Suchergebnisse für "bauprojekt alserbachstraße rögergasse"
85 bis 96 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAltbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 111m² / 4 Zimmer
€ 6.153,15 / m²
#Altbau #Balkon #gefördert #hell #ruhig
Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel - nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe. Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse - für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Separate Toilette 1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. 1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich. 1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. 1 Durchgangszimmer Die Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet. Fensterscheiben mit schallisoliertem Glas. Wohnraumbelüftung/Kühlung Fußbodenheizung (Gastherme) Infrastruktur Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten U-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Bus 40A Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten Privatklinik goldenes Kreuz St.Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten Montessori Schule Wien | Lyra Montessori Lichtental Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten u.a... Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA HWBRef, SK=104,9 D, fGEE, SK=1,84 D, EEBSK=190,0 Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. This approximately 111 m² apartment impresses with its excellent location at the corner of Severingasse / Währingergürtel - just a few steps from the General Hospital (AKH) and the Medical University of Vienna. The area is one of the most sought-after residential locations in the 9th district: perfectly connected, with a wide range of shops, cafés, and restaurants nearby. Located on the 2nd floor, the apartment was completely and high-quality renovated in 2025 and now presents itself in a modern style. Covering approximately 111 m², it offers four spacious, bright rooms, a small balcony, and soundproofing in the street-facing rooms along Severingasse - ensuring peaceful living in the heart of the city. A place where life pulsates yet still leaves room for tranquility The apartment is currently still occupied. Viewings are possible. The apartment is divided as follows: Brightly designed entrance hall with a charming stained-glass window facing the courtyard and access to the balcony. Bathroom with bathtub and toilet. 1Separate toilet. 1 separately accessible bedroom with access to the balcony. 1 living kitchen with fitted kitchen, kitchen island, and spacious dining area. 1 room, ideal as a home office or children's room. 1 connecting room. Infrastructure Tram 40 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Tram 41 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Tram 42 Währinger Straße Volksoper approx. 3 min walk Tram 37 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 38 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 5 Alserbachstraße approx. 9 min walk Tram 12 Alserbachstraße approx. 9 min walk Underground line U6 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Bus 40A Night bus N8 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk Sanatorium Her, Health Care Institution of the City of Vienna Employees approx. 7 min walk General Hospital (AKH) of the City of Vienna approx. 5 min walk Evangelical Hospital approx. 8 min walk Private Clinic Goldenes Kreuz St.Anna Pharmacy approx. 5 min walk Josefinen Pharmacy approx. 7 min walk Several general practitioners within approx. 6-10 min walking distance Lycée français de Vienne approx. 14 min walk De La Salle Education Campus Währing approx. 14 min walk Elementary School at Baumannpark approx. 12 min walk Elementary School Gilgegasse approx. 16 min walk Montessori School Vienna | Lyra Montessori Lichtental Albertus Magnus High School approx. 14 min walk and more.. Vienna Volksoper approx. 3 min walk Narrenturm - Pathological-Anatomical Collection approx. 13 min walk Viktor Frankl Museum approx. 15 min walk Strudelhofstiege approx. 10 min walk A wide selection of restaurants and cafés in the immediate vicinity. Further information: Dual agency: YES Economic relationship: YES Additional documents such as the energy performance certificate, detailed floor plan, utility value appraisal, meeting minutes, condominium agreement, etc. can be provided upon request. Note : We would like to draw your attention to the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which came into force on June 13, 2014. These require an explicit written request from you stating that you wish to make use of our services. You are also welcome to create a search profile directly via our website www.brezina.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Severingasse (9.), benannt (1862) nach dem hl. Severin; vorher (1855) Severinusgasse.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 31,87m² / 1 Zimmer
€ 7.185,44 / m²
#Altbau #Kellerabteil
WOHNUNG: NUSSDORFER STRASSE 33 TOP 11 I 1090 WIENVIDEO auf Anfrage. WOHNEN AM ALSERGRUND – KOMPAKTE ALTBAUWOHNUNG MIT KOCHNISCHE UND SCHRANKRAUMMitten im Alsergrund, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Wegen zur Straßenbahn: Diese Altbauwohnung bietet auf ca. 31,87 m² ein Zimmer, eine Kochnische und einen separaten Schrankraum. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus mit Lift an der Ecke Nußdorfer Straße/Säulengasse und verfügt laut Grundriss über eine Wohnnutzfläche von ca. 31,87 m². Die Wohnung ist Richtung Osten zur Nussdorfer Straße orientiert. Das Zimmer mit ca. 17,65 m² bietet Platz zum Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird es durch eine Kochnische mit ca. 3,26 m², einen Vorraum mit ca. 5,35 m² und einen separaten Schrankraum mit ca. 2,37 m². Das Badezimmer mit WC umfasst ca. 3,24 m². Der Eingangsbereich des Hauses wird bis ca. Ende November 2026 optisch saniert. Der Innenhof und der Zugang zum Fahrradraum werden neugestalten. Weiters ist geplant im ca. Frühjahr 2027 den Innenhof zu begrünen und die Bepflanzung zu erweitern. Ein Kellerabteil im Kellergeschoß ist zur Nutzung vorhanden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof ergänzt das Platzangebot. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Nußdorfer Straße im Alsergrund bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Das Haus liegt an der Ecke zur Säulengasse, ums Eck liegt der beschauliche Sobieskiplatz der mit seiner Gastronomie und Begrünung zum Erholen und Entspannen einlädt. Die ausgezeichnete Nahversorgung ermöglicht kurze Wege im Alltag: Der SPAR Gourmet in der historischen Nußdorfer Markthalle ist in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, während sich eine HOFER-Filiale rund 6–7 Gehminuten entfernt befindet. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Liechtensteinpark ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und einem schönen Kinderspielplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Der Donaukanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen liegt nur etwa 13–15 Gehminuten bzw. ca. 4–5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der weitläufige Augarten ist in rund 20–23 Gehminuten bzw. ca. 7–9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. VERKEHRSANBINDUNGDie Haltestelle Alserbachstraße der Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Richtung Innenstadt erreichen Sie mit der Linie 37 die U2-Station Schottentor nach 4 Stationen in ca. 7 Fahrminuten – ohne Umsteigen. In der Gegenrichtung bringen Sie die Linien 37 und 38 nach 2 Stationen zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6.Die Straßenbahnlinien 5 und 12 sind an der nahegelegenen Haltestelle Alserbachstraße ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit beiden Linien gelangt man in nur ca. 4–5 Fahrminuten direkt zur U4-Station Friedensbrücke, die alternativ in rund 12–15 Gehminuten erreichbar ist. Die U4 bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinie 40A, die von der Haltestelle Alserbachstraße eine direkte Verbindung zum Schottentor (U2) sowie zur Währinger Straße/Volksoper (U6) bietet. Im Zuge der weiteren Ausbaustufe entsteht zudem die U5-Station Arne-Karlsson-Park (voraussichtlich ca. 2028 Fertigstellung), die das öffentliche Verkehrsangebot im 9. Bezirk zusätzlich verbessern und eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt schaffen wird. HIGHLIGHTSWOHNEN NAHE SOBIESKIPLATZ KOMPAKTE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT SCHRANKRAUMALTBAU MIT GROSSEM LIFT – die Wohnung im ersten Stock bequem erreichen KURZE WEGE ZUM EINKAUF – die Nußdorfer Markthalle in der Nachbarschaft NAHE LIECHTENSTEINPARKINFORMATIONEN ZUR WOHNUNGLAGE: Nußdorfer Straße 33 | 1090 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,–GESCHOSS: 1. Stock; Lift im Haus BAUJAHR: ca. 1869 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 31,87 m² laut Grundriss ZIMMER: 1; zusätzlich separater Schrankraum KÜCHE: Gebrauchte Küche ausgestattet mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie einem Geschirrspüler, einem kleinen Herd samt Dunstabzug und einer Abwasch, weiters befindet sich in der Kochnische auch eine gebrauchte Gastherme BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss WC: im Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer KELLERABTEIL: 1 Kellerabteil, ca. 3,61 m²KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden HEIZUNG: Etagenheizung – Gastherme FENSTER: Kunststoffenster – 2fach-Verglasung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR Gourmet, Nußdorfer Straße 22; HOFER, Nußdorfer Straße 4–4a NAHERHOLUNG: Liechtensteinpark, Sobieskiplatz, Donaukanal und Augarten VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnen 37 und 38 ab Alserbachstraße, ca. 2 Gehminuten; mit der Linie 37 zur U2 Schottentor in 4 Stationen / ca. 7 Fahrminuten; zur U6 Nußdorfer Straße in 2 Stationen, Straßenbahn 5 und 12, Bus 40a HWB Ref, SK: 86,8 kWh/m²a – fGEE, SK: 1,67KLASSE: C – CKAUFPREIS UND NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,–KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,50 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandabwicklung, exkl. Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten 0,25 % zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter und Treuhänder ist Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG SIND EINE SCHÄTZUNG, die VORSCHREIBUNG IST CA. IM DEZ. 2026/ JÄNNER 2027 VORHANDEN BETRIEBSKOSTEN INKL. WASSER, LIFT UND MANIPULATIONSGEBÜHR: netto EUR 78,28 pro Monat REPARATURRÜCKLAGE: EUR 34,72 pro Monat, ohne Umsatzsteuer UMSATZSTEUER: EUR 8,05 pro Monat GESCHÄTZTE GESAMTKOSTEN: brutto EUR 121,05 pro Monat Das Eigentümer-Versammlungsprotokoll und die vorhandenen Objektunterlagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <50m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <425m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 780m²
#Büro
Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 2857m²
#Büro
Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 73,99m² / 4 Zimmer
€ 5.798,08 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
WOHNUNG: NUSSDORFER STRASSE 33 I 1090 WIENVIDEO auf Anfrage. WOHNEN AM ALSERGRUND – ALTBAUWOHNUNG MIT VIER ZIMMERN UND SEPARATER KÜCHEMitten im Alsergrund, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Wegen zur Straßenbahn: Diese Altbauwohnung verbindet das Leben im 9. Bezirk mit Platz für unterschiedliche Wohnideen. Vier Zimmer und eine separate Küche bieten Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus mit Lift an der Ecke Nußdorfer Straße/Säulengasse und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73,99 m². Die vier unterschiedlich großen Zimmer lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten ausgestattet und verfügt weiters über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Alle Schlafzimmer sind Richtung Osten zur Nussdorfer Straße orientiert. Der Eingangsbereich des Hauses wird bis ca. Ende November 2026 optisch saniert. Der Innenhof und der Zugang zum Fahrradraum werden neugestalten. Weiters ist geplant im ca. Frühjahr 2027 den Innenhof zu begrünen und die Bepflanzung zu erweitern. Ein Kellerabteile im Kellergeschoß ist zur Nutzung vorhanden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof ergänzt das Platzangebot. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Nußdorfer Straße im Alsergrund bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Das Haus liegt an der Ecke zur Säulengasse, ums Eck liegt der beschauliche Sobieskiplatz der mit seiner Gastronomie und Begrünung zum Erholen und Entspannen einlädt. Die ausgezeichnete Nahversorgung ermöglicht kurze Wege im Alltag: Der SPAR Gourmet in der historischen Nußdorfer Markthalle ist in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, während sich eine HOFER-Filiale rund 6–7 Gehminuten entfernt befindet. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Liechtensteinpark ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und einem schönen Kinderspielplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Der Donaukanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen liegt nur etwa 13–15 Gehminuten bzw. ca. 4–5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der weitläufige Augarten ist in rund 20–23 Gehminuten bzw. ca. 7–9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. VERKEHRSANBINDUNGDie Haltestelle Alserbachstraße der Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Richtung Innenstadt erreichen Sie mit der Linie 37 die U2-Station Schottentor nach 4 Stationen in ca. 7 Fahrminuten – ohne Umsteigen. In der Gegenrichtung bringen Sie die Linien 37 und 38 nach 2 Stationen zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6.Die Straßenbahnlinien 5 und 12 sind an der nahegelegenen Haltestelle Alserbachstraße ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit beiden Linien gelangt man in nur ca. 4–5 Fahrminuten direkt zur U4-Station Friedensbrücke, die alternativ in rund 12–15 Gehminuten erreichbar ist. Die U4 bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinie 40A, die von der Haltestelle Alserbachstraße eine direkte Verbindung zum Schottentor (U2) sowie zur Währinger Straße/Volksoper (U6) bietet. Im Zuge der weiteren Ausbaustufe entsteht zudem die U5-Station Arne-Karlsson-Park (voraussichtlich ca. 2028 Fertigstellung), die das öffentliche Verkehrsangebot im 9. Bezirk zusätzlich verbessern und eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt schaffen wird. HIGHLIGHTSWOHNEN NAHE SOBIESKIPLATZ KOMPAKTE 4-ZIMMERWOHNUNGALTBAU MIT GROSSEM LIFT – die Wohnung im zweiten Stock bequem erreichen KURZE WEGE ZUM EINKAUF – die Nußdorfer Markthalle in der Nachbarschaft NAHE LIECHTENSTEINPARKINFORMATIONEN ZUR WOHNUNGLAGE: Nußdorfer Straße 33 | 1090 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–GESCHOSS: 2. Stock; Lift im Haus BAUJAHR: ca. 1869 SANIERUNGSBEDÜRFTIG: Ja WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,99 m²ZIMMER: 4KÜCHE: separate Küche BADEZIMMER: mit Badewanne, Dusche und Waschbecken WC: separates WCKELLERABTEILE: Ja KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden HEIZUNG: Etagenheizung – Gastherme FENSTER: Kunststoffenster – 2fach-Verglasung EINGANGSTÜRE: Neue Sicherheitstüre - Mehrfachverriegelung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR Gourmet, Nußdorfer Straße 22; HOFER, Nußdorfer Straße 4–4a NAHERHOLUNG: Liechtensteinpark, Sobieskiplatz, Donaukanal und Augarten VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnen 37 und 38 ab Alserbachstraße, ca. 2 Gehminuten; mit der Linie 37 zur U2 Schottentor in 4 Stationen / ca. 7 Fahrminuten; zur U6 Nußdorfer Straße in 2 Stationen, Straßenbahn 5 und 12, Bus 40a HWB Ref, SK: 86,8 kWh/m²a – fGEE, SK: 1,67KLASSE: C – CKAUFPREIS UND NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,–KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,50 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandabwicklung, exklusive Notarkosten, exklusive ev. Pfandrechtskosten 0,25 % zzgl. 20 % USt, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND [Tel] BETRIEBSKOSTEN INKL. WASSER, LIFT UND MANIPULATIONSGEBÜHR: netto EUR 185,59 pro Monat REPARATURRÜCKLAGE: EUR 76,35 pro Monat, ohne Umsatzsteuer UMSATZSTEUER: EUR 18,68 pro Monat GESAMT: brutto EUR 280,62 pro Monat Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch; Gas-Kombitherme Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Das Eigentümer-Versammlungsprotokoll und die vorhandenen Objektunterlagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <50m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <425m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 3133,72m²
#Büro
Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 2336m²
#Büro
Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 136m² / 3 Zimmer
€ 14,11 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig #unbefristet
Das gegenständliche, interessante Büroobjekt liegt in einem geschichtsträchtigen Haus in der Boltzmanngasse gegenüber der US Amerikanischen Botschaft. Aufgrund der zentralen Lage verfügen die großzügig geschnittenen hellen und ruhigen Büroräumlichkeiten über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung , sowie eine sehr gut Infrastruktur im Nahbereich . Das sanierungsbedürftige Mietobjekt liegt im 2. Obergeschoss des historischen Hauses und ist über ein breites Treppenhaus erreichbar (kein Lift). Die ruhigen Räumlichkeiten würden sich beispielsweise sehr gut für eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei , ein Beratungs- oder Handelsunternehmen oder ein Architektur- und Planungsbüro eignen. Das gegenständliche Büro gliedert sich wie folgt: Vorraum 9,00m² Büroraum 46,99m² Büroraum 49,87m² Büroraum 30,24m² Im hinteren Bereich des Büros (letzter Büroraum 30,24m²) ist ein Badezimmer situiert, welches in Mitarbeitersanitärräume umgestaltet werden kann. Das Mietobjekt wird unsaniert - zur Eigensanierung - um einen moderaten Mietpreis von € 12,00 pro m² unbefristet angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Grundsätzlich kann sich der Vermieter auch vorstellen, die gegenständlichen Büroräumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu sanieren , wobei sich in diesem Fall die Mietkosten - abhängig vom gewünschten Sanierungsumfang - pro m² entsprechend erhöhen . Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessanten Büroräumlichkeiten im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Boltzmanngasse befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund genannt wird. Sie liegt im nordwestlichen Teil der Wiener Innenstadt und gehört zu einem traditionsreichen, innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertel. Die Gasse verläuft in unmittelbarer Nähe der Währinger Straße und der Liechtensteinstraße. Sie liegt zwischen dem Bereich der Porzellangasse und der Alserbachstraße und ist in ein dicht bebautes Stadtgebiet mit überwiegend historischer Bausubstanz eingebettet. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten aus der Gründerzeit, mehrgeschossigen Wohnhäusern, Universitäts- und Institutsgebäuden sowie kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben. Ein besonders markantes Gebäude in der Gasse ist die Amerikanische Botschaft, welche dem gegenständlichen Büroräumlichkeiten gegenüber liegt. Außerdem befinden sich dort Einrichtungen der Universität Wien, darunter Institute für Physik und Naturwissenschaften. Die historische Kirche Santa Maria de Mercede und das ehemalige Spanische Spital prägen ebenfalls das Straßenbild. Die Boltzmanngasse wird von der Strudlhofgasse gekreuzt. Sie verläuft leicht gekrümmt und bergab von der Währinger Straße zur Alserbachstraße, wo sie in die Liechtensteinstraße übergeht. Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen. In der näheren Umgebung befinden sich Straßenbahn- und U-Bahn-Anschlüsse. Auch die Wiener Innenstadt und der Universitätsbereich rund um das Alte AKH sind gut erreichbar. Insgesamt liegt die Boltzmanngasse in einem zentralen, städtisch geprägten Viertel Wiens, das durch eine Mischung aus historischer Architektur, wissenschaftlichen Einrichtungen, Botschaftsgebäuden und Wohnhäusern charakterisiert ist.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 7142 Illmitz
€ 230.000,-
7142 Illmitz / 1112m²
€ 206,83 / m²
Wohnung kaufen in 1090 Wien 9.
* ALTBAUKLASSIKER mit FLAIR im LICHTENTAL *
€ 399.000,-
1090 Wien 9.,Alsergrund / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.700,- / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial – 3 Zimmer im beliebten Lichtental Die Highlights auf einen Blick •Top-Lage: Ruhige Wohnstraße im begehrten 9. Bezirk •Herrschaftliches Wohngefühl: 70 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe von ca. 3,2 m. •Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren. •Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. •Komfort & Extras: Komfortabler Liftzugang sowie überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. •Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig – ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume. Treten Sie ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte! Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschön gepflegten Stilaltbaus in der Lichtentaler Gasse und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem hervorragend sanierten Zustand und beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von ca. 50 Wohneinheiten. Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr. Ein praktischer, überdachter Fahrradabstellplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot des Hauses perfekt ab. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,2 Metern ein grandioses, luftiges Raumgefühl. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen. Die Substanz ist ein Traum: Wunderschöne Original-Flügeltüren und der klassische Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine edle Basis, während die charmanten Holzkastenfenster den historischen Charakter unterstreichen. Durch die West- und Nordausrichtung genießen Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein angenehmes, stimmungsvolles Lichtambiente. Raumaufteilung & Ausstattung •3 Zimmer: Durch die ca. 3,2 m hohen Decken wirken die Räume besonders herrschaftlich. Vielseitig nutzbar als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. •Küche: Separate, bereits gut ausgestattete Einbauküche – ideal um direkt loszukochen •Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und – ein absolutes Highlight im Altbau – einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht und natürliche Belüftung. •Toilette: Praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar. •Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine klassische Gasetagenheizung mittels Radiatoren. •Energieausweis: HWB 126, f Gee 3,3 Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben im Lichtental Die Wohnung befindet sich in der Lichtentaler Gasse im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das historische Viertel "Lichtental" verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Großstadt. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. •Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomie und gemütliche Wiener Kaffeehäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Alserbachstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. •Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U4-Station Friedensbrücke, die Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ebenfalls in bequemer Gehdistanz befindet sich der traditionsreiche Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn und Regionalzüge, zudem mit idealen Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen). Die Straßenbahnlinien in der Alserbachstraße/Nussdorfer Straße sowie die Buslinie in der Lichtentaler Gasse ergänzen das Angebot direkt vor der Haustür. Auch der Knotenpunkt Spittelau (U4, U6) ist rasch erreicht. •Freizeit & Bildung: Die Nähe zum Donaukanal lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der wunderschöne Liechtensteinpark ist nicht weit entfernt. Zudem ist die Lage durch die Nähe zu mehreren Universitätsinstituten (u.a. Hauptuniversität, WU-Altanbau) auch für Studenten und Akademiker äußerst attraktiv. Kaufpreis: 399.000,- monatliche Kosten: Betriebskosten 216,- inkl. Lift; Rücklage 100,-; somit gesamt derzeit 316,- Fazit Ob als wertbeständige Anlage oder als neues, maßgeschneidertes Eigenheim im geschichtsträchtigen Alsergrund: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Heizwärmebedarf: 126 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,3... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 5000m²
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5000 m² befindet sich in St.Ruprecht 10, 9560 Feldkirchen in Kärnten. Das zum Kauf stehende Objekt ist ab sofort verfügbar. Darauf befindet sich ein genehmigtes Bauprojekt für 30 Wohnungen und kann übernommen werden. Daher für Bauträger interessant.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 147m² / 4,5 Zimmer
€ 18,58 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten Altbaus im 9ten Wiener Gemeindebezirk und verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon und Loggia und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet. Die Raumaufteilung: • riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof • WC mit Handwaschbecken • Küche mit Abstellraum • die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche • Schlafzimmer mit Loggia • riesiges Schlafzimmer Die Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet. Hinweise: - Anpassungen beim HMZ sowie BK/Lift ab 2027 sind noch nicht berücksichtigt.- Fotos sind von vor Erstbezug (keine aktuellen Fotos zur Verfügung) - Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-• Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
