteil + Mitbenützung Pool / Gemeinschaftsanlage Vorschreibung (Stand Oktober 2024) Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (EUR 240,91), Heizung (EUR 84,14), Warmwasser (EUR 82,75), Instandhaltung (EUR 118,17) und MwSt.(EUR 49,20) beträgt EUR 575, . Rücklagen Die Rücklagen per 01.10.2024 betragen ca. EUR 18.146, . Energieausweis HWB 163, fGEE 1,65 Bezug ab 01. April 2025 Kaufpreis EUR 448.000, Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Sulz im Wienerwald, unweit der A21-Abfahrten Hinterbrühl und Heiligenkreuz. Ein Nahversorger sowie Gaststätten befinden sich in Sulz. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Breitenfurt und Heiligenkreuz (jeweils ca. 8 km entfernt), sowie in Mödling (ca. 15 km entfernt) zu finden. Liesing liegt ebenso ca. 15 km entfernt, die Entfernung in das Stadtzentrum von Wien beträgt ca. 30 km.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+Doppelhaushälfte+2 STELLPLÄTZE+15 AUTOMINUTEN VON WIEN ENTFERNT+PHOTOVOLTAIKANLAGE+ Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne, in top Lage befindliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in 2514 Traiskirchen ca. 20 Autominuten von Wien Meidling entfernt. 10 Autominuten zur Grenze Wien 1230 Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit 19.200 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden. Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen Dachboden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Weiters gibt es zwei Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Eigentum einer direkt neben dem Hauseingang und einer gegenüber. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe es gibt eine moderne Photovoltaik-Anlage Die belagsfertige 2022 errichtete moderne Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS: - Vorraum 5,06m² - Wohnzimmerküche 35,49m² - WC 1,43m² - Technikraum 4,53m² EG Gesamtfläche 46,51m² - Terrasse 12,37m² - Garten 70m² - Stellplatz 14m² - Vorgarten 3m² OBERGESCHOSS: - Flur 3,63m² - Bad/WC 6,30m² - Zimmer 112,11m² - Zimmer 211,60m² - Zimmer 310,64m² OG Gesamtfläche 44,28m² DACHBODEN ca.35m² mit Dachfenster AUSSTATTUNG: - BJ 2022 - ERSTBEZUG / BELAGSFERTIG - ( Bestand Türen, Türstöcke Anschlüsse in der Küche und im Badezimmer vorhanden alle Untergründe sind fertig Innen und Außen und können mit Boden und Drittschalldämmung fertig gemacht werden ) - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Ziegelmassivbauweise - Fassadendämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektronisch angetriebenes Anlagen-Eingangstor - Videosprechanlage - Elektrische Jalousin für alle Fenster - Abstellplätze im Eigentum für zwei Autos -Energieversorgung auf neuestem Standard durch PV-Anlage am Dach und Luftwärmepumpe. LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, 5 Min zu Fuß von verschiedenen Einrichtungen wie Hofer, Lidl, Billa, Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Restaurants und vieles mehr Ideal für ältere sowie Jungfamilien lädliche Idylle verbunden mit allen Annehmlichkeiten der Stadt In ca. 7 Min sind sie zu Fuß bei der Badnerbahn Station Möllersdorf von dort brauchen sie öffentlich 20min nach Wen Meidling Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 32,4 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,58 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: € 399.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei + 15.000,- beide Parkplätze Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mobil2 [Tel] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein vollunterkellertes Einfamilienhaus/Bungalow in ruhiger, gut gelegener Siedlungslage. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 126qm. Im EG befindet sich die äußerst großzügige, helle Wohnküche inklusive Einbauküche und vorbereitetem Kaminanschluss. Dieser Bereich besticht durch den großartigen Ausblick in den eigenen Garten und auf die eigene Terrasse, welche man direkt über die Terrassentür erreicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ein separates WC, und ein großzügiger, heller Vorraum. Im sehr großzügigen Keller befinden sich ein weiteres WC, eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein großer Kellerraum, ein weiteres Zimmer, der Technikraum und ein Poolraum. Im Poolraum befindet sich eine Dusche, der Pool selbst ist momentan stillgelegt, kann aber wieder in Betrieb genommen werden. Ein großes Carport befindet sich direkt neben dem Haus, dieses ist unterteilt in den vorderen Teil (Parkplatz) und den hinteren Teil (Abstellfläche). Die beiden Bereiche sind mit einem großen Tor und einer Tür getrennt. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine ca. 18 qm große Garage mit direktem Zutritt zum Haus und in den Garten. Die Garage ist mit einer großen elektrischen Lichtkuppel ausgestattet. Im Garten befinden sich zwei große Gartenhütten (eine direkt hinter der Garage, eine freistehend). An die freistehende Gartenhütte ist eine Sommerlounge mit Grillplatz angebunden, welche zu gemütlichen Sommernächten mit Freunden oder der Familie einlädt. Weiters gibt es einen abgegrenzten Platz für einen Pool, eine großzügige Terrasse inklusive elektrischer Markise und genug Grünfläche um sich in seinem Garten zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von € 525.000, und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ist es eine einzigartige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht, diese wunderschöne Immobilie zu erwerben. Grundrisse können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufpreis dieser Immobilie: € 525.000. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie suchen Ruhe und Natur? Ein schönes Haus in Alleinlage? Hier finden Sie ein elegantes Haus mit Park, ca. 50 Minuten südlich von Wien und 15 min vom familienfreundliches Skigebiet Semmering entfernt! 4898 m2 Park am Rande des Waldes, am Ortsrand, ruhig und abgelegen, uneinsehbar! Das Haus ist aus 1965, 2019 einer Generalsanierung unterzogen und 2022 renoviert. Es bietet 241 m2 Wohnäche auf 3 Etagen, wobei der Erholungsbereich im Kellergeschoss eben in den Park führt. Im Erdgeschoss 2 sehr große elegante Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und WC. Im Dachgeschoss vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC. Das Kellergeschoss bietet einen Erholungsbereich mit Sauna und Whirlpool, ebenerdiger Ausgang in den Park. Öl-Zentralheizung, Kachelöfen im EG und DG und noch 3 Kamine. Ortswasser und Brunnen, Senkgrube.... [Mehr]