Suchergebnisse für "baugrund kaufen in linz"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese wunderbare Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2014 von den jetzigen Eigentümern, schon damals in einem Top-Zustand, erworben… und liebevoll ergänzt, überarbeitet und perfektioniert. Herausgekommen ist ein diesem einzigartigen Grundstück adäquates luxuriös-stilvolles Zuhause der Extraklasse … mit allen Features & Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann! Das ursprüngliche Haus blieb in seiner Struktur weitestgehend erhalten. Hier wurde lediglich ein Aufzug integriert, der alle drei Ebenen miteinander verbindet. Allerdings wurde im Nord-Osten, zum Waldrand hin, ein eingeschossiger Riegel in den Hang hinzugefügt, der ganz dem Thema Sport & Wellness gewidmet ist. Dieser Riegel bildet mit dem gegenüberliegenden Wohngebäude einen äußerst reizvollen Innenhof, welcher vollständig mit Glas überdacht wurde…. und nach Süd-Westen (fast) “nahtlos” in die ca. 126 m² große Terrasse übergeht. Nur eine raumhohe Glas-Schiebefront trennt Innenraum von Außenraum. So entstand eine Art Entrée-Halle, die ihres-gleichen sucht! Des Weiteren wurde das ursprüngliche Wohnzimmer über die gesamt Breite nach Südwesten um rd. 3m vergrößert … und rundum raumhoch verglast. Auch dieser Bereich geht direkt auf die ebenfalls neu geschaffene Terrasse über. Diese zieht sich von der Süd-West-Seite bis ca. zur Mitte der Süd-Ost-Seite. Optisch ein besonderer Effekt ist der durchgehende Travertin Boden, der sich im EG vom Innen- in den Außenbereich zieht. Ebenfalls neu hin-zugefügt wurde der Pool-Cubus. Oben, auf EG-Ebene fügt er sich mit einem Infinity-Pool an die Terrassenfläche, im UG, wo sich aufgrund der Hanglage eine weitere Terrasse realisieren ließ, befinden sich die Räume für die Pool-Technik, Werkstatt/Geräte sowie ein zusätzl. Waschraum… direkt vom Garten aus begehbar. Und damit sind wir schon beim nächsten Alleinstellungsmerkmal: die gesamte Gartenanlage wurde hochwertigst mit Steinschlichtungen terrassiert und professionell zu einem südländisch anmutenden Paradies angelegt! Gut zu wissen: + Sehr sehr hochwertige Ausführung + KNX-Smart Home-System, Sonos Sound-System + Fingerprint für Tür & Tor, EDV-Server im Technikraum + LAN, WLAN & TV-Verkabelung + Alarmanlage (Außenhaut) + Kameraüberwachung + Innenbereich im EG & Terrasse mit Travertin-Naturstein + Fitness- & SPA-Bereich mit Sauna & Whirlpool + Markisen & Sonnensegel - Terrasse, Pool & Gartenlaube + Outdoorküche - Ofen, Backrohr, Kühlschrank & Mikro + Klimaanlage - Fitness, Wohnarea, Office & Master-BR + 2 x Waschraum, Werkstätte, Technikraum + 2 x Garage mit insgesamt 5 Stellplätzen + Gemüsegarten mit Glashaus & Hochbeeten + Brunnen neu ca. 107 m + Regenwasserzisterne ca. 10 m³ + Hundefest eingefriedet + Autom. Gartenbewässerung, + PV/Solaranlage auf Steinschlichtung vorbereitet + Optional: Anpachtung ca. 5.100 m² Wiese im Anschluss + U.v.a.m … eben „einmal Alles“ in End- & Aussichtslage! Lagebeschreibung: Städtisches Wohnen in ländlicher Umgebung … End-, Ruhe- & Aussichtslage in der Landeshauptstadt Linz an einer der Top Adressen… das & noch viel mehr bietet dieses wohl einmalige Anwesen. Hier wird Ihnen alles geboten, was die Donau-Stadt Linz in Petto hat: Restaurants, Cafés, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, sportliche Aktivitäten & Freizeitgestaltung, u.v.m. Und das alles in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern. So erreichen Sie Linz Zentrum in ca. 2 km / 5 Min., zum Flughafen Linz benötigen Sie ca. 20 Min. Auf der Autobahnauffahrt A7 sind Sie in ca. 3 km / 6 Min. Somit erreichen Sie Wien in ca. 2 Std., Salzburg in ca. 1 Std. 20 Min., Graz in ca. 2 Std. 20 Min. und München in ca. 2 Std. 40 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Liegenschaft mit Wohnrecht (15 Jahre). Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein renoviertes Haus in Linzer Bestlage. Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter sonniges Lage mit Blick nach Leonding. Das Gebäude bietet modernste Wohnaufteilung sowie Wohnausstattung, welches erst 2023 in der Gesamtneugestaltung fertig gestellt wurde. Sämtliche durchgeführten Arbeiten wurde fachmännisch mit Begleitung eines Architekten durchgeführt. Es bestehen zwei Wohneinheiten, welche getrennt voneinander begangen werden. In die Innenhaussanierung samt Einrichtung wurden etwa € 340.000,- und in den Garten bzw. Außenbereich etwa € 170.000,- investiert. Innen neu: Sicherheitseingangstüren, Fenster, Fußbodenheizung und Heizung, Raumaufteilung, Türen, Wände, Badezimmer, Toilette, Balkonterrasse, etc. Außen neu: Zaun, Pool mit Überdachung und Reinigungsroboter, Liegeterrasse, Bodenbeläge, etc. Wohneinheit Erdgeschoß ca. 118 m² + 14,31 m² Terrasse Nord+ 15,33 m² Balkon. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Windfang, Flur, Toilette (behindertengerecht vorbereitet) Kinderzimmer, Schlafzimmer mit zweiseitigen Zugang zum Wellnessbad und zur Terrasse, Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Garage. Wohneinheit Untergeschoß ca. 59 m²Windfang, Flur, Wohn-Ess-Küche gartenseitig, Schlafzimmer gartenseitig, Toilette, Badezimmer, Heizraum, Nebenräume. Die neu sanierte Liegenschaft wird frühestens nach 15 Jahren übergeben. Die Eigentümer erhalten das Wohnrecht für 15 Jahre und eine weitere Option auf Miete für weitere 5 Jahre. Natürlich wird für die 5 Jahre eine ortsübliche Miete bezahlt. Die Gesamtliegenschaft hat einen Wert von etwa Euro 795.000,- abzüglich des zeitlich begrenzte Wohnrecht für 15 Jahre von etwa Euro 280.000,- ergibt einen Kaufpreis von Euro 515.000,-Die Erhaltung der Liegenschaft in den kommenden 15 Jahren bleibt bei den Verkäufern (keine Investitionen für die Käufer!) Es ist sogar möglich, dass weitere Investitionen in das Objekt (Photovoltaikanlage, etc.) erfolgen. Kaufpreis: Euro 515.000,- samt Wohnrecht für 15 Jahre Nützen sie die Investition in die Zukunft – „Lage-Lage-Lage“ und vereinbaren sie einen Beratung- bzw. Besichtigungstermin. Die Immobilie wird sie begeistern. Käuferprovision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 910 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger und sehr attraktiver Wohnlage in Linz, nicht weit vom Zentrum entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kindergarten, Schulen und eine perfekte Verkehrsanbindung mittels Bus und Straßenbahn. Errichtet wurde das Haus 1956 in Ziegelmassivbauweise und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wfl. mit 110 m² und 5 Wohn-/Schlafräumen bietet Platz zum Wohlfühlen und der wunderbare, großzügige Garten ist Gold wert. Mit 3 Garagen müssen Sie sich über Parkmöglichkeiten keine Sorgen machen! Im Kellergeschoss befinden sich die Gaszentralheizung, eine Werkstatt und die Waschküche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler mit Strom. Zusätzlich wurde ein Tischherd eingebaut, welcher zum Kochen und Heizen verwendet werden kann. Lage und Umfeld gewährleisten hier höchste Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese in diesem Jahr sanierte 3 Zimmerwohnung im 2. OG in ruhiger, zentraler Lage Nähe dem Landestheater von Linz kommt hier zum Verkauf. Die 73 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein Wohn/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung ist seit 08.2022 für 3 Jahre befristet vermietet. Die Gesamtmiete inkl. Betriebs-und Heizkosten beträgt € 890,-. Alle Zimmer bis auf die Sanitärräume sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung wird ohne Ablöse in einer sehr schönen Ausstattung inklusive Einbauküche übergeben. In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert. In top Lage kann man fußläufig den Hauptplatz und die Landstraße erreichen, mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Drogerie, Erlebnisgastronomie und vielem mehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Sanierte Dachgeschosswohnung am Linzer Stadtrand Ihr neues Zuhause am Spallerhof verfügt über ca. 60,92 m² Wohnfläche und kann nach Vereinbarung jederzeit bezogen werden, derzeit ist die Wohnung vermietet. Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1951 erbauten Mehrparteienhauses. Sie zeichnet sich durch die lichtdurchfluteten Räume und eine ideale Raumaufteilung aus. HARDFACTS - Dachgeschoss - ideal für Singles & Pärchen - ca. 60,92 m² Wohnfläche - ca. 2020 saniert - 3 Zimmer - lichtdurchflutete Räume - perfekte Raumaufteilung - Küche mit anschließenden Essbereich - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Kellerabteil - ideale Infrastruktur - Top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Highlight der großzügig geschnittenen ca. 106m² Wohnung mit zusätzlich 13m² Loggia/Balkon bildet der helle Wohn- Essbereich mit dem traumhaften Ausblick von der Stadt über die Donau bis hin zum Pöstlingberg. Neben dem ca. 17 m² großen Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, gibt es noch ein Büro, welches perfekt in das Wohn-/Esszimmer integriert und durch eine abdunkelbare Glasfront abgetrennt ist. Das moderne Badezimmer präsentiert sich in hellen Naturtönen und beeindruckt mit hochwertigen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug. Hier erwartet Sie nicht nur eine ebene Dusche mit Glastrennwand, sondern auch eine Badewanne, ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein praktischer Einbauschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Lage im 11. Stock, die bodentiefen Fensterfronten und die ideale Süd-West-Ausrichtung garantieren nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein Spiel von Tageslicht und Sonne von nachmittags bis in die Abendstunden. An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Kühlung. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, sei es mit einer großzügigen Wohnlandschaft oder einem ausladenden Esstisch, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung wird geräumt, ausgemalt und mit neu abgeschliffenen Böden ohne Einbauküche übergeben. Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil enthalten. Zusätzlich besteht die Option, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Linzer Innenstadt in nur 10 Minuten. Die Autobahnnähe gewährleistet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Donaustrand, nur fünf Gehminuten entfernt, lädt zu erholsamen Momenten ein, besonders im Sommer bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der Donau. Wer ruhiges Wohnen schätzt, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht missen möchte, findet in dieser Wohnung den perfekten Rückzugsort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

"Baugrund direkt in Großweikersdorf zu kaufen!" Das ca. 1.685 m² große, rechteckige und sonnige noch nicht bebaute Eck-Grundstück mit ca. 14 m Breite liegt längsseitig an einer Sackgasse zum Wald und hat ganz leichte Hanglage. Eingebettet in einer netten Gartensiedlung ist man in nur wenigen Gehminuten beim Bahnhof und weiter beim Hauptplatz von Großweikersdorf, wo Geschäfte, Firmen, Gasthaus, Heurige, Bank, Gemeindeamt, Schule und Ärzte etc. vorzufinden sind. Mit dem Zug vom unweit entfernten Bahnhof fährt man nur 17 Min. bis Tulln und ist in 39 Min. in Wien Heiligenstadt. Mit dem Auto erreicht man ebenfalls in ca. 15 Min. Tulln und ist in ca. 30 Min. entlang der A22 Donauuferautobahn in Wien. Gemäß Flächenwidmungsplan handelt es sich um 678 m² Baufläche und es gibt keinen Bebauungsplan, sondern die Vorgaben der NÖ Bauordnung 2014 sind einzuhalten: offene Bauweise, Bauklasse II mit 8 m Traufenhöhe, selber Bauwich wie bestehende Häuser der Nachbarschaft (z.B. Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser sind dort möglich ? über die Nebengasse erschlossen) 2 Stellplätze pro Wohneinheit. Ihrer Kreativität sind also kaum Grenzen gesetzt und Ihr Plan vom eigenen Traumhaus im Grünen kann nach Begutachtung und Bewilligung von der Gemeinde bald Wirklichkeit werden. Die Aufschließungskosten müssen noch entrichtet werden und Strom, Gas, Wasser und Kanal liegen entlang der Straße. Zögern Sie nicht, noch heute Adresse und Unterlagen zu diesem attraktiven Grundstück anzufordern! Der Preis NUR ? 185.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 29.400, /monatlich ? 833, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit entsprechend guter Infrastruktur. Billa-Markt um die Ecke, Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem fußläufig erreichbar. Lichtdurchflutete Räume durch die Situierung im fünften von sechs Stockwerken und durch die perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung. Der süd-west-seitige Balkon ist zum straßenabgewandten Innenhof ausgerichtet. Eine Markise sorgt für ausreichend Schatten bei besonders sonnigen Tagen. Vom Vorraum sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Es befindet sich eine maßgefertigte Garderobe im Vorraum, welche in der Wohnung verbleibt. Eine Sicherheitstür ist ebenfalls eingebaut. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer und eine zeitgemäße, moderne Küche. Die Elektro-Geräte, wie Siemens-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank und das Miele-Backrohr wurden in den letzten Jahren erneuert und sind ohne Ablöse im Kaufpreis enthalten! Das Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss verfügt über ein Fenster zum Lüften. Ein separates WC ist gegeben. Die Fenster in den Schlafräumen wurden 2019 ausgewechselt und mit elektrisch steuerbaren Rollladen ergänzt. Die Beheizung erfolgt bequem mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird über einen Boiler im Badezimmer gespeist. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² ist zusätzlich vorhanden. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnanlage selbst verfügt über allgemeine Flächen, wie zum Beispiel einen Wäscheraum, Grünflächen oder Fahrrad-Parkplätze. 2004 wurden Lift, Balkone und Fassade saniert. Nach der Sanierung des Stiegenhauses im Jahre 2014, wurden kurz darauf auch das Hauseingangsportal und die Gegensprechanlageerneuert. Im Innenhof befinden sich kostenlose (nicht zugeordnete) Parkplätze. Von hier aus ist auch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gegeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im unmittelbaren Umfeld einen Garagenplatz anzumieten. Des Weiteren gibt es straßenseitig Parkmöglichkeiten ohne Kurzparkzonen-Regelung. Betriebskosten: ca. 280 EUR (inkl. Fernwärme, Wasser) Stromkosten: ca. 30 EUR (direkt mit dem Stromanbieter) Der Preis ist als Mindestpreis zu verstehen! Bezug ab Dezember 2023 möglich!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses etwa 1991/92 in hochwertiger Massivbauweise von der Eigentümerin errichtete Wohnhaus, wurde ca. 2012 durch den Ausbau des Dachgeschosses von der nutzbaren Wohnfläche deutlich erweitert. Durchwegs präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, teilweise neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Windfang, von dem aus der sämtliche Räume aufschließende Gang erreicht wird, noch ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und Gästetoilette zu finden. Von dem mit einem Kachelofen ausgestatteten Wohnraum kommt man einerseits in die Küche und andererseits auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Diese bietet Platz für eine Sitzgelegenheit mit Blick in den Vorgarten. Unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang ist die am Haus angebaute große Garage untergebracht. Auf dem breiten Vorplatz finden mehrere Fahrzeuge Platz. Neben dem Haus im Westen und auch dahinter ist ein schöner und ebener Garten mit Baumbestand und einem kleinen Bach. Ein Paradies für Kinder zum Spielen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 unter Verwendung hochwertigster Materialien als Wohnbereich neu ausgebaut. Hier beeindruckt die hervorragende Planung mit den hoch bis in die Schräge ausgebautem Dachraum. Dass hier hervorragend gedämmt wurde, ist dem Energieausweis zu entnehmen. Neben großen Schiebeelementen wurden zur Belichtung Fenster vom Tischler verbaut. Ebenso beeindruckend ist die südseitig dem Wohnbereich mit - hier offen gestalteter - Küche vorgelagerte und durchwegs überdachte Terrasse. Ein schöner Kaminofen, der zentral im Raum gesetzt wurde, grenzt den Bereich zum Fernsehen ab. Dass auch das Kinderzimmer mit einer Treppe in den darüber liegenden Dachbereich, das Elternschlafzimmer mit Schrankraum samt Fenster oder das großzügige Badezimmer hohen Ansprüchen genügen werden, wird bei der Besichtigung überzeugen. Vor allem aber werden Liebhaber von Weinen hier beste Bedingungen finden. Durch die bisherige Nutzung als Vinothek ist der ausgebaute Keller mit Bar eine absolute Seltenheit. Neben einem großen als Seminar-, Besprechungs- oder Partyraum nutzbaren Bereich stehen neben Technikraum, Lagerraum, ein eigens klimatisierter Weinkellerraum und Küche zu Verfügung. Ein zum Gang offener Bereich bietet zusätzlichen Platz als Weinlager. Schon die Diele mit schönem alten Boden ist ein Kaufkriterium. Dass unten zusätzlich noch Toilette, Saunabereich mit Dusche vorhanden sind, macht die hochwertig, unter Verwendung von besten und teuren Materialien, ausgebauten Flächen umso schöner und spezieller. Hier stimmt von der Ausstattung bis hin zu Deko oder Design jedes Detail. Allein einige der verbauten Böden (Ziegel), der Türen (Holz), der Decken (Holzbalken) oder die Tatsache, dass mehrere Räume hier natürlich beheizt oder auch klimatisiert werden können, zeugen von der Seltenheit des Angebots. Damit kann dieser Keller (ein eigener separater Ausgang steht zur Verfügung) auf viele verschiedene Arten, insbesondere auch für berufliche Zwecke genutzt werden. Durch die derzeitige bauliche Trennung der drei Etagen ist die Trennung zwischen Beruf und Arbeit gut möglich. Da nahezu sämtliche Möbel im Haus verbleiben können und vorwiegend persönliches Inventar, Gegenstände, Deko oder auch der Weinbestand mitgenommen werden, ist ein rascher Bezug im Herbst möglich. Neben teuren Markenküchen samt Elektrogeräten, bleiben viele Einbauten oder auch die Garnitur von Rolf Benz im Wohnzimmer. Die Solaranlage als Ergänzung zum VAILLANT Brennwertkessel, die zur Unterstützung der Heizung dient, lässt die monatlichen Kosten für den Betrieb des Hauses überschaubar werden. Gute öffentliche Erreichbarkeit durch den Stadteilbus und die Randlage am Wald sind neben den großzügigen Flächen des Hauses und der vielseitigen Verwendbarkeit weitere Vorteile. Bitte beachten Sie, dass wir im Rahmen unserer Informationspflichten nur schriftliche Anfragen bearbeiten können und die Auftraggeberin über die Dauer des Angebotsprozesses entscheidet. Wir haben sämtliche schriftliche Angebot vorzulegen und freuen uns über Terminvereinbarung nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2885518? access Key=6491 Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

ruhiges Wohngebiet im Ortsbereich vor der Veste Feinfeld, 2 km vom Schloss Greillenstein, 10 min nach Horn, Kindergarten und Volksschule in der Gemeinde, NMS und Gymnasium in Horn;

#Baugrund