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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ IHR NEUES ZUHAUSE Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Freiraum für Arbeit, Freizeit und gemeinsames Wohnen - ideal für Familien, Gäste oder ein separates Home-Office, das optima Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ IHR NEUES ZUHAUSE Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Freiraum für Arbeit, Freizeit und gemeinsames Wohnen - ideal für Familien, Gäste oder ein separates Home-Office, das optimale Work-Life-Balance ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den zwei Balkonen, sodass Sie Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Momente im Freien genießen können, während der Wohnraum elegant nach draußen erweitert wird. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und erstklassige Materialien schaffen eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Jeder Bereich lässt sich flexibel gestalten - für individuelles Einrichten, kreative Nutzung oder einfach zum Wohlfühlen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz und einen zusätzlichen Freiparkplatz. ECKDATEN TOP 14: 3,5 ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN Wohnfläche: 91,82 m² Balkon 1: 12,84 m² Balkon 2: 4,48 m² Spitzboden: 3,61 m² Kellerabteil: 3,52 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 742.000,00 Kaufpreis TG-Platz: EUR 33.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 9.000,00 Kaufpreissumme TOP 14: EUR 784.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS Unsere Ausstattungsdetails sind mit Bedacht gewählt und schaffen durch ihre Solidität und Qualität einen Mehrwert, an dem Sie lange Zeit Freude haben werden. Sie kreieren eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre persönliche Note trägt und ein hohes Komfortniveau bietet: Hochwertiger Echtholzparkettboden Große Auswahl an erlesenen Fliesen im Format 30x60 cm Stilvoll ausgewählte Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und Designarmaturen Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Charmante, zeitlose Architektur Nachhaltiges Energiekonzept durch Erdwärme und Photovoltaikanlage HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Neubauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Siezenheim wird als größtes Dorf Österreichs bezeichnet - und das nicht ohne Stolz. Mehr als 14.000 Einwohner genießen hier eine unvergleichliche Lebensqualität: grüne Natur, umwerfendes Bergpanorama, intaktes Wirtschaftsleben, funktionierende Infrastruktur, lebendiges Vereinswesen und eine angenehme Nähe zur Stadt Salzburg. So ist man im Handumdrehen mitten in einer der schönsten Städte der Welt und kann trotzdem ein idyllisches Leben am Land genießen. Unser "Augarten" entsteht an der Austraße im Ortsteil Siezenheim. Hier finden Sie in naher Umgebung alles für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend. Mit der Saalachau haben Sie einen wahren Naturschatz, der zum Laufen, Spazieren und Radfahren einlädt, quasi direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ FAMILIENGLÜCK & WOHNQUALITÄT Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und ein privates Outdoor-Paradies - ideal für Wenn Sie modernes Wohnen mit einer harmonischen Architektur und hohem Wohlfühlfaktor schätzen, wird Sie unser neues Wohnprojekt "Augarten" in Wals-Siezenheim begeistern. Hier erwarten Sie 19 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 90 m². Die durchdachten, kompakten Grundrisse bieten die perfekte Grundlage für jeden Lebensstil und schaffen ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität vereint. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Garten - und ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden sowie eleganter Markenkeramik ausgestattet. Die Architektur des Projekts fügt sich harmonisch in die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung ein und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ FAMILIENGLÜCK & WOHNQUALITÄT Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 78 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und ein privates Outdoor-Paradies - ideal für alle, die das tägliche Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der großzügige Vorraum vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und durchdachter Planung. Hier findet eine praktische Garderobe mit viel Stauraum mühelos Platz und von diesem zentralen Bereich aus erschließt sich die gesamte Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des neuen Zuhauses. Eine moderne Küche, ein gemütlicher Essplatz und der Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie schaffen perfekte Voraussetzungen für ein gemeinsames Familienleben, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der über 106 m² große Privatgarten - ein ruhiges Outdoor-Refugium zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Familienangebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz sowie einen zusätzlichen Freiparker. ECKDATEN TOP 04: 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 78,81 m² Garten: 106,96 m² Terrasse: 17,25 m² Kellerabteil: 3,48 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 626.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 9.000,00 Kaufpreis TG-Platz: EUR 33.000,00 Kaufpreissumme TOP 04: EUR 668.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS Unsere Ausstattungsdetails sind mit Bedacht gewählt und schaffen durch ihre Solidität und Qualität einen Mehrwert, an dem Sie lange Zeit Freude haben werden. Sie kreieren eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre persönliche Note trägt und ein hohes Komfortniveau bietet: Hochwertiger Echtholzparkettboden Große Auswahl an erlesenen Fliesen im Format 30x60 cm Stilvoll ausgewählte Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und Designarmaturen Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen Charmante, zeitlose Architektur Energiekonzept durch Erdwärme und Photovoltaikanlage HWB 32 Klasse B fGEE 0,70 Klasse A+ KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem Neubauprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Siezenheim wird als größtes Dorf Österreichs bezeichnet - und das nicht ohne Stolz. Mehr als 14.000 Einwohner genießen hier eine unvergleichliche Lebensqualität: grüne Natur, umwerfendes Bergpanorama, intaktes Wirtschaftsleben, funktionierende Infrastruktur, lebendiges Vereinswesen und eine angenehme Nähe zur Stadt Salzburg. So ist man im Handumdrehen mitten in einer der schönsten Städte der Welt und kann trotzdem ein idyllisches Leben am Land genießen. Unser "Augarten" entsteht an der Austraße im Ortsteil Siezenheim. Hier finden Sie in naher Umgebung alles für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend. Mit der Saalachau haben Sie einen wahren Naturschatz, der zum Laufen, Spazieren und Radfahren einlädt, quasi direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses repräsentative Gewerbeobjekt im Ausmaß von ca. 1.120 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus zwei Obergeschoßen, teils unterkellert, sowie eine Vielzahl an Pkw-Stellplätzen im Freien. Ihr Unternehmenssitz - Büro / Produktion / Lager - Autobahnnähe & EKZ Europark Die Liegenschaft bietet aufgrund der Raumaufteilung und Deckenhöhen viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Ausstellung von Waren, Verkauf, Werkstatt, Büro und Lager. Je nach Wunsch des Mieters kann aufgrund der Bauweise die Raumaufteilung angepasst werden. Ausgestattet ist das Gebäude u.a. mit einem Vollwärmeschutz mit hinterlüfteter Alucobound-Aluminiumfassade, großteils klimatisiert, Lastenaufzug, Photovoltaikanlage und vieles mehr. Mietdauer: Der Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Mietpreis: auf Anfrage Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sowi Zur Vermietung gelangt dieses repräsentative Gewerbeobjekt im Ausmaß von ca. 1.120 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus zwei Obergeschoßen, teils unterkellert, sowie eine Vielzahl an Pkw-Stellplätzen im Freien. Ihr Unternehmenssitz - Büro / Produktion / Lager - Autobahnnähe & EKZ Europark Die Liegenschaft bietet aufgrund der Raumaufteilung und Deckenhöhen viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Ausstellung von Waren, Verkauf, Werkstatt, Büro und Lager. Je nach Wunsch des Mieters kann aufgrund der Bauweise die Raumaufteilung angepasst werden. Ausgestattet ist das Gebäude u.a. mit einem Vollwärmeschutz mit hinterlüfteter Alucobound-Aluminiumfassade, großteils klimatisiert, Lastenaufzug, Photovoltaikanlage und vieles mehr. Mietdauer: Der Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Mietpreis: auf Anfrage Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sowie Finanzamtvergebührung bezahlt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals bei Salzburg - Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Salzburg-Kleßheim mit schneller Anbindung Richtung Wien, Flughafen und München. Der Standort bietet zugleich eine gute Infrastruktur. Im Umfeld befindet sich das namhafte Einkaufzentrum "Europark", die "Red Bull Arena", sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Wals-Käferheim begeistert mit Charme und Wohnqualität. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, während die ruhige, kleine Wohnanlage Privatsphäre garantiert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz runden dieses attraktive Zuhause perfekt ab. In ruhiger und begehrter Lage von Wals-Käferheim erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet alles, was man für den Alltag und gesellige Abende benötigt. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional - ideal für den Start in den Tag oder einen entspannten Abend. . Lage: Die Gemeinde Wals-Siezenheim befindet sich westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Annähernd das gesamte Gemeindegebiet darf zum Stadtgebiet Salzburgs gezählt werden. Wals-Siezenheim wird aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt und der Staatsgrenze zu Deutschland oft als Speckgürtelgemeinde bezeichnet. Das Neubau-Projekt Grünoase liegt im Orts-Teil Käferheim. Dort befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Gemeinde lebt vom persönlichen Kontakt zueinander und ihrem Zusammenhalt. Definitiv ein Platz an dem man gerne seinen Lebensmittelpunkt hat. Ausstattung: Der Ausstattungsstandard der Wohnungen ist hochmodern: Parkettböden, Türen in Holzzargen, hochwertige Fliesen, Kabel-TV und Internet-Anschluss, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung - alles vorhanden. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird in Massiv-Ziegelbauweise errichtet. Neuwertige Küchen und Raffstores an allen Fenstern vorhanden. Das schmucke Wohnhaus verfügt über einen Lift. Eine ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaik-Anlage am Dach, großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Großzügige Büro- und Businessflächen ab ca. 150 m² – individuell planbar und im ausgebauten Zustand Wenn hohe Ansprüche auf eine Toplage, optimale Erreichbarkeit und maximale Gestaltungsmöglichkeiten treffen, ist das Alp Areal Salzburg in Wals der ideale Standort für Unternehmen, die ihre Zukunft aktiv gestalten möchten. Das Alp Areal bietet attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die einen repräsentativen neuen Firmensitz suchen und dabei Wert auf individuell gestaltbare Büro- und Businessflächen, moderne Arbeitswelten und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt liegt in Wals-Himmelreich, einem der bestangebundenen Gewerbegebiete im Raum Salzburg. Das zu vermietende 3. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 1.970 m² (brutto) und kann bei Bedarf in folgende Einzelflächen aufgeteilt werden. Mögliche Flächen: Bürofläche 3.1 => ca. 670 m² Bürofläche 3.2 => ca. 490 m² Bürofläche 3.3 => ca. 810 m² Miete: 10,00 - 14,50 € / m² Mietbeginn wäre ab Q1 2027 möglich. Der Standort ist sehr gut über die A1 erreichbar, Ausfahrt Flughafen, sowie über die Innsbrucker Bundesstraße als zentrale Verbindung zwischen Salzburg und dem Airport. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 2, 10 und 27 halten an der nahen Haltestelle Himmelreich DOC, wodurch das Objekt sowohl aus der Stadt als auch vom Flughafen bequem erreichbar ist. Für PKWs steht eine Tiefgarage im 2. Untergeschoss zur Verfügung; die Zufahrt erfolgt über die rechte Spur. Weiterführend finden Sie in unserem Portfolio auch Informationen zu den restlichen Büroflächen im 1. und 2. OG im selben Gebäudekomplex. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit für Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro

Großzügige Büro- und Businessflächen ab ca. 150 m² - individuell planbar und im ausgebauten Zustand Wenn hohe Ansprüche auf eine Toplage, optimale Erreichbarkeit und maximale Gestaltungsmöglichkeiten treffen, ist das Alp Areal Salzburg in Wals der ideale Standort für Unternehmen, die ihre Zukunft aktiv gestalten möchten. Das Alp Areal bietet attraktive Möglichkeiten für Unternehmen, die einen repräsentativen neuen Firmensitz suchen und dabei Wert auf individuell gestaltbare Büro- und Businessflächen, moderne Arbeitswelten und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Lage: Standort mit Perspektive Salzburg zählt aufgrund seiner hervorragenden Standortfaktoren zu den begehrtesten Wirtschaftsstandorten Österreichs. Die Nähe zur Stadt Salzburg, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Einbettung in einen dynamischen Wirtschaftsraum machen das Alp Areal zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Unternehmen. Ausstattung: Individuell planen. Groß denken. Zukunft gestalten. Die Büroflächen sind ab ca. 150 m² verfügbar und können entsprechend den individuellen Anforderungen und Vorstellungen eingeteilt und geplant werden. Ob offene Arbeitswelten, Einzel- und Teambüros, Besprechungsbereiche oder individuelle Raumkonzepte - die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Umsetzung. Die Büroflächen werden im ausgebauten Zustand laut B&A übergeben und ermöglichen damit eine professionelle und auf die jeweiligen Bedürfnisse abgestimmte Arbeitsumgebung. Das Baufeld 1 umfasst insgesamt rund 11.200 m² und wird in mehreren Bauphasen entwickelt. Die Flächen verteilen sich auf vier Teilbaufelder: Baufeld 1a: ca. 3.290 m², teilbar, fertig gestellt Baufeld 1b: ca. 2.540 m², teilbar, fertig gestellt Baufeld 1c: ca. 3.080 m², in Vorbereitung Baufeld 1d: ca. 2.270 m², in Vorbereitung Damit entstehen laufend neue Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Größen und Anforderungen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei! 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren der Stadt Salzburg! In herrlich ruhiger Grünlage am Waldrand von Viehhausen, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim, befinden sich diese vier stilvollen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Architektur. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Formsprache und seiner eleganten Backsteinfassade. Die qualitativ überzeugende Ausstattung wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Keramik, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores sprechen für sich. Die hier angebotene stilvolle Maisonette-Wohnung mit rund 111 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer samt Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Das offene Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon eröffnet freie Sicht auf die Salzburger Bergwelt - ideal für alle, die Ruhe und Aussicht genießen möchten. Jeder Einheit sind zwei Tiefgaragenplätze (je € 29.000,-) sowie ein XL-Kellerabteil zugeordnet. In Verbindung mit der klaren Architektur und dem durchdachten Raumkonzept entstand hier ein exklusives Zuhause am grünen Stadtrand von Salzburg. Ein Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Weitere interessante Wohneinheiten finden Sie unter der Objekt-ID: #5950_1, #5950_2 und #5950_4. Erfüllen Sie sich mit dieser Wohnung Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Wals Siezenheim ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren der Festspielstadt! In herrlich ruhiger Grünlage am Waldrand von Viehhausen, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Wals-Siezenheim, befinden sich diese vier stilvollen Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und eindrucksvoller Architektur. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine klare Formsprache und seiner eleganten Backsteinfassade. Die qualitativ überzeugende Ausstattung wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, edle Keramik, flächenbündige Türen, Holz-Alu-Fenster und elektrische Raffstores sprechen für sich. Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon erstreckt sich stilvoll auf rund 127 m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen und besticht durch seinen beeindruckenden rund 42 m² großen Wohn-/Essbereich. Drei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Regendusche, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das offene und leichte Wohnkonzept und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort auf hohem Niveau. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen mit Panoramablick ein - ein Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Design und Qualität in Verbindung mit Naturnähe lieben und zu schätzen wissen. Jeder Einheit sind zwei Tiefgaragenplätze (je € 29.000,-) sowie ein XL-Kellerabteil zugeordnet. In Verbindung mit der klaren Architektur und dem durchdachten Raumkonzept entstand hier ein exklusives Zuhause am grünen Stadtrand von Salzburg. Ein Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Weitere interessante Wohneinheiten finden Sie unter der Objekt-ID: #5950_1, #5950_2 und #5950_3. Erfüllen Sie sich mit dieser 4-Zimmer Maisonettewohnung Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM! Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Wals Siezenheim ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND DAS LEBEN GENIESSEN! In ruhiger und sonniger Lage (Sackgasse) gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr nicht einsehbares Grundstück, die großzügige Sonnenterrasse und den traumhaften, beheizbaren Pool mit elektrischer Überdachung. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen - ob beim entspannten Sonnenbad, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei einem erfrischenden Bad im eigenen Pool. Dank der Beheizung und der praktischen Überdachung kann dieser besonders lange im Jahr genutzt werden. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und in Stand gehalten Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Die großzügige, neuwertige Traumküche begeistert mit viel Arbeitsfläche, außergewöhnlich viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten wie Siemens und Bora. Sie bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Weiters befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Infrarotheizung und Waschtisch, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Gästezimmer oder komfortables Homeoffice mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse nutzen lässt. Über das Obergeschoss gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum großen, zweiseitig umlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht - der perfekte Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das traumhafte Badezimmer. Die moderne Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während das großzügige Doppelwaschbecken ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie eine angenehme Infrarotheizung, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Auch der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben dem Heiz- und Tankraum steht hier ein großer, bereits gefließter Freizeitraum zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort - dieser Bereich lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der ausreichend Platz für alles bereithält, was im täglichen Wohnbereich nicht so oft benötigt wird. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Einfamilienhaus: Sie bietet einen Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage, großzügigen Wohnräumen, neuwertiger Küche, traumhaftem Pool, weitläufiger Sonnenterrasse, Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Privatsphäre lieben und den Luxus eines eigenen Pools direkt vor der Haustüre genießen möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Käferheim in Wals-Siezenheim verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und einem angenehm dörflichen Charakter - gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Für Familien bietet Wals-Siezenheim eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Gemeinde stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volksschulen und die Sport-Mittelschule zur Verfügung. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Landwirtschaftlichen Schulen und die Tourismusschule in Kleßheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister befinden sich in Wals und den umliegenden Ortsteilen. Das WALS center sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet sich zudem das nahegelegene Designer Outlet Salzburg in Himmelreich an. Allgemeinmediziner und weitere ärztliche Angebote befinden sich in Wals-Siezenheim und den angrenzenden Ortsteilen. Durch die Nähe zu Salzburg und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Käferheim gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung besonders viel Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustüre unternehmen. Gleichzeitig stehen in der Gemeinde zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Spiel- und Sportplätze, die Eishalle Wals/Grünau sowie das Kulturzentrum "Die Bachschmiede". Käferheim ist damit eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und den besonderen Charme des ländlichen Lebens schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zur Stadt Salzburg und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Stadt - eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung: * offene und helle Traumküche mit extragroßem Stauraum sowie "Siemens und Bora" Marken-Einbaugeräten * hochwertige Böden im gesamten Haus * Fenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter, oder Jalousien und Plissees * XL-Sonnen-Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool * hochwertiger Pool (Leidenfrost) mit elektr. Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche * großer-Balkon im OG * urgemütliche gartenlaube * ruhige und schöne Ortsrandlage * 1 Garagenstellplatz sowie weitere Aussenstellplätze * Keller mit ca. 75 m² * großer Waschraum mit Abstellbereich * weiterer großer bereits gefließter Raum * das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und bestens in Stand gehalten: 2005 - Wärmedämmung (10 cm) 2005 - Rollläden / Jalousien in Fenster/Türen 2010 - Pool (Leidenfrost) mit Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche 2012 - Heizung/Brennwertkessel 2012 - Badezimmer EG NEU - (Leitungen neu) 2013 - Garage mit elektr. Garagentor 2015 - Einfahrt mit elektr. Einfahrtstor 2015 - Insektenschutzgitter/Plissee 2017 - große Sonnenterasse (Belag) 2017 - Küche NEU 2017 - Badezimmer OG NEU - (Leitungen neu)... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Attraktive 3-Zimmer-Eck-Wohnung mit 82,82 m² Wohnfläche zzgl. 12 m² Balkon im 1. OG in Westausrichtung, ein TG-Platz im Eigentum und Kellerabt. mit ca. 7,5 m². Ruhige Lage im Herzen von Siezenheim, Bushaltestelle, Nahversorger, Gastronomie, Volksschule und Kindergarten sowie Sportanlagen fußläufig, rasch im Zentrum. Herrliche Naherholung an der Saalach! Mit Charme & Behaglichkeit! Das Herzstück der hellen und großzügigen Wohnung bildet der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon inklusive einem Weitblick in die grüne Nachbarschaft und in die Berge. Die Küche samt Markengeräten ist perfekt in den Raum integriert, zwei behagliche Schlafzimmer garantieren für eine ungestörte Nacht. Das Wannenbad mit Fußbodenheizung sorgt für Wohlbefinden, das WC befindet sich extra. Praktisch: Zwei Abstellräume, einer mit WM-Anschluss. BJ 1986, Haus in sehr gutem Zustand, Fenster mit Rollläden 2021erneuert. Whg: 2011 saniert/modernisiert Bad/WC. In der Whg. teilw. Fußbodenheizung erneuert, Akazien-Parkett , Glasfaser-Internet, Hausmeisterservice, allgemeiner Radraum. BK: 276 zzgl. EUR 110 Rücklagen, HK Elektroheizung ca. EUR 80. HWB 55 fGEE 1,64 Lage: Wals - liebliche Gemeinde am grünen Stadtrand von Salzburg. Großflächige Getreide- und Gemüsefelder sind vor der Haustüre. Aktive Bauernhöfe wechseln mit Landhäusern und kleinen Wohnanlagen. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und den Flughafen "Amadeus".... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gelegen im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten kann die Ruhe vor Ort genossen werden, insbesondere, da sich in dieser begehrten letzten Etage nur insgesamt zwei Wohneinheiten befinden. Somit ist eine seltene Stille und Abgeschiedenheit gegeben, ideal, um dem täglichen Arbeitstrouble zu entfliehen und in den eigenen vier Wänden zu entspannen. In der Wohnung sorgt die Größe in Verbindung mit vielen Fensterflächen, dem heimeligen Echtholzparkettboden und der sonnenseitigen Ausrichtung für ein behagliches Wohn- und Wohlfühlklima. Besonderes Highlight: Auf zwei (!) Sonnenbalkonen blickt man über die Dächer Siezenheims direkt in die Salzburger Bergwelt - ein absoluter Mehrwert der Wohnung. Eine durchdachte Raumplanung trägt ihr Übriges zu diesem tollen Angebot bei - sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum begehbar und lassen die Wohnung noch größer wirken. Ein Objekt, ideal für Familien, aber auch für Paare oder Singles mit Bedürfnis nach Platz und Ruhe! Raumaufteilung: Vorraum/Flur Abstellraumgetrennte Toilette mit zusätzlichem Stauraum Badezimmer samt Fenster, Wanne, Dusche und WM-Anschluss Wohnzimmer mit Balkonzugangseparate, vollausgestattete Küche Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkonzugang Kinderzimmer Weitere Ausstattung: Echtholzböden in der gesamten Wohnung Sonnenschutz an den Fenstern und Markisen auf den Balkonenriesiges Kellerabteil (17 m²) Parkplatz Parkplatz im Parkdeck (Carport) Ein rundum tolles Angebot, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]