Suchergebnisse für "bauprojekt alserbachstraße rögergasse"

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villas Santa Rosalia, in einem exklusiven Wohnkomplex von 18 einzigartigen Luxusvillen gelegen, sind im modernen Design gehalten und bieten Ihnen höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen Spaniens. Die wunderschöne Luxusvilla erstreckt sich über 142 m² und ist ein wahres Paradies für Liebhaber des mediterranen Lebensstils. Objektmerkmale: Wohnfläche: 142 m² Keller: 68 m², natürlich beleuchtet, ideal als zusätzlich nutzbarer Raum Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Privater Pool: 2,5 x 6 m, ideal zum Entspannen und Erfrischen Privater Garten Terrassen: Großzügige Terrassenflächen, perfekt für Outdoor-Events und Entspannung Parkplatz: Eigener Parkplatz innerhalb des Grundstücks Konstruktion: Modernes Design mit großzügigen Raumaufteilungen Ausstattung & Besonderheiten: Die Villa bietet Ihnen ein exklusives Design, das Funktionalität und Luxus miteinander vereint. Genießen Sie den privaten Pool, eingebettet in einem wunderschönen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Der Tageslichtkeller mit einer Fläche von 68 m² bietet unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Heimkino oder zusätzlicher Stauraum. Die großzügige Terrasse und der private Garten bieten Ihnen genügend Raum für Erholung im Freien. In der privilegierten Lage des Santa Rosalia Resorts sind Sie nur wenige Minuten von den goldenen Stränden des Mar Menor entfernt und profitieren von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Das Santa Rosalia Lake and Life Resort liegt im Herzen von Murcia, nur eine kurze Fahrt von den sandigen Stränden und dem klaren Wasser des Mar Menor entfernt. Diese exklusive Anlage ist das zweitgrößte Projekt an der Costa Calida und bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben brauchen. Genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Strände: Weniger als 5 Minuten mit dem Auto zum Mar Menor Flughäfen: Nur 25 Minuten zum Flughafen Corvera (Murcia) und etwa 1 Stunde zum Flughafen Alicante Entfernung zu lokalen Annehmlichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Diese Luxusvilla im Santa Rosalia Resort ist die perfekte Wahl für diejenigen, die den exklusiven mediterranen Lebensstil erleben möchten. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder dauerhaftes Zuhause - hier genießen Sie luxuriöse Ausstattung, erstklassige Lage und unvergleichlichen Komfort. Entdecken Sie, was dieses wunderschöne Resort Ihnen und Ihrer Familie zu bieten hat, und machen Sie diese außergewöhnliche Villa zu Ihrer persönlichen Oase! | The Villas Santa Rosalia, located in an exclusive residential complex of 18 unique luxury villas, have a modern design and offer you the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Spain. The beautiful luxury villa extends over 142 m² and is a true paradise for lovers of the Mediterranean lifestyle. Property features: Living space: 142 m² Basement: 68 m², naturally lit, ideal as an additional usable room Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Private pool: 2.5 x 6 m, ideal for relaxing and refreshing Private garden Terraces: Spacious terrace areas, perfect for outdoor events and relaxation Parking: Private parking space within the property Construction: Modern design with generous room layouts Features & special features: The villa offers you an exclusive design that combines functionality and luxury. Enjoy the private pool, nestled in a beautiful garden - your personal oasis of peace and well-being. The daylight basement with an area of 68 m² offers unlimited possibilities for use, whether as a fitness area, home cinema or additional storage space. The spacious terrace and private garden provide ample space for outdoor relaxation. In the privileged location of Santa Rosalia Resort, you are just minutes away from the golden beaches of the Mar Menor and benefit from proximity to local amenities. Santa Rosalia Lake and Life Resort is located in the heart of Murcia, just a short drive from the sandy beaches and clear waters of the Mar Menor. This exclusive complex is the second largest development on the Costa Calida and offers you everything you need for luxury living. Enjoy the perfect blend of tranquillity and proximity to various leisure activities. Beaches: Less than 5 minutes by car to the Mar Menor Airports: Only 25 minutes to Corvera airport (Murcia) and about 1 hour to Alicante airport Distance to local amenities: Numerous stores, restaurants and leisure facilities in the immediate vicinity This luxury villa in Santa Rosalia Resort is the perfect choice for those who want to experience the exclusive Mediterranean lifestyle. Whether as a second home, vacation home or permanent home - here you can enjoy luxurious amenities, a prime location and unparalleled comfort. Discover what this beautiful resort has to offer you and your family and make this exceptional villa your personal oasis!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

BAUGRUND MIT POTENTIALin der Gemeinde Ferndorf gelangt ein in Waldrandlage im Dorfgebiet gelegener Baugrund zum Verkauf. Der Baugrund ist 3.729 m2 groß und wird bedingt durch die gegebene etwas steilere Hanglage im oberen Teil zu einem günstigen m2-Preis angeboten. Kaufpreis: 165.000 €Der Kaufpreis ist noch verhandelbar Die südliche Ausrichtung gewährt, weil sie nicht verbaut werden kann, eine unbeschränkte Fernsicht auf die Berge. Es besteht keine Bauverpflichtung. Das Objekt wäre daher auch interessant für eine Anlage. Es liegt aber ein bereits genehmigtes Projekt für eine Bebauung vor. Wir würden uns über eine Anfrage freuen. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu diesem Objekt zu und stehen für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser maßgeschneiderten Villa, die sich in einer der begehrtesten Gegenden Spaniens befindet - Las Higuericas in Torre de la Horadada. Diese atemberaubende Immobilie entsteht auf einem 330 m² großen Grundstück und bietet alles, was das Herz begehrt und vereint modernes Design mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage. Eigenschaften der Villa: Grundstück: ca. 330 m² Nutzfläche: ca. 210 m² Schlafzimmer: 3, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzuplanen Badezimmer: 3 komplett ausgestattete Badezimmer Küche: Anpassbar und mit hochwertigen, modernen Geräten ausgestattet Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten Terrasse: Sonnenterrasse mit atemberaubendem Meerblick Privater Pool: Zum Entspannen und Erholen, inklusive Möglichkeit der Installation einer Warmwasserpumpe für ganzjährigen Badegenuss Klimaanlage & Heizung: Für ganzjährigen Komfort Garten: Großzügig und pflegeleicht, ideal für die Gestaltung einer Wohlfühloase mit exotischen Pflanzen und einer Außendusche Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage mit kaum Autoverkehr. Umgeben von grünen Flächen, ist sie der perfekte Ort für Familien, die die Natur und frische Luft genießen möchten. Jedes Haus verfügt über einen unabhängigen Zugang von den angrenzenden Straßen, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Villa liegt nur 100 m vom wunderschönen Strand Las Higuericas entfernt, wo Sie das Mittelmeer, Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Schnorcheln genießen können. Der Yachthafen La Torre de la Horadada ist nur 5 Minuten entfernt, und der Yachthafen San Pedro del Pinatar sowie hervorragende Restaurants mit mediterraner Küche befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Golfliebhaber finden den Lo Romero Golfplatz nur 8 km entfernt, einer der 21 Golfplätze an der Costa Blanca. Dank der stabilen Temperaturen in dieser Region, die in den kältesten Monaten selten unter 15-18 Grad Celsius fallen, ist Las Higuericas das ganze Jahr über ein ideales Zuhause. Mit über 340 Sonnentagen jährlich ist es der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen. Diese Villa vereint luxuriösen Komfort mit einer unvergleichlichen Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Spaniens zu mitzuplanen. Genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, und erleben Sie das Beste, was die Costa Blanca zu bieten hat. | Welcome to this bespoke villa located in one of the most sought-after areas of Spain - Las Higuericas in Torre de la Horadada. This stunning property is being built on a 330 m² plot and offers everything your heart desires, combining modern design with the highest level of comfort and a unique location. Features of the villa: Plot: approx. 330 m² Useful area: approx. 210 m² Bedrooms: 3, with the possibility of adding a fourth bedroom Bathrooms: 3 fully equipped bathrooms Kitchen: Customizable and equipped with high-quality, modern appliances Living room: Spacious and flooded with light, with large windows and direct access to the garden Terrace: Sun terrace with breathtaking sea views Private pool: For relaxing and unwinding, including the option of installing a hot water pump for year-round swimming pleasure Air conditioning & heating: For year-round comfort Garden: Spacious and easy to maintain, ideal for creating a feel-good oasis with exotic plants and an outdoor shower The villa is in a quiet and exclusive location with hardly any traffic. Surrounded by green areas, it is the perfect place for families who want to enjoy nature and fresh air. Each house has independent access from the neighboring streets, which provides additional privacy. The villa is located just 100 meters from the beautiful Las Higuericas beach, where you can enjoy the Mediterranean Sea, water sports such as sailing, surfing and snorkeling. La Torre de la Horadada marina is just 5 minutes away, and the San Pedro del Pinatar marina and excellent restaurants serving Mediterranean cuisine are also nearby. Golf lovers will find the Lo Romero golf course just 8 km away, one of the 21 golf courses on the Costa Blanca. Thanks to the stable temperatures in this region, which rarely fall below 15-18 degrees Celsius in the coldest months, Las Higuericas is an ideal home all year round. With over 340 days of sunshine a year, it is the perfect place to enjoy the sun all year round. This villa combines luxurious comfort with an incomparable location and offers you the opportunity to co-design your dream home in one of the most beautiful areas of Spain. Enjoy a life in harmony with nature, just a few steps from the beach and experience the best that the Costa Blanca has to offer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION BEI KAUF BIS 31.12.2026 | WOHNUNG + STELLPLATZ KAUFEN & KÄUFERPROVISION SPAREN! Beim gemeinsamen Kauf einer Wohnung und eines Stellplatzes bis 31.12.2026 übernimmt der Verkäufer die gesamte Käuferprovision. BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGEN Im lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble , das Lebensqualität neu definiert . In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen - verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse - auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf . Durchdachte Grundrisse , eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt . Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem a ufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen , die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort . Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit : Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme , während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen . In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten a uch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl . Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche - ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten - die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum , das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen . Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung , weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung : Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten . Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt . In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert . PROJEKT 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden stilvolle Markenfliesen exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht außenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizung dezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 ( Richtung Schottentor & Ottakring ) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt diverse Supermärkte fußläufig erreichbar Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Geschäftsfläche mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern , die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb . Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront , die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt . Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC . HIGHLIGHTS Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EG Die Übergabe der Geschäftsfläche erfolgt in belagsfertigem Zustand. Keine Gastronomie! Bezugsfertig: nach Vereinbarung Betriebskosten: € 353,81 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit WE-Rücklage: € 45,50 p. M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (GL) inkl. einem TG-Stellplatz: € 420.100,00 Kaufpreis (GL) Anleger netto inkl. einem TG-Stellplatz: € 357.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

ALTBAU nach ADAPTIERUNG NEU ZU BEZIEHEN!

 PROVISIONSFREI! NEUE EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Geräten (Ofen, Ceranherd, Geschirrspüler, Kühlschrank); nähe Alserbachstraße; neues, geräumiges Badezimmer mit Fenstern und Fußbodenheizung; moderne Sanitärgegenstände und Armaturen: Dusche , Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper

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 Diese außergewöhnliche, stilvoll sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Jugendstilaltbaus. 2 Balkone mit Blick in den Innenhof. Die Gesamtmiete beträgt 854 Euro Kaution 3 Monatsmieten Befristung: 5 Jahre, bei gutem Mietverhältnis Verlängerung erwünscht... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Ausrichtung Ost-West. Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, WASCHMASCHINE inkl., Abstellraum. Kellerabteil. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2. Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum. Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen. Kaufpreis VB €450.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23 Heizung netto €113,00 Rücklage €39,- Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,- Lage Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe . WICHTIG: U5 Station Arne Carlson Park kommt 2028! Infrastruktur: Apotheke/Post Sechsschimmelgasse, Spar gegenüber der Wohnung, 2x Hofer in 3 Minuten (Alserbachstraße 18 und Nussdorferstrasse 4), Bank Austria (Ecke Nussdorferstrasse2), unzählige internationale Restaurants ( in der Währinger Strasse, Sobieskiplatz, Sechsschimmelgasse etc) und Cafés (Nuss, Weimar, Blue Orange, Bredendick etc.) innerhalb 5 Gehminuten. Liechtensteinpark 5 Gehminuten (von Alserbachstraße aus begehbar). Diverse Radwege rund um das Apartment sind neu (Fuchsthallergasse , Alserbachstraße etc), Blumenladen unten im Haus. Müllcontainer im Innenhof. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Bankomat in SPAR und Bank Austria. Volksoper und WUK in 5 Minuten Gehdistanz Sonstiges Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für Terminvereinbarungen kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Ausrichtung Ost-West. Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, Abstellraum. Kellerabteil. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2. Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum. Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen. Kaufpreis VB €450.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23 Heizung netto €113,00 Rücklage €39,- Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,- Lage Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe . WICHTIG: U5 Station Arne Carlson Park kommt 2028! Infrastruktur: Apotheke/Post Sechsschimmelgasse, Spar gegenüber der Wohnung, 2x Hofer in 3 Minuten (Alserbachstraße 18 und Nussdorferstrasse 4), Bank Austria (Ecke Nussdorferstrasse2), unzählige internationale Restaurants ( in der Währinger Strasse, Sobieskiplatz, Sechsschimmelgasse etc) und Cafés (Nuss, Weimar, Blue Orange, Bredendick etc.) innerhalb 5 Gehminuten. Liechtensteinpark 5 Gehminuten (von Alserbachstraße aus begehbar). Diverse Radwege rund um das Apartment sind neu (Fuchsthallergasse , Alserbachstraße etc), Blumenladen unten im Haus. Müllcontainer im Innenhof. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Bankomat in SPAR und Bank Austria. Volksoper und WUK in 5 Minuten Gehdistanz Ausstattung Parkett, Teppich, Jalousien, WM Anschluß im Bad, Zentralheizung, Waschmaschine inkl., Lift, Abstellraum, Keller. Zusatzinformationen Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für Terminvereinbarungen kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

• Bürofläche ca. 160 m² • Etage: Mezzanin • Bürofläche wurde hochwertig saniert • 4 Büroräume (davon 3 zentral begehbar) • Küche (unmöbliert) • Badezimmer mit Badewanne • Separate Toilette (zusätzliche Toilette kann nachgerüstet werden) • 2 Abstellräume/Garderobe/Archiv • Ausstattung: • Personenaufzug • Parkettboden • Balkon • Klimaanlage kann nachgerüstet werden • Attraktive Lage direkt bei der U4-Station Rossauer Lände und Nähe zum 1. Bezirk: Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie U4, U2 • Straßenbahnlinien D, 31, 1 • Franz-Josef-Bahnhof (S-Bahn, Regionalzüge) Individualverkehr: • Ringstraße • Alserbachstraße Infrastruktur: - Nähe zum 1. Bezirk... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen - Wohnen über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche - zuzüglich rund 29 m² Terrassen - ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz - mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial - ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse - ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre - und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien: Bäckerei Bäckerei Felzl Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Der Mann Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Ströck Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Metzgerei Fleischerei Ringl Währinger Straße 50, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Radatz Alser Straße 23, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Fleischerei Hödl Porzellangasse 35, 1090 Wien (ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß) Supermarkt Billa Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Spar Gourmet Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Hofer Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Drogerie dm drogerie markt Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) BIPA Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Müller Alser Straße 21, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Bank Erste Bank Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Bank Austria Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Raiffeisenbank Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Post Postfiliale 1090 Währinger Straße 34, 1090 Wien (ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß) Postfiliale 1080 Laudongasse 41, 1080 Wien (ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß) Post Partner Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Tankstelle OMV Tankstelle Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Shell Tankstelle Währinger Gürtel 2, 1090 Wien (ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß) BP Tankstelle Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Trafik Trafik Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Trafik Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Trafik Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Restaurant Gasthaus Wickerl Wasagasse 33, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Pizzeria Riva Türkenstraße 17, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Restaurant Zur Goldenen Kugel Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Café/Eis Café Stein Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Café Francais Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Eissalon Zanoni Währinger Straße 3, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Gumpendorfer Straße) - ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß) U2 (Schottentor) - ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß) Straßenbahn: Linie 37 und 38 - Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß) Bus: Buslinie 40A - Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß) Autofahrer: Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€ Betriebskosten: - Reparaturfonds € 112,87 / 0% - Betriebskosten netto € 224,80 / 10% - Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10% - Netto gesamt: € 415,90 - 10% USt: € 30,30 - Summe: € 446,20 Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche - zuzüglich rund 29 m² Terrassen - ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz - mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial - ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse - ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre - und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien: Bäckerei Bäckerei Felzl Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Der Mann Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Ströck Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Metzgerei Fleischerei Ringl Währinger Straße 50, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Radatz Alser Straße 23, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Fleischerei Hödl Porzellangasse 35, 1090 Wien (ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß) Supermarkt Billa Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Spar Gourmet Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Hofer Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Drogerie dm drogerie markt Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) BIPA Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Müller Alser Straße 21, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Bank Erste Bank Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Bank Austria Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Raiffeisenbank Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Post Postfiliale 1090 Währinger Straße 34, 1090 Wien (ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß) Postfiliale 1080 Laudongasse 41, 1080 Wien (ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß) Post Partner Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Tankstelle OMV Tankstelle Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Shell Tankstelle Währinger Gürtel 2, 1090 Wien (ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß) BP Tankstelle Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Trafik Trafik Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Trafik Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Trafik Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Restaurant Gasthaus Wickerl Wasagasse 33, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Pizzeria Riva Türkenstraße 17, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Restaurant Zur Goldenen Kugel Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Café/Eis Café Stein Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Café Francais Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Eissalon Zanoni Währinger Straße 3, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Gumpendorfer Straße) - ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß) U2 (Schottentor) - ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß) Straßenbahn: Linie 37 und 38 - Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß) Bus: Buslinie 40A - Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß) Autofahrer: Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€ Betriebskosten: - Reparaturfonds € 112,87 / 0% - Betriebskosten netto € 224,80 / 10% - Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10% - Netto gesamt: € 415,90 - 10% USt: € 30,30 - Summe: € 446,20 Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.... [Mehr]

#Büro

Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten. Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb. Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen. Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WOHNUNG: NUSSDORFER STRASSE 33 I 1090 WIEN VIDEO auf Anfrage. WOHNEN AM ALSERGRUND - ALTBAUWOHNUNG MIT VIER ZIMMERN UND SEPARATER KÜCHE Mitten im Alsergrund, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Wegen zur Straßenbahn: Diese Altbauwohnung verbindet das Leben im 9. Bezirk mit Platz für unterschiedliche Wohnideen. Vier Zimmer und eine separate Küche bieten Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus mit Lift an der Ecke Nußdorfer Straße/Säulengasse und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73,99 m² . Die vier unterschiedlich großen Zimmer lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten - etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten ausgestattet und verfügt weiters über eine Gas-Etagenheizung . Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC . Alle Schlafzimmer sind Richtung Osten zur Nussdorfer Straße orientiert. Der Eingangsbereich des Hauses wird bis ca. Ende November 2026 optisch saniert. Der Innenhof und der Zugang zum Fahrradraum werden neugestalten. Weiters ist geplant im ca. Frühjahr 2027 den Innenhof zu begrünen und die Bepflanzung zu erweitern. Ein Kellerabteil im Kellergeschoß ist zur Nutzung vorhanden. Ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum im Innenhof ergänzt das Platzangebot. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Nußdorfer Straße im Alsergrund bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Das Haus liegt an der Ecke zur Säulengasse, ums Eck liegt der beschauliche Sobieskiplatz der mit seiner Gastronomie und Begrünung zum Erholen und Entspannen einlädt. Die ausgezeichnete Nahversorgung ermöglicht kurze Wege im Alltag: Der SPAR Gourmet in der historischen Nußdorfer Markthalle ist in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar, während sich eine HOFER-Filiale rund 6-7 Gehminuten entfernt befindet. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Liechtensteinpark ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und einem schönen Kinderspielplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Der Donaukanal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen liegt nur etwa 13-15 Gehminuten bzw. ca. 4-5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der weitläufige Augarten ist in rund 20-23 Gehminuten bzw. ca. 7-9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. VERKEHRSANBINDUNG Die Haltestelle Alserbachstraße der Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Richtung Innenstadt erreichen Sie mit der Linie 37 die U2-Station Schottentor nach 4 Stationen in ca. 7 Fahrminuten - ohne Umsteigen. In der Gegenrichtung bringen Sie die Linien 37 und 38 nach 2 Stationen zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6. Die Straßenbahnlinien 5 und 12 sind an der nahegelegenen Haltestelle Alserbachstraße ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit beiden Linien gelangt man in nur ca. 4-5 Fahrminuten direkt zur U4-Station Friedensbrücke , die alternativ in rund 12-15 Gehminuten erreichbar ist. Die U4 bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinie 40A , die von der Haltestelle Alserbachstraße eine direkte Verbindung zum Schottentor (U2) sowie zur Währinger Straße/Volksoper (U6) bietet. Im Zuge der weiteren Ausbaustufe entsteht zudem die U5-Station Arne-Karlsson-Park (voraussichtlicher Beginn der Arbeiten ca. 2030) , die das öffentliche Verkehrsangebot im 9. Bezirk zusätzlich verbessern und eine direkte U-Bahn-Verbindung in die Wiener Innenstadt schaffen wird. Die Fertigstellung U5 Frankhplatz sollte mit ca. 2030 erfolgen. HIGHLIGHTS WOHNEN NAHE SOBIESKIPLATZ KOMPAKTE 4-ZIMMERWOHNUNG ALTBAU MIT GROSSEM LIFT - die Wohnung im zweiten Stock bequem erreichen KURZE WEGE ZUM EINKAUF - die Nußdorfer Markthalle in der Nachbarschaft NAHE LIECHTENSTEINPARK INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG LAGE: Nußdorfer Straße 33 | 1090 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,- GESCHOSS: 2. Stock; Lift im Haus BAUJAHR: ca. 1869 SANIERUNGSBEDÜRFTIG : Ja WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,99 m² ZIMMER: 4 KÜCHE: separate Küche BADEZIMMER: mit Badewanne, Dusche und Waschbecken WC: separates WC KELLERABTEILE: Ja KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden HEIZUNG: Etagenheizung - Gastherme FENSTER: Kunststoffenster - 2fach-Verglasung EINGANGSTÜRE: Neue Sicherheitstüre - Mehrfachverriegelung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR Gourmet, Nußdorfer Straße 22; HOFER, Nußdorfer Straße 4-4a NAHERHOLUNG: Liechtensteinpark, Sobieskiplatz, Donaukanal und Augarten VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnen 37 und 38 ab Alserbachstraße, ca. 2 Gehminuten; mit der Linie 37 zur U2 Schottentor in 4 Stationen / ca. 7 Fahrminuten; zur U6 Nußdorfer Straße in 2 Stationen , Straßenbahn 5 und 12, Bus 40a HWB Ref, SK: 86,8 kWh/m²a - fGEE, SK: 1,67 KLASSE: C - C KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,- KAUFNEBENKOSTEN : Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,50 % vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Treuhandabwicklung, exklusive Notarkosten, exklusive ev. Pfandrechtskosten 0,25 % zzgl. 20 % USt, zzgl. Barauslagen). Kaufvertragserrichter und Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND [Tel] BETRIEBSKOSTEN INKL. WASSER, LIFT UND MANIPULATIONSGEBÜHR: netto EUR 185,59 pro Monat REPARATURRÜCKLAGE: EUR 76,35 pro Monat, ohne Umsatzsteuer UMSATZSTEUER: EUR 18,68 pro Monat GESAMT: brutto EUR 280,62 pro Monat Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch; Gas-Kombitherme Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Das Eigentümer-Versammlungsprotokoll und die vorhandenen Objektunterlagen können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <50m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <425m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]