Suchergebnisse für "baugrundstücke in hinterbrühl privat"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses Ziegelmassivhaus, das durch seine Lage und durchdachte Raumaufteilung, samt malerischem Grünblick, besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit wenigen Renovierungsarbeiten ein Haus zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Der große Vorraumbereich verteilt sternförmig sämtliche Zimmer und Terrassenausgänge. Neben einem separaten Esszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer benutzt werden kann, befindet sich die sehr helle, voll ausgestattete Küche mit eingenem Ausgang auf die Terrasse und zusätzlichem Fenster. Vorbei an einem sehr schönen Kachelofen gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zwei Ausgänge auf die Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie im sehr großzügigen Vorraum ein schöner Schwedenofen, zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu den jeweiligen Loggien, die einen malerischen Weitblick versprechen, ein weiters Badezimmer und ein separates WC. Zu erwähnen sind jedenfalls auch eine weitere kleine Küche sowie ein großer Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch Ihre Gäste. Von allen Terrassen und Loggien sind Sie uneinsehbar und haben einen schönen Blick ins Grüne. Diese sind jeweils süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Zudem wird das Haus mit einem Heizraum sowie einem Abstellraum, jeweils von außen begehbar, ergänzt. Die Energieversorgung mittels Ölanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, schafft über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet dazu ein ca. 900 m² großes, romantisches Grundstück, wo Sie Ruhe und Erholung finden. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während zusätzlich Abstellplatz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl-Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes, mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant „Höldrichsmühle“. Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1984 erbautes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse am Südhang der Hinterbrühl – Richtung Hagenauertal. Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m² WNFL EG: ca. 130,85 m² WNFL UG: ca. 74,10 m² WNFL Gesamt: ca. 204,95 m² NFL UG: ca. 67,52 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m² Terrasse: ca. 39,91 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m: • Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²) • Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg. • Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg. • Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG • Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg. • Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg. • Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²) • WC (ca. 1,68 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG • Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg. • Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²) • Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²) • WC (ca. 2,16 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²) • Tankraum (ca. 9,78 m²) • Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1983/1984 • Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm, • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC. • Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG • Vollholzstiege vom UG ins EG • Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre • Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren • Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 880.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.). Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m² WNFL OG: ca. 107,70 m² WNFL EG: ca. 113,81 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m² Terrasse OG: ca. 41,50 m2 Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/2 Garagen: 2 PKW‘s KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m • Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG • Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²) • Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig • Technikraum & WC (ca. 6,51 m²) OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m • • Diele/Galerie (ca. 10,75 m²) • offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig • Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig • Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig • Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²) • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²) • Gang/Flur (ca. 10,49 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1980 – laufend instandgehalten • Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade • Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994 • Süd-Ausrichtung • Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung • Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden • Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität • Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum • schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich • Markise elektr. über der Terrasse ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 745.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksverkauf in der Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen Wir bieten ein einzigartiges Grundstück mit Abbruchobjekt in der malerischen Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine jahrhundertealte Weintradition aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig an einer Seite schmaler Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Zweitwohnsitzes. Größe: 780 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 30% Verbaubarkeit, offen, Höhe 6,5 Meter Besonderheiten: Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die umliegende Natur. Warum Gumpoldskirchen? Gumpoldskirchen ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine erstklassigen Weine, insbesondere Zierfandler und Rotgipfler. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Gemütliche Heurige, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 25 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Bestandsfrei! Geheizt wird mit Gas Baujahr: ca. 1950 5 Wohneinheiten auf 3 Ebene mit Sanierungsbedarf. Ein Treppenlift führt vom EG bis ins 2. OG. Der Keller ist trocken, es gibt neben den Einlagerungsräumen eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und eine Garage für 3 PKWs. Zusätzlich gibt es noch 3 freistehende Garagen. Das schöne Grundstück wird westlich nur durch den Mödlingbach vom Wald getrennt. Sehr gute Infrastruktur, der Spar ist fußläufig erreichbar. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool, in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool, der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick << Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m²2017 generalsaniert2x Schlafzimmer / Home-Office1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC hochwertig saniert Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil2. Etage (DG) ohne Lift 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 NEU SEIT 1. JULI 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt auf: Betriebskosten 214,80€Rücklage 67,13€Gas ~100€Strom ~50€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #ruhig

In sehr ruhiger grüner Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Apotheke in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer eine Wohnküche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Eine neuwertige Einbauküche mit Geräten bleibt in der Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein Bauwerk, sondern ein lebendiger Platz mit tollen Aussichten, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es verspricht nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter zu sein, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Lebensstil eine perfekte Symbiose in urbaner Umgebung eingehen. Die insgesamt 11 sehr hellen und barrierefreien Wohneinheiten mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Eine Garage sowie Fahrradabstellplätze befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Aus- und Weitblick genießen. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 82 m² bietet Ihnen einfach Alles; zwei Terrassen mit Weit- und Überblick, eine Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen und somit die optimale Helligkeit in allen Räumen. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Masterbad und ein zusätzlicher Abstellraum - einfach ein perfekter Grundriss! AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: • Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima • Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung • außenliegender Sonnenschutz 1. Etage (Rollläden) elektrisch betrieben • außenliegender Sonnenschutz ab 2.Etage (Raffstores) elektrisch betrieben • Videoinnensprechstelle • Echtholzparkett • großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen • Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung • Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt • Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat • Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken • Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Ausblicken begeistern! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein Bauwerk, sondern ein lebendiger Platz mit tollen Aussichten, das eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Es verspricht nicht nur ein neues Zuhause für Eigennutzer oder Ihre Mieter zu sein, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und Lebensstil eine perfekte Symbiose in urbaner Umgebung eingehen. Die insgesamt 11 sehr hellen und barrierefreien Wohneinheiten mit 2, 3 und 4 Zimmer, verfügen jeweils über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Eine Garage sowie Fahrradabstellplätze befinden sich auf Straßenniveau. Aufgrund der erhöhten Erdgeschosslage, können Sie bereits ab der ersten Wohnetage einen schönen Aus- und Weitblick genießen. Diese Wohnung ist eine entzückende, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², die Richtung Süden und Osten ausgerichtet ist. Der dazugehörige Balkon bietet einen harmonischen Grünblick. Dieses wahre Raumwunder bietet alles, was für eine Starterwohnung oder einen Alterswohnsitz wichtig ist. Eine helle und uneinsehbare Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS: • Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion für ein tolles Raumklima • Luft- /Wasserwärmepumpe für klimafreundliche Energieversorgung • außenliegender Sonnenschutz 1. Etage (Rollläden) elektrisch betrieben • außenliegender Sonnenschutz ab 2.Etage (Raffstores) elektrisch betrieben • Videoinnensprechstelle • Echtholzparkett • großformatiges Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen • Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung • Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt • Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und Eco Smart Thermostat • Papierrollenhalter, WC-Bürste, Bademantelhaken • Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Ausblicken begeistern! LAGE und INFRASTRUKTUR: Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien und auch Mödling, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite, wie Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Das Projekt besticht weiters durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St.Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 und 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen. Natürlich zu erwähnen ist auch die unmittelbar umgebende Naturlandschaft und diverse nahe Ausflugsziele, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m • WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) • OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) • Aufgang in das OG und KG / LIFT!! • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) • Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) • WC (ca. 4,67 m²) • Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) • Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: • KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! • Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia • Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC • Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift • Abstellraum (ca. 2,37 m²) • GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC • Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: • Galerie (ca. 6,13 m²) • ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) • Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig • Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, • WC (ca. 1,76 m²) • Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m • Vorraum / Lift • Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum • Technik- u. Heizraum • Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke • Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. • Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden • Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer • Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett • Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG • offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin • Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG • Sauna & Wellnessbereich im KG • Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz • Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz • Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz • Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG • zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern • Poolheizung automatisiert • Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher • Klimaanlage im Wohnbereich • Entkalkungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage, Innen- und Außenkameras • Video-Gegensprechanlage • LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen • Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas • Infinity-POOL 12m x 3m • Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar • gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl • Beheizung • Beregnungsanlage automatisiert • Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Sonnensegel • Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich • großzügiger Teich LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.450.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau. Architektur & Raumaufteilung Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ? Erdgeschoss (ca. 188 m²) Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur. ? Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik) Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019) Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen ? jederzeit erweiterbar. Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro. Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum ? bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten. Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel ? ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten. Wellness & Lifestyle Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage. In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht. Heizung & Energie Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität: ? Photovoltaikanlage (2023) mit 23 k Wp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss ? 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool ? Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik ? Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss) ? Wandheizung Dusche/Saunabereich Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses ? Radiatoren in den Wohnräumen ? Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm) ? Dachsanierung mit Dämmung (2011) Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz. Außenbereich & Grundstück Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre: ? Garage für bis zu 3 Fahrzeuge ? Kleine Gart... [Mehr]