Suchergebnisse für "baugrund neustift am walde"

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: •Feinsteinzeug-Fliesenboden •Fußbodenheizung •elektrische Außenrollläden •dreifach isolierverglaste Fenster •Sicherheitseingangstüre •Lift PKW-Stellplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: • Feinsteinzeug-Fliesenboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Das Bürolokal befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit 4 Einheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro Top 1 mit ca. 75,01 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Büroraum (ca. 67,92m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,80m²) Abstellraum im Untergeschoß (ca. 5,29m²) Ausstattung: •Feinsteinzeug-Fliesenboden •Fußbodenheizung •elektrische Außenrollläden •dreifach isolierverglaste Fenster •Sicherheitseingangstüre •Lift PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Die Wohnung mit ca. 211,36 m2 befindet sich in einer der schönsten Villengegenden in Neustift am Walde und wird unbefristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse mit Blick über Neustift, 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum, Bad mit Wanne und Toilette, Bad mit Dusche, Gäste-Toilette, großzügiger Vorraum. Die offene Küche ist mit weißen Ober-und Unterschränken sowie mit allen Geräten ausgestattet, das Esszimmer und der Wirtschaftsraum (in dem sich der Waschmaschinen Anschluss befindet), liegen angrenzend an die Küche. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen Balkenschloss versehen. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus, ein Garagenplatz kann um € 140,00 (inclusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden. Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet und sind im Mietpreis bereits beinhaltet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35AHeurige, Restaurants, Supermarkt, Apotheke befinden sich in der Nähe Alle Angaben sind unverbindlich & freibleibend Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <950m Klinik <2.975m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <1.625m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Geldautomat <2.375m Bank <2.375m Post <950m Polizei <2.850m Verkehr Bus <225m U-Bahn <3.850m Straßenbahn <1.925m Bahnhof <3.675m Autobahnanschluss <5.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Neustift am Walde mit Blick über die Weingärten Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 584m² und ist optimal geeignet um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, die perfekte Kombination aus einem historischen Haus im vorderen Trakt zur Nutzung als Büro/ Ordination sowie einem luxuriös und modernen Haus im hinteren Trakt zum Wohnen. Auf mehreren Ebenen sind großzügige Außenflächen vorgesehen sowie 3-6 Stellplätze und ein Swimming Pool. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Gesamt WNFL: ca. 639,51m² Gesamt Terrasse: ca. 160,53m² Gesamt Garten: ca. 243,21m² Stellplätze: 3 Stellplätze oder 6 Stapelparker Flächenwidmung: Bauklasse WI, 4,5m, g - Wohngebiet - Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe - geschlossene Bauweise Kosten: KP: EUR 1.390.000, Share- oder Asset Deal möglich. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für nähere Informationen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

✨ Zwei Baugrundstücke – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert: 1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen. Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²Kellernutzfläche: ca. 392 m²Besondere Chancen124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideen Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m²Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m²BGF Keller: ca. 80 m²Nutzfläche: ca. 160 m²Kellernutzfläche: ca. 64 m²Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m²Kellernutzfläche: ca. 128 m²Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer: innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist. Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

✨ Baugrundstück – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. KEINE Schutzzone. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:"Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen. Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²Kellernutzfläche: ca. 392 m²Besondere Chancen124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideenkann dazu erworben werden! Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m²Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m²BGF Keller: ca. 80 m²Nutzfläche: ca. 160 m²Kellernutzfläche: ca. 64 m²Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m²Kellernutzfläche: ca. 128 m²Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer: innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist. Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

GRÜNRUHELAGE IN NEUSTIFT AM WALDE NAHE HEURIGEN + AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOLGUTE ENERGIEWERTE - HAUS 2016 NEU GEDÄMMTZum Verkauf kommt eine sanierungsbedürftige 6-Zimmer Wohnung in idyllischer Grünruhelage. Beim Objekt handelt es sich um 2x Wohnungen, die bereits zusammengelegt wurden. Sie liegt im 2. Stock (OHNE Lift) einer bereits 2016 thermisch-sanierten Wohnhausanlage aus 1956. Die Nähe zu den beliebten Neustifter Heurigen sowie zur American International School (nur 3 Busstationen entfernt) unterstreicht die attraktive Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Buslinien 35A, 39A, 43B und N35, die eine bequeme Anbindung gewährleisten. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 134m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer 1separates WCseparate Küche Bad mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss1x Zimmer (Kinderzimmer/Office) 1x Schlafzimmer1x Esszimmer mit Möglichkeit für einen Kamin1x Wohnzimmer1x Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer/Office) Balkon (ca. 4m²) Vorzimmer 2separates WC1x großes Schlafzimmer mit Einbauschränken Bad mit Fenster, Wanne und Waschbecken Ausstattung: Parkettbödenmoderne 3fach-verglaste Fenster Gegensprechanlage Zusatzinformation: Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung.2x Kellerabteile stehen der Wohnung zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Waschküche. Kosten: KP: EUR 650.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 443,73Reparaturfonds: EUR 188,25GESAMT: EUR 631,98Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.01 - Poolwohnung Mit 254 m² Garten, 118 m² Terrasse und 5 Zimmern ist die einzigartige Poolwohnung schlicht ein Traum. Ganz besonders natürlich im Sommer, wenn Sie den idyllischen Garten mit seinem großzügig bemessenen Edelstahl-Pool in vollen Zügen genießen. Auf insgesamt 150 m² Wohnfläche bietet diese raffiniert angelegte Wohnung alles, was man sich nur wünschen kann. Eine geräumige Wohnküche, die über drei Glastüren auf die große Terrasse führt. Ein Master-Bedroom, vom dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. An den Master Bedroom angeschlossen sind ein eigener Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC. Drei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die exklusive Poolwohnung ideal. Kaufpreis Anleger: € 2.100.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 2.300.000, Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, eine der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit dem ca. 425 m² großen Garten und den drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Nähe zur American International School macht die Lage speziell für internationale Familien interessant. Highlights * Großer Garten mit drei Terrassen * Klimaanlage und Deckenventilatoren * Kachelofen * Außenbeschattung * Großzügiger Wohn-/Essbereich großen Panoramafenstern * Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und eigener Terrasse * 4 separat begehbare Schlafzimmer * 2 Garagenplätze * Großzügige Raumhöhen bis zu 3,40 m Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich an diesem Ort sofort wie zu Hause fühlen Dieses traumhafte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus lediglich vier Häusern. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbaumaßnahmen ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer Innen durchgeführt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenplätze. Erdgeschoss Das ca. 124 m² große Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Bereits der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstüre zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 425 m² Fläche und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss * Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m² * Küche ca. 10 m² * Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m² * Vorzimmer / Diele / Windfang ca. 18 m² * Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m² * Separates Gäste-WC ca. 2 m² Obergeschoss Im ca. 96 m² großen Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Raumaufteilung Obergeschoss * 3 Schlafzimmer ca. 55 m² * 2 Badezimmer mit WC ca. 15 m² * Schrankraum ca. 12 m² * Diele ca. 14 m² Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege sowie der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Typisch für Döbling befinden sich außerdem zahlreiche traditionelle Heurigen und gemütliche Lokale in der Umgebung, die den besonderen Charme der Gegend unterstreichen. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 35 und 43, wodurch eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto angenehm erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung an die A1 Westautobahn besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Westen und zum überregionalen Straßennetz. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Anmerkung Hiermit halten wir ausdrücklich fest, dass wir im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft ausschließlich im Interesse und Auftrag der Verkäuferseite tätig sind. Eine Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz liegt nicht vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Familien-Domizil mit grünen Freiflächen und Garagenplatz in Neustift am Walde: Dieses Familien-Juwel hat den Charakter eines Town-Houses. Hier wohnen Sie als Familie auf 3 Ebenen mit einer idealen Aufteilung: Die Kinder können sich im Freizeitbereich austoben und niemand wird genervt klopfen ... Die Wohnung befindet sich in Haus 1 der Liegenschaft und erstreckt sich über 3 Ebenen. Jede Ebene verfügt über einen Eingang vom Stiegenhaus mit Sicherheitseingangstür und dem Liftausstieg nebenan. D.h. man hat überall Zutritt, ohne Stufen nehmen zu müssen und damit barrierefrei. Diesen Lift teilt sich die Einheit mit 2 weiteren Eigentümern im Haus 1. D.h. die Nachbarschaft ist überschaubar und das Nebeneinander schon familiär. Die Aufteilung der Räume ist nach Funktion gegliedert: Der sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche von ca. 35 m2 samt Wohnraum befindet sich in der obersten resp. 3. Ebene. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich der Garten von ca. 70 m2, der seitlich zur benachbarten Einheit abgegrenzt ist. Der durch eine Pergola überdachte Sitzplatz auf der Terrasse mit ca. 11 m2 bietet einen sonnigen Relax-Bereich, die Freifläche ist südwestseitig ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das Bad mit WC und ein ostseitiger Schlafraum (für Eltern) von ca. 12,8 m2. Der südseitige helle Wohnbereich verfügt über Rollläden vor den Fenstern u. eine Klimaanlage. Von Küche u. Essplatz können Sie im Garten spielende Kinder bestens im Auge behalten. Der gepflegte Garten hätte eine ausreichende Platzreserve für einen Whirlpool. An die mit Platten befestigte Terrasse schließt eine pflegeleichte Rasenfläche an, Abtrennung mit Zaun und Sichtschutz zur benachbarten Fläche. Eine dichte hohe Hecke schützt den Garten seitlich zum benachbarten Gebäudeteil. In der mittleren Ebene 2 stehen 3 Kinderzimmer zur Verfügung, die separat über den zentralen Gang begehbar sind sowie ein großzügiges Bad mit separatem WC. Alle Zimmer haben Terrassentüren mit der Möglichkeit, die Terrassen bzw. den kleinen Grünbereich rund um die Wohnung zu betreten. Die Größe der Zimmer beträgt ca. 12,6 m2, ca. 11 m2 und ca. 12,4 m2. In der untersten Ebene bietet ein Raum von gut 50 m2 ! mit ebenfalls Balkontüren/Tageslicht viel Platz für einen Kinderspielbereich oder ein Büro bzw. einen eigenen Bereich für Gäste (z B. die Großeltern). Derzeit wird der Bereich von den Bewohnern als Freizeit-Bereich verwendet. Ein raumhoher Schrankverbau sowie der Platz unter der Treppe bieten jede Menge Stauraum, der von einer Familie ja stets reichlich benötigt wird. Dieser autarke Bereich verfügt über ein sep. WC mit Waschbecken u. den Technikraum (Waschküche, Stauraum). Wenn Sie hier Besucher oder Kunden empfangen möchten, ist der separate Eingang perfekt dafür geeignet. Das Haus wurde mit einer Dämmung versehen. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Brenntwertgerät und Fußbodenheizung in den Räumen. Die Böden mit großformatigen Parkettdielen wurden geölt. Die interne Stiege zur Verbindung der Etagen wurde mit Buchenholz-Stufen und -Geländer ausgeführt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der separat verbücherte Garagenplatz (KEIN Stapelparker) ist über den Lift bequem erreichbar. Normale Einfahrtshöhe mit automatischem Tor. Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Einfamilienhäusern ist sehr gepflegt, gediegen und ruhig. In ca. 100 m Entfernung steht eine E-Lade-Station mit 2 Plätzen zur Verfügung, die Haltestelle der Linie 35A stadteinwärts befindet sich in etwa gleicher Entfernung. Diese Liegenschaft befindet sich NICHT an der Rathstraße! Einkaufen können Sie an der nahen Rathstraße und entlang der Krottenbachstraße, der Sieveringer Straße oder in Richtung Dornbach im Kern von Neuwaldegg bzw. an der oberen Dornbacherstraße. Ein PKW ist hier jedenfalls für die täglichen Wege sehr hilfreich. Für den Schulweg der Kinder gibt es die Verbindung mit den Bus-Linie 35A und 39A, zur Amerikanischen Schule ist es lediglich ein kurzer Weg von wenigen Minuten. Das BRG 19 z.B. erreichen Kinder in ca. 5-7 min. Fahrzeit. Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 1.289.000, , Kaufpreis für den Garagenplatz: EUR 40.000, Zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % der Kaufsumme hinzu + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, ggfs. Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, ev. Kosten für die Finanzierung u. Verbücherung einer Pfandurkunde). Wir möchten darauf hinweisen, dass unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr noch bis zum 30.6.2026 (Antragstellung) bis zur Höhe von EUR 500.000, nicht zum Tragen kommt, für den darüber liegenden Kaufpreis-Anteil in Höhe von 1,1 % berechnet wird. Durch die laufende Geschäftsbeziehung zum Abgeber verweisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es bestehen jedoch weder personelle noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 36,11 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,59... [Mehr]