Suchergebnisse für "bauprojekt in pfaffstätten"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer begehrten Wohnlage im wunderschönen Pfaffstätten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Verbindung aus gewachsener Architektur, großzügigem Grundstück und behutsam modernisiertem Wohnkomfort. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1912 weist eine Wohnfläche von rund 146m² auf und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.249m². Die Immobilie bietet ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch sich heute ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßer Technik ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Struktur der Räume. Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Küche im Landhausstil. Ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafräume sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Raumstruktur fort: Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder als private Rückzugsorte nutzen lassen. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist außerdem teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Das Gebäude wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert. Die Gasheizung mit Radiatoren sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während Klimaanlagen im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen bieten. Weitere Highlights sind eine große Garage, ein Carport, eine Gartenhütte, ein Salettl und vor allem das weitläufige Grundstück, welches theoretisch teilbar wäre. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 700 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus. Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre. Das Erdgeschoss im Haupthaus mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa. Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse und dem Garten. Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet. Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen. Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Fordern Sie noch heute detaillierte Informationen an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser ansprechende Bungalow bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein gemütliches und komfortables Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück von 649 m². Das liebevoll gepflegte Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und durch laufende Sanierungen und Renovierungen stets modernisiert, sodass sich hier zeitgemäßer Wohnkomfort mit charmantem Flair verbindet.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m, breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch andenken , dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis: ? 420.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m E... [Mehr]

#Terrasse

Ein Zuhause wie kein zweites: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Der geschichtsträchtige Schlüsslerhof, erstmals urkundlich im 14. Jahrhundert erwähnt und mit Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert, war einst im Besitz des Stifts Heiligenkreuz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Generalsanierung bereit für ihre nächste Geschichte – Ihre. Schon beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die Einzigartigkeit: Naturstein, massive Mauern und ein stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe führen in das Herzstück der Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein prachtvoller Wohnsalon mit beeindruckendem Gewölbe – ein Raum, der begeistert. Die Küche mit kunstvoller barocker Stuckdecke öffnet sich direkt auf eine großzügige, rund 70 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum bietet ideale Voraussetzungen für Sauna oder Whirlpool. Die Wohnung sowie die Kellerräume werden belagsfertig übergeben – mit Fußbodenheizung, moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertigen Schallschutzfenstern und maximalem Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Flexibilität wird großgeschrieben: Ein großzügiges Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Untergeschoss eröffnet ein ca. 50 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zum Spiel- oder Fitnessraum. Ein absolutes Highlight: Der historische Weinkeller mit rund 70 m², vermutlich der älteste der Region. Ob private Vinothek, stilvoller Veranstaltungsraum oder exklusive Vermietung – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine Immobilie für Kenner, Individualisten und Liebhaber historischer Substanz mit modernem Anspruch. Kein Standard. Kein Kompromiss. Sondern ein echtes Unikat.... [Mehr]

#Zinshaus

" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Zur Miete steht ein Einfamilienhaus in der Mittelstraße 5, 2511 Pfaffstätten, das sofort verfügbar ist. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf einem Grundstück von circa 708 Quadratmetern und ist teilmöbliert. Die Gesamtmiete beträgt 1.850 Euro pro Monat, wobei das Akonto für die Betriebskosten 150 Euro inbegriffen ist. Die Kaution entspricht drei Monatsmieten. Das Haus in Massivbauweise umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen Balkon. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich stehen ein Keller und ein Garten zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über über zwei Etagen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – provisionsfrei & mit Privatsphäre wie im Einfamilienhaus In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Pfaffstätt erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Bei bereits bestehendem Kundenkontakt kann die Immobilie gerne besichtigt werden. Maklerkosten sind in diesem Fall ausschließlich vom Käufer zu tragen. Ein besonderes Highlight ist die Bauweise: Beide Haushälften wurden mit jeweils eigener Wand und zusätzlicher Dämmung errichtet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das einem freistehenden Einfamilienhaus sehr nahekommt – mit hoher Privatsphäre und minimaler Schallübertragung. Zusätzlich überzeugt die Lage innerhalb der Siedlung durch ihre Offenheit: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung schaffen Abstand, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf gehobenem Niveau. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und integrierten Soundsystemen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen sowie zum vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das hochwertige Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer überdurchschnittlich großen Badewanne ausgestattet. Indirekte Beleuchtung und integrierte Lautsprecher schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente. Ein weiterer Komfortfaktor: Sämtliche Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, die bequem über das Smart-Home-System (Loxone) gesteuert werden können – für maximalen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einem eigenen Brunnen sorgt für niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System (Loxone), das Komfort und Sicherheit (Alarmanlage) auf ein neues Niveau hebt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre und minimalem Aufwand suchen – einziehen und wohlfühlen. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Neben dem klassischen Kauf besteht – je nach individueller Situation – auch die Möglichkeit einer flexiblen Vertragsgestaltung. Details dazu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Kaufpreis: 698.000 € (provisionsfrei) Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen zu und vereinbaren im Anschluss einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage in Pfaffstätt – einer gefragten Wohngegend im Bezirk Braunau am Inn, die ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Besonders hervorzuheben ist die offene und angenehme Position innerhalb der Siedlung: Großzügige Freiflächen in unmittelbarer Umgebung sorgen für ein luftiges Wohngefühl, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen, dichter bebauten Wohnanlagen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Der Garten grenzt direkt an den Waldrand und ermöglicht entspannte Spaziergänge sowie Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Auch für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen zusätzlichen Mehrwert: Das örtliche Freibad ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 3–4 Minuten) bequem erreichbar und sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Freizeitspaß. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Orten wie Mattighofen und Braunau am Inn bietet zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise und eignet sich perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. FINAL Highlights (Provisionsfrei!) provisionsfrei – Privatverkauf Baujahr 2020 – neuwertig Doppelhaushälfte in getrennter Bauweise Einfamilienhaus-Charakter ruhige, offene Lage 135 m² Wohnfläche 630 m² Grundstück Garten ca. 350 m² (eingezäunt) 2 überdachte Terrassen Wärmepumpe + eigener Brunnen sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Smart Home (Loxone) Glasfaserinternet direkt ins Haus verlegt Alarmanlage elektrische Rollläden (steuerbar) Fliegengitter bei allen Fenstern & Terrassentür Raumhöhe 3,20 m indirekte Beleuchtung + Soundsystem hochwertiges Badezimmer Garage + große Stellfläche 10.000 L Regenwassertank Vorbereitung für PV & E-Auto Fingerprint-Zugang Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 42,5 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,78 fGEE Energieklasse: A Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung... [Mehr]

Baugrund in Sollern am Waldrand - kein Bauzwang, traumhafte Aussicht auf Mattighofen 1.093 m² Baufläche + 2.022 m² Garten · Hanglage · eigene Zufahrt · voll erschlossen · Geräthütte Eckdaten Baufläche: 1.093 m² Gartenfläche: 2.022 m² Gesamtfläche: 3.115 m² Bauzwang: keiner Erschließung: Baustrom vorhanden, Kanal angeschlossen Zufahrt: eigene Zufahrtsstraße Beschreibung Seltene Gelegenheit: Ein 1.093 m² großer Baugrund in ruhiger Waldrandlage mit Blick über Mattighofen - und das ganz ohne Bauzwang. Sie entscheiden selbst, wann gebaut wird. Das Grundstück ist bereits erschlossen: Baustrom ist vorhanden, der Kanal ist vorhanden - kostspielige Vorarbeiten sind damit erledigt. Die eigene Zufahrtsstraße garantiert private und unkomplizierte Erreichbarkeit. Das Zentrum von Mattighofen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine nutzbare Geräte- und Lagerhütte - praktisch für die Bauphase oder spätere Gartennutzung. Eine zweite, nicht mehr nutzbare Hütte ist ebenfalls vorhanden und kann nach Bedarf entfernt werden. Durch die Hanglage genießt das Grundstück eine unverbaubare Aussicht auf Mattighofen und das umliegende Hügelland. Zusätzlich zur Baufläche gehören weitere 2.022 m² Gartenfläche zum Grundstück - ideal als großzügiger Naturgarten oder grüner Puffer zur Waldrandlage. Highlights 1.093 m² Baufläche - bebaubar ohne Zeitdruck (kein Bauzwang) 2.022 m² zusätzliche Gartenfläche - großzügiger Freiraum rund ums Haus Baustrom vorhanden & Kanal angeschlossen - sofort bebaubar Geräte- und Lagerhütte vorhanden - sofort nutzbar Nur wenige Minuten ins Zentrum von Mattighofen Tolle, unverbaubare Aussicht Ruhige Waldrandlage mit eigener Zufahrtsstraße Hinweis: Naturschutzförderung Auf der Fläche besteht aktuell eine Naturschutzförderung. Diese kann bei Bedarf gekündigt werden und stellt kein Hindernis für den Kauf oder die Bebauung des Baugrundstücks dar. Details werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Privatverkauf · keine Provision · Besichtigung nach Vereinbarung · Anfragen bitte mit Telefonnummer... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Seltene Gelegenheit in ruhiger Waldrandlage: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 3.115 m² Fläche in Sollern bei Mattighofen - ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und Aussicht verbinden möchten. Das Grundstück umfasst: • 1.093 m² Baugrund • 2.022 m² zusätzliche Garten- bzw. Grünfläche Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang - Sie entscheiden selbst, wann Ihr Wohnprojekt umgesetzt wird. Highlights: • traumhafte Aussicht über Mattighofen und das Hügelland • ruhige Waldrandlage • eigene Zufahrtsstraße • Baustrom vorhanden • Kanal bereits angeschlossen • sofort bebaubar • großzügige Gartenfläche mit viel Privatsphäre • Geräte- und Lagerhütte vorhanden Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Fernblick. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Mattighofen in wenigen Minuten. Ideal für: • Familien • Naturliebhaber • Ruhesuchende • Anleger ohne Zeitdruck Privatverkauf - keine Provision. Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Bitte Anfragen idealerweise mit Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!" Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept. Erdgeschoss Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste. Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool. Obergeschoss Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Kellergeschoss Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC. Außenbereich Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet. Bauweise und Ausstattung Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem: ? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor ? Thermische Solaranlage ? Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten Preis: ? 1.195.000,... [Mehr]