Suchergebnisse für "baugrund bergheim kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus „Sonnenhang“ Dieses Einfamilienhaus auf sonnigem Hang besticht durch seinen besonderen Charakter, den charmanten ländlichen Stil und viel Platz für eine große Familie. Ruhig gelegen und liebevoll gepflegt, wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert, sodass historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft. Das rund 800 m² große Grundstück bietet neben einer Wohnnutzfläche von ca. 255 m² eine Garage und ausreichend Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der sonnige, naturnah gestaltete Garten verzaubert mit zwei gemütlichen Terrassen und einem großzügigen Pool – eine wahre Oase zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier finden Familie, Freunde und Haustiere gleichermaßen Platz für gemeinsame Stunden. Erdgeschoss – großzügig mit Terrasse und Gartenzugang Der große Wohnraum mit Holzofen und moderner Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Naturgarten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss – modern, einladend und mit weiterer Terrasse Im Obergeschoss stehen vier separat begehbare Räume einer davon mit großer Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder vieles mehr eignen. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Ein Badezimmer ist noch nicht vollständig ausgestattet (Armaturen fehlen) und benötigt noch einen kleinen Feinschliff. Dieses haben wir fertig visualisiert. Dachgeschoss – offen, charmant und vielseitig Das Dachgeschoss begeistert durch seine offene Mansardenform, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Hier verbinden sich Großzügigkeit und liebevolle Details zu einem harmonischen Ganzen. Eine neue Küche sowie ein Badezimmer sowie WC ergänzen diesen Bereich perfekt. In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert – stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charakter und dem Ziel, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der abgebildeten Fotos Visualisierungen enthält.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus „Stadtsicht“ – Ihr persönliches kleines Zuhause mit rund 138 m² Wohnnutzfläche und Aussichtsblick in Richtung Stadt Salzburg und Berge. Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in begehrter Aussichtslage zu verwirklichen. Mit Blickrichtung Salzburg erwartet Sie hier ein kompakt geschnittenes Wohnhaus mit gewachsenem Charakter und modernen Zukunftpotenzial. Das Haus bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine Modernisierung oder eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Beim damaligen Zubau wurden zwei Geschosse genehmigt, realisiert wurde jedoch nur eines. Eine weitere Aufstockung des Anbaus wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer erneuten Abstimmung mit der Gemeinde. Die gemütliche Pergola beim Eingang neben dem kleinen Garten ist bereit für witterungsgeschützte Terrassenfeste oder dient als ruhiger Rückzugsort zum überdachten Entspannen im Freien. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Hobbies. Im Inneren eröffnet die Vielzahl an vorhandenen Räumen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer mit Stadtblick, ein gemütlicher Wohnbereich oder ein helles Arbeitszimmer – die Raumaufteilung lässt sich ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Haus für Visionäre, die das Besondere suchen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten möchten. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundrissplan ein schematischer Grundriss ist (Angaben ohne Gewähr).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung am Stadtrand Salzburgs. Durch den großzügigen Eingangsbereich der viel Platz für Schränke, Schuhe und Garderobe bietet kommt man durch einen langen Flur in alle angrenzenden Zimmer. Ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer/Büro geben jedem seinen eigenen Raum. Das große Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und Durchreiche in die Küche ermöglichen gemütliche Stunden oder gemeinsames feiern gleichermaßen. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich die 8m² große Loggia mit Blick ins Grüne, ebenfalls gibt es einen sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Ein großes Kellerabteil und allgemeine PKW Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch befindet man sich in wenigen Minuten im Herzen Salzburgs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 07 im Dachgeschoss ist 99,93 m² groß und verfügt über eine Diele, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen (20,35 und 7,50 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (12,89 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 (12,50 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet. Schätzwert: 540.000 EUR Geringstes Gebot: 270.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial - 4 Wohneinheiten in idyllischer Lage für Investoren oder Eigennutzer mit Vision. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie mit vier individuellen Wohneinheiten, die sich perfekt für Investoren oder Eigennutzer mit Vision eignet. Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wobei der Außenbereich sanierungsbedürftig ist und Raum für kreative Ideen lässt. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Wohnung Top 56/1 - Erdgeschoss mit Garten Die Erdgeschosswohnung (ca. 69 m²) verfügt über einen separaten Zugang und besticht durch eine südlich ausgerichtete Gartenfläche (ca. 25 m²), die zum Entspannen einlädt. Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (10,63 m²), eine Küche (9,30 m²), ein Bad/WC (11,53 m²), zwei weitere Zimmer sowie einen Wintergarten (5,90 m²). Ein Außenabstellraum (ca. 2 m²) rundet das Angebot ab. Wohnung Top 56/2 - 1. Obergeschoss mit Terrasse Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 65 m²) im ersten Obergeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar und bietet einen modernen Grundriss. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (22,70 m²), zwei Schlafzimmer (14,43 m² und 13,32 m²), ein Bad/WC (5,20 m²) sowie eine Garderobe. Eine Terrasse (ca. 8,20 m²) und ein Gartenanteil (ca. 90 m²) bieten zusätzlichen Freiraum. Ein Außenabstellraum (ca. 3 m²) ist ebenfalls vorhanden. Wohnung Top 56/3 - 2. Obergeschoss mit Ruhe Die ruhig gelegene Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 62 m²) verfügt über einen Zugang im Norden. Sie bietet ein Wohnzimmer (13,46 m²), eine Küche mit Esszimmer (16,61 m²), zwei Schlafzimmer (13,35 m² und 10,24 m²) sowie ein Bad/WC (2,84 m²). Ein Balkon (ca. 4,86 m²) und ein Abstellraum unter der Stiege (ca. 7 m²) ergänzen die Wohnung. Wohnung Top 56/4 - Dachgeschoss mit Charme Die Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²) besticht durch ihre großzügige Ausstattung, darunter eine moderne Dusche (4,00 m²) und ein separates WC (3,46 m²). Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer (14,80 m²), eine Küche (11,76 m²), zwei Zimmer (13,41 m² und 12,83 m²) sowie einen Abstellraum. Ein Balkon (ca. 4,68 m²), ein Gartenanteil (ca. 18 m²) und ein Dachboden (ca. 62 m²) bieten zusätzliches Potenzial. Die Wohnung ist ohne Lift erreichbar, und WC sowie Abstellraum sind durch Dachschrägen leicht beeinträchtigt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Sanierungsbedürftigkeit im Außenbereich eröffnet Raum für individuelle Gestaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese gut geschnittene Wohnung mit etwa 95 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und einen schönen Blick ins Grüne. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, während das Schlafzimmer zusätzlich mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gegebenenfalls auch für einen kleinen Essbereich. Ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind vom Flur aus direkt begehbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses bezaubernde Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse am Fuße von Maria Plain. Erbaut wurde es 1949 und es fanden die Jahre über immer wieder Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten statt. Das Wohnhaus verfügt über ca. 156m² Wohnfläche, welche sich über 2 Stockwerke erstrecken. Über einen Treppenaufgang gelang man in den Garten in dem man den Grünen Daumen ausleben kann. Hier befindet sich das Erdgeschoss des Haupthauses. Dies wurde eingeteilt in: - zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhe. - Küche mit Durchgang zum Esszimmer. - Gäste WC mit Handwaschbecken. - kleiner Abstellraum - Waschküche und Lager - Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die beeindruckende Panoramaterrasse mit Außenpool, von wo aus sie die Salzburger Bergwelt genießen können. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Anbau. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier haben wir: - 3 Schlafzimmer, wovon eines sogar ein weiteres Anschlusszimmer hat. - großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Nun zum Anbau, welcher ca. 55m² Wohnfläche hat und ausgestattet wurde mit: - Vorraum - geräumiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Schlafzimmer - Offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, von hier aus kann man ebenfalls den Panoramablick genießen und im Pool plantschen. Hinterm Haus befindet sich das kleine Waldstück. Im Untergeschoss haben wir die Garage für mindestens 2 Autos und die Kellerräume. Dieses entzückende Objekt überzeugt durch seine tolle Aussicht, den vielen Gestaltungsmöglichkeiten und das große Platzangebot. Natürlich nicht zu vergessen die Nähe zur Stadt Salzburg und den Autobahnanschlüssen. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lage Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in Siggerwiesen / Aupoint (Gemeinde Bergheim) und ist verkehrstechnisch ausgezeichnet erreichbar. Auf der Liegenschaft befinden sich Stellplätze, welche zusätzlich auf Anfrage angemietet werden können. Zum Gebäude gibt es einen Kundenparkplatz , der allen Betrieben im Gebäude zur Verfügung stehen. Büro Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Bergheim, nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt! Die teilrenovierte Fläche besticht durch ihre Vielseitigkeit und Flexibilität. Die Räume lassen sich individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen, sodass Sie ein optimales Arbeitsumfeld schaffen können. Dank der Kabelkanäle entlang des Parapets ist eine einfache und aufgeräumte Verkabelung Ihrer technischen Geräte gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, die nicht nur zur Zubereitung von Snacks und Getränken einlädt, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für Pausen dient. Die Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können. Zu der Büro- oder Praxisfläche gehören zudem zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden einen stressfreien Zugang bieten. Die Rampe erleichtert zudem den Zugang für Lieferungen oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihre Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erheblich verbessert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen. Verfügbar ab 01.10.2025 Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Lage Die Liegenschaft mit der Adresse Aupoint 19 befindet sich im Gewerbegebiet Aupoint/Siggerwiesen und ist von zahlreichen Gewerbebetrieben umgeben, infrastrukturell sehr gut angebunden und mit Fahrzeugen von der Bundesstraße und der Autobahn sehr gut erreichbar. Im Gebäude sind mehrere Gewerbebetriebe, Büros und Wohnungen untergebracht. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Objekt Die Lagerhalle befindet sich erdgeschossig mit Zufahrtsmöglichkeiten über zwei Tore in einem Gewerbegebäude mit anderen Unternehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Nutzung als KFZ-Werkstatt bei diesem nicht möglich ist. Verfügbare Flächen NFL 217,36m² Parkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten

Der gesamte Gebäudekomplex wurde bisher von einer Garten Handels- und Produktionsfirma genutzt. Das Objekt befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und bietet Büro und Lagerflächen. Die Büroflächen mit ca. 442 m² verteilen sich über 2 Etagen. In jeder Büroetage befinden sich Sanitärbereiche und Kücheneinbauten. Alle Ebenen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Die Lagerhalle befindet sich in der 2. Etage und weist eine Gesamtfläche von ca. 1.360 m² auf. Es stehen verstellbare Andockstationen, sowie eine schräge Auffahrtsrampe und ein Lastenaufzug (3,200 kg) zur Verfügung. Die Halle ist zwischen 3,5m und 7m hoch und weist eine zulässige Bodenbelastung von 1.000kg/m² auf. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss

Die Wohnung in Bergheim / Siggerwiesen wurde mit einer komplett Küche ausgestattet und verfügt über einen Vorraum, Wohnraum mit Küche, und einem weiteren Zimmer sowie einem Bad mit WC. Die Wohnung liegt im 2. OG (Dachgeschoss) eines Geschäfts-, Büro- und Wohnhauses im Gewerbegebiet Aupoint. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KAUF - SALZBURG - NÄHE BERGHEIMWohnhaus im Norden von Salzburg• ca. 94 m² Wohnfläche • ca. 304 m² Nutzfläche • ca. 749 m² Grundstücksfläche • ca. 19 m² Terrasse • 5 Zimmer • 2 Autoabstellplätze• Haus BJ 1970 (gem. EA) - Teilrenovierung: 2014• HWB 227 fGEE 2,24 Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum von Bergheim ist fußläufig entfernt. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Autominuten leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man am Salzachkai in ca.18 Minuten in das Stadtzentrum von Salzburg. Bus- bzw. Lokalbahnhaltestellen (Bus Nr.21, Lokalbahn S1) sind gut erreichbar. Bergheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bücherei, Freibad etc. sind vorhanden. UG / Souterrain - Keller: ca. 90 m² Nfl. Die Räume sind mit Fenstern natürlich belichtet. • Vorraum • großer Raum mit Heizkörper und getrenntem WC • ehemalige Garage • "Hobbyraum" • Waschküche • Heizraum mit Gastherme, Boiler und Festbrennstoffkessel1.Stock / Hochparterre (= eig. "EG"): ca. 94 m² Wfl. • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Küche mit E-Geräten • Speis mit Fenster • Badezimmer mit Spiegelschrank, Untertischverbau, Doppelwaschbecken, großer Dusche, Badewanne und Fenster • WC mit Fenster • Abstellraum / Einbaukasten Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß: DG (unausgebaut): ca. 120 m² Bodenfläche Das vorhandene Dachgeschoß/Dachboden ist - gemäß den vorliegenden Informationen - als Dachgeschoß/Dachboden baubewilligt (KEIN Wohnraum) und nicht ausgebaut. Aktuell wurden/sind verkäuferseitig Fenster eingebaut, die Elektrik für die Beleuchtung installiert und der Boden isoliert. Nach Einholung der dafür notwendigen Genehmigungen (Baubewilligung als Wohnraum etc.) sowie ev. Kostenvorschreibungen (Anschlusskosten etc.) ist unseres Erachtens ein Ausbau und Nutzung des aktuellen Dachbodens zu "Wohnraum" durchaus möglich und könnte die "Wohnfläche" der Liegenschaft somit wesentlich vergrößert werden. Diese Angaben erfolgen ohne jede Gewähr! Verkauft wird die Liegenschaft so, wie diese liegt und steht - mit Dachboden/(unausgebautem) Dachgeschoß. Etwaige Ansuchen, Bewilligungen, Genehmigungen etc. für einen Umbau sind vom Käufer eigenverantwortlich zu stellen und einzuholen. Das Wohnhaus verfügt über eine schöne Ausstattung. + schöne Küche + geräumiges Badezimmer + Thermofenster + Parkett- bzw. Laminatböden + Heizung: Gaszentral + Fernsehanschluss: Kabel-TVDie Terrasse im 1. Stock (eig. EG) und der große Garten mit Bäumen und Gewächshaus sind Plätze zum Entspannen. Betriebskosten: ca. € 133,00 mtl. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich Kaufpreis: € 750.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]