Suchergebnisse für "baugrund bergheim kaufen"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ALLGEMEINES Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. PROVISION 3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus C - Top 07 - im Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,83 m² Wohnfläche ca. 24 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Balkon mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 3-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 201,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer magischen Panoramalage am Salzburger Stadtrand thront diese romantische Landhausvilla umgeben von einem zauberhaften, parkähnlichen Terrassengarten und beschenkt Sie mit einem umwerfenden Weitblick über die malerische Landschaft und die Gemeinde Bergheim in die Salzburger Bergwelt, der seinesgleichen sucht: Untersberg, Tennengebirge, Hoher Göll und die Chiemgauer Alpen. Absolute Ruhelage im "Villenviertel" am beliebten Bergheimer Voggenberg mit vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur und bester Infrastruktur im fußläufigen Ortskern. Ein Zuhause, das Ihnen erstklassige Privatsphäre in gediegenem Ambiente gewährt: Stilecht die hübsche Landhausküche mit heimeligem Sitzplatz im lichterfüllten Erker, beeindruckend der luftige Salon mit über 7 Metern Raumhöhe, Galerie und Sichtdachstuhl. Die Panoramaterrassen und der wunderschöne Garten erlauben jeweils den gerade perfekten Lieblingsplatz. Im OG warten 3 harmonische, gut geschnittene Schlafzimmer mit Garten- bzw. Balkonzugang und herrlichem Fernblick, im UG befindet sich der Fitnessbereich vom Feinsten, mit Sauna und Infrarot stimmig ergänzt. Management-Hilfe im Alltag: Von der geräumigen Doppelgarage führt ein direkter Weg ins Haus. HWB 92... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die lichtdurchflutete und geräumige Dachgeschosswohnung (85,16m²) mit 4 Zimmern und traumhaftem Ausblick befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen, attraktiven und öffentlich gut angebundenen Siedlungslage von Bergheim. Ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität ist dadurch gewährleistet. Die Kombination aus privatem Kellerabteil, eigener Garage und einem großzügigen privaten Garten bietet ein vielfältiges Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 1.442 m² und wurde im Jahr 1972 errichtet. Ein Auf- und Zubau des Dachgeschosses erfolgte etwa im Jahr 1987. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,16m². Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 10m², die optimalen Sonnenverhältnisse, der herrlichen Ausblick sowie der großzügige und durchdacht gestaltete, begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ca. 17m² Kellerfläche mit Estrich, eine Einzelgarage mit ca. 20,5m² sowie drei private PKW-Abstellplätze. Der private Gartenanteil mit ca. 336 m² rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Über den zentralen Flur gelangt man in das Badezimmer mit WC und Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie in die offen gestaltete Wohnküche mit Kücheninsel. Der zweite Bereich der Wohnküche kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 22m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 21m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 12m² zur Verfügung. Vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Die Bauweise sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, kleiner Eigentümergemeinschaft, Toplage, öffentlicher Anbindung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Interessenten, die zuhause Ruhe, Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Salzburg genießen möchten. Die Highlights im Überblick: - Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten - Gehobene Siedlungsgegend in Bergheim - Lichtdurchflutete, großzügige Dachgeschosswohnung - 4.-Zimmer-Wohnung mit hohem individuellem Gestaltungsfreiraum - Ruhige, attraktive und gut angebundene Lage in Bergheim - Außergewöhnlich hell und freundlich - Fantastischer Ausblick - Sonnige Loggia mit ca. 10m² - Durchdacht gestalteter, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Großzügiger privater Gartenanteil mit ca. 336m² - Ausgezeichnete Parksituation Eckdaten: - Baujahr Gebäude ca. 1972 - Auf- und Zubau Dachgeschoss ca. 1987 - Gesamtgrundstück mit 1.442 m2 - Großes privates Grundstück mit ca. 336 m2 - 4-Zimmer-Wohnung (sanierungsbedürftig) - ca. 85,16 m2 Wohnfläche im obersten Geschoss (2. Stock) - 10 m2 Loggia - 17 m2 privates Kellerabteil - 20,5 m2 private Einzelgarage - 3 private PKW-Abstellplätze Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nördlich der Stadt Salzburg. Bergheim grenzt unmittelbar an das Salzburger Stadtgebiet und zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland, da hier eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen gegeben ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrparteienhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Freibad, Sport- und Freizeitanlagen sowie Gastronomiebetriebe, in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Bergheim sowie das Salzburger Stadtzentrum liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Salzburger Straße sowie die Autobahnanschlüsse zur A1 und A10 besteht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen profitieren. Der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage in Bergheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Salzach laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage in der Wehrstraße zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und nachhaltiger Immobilieninvestition. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon

ACHTUNG ANLEGER! Diese sehr gut vermietete 1,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sanierten Wohnanlage in ruhiger Lage von Bergheim und verfügt über einen Vorraum, Wohn-Essbereich und einer komplett eingerichteten offenen Küche mit Ess-Theke und Ausgang zum ost/südseitig ausgerichteten Balkon, einem kleinen Schlafzimmer (Kabinett) und einem Badezimmer mit WC. Ein mit Nutzungsvereinbarung zugeordneter Stellplatz und ein großer Kellerraum ergänzen dieses Angebot. Die Wohnung ist mit einem 3 Jahres-Mietvertrag bis 31.05.2027 vermietet (Hauptmietzins € 600,-/mtl. zzgl. BK-Akontierung von € 110,-) = € 710,- Eine tolle Möglichkeit Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen! Weitere Fotos auf Anfrage! Baujahr (lt. EA 1965) Wohn/Nutzfläche ca.30 qm + Balkon ca. 3qm + Kellerraum HWB: 64 fGEE: 1,04 Betriebskosten-Akontierung: € 91,42/mtl. + € Rücklage € 31,44/mtl. zzgl. Heizung und Strom Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerfläche im etablierten Handelszentrum Bergheim, bei Salzburg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Kombination aus weitläufigen Lagerflächen, separaten Lagerräumen sowie modern ausgestatteten Gemeinschafts- und Büroflächen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Handels-, Logistik, Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die neben Lager auch Mitarbeiter- und Verwaltungsbereiche benötigen. ⸻ Flächen & Raumkonzept Die Immobilie bietet eine klare und effiziente Aufteilung: Lagerflächen: • Großzügiges Hauptlager mit breiten Fahr- und Rangierflächen • Mehrere separat nutzbare Lagerräume, ideal für strukturierte Warenlagerung • Robuster Industrieboden • Gute Raumhöhe • Optimale Beleuchtung Die Lagerbereiche sind palettentauglich und ermöglichen eine effiziente Logistik. Büro- & Gemeinschaftsbereiche: • Modern gestalteter Büro- bzw. Aufenthaltsraum • Hochwertiger Bodenbelag • Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung • Lounge-/Besprechungsbereich • Küchen- bzw. Gemeinschaftszone • Angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungen, Pausenräume oder Kundenempfang. Sanitäreinrichtungen: • WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegter Zustand - Praktisch vom Büro- und Lagerbereich erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #hell #ruhig

Eine moderne großzügige Architektenvilla, die den Sommer à la Ibiza serviert! Mit einer Mischung aus lässigem Luxus, mediterranem Lebensgefühl und bezauberndem Boho-Stil leben Sie auf offenem Grundriss mit viel Licht und wohnlichen Outdoorbereichen, beheizbarem Pool und herrlichen Sonnenterrassen für ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Stimmen Sie sich ein auf verträumte Tage mit Lounge-Musik und Sundowner – wahlweise ganz privat oder im Freundeskreis. Attraktive Ruhelage in Bergheim, inmitten hübscher Einfamilienhäuser und top gepflegter Gärten. Mit dem Fahrrad sind Sie rasch im Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Dieses "Paradieshaus" mit herrlich viel Privatsphäre öffnet sich mit Lichtbändern, Oberlichten und Panoramafronten, die das Licht zauberhaft ins Innere leiten. Vom luftigen Eingangsbereich geht’s in den Koch-/Essbereich mit Corian-Küche und freier Sicht auf das Pool. Genau darüber die überdachte Loungeterrasse mit angrenzender Livingarea. Die sonnigen Terrassen sind ideal fürs Get-together mit Urlaubs-Vibes. Nachtruhe in zwei stilvollen Schlafzimmern mit Ensuite-Bädern und Ankleide, die hochwertigen Maßeinbauten werden Sie ebenso begeistern wie die raumhohen Türen. Auf der Galerie ist Platz fürs Homeoffice. Im UG erwartet Sie Wellness mit Sauna, Bad, Ruhe- und Fitnessraum, der Weinkeller sowie der Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf. HWB 50... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einem Privileg, das man nur selten findet: In nur wenigen Schritten gelangen Sie vom eigenen Garten zur Fischach, direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet – und dennoch erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten. Das 1986 errichtete und 2011 sanierte Haus bietet rund 166 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch den angrenzenden Kachelofen-Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein WC sowie einen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², ein Homeoffice mit ca. 12,5 m² sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden mit knapp 40 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Kellergeschoss befinden sich rund 87 m² Nutzfläche, darunter ein großer Hobbyraum mit ca. 30 m², ein Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Exklusive und großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 96,41 m² Wohnfläche im EG zzgl. XL- Außenbereiche mit insgesamt 157 m² und beheizbarem Hobbyraum mit 12,7 m². Hochwertige Aussichtslage am Fuße des Voggenbergs in Bergheim, rasch im Dorfkern mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Restaurants, Cafes und guter Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten in der Stadt. Neuwertige Wohnung in einem modernen 3-Parteienhaus! Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Glasfront samt Bergblick und Terrasse, die Küche in Weiß stammt aus Tischlerhand, anschließend befin-det sich eine praktische Speis. Das Badezimmer erfrischt mit einer großen Walk-In Dusche und Fenster, eine Wanne wäre möglich. Das WC sowie ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss befinden sich separat. Die beiden Schlafzimmer sorgen für eine ungestörte Nacht. Weiteres Highlight: Der geräumige Hobby-raum für Fitness, Yoga oder den Vorrat, für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum im EG. Erstbezug 2014, zeitnaher Bezug, top Ausstattung: Deckenspots, edle Fliesen, Raffstores elektrisch, Parkettböden, Wärmepumpe mit Fußbodenhzg. Kaufvertrag durch Rechtsanwalt Dr. Schubert, 5020 Sbg. Geringe laufende Kosten: ca. EUR 200 inkl. Heizkosten und Warmwasser. EA.i.A.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauvilla in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.622 m² eine außergewöhnliche Neubauvilla mit höchstem Wohnkomfort. Das exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung – eingebettet in eine unvergleichlich ruhige Naturlage mit unverbaubarem Panoramablick über Salzburg und auf das umliegende Bergpanorama. Drei Geschosse – durchdacht und komfortabel gestaltet: Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einem Lift ausgestattet, der alle Geschosse bequem miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, Technikräume für Pool und Haustechnik, ein Lagerraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche und direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen und dem exklusiven Pool schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche wird durch eine praktische Speis ergänzt. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist als private Wohlfühloase konzipiert – mit begehbarem Schrankraum, exklusivem Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit über 10 m² Fläche. Natur und Exklusivität vereint: Das außergewöhnliche Grundstück besticht vor allem durch seinen rund 914 m² großen, privaten Waldanteil – ein seltener Luxus, der als naturnaher Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als nachhaltige Quelle für Kaminholz dient. Die umliegende Natur verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zweitwohnsitz! Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus, in Bergheimer Bestlage, präsentiert sich diese exklusive Premiumwohnung mit Weitblick. Das moderne Wohnhaus mit nur sechs Einheiten wurde 2023 in hochwertiger Bauweise errichtet. Klare Linien, durch Schlichtheit auffallende Architektur und ausgesuchte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Die Ausstattung überzeugt durch exklusive Details wie MAFI-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug sowie Markenarmaturen im Badezimmer - ein stimmiges Gesamtbild für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Mit rund 92 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug kommend, gelangt man kurzen Weges in den einladenden Eingangsbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 79 m² großen Panoramaterrasse. Die Sonnenterrasse eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergwelt und lädt zu Mußestunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Das helle Master-Schlafzimmer mit Bad en suite strahlt Ruhe und schlichte Eleganz aus - ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein zweites Schlafzimmer bietet für Ihre Gäste oder Kinder viel Komfort und verfügt ebenso über einen direkten Terrassenzugang. Ein zusätzliches Badezimmer und ein Abstellraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Der Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzlich (à € 30.000,-) zum Kaufpreis zu erwerben sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zweitwohnsitz! Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus, in Bergheimer Bestlage, präsentiert sich diese exklusive und großzügige Wohnung mit Panoramablick. Das moderne Wohnhaus mit nur sechs Einheiten wurde 2023 in hochwertiger Bauweise errichtet. Klare Linien, durch Schlichtheit auffallende Architektur und ausgesuchte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Die Ausstattung überzeugt durch exklusive Details wie MAFI-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug sowie Markenarmaturen im Badezimmer - ein stimmiges Gesamtbild für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Mit rund 122 m² Wohnnutzfläche bietet diese 2-Zimmer Premiumwohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug kommend, gelangt man kurzen Weges in den einladenden Eingangsbereich. Herzstück ist der offen gestaltete, ca. 65 m² große, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 85 m² großen Panoramaterrasse. Die Sonnenterrasse eröffnet einen taumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergwelt und lädt zu Mußestunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Schrankraum sowie separatem WC überzeugt durch seine Großzügigkeit und ruhige Eleganz. Der Terrassenzugang bietet auch hier ein Gefühl von Weite. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Es besteht ebenso die Möglichkeit, diese großzügige 2-Zimmer Wohnung nach Ihren indviduellen Bedürfnissen in eine 3-Zimmer Wohnung mit wenig Aufwand umzugestalten. Laut vorliegendem Plan sind bereits alle notwendigen Anschlüsse im Boden verlegt, sodass auch die Integration eines weiteren Badezimmers problemlos realisierbar ist. Der Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgaragenplätze, die zusätzlich (à € 30.000,-) zum Kaufpreis zu erwerben sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]