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#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekthighlights LUXUSIMMOBILIE IM MODERNEN, ALPINEN STIL – Nur drei Einheiten – Eine der gefragtesten Lagen Kirchbergs – Nähe zum Ortskern und zum Gaisberg-Sessellift – Möglichkeit, direkt mit den Ski vor die Haustüre zu fahren – Sportgarderobe – Privater Aufzug ARCHITEKTUR UND MATERIALIEN – Altholz, Naturstein und raumhohe Panoramaverglasungen – Moderner Kitzbüheler Architekturstil HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – Materialien: Altholz, Naturstein, Vollholztüren, edle Armaturen und Fliesen – Offener Kamin – Privater Wellnessbereich mit Altholzsauna – BUS-System, elektrische Raffstores und Beleuchtungskonzept von Occhio – Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe – Profiküche mit Geräten von Gaggenau und Bora Professional GARAGENPLÄTZE – Insgesamt stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung Diese Kombination aus Traumlage und hohem Qualitätsstandard machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/gaisberg-residences/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In bester, sonniger und zentrumsnaher Lage von St.Johann in Tirol entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 22 m² und ca. 79 m² und bieten damit attraktive Möglichkeiten für Singles, Paare, Anleger sowie all jene, die hochwertiges Wohnen in zentraler Lage suchen. Das Wohnhaus ist übersichtlich und angenehm strukturiert. Es besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage und Kellerabteilen, einem Erdgeschoss mit drei Wohnungen, einem 1. Obergeschoss mit drei Wohnungen sowie einem Dachgeschoss mit drei weiteren Einheiten. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Außenflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoss private Gartenanteile zur Verfügung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Auch bei der Ausstattung wird Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. In allen Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen in Eiche Rustikal verlegt, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder und WCs werden mit großformatigen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. Käuferinnen und Käufer können dabei zwischen drei verschiedenen Farbvarianten wählen und so persönliche Akzente setzen. Die Wohnungen verfügen unter anderem über elektrische Raffstore / Sonnenschutz sowie eine durchdachte Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die sanitäre Ausstattung umfasst eine Waschtischanlage, WC-Anlage sowie Duschanlage und rundet das moderne Gesamtkonzept ab. Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage im Herzen von St.Johann in Tirol. Wohnungsübersicht Erdgeschoss: Top 1 - VERKAUFT! Top 2 - € 214.500,00 2 Zimmerwohnung – 28,52 m² WNF – 2 Gärten ca. 21,74 m² - Terrasse ca. 4,59 m² - Kellerabteil Top 3 - VERKAUFT! Top 4 - VERKAUFT! 1. Obergeschoss: Top 5 - € 575.000,00 4 Zimmerwohnung – 79,49 m² WNF - Balkon ca. 7,29 m² - Kellerabteil Top 6 - VERKAUFT! Top 7 - VERKAUFT! Dachgeschoss: Top 8 - € 670.000,00 4 Zimmerwohnung - 79,49 m² WNF - Balkon ca. 7,29 m² - Kellerabteil Top 9 - € 645.000,00 3 Zimmerwohnung – 75,02 m² WNF – 2 Balkone ca. 26,97 m² - Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 Die angeführten Preise verstehen sich vorbehaltlich Verfügbarkeit und etwaiger Änderungen. Kellerabteil: im Kaufpreis enthalten / jeder Wohnung zugeordnet Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / Fertigstellung voraussichtlich Herbst / Winter 2027 Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragten zentralen Wohnlagen von St.Johann in Tirol. Die Lage verbindet die Vorzüge des Ortszentrums mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof St.Johann in Tirol sowie die regionalen Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Kitzbühel, Wörgl und Salzburg. Gleichzeitig bietet St.Johann in Tirol eine ausgezeichnete Infrastruktur und gilt als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt im Tiroler Unterland. Die umliegende Bergwelt mit dem Wilden Kaiser, dem Kitzbüheler Horn und den Kitzbüheler Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen und zahlreiche weitere Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester, sonniger und zentrumsnaher Lage von St.Johann in Tirol entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 22 m² und ca. 79 m² und bieten damit attraktive Möglichkeiten für Singles, Paare, Anleger sowie all jene, die hochwertiges Wohnen in zentraler Lage suchen. Das Wohnhaus ist übersichtlich und angenehm strukturiert. Es besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage und Kellerabteilen, einem Erdgeschoss mit drei Wohnungen, einem 1. Obergeschoss mit drei Wohnungen sowie einem Dachgeschoss mit drei weiteren Einheiten. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Wohnbereiche und großzügige Außenflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoss private Gartenanteile zur Verfügung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Auch bei der Ausstattung wird Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. In allen Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen in Eiche Rustikal verlegt, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Bäder und WCs werden mit großformatigen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. Käuferinnen und Käufer können dabei zwischen drei verschiedenen Farbvarianten wählen und so persönliche Akzente setzen. Die Wohnungen verfügen unter anderem über elektrische Raffstore / Sonnenschutz sowie eine durchdachte Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die sanitäre Ausstattung umfasst eine Waschtischanlage, WC-Anlage sowie Duschanlage und rundet das moderne Gesamtkonzept ab. Dieses Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage im Herzen von St.Johann in Tirol. Wohnungsübersicht Erdgeschoss: Top 1 - VERKAUFT! Top 2 - € 214.500,00 2 Zimmerwohnung - 28,52 m² WNF - 2 Gärten ca. 21,74 m² - Terrasse ca. 4,59 m² - Kellerabteil Top 3 - VERKAUFT! Top 4 - VERKAUFT! 1. Obergeschoss: Top 5 - € 575.000,00 4 Zimmerwohnung - 79,49 m² WNF - Balkon ca. 7,29 m² - Kellerabteil Top 6 - VERKAUFT! Top 7 - VERKAUFT! Dachgeschoss: Top 8 - € 670.000,00 4 Zimmerwohnung - 79,49 m² WNF - Balkon ca. 7,29 m² - Kellerabteil Top 9 - € 645.000,00 3 Zimmerwohnung - 75,02 m² WNF - 2 Balkone ca. 26,97 m² - Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00 Die angeführten Preise verstehen sich vorbehaltlich Verfügbarkeit und etwaiger Änderungen. Kellerabteil: im Kaufpreis enthalten / jeder Wohnung zugeordnet Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / Fertigstellung voraussichtlich Herbst / Winter 2027 Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in einer der gefragten zentralen Wohnlagen von St.Johann in Tirol. Die Lage verbindet die Vorzüge des Ortszentrums mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof St.Johann in Tirol sowie die regionalen Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Kitzbühel, Wörgl und Salzburg. Gleichzeitig bietet St.Johann in Tirol eine ausgezeichnete Infrastruktur und gilt als beliebter Wohn- und Lebensmittelpunkt im Tiroler Unterland. Die umliegende Bergwelt mit dem Wilden Kaiser, dem Kitzbüheler Horn und den Kitzbüheler Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen und zahlreiche weitere Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

WOHNTRAUM AM SEE MIT BESONDEREN MÖGLICHKEITEN Zum Verkauf gelangt ein ca. 641 m2 großes Eigengrundstück direkt am Badesee mit privatem Badesteg und unmittelbarem Wasserzugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 475 m2 großen, schön angelegten Pachtgarten mit Gartenhütten. Die Kombination aus Seezugang, Gartenidylle und Neubaupotenzial macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. ABBRUCH - NEUBAU – BESTAND BEWILLIGEN Eine allfällige vorübergehende Nutzung, des nicht baubehördlich bewilligten aber gepflegten Bungalow mit ca. 70 m2, kann während einer Planungs- oder Einreichphase benützt werden. Die Abbruchkosten mit Kostenvoranschlag betragen rund € 40.000,– . ECKDATEN  Eigengrund direkt am See: ca. 641 m2  Abbruch: Bungalow mit Garage aus den 1960er-Jahren, ca. 70 m2, zwei Zimmern, Wintergarten. Vorhanden sind Strom-, Gas- und Kanalanschluss, sowie ein Kachelofen.  Zusätzlicher bezahlter Pachtgrund mit ca. 475 m2 auf 99 Jahre  Gesamtfläche aus Eigentum und Pacht: ca. 1.116 m2  Privater Badesteg und direkter Seezugang  Bauklasse I, offen/gekoppelt Bebauungsdichte laut vorliegenden Bebauungsplan: 20 % Der Kaufpreis für diese Rarität beträgt € 590.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein rechteckiges, rund 837 m² großes Baugrundstück in südlicher, leicht geneigter Hanglage. Ein besonderes Highlight ist der damit verbundene Eigentumsanteil am privaten Badeteich, der sich im gemeinsamen Eigentum der Grundstückseigentümer rund um den Teich befindet. Die Liegenschaft liegt in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die ihren Wohntraum mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Wasser verwirklichen möchten. Nahversorger, Sportanlagen sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich steht in der näheren Umgebung ein weiterer öffentlicher Badeteich zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl von der oberen als auch von der unteren Straße aus zugänglich. Eine mögliche Grundstücksteilung kann grundsätzlich geprüft werden, vorbehaltlich der behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Ruhe, Natur und Lebensqualität mit eigenem Anteil an einem privaten Badeteich zu sichern. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in 2443 Deutsch-Brodersdorf – Bauland Wohngebiet, bis zu 2 Baueinheiten und kein Bauzwang. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in Deutsch-Brodersdorf, Bezirk Baden. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Durch die mögliche Bebauung mit bis zu 2 Baueinheiten ist das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Wohn- oder Projektideen interessant. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch kann die Bebauung in Ruhe geplant und entsprechend den persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Grundstücksdaten • Grundstücksfläche: 1.378 m² • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Maximale Bebauung: 2 Baueinheiten • Bebauungsform: offen • Bauklasse: I, II • Kein Bauzwang • Grundstücksnummer: 1047/3 • Im Grundsteuerkataster eingetragen • Aufschließungsgebühr wird bei Baueinreichung vorgeschrieben Zusätzliche Fläche möglich Bei entsprechendem Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich bis zu 700 m² zusätzliche Gartenfläche zu erwerben. Nähere Informationen dazu gerne bei ernsthaftem Interesse. Kaufpreis € 399.000 Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Baugrund

Viel Platz für neue Ideen und Möglichkeiten! Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als "Grundstück mit Altbestand" angeboten. Der Altbestand bietet - je nach individuellem Konzept - Potenzial für eine Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau. Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt. Für Bauträger interessant: Ein Bauprojekt für 6 Wohneinheiten liegt vor! Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf: * Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) * 40% Bebauungsdichte * Geschlossene Bebauungsweise * Bauklasse I, II * Vorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie) * Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie * Auf dem Grundstück befindet sich ein Kanal- bzw. ein Wasseranschluss Leben und Genießen in der Umgebung: Der Bezirksvorort Neunkirchen mit seinem wunderschönen Ortskern, seinen verschiedenen Geschäften und einer Vielfalt an kulinarischen Lokalen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Rund um den Ortskern und am Stadtrand finden Sie ebenfalls Geschäfte verschiedenster Kategorien und Supermärkte. Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls verschiedenste Möglichkeiten, wie u.a. das Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Sportzentrum, Laufwege, uvm.. Neunkirchen hat ein breit gefächertes Bildungsangebot und besticht durch verschiedenste Schultypen (wie u.a. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Gesundheits- und Krankenpflegeschule). Sie finden in Neunkirchen verschiedenste Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen. Besser kann man nicht angebunden sein: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, wo man Wien in etwa 60 Minuten erreicht. Die Auffahrt zum Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alpine Wohnkultur auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere. www.seefeldchalet.at In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Seefeld in Tirol präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als architektonisches Unikat. Das im renommierten Kranebitter-Stil errichtete Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise die Ursprünglichkeit eines traditionellen Tiroler Landhauses mit der modernen Eleganz und Großzügigkeit eines anspruchsvollen Chalets. Was dieses Anwesen so besonders macht, ist seine unverwechselbare architektonische Handschrift. Hier wurde der klassische alpine Baustil nicht einfach übernommen, sondern auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert. Charakteristische Holzelemente treffen auf markante Natursteinakzente, klare Linien und zeitgemäße Designkomponenten. Das Ergebnis ist eine harmonische Symbiose aus Landhauscharme und moderner Architektur – repräsentativ, stilvoll und zugleich von einer einladenden Wärme geprägt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Liebe zum Detail spürbar. Hochwertige Materialien, sorgfältig aufeinander abgestimmte Oberflächen und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit miteinander verbindet. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich im Obergeschoss. Die imposante Holzdachkonstruktion, die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügigen, raumhohen Fensterflächen verleihen diesem Bereich eine einzigartige Atmosphäre. Aufwendig integrierte Steinflächen im Innen- und Außenbereich setzen architektonische Kontraste, unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Dadurch hebt sich das Anwesen deutlich von klassischen Tiroler Landhäusern ab. Ein zusätzlicher Ofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht das besondere Wohnambiente. Eine beabsichtigte Erneuerung der Treppe vom Wohnbereich zur Galerie wurde bereits geplant. Drei Bäder – drei individuelle Designwelten Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Anwesens sind die drei hochwertig gestalteten und mit integrierten Möbeln ausgestatteten Badezimmer, die jeweils eine eigene Stilrichtung und individuelle Atmosphäre verkörpern. Statt einer einheitlichen Standardausstattung wurde besonderer Wert auf unterschiedliche Designkonzepte, hochwertige Materialien und ein stimmiges Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik gelegt. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt unter anderem mit einer freistehenden Badewanne, einer komfortablen, begehbaren Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die weiteren Bäder bieten ebenfalls moderne, offen gestaltete Duschbereiche mit Hand- und Überkopfbrausen. Für Liebhaber des französischen Stils bietet sich das im Erdgeschoss vorhandene Schlafzimmer mit Badezimmer an. So entstehen drei eigenständige Rückzugsorte, die den exklusiven Anspruch dieses Hauses auf besondere Weise widerspiegeln. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Edle Echtholz-Landhausdielen verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine natürliche Wärme. Hochwertige Fliesen, massive Vollholztüren, dreifach verglaste Holzfenster und sorgfältig ausgewählte Materialien ergänzen das durchgängige Qualitätskonzept. Dazu kommt eine weiße Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Moderne technische Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise elektrische Sonnenschutzsysteme, integrierte Beleuchtung und eine separate WLAN-Versorgung in sämtlichen Bereichen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für anspruchsvolles Familienwohnen ebenso wie für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und der Unterbringung von Gästen. Ein zusätzlich ausgebauter Gästebereich mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss, ein Büro, eine Galerie und praktische Nebenräume ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot. Großzügige L-förmige Terrassenlandschaft – alpiner Luxus unter freiem Himmel Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die großzügige, L-förmig angelegte Terrassenlandschaft, die sich harmonisch um das Haus erstreckt und den exklusiven Wohnbereich eindrucksvoll ins Freie erweitert. Die nach Südosten ausgerichtete, 65 m² große Hauptterrasse wird durch eine weitere, rund 85 m² große Terrassenfläche ergänzt, die sich entlang des Hauses fortsetzt. Gemeinsam bilden sie eine weitläufige Außenanlage, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und stilvollen Verweilen bietet. Sämtliche Terrassenflächen sind einheitlich mit hochwertigen Terrassensteinen gestaltet und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept aus Holz, Stein und modernen Designelementen ein. Eine elegante Stahlumzäunung unterstreicht die klare, zeitgemäße Formensprache und verleiht der gesamten Terrassenlandschaft einen besonders hochwertigen Charakter. Durch die L-förmige Anordnung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, die sich ideal für großzügige Lounge-Möbel, stilvolle Essbereiche, Whirlpools im Freien oder private Rückzugsorte eignen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Gästen oder beim entspannten Genießen der alpinen Umgebung – diese großzügige Terrassenlandschaft schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Behaglichkeit des Hauses mit der Freiheit des Lebens im Freien. Der unverbaute Blick auf die Skipisten von Seefeld macht Lust auf mehr. Ein privates Refugium mit großzügigen Außenflächen Auf dem rund 700 m² großen Grundstück erstreckt sich eine aufwendig gestaltete Gartenanlage mit unterschiedlichen Ebenen und sorgfältig angelegten Außenbereichen. Die besondere Hanglage wurde architektonisch genutzt und durch eine aufwendige Stützmauer und eine durchdachte Geländegestaltung harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. Eine geräumige Garage für bis zu drei Fahrzeuge sowie Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten ein hohes Maß an Komfort. Elektrische Geräte wie Rasenmäher und Schneefräse sowie weitere Ausstattungsgegenstände sind bereits vorhanden. Eine der begehrtesten Wohnlagen von Seefeld Die Lage „Am Kirchwald“ zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. In angenehm ruhiger, sonniger und erhöhter Wohnlage gelegen, verbindet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zum lebendigen Ortszentrum von Seefeld. Das Zentrum befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die vielfältige Infrastruktur des renommierten Tiroler Ferien- und Wohnortes sind somit bequem erreichbar. Seefeld selbst steht für alpine Lebensqualität auf internationalem Niveau. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Seefelder Hochplateaus vereint der Ort eine ausgezeichnete touristische und sportliche Infrastruktur mit einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Ob Golf, Langlauf, Skifahren, Wandern oder gehobene Gastronomie – hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Freizeit- und Lebensangebot. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck eine hervorragende Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter Diese außergewöhnliche Kranebitter-Design-Landhausvilla verkörpert eine seltene Verbindung aus traditioneller alpiner Handwerkskunst, moderner Architektur, exklusiver Materialauswahl und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die harmonische Kombination aus Holz, Naturstein, großzügigen Glasflächen und modernen Designelementen schafft ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die individuell gestalteten Badezimmer, die hochwertigen Echtholzböden, die beeindruckenden Raumhöhen und die weitläufige, L-förmige Terrassenlandschaft unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. In Verbindung mit der hervorragenden Lage in Seefeld entsteht ein Anwesen, das Individualität, Wohnkomfort und alpine Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ein architektonisches Statement für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – und ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seinen unverwechselbaren Charakter begeistert. Als besonderes Extra: Die Immobilie wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft. Sprechen Sie ohne Umwege direkt mit uns.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt das malerische Dorf Aurach – eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt und bekannt für seinen ursprünglichen, charmanten Charakter. In angenehm ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses stilvolle Chalet als besonderer Rückzugsort mit alpinem Flair. Das Haus verbindet traditionelle Tiroler Materialien mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Altholz, hochwertige Eichendielen und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien prägen das Interieur und verleihen dem Chalet seinen authentischen und zugleich eleganten Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterschlafbereich sowie ein Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum traumhaften Garten und schaffen damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Untergeschoss bietet zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Somit verfügt das Chalet insgesamt über vier Schlafzimmer mit vier privaten Bädern und bietet großzügigen Raum für Familie und Gäste. Das besondere Herzstück des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit Großzügigkeit und einem außergewöhnlich gemütlichen Ambiente. Der beeindruckende Sichtdachstuhl mit Altholzbalken, hochwertige Eichendielen und ein einladender offener Kamin verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren alpinen Charme. Die stilvolle Einrichtung und die harmonische Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Wohnkomfort runden das Gesamtbild ab. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Plätze, um die Ruhe, die frische Bergluft und das eindrucksvolle Panorama der umliegenden Tiroler Alpen zu genießen. Für zusätzlichen Komfort stehen drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und komplettieren das attraktive Gesamtangebot.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

St. Johann in Tirol zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten der Region Kitzbühel und verbindet alpinen Lebensstil mit hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Marktgemeinde liegt eingebettet in eine eindrucksvolle Bergkulisse und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Gleichzeitig überzeugt St.Johann mit einer gut entwickelten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer lebendigen Ortsstruktur. Die Kombination aus Natur, Tourismus und ganzjähriger Nutzbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen und touristische Projekte. In zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Fußminuten vom Dorfzentrum entfernt und unmittelbar am Skilift gelegen, bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Beherbergungsbetriebs. Das vorliegende Konzept sieht ein modernes Apparthotel mit insgesamt 28 Appartements und 94 Gästebetten sowie einer großzügigen Betreiberwohnung vor. Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine einladende Lobby, Gemeinschafts- und Seminarbereiche sowie flexibel nutzbare Aufenthalts- und Wellnessflächen. Die zeitgemäße alpine Architektur verbindet klare, moderne Linien mit regionaltypischen Elementen wie Holzfassaden, großzügigen Glasflächen und Satteldächern. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit 35 Stellplätzen vorgesehen, wodurch die Außenbereiche weitgehend frei und attraktiv gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben ist die eindrucksvolle Lage mit herrlichem Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt und Richtung Kitzbüheler Horn & Wilder Kaiser. Damit bietet das Projekt eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Betreiber, ein bereits weit entwickeltes touristisches Konzept in einer gefragten Ganzjahresdestination zu übernehmen und individuell weiterzuführen. Die kurze Distanz zum Skilift macht den Standort interessant für Wintersportler, während die umliegende Bergwelt auch im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Damit verbindet die Lage hohe touristische Attraktivität mit einem eindrucksvollen alpinen Umfeld. Verkauft wird das Grundstück mit Projektierung, wobei die Verkäufer bis zum Erlangen der Baugenehmigung unterstützen können.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Johann in Tirol wurde erst vor wenigen Jahren diese moderne Villa errichtet und in drei Wohnungen unterteilt. Zum Verkauf stehen die beiden Einheiten im Erdgeschoss, die idealerweise auch gemeinsam genutzt werden können z.B. für mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach und doch getrennt, für Gäste, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten uvm. Die Lage ist sehr schön, ganztags sonnig und ruhig. Der Blick führt in die umgebenden Berge vom Kitzbüheler Horn bis zum Wilden Kaiser. Das lebhafte Zentrum der Marktgemeinde erreicht man nach einem bequemen Spaziergang auch zu Fuß, Wander- und Bikestrecken starten vor der Haustüre. Die Architektur ist modern gehalten mit klarer Formensprache, das Raumkonzept zeigt sich äußerst durchdacht mit viel Platz für geselliges Beisammensein und genauso mit Rückzugsmöglichkeiten. Breite Terrassen, teils überdacht und ein pflegeleicht angelegter Garten flankieren drei Seiten des Hauses, Richtung Süden ist der beheizbare Pool. Die Tiefgarage zeigt sich großzügigst dimensioniert, drei Stellplätze sind zugeordnet, weiters versperrbare Sportgarderobenschränke und zwei Kellerräume. Der Personenlift führt über alle Etagen. Top 1 bietet über ca. 57qm Wohnkomfort vom Feinsten. Die umfassend ausgestattete Küche mit offenem Wohn-Essbereich ist zum Garten in westlicher Richtung orientiert, ebenso das Schlafzimmer mit en suite Bad. Gästetoilette und Garderobe komplettieren diese entzückende Einheit. Bei gemeinsamer Nutzung der beiden Einheiten könnte hier allerdings ein zusätzliches Schlafzimmer gemacht werden an Stelle des Wohn-Essbereichs. Top 2 umfasst ca. 103qm, die edel ausgebaut worden sind, aber noch nicht vollständig eingerichtet. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur offenen Küche. Blickfang ist der Kamin mit anschließendem Relax-Daybed - eine Hommage an die Geschichte Tirols, damals allerdings mit Kachelofen und Ofenbank. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das kleinere Zimmer - ideal für Kinder, als Büro oder für Personal - hat ein Duschbad mit separatem Zugang. Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette komplettieren diese traumhafte Wohnung. Alle Bereiche sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Terrassentüren, wodurch der Garten miteinbezogen und fühlbar zur optischen Erweiterung der Lebensräume wird. Auffällig gute Raumhöhen unterstreichen das fantastische Wohngefühl. Die bereits vorhandenen, sehr hochwertigen Einbauten sind nach Maß von heimischen Tischlerbetrieben gefertigt worden. Insgesamt ein tolles Objekt mit variablen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses rustikale Appartement im Erdgeschoss befindet sich in einem traditionellen Bauernhof in einer der begehrtesten Lagen von Kitzbühel und überzeugt durch seinen authentischen alpinen Charakter sowie seine ruhige Umgebung. Zudem bietet die Immobilie einen beeindruckenden Bergblick in Richtung Hahnenkamm und Südberge. Das Appartement verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und überzeugt durch ein angenehm gestaltetes, gemütliches Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung macht dieses Appartement besonders attraktiv. Der komfortable Windfang vor dem Eingangsbereich erweitert den Wohnkomfort indem er zusätzlichen Stauraum schafft und eröffnet zugleich die Option, den Bereich um eine private Sauna zu erweitern. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Rückzug vom Alltag. Das Appartement verfügt über einen eigenen Parkplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Skikeller zur Verfügung, der eine praktische und sichere Unterbringung der Wintersportausrüstung gewährleistet. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche ca. 68 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Freizeitwohnsitz, direkter Gartenzugang, Bergblick, ruhige Lage, 1 Parkplatz, € 2.330,- zzgl. MwSt zzgl. BK € 250,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]