Suchergebnisse für "baugrundstücke in hinterbrühl privat"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGrundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 16186m²
€ 338,50 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Die Sonnenseite der Neugasse – Lage ohne Kompromisse In exklusiver Sonnenlage der begehrten Neugasse in der Hinterbrühl gelangt ein außergewöhnliches herrschaftliches Baugrundstück mit privatem Waldanteil zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Sinn für das Besondere. Eingebettet in eine der renommiertesten Wohngegenden im Süden Wiens verbindet dieses einzigartige Anwesen absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur charmanten Stadt Mödling. Die Hinterbrühl gilt seit jeher als bevorzugter Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Lebensstil – geprägt von idyllischen Waldlandschaften, exklusiven Villen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 16.186m² und bietet durch seine erhöhte Sonnenlage sowie den beeindruckenden Altbaumbestand ein unvergleichliches Ambiente mit Seltenheitswert. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Grundstücksgröße gesamt: ca. 16.186m²Davon Bauland: ca. 8.173m²Davon Wald: ca. 8.013m²Besonders hervorzuheben ist das bereits vorbereitete Entwicklungspotenzial: Das Bauland kann in vier attraktive Grundstücke geteilt und über eine geplante Zufahrtsstraße erschlossen werden. Sämtliche hierfür notwendigen Planungen liegen bereits vor. Darüber hinaus wurden Bodengutachten sowie Vermessungsarbeiten bereits durchgeführt. Die vorhandene Planung zur Parzellierung samt Zufahrtsstraße wird mitverkauft und ermöglicht eine rasche und professionelle Weiterentwicklung des Projekts. Widmung & Bebauung: Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Maximal 3 Wohneinheiten je Grundstück Bauklasse I mit 20 % Bebauungsdichte Bauklasse II mit 10 % Bebauungsdichte Eine derartige Kombination aus exklusiver Lage, weitläufigem Eigengrundstück, privatem Wald und bereits vorbereiteter Projektentwicklung ist in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir weiterführende Unterlagen ausschließlich bei vollständigen Anfragen übermitteln. Bitte übersenden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer – wir melden uns umgehend bei Ihnen. Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage in Hinterbrühl - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.860.000,-
2371 Hinterbrühl / 2066m²
€ 900,29 / m²
#Baugrund
Exklusives Grundstück in Hinterbrühl Die Burg Liechtenstein in 10 Minuten zu Fuß - der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause Unweit der Wiener Stadtgrenze liegt dieses bebaubare Grundstück mit Altbaumbestand in begehrter Lage. Viel Potential bietet die Größe von ca. 2070 m² (teilbar) in einem Bau- und Wohngebiet. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl! Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise Bauklasse I 20 % bebaubar, max. 300 m², max. 2 Wohneinheiten Das Grundstuck liegt in einer der gefragtesten Lagen der Region, umgeben von Jahrhundertwendevillen und gehobenen Einfamilienhäusern und bietet somit einen optimalen Standort für ein herrschaftliches Wohn- und Lebensgefühl. Die lebenswerte Ortschaft Hinterbrühl besitzt den erhaltenen Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens. Sie finden zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft zu Mödling, wo Sie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, die SCS (Shopping-Center), Schulen, Lokale und vieles mehr finden können. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat, im Zentrum von Wien sind Sie in ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergarten, und vieles mehr gibt es im nahen gelegenen Umkreis. Perfekte öffentliche Anbindung genießen Sie Dank dem erstklassigen Bus,- und Bahnnetz in der Region. Regelmäßige Buslinien verbinden die Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus man wiederum schnell und unkompliziert nach Wien kommt. Das Areal rund um die Burg Liechtenstein ist ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nähe zum Husarentempel und dem Naturpark Sparbach ist ebenfalls ein sehr weitläufiges Erholungsgebiet. Die Seegrotte (größter unterirdischer See Europas mit einer Fläche von 6 200 m2) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlüsse von Kanal, Gas, Strom und Wasser liegen an der Straße. Bei Teilung des Grundstücks besteht die Möglichkeit, jeweils 2 Wohneinheiten mit Flachdach zu errichten. Profitieren Sie von der Nähe zu Wien mit top Anbindung und genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 1586m²
€ 624,21 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Traum vom Eigenheim! Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück in traumhafter Umgebung, das Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl. Grundstücksdetails: Größe: 1.586 m²Lage: Sonnenseite von Hinterbrühl Grundstücksart: Fahnengrundstück (Fahnenfläche ca. 90 m²) Bebauungsdichte: 20 %Bauweise: Offene Bauweise, Bauklasse IMaximale Bebauung: 300 m²Grenzkataster: Eingetragen, rechtlich gesicherte Grenzen Teilung: Nicht möglich Erlaubte Bebauung: Nur ein Hauptgebäude Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten, leichten Hanglage und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Gleichzeitig genießt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: Direkt gegenüber, Linien 264 & 265 (Verbindungen nach Mödling, Sittendorf & Alland) Supermarkt: Nur 3 Minuten fußläufig entfernt (240 m) Bildung: Kindergärten & Schulen im Ort, viele weitere Bildungseinrichtungen in Mödling Versorgung & Rechtliches: Erschließung: Kanal, Wasser und Strom vorhanden Belastungen & Wegerechte: Keine eingetragen oder verbüchert Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 115,62m² / 4 Zimmer
€ 9.195,64 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Über das Projekt Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt „Gaad 55“ moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter. Die Lage vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note – mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger. Über die Ausstattung• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster • Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume • Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion • Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster • Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss • Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern • Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen • Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage • Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum • 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis Über die Wohnung Ein Zuhause für gemeinsame Momente und ganz persönliche Auszeiten: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hinterbrühl verbindet auf ca. 115,62 m² einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit privaten Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer und ein ca. 32,54 m² großer Balkon machen das Wohngefühl komplett. Im Eingangsbereich finden Jacken und Schuhe ihren Platz; linker Hand befindet sich das separate WC. Wenige Schritte weiter öffnet sich die ca. 43,82 m² große Wohnküche, das Herzstück der Wohnung. Hier wird gemeinsam gekocht, am Esstisch der Tag erzählt und auf dem Sofa entspannt. Die direkt an den Küchenbereich angrenzende, ca. 3,13 m² große Speis sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien gut verstaut und dennoch griffbereit sind. Das ca. 18,66 m² große Hauptschlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit Platz zum Durchatmen. Eine praktische Schranknische sowie das direkt angeschlossene Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC schaffen zusätzlichen Komfort. Durch den direkten Zugang zum Balkon lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee im Freien beginnen. Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,44 m² und ca. 15,97 m² sind über einen kleinen Gang von der Wohnküche aus erreichbar. Sie bieten Raum für das, was Ihnen wichtig ist, ob Kinderzimmer, ein einladendes Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken erleichtert das tägliche Miteinander. Ein besonderer Lieblingsplatz wartet draußen: Der ca. 32,54 m² große Balkon ist von der Wohnküche, dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden mit Freunden und entspannte Abende unter freiem Himmel. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 4,50 m² • WC mit ca. 2,05 m² • Wohnküche mit ca. 43,82 m² • Abstellraum mit ca. 3,13 m² • Zimmer mit ca. 18,66 m² • Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,77 m² • Gang mit ca. 3,06 m² • Zimmer mit ca. 13,44 m² • Zimmer mit ca. 15,97 m² • Badezimmer mit Dusche mit ca. 5,22 m²• Balkon mit ca. 32,54 m² • Einlagerungsraum mit ca. 4,03 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 2420m²
€ 952,75 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
HINTERBRÜHL - Villenbaugrund im XL-Format Zum Verkauf steht ein am Südhang gelegenes Baugrundstück mit einer bereits vermessenen Gesamtfläche von 2.420 m². Das bereits gerodete Grundstück weist eine leichte Hanglage mit herrlichem Fernblick in die umliegende Landschaft auf und eignet sich besonders zur Errichtung einer großzügigen Einfamilienvilla mit Nebengebäuden bzw. zur Errichtung von bis zu zwei sonstigen Wohneinheiten. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, sämtliche Versorgungseinheiten wie Strom, Gas, Wasser und Kanal liegen an der Grundgrenze am öffentlichen Gut. Die Aufschließungsabgaben sind im Falle einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten und betragen laut Auskunft der Gemeinde rund € 47.000,-. Bei Bedarf ist durch den künftigen Erwerber auch eine weitere Teilung des Gesamtgrundes auf zwei kleinere Einheiten denkbar. Das rechteckige konfigurierte Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und gliedert sich hinsichtlich der Bebaubarkeit nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Hinterbrühl wie folgt: Fläche 1 mit 1.531 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WEBauweise: Offen Bauklasse: IBebauungsdichte 20% (ca. 306 m²) Fläche 2 mit 889 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WEBauweise: Offen Bauklasse: IBebauungsdichte 15% (ca. 133 m²) Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Bei näherem Interesse stehen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung und freuen uns bereits auf das Gespräch mit Ihnen. Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 3.600.000,-
2371 Hinterbrühl / 385m² / 10 Zimmer
€ 9.350,65 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Architektur, die begeistert. Räume, die inspirieren. Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen im Süden von Wien anbieten zu dürfen. LAGE Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. Bekannte Ausflugsziele wie die Seegrotte und der Naturpark Sparbach prägen den besonderen Charme der Gemeinde. Hinterbrühl bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. FAST FACTSVILLA 1 mit ca. 237 m² Wohnfläche VILLA 2 mit ca. 148 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 904 m² Ca. 3.631 m² großes, privates Grundstück Mehrere PKW Stellplätze + Garage für bis zu 6 PKWExklusiver SPA Bereich mit 10 Meter Pool, Sauna, Ruhebereich uvm. Offene Architektur mit bis zu 7 Metern Raumhöhe (VILLA 1) Großzügiger Keller mit Verbindungsschleuse und gut nutzbaren Räumen Partyraum & Weinkeller Gemeinsame Zentralheizungsanlage Zahlreiche architektonische Highlights Mehrere überdachte Außenbereiche, teilweise mit Feuerstellen Traumhafter Ausblick aus beiden Häusern Zwei baulich eigenständige Architektenvillen vereinen eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Individualität. Bereits die geschwungene Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Von der Straße uneinsehbar, eröffnet sich eine besondere Wohnwelt, in der spektakuläre Sichtachsen, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis prägen. Die beiden Villen sind sowohl über die Außenbereiche, als auch durch eine Verbindungsschleuse im Untergeschoss miteinander verbunden. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsräume – ideal für anspruchsvolle Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. DAS HAUPTHAUS (VILLA 1) Schon beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick unmittelbar auf eine imposante Glasfront, die ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Landschaft eröffnet. Offene Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu sieben Metern und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Großzügige Verglasungen holen die Natur ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwimmen. Eine weitläufige, lichtdurchflutete Galerie mit Ateliercharakter bietet Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung. Architektonische Besonderheiten wie Glaskuppeln, eindrucksvolle Sichtachsen und eine imposante Terrassenüberdachung verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Handschrift. Auch die privaten Wohnbereiche begeistern: Ein Zimmer im Obergeschoss, direkt unterhalb der markanten Terrassenüberdachung gelegen, beeindruckt mit großflächiger Verglasung und herrlichem Ausblick. Der Schlafbereich wird durch eine angrenzende Ankleide mit Oberlichten und direktem Gartenzugang, sowie ein hochwertiges, von zwei Seiten begehbares Badezimmer en suite ergänzt. PRIVATE SPA WELT Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Haupthauses: ein exklusiver Wellnessbereich, der das eigene Zuhause in ein privates Spa-Refugium verwandelt. Herzstück ist der beheizte, ca. 10 × 4 Meter große Edelstahlpool mit integrierten Massagedüsen. Ein Whirlpool, eine Sauna, sowie ein eigener Ruheraum vervollständigen das Wellnessangebot und schaffen einen Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen privaten Fitnessbereich, Hobbyräume oder individuelle Freizeitkonzepte. VILLA 2 Die zweite, baulich getrennte Villa begeistert mit einer ebenso individuellen Architektursprache und einer lichtdurchfluteten, einladenden Wohnatmosphäre. Im großzügig verglasten Wohn- und Essbereich eröffnet eine weitläufige Glasschiebetür einen traumhaften Ausblick und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail bildet der Glasboden, der gemeinsam mit einer Oberlichte im Dach für faszinierende Lichteffekte sorgt. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit einem speziellen, aufklappbaren Balkonfenster einen reizvollen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand freigibt. Das Schlafzimmer überzeugt mit herrlichen Ausblicken, Dachgauben und einem angrenzenden Schrankraum. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und indirekter Beleuchtung, sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumangebot. Einen besonderen Ort im Freien bildet die geschützte Frühstücksterrasse unmittelbar neben der Küche, die zu entspannten Stunden im privaten Garten einlädt. AUSSENBEREICHE Die vielfältigen Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Mehrere Terrassen und Freiflächen schaffen Raum für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Momente der Ruhe. Teilweise mit Feuerstellen, Satellitenanschlüssen und hochwertigen Steinteppichböden ausgestattet, verbinden sie stilvolle Gestaltung mit hohem Komfort. Die beiden Villen sind über die Außenanlagen miteinander verbunden, bewahren jedoch durch geschickt angelegte Rückzugsorte und den gewachsenen Baumbestand ihre jeweilige Privatsphäre. KOMFORT & SICHERHEIT Eine Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Innenhof bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Die geschwungene Zufahrt und die von der Straße abgeschirmte Lage garantieren ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Architektenensemble ist weit mehr als die Summe zweier Villen. Es ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht, Natur und Individualität. Die Verbindung zweier eigenständiger Wohnhäuser, die beeindruckende Architektur, die private Wellnesswelt und die vielfältigen Außenbereiche schaffen ein Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch architektonisch begeistert. Zwei Villen. Unzählige Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause in Hinterbrühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Anwesen begeistern. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Auf einigen Fotos und Visualisierungen sind Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Fahrzeuge abgebildet, diese sind im Angebot nicht inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.980.000,-
2371 Hinterbrühl / 374,23m² / 6 Zimmer
€ 5.290,86 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. Aus der Real Good Living Signature Collection – präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Die Natur gibt den Takt an. Die Architektur den Raum. Großzügige Glasflächen, klare Linien und der Blick ins Grüne: Ich präsentiere Ihnen eine Designvilla, die das Leben im Wienerwald zum täglichen Erlebnis macht. Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche verbinden sich offene Wohnbereiche, private Rückzugsräume und zeitgemäßer Komfort. KOMPROMISSLOS OFFEN FÜR DAS LEBEN IM FREIENJeder Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang auf eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder ins Freie. Morgenlicht, Blätterrauschen und leuchtende Herbstfarben begleiten das Wohnen. Den Höhepunkt bildet die Dachterrasse mit Weitblick – ein privater Platz zwischen Landschaft und Himmel. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK• Drei Schlafzimmer mit Zugang ins Freie • Offener Wohnbereich mit eingebauter Designküche • Großzügiger Ankleidebereich • Vollklimatisierung und Fußbodenheizung • Privater Lift über sämtliche Ebenen, bereits in Betrieb • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen • Fertig ausgeführte Terrassen, angelegter Garten und vollständig eingefriedetes Grundstück • Teilmöblierung DER LETZTE SCHLIFFParkett, Fliesen, Stufen, Küche und Terrassen sind fertiggestellt. In einzelnen Bädern fehlen noch Sanitärobjekte und Armaturen. Das Poolbecken ist betoniert; Verkleidung und Fertigstellung stehen noch aus. Diese Arbeiten sind bei der Einzugsplanung zu berücksichtigen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich – für Materialien, Einrichtung und Veredelungen, die Ihre Handschrift tragen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Villa persönlich. Besichtigungen ab sofort nach individueller Terminvereinbarung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Real Good Living [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at Flächenangaben ca.; Angaben laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen; dargestellte Ausstattung kann vom Bestand und Angebotsumfang abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 1.690.000,-
2371 Hinterbrühl / 387,55m² / 9 Zimmer
€ 4.360,73 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten. Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume. Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa. ©Video und Fotografie Irene Schanda... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
EDITION ANWESEN – Parkresidenz
€ 2.980.000,-
2371 Hinterbrühl / 301,59m² / 8 Zimmer
€ 9.880,96 / m²
#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
PARKRESIDENZ BURG LIECHTENSTEINGemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Zukunft gestalten. Drei vorhandene Wohnbereiche, großzügige Gartenflächen und die Perspektive auf ein zusätzliches Haus: ein Anwesen, das Familie, persönliche Freiräume und Zukunftspläne miteinander verbindet. Aus der Real Good Living – Edition Anwesen präsentiert Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni eine vielseitige Liegenschaft in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl, am Naturraum rund um die Burg Liechtenstein. Die sonnige Südwest-Hanglage eröffnet einen besonderen Blick: weit durch die Brühl und auf die umliegenden Berge und Hügel. Diese Verbindung aus Weite, Landschaft und gewachsenem Grün prägt das Wohnerlebnis. Die besondere Stärke des Anwesens: Mehrere Generationen können hier zusammenleben und zugleich ihre Eigenständigkeit bewahren. Auch Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander verbinden. DAS ANWESEN UND SEINE ERWERBSMÖGLICHKEITENHAUS 1 – Wohnen mit großzügigen Grundstücksreserven Wohnfläche: ca. 151 m² · Nutzfläche: ca. 227 m² inklusive Souterrain 2 Bäder · 3 WCs Grundstücksumfang: ca. 3.241 m² Kaufpreis: € 2.185.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 1 verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Grundstücken und langfristigem Gestaltungsspielraum. Zum angebotenen Umfang gehören: Ca. 1.344 m² rechnerischer Anteil am bestehenden Hausgrundstück Laut vorliegendem Plan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Ca. 1.345 m² zusätzliches Baugrundstück Laut vorliegendem Planausschnitt im Baulandbereich. Die Aufschließungsabgabe wurde entrichtet; zugunsten des Grundstücks besteht ein grundbücherliches Geh- und Fahrrecht über das bestehende Hausgrundstück. Die Perspektive: ein weiteres Zuhause für die nächste Generation oder Ihr eigener Neubau neben dem bestehenden Anwesen. Sofern für dieses Grundstück 10 % Bebauungsdichte, offene Bauweise und Bauklasse I–II bestätigt werden, ergibt sich eine maximal verbaute Grundfläche von ca. 134,5 m² bei einer Gebäudehöhe bis 8 m. Die konkrete Bebaubarkeit und Bauplatzeignung sind mit der Gemeinde abzuklären. Ca. 269 m² zusätzliches Gartengrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch; die Widmung ist im vorliegenden Planausschnitt nicht eindeutig erkennbar. Ca. 283 m² zusätzliches Waldgrundstück Nutzungsangabe laut Grundbuch. Alle genannten Zusatzgrundstücke sind in den ca. 3.241 m² bereits enthalten. Ein separater Erwerb einzelner Grundstücke ist nach Vereinbarung möglich; Grundstücksumfang und Preis des verbleibenden Angebots werden entsprechend angepasst. HAUS 2 – Eigenständig wohnen, zusätzlichen Freiraum nutzen Wohnfläche: ca. 150 m² · Nutzfläche: ca. 225 m² inklusive Souterrain 4,5 Zimmer · 2 Bäder · 3 WCs Rechnerischer Grundstücksanteil: ca. 993 m² Kaufpreis: € 1.093.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Haus 2 bietet einen eigenständigen Lebensmittelpunkt mit Terrassen- und Balkonflächen, Gartenbereich und schönen Ausblicken. Der Grundstücksanteil gehört zum bestehenden Hausgrundstück mit der im Plan ausgewiesenen Widmung Bauland-Wohngebiet. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und eigenem Eingang: mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit, Wohn-Essbereich samt Pantryküche, Schlafzimmer, Dusche und separatem WC. Ihre Fläche ist Bestandteil der genannten Nutzfläche. Ob für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung – dieser zusätzliche Wohnbereich schafft Nähe und Unabhängigkeit zugleich. Seine Verfügbarkeit richtet sich nach dem vereinbarten Umfang des Wohnrechts. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Auch die Möglichkeit eines eigenen Pools kann geprüft werden, abhängig von den örtlichen Voraussetzungen, Nutzungsrechten und erforderlichen Genehmigungen. Die beiden Hausanteile entsprechen zusammen 50 % Miteigentum am insgesamt 4.674 m² großen Hausgrundstück. Die zusätzlichen Grundstücke stehen im Alleineigentum und ergänzen diesen Umfang auf die angegebenen ca. 4.234 m². DAS GESAMTE ANWESEN – Raum für gemeinsame und eigene Pläne Wohnfläche der beiden Hauptwohneinheiten: ca. 301 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 452 m² inklusive Souterrainbereiche und Einliegerwohnung Gesamter Grundstücksumfang: ca. 4.234 m² Gesamtkaufpreis: € 2.980.000 Verhandlungsbasis – Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. Zwei Hauptwohneinheiten und die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen Möglichkeiten für unterschiedliche Haushalte und Lebensphasen: Mehrgenerationenwohnen: gemeinsam leben, sich unterstützen und eigene Rückzugsbereiche bewahren. Eigennutzung und Vermietung: selbst wohnen und durch die Vermietung verfügbarer Bereiche Einnahmen erzielen. Wohnen und Arbeiten: einen Bereich privat nutzen und einen weiteren als Büro oder Unternehmensstandort vorsehen, vorbehaltlich der zulässigen Nutzung. Der derzeitigen Preisgestaltung liegt ein lebenslanges Wohnrecht der 80-jährigen Eigentümerin in Haus 2 zugrunde. Umfang und räumliche Abgrenzung sowie die Bedingungen eines Einzelverkaufs werden individuell vereinbart. Bei einem Erwerb ohne Wohnrecht ist ein entsprechend höherer Kaufpreis zu vereinbaren. INVESTITIONSIDEE – NEU BAUEN UND BESTAND VERMIETENEin denkbares Konzept: Sie erwerben das gesamte Anwesen, während die Eigentümerin mit vereinbartem Wohnrecht in Haus 2 wohnen bleibt. Haus 1 wird vermietet; auf dem zusätzlichen Baugrundstück planen Sie Ihr eigenes Zuhause, vorbehaltlich der bestätigten Bebaubarkeit und erforderlichen Bewilligungen. Je nach Verfügbarkeit der einzelnen Wohnbereiche sind folgende unverbindliche Mietansätze vorgesehen: Haus 1: ca. 3.500 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Haus 2: ca. 2.970 € monatlich zuzüglich ca. 450 € Betriebskosten Separate Souterrain-Einliegerwohnung: ca. 450 € monatlich inklusive Betriebskosten Die Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung leisten. Während des Wohnrechts können nur die davon nicht erfassten, frei verfügbaren Bereiche vermietet werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts eröffnet auch Haus 2 zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Mietansatz für Haus 1 hängt insbesondere vom Umfang der mitvermieteten Gartenflächen ab; das für den Neubau vorgesehene Grundstück bleibt davon ausgenommen. Unverbindliches Nutzungskonzept und vorgeschlagene Mietansätze, keine bestätigten Marktmieten oder Ertragsgarantie. MASSIVE SUBSTANZ, LICHT UND AUSBLICKDie gepflegte Ziegelmassivbauweise, großzügige Räume sowie Fußbodenheizung und Radiatoren schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Der Blick durch die Brühl und auf die umgebende Berg- und Hügellandschaft begleitet den Alltag. Die Südwest-Ausrichtung bringt Licht in die Wohnbereiche und macht Terrassen und Gartenplätze zu einladenden Aufenthaltsorten. Auch die Souterrainbereiche profitieren von der Hanglage mit Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten. Sechs Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot für mehrere Haushalte und Besucher. WOHNEN, ARBEITEN UND ERHOLUNG AN EINEM ORTMorgens mit Blick ins Grüne arbeiten, nachmittags durch die Landschaft wandern und den Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen. Die Parkresidenz verbindet einen vielseitigen Lebensmittelpunkt mit dem Erholungsgefühl eines Feriendomizils. Separate Wohnbereiche schaffen Raum für Familie und berufliche Tätigkeit; die Natur eröffnet Möglichkeiten, im Alltag bewusst Abstand zu gewinnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen rund um die Burg Liechtenstein und in den Wienerwald ein. Ob als ganzjähriges Zuhause oder persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und längere Aufenthalte: Hier können Sie gemeinsam Zeit verbringen, Gäste empfangen und Ihre Freizeit direkt vor der Haustür genießen. Ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – und für das Gefühl, auch zu Hause Urlaub machen zu können. GARTENLEBEN MIT PERSÖNLICHEM FREIRAUMAlter Baumbestand, sonnige Plätze und geschützte Rückzugsorte verleihen dem Anwesen seinen gewachsenen Charakter. Ein gemeinsames Essen im Freien, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Platz mit weitem Landschaftsblick: Hier lassen sich unterschiedliche Bedürfnisse nebeneinander verwirklichen. Die Außenbereiche bieten zugleich Ansatzpunkte für eine individuelle, zeitgemäße Gartengestaltung. Ein Zuhause mit Platz für Gemeinsamkeit – und für sich selbst. PERSÖNLICHE ARCHITEKTONISCHE ERSTBERATUNGIm Rahmen eines einstündigen persönlichen Konzeptgesprächs mit Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni besprechen wir Ihre Wohnvorstellungen und die Möglichkeiten der Liegenschaft: Raumaufteilung, Möblierung, Modernisierung, Gartengestaltung und das Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche. So wird aus den Möglichkeiten dieses Anwesens eine konkrete Vorstellung für Ihre Zukunft. BESICHTIGUNG & KONTAKTErleben Sie die Aussicht, das Raumgefühl und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Dipl.-Ing. Arch. Ljupka Zanoni Real Good Living – Edition Anwesen [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und persönliche Beratung nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEAlle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Nutzflächen umfassen auch Souterrain- und Nebenflächen und sind nicht mit Wohnflächen gleichzusetzen. Rechnerische Miteigentumsanteile entsprechen nicht automatisch ausschließlich zugeordneten Grundstücks- oder Gartenflächen; maßgeblich sind die jeweiligen Eigentums- und Nutzungsvereinbarungen. Angaben zu Bestand, Ausstattung und Nutzung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und Eigentümerinformationen. Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten setzen die jeweils erforderliche rechtliche, technische und behördliche Prüfung voraus. Mietansätze verstehen sich vor Abzug von Instandhaltung, Rücklagen, Leerstand und Steuern. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Die Kennwerte sind den Unterlagen des jeweiligen Gebäudeteils zu entnehmen. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging oder Einrichtungsvorschläge zeigen. Sie veranschaulichen Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine genehmigte Planung dar. Geologie: Nach Angaben der Eigentümerin liegt ein geologisches Gutachten vor, wonach sich die Liegenschaft nicht in der sogenannten „Gipszone“ befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House provisionsfrei kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 91m² / 2 Zimmer
€ 4.120,88 / m²
Kurzbeschreibung In der Gießhüblerstraße 21 erwartet Sie ein bezugsfertiges Reihenhaus aus den 1970er Jahren mit 90,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand, bietet fünf Zimmer, einen eigenen Parkplatz und einen durchdachten Zugang sowohl über den Hofbereich der Anlage als auch über das private Gartentor zur Waldgasse. Ein kleiner Spielplatz auf der Grünanlage, ein 4,59 m² großer Balkon sowie ein sonniger Südgarten mit Obst und Nussbäumen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Das Haus verfügt über Kabelplus Internet/Kabel TV, einen 5 k W Kaminofen, modernisierte Fenster und einen 21,6 m² großen Teilkeller mit Gasheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich 201,74 Euro; zusätzlich fallen 168,60 Euro für Gas (Heizung & Warmwasser) sowie 37,20 Euro für Strom an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, lastenfrei und unvermietet. Die Highlights im Überblick Provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklergebühren Eigener Parkplatz - direkt bei der Immobilie Familienfreundliche Anlage - kleiner Spielplatz im Hofbereich Lastenfreie Immobilie - unvermietet & sichere Abwicklung Niedrige Gesamtkosten - 201,74 € Betriebskosten + 168,60 € Gas + 37,20 € Strom Südgarten mit Ernte - Weintrauben, Apfelbaum, zwei Nussbäume Bildungsangebot im Ort - Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule Kultur & Gastronomie - historische Umgebung & vielfältige Lokale Doppelzugang - Hofbereich ODER Gartentor zur Waldgasse Balkon im OG - 4,59 m² mit Weintrauben Kabelplus Anschluss - Highspeed Internet & Kabel TV Kaminofen - 5 k W Modell im Wohnzimmer Terrasse & Südwiese - 9,42 m² Terrasse & 17,48 m² Grünfläche Modernisierte Fenster - zeitgemäße Isolierverglasung Objektbeschreibung Wohnen & Raumaufteilung Das Erdgeschoß bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum südseitigen Garten. Der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Dank Kabelplus Anschluss ist das Haus optimal für Homeoffice und Entertainment ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie der Balkon mit Blick in den Garten. Die Fenster wurden bereits durch moderne Isolierverglasung ersetzt. Garten & Natur Der Außenbereich bietet einen Apfelbaum, zwei Nussbäume und ungespritzte Weintrauben. Durch das private Gartentor gelangen Sie direkt zur ruhigen Waldgasse - ideal für Spaziergänge, Sport oder den schnellen Weg zu Einkäufen. Möblierung Das Haus ist vollständig und stilvoll möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch komplett übernommen oder teilweise entfernt werden. Kellergeschoß Der 21,6 m² große Teilkeller beherbergt die Gastherme sowie den Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine. Lage & Infrastruktur Die Hinterbrühl verbindet Natur, Kultur und Alltag auf ideale Weise. Die Nähe zum Wienerwald, der historische Bezug zu Schubert und Beethoven sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Wanderwege wie Anninger, Kalenderberg und Föhrenberge starten praktisch vor der Haustür. Mödling und Wien sind schnell erreichbar. Besichtigung & Ablauf Besichtigungen finden nach persönlicher Terminvereinbarung statt. Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an. Rückmeldung: Nach Erhalt Ihrer Nachricht melde ich mich zeitnah per Whats App oder SMS, um einen Termin abzustimmen. Kaufangebot: Nach der Besichtigung können Sie Ihr schriftliches Kaufangebot per E Mail übermitteln - inklusive Finanzierungs oder Eigenkapitalnachweis. Vertrag & Treuhandschaft: Die rechtliche Abwicklung erfolgt über die Kanzlei Mag. Kompein, Vösendorf.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER GRÜNRUHELAGE
€ 5.650.000,-
2371 Hinterbrühl / 16200m²
€ 348,77 / m²
#Baugrund #ruhig
Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Hinterbrühl wird ab sofort eine exklusives Baugrundstück mit Blick auf den Husarentempel und die Burgruine Mödling zum Kauf angeboten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 16.200 m² welche sich in 8.173 m² Bauland und 8.026 m² Waldgebiet gliedert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 710.000,-
2371 Hinterbrühl / 1420m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 1.420m² Fläche und kann mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung ist zwar nicht möglich, jedoch können 2 Bewerber miteinander jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Maximal bebaubare Fläche: 300m² (oder 2 x 150m²), Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen ca. € 61.234,- (oder geteilt auf zwei Bewerber ca. € 30.617,- pro Familie) Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster) (dzt. im Grundsteuerkataster) Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Wir ersuchen um Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Wohnsitzadresse, Telefonnummer und Email-Adresse, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
