Suchergebnisse für "baugrund neustift am walde"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Liegenschaft, welche im Jahr 1967 errichtet wurde, liegt im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, in Neustift am Walde und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 4,23 m² Wohn-/Schlafzimmer ca. 17,23 m² Küche ca. 3,37 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 3,03 m² Separates WC ca. 1,08 m² Garderobe/Abstellbereich ca. 1,09 m² Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Netto-Mietzins € 354,89 ,- und Betriebskosten € 111,24 ,- exkl. USt.) ; das Mietverhältnis endet mit 30.11.26 Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach Ablauf des Mietverhältnisses ihr neues Zuhause gestalten möchten, als auch für Anleger. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Buslinien 35A und 43B befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung nach Spittelau (U4, U6, S-Bahn) bzw. in Richtung Hütteldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Nachtbuslinie N35, wodurch auch außerhalb der Betriebszeiten eine gute Anbindung gewährleistet ist. Individualverkehr Mit dem Auto sind sowohl die Krottenbachstraße als auch die Höhenstraße in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an die Wiener Innenstadt und die westlichen Bezirke. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Wienerwald. ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis zu den Objektbildern Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, eine der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit dem ca. 425 m² großen Garten und den drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Nähe zur American International School macht die Lage speziell für internationale Familien interessant. Highlights Großer Garten mit drei Terrassen Klimaanlage und Deckenventilatoren Kachelofen Außenbeschattung Großzügiger Wohn-/Essbereich großen Panoramafenstern Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und eigener Terrasse 4 separat begehbare Schlafzimmer 2 Garagenplätze Großzügige Raumhöhen bis zu 3,40 m Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich an diesem Ort sofort wie zu Hause fühlen Dieses traumhafte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus lediglich vier Häusern. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbaumaßnahmen ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer Innen durchgeführt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenplätze. Erdgeschoss Das ca. 124 m² große Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Bereits der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstüre zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 425 m² Fläche und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m² Küche ca. 10 m² Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m² Vorzimmer / Diele / Windfang ca. 18 m² Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m² Separates Gäste-WC ca. 2 m² Obergeschoss Im ca. 96 m² großen Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Raumaufteilung Obergeschoss 3 Schlafzimmer ca. 55 m² 2 Badezimmer mit WC ca. 15 m² Schrankraum ca. 12 m² Diele ca. 14 m² Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege sowie der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Typisch für Döbling befinden sich außerdem zahlreiche traditionelle Heurigen und gemütliche Lokale in der Umgebung, die den besonderen Charme der Gegend unterstreichen. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 35 und 43, wodurch eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto angenehm erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung an die A1 Westautobahn besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Westen und zum überregionalen Straßennetz. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Anmerkung Hiermit halten wir ausdrücklich fest, dass wir im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft ausschließlich im Interesse und Auftrag der Verkäuferseite tätig sind. Eine Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz liegt nicht vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Familien-Domizil mit grünen Freiflächen und Garagenplatz in Neustift am Walde: Dieses Familien-Juwel hat den Charakter eines Town-Houses. Hier wohnen Sie als Familie auf 3 Ebenen mit einer idealen Aufteilung: Die Kinder können sich im Freizeitbereich austoben und niemand wird genervt klopfen ... Die Wohnung befindet sich in Haus 1 der Liegenschaft und erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Ebene verfügt über einen Eingang vom Stiegenhaus mit Sicherheitseingangstür und dem Liftausstieg nebenan. D.h. man hat überall Zutritt, ohne Stufen nehmen zu müssen und damit barrierefrei. Diesen Lift teilt sich die Einheit mit 2 weiteren Eigentümern im Haus 1. D.h. die Nachbarschaft ist überschaubar und das Nebeneinander schon familiär. Die Aufteilung der Räume ist nach Funktion gegliedert: Der sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m2 samt Wohnraum befindet sich in der obersten resp. 3. Ebene. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich der Garten von ca. 70 m2, der seitlich zur benachbarten Einheit abgegrenzt ist. Der durch eine Pergola überdachte Sitzplatz auf der Terrasse mit ca. 11 m2 bietet einen sonnigen Relax-Bereich, die Freifläche ist südwestseitig ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Bad mit WC und ein ostseitiger Schlafraum (für Eltern) von ca. 12,8 m2. Der südseitige helle Wohnbereich verfügt über Rollläden vor den Fenstern u. eine Klimaanlage. Von Küche u. Essplatz können Sie im Garten spielende Kinder bestens im Auge behalten. Der gepflegte Garten hätte eine ausreichende Platzreserve für einen Whirlpool. An die mit Platten befestigte Terrasse schließt eine pflegeleichte Rasenfläche an, Abtrennung mit Zaun und Sichtschutz zur benachbarten Fläche. Eine dichte hohe Hecke schützt den Garten seitlich zum benachbarten Gebäudeteil. In der mittleren Ebene 2 stehen 3 Kinderzimmer zur Verfügung, die separat über den zentralen Gang begehbar sind sowie ein großzügiges Bad mit separatem WC. Alle Zimmer haben Terrassentüren mit der Möglichkeit, die Terrassen bzw. den kleinen Grünbereich rund um die Wohnung zu betreten. Die Größe der Zimmer beträgt ca. 12,6 m2, ca. 11 m2 und ca. 12,4 m2. In der untersten Ebene bietet ein Raum von gut 50 m2 ! mit ebenfalls Balkontüren/Tageslicht viel Platz für einen Kinderspielbereich oder ein Büro bzw. einen eigenen Bereich für Gäste (z B. die Großeltern). Derzeit wird der Bereich von den Bewohnern als Freizeit-Bereich verwendet. Ein raumhoher Schrankverbau sowie der Platz unter der Treppe bieten jede Menge Stauraum, der von einer Familie ja stets reichlich benötigt wird. Dieser autarke Bereich verfügt über ein sep. WC mit Waschbecken u. den Technikraum (Waschküche, Stauraum). Wenn Sie hier Besucher oder Kunden empfangen möchten, ist der separate Eingang perfekt dafür geeignet. Das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brenntwertgerät und Fußbodenheizung in den Räumen. Die Böden mit großformatigen Parkettdielen wurden geölt. Die interne Stiege zur Verbindung der Etagen wurde mit Buchenholz-Stufen und -Geländer ausgeführt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der separat verbücherte Garagenplatz (KEIN Stapelparker) ist über den Lift bequem erreichbar. Normale Einfahrtshöhe mit automatischem Tor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern ist sehr gepflegt, gediegen und ruhig. In ca. 100 m Entfernung steht eine E-Lade-Station mit 2 Plätzen zur Verfügung, die Haltestelle der Linie 35A stadteinwärts befindet sich in etwa gleicher Entfernung. Diese Liegenschaft befindet sich NICHT an der Rathstraße! Einkaufen können Sie an der nahen Rathstraße und entlang der Krottenbachstraße, der Sieveringer Straße oder in Richtung Dornbach im Kern von Neuwaldegg bzw. an der oberen Dornbacherstraße. Ein PKW ist hier jedenfalls für die täglichen Wege sehr hilfreich. Für den Schulweg der Kinder gibt es die Verbindung mit den Bus-Linie 35A und 39A, zur Amerikanischen Schule ist es lediglich ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Das BRG 19 z.B. erreichen Kinder in ca. 5-7 min. Fahrzeit. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 1.289.000, , Kaufpreis für den Garagenplatz: EUR 40.000, Zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % der Kaufsumme hinzu + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggfs. Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, ev. Kosten für die Finanzierung u. Verbücherung einer Pfandurkunde). Durch die laufende Geschäftsbeziehung zum Abgeber verweisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es bestehen jedoch weder personelle noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 36,11 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,59... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese attraktive Wohnung in begehrter Grünlage bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für individuelle Lebensentwürfe. Sie befindet sich im 2. Stock – ohne Lift - auf einer Etage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer, die Küche sowie Bad und WC sind vom Vorzimmer zentral begehbar. Die beiden kleineren Zimmer sind als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer zu nutzen, das dritte Zimmer als Wohnbereich mit Essplatz. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und trägt zum Wohnkomfort bei. Es wurde auf eine normative Ausstattungsqualität Wert gelegt, sodass eine solide Grundausstattung und Funktionalität gewährleistet sind. Die Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch für Menschen, die frühzeitig an eine flexible Wohnsituation denken. Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung heben sich durch die normale Ausstattungsqualität ab. Dies bedeutet, dass Sie ein zeitloses und neutrales Wohnambiente erwartet, das eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen schafft. Sowohl für gemütliche Abende als auch für das Zusammenleben mit Familie oder Freunden bietet diese Wohnung vielfältige Optionen und genügend Freiraum. Wenn Sie eine Immobilie mit ausreichend Platz, durchdachter Aufteilung und Grün-Lage mit entsprechender Infrastruktur suchen, ist dieses Angebot einen näheren Blick wert. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein großes trockenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die bestehende Heizsituation bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Aktuell ist ein Ofen vorhanden, der jedoch nicht angeschlossen ist. Die Installation eines modernen Heizsystems, wie beispielsweise einer energieeffizienten Infrarotheizung, eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Beheizung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zur Zeit ist kein funktionierendes Heizsystem vorhanden! Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf steht dieses geräumige und ca. 75m² große Büro/Geschäftslokal. Das Büro/Geschäftslokal ist im beliebten 19. Bezirk gelegen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außer der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern auch die großen Fenster. Die Wohnanlage, in dem sich das Büro befindet, wurde 2022 komplett neu erbaut. AUFTEILUNG: Büro/Geschäftslokal Abstellraum WCLAGE: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer (von einem der beiden gelangt man direkt auf die dritte Terrasse), ein Badezimmer (inkl. WC), ein seperrates WC mit Vorraum, einen Abstellraum, einen Gang und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²Gartenfläche: ca. 1.631 m²Wohnfläche: ca. 208 m²Keller: ca. 39 m²Terrasse: ca. 49 m²Garage: ca. 22 m²Baujahr: 1960 Letzte Sanierung: 2000 Zustand: sehr gepflegt Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens. Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung). Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Besonderheiten auf einen Blick✔ Großzügiges Grundstück in Bestlage ✔ Absolute Ruhelage ✔ Sehr gepflegter Zustand ✔ Großzügige Terrasse ✔ Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau) ✔ Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie im 19. Bezirk von Wien – ein einzigartiges Grundstück, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Visionen bietet, sondern auch das perfekte Umfeld für ein harmonisches Leben in der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 714 m² eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein stilvolles Mehrfamilienhaus oder ein exklusives Projekt planen – die Baubewilligung liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können. Eingebettet in eine ruhige und grüne Nachbarschaft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnens genießen können. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, den das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Familien eine ideale Grundlage für ein glückliches Aufwachsen Ihrer Kinder bietet. Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Freizeitwert – Parks, Sporteinrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten laden zu einer aktiven Lebensweise ein. Der Kaufpreis von 2.400.000,00 € reflektiert nicht nur die hervorragende Lage, sondern auch die Potenziale, die dieses Grundstück bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Wiens zu investieren und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten urbanen Lebens. Abbruchbescheid liegt vor. Das Objekt wird baubewilligt verkauft:• 714 m² Grundstück• 287 m² Wohnfläche- 415 m² Garten• 87 m² Terrasse• 55 m² große Doppelgarage Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe. AUFTEILUNG: Eingangsebene: Windfang Garderobe vollausgestattete, neue Küche Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen Wohnzimmer mit Gartenblick gartenseitiges Schlafzimmer Bad mit Wanne und WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang. Souterrain / Einliegerwohnung: Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zwei Zimmer Küche mit Gartenzugang WC, Dusche und Sauna. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner 2 Lagerräume Direkter Zugang zur großzügigen Garage AUSSTATTUNG Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien Waschmaschine und Trockner tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät Garage für zwei PKW großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna´s most desirable districts. The American International School is located nearby. LAYOUT: Entrance level: Windbreak Wardrobe Fully equipped, new kitchen Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces Living room with garden view Garden-side bedroom Bathroom with bathtub and WC Upper floor: Two bedrooms bathroom with bathtub, WC, and bidet study or library with access to the garden-side terrace Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access. Souterrain / Granny flat: Separate accessible granny flat with its own entrance Two rooms Kitchen with garden access WC, shower, and sauna. Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here Two storage rooms Direct access to the spacious garage EQUIPMENT High-quality parquet, tile, and marble floors, Alarm system, Interior blinds Washing machine and dryer Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures Gas central heating with new condensing unit Garage for two cars Large, enclosed garden with mature trees Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht diese äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einladender, westlich ausgerichteter Terrasse im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2008. Völlig barrierefrei erreicht man die Wohnung sowohl von der hauseigenen Tiefgarage als auch vom herkömmlichen Hauseingang aus. Nachdem man das einladende Vorzimmer hinter sich gelassen hat, erreicht man das in seiner Dimension sehr großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Linker Hand befindet sich die nach Westen ausgerichtete und mit Grünblick versehene Terrasse, rechter Hand der gemütliche Aufenthaltsbereich. Ein wenig weiter gelangt man in den Flur, der sternförmig in die zwei, jeweils ca. 20 m² großen "Haupt-Schlafzimmer" sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC führt. Ein drittes großes Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche mit eigenem Abstellraum bzw. Speis befinden sich in der Nähe des zuvor erwähnten Eingangsbereiches. Die ca. 169 m² große, moderne Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei separate PKW-Abstellplätze in der hauseigene Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab. Fakten und Daten Grünruhelage Vier-Zimmer-Terrassenwohnungca. 169 m² Wohnnutzflächeca. 13 m² große Terrasse/Loggiagroßzügiger Wohn- Essbereichkomplett ausgestattete Küchedrei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCGästebadezimmer mit Dusche & WCKellerabteilzwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Personenaufzug Barrierefrei Ausstattungvollausgestattete Markenküche mit Durchreichehochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumenelegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchwärmer Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung Sicherheitstüre Lage & Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen, die zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten genützt werden können. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, quasi um die Ecke, ist bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen wie die Obkirchergasse oder das Einkaufsquartier Döbling ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie diversen gastronomischen Einrichtungen, die auch in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der 19. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie internationale Schulen wie die American International School oder die Vienna International School - ideal für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09: 00 bis 22: 00 Uhr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses charmante Baugrundstück Neustift-Innermanzing, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 891 m² und ist als Bauland für Wohngebäude gewidmet. Die ruhige und gut erschlossene Wohngegend eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Leben. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Bebauung, die sich nach Ihren Vorstellungen richtet. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ruhige Nachbarschaft für ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Natur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Dieses Grundstück eignet sich besonders für Bauinteressenten, die ein sonniges, ruhiges und dennoch gut angebundenes Grundstück in Neustift-Innermanzing suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]