Suchergebnisse für "baugrund voll erschlossen in dorfbeuern"

#Baugrund #aufgeschlossen

In der idyllischen Gemeinde Weißenbach am Lech gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 670 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidmet und bereits voll erschlossen, was ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Bauprojekts bietet. Ein Teil der Erschließungskosten wurde bereits vom aktuellen Eigentümer übernommen ? ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen sowohl Planungssicherheit als auch einen finanziellen Vorsprung verschafft. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Investoren ? hier lässt sich ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz und Privatsphäre verwirklichen. Für Interessenten steht auf Wunsch ein bereits ausgearbeiteter Plan für ein Zweifamilienhaus zur Verfügung, der auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt ist und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht ? von der Eigennutzung über Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Ein weiterer wichtiger Punkt: Ein Gutachten zur geologischen Beschaffenheit des Grundstücks im Hinblick auf Gipskarst liegt bereits vor und ist im Kaufpreis inkludiert. Dieses bietet zusätzliche Sicherheit für die Bauplanung und unterstreicht die solide Vorbereitung des Grundstücksverkaufs. Ebenso ist ein gültiger Bebauungsplan vorhanden, der klare Rahmenbedingungen für die Bebauung vorgibt. Alle relevanten Unterlagen ? vom Bebauungsplan über das Gutachten bis hin zum Hausentwurf ? können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Lage, umfassende Vorbereitung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? eine seltene Gelegenheit für alle, die mit einem durchdachten Wohnprojekt in eine lebenswerte Zukunft investieren möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In Pruggern, ganz in der Nähe von Gröbming, wartet dieses rund 900 m² große Grundstück (inkl. Wirtschaftsgebäude) auf neue Ideen. Es liegt ruhig, eben und sonnig ? ein Platz, an dem man sich schnell wohlfühlt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, also ganz unkompliziert. Öffis sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zusätzlich ist das Grundstück voll erschlossen - Strom, Wasser, alles da! Momentan ist das Grundstück noch nicht als Bauland gewidmet, die Umwidmung ist bis etwa 2027 geplant! Auf dem Grundstück steht außerdem ein rund 66m² großes Wirtschaftsgebäude. Es eignet sich gut als Unterstellplatz für Fahrzeuge, Maschinen oder einfach zum Werkeln. Das Dach wurde kürzlich erneuert und ist jetzt mit stabilem Blech gedeckt. Jetzt investieren, später profitieren! Wenn dies für Sie interessant klingt, dann beantworte ich sehr gerne Ihre ersten Fragen vorab persönlich am Telefon. Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich. Lucas Götzenauer Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses Grundstück mit 850 m² befindet sich in der Stadtmitte von Oberpullendorf. Durch die günstige Lage nahe dem Zentrum sind alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das sonnige Grundstück bietet ideale Bedingungen für diverse Bauvorhaben. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Zentrale Lage in Oberpullendorf, Infrastruktur und Krankenhaus fußläufig. Eisenstadt, Oberwart und Wiener Neustadt je ca. 35 Min. Rund 850 m² Grundstücksfläche für ihr Bauvorhaben."Bauland - Gemischtes Baugebiet", vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Ebenes und sonniges Grundstück. DAS GRUNDSTÜCK: Dieses Grundstück hat eine Fläche von rund 850 m² und ist als "Bauland - Gemischtes Baugebiet" gewidmet, wodurch vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Abmessungen des rechteckigen Grundstücks betragen rund 54,7 Meter in der Länge und 15,5 Meter in der Breite. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben und sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind bereits am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden. IHR TRAUMHAUS. Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis! Diverse Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Mit diesem traumhaften Grundstück in Pruggern bietet KR Real eine ausgezeichnete Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen Umgebung. Ganz besonders geeignet für Familien, die ein Zuhause in der schönen Landschaft des Ennstals suchen. Grundstücksdetails: Kaufpreis: 247.000€ Fläche: ca.770 m² Bebauungsdichte: 0,4 Lage: Genießen Sie das Bergpanorama des Ennstal. Investitionspotenzial: Mit der hohen Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen stellt dieses Grundstück eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für den Bau von Miet- oder Eigentumswohnungen dar. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden der nahegelegene Stoderzinken und die Umgebung zu Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Gleitschirmfliegen ein. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Skigebiet Schladming-Dachstein, einem der führenden Wintersportziele in Österreich. Für Familien: Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten Gegenden des Ennstals. Für Investoren: Die wachsende Beliebtheit der Region Gröbming sowie die Nähe zu wichtigen Tourismuszielen bieten ausgezeichnete Perspektiven für den Bau von Miet- oder Eigentumswohnungen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: L. Götzenauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.kr-real.at Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Angaben zu Name, Adresse und Telefonnummer enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Prüfung der Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Fehler, Druckfehler und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Erdgeschosswohnung im charmanten Ort Au bei Vorau. Diese moderne Wohnung bietet Dir auf 70 m² eine perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität. Die Wohnung, die 2025 nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz erstrahlt, ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche, die zu geselligen Kochabenden einlädt, während der hochwertige Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Mit einem Schlafzimmer und einem stilvoll gestalteten Badezimmer hast Du alles, was Du für ein komfortables Leben brauchst. Das Highlight: Im Sommer 2026 kannst Du diese Traumwohnung bereits Dein Eigen nennen und in einem komplett renovierten Haus mit insgesamt drei Etagen wohnen. Verpasse nicht die Gelegenheit, in diese neuwertige Wohnung zu investieren und genieße das unbeschwerte Leben in der idyllischen Umgebung von Vorau. Kontaktiere uns für mehr Informationen und werde Teil dieser aufstrebenden Wohngegend!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 548 m² und Süd-Ausrichtung. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt ist gesichert. Die Widmung ist Wohngebiet (Wg-3). Kaufpreis: € 191.800,- Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Voll aufgeschlossener Baugrund ohne Bauverpflichtung * sonniges und ebenes Grundstück am Stadtrand von Pöchlarn * Grundstücksgröße 966 m² (Zufahrt über Fahne) * Grenzsicherheit durch digitale Vermessung und Eintragung im Grenzkataster * Widmung Bauland-Wohngebiet * schöner Blick ins Grüne und bis nach Maria Taferl * Ortswasserleitung, Kanalanschluss, Netz NÖ, Strom und Gas und Telekabel sind vorbereitet * Aufschließungskosten Bauklasse II sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten * ca. 1,5 km vom Stadtkern und Bahnhof entfernt * sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Angebotspreis: € 93.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]... [Mehr]

Das 1.241 m² große Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet bietet eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Investmentpotenzial, Projektfähigkeit und hoher Lebensqualität. Es befindet sich am Heimatweg in Afritz am See, einer gefragten Wohnregion zwischen Villach, dem Millstätter und Ossiacher See sowie den Nockbergen – nur wenige Minuten vom Afritzer See entfernt. In direkter Nähe befinden sich Billa-Markt, Schule, öffentliche Infrastruktur und Bushaltestellen. Das Grundstück ist absolut eben, weist keine Hanglage auf und ist von allen Seiten frei zugänglich. Dadurch ergeben sich signifikante Vorteile bei Planung und Bauausführung (keine aufwendigen Erdbewegungen, geringere Fundament- und Erschließungskosten), was das Objekt insbesondere für Bauträger und Investoren wirtschaftlich attraktiv macht. Grundstücke dieser Art sind in Kärnten aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und knapper Baulandreserven zunehmend rar. Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort verfügbar und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Projektentwicklung oder als Standort für ein Mehrfamilienhaus mit 8 – 12 Einheiten. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Maklerprovision an. Afritz am See ist zudem die Heimat des dreifachen Olympiasiegers und Ski-Weltstars Matthias Mayer, der hier geboren wurde und lebt. Die Gemeinde genießt dadurch eine besondere Bekanntheit im Wintersport und steht für Lebensqualität, Bodenständigkeit und naturnahe Wohnkultur. Man befindet sich hier sprichwörtlich in guter Gesellschaft – zentral gelegen, aber dennoch eingebettet in eine der schönsten Naturregionen Kärntens. Österreich zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und gerade Baugrundstücke mit gutem Bebauungspotenzial sind langfristig wertstabil und begehrt. Dieses Grundstück bietet: • hohe Wiederverkaufs- und Wertsteigerungschancen • hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage zwischen Villach, Bad Kleinkirchheim, Ossiacher See und Millstätter See • attraktives Projektvolumen (bis ca. 780 – 840 m² WNF möglich) – ideal für Anleger, Bauträger und Investoren • keine Abrisskosten → sofortiger Projektstart möglich Ein langfristiges Investment in Grund und Boden ist speziell in Kärnten aufgrund der Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien besonders gefragt. Bebauungsmöglichkeiten Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans und der Kärntner Bauvorschriften sind folgende Projektformen möglich: • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Grundstücksgröße: 1.241 m² • GFZ: bis 0,8 • Max. oberirdische BGF: ca. 993 m² • Realisierbare WNF: ca. 780 – 840 m² • Bis zu 3 Vollgeschosse möglich (EG/OG/DG) • Tiefgarage oder oberirdische Stellplätze möglich Die angegebenen Flächen- und Einheitenzahlen basieren auf den aktuell gültigen Bebauungsbestimmungen; eine Detailplanung durch Architekt/Bauträger bleibt dem Käufer vorbehalten. Projektmöglichkeiten • 8 – 12 Wohneinheiten • Kapitalanlageobjekt (Miet- oder Vorsorgewohnungen) • Eigentumswohnungen mit modernem Energiekonzept • 2 Doppelhäuser oder EFH + Einliegerwohnung Hervorragender Freizeit- & Erholungswert Seen in unmittelbarer Nähe • Millstätter See – ca. 10 Minuten • Ossiacher See – ca. 15 Minuten → ideal für Schwimmen, Wassersport und Sonnenbaden Berg- & Naturerlebnisse • Nockberge vor der Haustür → Wandern, Trailrunning, Mountainbike • Gerlitzen Alpe → Skifahren, Paragliding, Sommerrodeln • Bad Kleinkirchheim (Ski & Thermen) → ca. 20–25 Minuten Zentrale Lage in der Alpe-Adria-Region • Villach: 20 – 25 Minuten • Velden am Wörthersee: 30 – 40 Minuten • Italien (Tarvis): 30 – 45 Minuten • Slowenien (Kranjska Gora): ca. 50 Minuten • Kroatien gut erreichbar für Wochenendtrips Damit profitiert die Immobilie nicht nur touristisch, sondern auch von der wirtschaftlichen Dynamik der gesamten Alpe-Adria-Region. Leitungslage & Infrastruktur Eine aktuelle Leitungsauskunft (Kelag, 05.11.2025) liegt vor. Eine Bebauung ist uneingeschränkt möglich, bei Einhaltung eines ca. 3-m-Abstands zu einer 20-k V-Leitungsachse am Rand zum benachbarten Grundstück. Die 0,4-k V-Leitung im Zufahrtsbereich kann bei Bedarf angepasst werden. Kaufpreis: EUR 220.000 (entspricht ca. 176 €/m²) Preis verhandelbar je nach Projektkonzept und Zeitplan. Besonderheiten • rares, voll erschlossenes Bauland in gesuchter Region • hervorragende Kombination aus Investment, Projektentwicklung & Freizeitwert • vollständige Unterlagen: Bebauungsplan, Leitungsauskunft, Grundbuch • kein Altbestand – sofortige Realisierung möglich • ruhige und dennoch zentrale Lage in Afritz am See Der Verkauf erfolgt über einen österreichischen Notar. Die lastenfreie Übergabe – inklusive Löschung sämtlicher Pfandrechte vor Verbücherung – wird vertraglich sichergestellt. Alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Bebauungsplan, Leitungsauskunft) werden ernsthaften Interessenten vollständig zur Verfügung gestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus präsentiert sich als attraktive Wohngelegenheit in ruhiger, ländlicher Lage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, großzügige Grundstücksgröße sowie ein harmonisches Umfeld im nördlichen Flachgau. Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1985 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² im Obergeschoß sowie eine Nutzfläche von ca. 86 m². Die Grundstücksgröße von etwa 580 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Immobilie ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen und verfügt über eine Windhager Pelletsheizung (BWP 15 k W, Baujahr 2008). Beheizt wird über Heizkörper, im Badezimmer zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Internorm-Fenster (2-fach Verglasung) sorgen für gute Energieeffizienz. Das Kaltdach wurde 1995 erneuert, womit ein wichtiger Gebäudeteil bereits modernisiert ist. Besonders praktisch: Zum Objekt gehören zwei KFZ-Garagen. Ein Glasfaseranschluss ist aktuell nicht vorhanden. Betriebskosten & Aufwände im Jahr 2024: ca. €220.-/mo. Gemeindeabgaben: € 707,07 pro Jahr Wasserbezugskosten: € 91,05 pro Jahr Versicherung: € 453,02 pro Jahr Rauchfangkehrer: € 181,89 pro Jahr Holzpellets: € 1.202,60 pro Jahr Lagebeschreibung: Das Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Vorau, Teil der Gemeinde Dorfbeuern im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Gemeinde umfasst rund 14,6 km² und zählt etwa 1.600 Einwohner, davon leben ungefähr 250-280 Personen in Vorau. Das Umfeld ist durch hohe Lebensqualität geprägt: Über 60 % landwirtschaftliche Flächen und rund 30 % Waldanteil schaffen ein naturnahes und ruhiges Wohngebiet. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Salzburg ist rund 24 km entfernt, zudem befindet man sich in unmittelbarer Nähe zur oberösterreichischen Landesgrenze. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren ist günstig. Kulturell prägend ist die nahegelegene Benediktinerabtei Michaelbeuern, ein historisches und regional bedeutendes Zentrum. Infrastruktur & Nahversorgung: BILLA-Supermarkt im Gemeindegebiet (Filzwiesen 1, 5152 Dorfbeuern) Regionale Direktvermarkter, u. a. der "Lielonhof" in Schönberg In Vorau selbst zusätzliche bäuerliche Direktvermarkter der "Gesunden Region Vorau" Bildungseinrichtungen: Gemeindekindergarten Dorfbeuern mit zwei Kindergartengruppen und zwei AEG-Gruppen Volksschule Michaelbeuern Private Mittelschule der Abtei Michaelbeuern Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr. Auf rund 440 m² eröffnet sich Ihnen die ideale Basis zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts oder Ihres ganz persönlichen Traumhauses. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen und damit optimal für eine zeitnahe Bebauung vorbereitet ? dennoch besteht kein Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Auf Wunsch kann zudem ein bereits genehmigter Entwurfsplan übernommen werden. Dieser sieht die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit rund 270 m² Wohnfläche, Vollkeller sowie einer großzügigen Doppelgarage vor. Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist die im Zuge des Genehmigungsverfahrens erfolgte Anpassung des Bebauungsplans. Dadurch steht Ihnen ein deutlich erweiterter Gestaltungsspielraum zur Verfügung ? ein Vorteil, der in dieser Lage besonders selten ist und Ihnen bei der Umsetzung Ihres individuellen Projekts zusätzliche Freiheit bietet. Ob als großzügiges Eigenheim oder solide Kapitalanlage ? dieses Grundstück überzeugt durch außergewöhnliches Potenzial. Die Kombination aus gesicherter Planung, idealer Grundstücksgröße und einer hervorragend nachgefragten Wohnlage macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit am Linzer Immobilienmarkt. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens in Kooperation mit einem renommierten Bauunternehmen. Sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in Bestlage von Linz-Urfahr und verwirklichen Sie Ihre Wohnvision. Dieses attraktive Grundstück befindet sich in Linz-Urfahr, am Fuße des beliebten Gründbergs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Das Linzer Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Wels, Steyr und Wien. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Eine nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist erstklassig. Kindergärten, Schulen und die renommierte Johannes Kepler Universität liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Zusätzlich befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Reichweite. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren am Gründberg, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in den umliegenden Naherholungsgebieten ? hier genießen Sie eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Stadtnähe. Highlights: *Bestlage Linz-Urfahr (Gründberg) *Gesamtfläche ca. 440 m², davon rund 300 m² bebaubar *Bereits aufgeschlossen ? keine Zusatzkosten für Erschließung *Kein Bauzwang *Genehmigter Bauplan optional inkludiert *Planungssicherheit durch gültigen Bebauungsplan *Magistratsgrundstück angrenzend ? Möglichkeit eines künftigen Zukaufs *Ruhige, familienfreundliche Wohngegend am Fuße des Gründbergs *Hervorragende Infrastruktur *Top-Anbindung *Nähe zur Johannes Kepler Universität (ca. 2 km) *Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Pöstlingberg, Pleschingersee, Biesenfeldbad, Rad- & Wanderwege, Naherholungsgebiete Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das aufgeschlossenen Grundstück befindet sich in leicht erhöhter Aussichtslage von Eggelsberg. Genießen Sie Ihren Alterswohnsitz am angrenzenden Grünland oder legen Sie hier den Grundstein für Ihre Familie (Baufertigstellung bis spät. 2030). Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es ist kein Wunder, dass sich Mönche bereits im 8. Jahrhundert hier angesiedelt haben. Auf der Internetseite "Salzburger Land" wird die Gegend so beschrieben: "Eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch: Sattgrüne Wiesen, sanfte Hügel und der Blick auf die umliegende Bergwelt umrahmen Ihren Besuch in Dorfbeuern. Die Landidylle sorgt für echten Urlaubsgenuss mit ganz viel Ruhe... Mit ihren knapp über 1.600 Einwohnern ist die Gemeinde Dorfbeuern ein Ort der Ruhe und der Beständigkeit. Am Fuße des Haunsberges erwartet dieses Kleinod seine Besucher mit idyllischem Dorfleben, dem bedeutsamen Kloster und unberührter Natur." In dieser Gemeinde liegt am Grünlandrand, am Ende einer Sackgasse, dieses perfekte, äußerst gepflegte und modern ausgestattete Haus in ruhiger, sonniger Hanglage mit herrlichem Ausblick. Die Entfernung in die Stadt Salzburg sind gerade einmal 25 km. Die Infrastruktur in der Nähe bietet alles, was man täglich braucht. Hier zu wohnen bedeutet Lebensqualität pur. Wenn man das Haus betritt, kommt man in einen zentral gelegenen Eingangsbereich mit vom Tischler handgefertigter Garderobe. Von dort betritt man sowohl das Wohnzimmer mit hochwertiger offener Küche und Essbereich als auch ein Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer und das großzügige, helle Badezimmer mit Infrarotkabine. Zudem gibt es noch eine separate Gästetoilette. Alle Räume außer dem Bad haben einen Ausgang auf die davor liegende, mit Natursteinen ausgelegte Terrasse, die bei schönem Wetter zu einem erweiterten Wohnraum mit herrlichem Blick in den Garten, ins Grünland und die Bergwelt wird. Abends können Sie hier traumhaft schöne Sonnenuntergänge genießen. Über eine Treppe gelangt man in das hangbedingte Untergeschoß des Hauses. Dort befinden sich drei etwa gleich große Zimmer, ideale Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein großes Bad. Auch diese Räume haben einen Ausgang auf die davor liegende Terrasse, die direkt in den Garten führt - ein Paradies für Kinder. Ein vom Zimmerer gefertigter Baumwipfel-Weg samt Baumhaus verbindet die darunter gelegenen Bäume, eine lange Rutsche und eine Holztreppe führen hinunter. Im Untergeschoß befinden sich eine Waschküche, diverse Abstellräume sowie der Technikraum. Zudem gelangt man von hier auch in einen weiteren Gebäudeteil, der sich unterhalb der Garage befindet. Hier ließe sich auch eine eigene kleine Wohngarçonnière schaffen. Platz für Toilette und Duschbad ist vorhanden und im ca. 30 m² großen Raum befinden sich die Anschlüsse für eine Pantryküche. Ursprünglich wurde dieser Raum als Schulungsraum konzipiert. Im Außenbereich befinden sich ober an der Straße eine großzügige Doppelgarage und daneben eine Motorrad- und Fahrradgarage. Am Hang über dem Haus wurde in einfacher Holzbauweise eine urgemütliche Hütte mit einem speziellen Holzofen und einer davor liegenden Holzterrasse errichtet. Ein idealer Rückzugsort, um sich mit Freunden zu unterhalten, zu feiern, zu grillen, zu essen, gemeinsam Sportereignisse wie Fußball im TV anzusehen. Hier stören Sie niemanden und hier wird niemand gestört. Die Ausstattung und Technik des Wohnhauses sind auf dem neuesten Stand mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, offenem Kamin im Wohnzimmer, hochwertigen Parkettböden, Glasfaseranschluss, dreifach verglasten Isolierfenstern, Insektenschutzgittern, Außenjalousien etc., alles nahezu neuwertig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]