Suchergebnisse für "baugrund gmunden zu kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SOFORT VERFÜGBAR! Gut investiert in bester Lage - am Ostufer des traumhaften Traunsees, nur zweihundert Meter vom Seeufer entfernt. Mitten im Naturschauspiel Salzkammergut und gut nur zehn Minuten zu Fuß in die historische Stadt Gmunden. Der ideale Boden für exklusiven Lebensraum. Das Immobilienprojekt umfasst zwei Baukörper (Haus "Berg" und Haus "See"), die gemeinsam Raum für 15 lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnungen schaffen, die jeweils über Terrasse, Balkon oder Loggia verfügen. Verbunden sind diese zwei Baukörper über eine großflächige, moderne Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätze, was optimale Bedingungen für Singles, Paare oder Familien schafft. Haus "See", TOP 4, 1.OG : 4 Zimmer mit 107,05 m² um € 898.500,- Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf https://wimbergerimmobilien.at/portfolio/gmunden/... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wasser - Neubauwohnungen in Gmunden, Marienbrücke 5 In herrlich sonniger und ruhiger Lage, nahe der Traun, entstehen in Gmunden 23 moderne Neubauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und 90 m². Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten ein Wohnerlebnis der besonderen Art - eingebettet zwischen Wasser, Wald und dem charmanten Stadtleben Gmundens. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentrumsnah. Umgeben von Grünflächen und mit freiem Blick ins Grüne laden diese Wohnungen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Flusslauf der Traun direkt vor der Haustüre schafft eine Atmosphäre der Ruhe - ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig erreichen Sie das Gmundner Zentrum bequem in wenigen Auto- oder Radminuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Traun. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Die durchdachte Architektur sorgt für helle, offene Räume und ein modernes Wohngefühl. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über eine moderne Luftwärmepumpe. Für den Komfort Ihrer Mobilität stehen 30 Tiefgaragenplätze sowie 14 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz beträgt € 30.000 und ein Außenabstellplatz € 20.000,-. Im Kaufpreis von € 490.000,- ist ist noch kein Tiefgaragenplatz inkludiert. Gmunden selbst zählt zu den schönsten Städten im Salzkammergut - direkt am Traunsee gelegen, mit historischer Altstadt, herrlichem Seezugang, einem reichen Kulturangebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Cafés, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen Gmunden zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene B145 bringt Sie rasch zur Autobahnauffahrt Regau oder Steyrermühl - von dort erreichen Sie Linz oder Salzburg bequem in unter einer Stunde. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, naturnaher Lage und bester Anbindung an Stadt und Fernverkehr macht dieses Projekt zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität und urbanen Komfort verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre an der Traun begeistern - und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gmunden. Möchten Sie eine Wohnung als Anlage erwerben, kontaktieren Sie uns bezüglich der Anlegerpreisliste! Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnungen nur als Hauptwohnsitz gekauft und bewohnt werden dürfen. Besuchen Sie auch unsere Projektseite und erfahren Sie mehr: www.marienbruecke.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investieren in Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in Gmunden Diese attraktive, provisionsfreie Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist in kurzer Zeit bezugsfertig – Sie haben die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Armaturen nach Ihrem Stil zu bestimmen. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Seilergasse in der Seestadt Gmunden am Traunsee – eine Lage, die Wertbeständigkeit urbane Vorteile und Erholung perfekt vereint. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Markenartikeln, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Dusche und Badewanne, dazu ein Fenster für Frischluft und Tageslicht. Warum diese Wohnung ideal für Anleger und Zweitwohnsitz ist: In kurzer Zeit bezugsfertig – individueller Feinschliff nach Ihren Wünschen. Zweitwohnsitz möglich – perfekt für alle, die Abwechslung und Flexibilität schätzen. Attraktive Lage in Gmunden – Nähe zum Traunsee, Stadtkern und Infrastruktur. Hochwertige Ausstattung – modernes Wohnen mit Markenqualität. Provisionsfrei – direkter Kauf ohne zusätzliche Kosten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – vereinbaren Sie noch heute ein Gespräch oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1901 in Ehrendorf mit Blick auf die Ortskapelle der hl. Barbara errichtet. Ehrendorf ist gemeindepolitisch zwar der Gemeinde Dietmanns zugeordnet, liegt aber im südwestlichen Gemeindegebiet von Gmünd. Die Liegenschaft befindet sich west-östlich ausgerichtet in ruhiger Lage und bietet von sämtlichen Fenstern wunderschöne Aussichten entweder ins Grüne oder auf die gepflegten Gebäude in der Umgebung. Zum Haus gehören auch noch die im Jahr 2007 errichtete Kleingarage sowie die Gartenscheune. Die links vom Haus liegende Baulandparzelle mit einer Größe von rd. 635 m² kann zum Preis von € 60.000, zusätzlich erworben werden. Die beachtliche Wohnfläche von fast 240 m² verteilt sich nahezu ident auf die beiden Etagen des Hauses. In jedem Stockwerk gibt es Diele, Küche, Bad, separates WC sowie auch jeweils vier weitere Zimmer auf beiden Ebenen. Gleichzeitig, mit Montage der Gaszentralheizung und des Warmwasserspeichers im Jahre 1992, wurden alle Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Im Keller gibt es ein Hauswasserwerk, das mit dem Wasser aus dem Schachtbrunnen im Garten gespeist wird. Außerdem ist hier unten ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sowie eine Saunakabine mit Dusche und ein direkter Gartenausgang. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Gmünd ist, neben Krems, die wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Waldviertels und liegt im nordwestlichen Teil, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Gmünd bietet kulturelle Vielfalt mit Konzerten, Kabaretts, Kulturfestivals und einem breitgefächerten musikalischen Angebot. Großgeschrieben wird in Gmünd auch die Wirtshauskultur. Spielplätze und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen in Gmünd für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die saubere Luft und das angenehme Klima begünstigen Aktivitäten in der freien Natur. Eine beliebte Wander- und Laufstrecke, der Teichkettenweg, verbindet naturnahe, mit Schilfgürteln und Eichenalleen versehene Teiche. Die Sternwarte bei Höhenberg beschert unvergessliche Blicke in den Sternenhimmel ohne Lichtverschmutzung, ein Ausflug mit der Waldviertelbahn, einer historischen Schmalspurbahn zwischen Groß-Gerungs, Gmünd und Litschau, ist ein Erlebnis für die ganze Familie. Selbstverständlich kommt auch die Bildung der Kinder hier nicht zu kurz! Im nahen Umkreis des Wohnhauses gibt es verschiedene Kindergärten; Volks-, Mittel- und Musikschule samt dem Kinderhaus, einer Ganztagsbetreuung ab einem Jahr, sowie BG und BRG sind mit dem Bus schnell erreichbar. Auch andere weiterführende Schulen, wie z.B. die HAK/HAS im Schulzentrum Gmünd stehen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

6 luxuriöse Einheiten mit privatem Pool und traumhaftem Weitblick In bester Lage am malerischen Sonnenhang in Gmunden entsteht ein architektonisches Meisterwerk mit nur sechs außergewöhnlichen Wohneinheiten. Die moderne Formensprache trifft auf zeitlose Eleganz - ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Privatsphäre mit Panoramablick Durch versetzte Baukörper und die durchdachte Höhenstaffelung bietet jede Einheit maximale Privatsphäre - bei gleichzeitig atemberaubender Aussicht auf Gmunden und den Traunsee. Großzügige Terrassen mit eigenem Pool erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen exklusive Wohlfühlbereiche unter freiem Himmel. Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens Lichtdurchflutete Räume, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Bauweise vereinen sich zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Willkommen auf der hellen Seite des Wohnens - Welcome to the bright side. Technik mit Weitblick Für nachhaltigen Komfort sorgt eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient in einem System bündelt. So wird modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein harmonisch verbunden. Auf einen Blick • 6 exklusive Wohneinheiten • Jede Einheit mit großzügiger Terrasse und privatem Pool • Höchste Privatsphäre und traumhafter Panoramaausblick • Zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung & Warmwasser • Erstklassige Bauqualität in begehrter Lage von Gmunden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Ankommen, genießen, loslassen - mitten in Gmunden, mit Balkonblick auf den Franz-Josef-Platz und den Traunsee. Diese drei hochwertig kernsanierten Wohnungen vereinen die historische Eleganz eines Stadthauses mit dem modernen Komfort einer Neubauimmobilie. Am Franz-Josef-Platz, einer der charmantesten Adressen Gmundens, wohnen Sie dort, wo die Stadt ihren besonderen Charakter entfaltet: direkt bei der Esplanade, nur wenige Schritte vom See entfernt und umgeben von gemütlichen Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten. Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und zwischen 2023 bis 2025 umfassend und mit viel Liebe generalsaniert. Damit genießen Sie die Vorzüge eines historischen Hauses mit dem Standard eines Neubaus - ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Investment in Wertbeständigkeit. Die Wohnungen haben eine Größe zw. 61 und 65 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Balkon. Die Tops 3 und 4 verfügen zusätzlich über einen weiteren hofseitigen Balkon. Da sich in jeder Etage lediglich nur eine Wohnung befindet, genießen Sie hier ein besonders privates Wohngefühl. Das moderne Liftsystem ist so gesteuert, dass die Lifttüren in den einzelnen Geschoßen nur für den jeweiligen Nutzungsberechtigten oder Eigentümer öffnet. Parkmöglichkeiten: Laut Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit einen Freistellplatz vor dem Haus anzumieten oder mit der Bewohner-Parkkarte in der gegenüberliegenden öffentlichen Tiefgarage zu parken. Die Wohnungen sind durch die Größe, die Raumaufteilung und die gute Verkehrsanbindung perfekt als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz geeignet. Damit wird Wohnen in Gmunden zu einem besonderen Erlebnis - egal, ob Sie hier dauerhaft leben oder Ihre Auszeit genießen möchten.... [Mehr]

#Gastronomie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel. Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet – das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber. Flächen & Kapazitäten: Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen Nutzfläche gesamt: ca. 85 m² (Innen- & Nebenflächen) Ausstattung: Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben – sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem: Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen Heizsystem Schankanlage Gläser- und Geschirrspüler Sämtliche fix verbaute Geräte Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel) Diverse Lager- und Nebenräume Betriebskosten / Nebenkosten: Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat): EUR 551,08 / Monat Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung Wirtschaftliches Potential & Nutzungsmöglichkeiten: Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren: Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen. Besonderheiten des Superädifikats: Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten. Fazit: Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof. Die Grundstücksfläche beträgt 558 m², die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m². Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m², die Hoffläche ca. 79,95 m². Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee. Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden. Highlights: • Zentrale Innenstadtlage • Mehrere Wohneinheiten • Geschäftslokal und Betriebsflächen • Terrasse mit Pool • Entwicklungspotenzial • Mieteinnahmen • Grundstücksfläche: 558 m² • Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m² • Garten: ca. 48,59 m² • Hoffläche: ca. 79,95 m² Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir: Albert Kronberger Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB 143 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in hervorragender Lage - auch für Bauträger - im Bezirk Gmunden zu verkaufen! Das unbebaute und vollaufgeschlossene Grundstück umfasst ca. 5.000m² und befindet sich in sonniger Lage umgeben von Wiesen und Wälder. Es liegt bereits eine Bauplatzbewilligung für das Grundstück vor. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Dorfzentrum nur wenige Autominuten entfernt. Auch diverse Nahversorger sind binnen wenige Minuten erreichbar. KAUFPREIS: auf Anfrage Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG - CUMBERLANDPARK GMUNDEN - MIT 2 TERRASSEN UND TRAUMHAFTEM BERGBLICK. In begehrter Lage von Gmunden erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne sowie in Richtung Höllengebirge. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etagen von oben nach unten. (Hanglage) Die ruhige, naturnahe Umgebung macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort – ideal für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Naturidylle und Stadtnähe, vereint in einer exklusiven Wohnlage. + 2 Terrassen 45m² und 10m² tlw. überdacht + ein Garagenparkplatz inklusive + weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden + TV und Internet (aktuell vom lokalen Anbieter Costa) möglich + Fliegengitter an den 4 Terrassentüren + Rollläden an Fenster und Türen westseitig vorhanden + Außenjalousien an Fenster und Tür - Ausgang zur kleineren Terrasse + allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden + allgemeiner Abstellraum vorhanden + allgemeiner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe + Fenster sind 3-fach verglast + bewegliches Klimagerät vorhanden (einsetzbar im Wohnzimmer und zwei Schlafräumen) + Sanierung vom Hausdach und Garagendach 2025 durchgeführt (Kosten wurden per Einmalzahlung bereits beglichen) Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter: Roland Hackl [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein leistbares Zuhause in ruhiger Lage in Gmunden? Dieses charmante, teilsanierte/sanierungsbedürftige Mittelreihenhaus am Stadtrand von Gmunden ist ein besonderes Angebot für alle, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen oder einen Zweitwohnsitz suchen. Die Lage ist auch in den touristisch stärker frequentierten Monaten ruhig und gleichzeitig können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad einen Badeplatz am Traunsee erreichen. Mit der Traunseetram (fußläufig 3 Minuten) erreichen Sie in wenigen Minuten die Esplanade für ein Frühstück am See oder ein paar Stationen weiter die Geschäfte von Gmunden, das SEP Einkaufscenter u.v.m. Das Reihenhaus hat einen kleinen Vorgarten mit Treppe zum Eingang. Die Raumeinteilung ist durchdacht und gliedert sich in: Erdgeschoß (Wohnbereich) Windfang / Vorraum Wohnzimmer mit Kaminofen Esszimmer Küche WC mit Waschbecken Obergeschoß (Schlafbereich) Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch Kellergeschoß Waschküche Technikraum / Heizung Tankraum (alter Stahltank ohne Verwendung) / Lagerraum Hobbyraum / Werkstatt Garage Von der Garage gelangen Sie auch an Regentagen trocken ins Haus. An sehr heißen Tagen genießen Sie hinten den Garten mit Blick auf freie Wiese und Wald ... Das Haus ist bereits leer und wartet auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Erneuert wurden bereits die Fenster (2013, Internorm 3-fach Verglasung mit Rollläden) und die Heizung (2015, Vaillant-Gastherme). Solarkollektoren unterstützen die Wärmeaufbereitung. Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin vor Ort - genießen Sie bereits 2026 einen herrlichen Sommer im Salzkammergut am wundervollen Traunsee oder wie die Römer ihn nannten: "Lacus felix" (glücklicher See) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]