Suchergebnisse für "baugrund traiskirchen kaufen"

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eckreihenhaus mit großer Terrasse und Stellplatz im Freien! Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksgröße von 145 m² und eine Wohnfläche von 94 m², die sich ideal auf drei Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Wohnbereich mit offenen Küche, Kamin sowie Ausgang zur großen sonnigen Terrasse und Garten. Weiters bieten zwei Abstellräume genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein Stellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab! Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traiskirchen. Traiskirchen ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine bequeme Verbindung nach Wien sowie zu umliegenden Regionen ermöglicht. Die Autobahnanbindung und der gut frequentierte öffentliche Nahverkehr erleichtern das tägliche Pendeln. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten der Stadt umgeben dieses Anwesen und machen es besonders attraktiv für Familien. Zudem stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter spazieren im Grünen der Weinberge, entspannen in Parks oder der Besuch kultureller Veranstaltungen in der Umgebung.- Terrasse - Stellplatz im Freien - Fernwärme - Kamin - Kellerersatzraum Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Zentrum von Traiskirchen befindet sich ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag wurde unterzeichnet. Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung. Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden. Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Beratungstermin zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

Mitten im Zentrum von Traiskirchen befindet sich ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag wurde unterzeichnet. Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung. Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden. Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Beratungstermin zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wurde ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage realisiert. Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag liegt vor. Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung. Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden. Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Beratungstermin zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer sehr begehrten Wohnlage von Traiskirchen steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit rund 1.200 m² zum Verkauf. Die beeindruckende Grundstücksgröße und die attraktive Widmung eröffnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – vom luxuriösen Einfamilienhaus über Doppelhäuser bis hin zu einem kompakten Wohnbauprojekt für Bauträger. Das Grundstück liegt eben, ist sonnig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Dank der optimalen Form und der guten Erschließung lässt sich die Fläche effizient nutzen und architektonisch ansprechend gestalten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südautobahn (A2) und die B17 erreicht man Wien oder Wiener Neustadt in kurzer Zeit. Die Badner-Bahn sorgt für eine komfortable öffentliche Anbindung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, die idyllischen Weinberge der Thermenregion sowie das Thermalbad Baden liegen praktisch vor der Haustüre. Lage Traiskirchen – im Herzen der Thermenregion, nur wenige Minuten von Baden und Wien entfernt – überzeugt durch perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung über die Südautobahn Zahlreiche Freizeitangebote wie Radwege, Heurige, Weinberge und das Thermalbad Baden in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Grundstücksgröße: ca. 1.200 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet Ebene, gut geschnittene, rechteckige Fläche Ruhige, familienfreundliche Umgebung Hohe Bebauungsflexibilität – ideal auch für Bauträger oder Investoren Bebaubarkeit: Bebauungsdichte 30%, offene Bauweise, Bauklasse IDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälften im Rohbau Top E & F in Traiskirchen In verkehrsgünstiger Lage von Traiskirchen entstehen zwei moderne Doppelhaushälften im Rohbau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Die Häuser Top E und Top F überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie durch großzügige Freiflächen. Top E ca. 111 m² Wohnnutzfläche € 489.000, Diese Einheit bietet viel Platz für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum geplant. Eine Terrasse sowie ein Balkon mit rund 24m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Top F ca. 107,5 m² Wohnnutzfläche € 498.000, Haus F verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche im Erdgeschoss sowie zwei Wohngeschosse mit mehreren Zimmern, Badezimmern und Stauraum. Die Einheit bietet Zugang zu einem privaten Weg (ca. 13m²) sowie rund 11m² Balkon/Terrassenfläche. Ausstattung: Massivbauweise & modernes Design: Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Massivbauweise mit robustem Beton und Ziegeln sowie hell verputzten Fassaden. Großzügige Fensterfronten mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und beste Wärmedämmung. Komfortables Raumklima: Heizen Sie energieeffizient und umweltfreundlich mit der modernen Luft-Wärmepumpe und genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Für frische Luft sorgen dezente Lüftungssysteme in Küche und Bad. Hochwertige Innenausstattung: Edle Holzböden und stilvolle keramische Fliesen schaffen ein behagliches Ambiente. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet Komfort und Eleganz, die überzeugen. Moderne Haustechnik: Das intelligente Elektro-Setup mit umfangreicher Verkabelung erfüllt höchste Ansprüche. Die PV-Anlage ist vorbereitet so steht einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Leben nichts im Wege. Freiflächen zum Entspannen: Jede Einheit verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen sowie private Gartenbereiche ideal, um Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 12 sichere Stellplätze zur Verfügung. Lagevorteil: Die Liegenschaft liegt nur rund 20 km südlich von Wien, mit rascher Anbindung durch die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Verfügbarkeit: Beide Häuser befinden sich derzeit im Rohbauzustand somit haben Käufer noch Einfluss auf Ausstattung und Gestaltung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Gewerbeparks, Fachmarkt- oder Logistikzentrums geeignet und liegt direkt im Bereich des Kreisverkehrs an der B 210 (Badener-, Ebreichsdorferstraße) wenige Meter vom Golfklub Fontana, und einem neu errichteten Lebensmittelmarkt entfernt. Das gesamte Grundstück umfasst 13.224 qm. Es können auch Teiflächen wie z.b. 2.100 qm, 5220 qm, 5.903 qm, 7.320 qm oder die gesamte Fläche erworben werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen, unbebaut und umfasst die Grundstücksnummern 279/1 und 279/4. Die Aufschließungsabgaben für Bauklasse I sind bereits bezahlt, für die Wahlmöglichkeit Bauklasse II ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten. Die Autobahnanschlüsse A2 - Baden und Traiskirchen sind jeweils ca. 1 km entfernt. Mehrere Zufahrten, auch über Grundstück 279/6 (Pennymarkt), Geh- und Fahrtrecht, gegen Bezahlung anteiliger Errichtungskosten der Zufahrt. Handelsbetriebe in näherer Umgebung: Penny, Billa, Fussl, NKD, Müller, Intersport, Hofer, OBI etc. Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB). Derzeit Wahlrecht Bauklasse I oder Bauklasse II (max. 8m Höhe) Für eine Wohnbebauung ist eine Umwidmung erforderlich! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück im Hochwasserbereich der Triesting befindet und das Einvernehmen mit dem Hygrographischem Dienst (Wasserrechtsbehörde) der NÖ LReg. betreffend Auflagen herzustellen ist.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Gewerbeparks, Fachmarkt- oder Logistikzentrums geeignet und liegt direkt im Bereich des Kreisverkehrs an der B 210 (Badener-, Ebreichsdorferstraße) wenige Meter vom Golfklub Fontana, und einem neu errichteten Lebensmittelmarkt entfernt. Das gesamte Grundstück umfasst 13.224 qm. Es können auch Teiflächen wie z.b. 2.100 qm, 5220 qm, 5.903 qm, 7.320 qm oder die gesamte Fläche erworben werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen, unbebaut und umfasst die Grundstücksnummern 279/1 und 279/4. Die Aufschließungsabgaben für Bauklasse I sind bereits bezahlt, für die Wahlmöglichkeit Bauklasse II ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten. Die Autobahnanschlüsse A2 - Baden und Traiskirchen sind jeweils ca. 1 km entfernt. Mehrere Zufahrten, auch über Grundstück 279/6 (Pennymarkt), Geh- und Fahrtrecht, gegen Bezahlung anteiliger Errichtungskosten der Zufahrt. Handelsbetriebe in näherer Umgebung: Penny, Billa, Fussl, NKD, Müller, Intersport, Hofer, OBI etc. Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB). Derzeit Wahlrecht Bauklasse I oder Bauklasse II (max. 8m Höhe) Für eine Wohnbebauung ist eine Umwidmung erforderlich! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück im Hochwasserbereich der Triesting befindet und das Einvernehmen mit dem Hygrographischem Dienst (Wasserrechtsbehörde) der NÖ LReg. betreffend Auflagen herzustellen ist.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Gewerbeparks, Fachmarkt- oder Logistikzentrums geeignet und liegt direkt im Bereich des Kreisverkehrs an der B 210 (Badener-, Ebreichsdorferstraße) wenige Meter vom Golfklub Fontana, und einem neu errichteten Lebensmittelmarkt entfernt. Das gesamte Grundstück umfasst 13.224 qm. Es können auch Teiflächen wie z.b. 2.100 qm, 5220 qm, 5.903 qm, 7.320 qm oder die gesamte Fläche erworben werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen, unbebaut und umfasst die Grundstücksnummern 279/1 und 279/4. Die Aufschließungsabgaben für Bauklasse I sind bereits bezahlt, für die Wahlmöglichkeit Bauklasse II ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten. Die Autobahnanschlüsse A2 - Baden und Traiskirchen sind jeweils ca. 1 km entfernt. Mehrere Zufahrten, auch über Grundstück 279/6 (Pennymarkt), Geh- und Fahrtrecht, gegen Bezahlung anteiliger Errichtungskosten der Zufahrt. Handelsbetriebe in näherer Umgebung: Penny, Billa, Fussl, NKD, Müller, Intersport, Hofer, OBI etc. Widmung: Bauland Betriebsgebiet (BB). Derzeit Wahlrecht Bauklasse I oder Bauklasse II (max. 8m Höhe) Für eine Wohnbebauung ist eine Umwidmung erforderlich! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück im Hochwasserbereich der Triesting befindet und das Einvernehmen mit dem Hygrographischem Dienst (Wasserrechtsbehörde) der NÖ LReg. betreffend Auflagen herzustellen ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) •Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): •Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich •Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse •Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum •Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe •Kinderzimmer •Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: •Technikraum, Wasch- und Trockenraum •Sauna vorhanden •Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH 6 GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen •Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling •Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit •Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion •Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe •Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) •Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Zu Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit viel Platz, Charakter und hervorragendem Modernisierungspotenzial. Dieses im Jahr 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² und einem Grundstück von ca. 232 m² finden Familien, Paare oder kreative Köpfe ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Arbeiten, Entspannen und Wohnen. Der separate Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und kann mit wenigen Handgriffen modern gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist der große, voll nutzbare Keller mit ca. 75m², der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Fitness bietet. Die rund 30 m² große nordostseitige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der charmante Mix aus Stein-, Dielen- und Parkettböden unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und bildet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Das Stadthaus ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial in beliebter Lage sind. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Stadthaus in Traiskirchen, Niederösterreich, bietet hervorragende Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind leicht erreichbar. Die moderne und traditionelle Architektur sowie die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Anreise nach Wien. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Weingärten und Wanderwege. Highlights: große Terrasse ca. 30m2 6 Zimmer zur kreativen Nutzung Begehbare Kleiderräume Sehr großer nutzbarer Keller mit ca. 75m² Separater Küchenbereich Super Modernisierungspotenzial Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf Objektdetails: 8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m² Baujahr: 1890, laufend modernisiert Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom) Vermietung & Rendite: Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung): Ausbaufähiger Rohdachboden Baureserve im Bereich des Gartens Lagevorteile: Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum) Highlights: Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte - ideal für Erweiterungen oder Neubau Bauklasse II/III - erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Fazit: Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]