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OKAnlageobjekt kaufen in 3441 Judenau
3441 Judenau / 111,67m² / 4 Zimmer
€ 4.110,33 / m²
#Balkon #Terrasse
PROJEKTBESCHREIBUNGFLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELDMit dem Projekt FLORIANI entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St.Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause. WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNGDas FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar. Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7 Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume DAS BESONDERE AM FLORIANIDie 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 4 - TOP 14 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 111,67 M² WOHNFLÄCHE + CA. 33,05 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,22 m² • Wohnküche ca. 34,34 m² • Badezimmer mit WC ca. 6,16 m² • Badezimmer ca. 5,25 m² • Separates WC ca. 1,87 m² • Abstellraum ca. 2,52 m² • Schlafzimmer ca. 14,51 m² • Schlafzimmer ca. 15,07 m² • Schlafzimmer ca. 12,79 m² • Schranknische ca. 6,55 m² • Gang ca. 8,39 m² KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 413.100, € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B. Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6346 Niederndorferberg
6346 Niederndorferberg / 5 Zimmer
#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine vollständige Landwirtschaft in außergewöhnlicher Alleinlage auf etwa 800 Metern Seehöhe. Das Anwesen liegt frei über dem Tal und bietet einen weitläufigen, beeindruckenden Rundumblick. Die Lage wirkt ruhig und klar, ohne direkte Nachbarn, und schafft ein Umfeld, das sowohl für die landwirtschaftliche Arbeit als auch für ein naturnahes Wohnen ideal ist. Die Gesamtfläche umfasst rund 25 Hektar und setzt sich aus gepflegten Wiesen und stabilen Waldflächen zusammen. Grünland: 14,21 ha Waldflächen: 11,07 ha Diese Kombination ermöglicht eine vielseitige Bewirtschaftung. Ergänzt wird das Flächenausmaß durch zehn Anteilsrechte an der Baumgarten-Alpe im Gemeindegebiet Walchsee mit eigener Almhütte inklusive Wirtschaftstrakt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Almgemeinschaft eröffnen und den Betrieb weiter abrunden. Wirtschafts- und Stallgebäude: Die Gebäudestruktur des Betriebs ist modern, durchdacht und vollständig neu errichtet. Das Wirtschaftsgebäude bietet mit rund 893 Quadratmetern großzügige Flächen für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse und ist mit einer zeitgemäßen Heubelüftung mittels Dachabsaugung ausgestattet, die die Futterqualität und die Bewirtschaftung wesentlich erleichtert. Im Tennengebäude befindet sich außerdem ein Hallenkran, der insbesondere beim Handling und Einlagern des Heus wertvolle Unterstützung bietet und die Arbeitsabläufe deutlich erleichtert. Zusätzlich ist die Aufstallung im Stall von der renommierten Firma Felder ausgeführt und speziell auf die Anforderungen der Mutterkuhhaltung abgestimmt. Die moderne Stalltechnik ist auf circa 20 Stück Vieh ausgelegt und bietet optimale Bedingungen für Tierwohl, effiziente Arbeitsabläufe und eine zeitgemäße Bewirtschaftung. Zum Anwesen gehören zudem drei große Garagen bzw. eine Maschinenhalle mit Werkstätte mit einer Gesamtfläche von 188,5 m². Diese bieten umfangreichen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzlichen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als solide, gepflegte und modern ausgestattete landwirtschaftliche Einheit in einer Lage, die man nur selten findet. Es eignet sich sowohl für die Weiterführung eines landwirtschaftlichen Betriebs als auch für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Umfeld mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen. Wirtschafts- und Stallgebäude Modern, durchdacht und vollständig neu errichtet Gesamtfläche Wirtschaftsgebäude: ca. 893 m²Großzügige Bereiche für Maschinen, Lager und Arbeitsprozesse Zeitgemäße Heubelüftung mittels Dachabsaugung Hallenkran im Tennengebäude für effizientes Handling und Einlagerung von Heu Aufstallung von Firma Felder Ausgelegt für Mutterkuhhaltung Moderne Stalltechnik für ca. 20 Stück Vieh Nebengebäude / Infrastruktur Insgesamt drei große Garagen bzw. Maschinenhalle Gesamtfläche Werkstätte + Garagen: 188,5 m²Viel Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Geräte und zusätzlichen Stauraum Wohngebäude Auch das Wohnhaus ist neu errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca 380 Quadratmetern. Die Innenräume sind geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Helle Flächen, harmonische Holz- und Steinelemente sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein warmes, hochwertiges Wohngefühl, das sich stimmig in die umgebende Landschaft einfügt. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann. Die Wohnräume dieses außergewöhnlichen Anwesens erstrecken sich über zwei großzügige Ebenen und überzeugen durch ihre hochwertige, stimmige Ausstattung, die in jedem Detail ein harmonisches Gesamtbild schafft. Die sorgfältige Auswahl der Materialien, die klare Linienführung und die warme, natürliche Atmosphäre verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Charakter. Erdgeschoss – 110 m² Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Erdgeschoss eröffnet auf rund 110 m² weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume, darunter eine großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein helles, einladendes Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort – von den Bodenbelägen bis zu den stilvollen Details, die den modernen Landhauscharme unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und lenken den Blick auf das beeindruckende Bergpanorama. Direkt angrenzend erweitert die großzügige Terrasse den Wohnbereich nach draußen und lädt zu erholsamen Stunden und geselligen Momenten mit unvergleichlicher Aussicht ein. Obergeschoss – 110 m² stilvolle Wohnqualität Auch das Obergeschoss mit seinen 110 m² präsentiert sich in einer durchgehend stimmigen, hochwertigen Gestaltung. Helle Schlafzimmer und gut durchdachte Grundrisse sorgen für ein Höchstmaß an Wohnqualität. Der Balkon eröffnet einen besonders schönen Blick in die umliegenden Berge und macht diese Etage zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Kellergeschoss 160 m²– funktional, hochwertig, vielseitig Im Keller stehen zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Schmutzschleuse zur Verfügung – ideal für den Alltag und die landwirtschaftliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separater Terrasse und 93 m² Wohnfläche. Sie ist hochwertig ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet sich sowohl für Gäste, zur Vermietung als auch als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder an. Überblick Dieses außergewöhnliche Wohngebäude erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen und einen funktionalen Keller. Hochwertige Materialien, klare Linienführung und eine warme, natürliche Atmosphäre schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Große Fensterfronten und der atemberaubende Blick auf die umliegende Bergwelt runden das Angebot ab. Erdgeschoss – ca. 110 m²Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume Moderne Küche mit direktem Terrassenzugang Helles, einladendes Wohnzimmer Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details im Landhausstil Große Terrasse als erweiterter Wohnbereich mit Panoramablick Obergeschoss – ca. 110 m²Helle Schlafzimmer und durchdachte Grundrisse Harmonische, hochwertige Ausstattung Balkon mit spektakulärer Aussicht auf die Berge Ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie Kellergeschoss – ca. 160 m²Zwei Abstellräume Hauswirtschaftsraum Praktische Schmutzschleuse – perfekt für Alltag und landwirtschaftliche Nutzung Einliegerwohnung (94 m²) Separater Eingang und eigene Terrasse Großzügiger Grundriss Hochwertige Ausstattung Nutzung als Gäste-, Vermietungs- oder Familienbereich Besondere Merkmale Hochwertige, stimmige Ausstattung auf allen Ebenen Große Fensterfronten und helle Räume Terrasse und Balkon mit beeindruckendem Bergblick Einliegerwohnung für flexible Nutzung Beheizung des Hauses mit Hackschnitzeln – nachhaltig und effizient Ein harmonisches Gesamtbild Im gesamten Objekt treffen hochwertige Materialien, stimmige Gestaltungselemente und durchdachte Raumkonzepte aufeinander. Große Fensterflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten und holen die umliegende Natur direkt ins Haus, wodurch der einzigartige Bergblick jederzeit präsent ist. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Funktionalität und stilvolle Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Landwirtschaft ist sofort verfügbar. Das Wohnhaus steht nach Vereinbarung zur Übergabe bereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
