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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten – jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. Highlights auf einen Blick2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat Ausstattung Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. Das Quartier FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. Lage Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Konditionen – Mietkauf Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.475m Klinik <1.400m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <150m Universität <5.725m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <5.925m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.425m Post <125m Polizei <3.825m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St.Pölten – jetzt im Mietkauf Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St.Pölten. Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen. Highlights auf einen Blick2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat Ausstattung Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten Gemeinschaftsflächen Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden. Das Quartier FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet. Lage Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St.Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Konditionen – Mietkauf Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete. Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 6 Jahre Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet. Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI) Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.425m Apotheke <1.475m Klinik <1.400m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <1.575m Kindergarten <150m Universität <5.725m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <5.925m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.425m Post <125m Polizei <3.825m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER | SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG AB DEZEMBER 20263-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISSca. 82 m² Wohnnutzfläche | ca. 15 m² Eigengarten | 3 Zimmer | Erstbezug Wohnen im Wiener Speckgürtel: Im Zentrum von Brunn am Gebirge erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in solider Ziegelmassivbauweise. Der durchdachte Grundriss, moderne Haustechnik und die schlüsselfertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause – und das provisionsfrei für den Käufer. KEY FACTS10 Eigentumswohnungen 20 PKW-Stellplätze 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1Aufzug, Fahrradabstellraum2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²Schlüsselfertigstellung bis ca. 30.11.2026 TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGDie Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert. ECKDATEN• ca. 82 m² Wohnfläche • ca. 15 m² Gartenfläche • 3 Zimmer • zentral begehbar • Ost-West-Ausrichtung • barrierefrei im Erdgeschoss RAUMAUFTEILUNG• geräumiges Vorzimmer • praktischer Abstellraum • großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten • 2 (Schlaf) Zimmer • Badezimmer in Luxusgröße und mit Luxusausstattung AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel) Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung Fußbodenheizung Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasungelektrische Beschattungssystem mit Raffstores Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKEThochwertiger Echtholzparkettgroßformatiges Feinsteinzeugexquisites Sanitärporzellanstilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädernteilweise Deckenspot-Beleuchtung ALLGEMEINESDieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. NEBENKOSTEN3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten. Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <8.825m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.150m Straßenbahn <3.400m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines ca. 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen in der Wohnküche sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 45 m², zuzüglich einer ca. 5 m² großen Loggia. Der gemütliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Süd-Loggia, hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und gleichzeitig der schöne, unbebaute Weitblick erleben – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen direkten Blick auf die eigene Loggia. Die stilvolle Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den modernen Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten inklusive Rücklage von nur ca. € 90,– monatlich. Die Wohnung wird mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Hinweis: Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne & WC • Abstellraum Sonstiges: • Kellerabteil • 2 Fahrradabstellräume • Kinderwagenabstellraum • 2 Kinderspielräume mit angrenzenden Innenhof • Lift vorhanden Ein weiterer Vorteil ist die Vielzahl an durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude verfügt über zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenraum sowie zwei Kinderspielräume mit angrenzendem Innenhof. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Parkmöglichkeiten & Stellplätze: Stapelparkplätze – zur Miete oder zum Kauf: • monatliche Bruttomiete: € 110 – bis € 130 je nach Stellplatz • Kaufpreise: € 19.000 - € 22.900 je nach Stellplatz Höhe von bis zu ca. 155 cm oder Höhe von bis zu ca. 180 cm möglich Einzelstellplatz: • Ausschließlich zum Kauf verfügbar • Kaufpreis: € 29.900 Die Verfügbarkeit der Stellplätze ist gesondert zu prüfen. Weitere Informationen zu den Stapelparkplätzen und den Autoliften erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Bezirk, Penzing, und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich bereits in ca. 1–3 Gehminuten Entfernung. Cafés, Gastronomie und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.• Auto: West-Autobahn A23/A1 In wenigen 100 Metern erreichbar • U-Bahn: Linie U3 (Richtung Ottakring / Simmering), Linie U4 (Richtung Hütteldorf / Heiligenstadt) fußläufig erreichbar • Schnellbahn: Linie S45 ("Vorortelinie"; Richtung Hütteldorf / Handelskai) und Linie S50 (Richtung Westbahnhof / Neulengbach) fußläufig erreichbar • Straßenbahn: Linie 52 (Richtung Westbahnhof / Baumgarten) vor dem Haus, Linie 49 (Richtung Hüttendorf / Ring) ca. 7 Minuten zu Fuß • Autobus: Linie 51A (Richtung Hietzing U4 / Ottakringer Bad) fußläufig erreichbar • Autobus: Linie 51B (Richtung Hietzing / Hanusch Krankenhaus) fußläufig erreichbar • Fahrrad: Radwege (teilweise 2024/2025 fertiggestellt) in alle Richtungen, u.a. auch zum Gürtel/Mariahilfer Straße/Innenstadt und in den Wienerwald Die gelungene Kombination aus moderner Neubauqualität, neuwertigem Zustand, sonniger Süd-Loggia mit beeindruckendem Weitblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 1, welche im Erdgeschoss gelegen ist. Wohnfläche: ca. 77m²Garten/Terrasse: ca. 60m²3 Zimmerbezugsfähig ab Ende November 2026 Tolle Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne Badezimmer mit WC und Dusche Wohnküche mit bereits eingebauter Küche Zimmer Zimmer Abstellraum Terrasse/Garten(siehe Pläne und Fotos) Lage/Verkehrsanbindung: Die Wohnhausanlage befindet sich in der Underreingasse in bester Lage des 14. Bezirks, östlich des Wienerwalds. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Unter St.Veit, die von der U-Bahn-Linie U4 bedient wird. Weiters befindet sich auch die S-Bahnstation Breitensee in der näheren Umgebung. Von dort aus sind es etwa 10 Minuten zur Underreingasse. Die Straßenbahnlinien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten) und 52 (Westbahnhof - Hütteldorf) halten ebenfalls in der Nähe des Wohnkomplexes. Die Tiefgarage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses. Es gibt genügend Stellplätze für Autos, Fahrräder und Motorräder. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist breit genug, um ein bequemes Ein- und Ausfahren zu ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die über die Ausfahrt Hütteldorf (Hadikgasse) erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt der mit den Öffis gut zu erreichende Schönbrunner Schlosspark oder der Lainzer Tiergarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zustand: Die Wohnung wird gepflegt im Zweibezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Kfz-Stellplätze: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 30.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert. Preis: Der Preis für diese schlüsselfertige Wohnung beträgt EUR 449.000.-. Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 30.000.- zu erwerben. Vertragserrichtung: Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH zu folgenden Konditionen beauftragt: Honorar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in guter Lage des 15. Bezirks – 62 m²Zum Verkauf gelangt diese charmante, renovierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Eckdaten Wohnfläche: ca. 62 m²Bauweise: Altbau ohne Lift Stockwerk: 1. Stock Raumaufteilung: Vorraum mit Küchenanschlüssen Hauptraum Zimmer Zimmer Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ("wie sie liegt und steht"). Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. (siehe Fotos und Grundriss) Das Haus Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Die gepflegte Fassade und der charmante Altbaucharakter verleihen dem Gebäude besonderen Wiener Charme. Lage Die Immobilie befindet sich in der Denglergasse, einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés aus. Das Schloss Schönbrunn und der dazugehörige Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnen: Linie 60 (Westbahnhof - Rodaun) Linie 52 (Westbahnhof - Baumgarten) Durch diese Straßenbahnen ist eine schnelle Verbindung zum Westbahnhof gewährleistet. Dieser ist ein Knotenpunkt für: U3U6diverse S-Bahnen quer durch Wien und Wien Umgebung Buslinien und Radwege in der Umgebung ergänzen das Verkehrsnetz optimal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller zentralen Punkte Wiens. Preis Kaufpreis: EUR 219.000,- monatliche Kosten (Vorschreibung ab 06/2026): EUR 297,01Vertragserrichtung und Abwicklung Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9/4, 1010 Wien) Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Lage & Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung & Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung & Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 10In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 75,95 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine moderne Wohnküche, zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie einer hochwertigen, modernen Badausstattung versehen. Die offene Wohnküche schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Lage in 1140 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und einer angenehmen öffentlichen Anbindung. Highlights auf einen Blick: 1. Schlafzimmergroßzügige Wohnküche2. Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Diese Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <950m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <375m Universität <2.000m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.400m Sonstige Geldautomat <125m Bank <400m Post <400m Polizei <1.050m Verkehr Bus <125m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]