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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #hell #ruhig

Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert in absoluter Ruhelage von Gols. Sie suchen eine Immobilie, die Wohnkomfort, Rendite und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial miteinander verbindet? Dann wird Sie dieses vielseitige Anwesen begeistern. Am ruhigen Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten an einem Standort, als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 215 m² im Haupthaus und weiteren 111 m² im zweiten Wohnhaus bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebenspläne. Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Das liebevoll gepflegte Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Insgesamt 4,5 Zimmer, eine einladende Wohnküche sowie zwei Badezimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die laufende Pflege machen dieses Haus sofort bezugsbereit. Ein besonderes Plus ist die thermische Sanierung des Haupthauses im Jahr 2020, wodurch sich die Heizkosten deutlich reduzieren. Beheizt wird das Wohnhaus mittels effizienter Ölzentralheizung. Zusätzliche Einnahmen oder Platz für die ganze Familie Das zweite Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnnutzfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Aktuell ist das Haus vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Der Mietvertrag ist jährlich kündbar und bietet dadurch maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Durch die durchdachte Anordnung der beiden Gebäude genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne gegenseitige Beeinträchtigung. Ein Paradies für Sammler, Handwerker und Unternehmer Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der beeindruckende Gewölbekeller auf drei Ebenen. Ein installierter Lastenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht den komfortablen Transport von Wein, Lagergut oder anderen Gegenständen. Ob stilvolle Weinverkostungen, gesellige Feiern, Hobbyraum oder großzügige Lagermöglichkeiten – dieser historische Keller bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für: Oldtimer und Sammlerfahrzeuge Boote und Wohnwagenlandwirtschaftliche Maschinen Werkstatt oder Hobbyräume Lagerflächen für Gewerbetreibende Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das großzügige Anwesen eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen samt Lagerhallen zu erwerben. Gerne erläutere ich Ihnen diese Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihre Vorteile auf einen Blick✔ Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt rund 326 m² Wohnnutzfläche✔ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietetes Wohnhaus✔ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten✔ Thermisch saniertes Haupthaus (2020)✔ Beeindruckender Gewölbekeller auf drei Ebenen mit Lastenaufzug✔ Zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten✔ Absolute Ruhelage am Ortsrand der beliebten Weinbaugemeinde Gols✔ Zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft bietet mehrer Möglichkeiten der Vermietung! Der mögliche Mietertrag pro Monat liegt bei ca. € 4900, pro Monat, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,93 % p.a. Eine Immobilie, die mit Ihren Ansprüchen wächst Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als vielseitiger Standort für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Ihnen Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM Konzessionierte Immobilienmaklerin Sachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #hell

Freifinanzierte Reihenhäuser in Gols / SOFORTKAUFIhr neues Zuhause in Gols: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die Neue Eisenstädter freut es besonders, einen Wohntraum in der bedeutendsten Weinbaugemeinde Österreichs, verwirklichen zu können. Wenn man in, oder um Gols auf Erkundungstour geht, findet man immer wieder eine schöne Stimmung oder ein neues Bild. Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser spricht für eine angenehme Wohnqualität . Der geräumige Wohnbereich verleiht eine helle und sonnige Atmosphäre und verschafft somit mehr Wohnfreude. Die Häuser werden freifinanziert errichtet. Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf sind möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne können Sie das Reihenhaus auch in Miete mit Kaufoption übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 8Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 182,04 m²Kaufpreis: € 564.507,00monatliche Belastung: € 269,27RH 9Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 181,04 m²Kaufpreis: € 564.262,00monatliche Belastung: € 269,27RH 10Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 239,04 m²Kaufpreis: € 578.476,00monatliche Belastung: € 269,27Die KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Flächen Die Kosten für Strom und Heizung, Wasser und Müllabfuhr werden von den Betreibern direkt mit dem Eigentümer verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der bekannten Weinbaugemeinde Gols, in sonniger Ruhelage am Rande der Ortschaft sucht diese großzügige Wohnung seinen neuen Mieter. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft von Gols. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der großen Loggia und lauschen Sie den fröhlichen Vogelgezwitscher und genießen Sie die Ruhe in dieser Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 84m² und gliedert sich in Vorraum, Küche mit Essgelegenheit, 2 Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia, Badezimmer mit Wanne, separates WC sowie einen Abstellraum. Großzügigen Stauraum bietet das vorhandene Kellerabteil. Ein Autoabstellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastheme. Die Heizkosten sind aufgrund der guten Wärmeisolierung des Hauses sehr gering. Die monatliche Miete beträgt 900, inkl. monatlichen Betiebskosten. Die Kosten für Gas und Strom sind gesondert und auf eigene Rechnung zu bezahlen. Ihr Interesse wurde geweckt? Sie möchten sich gerne selbst von diesem Topangebot überzeugen? Zögern Sie nicht - ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerne beantworte ich Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung all Ihre Fragen! Ich freue mich, Sie bald persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Sachverständige[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Freifinanzierte Reihenhäuser in Gols Ihr neues Zuhause in Gols: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die Neue Eisenstädter freut es besonders, einen Wohntraum in der bedeutendsten Weinbaugemeinde Österreichs, verwirklichen zu können. Wenn man in, oder um Gols auf Erkundungstour geht, findet man immer wieder eine schöne Stimmung oder ein neues Bild. Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser spricht für eine angenehme Wohnqualität . Der geräumige Wohnbereich verleiht eine helle und sonnige Atmosphäre und verschafft somit mehr Wohnfreude. Die Häuser werden freifinanziert errichtet. Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf sind möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 8Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 182,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.838,68Miete: € 1.542,74RH 9Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 181,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.598,41Miete: € 1.542,72RH 10Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 239,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 94.533,74Miete: € 1.543,88Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Flächen Die Kosten für Strom und Heizung, Wasser und Müllabfuhr werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Freifinanzierte Reihenhäuser in Gols Ihr neues Zuhause in Gols: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung Die Neue Eisenstädter freut es besonders, einen Wohntraum in der bedeutendsten Weinbaugemeinde Österreichs, verwirklichen zu können. Wenn man in, oder um Gols auf Erkundungstour geht, findet man immer wieder eine schöne Stimmung oder ein neues Bild. Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser spricht für eine angenehme Wohnqualität . Der geräumige Wohnbereich verleiht eine helle und sonnige Atmosphäre und verschafft somit mehr Wohnfreude. Die Häuser werden freifinanziert errichtet. Miete mit Kaufoption oder Sofortkauf sind möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 8Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 182,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.838,68Miete: € 1.542,74RH 9Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 181,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 80.598,41Miete: € 1.542,72RH 10Wohnfläche: 109,65 m²Eigengarten: 239,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 94.533,74Miete: € 1.543,88Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Kanal Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Flächen Die Kosten für Strom und Heizung, Wasser und Müllabfuhr werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Hier wird ein flaches, ebenes Baugrundstück mit derzeitigem Altbaumbestand, in absoluter Wohngegend zum Kauf angeboten. Bebauungsrichtlinien - max. 60%, bei ca.725 m² unter Einhaltung der aktuellen Bebauungsbestimmungen. Bei erweitertem Bedarf Ihrerseits können Sie auch noch das angrenzende Grundstück, zu gleichen Konditionen erwerben. Alle nötigen Anschlüsse bereits vor dem Grundstück verfügbar. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmern und Wohneinheit mit spannendem Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich + ein großer Speisesaal + eine Gastro-Großküche + Sanitär und Heizungsraum + und verschiedene Nebenräume + eine kleine Wohnung mit Wohnrecht Im Obergeschoss befinden sich + mehrere Wohneinheiten mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Bädern + darüber hinaus wurden im Obergeschoss 2015 teilweise Fenster und Sanitär erneuert Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne auf Anfrage. Der Energieausweis vom 02.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine "Arbeitsküche" mit zahlreichen Stauflächen versteckt dahinter - so können Sie, als neuer Eigentümer Gäste hervorragend aus dem "Off" bewirten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der separat situierte Gästebereich bzw. mögliche Master-Bedroom-Bereich. Dieser überzeugt mit hoher Privatsphäre, einer vorgelagerten begehbaren Garderobe sowie einem eigenen Badezimmer. Ob als luxuriöser Elternbereich, komfortable Gästesuite oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss – die ideale Familienebene Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit drei hervorragend dimensionierten Räumen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen sowie einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer mit sämtlichen Komfort. Für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern bietet diese Ebene die perfekte Möglichkeit, jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen – mit genügend Platz für Schlafen, Lernen, Rückzug und Individualität. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne, frei stehende Badewanne, eine Dusche, einem zusätzlichen WC sowie einem Doppel-Waschtisch und ist somit eine Oase für den täglichen Mini-Wellness-Urlaub. Ebenso eignet sich das Obergeschoss hervorragend als klassische Familienschlafebene, wenn das Erdgeschoss als Wohn- und Gästebereich genutzt wird. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugszonen. Die Großzügigkeit der Räume sorgt dafür, dass sich hier nicht nur Kinderzimmer, sondern ebenso Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gästezimmer realisieren lassen. Untergeschoss – Wellness, Fitness und außergewöhnlich viel Stauraum Im Untergeschoss zeigt dieses Haus eine weitere seiner besonderen Stärken. Hier stehen Flächen zur Verfügung, die weit über klassische Kellerräume hinausgehen. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivität bequem im eigenen Zuhause. Im Anschluss lädt die Sauna dazu ein, zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein privater Wellnessbereich, der echten Mehrwert schafft. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss enorme Staumöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ob saisonale Gegenstände, Sportequipment, Weinlagerung, Werkstatt oder umfangreicher Hausrat – hier findet alles seinen Platz. Ein besonderes Highlight: Pferdehaltung direkt am eigenen Grundstück Ein seltenes Extra dieser Liegenschaft sind die 3 vorhandenen Pferdeboxen, die die Möglichkeit eröffnen, den Traum von der eigenen Pferdehaltung im Vorgarten zu verwirklichen. Zusätzlich zu den Boxen finden Pferdeliebhaber auch einen eingezäunten Freilauf-Bereich, der das Leben mit seinen Lieblingen zur wahren Idylle macht. Für alle, die den Traum vom eigenen Pferd bzw. Pferden leben möchten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Selbstverständlich lassen sich diese Flächen auch flexibel anderweitig nutzen – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume oder zusätzliche Stauflächen. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Lebensqualität Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Rund 120 m² Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tiere oder neue Ideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Technik & Komfort Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, komplett modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind unter anderem: Photovoltaikanlage E-Ladestation für KFZFußbodenheizung im OGWand-Radiatoren im EGKlimaanlage Carport-Stellplätze (vorbereitet) Massivbauweiseneuwertiger Zustand Fazit Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und besondere Lebensqualität nähe Neusiedler-See suchen. Wohnen, Arbeiten, Wellness, Tierhaltung und Familie lassen sich hier auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt! Kosten Kaufpreis: 1.190.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.600m Klinik <5.675m Krankenhaus <5.700m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <775m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <550m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <825m Polizei <1.000m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <6.675m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE - 2 EXKLUSIVE NEUBAU-VILLEN IN GOLS - PROVISIONSFREI SOFORT BEZIEHBAR. ABSOLUTE RUHELAGE. NÄHE DEM NEUSIEDLER SEE. In einer der begehrtesten Lagen von Gols präsentieren sich zwei exklusive, neu errichtete Finca-Villen auf jeweils ca. 1.050 m² Grundstücksfläche. Direkt angrenzend an eine unverbaubare Wiesenlandschaft genießen Sie maximale Privatsphäre, Weitblick und mediterrane Leichtigkeit - nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt. Großzügige Glasfronten verbinden den lichtdurchfluteten Wohnbereich nahtlos mit Terrasse, Pool und Garten. Hochwertige Naturmaterialien, klare Architektur und durchdachte Details schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - ruhig, elegant und zeitlos. Sauna, Kamin und Pool unterstreichen den exklusiven Lifestyle. Gols steht für pannonische Lebensqualität: renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und ein mildes Klima prägen das Umfeld. Der Nationalpark Neusiedler See sowie Neusiedl am See und Parndorf sind rasch erreichbar. Wien, Flughafen und Bratislava bieten perfekte internationale Anbindung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Fertiggestellt & sofort bezugsbereit * Unverbaubarer Grünblick Richtung Neusiedler See * Pool, Sauna & großzügige Sonnenterrassen * Niedrigstenergiehaus mit Wärmepumpe & Photovoltaik * Hochwertige Tischlerküche & exklusive Ausstattung * Doppelgarage + Freistellplätze KAUFOPTIONEN Neben dem klassischen Erwerb ist optional auch eine flexible Miet-/Kaufvariante möglich. Details erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch mit dem Makler. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Privat. Ruhig. Außergewöhnlich. *UNSERE BILDER SIND TEILWEISE MIT EINER KI NACHBEARBEITET. DIESE BILDER SIND IM UNTEREN BILDRAND GESONDERT GEKENNZEICHNET! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

gewerbliche Liegenschaft mit 5.819 qm Grund am westlichen Ortsrand von Gols - Weingut mit 4 hintereinander errichteten Hallen, welche derzeit weinbaulich genutzt werden - ein direkter öffentlicher Zugang ist von der Oberen Hauptstraße und einem Hintausweg gegeben Schätzwert: EUR 5450000,- geringstes Gebot: EUR 2725000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses zweigeschoßige Wohn- und Geschäftsgebäude in angenehmer Ruhelage in der schönen Weinbaugemeinde Gols. Insgesamt bietet diese Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 704 m² und einer Nutzfläche von ca. 459 m² mehrere Wohneinheiten, Geschäftsräumlichkeiten und Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss befinden sich: + ein großer Speisesaal + eine Gastro-Großküche + Sanitäranlagen und Heizungsraum + verschiedene Nebenräume, Zimmer und Aufenthaltsräume + eine kleine Wohnung mit Wohnrecht Im Obergeschoss befinden sich: + mehrere Wohneinheiten mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Bädern + darüber hinaus wurden im Obergeschoss 2015 teilweise Fenster und Sanitär erneuert. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne auf Anfrage. Der Energieausweis vom 02.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses zweigeschoßige Wohn- und Geschäftsgebäude in angenehmer Ruhelage in der schönen Weinbaugemeinde Gols. Insgesamt bietet diese Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 704 m² und einer Nutzfläche von ca. 459 m² mehrere Wohneinheiten, Geschäftsräumlichkeiten und Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss befinden sich: + ein großer Speisesaal + eine Gastro-Großküche + Sanitäranlagen und Heizungsraum + verschiedene Nebenräume, Zimmer und Aufenthaltsräume + eine kleine Wohnung mit Wohnrecht Im Obergeschoss befinden sich: + mehrere Wohneinheiten mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Bädern + darüber hinaus wurden im Obergeschoss 2015 teilweise Fenster und Sanitär erneuert. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne auf Anfrage. Der Energieausweis vom 02.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Am Ostufer des Neusiedler Sees, eingebettet in den sanften Hügeln des Seewinkels liegt die größte Wienbaugemeinde Österreichs - Gols. Über den Zubringer Gols/Weiden sind sie in 5 Autominuten auf der Autobahn A4 und in knapp 40 Minuten in Wien. In 35 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat. Sie können auch die Bundesstraße nehmen und erreichen so über die B51 alle umliegenden Gemeinden, Eisenstadt und sie führt Sie auch in ca. 25 Minuten zu der ungarischen Grenze nach Pamhagen. Direkt in Gols gibt es einen tollen Kindergarten, eine sehr liebevolle Volksschule und eine neue Mittelschule. Für die Gesundheit sorgen diverse Ärzte und eine Apotheken ist direkt im Ort für Sie da. Für Ihren täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und vieles mehr direkt im Ort zur Verfügung. Provision: 11700.00... [Mehr]