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#Büro #möbliert

Büro 5071 Wals bei Salzburg nahe Autobahn & Flughafen - zur Miete Die attraktive Büroeinheiten befinden sich im 1. OG eines gepflegten Bürohauses in einem Gewerbegebiet in Wals. Verfügbare Flächen: 1. OG Top 3 ca. 220,44 m² € 10,80 /m² netto Die Büroeinheit untergliedert sich in unterschiedlich große Einzelbüros, zwei Küchen (möbliert), vier WCs (Damen und Herren WC getrennt) und einem großzügigen Gang von welchem aus alle Räume/Zimmer unabhängig von einander erreichbar sind. Parkplätze (Mitarbeiter als auch Kunden) sind zu genüge direkt vor dem Bürohaus vorhanden. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das "K2+" ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen. WALS: HOCHWERTIGES BÜRO/ORDINATION IN ATTRAKTIVER LAGE Das ca. 198 m² große Büro liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und aufgrund der zentralen Lage in Wals durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle "Wals Gemeindeamt" (Linie 180), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit und Freistellplätzen runden dieses einmalige Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 3.148,93 Betriebskosten monatlich netto: EUR 578,50 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 3.727,43 +20% USt.: EUR 745,49 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 4.472,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche/Ordination mit ca. 198 m² Nutzfläche. • Moderne und hochwertige Ausstattung • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude • Tiefgaragenparkplätze sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar ab Dezember 2025 • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Andreas Prossinger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Wals bietet als Gewerbestandort eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und bester Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage nahe der Stadt Salzburg macht Wals zu einem gefragten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, dem Salzburger Flughafen sowie die nahegelegene Bushaltestell gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das "K2+" ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen. WALS: HOCHWERTIGES BÜRO/ORDINATION IN ATTRAKTIVER LAGE Das ca. 198 m² große Büro liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und aufgrund der zentralen Lage in Wals durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle "Wals Gemeindeamt" (Linie 180), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit und Freistellplätzen runden dieses einmalige Angebot ab. DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 3.148,93 Betriebskosten monatlich netto: EUR 578,50 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 3.727,43 +20% USt.: EUR 745,49 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 4.472,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche/Ordination mit ca. 198 m² Nutzfläche. • Moderne und hochwertige Ausstattung • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude • Tiefgaragenparkplätze sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar ab Dezember 2025 • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Andreas Prossinger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #gefördert

Diese großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich direkt am Grünland in sonniger Wohnlage in Wals /Käferheim Salzburg. Fokus auf wohnen mit Nachhaltigkeit Ein Wohntraum für jede Familie. Holen Sie sich mit der WB_Förderung Ihre Eigenmittel. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung mit Holzweichfaserplatten, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität wenn gewünscht sonst in weiß. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie! Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und sorgen für einen öologischen Fußabdruck . Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation. Direkt vom Bauträger! Diese Wohnung ist Käuferprovisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #möbliert

Büro 5071 Wals bei Salzburg nahe Autobahn & Flughafen - zur Miete Die attraktive Büroeinheiten befinden sich im 1. OG eines gepflegten Bürohauses in einem Gewerbegebiet in Wals. Verfügbare Flächen: 1. OG Top 3 ca. 220,44 m² € 10,80 /m² netto Die Büroeinheit untergliedert sich in unterschiedlich große Einzelbüros, zwei Küchen (möbliert), vier WCs (Damen und Herren WC getrennt) und einem großzügigen Gang von welchem aus alle Räume/Zimmer unabhängig von einander erreichbar sind. Parkplätze (Mitarbeiter als auch Kunden) sind zu genüge direkt vor dem Bürohaus vorhanden. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht. Lage: Generell bietet das Büro mit seiner Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufs- sowie Essens Möglichkeiten sie es der Europark, das Bauhaus, die Red-Bull-Arena, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt A1 befindet sich lediglich 2 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise. Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen - ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen. Individuelle und flexible Planung möglich. Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich! Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten: Gewerbefläche B1 Ca. 225,85 m² Nutzfläche Ca. 46,00 m² Terrasse Ca. 130,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m² Gewerbefläche B2 Ca. 86,54 m² Nutzfläche Ca. 29,00 m² Terrasse Ca. 79,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m² Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung! 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar Besucherstellplätze Fahrradabstellbereiche öffentlicher Kinderspielplatz Lift HWB 49, fGEE 0,70 Hochwertige Bauweise Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung PVC Bodenbeläge (Laminat) Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrassen mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Oberflächenfertige Ausstattung Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Ärzte und medizinische Berufe Friseur, Yoga/Pilatesstudio Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLKOMMEN IN DER "SONNENOASE"! 4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung in begehrter Ortslage von Wals-Gois/Viehhausen! Faszinierender Ausblick inklusive - beeindruckende Sonnenuntergänge garantiert! Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 81 m² große 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Aussichtsterrasse eines architektonisch sehr anspruchsvollen und gepflegten Mehrparteienhauses nahe der Stadt Salzburg. Ca. 80,80 m² Wohnfläche Ca. 22,04 m² Dachterrasse Ca. 7,76 m² Kellerabteil Lift/ Aufzug und barrierefrei! Reizende Eckwohnung mit Ruhelage, tollem Ausblick und viel Privatsphäre Die Wohnung befindet sich in einem ihrem Alter entsprechend ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand. Sie wird seit 2014 im Erstbesitz bewohnt, wurde regelmäßig gewartet und Instand gehalten! Ein eigener Carportstellplatz und ein Freistellplatz für 2 PKWs vorhanden Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Rollläden an allen Fenster- und Terrassentürelementen, außer bei den Dachflächenfenstern (manuell bedienbar mittels Zuggurten und beim Wohnzimmer Element elektrisch bedienbar) Insektenschutzgitter an allen Fenstern Holztüren samt Holzzargen Raumhöhen bis ca. 380 cm Hochwertiger Furnierboden geölt von Firma Kaindl in Holzart Eiche natur, Format Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen Keramikbeläge in Vorraum, Küche und Bad,... Fußbodenheizung in allen Räumen Einzelwohnraumregelung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage (seit Herbst 2024, ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit) Badezimmer: Waschtisch samt Unterbau (ohne Spiegelschrank) Dusche samt Duschkabine (Nurglas) Anschluss für eigene Waschmaschine samt Verbau Diverse Möbeleinbauschränke Toilette samt Waschtisch und Unterbau Wohnzimmer: Lichthell durchfluteter Wohnraum, TV Einbau Möbel, Direkt Ausgang zur ca. 22 m² Sonnenterrasse Einbauküche mit Elektrogeräten Ein Eltern- Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer HWB 27, fGEE 0,76 BEZUGSFERTIG - KOFFERPACKEN UND EINZIEHEN! Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fix verbauten Möbeleinbauten, Schränke und Kommoden, Küche samt Elektrogeräten, Jalousien, Insektenschutzgitter, Vorhangstangen/Schienen und Sanitärgegenstände. Der Kaufpreis für Carport und ein KFZ Freistellplatz beträgt zuzüglich zum Wohnungskaufpreis € 30.000,-. Die Wohnungsübergabe erfolgt in besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Vor den Toren der Festspielstadt - im Grünen - gelegen! Genießen Sie die stadtnahe Lage ebenso wie die ruhige, gewachsene Wohnumgebung - in Wals verbinden sich Lebensqualität und Wohngefühl auf besondere Weise. Mit viel Liebe zum Detail errichtet und mit traumhaftem Bergpanorama präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus auf rund 132 m² Wohnnutzfläche. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Küche, in zeitlosem weiß gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, schafft den idealen Rahmen für kulinarische Genussmomente. Direkt vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, der perfekte Ort für entspannte Auszeiten. Der Pool mit Outdoor-Dusche und einladenden Liegeflächen bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Besonders an heißen Sommertagen wird er zum wahren Highlight und sorgt für eine erfrischende Abkühlung. Im Obergeschoss befindet sich der helle Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office nutzbar sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche vervollständigen die Ebene im Obergeschoss. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Es bietet einen großzügigen Bereich für Ihre Kinder oder Gäste und wird durch einen eigenen Ankleideraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzt. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum, ein Technikraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Haus, das durch seine klare Architektur, der ruhigen Lage und der sorgfältigen Planung überzeugt - perfekt für alle, die vor den grünen Toren der Festspielstadt Salzburg ein hochwertiges und harmonisches Zuhause suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise. Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen - ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen. Individuelle und flexible Planung möglich. Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich! Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten: Gewerbefläche B2 Ca. 86,54 m² Nutzfläche Ca. 29,00 m² Terrasse Ca. 79,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m² Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung! 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar Besucherstellplätze Fahrradabstellbereiche öffentlicher Kinderspielplatz Lift HWB 49, fGEE 0,70 Hochwertige Bauweise Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung PVC Bodenbeläge (Laminat) Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrassen mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Oberflächenfertige Ausstattung Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Ärzte und medizinische Berufe Friseur, Yoga/Pilatesstudio Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell

In einer sehr netten Wohnsiedlung liegt diese gepflegte Vierzimmerwohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert und ist in einem sehr gutem Zustand. SO LEBEN SIE HIER: Eingang - Einladend wirkt dieser knapp 6 m² große Bereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Dieser Vorraum führt linkerhand ins Bad, rechterhand in den Abstellraum und das separate WC sowie geradeaus in den Flur. Gäste WC - Großformatige, stylische und pflegeleichte Fliesen wurden hier verlegt (Wände weiß, Boden grau). Abstellraum - neben reichlich Platz zum Verstauen befindet sich hier auch noch der Waschmaschinenanschluss. Badezimmer - Dieses ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einem Handtuchtrockner. Flur - Linkerhand führt dieser in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Rechterhand befinden sich die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Küche - Die Küche ist das besondere Highlight dieser Wohnung. Hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant ist dieser Küchentraum. Hier schlägt das Herz eines jeden Hobby- und auch Profikochs höher. Essbereich - Optisch von der Küche leicht abgetrennt wurde dieser schöne und lichtdurchflutete Platz vor der großen Fensterfront eingerichtet. Von hier aus geht es auf den Balkon, von wo aus sich ein herrlicher Berg- und Grünblick bietet. Ein schöner Platz zum Grillen, Verweilen und Entspannen. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Wohnzimmer - Dieser gemütliche Bereich ist derzeit mit einer großen Couch und einer Fernsehecke eingerichtet. Drei Zimmer - Diese werden derzeit als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt . Ebenso eignen sich diese als Büro, Fitness-, Hobby- oder Wirtschaftsraum. INFO: Bis auf den Ess-/Wohnbereich und das hinterste Schlafzimmer sind alle Fenster mit Außenrollos ausgestattet. WEITERS STEHEN ZUR VERFÜGUNG: Ein ca. 6 m² großes Abteil als Stauraum im Erdgeschoss (Stromanschluss vorhanden). Parkmöglichkeit für die Bewohner vor und neben dem Haus. Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Kinderspielplatz Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem Wohnhaus mit nur fünf Einheiten - ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung und ein privates Wohngefühl schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Im unteren Wohnbereich liegen die zentralen Räumlichkeiten: das einladende Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, die separate Küche, ein Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein WC. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden - eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Zudem stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießt man in vielen Räumen einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze sind im Kaufumfang bereits enthalten. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Gas-Zentralheizung . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte, großzügige Eckreihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Grünland von Wals/Grünau – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Der liebevoll angelegte Garten mit Sichtschutzelementen und Sträuchern bietet Privatsphäre und Zugang zu einer Terrasse mit einem ca. 10 m² großen, unbeheizten Wintergarten – perfekt auch für kühlere Abende. Eine ca. 10 m² Gartenhütte bietet die Möglichkeit, Fahrräder und Gartengeräte einzustellen. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn-Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen sowie eine moderne, offene Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage, eigenem Bad und schönem Balkon mit Blick auf den Untersberg bietet als Studio viele Möglichkeiten zur Nutzung. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über den Garten zugänglich. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Hobbybereich, Werkstatt-, Lager- oder Wellnessraum. Zwei Carport-Stellplätze und ein Parkplatz direkt vor dem Haus sind ebenfalls im Preis enthalten. Highlights: • Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen • Wintergarten & Terrasse • Klimatisierter Studiobereich im DG • Zwei Bäder + Gäste-WC im Eingangsbereich • Große Kellerräume • Küche inklusive • Zwei Carports • Nähe zur Stadt Salzburg und guter Infrastruktur Lage: Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Wals/Grünau, nur wenige Autominuten von Salzburg entfernt. Schulen, Kindergärten (ca. 5-10 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen (3 Minuten) sind sehr gut erreichbar. Fazit: Ein charmantes, gepflegtes Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten. Keine Markleranfragen! Beachten Sie: Ge­büh­ren­be­frei­ung beim Im­mo­bi­li­en­kauf bis 30.06.2026 https://www.immobilienscout24.at/wissen/finanzierung/gebuehrenbefreiung-immobilienkauf-2024.html... [Mehr]