Suchergebnisse für "baugrund in brunn am gebirge"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine ca. 120 m² große Wohnung, die sich in der Wienerstrasse, 2345 Brunn am Gebirge, in einer 2012 erbauten kleinen Wohnhausanlage mit 24 Partein befindet. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen großen Balkon im Ausmaß von ca. 10 m². Ein PKW Stellplatz ist der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet. Durch den Lift gelangt man in den 1. Stock zu der Wohnung. Es befindet sich im Wohnzimmer ein Klimagerät (Daikin). Weiters wurden bei allen Fenstern und der Balkontür Fliegengitter eingebaut. Bei 2 Schlafzimmer gibt es Solarjalousien (elektrisch und per App verstellbar) Die Tado Heizthermostate bei den Heizkörpern kann man ebenfalls per App steuern. Am Balkon hängen 2 Photovoltaik Paneele (max. 800 Watt). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für perfekte Luftfeuchtigkeit und frischen Raumluft. In der Wohnanlage steht für alle Bewohner ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie für Kinder ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und ihrer zentralen Lage. Die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf erreich man zu Fuß in ca. 8 Minuten. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule und Bushhaltestelle sind in Gehweite erreichbar. Die Autobahn A2, A21, A23 und S1 (Knoten Vösendorf) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS), sowie Fachmärkte, Bauwerke und Möbelhäuser sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. In Brunn am Gebirge befinden sich außerdem 5 Kindergärten und 2 Volksschulen. PRIVATVERKAUF- bitte keine Anfragen von Maklern, danke! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Besichtigungstermine nach Rücksprache möglich.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Gartenbereichen mit großzügigen Terrassen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch Geräten. Dank des ausgezeichneten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet ein Wohngefühl nahezu wie im Erstbezug. Das absolute Highlight sind die beiden getrennten Außenbereiche: Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 21,5 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 27 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder gemütlicher Abend auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum zu jeder Tageszeit. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner und zusätzlichen Stauraum sorgt für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 21,5 m²Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 27 m²Neubau (Baujahr 2015) Neuwertiger, sofort bezugsbereiter Zustand Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Edler Parkettboden & moderne Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner Kellerabteil Ruhige Wohnlage ohne nennenswerte Lärmbelastung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 449.800,- Zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,-Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

CA. 390 M² HALLE / WERKSTÄTTE MIT FREIFLÄCHE IN 2345 BRUNN AM GEBIRGE ZU MIETEN! Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ca. 390 m² Hallen- bzw. Werkstättenfläche sowie zusätzlicher Freifläche in der Industriestraße A6 in 2345 Brunn am Gebirge. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriestandort südlich von Wien und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Montagefirmen, Lager, Werkstatt, leichte Produktion oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Durch die praktische Kombination aus großzügiger Hallenfläche, guter Andienung, vorhandenen Anschlüssen und zusätzlicher Freifläche bietet das Objekt beste Voraussetzungen für einen funktionalen Betriebsstandort. Highlights: • Ca. 390 m² Halle / Werkstätte • Ca. 60 m² Freifläche / Hofbereich • Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche • Raumhöhen laut Plan teilweise bis ca. 6,75 m • Großes Hallentor mit ca. 4,35 m x 4,55 m • Strom, Starkstrom und Wasser vorhanden • Robuster Asphaltboden • Praktische Andienungsmöglichkeit • Etablierter Gewerbestandort in Brunn am Gebirge • Sehr gute Anbindung Richtung Wien, Mödling, Baden und südliches Niederösterreich Lage & Erreichbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich in der Industriestraße A6 in Brunn am Gebirge, in einer etablierten Gewerbelage im Süden von Wien. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Durch die schnelle Anbindung Richtung Wien, Mödling, Baden sowie südliches Niederösterreich eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit Lieferverkehr, Montagefahrzeugen oder regelmäßigem Warenumschlag. Auch die Nähe zur Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Betriebe, die sowohl regional als auch überregional gut angebunden sein möchten. Nutzungsmöglichkeiten: Die Halle eignet sich unter anderem ideal für: • Lager • Werkstatt • Montagebetrieb • Handwerksbetrieb • Leichte Produktion • Abstellung • Gewerbliche Nutzung mit regelmäßigem Warenumschlag Kosten: Hallen-/Werkstättenfläche: € 2.442,– netto Freifläche: € 64,– netto Zwischensumme Miete: € 2.506,– netto zzgl. 20 % USt.: € 501,20 Miete brutto: € 3.007,20Heizkosten: € 250,– netto zzgl. 20 % USt.: € 50,– Heizkosten brutto: € 300,–Monatliche Gesamtbelastung Halle/Werkstätte samt Freifläche inkl. Heizkosten & USt.: € 3.307,20 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietdauer: nach Vereinbarung Hinweis: Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Bürofläche separat anzumieten. Die Bürofläche ist optional und nicht Teil der oben angeführten Hallen-/Freiflächenmiete. Optional anmietbare Bürofläche: € 770,– netto zzgl. 20 % USt. Bürofläche brutto: € 924,–Besichtigung & Kontakt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Brunn am Gebirge. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Balkon Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage und ist bereits im Angebot enthalten. Lage: Die Wohnhausanlage wurde 1992 errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Brunn am Gebirge! 4-Zimmer DG Wohnung mit 130 m² und Eigengarten unter € 400.000! In Brunn am Gebirge gegenüber der sehr guten französischen Bäckerei kommt eine 130 m² DG Wohnung mit Garten (22,38 m²) zum Verkauf. Da nur die Räume der Wohnung in den Garten schauen, hat man auf alle Fälle Privatsphäre im Garten. Die Wohnung liegt zwar an der Leopold Gattringer Straße, durch die Lage der Zimmer in den Hof, ist es aber relativ ruhig. Vom EG und dem Garten gelangt man über eine Treppe in den Wohnbereich im DG. Aufgeteilt in derzeit 4 Zimmer, könnte man auch noch ein 5. Zimmer abtrennen, wenn dies benötigt werden würde. Aufteilung:• Garten mit Terrasse (ca.6,74 m²) plus Garten mit ca. 22,38 m²• Eingangsbereich• Essbereich• Küche• Wohnzimmer• derzeit 2 Schlafzimmer• Bad Kaufpreis: € 399.000Bezug: ab sofort möglich Provision: 3% + 20% Ust Standort und Anbindung an das Verkehrsnetz ist von der Wohnung bestens gegeben. Öffentliche Anbindung:• Bahnhof Maria Enzersdorf 900m • Bahnhof Mödling 3 km Bus: 259 206 Pechhüttenbrunnengasse 20m Autobahn A21 2km Infrastruktur: SCS 3,5km Lidl 600m Billa 700m Penny 2km Spar 2km Hofer 950m Schulen/Kindergarten: Landeskindergarten 550m VS Maria Enzersdorf 1,4km MS Brunn am Gebirge 700m Sportgymnasium Maria Enzersdorf 1,5km Bei den gestagten Räumen handelt es sich um KI generierte Bilder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In bester Lage von Brunn am Gebirge gelangt dieses charmante, kleine Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren herrlichen Ausblick sowie den ansprechenden Gesamteindruck und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon ein außergewöhnlich angenehmes Wohn- und Erholungspotenzial auf kompakter Fläche. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², aufgeteilt auf ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 23 m² im Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bietet. Der Außenbereich mit Terrasse, Balkon und „herrlichem Garten“ rundet das Angebot stimmig ab. Das Grundstück umfasst ca. 234 m². Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Dach und Fassade sind neuwertig, die Innenbereiche wurden renoviert. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die elektrische Anlage wurde erneuert. Wesentlich für Kaufinteressent: innen ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Haus ist unbefristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt seit 01.02.2023 EUR 500,– und ist wertgesichert (indexangepasst; aktuell bereits rund EUR 555,–). Ab 01.01.2028 ist diese Miete zu bezahlen. Die Betriebskosten sind laufend zu entrichten; derzeit erfolgt dies über ein Akonto in Höhe von EUR 165,–. Der Mieter ist grundsätzlich nicht kündbar, ausgenommen bei Nichtzahlung. Sämtliche Reparaturen sind vom Mieter durchzuführen. Aus Investor: innensicht bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive: Der geschätzte aktuelle Marktwert ohne Mieter liegt bereits bei rund EUR 422.000,–, wodurch mittelfristig ein attraktives Veranlagungspotenzial in dieser gefragten Lage von Brunn am Gebirge gegeben ist. Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visuell optimiert bzw. bearbeitet. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Brunn am Gebirge - Top Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Pool! Neu am Markt! Zum Verkauf steht eine 2012 in Ziegelmassivbauweise und 12 cm VWS errichtete Doppelhaushälfte in erhabener Lage von Brunn am Gebirge! Diese Doppelhaushälfte besteht aus einem Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt auch über einen kleinen Garten sowie einer überdachten Terrasse und einen kleinen Pool. Im Erdgeschosse befinden sich ein zentraler Vorraum, ein geräumiger Abstellraum, ein Duschbad mit WM-Anschluss und Toilette und der Wohnraum mit integirerter Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die bereits vorhin erwähnte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, drei Schlafräume, einer davon mir Balkon und Klimaanlage, ein Wannenbad mit zweiter Toilette und auch noch ein zweiter Abstellraum. Der Vollkeller besteht aus einem großen Raum, indem sich eine moderne Sauna und eine gemütliche ein Bar befinden. Alternativ kann dieser Raum auch als erweiterter Wohnraum (Heimkino), Fitnessraum, Werkstatt oder auch als Arbeitsplatz Verwendung finden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung (auch der Keller ist beheizt) über eine VAILLANT-Gastherme die sich im oberen Badzimmer befindet. Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über mechanische Außenrollos. Die zweiteilige Terrassentüre ist dreifach verglast und hat ebenfalls mechanische Außenrollos. Die Hauseingangstüre ist einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Im Wohnraum gibt es einen Kamin der mit Holz zu befeuern ist. Weiters verfügt das Haus über eine Wasseraufbereitungsanlage von BWT. Auch ein Gartenhaus zur Unterbringung von diversen Möbel, Räder, Griller usw. ist vorhanden. Auch zwei PKW-Abstellplätze (hintereinander) stehen zur Verfügung. Das Haus ist soeben frisch ausgemalen worden, Besichtigungen sind ab sofort möglich! Insgesamt ein perfektes Haus mit allen Extras, wie geschaffen für eine Familie und mit Sicherheit ein tolles Angebot! Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Lebensqualität und Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 61,3 m² bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 329.000,00 €.• Durch den Vorraum (6,91m²) betritt man die Wohnung. • An der rechten Seite befindet sich, neben dem separaten Abstellraum (1,80m²), das Schlafzimmer (13,57 m²) samt Einbauschrank und Fenster mit Blick auf Balkon und Innenhof. • Auf der linken Seite befindet sich neben dem WC (1,38 m²) das gut aufgeteilte Badezimmer samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,38 m²). • Geradeaus betritt man die helle Wohnküche mit großzügigen 33,34 m². Die zur linken Seite vom Wohnraum getrennte Küchenecke ist hochwertig verbaut, mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Der Induktionsherd und der Geschirrspüler sind neuwertig. Zur rechten Seite gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch, von wo aus man durch alle Fenster den Blick ins Grüne genießen kann. Die im Wohnraum befindliche neue Klimaanlage bietet eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen. • Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon mit 7,56 m2, der viel Platz für entspannende Grillabende mit Freunden bietet und die Möglichkeit einräumt, den grünen Daumen freiem Lauf zu lassen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden lädt zum Wohlfühlen ein und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon, von dem Sie einen herrlichen Grünblick genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht Ihnen so Momente der Erholung und Entspannung. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage, die an heißen Tagen für erfrischende Kühle sorgt. Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Atmosphäre der Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann. Für diesen Garagenplatz wären noch 19.000 Euro zu zahlen – ein seltener Luxus, der in Brunn am Gebirge sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen, der nahegelegene Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und anderen wichtigen Zielen. So sind Sie sowohl stadtnah als auch naturnah unterwegs. Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen im Alltag hohen Komfort und kurze Wege. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Wohnklima legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Brunn am Gebirge – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <450m Klinik <3.225m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <550m Universität <8.425m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <825m Polizei <575m Verkehr Bus <300m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.275m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Mehr Lebensqualität im Alter Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Seniorenwohnen in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. In der Leopold-Gattringer-Straße befindet sich eine barrierefreie Wohnhausanlage mit 27 Wohnungen im Bestand sowie 17 weitere Wohnungen in der Wiener Straße, welches mit Q3 2025 fertiggestellt ist. Im Projekt Senior Vita wird ein sicherer Ort geschaffen, an dem ältere Menschen selbstbestimmt in Ihrer individuellen Wohnung leben können und gleichzeitig Unterstützung im Alltag durch die Betreuungspersonen vor Ort genießen dürfen. Unsere Mieter Innen bekommen Zugang zu einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig stärkt und stützt. Durch die Betreuungspersonen werden Veranstaltungen zur körperlichen und geistigen Mobilisierung organisiert, welche die Geselligkeit im Haus stärkt. Die Kosten für das Betreuungspaket werden vom Vermieter übernommen, solange es keine öffentliche Förderung gibt. Hard Facts 44 Wohnungen Größen von 35 109 m² Balkon, Loggia, Terrasse, Garten Bezugsfertig ab sofort (Neubau mit Ende 2025) Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Für erfahrene Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und Ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, bietet Betreutes Wohnen eine ideale Wohnform. Die Betreuungspersonen vor Ort bieten die gewisse Sicherheit sowie Betreuungsleistungen nach Bedarf. In dem Projekt Senior Vita soll den Bewohner Innen ein langes und selbstbestimmtes Leben in einer eigenen Wohnung geboten werden. Unter die Leistungen der Betreuer Innen fallen unter Anderem folgende Services: Regelmäßige persönliche Kontaktaufnahme Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten und Events im Haus Organisation von Dienstleistungen (Pflege, Therapie, Transporte) Anlaufstelle und erster Ansprechpartner bei Fragen des Alltags Unterstützung bei technischen Problemen im Alltag Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und lernen Sie das Haus, die Betreuer Innen und die Bewohner Innen kennen. Betreuung durch die Barmherzigen Schwestern Im Projekt Senior Vita wird Wohnen mit den Leistungen des Betreuungspersonals der Barmherzigen Schwestern kombiniert. Diese stehen für soziale, technische und medizinische Betreuung werktags zur Verfügung. Top 04 befindet sich im Erdgeschoß, ist westlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit WC und Dusche Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Terrasse und Garten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Angeboten wird ein sehr attraktives Baugrundstück in Zentrumslage und Gartenlage direkt an der Leopold Gattringer-Straße mit einer Fläche von ca. 1339 m² zu einem Schnäppchenpreis! Ein Teil der Bestandsgebäude soll auf Basis eines voraussichtlich lebenslangen Wohnrechts von den Eigentümern vorläufig weiterverwendet werden. Die Erhaltungskosten werden von Wohnberechtigten übernommen. Derzeit ist die Liegenschaft teilweise bebaut mit eingeschossigen Altgebäuden (ca. 350 m² bebaute Fläche). Die Bebauung des hinteren, sehr schön und ruhig gelegenen, Baugrundstücks ist ggf. auch bereits während des aufrechten Wohnrechts für den neuen Eigentümer möglich. Die Zufahrt ist derzeit allerdings nur mit leichtem Baugerät möglich. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Bauland Kerngebiet, Bebauungsdichte teilweise max. 50%, teilweise offen Bauklasse I, II (bis 8m) Teilweise geschlossene Bauweise, teilweise offene oder gekuppelte Bauweise ein Teil der Grundstücksfläche ist mit einer maximalen Wohneinheitenanzahl auf 6 Einheiten beschränkt, ein kleinerer Teil der Grundstücksfläche weist keine Einschränkungen bezüglich Wohneinheiten auf. Teilweise Schutzzonenkategorie III: Ensembleschutzwürdige Objekte (Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur, wiederherzustellen. Das äußere Erscheinungsbild hat in jedem Fall auf das umgebende Ensemble Bedacht zu nehmen.) Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Ergänzungsabgaben können bei weiterer Bebauung fällig werden. Für weiter Informationen steht Ihnen Herr Nikolaus Klenka gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Sehr schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in beruhigter Wohnhausanlage mit vielen Grünflächen. Hervorzuheben ist weiteres der Balkon, die 56 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick und der im Preis inkludierte Stellplatz. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Raumhöhe von 2,80 m und großzügige Freiflächen. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Abstellraum • Balkon • Dachterrasse mit Ausblick Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und attraktive Außenflächen zu einem perfekten Zuhause. Die Wohnung wurde mit Fördermittel des Landes Niederösterreich errichtet. Es befindet sich noch eine Förderung auf der Wohnung, welche bei Bedarf und Erfüllung der Förderrichtlinien übernommen werden könnte. Der Verkaufspreis versteht sich inklusive Fördermittel, bei Inanspruchnahme der Förderung verringert sich der Kaufpreis um den noch ausständigen Betrag.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Hochwertige Neubauwohnung – INKL. MÖBLIERTE KÜCHEm familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient. Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familienwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Highlights der Wohnanlage: Wohnen nähe SCS und Wien Süd Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküchengroßzügige Kellerabteileoptimale Infrastruktur Sonnige, barrierefreie Wohnung inklusive Einbauküche Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 46 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Babenbergerstrasse 11- 13. Der nächste Supermarkt ist nur 4 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Brunn bzw. nach Maria Enzersdorf, sowie der Bahnhof sind nur wenigen Minuten entfernt. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie links in die helle, lichtdurchflutete 25 m² große Wohnküche. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie auf dien großen Balkon mit Fernblick. Von der Wohnküche aus gehen Sie ins Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WM Anschluss, sowie dem WC. Rechts der Wohnküche befindet sich das Schlafzimmer. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung. Boden & Fliesen Im Zimmer wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Sanitärbereich Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, die Dusche sowie das WC. Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme Mödling) Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil Die Mietwohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf € 949, und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: sehr gute Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiert Parkettbodentolle Lagesehr gute Infrastrukturniedrige Heizkosten- Fußbodenheizung Fernwärme Kosten monatliche Miete: € 949, (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) und dem Stellplatz Schreibgebühr f. Mietvertrag: 420, Euro (inkl. 20% USt.). Kaution: € 3.796, Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie zur Autobahn un der B17, sowie der SCS, aber auch die Nähe zum Bahnhof erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Großstadt Wien in wenigen Minuten. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]