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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

STADTHAUS IN WAIZENKIRCHEN OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt - Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn- oder Mischnutzungskonzepte. BESONDERHEITEN / POTENZIAL * Interessante Projektliegenschaft im Ortskern * Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer * Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich * Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2-4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr * Das Grundstück ist erschlossen * Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden NUTZUNGSKONZEPTE 1. KOMPLETTSANIERUNG UND UMGESTALTUNG * Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur * Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder * Schaffung von 2-3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung * Erhalt des historischen Charakters möglich 2. ABRISS UND NEUBEBAUUNG * Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus * Potenzial für 3-4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften * Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte) * Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig - vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksgröße: ca. 260 m² Kaufpreis: € 110.000,- (Verhandelbar) Ort: Waizenkirchen, LAGE Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar. Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu: * Nahversorgern * Schulen und Kindergarten * Banken und Ärzten * Öffentlichen Verkehrsanbindungen * Freizeitmöglichkeiten und Naturraum KOSTEN / KONDITIONEN * Kaufpreis: € 110.000,- (Verhandelbar) * Keine Renovierungen enthalten * Übergabe nach Vereinbarung FAZIT Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau - die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Landwirtschaftliche Nutzfläche/Ackerfläche nahe Waizenkirchen/Stroheim 13.660 m2 Acker, biologisch bewirtschaftet Diese ca. 13.660 m² große Ackerfläche weist ein leichtes Gefälle auf, ist leicht über den angrenzenden Güterweg zu erreichen und daher optimal zu bewirtschaften. Objektart: Acker Grünland, biologisch bewirtschaftet Standort: 4730 Waizenkirchen Grundstücksgröße: ca. 13.660 m² Flächenwidmung: Grünland Lage: Zwischen Waizenkirchen und Stroheim Topographie: Leichte Hanglage Erschließung: Über Güterweg KAUFPREIS: 155.000 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet insgesamt rund 550 Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 166 Quadratmetern. Das Erdgeschoss sowie der 1. Stock wurden bereits saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das 2. Stockwerk ist derzeit in Sanierung und wird bei Fertigstellung ebenfalls in einem top Zustand sein. Die Mansarde wurde bereits saniert und bietet somit weiteren Wohnraum. Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier separate Wohneinheiten, jeweils eine pro Stockwerk, welche individuell nutzbar sind. Jede Wohnung hat eine Fläche von rund 135 Quadratmetern. Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für einen Umbau und die Möglichkeit, drei bis vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Waizenkirchen und bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Fazit: Das Mehrfamilienhaus in Waizenkirchen bietet mit seiner Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder für einen Umbau in mehrere Wohneinheiten. Dank der bereits erfolgten Sanierungsarbeiten und der zentralen Lage ist dieses Objekt ein interessantes Angebot für Anleger oder als Eigenheim für eine größere Familie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und teilt sich wie folgt auf: Windfang Flur Küche mit Wohn- und Essbereich Technikraum Bad mit separatem WCIm Obergeschoss finden Sie: ein Schlafzimmerdrei Kinderzimmer Bad mit Dusche und WCZusätzlich runden eine Doppelgarage und eine Staubsaugeranlage im Erdgeschoss und Obergeschoss dieses Angebot ab. Verkaufsoptionen: Das Haus wird derzeit in einem belagsfertigen Zustand zum Verkauf angeboten. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig erworben werden, zu einem Aufpreis von 50.000 €. In der schlüsselfertigen Ausführung können Sie individuelle Wünsche bezüglich Fliesen, Böden und weiteren Ausstattungen in den Räumlichkeiten gemeinsam mit der Baufirma planen und gestalten. Bitte beachten Sie, dass der Einreichplan im Erdgeschoss abweicht, da bei der Bauausführung auf das im Einreichplan vorgesehene Schlafzimmer verzichtet wurde, um den Wohn- und Essbereich zu vergrößern. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Fattinger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

MODERNES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, neu errichtetes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, das durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Infrastruktur legen. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Objektart: Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 140 m² * Grundstücksfläche: ca. 400 m² * Bauweise: Ziegelmassiv mit Wärmedämmverbundsystem (VWS) * Garage: Doppelgarage * Stellplätze: 3 zusätzliche Außenstellplätze * Zimmeranzahl: flexibel / familienfreundlich * Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder * WC: 2 separate WCs RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die Raumplanung ist modern und funktional gestaltet: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht * Offene oder halb offene Küche (je nach Ausbaustufe) * Mehrere Schlafzimmer mit idealen Größen * Zwei getrennte Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste * Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort * Praktische Nebenräume (Abstellraum, Technikraum) BAU- & AUSSTATTUNGSQUALITÄT Das Wohnhaus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards: * Wärmedämmverbundsystem (VWS) für optimale Energieeffizienz * Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Rollläden bzw. Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz * Zeitgemäße Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG * Belagsfertig ca. 370.000.- Ideal für Käufer, die Eigenleistungen einbringen möchten * Schlüsselfertig ca. 420.000.- Bezugsfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung (Details und Ausstattungsvarianten nach Absprache) AUSSENBEREICH * Großzügiges Grundstück mit ca. 400 m² * Doppelgarage direkt am Haus * 3 zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge * Gartenfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mit top Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum bzw. Hauptverkehrsachsen * Ruhige, familienfreundliche Wohngegend FAZIT Dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die flexible Ausbaustufe sowie die großzügigen Außen- und Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Landwirtschaftliche Nutzfläche nahe Waizenkirchen/Peuerbach Fläche: 14.342 m² Diese landwirtschaftliche Nutzfläche weist ein leichtes Gefälle auf, ist leicht über den angrenzende Bundesstraße B 129 zu erreichen, und daher optimal zu bewirtschaften. Objektart: Grünland Bewirtschaftung: Derzeit vom Pächter als Wiese bewirtschaftet Standort: 4730 Waizenkirchen. Thal 4 Grundstücksgröße: ca. 14.342 m² Flächenwidmung: Grünland Lage: Zwischen Waizenkirchen und Peuerbach Topographie: Leichte Hanglage Höhenlage: ca. 430 Höhenmeter Erschließung: Über Bundesstraße KAUFPREIS: Auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Beratungsgespräch zu dieser Immobilie an. Natürlich können Sie sich auch direkt vor Ort ein Bild von dieser Landwirtschaftlichen Nutzfläche machen! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens undbder Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Waizenkirchen, Oberösterreich! Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Landes. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 186 m² ( 2 Wohneinheiten) erstreckt sich dieses gepflegte Haus über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 helle und einladende Zimmer. Ob Sie eine große Familie sind oder den Wunsch nach Raum für kreative Entfaltung haben, hier finden Sie die perfekte Lösung. Die Wohnung im EG ist vermietet und kann auf Wunsch weiterhin vermietet werden. Das OG kann mit geringer Investition zu einer weiteren Wohnung umfunktioniert werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum individuell zu gestalten und nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder Ihren Kindern beim Spielen im Freien zuschauen. Ein weiteres Highlight sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen den Komfort bieten, nie nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Die drei Bäder sind bestens ausgestattet und bieten Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Komfort im Alltag. Das Bad mit Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung. Die modernen Fliesen und der pflegeleichte Laminatboden runden das Gesamtbild ab und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die effiziente Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Wärmequelle, sondern auch für geringe Heizkosten – so können Sie die kalten Wintermonate in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Fernblick, den Sie von verschiedenen Punkten im Haus genießen können. Lassen Sie sich von der malerischen Landschaft Oberösterreichs verzaubern und genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit einer Busverbindung in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten und Gemeinden. Dies macht Waizenkirchen zu einem idealen Standort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur kombinieren möchten. Besonderheit: Mieteinnahmen € 750,00 für die Wohnung in EG - Bestandsvertrag BK pauschal € 150,00.Große Garage und Schuppen. Weitere Möglichkeit zum Ausbau - bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Für nur 355.000,00 € können Sie sich diesen Traum von einem Zuhause erfüllen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Waizenkirchen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Traumhaftes Einfamilienhaus in Waizenkirchen Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das Sie mit einem Kaufpreis von 370.000,00 € erwerben können, bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 460 m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in ein neues und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen. Hier können Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente erleben und den Alltag genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: * zwei WCs * zwei Bäder (eines davon mit Fenster - ein echtes Highlight für alle, die frische Luft und Licht schätzen) * Schallschutzfenster mit elektr. Raffstores * und vieles mehr Die Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich schnell für einen neuen Tag frisch machen können. Ein weiterer Vorteil ist die Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist. Die öffenbaren Fenster lassen nicht nur frische Luft herein, sondern bieten auch einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen: * zwei Garagen * drei Stellplätze zur Verfügung. Egal, ob Sie ein Auto für den Alltag oder ein zusätzliches für Freizeitaktivitäten benötigen, hier ist für jeden Bedarf ausreichend Platz. Die Möglichkeit für schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegeben, mit einem Preis von 420.000,00 €. Die Lage des Hauses ist ein weiteres großes Plus. Waizenkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Dies macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Entscheiden Sie sich für dieses Einfamilienhaus in Waizenkirchen und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer attraktiven Umgebung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Gepflegtes historisches Anwesen mit 3 Wohnungen, plus Gewerbe- und Nutzfläche, mehrere Garagen, auf 870 m² Grundstück! Dieses gepflegte und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Waizenkirchen bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft. Das bebaute Grundstück umfasst eine Fläche von 870 m². Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses steht eine Gewerbefläche von rd. 130 m², sowie eine weitere Nutzfläche von rd. 91 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen mit rd. 67 m² bzw. rd. 102 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 105 m². Das Dachgeschoß umfasst eine Dachbodenfläche von rd. 131 m². Zusätzlich sind auf dem Grundstück 3 Garagen und ein rd. 40 m² großes Wirtschaftsgebäude (Holzbau) verfügbar. Das gesamte Anwesen ist in einem guten Zustand – sofort bewohnbar und bietet aufgrund der Widmung „K-Kerngebiet“ viele Möglichkeiten und Nutzungsvarianten. Der Energieausweis ist Bearbeitung.++++++++++++++++++++Die Angaben zu den Flächen wurden den vorliegenden Grundrissplänen entnommen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß - Gewerbefläche - 129,74 m²:• Gang - 21,11 m² • Küche/Esszimmer - 3,63 m² • Zimmer [Tel],12 m² • Zimmer [Tel],02 m² • Zimmer [Tel],34 m² • Speis - 4,55 m² • Sauna - 8,97 m²Erdgeschoß - Nutzfläche - 90,62 m²:• Gang - 27,91 m² • WC - 1,13 m² • Wirtschafts-/Heizraum - 5,45 m² • Garage - 56,13 m²1.Obergeschoß - Wohnung 1 - 66,65 m²:• Wohnzimmer - 30,82 m² • Bad/WC - 5,45 m² • Küche - 12,96 m² • Zimmer - 17,42 m²1.Obergeschoß - Wohnung 2 - 101,66 m²:• Gang - 9,30 m² • Küche - 8,38 m² • Zimmer - 19,32 m² • Wohnzimmer - 33,02 m² • Schlafzimmer - 23,46 m² • Bad/WC - 8,18 m² 2.Obergeschoß - Wohnung 3 - 105,11 m²:• Gang - 8,20 m² • WC - 1,25 m² • Zimmer - 8,20 m² • Bad - 5,07 m² • Küche/Esszimmer - 20,21 m² • Wohnzimmer - 34,93 m² • Zimmer - 13,75 m² • Schlafzimmer - 13,50 m²Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - Rohdachboden - 131,50 m²Garagen - 50,88 m²• Garage 1 - 16,96 m² • Garage 2 - 16,96 m² • Garage 3 - 16,96 m²Wirtschaftsgebäude - 39,45 m²++++++++++++++++++++Details Haus und 870 m² Grundstück:• Aktuell Bestandsfrei: 3 Wohnungen, 1 Gewerbefläche • Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nachtspeicherofen, Warm-Wasser-Boiler • Fenster: teilweise 3-fach Isolierglasfenster, teilweise Verbundfenster • Dach: Tondachziegel • Mauerwerk: Naturstein und Ziegel • Ortswasser- und Kanalanschluss • Stromanschluss • SAT-Schüssel • Bebauungsplan: K / II / s (Kerngebiet / 2-geschossig / sonstige Bauweise) • A+ = setzungsempfindlicher Untergrund • Kein Denkmalschutz++++++++++++++++++++Die 3.900 Einwohner Marktgemeinde Waizenkirchen bietet eine vollständige Infrastruktur, unter Anderem mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Zentrumslage - unmittelbar neben dem Marktplatz. Entfernungen:• 13 km Grieskirchen • 13 km Eferding • 26 km Wels • 38 km Linz • 40 km Ried im Innkreis • 55 km Passau++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Gepflegtes historisches Anwesen mit 3 Wohnungen, plus Gewerbe- und Nutzfläche, mehrere Garagen, auf rd. 870 m² Grundstück + rd. 1.650 m² Baugrundstück! Dieses gepflegte und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Waizenkirchen bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft. Das bebaute Grundstück umfasst eine Fläche von rd. 870 m² - zusätzlich kann auch noch das angrenzende unbebaute Grundstück mit einer Fläche von rd. 1.650 m² erworben werden. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses steht eine Gewerbefläche von rd. 130 m², sowie eine weitere Nutzfläche von rd. 91 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen mit rd. 67 m² bzw. rd. 102 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 105 m². Das Dachgeschoß umfasst eine Dachbodenfläche von rd. 131 m². Zusätzlich sind auf dem Grundstück 3 Garagen und ein rd. 40 m² großes Wirtschaftsgebäude (Holzbau) verfügbar. Das gesamte Anwesen ist in einem guten Zustand – sofort bewohnbar und bietet aufgrund der Widmung „K-Kerngebiet“ viele Möglichkeiten und Nutzungsvarianten. Der Energieausweis ist Bearbeitung.++++++++++++++++++++Die Angaben zu den Flächen wurden den vorliegenden Grundrissplänen entnommen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß - Gewerbefläche - 129,74 m²:• Gang - 21,11 m² • Küche/Esszimmer - 3,63 m² • Zimmer [Tel],12 m² • Zimmer [Tel],02 m² • Zimmer [Tel],34 m² • Speis - 4,55 m² • Sauna - 8,97 m²Erdgeschoß - Nutzfläche - 90,62 m²:• Gang - 27,91 m² • WC - 1,13 m² • Wirtschafts-/Heizraum - 5,45 m² • Garage - 56,13 m²1.Obergeschoß - Wohnung 1 - 66,65 m²:• Wohnzimmer - 30,82 m² • Bad/WC - 5,45 m² • Küche - 12,96 m² • Zimmer - 17,42 m²1.Obergeschoß - Wohnung 2 - 101,66 m²:• Gang - 9,30 m² • Küche - 8,38 m² • Zimmer - 19,32 m² • Wohnzimmer - 33,02 m² • Schlafzimmer - 23,46 m² • Bad/WC - 8,18 m² 2.Obergeschoß - Wohnung 3 - 105,11 m²:• Gang - 8,20 m² • WC - 1,25 m² • Zimmer - 8,20 m² • Bad - 5,07 m² • Küche/Esszimmer - 20,21 m² • Wohnzimmer - 34,93 m² • Zimmer - 13,75 m² • Schlafzimmer - 13,50 m²Dachgeschoss (nicht ausgebaut) - Rohdachboden - 131,50 m²Garagen - 50,88 m²• Garage 1 - 16,96 m² • Garage 2 - 16,96 m² • Garage 3 - 16,96 m²Wirtschaftsgebäude - 39,45 m²++++++++++++++++++++Details Haus und 870 m² Grundstück:• Aktuell Bestandsfrei: 3 Wohnungen, 1 Gewerbefläche • Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nachtspeicherofen, Warm-Wasser-Boiler • Fenster: teilweise 3-fach Isolierglasfenster, teilweise Verbundfenster • Dach: Tondachziegel • Mauerwerk: Naturstein und Ziegel • Ortswasser- und Kanalanschluss • Stromanschluss • SAT-Schüssel • Bebauungsplan: K / II / s (Kerngebiet / 2-geschossig / sonstige Bauweise) • A+ = setzungsempfindlicher Untergrund • Kein Denkmalschutz Details 1.605 m² Grundstück:• kein Bebauungsplan • HW30 teilweise Hochwasserabflussgebiet • A+ = setzungsempfindlicher Untergrund++++++++++++++++++++Die 3.900 Einwohner Marktgemeinde Waizenkirchen bietet eine vollständige Infrastruktur, unter Anderem mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Zentrumslage - unmittelbar neben dem Marktplatz. Entfernungen:• 13 km Grieskirchen • 13 km Eferding • 26 km Wels • 38 km Linz • 40 km Ried im Innkreis • 55 km Passau++++++++++++++++++++Details Kaufpreis: Das 1.650 m² Grundstückes wird nicht einzeln verkauft. Ein Verkauf erfolgt nur gemeinsam mit dem Wohn- und Geschäftshaus auf dem 870 m² Grundstück.• 870 m² Grundstück mit Haus: € 390.000, zzgl. Kaufnebenkosten • 1.650 m² Baugrundstück: € 165.000, zzgl. Kaufnebenkosten++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Landwirtschaftliche Nutzfläche/Ackerfläche nahe Waizenkirchen/Stroheim 13.660 m2 Acker, biologisch bewirtschaftet Diese ca. 13.660 m² große Ackerfläche weist ein leichtes Gefälle auf, ist leicht über den angrenzenden Güterweg zu erreichen und daher optimal zu bewirtschaften. Objektart: Acker Grünland, biologisch bewirtschaftet Standort: 4730 Waizenkirchen Grundstücksgröße: ca. 13.660 m² Flächenwidmung: Grünland Lage: Zwischen Waizenkirchen und Stroheim Topographie: Leichte Hanglage Erschließung: Über Güterweg KAUFPREIS: 155.000 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bauernsacherl mit 2 Wohneinheiten und Wirtschaftsräume, Nebengebäude mit 2 Garagen - Sanierungsbedarf gegeben, jedoch enormes Potential! Idyllisch eingebettet in hügeliger Ruhelage samt 32.286 m2 Grundstück (ca 5.000 m2 Wald und ca 25.000 m2 Landirtschaftsgrund). Haupthaus: Im EG eine ca 60 m2 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche und Bad und WC, welche erheblichen Sanierungsbedarf benötigt; ein angrenzender, kleiner Stall; ein Heustadl; ein Wirtschaftsraum, ein Geräteschuppen. Im Gegensatz zur Wohnung im EG erfreuen Sie sich im OG über eine knapp 90 m2 geräumige und erst 2022 aufwendig renovierte Wohnung in belagsfertigem Zustand, welche mit geringem Aufwand sofort beziehbar wäre, samt 1 großzügigem Wohn-, Essbereich mit neuer Küche mit Geräten und offener Herdstelle, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Vorzimmer. Auch der geräumige Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Heizung befindet sich augenblicklich keine in der Wohnung im OG, jedoch wäre ein Kaminanschluss vorhanden. Im EG befindet sich 1 alter Feststoff-Brennofen. Stromleitungen und Verteiler im OG 2022 erneuert. Im Nebengebäude finden Sie 2 Garagen und 2 Lagerräume vor. 1 kleines " Boch-Häusl" (ehemalige Backstube) und 1 Hühnerstall finden Sie auch noch in unmittelbarer Nähe beim Eingang vor. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Quellbrunnen ( Trinkwasserbefund bereits in Auftrag gegeben und wird zeitnah nachgereicht), Abwässer werden in Senkgrube geleitet, welche erst im Jahr 2013 errichtet wurde.( Dichtheits-Attest vorhanden) Sollten Sie schon immer Ihre Fühler nach einem " Sacherl" samt reichlich Grund und Boden ausgestreckt haben und scheuen auch keine Sanierungen und Renovierungen, so zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: VS in Stroheim und Waizenkirchen; NMS in Waizenkirchen; höhere Lehranstalten in Grieskirchen und Eferding. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Arzt und Apotheke in Stroheim; Einkaufsmärkte und Shops in Waizenkirchen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca 1,5 km entfernt; Bahnhof Eferding ca 10 Fahrminuten; Autobahnanschluss wahlweise über Wels, Pichl bei Wels, Linz-Leonding, Traun, etc... [Mehr]