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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Neubau-Haus mit Pool In begehrter Lage von Gerasdorf bei Wien erwartet Sie dieses hochwertig errichtete moderne Neubauhaus in massiver Bauweise, das sich auf einem gesamten Grundstück in der Größe von ca. 737 m² befindet. Auf rund 203 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz verbinden möchten. Eine moderne DAN-Küche sowie ein eigener Salzwasserpool ideal für den Sommer gehört zu der Liegenschaft dazu. Wohnnutzfläche: ca. 203 m²Baujahr: Neubau Zimmer: 5Grundanteil: ca. 400 m²Klima: Vorbereitung vorhanden Photovoltaik: Vorbereitung vorhanden Brunnen: vorhanden Böden: Parkett, Fliesen Fenster: 3-Fach Markenfenster Heizung: Luftwärmepumpe Energieausweis HWB 37,3 kWh/m²a Terrasse und Balkon: vorhanden Carport: vorhanden Kaufpreis: € 1.249.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in attraktiver Lage von 2201 Gerasdorf bei Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das rund 8.443 m² große Grundstück, bestehend aus 14 Bauparzellen, ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Wohnbauentwicklung. Auf Basis der genehmigten Einreichplanung aus 2023 ist die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit 34 Reihenhäusern sowie zwei Kopfgebäuden vorgesehen. Diese umfassen insgesamt 37 Wohnungen, ein Büro und drei Geschäftslokale. Die projektierte gewichtete Gesamtnutzfläche beträgt ca. 7.778 m², ergänzt durch eine Tiefgarage mit 143 Stellplätzen. Die Umsetzung ist in vier Bauabschnitten vorgesehen, für die jeweils eigenständige Baubewilligungsbescheide aus 2023 vorliegen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die fußläufig erreichbare Nahversorgung unterstreichen die hohe Standortqualität und machen das Projekt für Investoren besonders attraktiv. Grundstücksfläche: A ~ 8.443 m² (Grenzkataster) Widmung: Bauland Wohngebiet (BW) mit einer Bebauungsdichte von 40 %, geschlossener Bauweise sowie Bauklasse I–II (bis 8 m) ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs bietet Ihnen auf großzügigen Eckgrundfläche 911 m² alles, was das Herz begehrt und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Mit einer Wohnfläche von 143 m² und extra ca. 30m² gebautes Gartenhäuschen & Werkzeughaus bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohn- und Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder Rückzugsort – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Der große Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie den Blick ins Grüne und verbringen Sie unvergessliche Stunden im Freien. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen mit den Kindern oder beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Garten wird schnell zu einem zentralen Ort in Ihrem Leben. Die Immobilie ist geschmackvoll ausgestattet und wurde vor circa 3 Jahren renoviert. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren getauscht, das Dach und die Fassade wurden vor ca. 20 Jahren erneuert . Die Hauptsicherungskasten wurde auch vor 4 Jahren getauscht. Die Fliesen und das elegante Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend und perfekt für gesellige Kochabende. Das Haus verfügt über zwei Bäder, die beide mit Fenstern ausgestattet sind. So können Sie tagsüber natürliches Licht genießen. Das eine Bad ist mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet, sodass für jeden Geschmack und jede Situation die passende Lösung bereitsteht. Die drei WCs sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und lässt sich bequem regulieren. Gerasdorf bei Wien bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und werden Sie Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In Gerasdorf bei Wien, am Rande des Wiener 21. Bezirks, entstanden in einer neuen Wohnsiedlung 80 Eigentumswohnungen, eine davon ist diese moderne Wohnung im erstbezug. Mit einer großzügigen Fläche von 47,79 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese vollmöblierte Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert, lichtdurchflutet und folgendermaßen aufgeteilt: • Vorraum 5,04m², verfliest • Wohn/Ess/Küche mit Zugang zum Balkon (6,5m², nach Osten gerichtet) 21,05m², mit Parkettboden ausgestattet • Schlafzimmer 15,88 m², mit Parkett und französichem Fenster ausgestattet • Bad 5,82 m², verliest, mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss gesamt 47,79 m² • Balkon 6,50 m² mit Betonplatten ausgestattet • Tiefgaragenplatz • KFZ-Stellplatz Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt und zum Verweilen einlädt. Die geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Tag Revue passieren lassen oder einfach nur die Ruhe genießen. Austattung: • Parkett • Raffstore Jalousinen • Französische Fenster • Balkon • Fußbodenheizung • Möbliert • Küche LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen Wien und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen Katzensprung entfernt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 102,51 inkl 10% USt. Reparaturrücklage: € 19,12 inkl. 0% USt. Betriebskosten Garage: € 12,60 ikl. 10% USt. Reparaturrücklage Garage: € 5,00 inkl. 0% USt. gesamte Vorschreibung € 139,31 inkl. USt. Heizkosten: € 43,81 + 20% USt. Warmwasser: €6,52 + 10% USt. Kaltwasser: €10,86 + 10 USt. gesamt Warm- Kaltwasser und Heizkosten € 71,69 inkl. USt. Kaufpreis: € 272.000,- Tiefgaragenplatz: € 12.000,- Stellplatz: € 6.000,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Rande von Wien, im Gerasdorfer Ortsteil Oberlisse, findet sich diese hübsche Wohnung ganz anders als die klassischen 08/15-Geschichten. Erbaut im Jahr 2003, ohne in der Geometrie Kompromisse einzugehen. Kein Rechteck, kein Raster und schon gar kein Standard. Vom zentralen Vorzimmer aus fächern sich die Räume strahlenförmig auf wie ein Kristall mit weichen Kanten. Hier herrscht kein Schema F, sondern ein Grundriss mit eigenem Rhythmus. Und genau das spürt man. Hier bewegt sich die Architektur, hier entsteht Atmosphäre durch Winkel und Linien. Das Wohnzimmer liegt rechter Hand und ist in seiner Form alles andere als gewöhnlich. Durch seine leichte Zuspitzung und die klare Gliederung wirkt es lebendig und dennoch strukturiert. Der Essbereich fügt sich harmonisch ein, ohne dem Wohnteil Konkurrenz zu machen. Man kann hier Gäste empfangen, zusammensitzen, lachen oder einfach nur einen ruhigen Abend verbringen. Der Balkon schließt direkt an und erweitert den Raum nach draußen, fast wie eine natürliche Verlängerung des Wohnens. Und dann die Küche. Separat gelegen, angenehm für sich. Kein Durchgangsraum, sondern ein eigener Kosmos. Die Granitarbeitsflächen geben ihr Erdung solide, wertig, beständig. Gleichzeitig ist genug Platz vorhanden, damit hier nicht nur gekocht, sondern auch geblieben wird. Man stellt die Einkäufe ab, beginnt zu schneiden, kommt ins Gespräch und irgendwann merkt man, dass der Abend längst begonnen hat. Zurück im Zentrum der Wohnung dem großzügigen Vorzimmer zeigt sich noch einmal, wie besonders dieser Grundriss ist. Kein enger Verteiler, kein schmaler Gang, sondern ein echtes Herzstück, von dem aus sich alles entfaltet. Hier kommt man an. Und entscheidet sich intuitiv, wohin es weitergeht. Geradeaus öffnet sich das Elternschlafzimmer. Ein Raum, der angenehm zurückgenommen liegt und dadurch eine fast selbstverständliche Ruhe ausstrahlt. Kein Durchgang, kein Vorbeigehen sondern ein Ort, der für sich steht. Man stellt sich ein Bett hinein, vielleicht zwei Nachttische, ein weiches Licht am Abend und merkt schnell, wie selbstverständlich hier Entspannung einzieht. Links davon befindet sich das Kinderzimmer. Ebenso gut geschnitten, hell und freundlich. Kein komplizierter Winkel, sondern ein Raum, der sich anpasst heute Spielzimmer, morgen Rückzugsort, irgendwann vielleicht Homeoffice. Einer dieser Räume, die mit dem Leben mitgehen, ohne sich aufzudrängen. Das Badezimmer liegt angenehm eingebettet im Grundriss hell durch das runde Fenster, das fast wie ein kleines Bullauge wirkt und Tageslicht hereinholt. Gerade diese Form gibt dem Raum etwas Eigenes, beinahe Verspieltes. Die Kombination aus Blau und Weiß wirkt frisch und zeitlos. Hier beginnt der Morgen mit natürlichem Licht und endet ebenso ruhig. Waschmaschine und Stauraum sind harmonisch integriert, nichts wirkt hineingestellt oder improvisiert. Was diese Wohnung besonders macht, liegt nicht allein in ihrem ungewöhnlichen Grundriss. Es ist das perfekte Zusammenspiel. Die Winkel, die Linien, die Art, wie sich die Räume um ihre Mitte herum entfalten all das schafft eine Atmosphäre, die man schwer in Quadratmeter fassen kann. Es ist kein starres Wohnen, kein gerader Korridor mit abgehenden Türen. Es fühlt sich vielmehr an, als wäre alles organisch gewachsen nicht gegen das Leben, sondern mit ihm. Man geht durch die Wohnung und merkt, dass sie stets gut behandelt wurde. Wertig erhalten, mit einem Blick für Details. Diese Wohnung ist nicht einfach nur eine Wohnung. Sie ist ein Zuhause. Und draußen Draußen sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Anbindung alles liegt angenehm nahe, ohne dass man mitten im Trubel wohnt. Man lebt ruhig und doch verbunden. Ein Garagenplatz gehört selbstverständlich dazu praktisch, ja. Aber vor allem bequem. Und Bequemlichkeit ist manchmal mehr wert, als man denkt. Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die das Übliche suchen. Sondern für jene, die Charakter schätzen und ein Zuhause möchten, das nicht austauschbar ist. Fühlen Sie sich angesprochen Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 345.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Präsentiert wird eine traumhafte Immobilie, gelegen in absoluter Ruhelage in Gerasdorf. Die tolle Lage und spitzen Raumaufteilung des Objekts, überzeugt auch mit dem dazu anmietbaren Stellplatz. Die vorgestellte Dachgeschosswohnung, ohne Einschränkung von Dachschrägen, bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und eine Freifläche von ca. 6,5 m². Gute Raumaufteilung, moderne Küche, Elegante Fliesen und ein edler Parkettboden, alles was das Herz begehrt! Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Die Wohnung teilt sich auf in: Vorzimmer mit ca. 4,81 m²Abstellraum mit ca. 2,95 m²Bad mit ca. 4,54 m²WC mit ca. 1,90 m²Schlafzimmer mit ca. 13,29 m²Wohnküche mit ca. 21,15 m²Balkon mit ca. 6,43 m²Mit der bereits ausgestatteten Küche (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) bleiben keine Wünsche unerfüllt. Der Sanitärbereich kann über das Vorzimmer betreten werden. Sie finden hier eine geräumige Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat getrennt. Weitere Möglichkeit um eigene Gegenstände zu verstauen, bietet Ihnen Ihr Abstellraum, jedoch ist nicht zu verachten das Ihr persönliches Kellerabteil weiteren Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Parkettboden verlegt. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden mit stilvollen Fliesen ausgelegt. Strom- und Heizversorgung läuft mittels Solarenergie und Holz-Pellets. Mietkosten: Monatliche Mietkosten € 899,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Garagenplatz € 100,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) -> ist verpflichtend anzumieten Gesamtmiete inkl. Stellplatz: € 999.00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: €420,00 inkl. USt. Infrastruktur: Zu Fuß erreichbar, finden Sie im Umkreis von ca. 500m sämtlich essentielle Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spar, eine Apotheke, ein Bäcker und eine Bank befinden sich im Zentrum Gerasdorfs. Weiters bietet Ihnen das G3, welches ca. 5 min mit dem Auto entfernt ist, eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen! Der Bus zum Bahnhof Gerasdorf oder auch nach Leopoldau, ist 2 min von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien 8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial 2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m². Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Einfamilienhaus • Eigentumsform: Alleineigentum • Grundstück: parzelliert / parifiziert • Baujahr: ca. 1987 • Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren • Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig • Bezugsfertig: nach Sanierung • Möblierung: teilweise vorhanden / optional Flächen • Wohnfläche: ca. 214 m² • Nutzfläche: ca. 265 m² • Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m² Raumaufteilung – viel Platz für Familienleben Erdgeschoss (ca. 70 m²) • Große Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Abstellraum • Zentrale Diele Obergeschoss (ca. 54,5 m²) • Zweiter Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Balkon ca. 6,5 m² Kellergeschoss (ca. 90 m²) • Drei große, voll nutzbare Räume (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste) • Wasch- & Bügelraum • Technikraum / Werkstatt Außenbereiche & Stellplätze • Zwei getrennte Gartenbereiche • Terrasse ca. 22 m² • Balkon • Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube • Insgesamt 3 Stellplätze • Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus Ausstattung & Technik (Bestand) • Massive Ziegelbauweise • Gas-Brennwertheizung • 300-Liter-Brauchwasserboiler • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Außen- & Innenrollläden • Satteldach Grundstück & Baupotenzial – großer Mehrwert • Grundstücksgröße: ca. 869 m² • Parzelliertes / parifiziertes Grundstück • Bebauungsdichte: 35 % • Offene oder gekoppelte Bauweise • Max. Gebäudehöhe: 6,5 m Möglichkeit: • Errichtung einer Doppelhaushälfte • Separates Wohnen für Kinder oder Eltern • Kombination aus Eigennutzung & Neubau • Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung Lage & Infrastruktur – familienfreundlich & stadtnah • Bahnhof Kapellerfeld – direkte Schnellbahn nach Wien • Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze • Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn) • Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten • Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km Nahversorgung & Freizeit • Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m • Ärzte & Internist vor Ort • Badesee ca. 7 Minuten • Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten • Sportvereine, Restaurants & Shops Energiekennzahlen • Energieausweis gültig bis: 24.10.2030 • Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a – Klasse C • Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 – Klasse C Fazit – ehrlich & mit Zukunftspotenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: • Großfamilien mit Platzbedarf • Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen • Mehrgenerationenwohnen • Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige Kleinwohnung mit Garten und Terrasse und Südseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Garderobe Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.- mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 575 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 97,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 67,21 Gesamtbetrag € 739,31 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Vermietung gelangt eine sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse und südseitiger Ausrichtung. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat nach Verbrauch. Die Wohnung ist ab 01.03.2026 verfügbar Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und bietet: - Parkettboden - Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschienenanschluss - extra WC - Garderobe Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Fahrradraum im Keller. Einen Parkplatz im Innenhof ist separat zu mieten. (€ 71.- mon.) !! Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet !! In unmittelbarer Nähe sind bereits die wichtigsten Nahversorger (Hofer, Spar, Ströck), Apotheke, Ärztezentrum, Post uvm. vorhanden. Mit der Busverbindung 125 ist die U1/S-Bahnstation Leopoldau in ca. 6 Minuten erreichbar. Für die Freizeit liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Gehminuten) der Gerasdorfer Badeteich sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal vor der Türe. ACHTUNG: Da die Wohnung derzeit noch Vermietet ist sind die Fotos nur Beispielbilder !! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 860,44 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 138,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 99,9 Gesamtbetrag € 1098,96 Heizwärmebedarf: 38.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück mit Bürogebäude 1.575 m² in 2203 Eibesbrunn bei Wien Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.575 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial. Bestehende Bebauung: Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Grundstück Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Einreichplan vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 2.800 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht. Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück mit sehr guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.575 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial. Bestehende Bebauung: Bürogebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder Kleinbetrieb Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Grundstück Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Einreichplan vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 2.800 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht. Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück mit sehr guter Verkehrsanbindung und 5600 m2 Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf gelangt ein Gewerbegrundstück mit 3.150 m² Fläche in verkehrsgünstiger Lage in 2203 Eibesbrunn, unweit der Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Betriebsgebiet mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Bestehende Infrastruktur: Bürogebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche, ideal als Standort für Verwaltung, Vertrieb oder Kundenempfang Ausreichend Platz für Parkflächen oder Betriebserweiterungen Grundstück vollständig eben und gut erschlossen Widmung: Bauland Betriebsgebiet Lage & Vorteile: Strategisch günstige Lage im Speckgürtel von Wien Rasche Anbindung an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter Entwicklungspotenzial: Neben der vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch erhebliches Ausbaupotenzial so liegt bereits ein Einreichplan für eine Halle mit ca. 5.600 m² Nutzfläche vor (Garagen, Lagerflächen etc.). Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]