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#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Haus zum Verlieben – Wohnen mit Charme und Charakter in Ternitz-Pottschach Ein besonderes Zuhause, das mit seinem Charme, seiner ruhigen Lage und einem wunderschönen Garten direkt am Waldrand begeistert. Manche Häuser haben einfach das gewisse Etwas. Sie vermitteln bereits auf den ersten Blick ein Gefühl von Geborgenheit und laden dazu ein, sich das eigene Leben darin vorzustellen. Genau so ein Zuhause erwartet Sie hier in Ternitz, im beliebten Ortsteil Pottschach. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Haushälfte, die nicht nur mit ihrem besonderen Charakter, sondern auch mit großzügigen Räumlichkeiten, einem herrlichen Garten und einer außergewöhnlichen Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre – und müssen trotzdem auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage nicht verzichten. Ein Garten, der zum Verweilen einlädt Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 711 m². Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestörte Stunden im Freien genießen, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Direkt hinter dem Garten beginnt ein Wald, der eine besonders naturnahe Atmosphäre schafft. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Kombination aus privater Zufahrt, geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Großzügiges Wohnen mit Charakter Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum Küche Zwei weitere Zimmer WCDie Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie: Vorraum Badezimmer Drei weitere Zimmer Terrasse Die insgesamt fünf Zimmer auf beiden Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Kellergeschoss – ca. 53,25 m²Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit rund 53,25 m², der wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dachboden – ca. 76 m²Ein weiteres interessantes Detail ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von rund 76 m². Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölzentralheizung. Zentral wohnen und trotzdem die Natur vor der Haustüre genießen Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Obwohl Sie hier in einer angenehm privaten Umgebung wohnen, erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz. Wien erreichen Sie je nach Zugverbindung in ungefähr einer Stunde. Hier wohnen Sie zentral, genießen aber gleichzeitig die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Diese Haushälfte ist mehr als nur eine Immobilie. Sie bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der besondere Charme des Hauses, die großzügige Raumaufteilung, der geschützte Garten und die außergewöhnliche Lage schaffen eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, nachmittags Zeit im eigenen Garten verbringen und abends die Ruhe genießen – genau dieses Wohngefühl macht diese Liegenschaft so besonders. Die Highlights auf einen Blick Charmante Haushälfte in Ternitz-Pottschach Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Fünf vielseitig nutzbare Zimmer Gartenfläche von ca. 711 m²Nicht von der Straße einsehbarer Garten Wald direkt hinter dem Garten Private Zufahrt mit Schrankenanlage Terrasse im Obergeschoss Keller mit ca. 53,25 m²Nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 76 m²Zentrale Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Gute Verkehrsanbindung über S6 und A2Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Charme, Privatsphäre und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann sollten Sie sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen. Denn manche Immobilien muss man einfach selbst erleben, um ihren besonderen Charakter zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse #möbliert

Dieses Geschäftslokal wurde im Jahre 2016 generalsaniert und neu ausgestattet. Es befindet sich in einem Topzustand! Die Öffnungszeiten sind von 8 Uhr - 4 Uhr früh genehmigt. Es sind jegliche Betriebsanlagen vorhanden und gültig. Das Lokal wird komplett möbliert übergeben. Das Lokal bietet ca. 50 m² Nutzfläche Innen sowie eine Terrasse von ca. 33 m² und vor dem Haus befindet sich einkleiner Schanigarten für ca. 10 Personen : Betriebsgenehmigungen aufrechtgetrennte Toiletten Küche mit sämtlichen Inventar3 Autoabstellplätze hinter dem Lokalca. 20 Verabreichungsplätze (Sitzplätze) Innen und ca. 10 -15 Personen Stehplätze Verabreichungsplätze Schanigarten und Terrasse ca. insgesamt 20 Personen Es ist auch ein Spitzdachboden vorhanden, welcher als Abstellfläche genützt werden kann! Pläne und sämtliche uns zur Verfügung stehenden Unterlagen, werden nur auf Anfrage versendet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wird zeitnahe vom Verkäufer nachgereicht! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderbares Einfamilienhaus in sonniger Süd-Ost-Aussichtslage in Buchbach! Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern und zwei separaten Toiletten, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Ob Rückzugsort, Kinderzimmer oder Büro – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.• > Ca. 192 m² Wohnfläche auf 1.373 m² Grund• > Ausgestattet mit Einbauküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügiger Terrasse• > 2 Garagen, 2 Carports und 2 Freiplätze – ideal für Familien! Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Charme und Charakter – Wunderschöne Haushälfte mit Garten in Ternitz-Pottschach Ein besonderes Zuhause, das Charme, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage vereint – mit einem wunderschönen Garten und der Natur direkt vor der Haustüre. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch mit seinem ganz besonderen Charakter begeistert? Dann könnte eine dieser Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, charmante Haushälfte in der Stadtgemeinde Ternitz, im Ortsteil Pottschach. Das Haus vereint viele Eigenschaften, die man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz. Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Garten zum Verlieben – Ihr persönlicher Rückzugsort Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 535 m². Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestört entspannen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Direkt hinter dem Garten grenzt ein Waldgrundstück an, das für eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlort zu schaffen. Gerade die Kombination aus geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt rund rd.140 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: Vorraum Küche Zwei lichtdurchflutete Zimmer Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.1. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über: Vorraum Badezimmer Drei weitere Zimmer Terrasse Die insgesamt fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Platz, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Kellergeschoss – ca. 55 m²Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von rund 55 m², der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Dachboden – ca. 76 m²Ein weiterer interessanter Bestandteil der Immobilie ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 76 m² Fläche. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gegeben sind. Eine Lage, die begeistert – zentral und trotzdem ruhig Neben dem besonderen Charme des Hauses ist vor allem die Lage ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im südlichen Niederösterreich. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pottschach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz. Somit eignet sich die Lage auch für Menschen, die beruflich pendeln und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten. Ein Zuhause, das man erleben muss Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage oder ihren Garten. Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Dieses Haus verbindet all diese Eigenschaften mit einem ganz besonderen Charme. Die großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Aufteilung, der geschützte Garten mit angrenzendem Wald und die zentrale, dennoch ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Diese Immobilie muss man persönlich besichtigt haben, um ihren besonderen Charakter und ihre vielen Vorzüge wirklich kennenzulernen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Zuhause in Ternitz-Pottschach zu überzeugen. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes, sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage in Ternitz, Ortsteil Pottschach. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.259 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage, vereint dieses Grundstück Naturidylle mit urbanem Komfort. Ein Teil des Grundstückes (ca. 750m2) ist als Bauland-Wohngebiet, die restliche Fläche (ca. 509m2) als Grünland, gewidmet. Die ideale Lage sowie die ruhige Umgebung sind der Ausgangspunkt für Ihr neues Zuhause. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Gundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof, sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine bequeme und schnelle Mobilität in alle Richtungen. So sind Sie optimal vernetzt, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, Schule oder Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte und Apotheke sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergarten und Schule bieten eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung für Ihre Kinder, und Supermärkte sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Dieses Grundstück in Pottschach vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage – der ideale Ort, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren und eine neue Lebensqualität zu genießen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot. Ihr Traum vom Eigenheim in Niederösterreich wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

360° Fotos - exklusiv auf www.remax.at/2279-2850 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ternitz! Dieses großzügige Stadthaus mit einer Wohnfläche von momentan ca. 173 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im vorderen Teil der Immobilie befindet sich das Haupthaus mit vier Zimmern, zwei Toiletten und Badezimmer. Durch einen vom Eingang erreichbaren Gang ist von dieser Wohneinheit eine weitere Einheit getrennt begehbar. Diese Einheit diente als Ordination des ortsansässigen praktischen Arztes und könnte leicht als Einliegerwohnung umgebaut werden, oder auch in die Wohneinheit integriert werden. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und vielfältige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrät-Parkett, oder einem Kachelofen, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Flügeltüren und Kastenfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht. Im Erdgeschoß der Wohneinheit finden wir drei große Zimmer, Küche und Badezimmer, über eine Treppe gelangen wir in einen Zwischenstock, in dem es eine weitere Toilette gibt. Von hier können wir auch die kleine Terrasse betreten. Einen Halbstock höher finden wir dann ein weiteres Zimmer, einen großen Abstellraum, sowie den Zugang zum großen Dachboden. Vom Erdgeschoß können wir auch den romantischen und uneinsehbaren Garten betreten. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen, oder auch mit Ihren Gästen in den warmen Monaten die Seele baumeln lassen. Das Stadthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und aufzuwerten. So schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Dazu existieren auch bereits zwei Vorschläge, wie man die beiden Wohneinheiten verbinden, beziehungsweise in welcher Weise man den Dachboden ausbauen könnte! Es besteht dabei natürlich auch die Möglichkeit die Themen "wohnen" und "arbeiten" einerseits miteinander in einer Immobilie zu verbinden und doch klar getrennt voneinander zu nutzen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bus sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Dieses einzigartige Stadthaus stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich in Ternitz eine großzügige Wohnumgebung zu sichern und eventuell auch wohnen und arbeiten miteinander verbinden zu können. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Ideen zu erwerben - hier können Sie Ihr persönliches Wohnparadies schaffen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Ihr neues Zuhause in Ternitz wartet auf Sie! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 250.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einem etablierten Ärztehaus in 2630 Ternitz, Dunkelsteiner Straße , gelangt eine bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination mit einer Gesamtfläche von ca. 127,88 m² zur Vermietung. Durch die bereits im Haus ansässigen Ärztinnen und Ärzte bietet der Standort ein attraktives medizinisches Umfeld. Die Ordination wurde über viele Jahre als Zahnarztpraxis geführt und bietet die besondere Möglichkeit, eine bereits für den Ordinationsbetrieb ausgestattete Praxis zu übernehmen. Die vorhandene Einrichtung sowie die medizinisch-technische Ausstattung können nach entsprechender Vereinbarung übernommen bzw. weiter genutzt werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Zahnärztinnen und Zahnärzte eine interessante Gelegenheit, ohne umfangreiche Neuerrichtung einer Ordination an einem bestehenden Standort zu starten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Neben den Behandlungsbereichen stehen unter anderem ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, Röntgenbereich sowie die entsprechenden Neben- und Sanitärräume zur Verfügung. Besonders interessant für eine mögliche Weiterführung der bestehenden Ordination: Die langjährige Ordinationsassistenz, die mit den Räumlichkeiten, den betrieblichen Abläufen und dem bisherigen Patientenstamm bestens vertraut ist, hätte grundsätzlich Interesse an einer weiteren Tätigkeit am Standort. Nähere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erteilt werden. Zur Ordination gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze, welche sich unterhalb der Terrasse befinden, sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung Grundrisspläne sowie weitere Detailunterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Mietkonditionen Miete: € 1.500,- monatlich (umsatzsteuerfrei) Betriebskosten: € 345,- monatlich Gesamtaufwand € 1.845,- monatlich ( es wird keine Umsatzsteuer verrechnet) Ausstattung / Highlights ca. 127,88 m² Ordinationsfläche bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination vorhandene Behandlungs- und Ordinationsausstattung mehrere Behandlungsbereiche großzügiger Empfangs- und Wartebereich eigener Röntgenbereich Sanitär- und Nebenräume Gasetagenheizung Kellerabteil zwei zugewiesene überdachte Parkplätze langjährig etablierter Ordinationsstandort Möglichkeit der Weiterbeschäftigung einer langjährigen, mit dem Standort vertrauten Ordinationsassistenz kurzfristige Übernahme bzw. Weiterführung nach Vereinbarung möglich Besichtigungen und weiterführende Informationen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Zahnarztordination befindet sich in der Dunkelsteiner Straße in 2630 Ternitz in einem etablierten Ärztehaus mit mehreren medizinischen Angeboten. Auch eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Direkt gegenüber befindet sich derzeit ein Seniorenheim in Bau, wodurch der medizinisch geprägte Standort künftig zusätzlich an Bedeutung gewinnen dürfte. Ternitz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Südbahnstrecke und verfügt über die Bahnhöfe Ternitz und Pottschach. Vom Bahnhof Ternitz bestehen Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Wiener Neustadt/Wien sowie Richtung Payerbach-Reichenau und Mürzzuschlag. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist über die B17 sowie die S6 Semmering Schnellstraße gut gegeben. Damit bietet der Standort sowohl für Patienten aus Ternitz als auch aus den umliegenden Gemeinden eine gut erreichbare Lage.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 83 m² in gut frequentierter Lage in Grafenbach. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt gleichzeitig inmitten eines Wohngebiets - eine ideale Kombination aus Laufkundschaft und Stammkundschaft aus der Umgebung. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 83 m² Gesamtmiete: € 792,00 zzgl. 20 % Mwst. € 158,40 = € 950,40 Heizung: Einzelofen (Ölofen) Böden: Fliesen Verfügbarkeit: ab sofort Objektbeschreibung: Das Lokal wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Fachgeschäft, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Im Jahr 2024 wurde der Verkaufsraum modernisiert. Zudem wurde die Elektrik erneuert, wodurch sich das Geschäftslokal in einem sehr guten Zustand präsentiert. Das Geschäftslokal verfügt zusätzlich über ein Kühlhaus und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Betriebe im Lebensmittelbereich oder vergleichbare Nutzungskonzepte. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Grundrisspläne werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Mögliche Nutzungskonzepte und Geschäftsmodelle können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher besprochen werden. Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in 2630 Grafenbach, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur B17 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gegeben. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit laufender Frequenz durch Anrainer und Pendler. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Wohnumfeld und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Betriebe.... [Mehr]

#Ordination #Terrasse #möbliert

In einem etablierten Ärztehaus in 2630 Ternitz, Dunkelsteiner Straße , gelangt eine bestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordination mit einer Gesamtfläche von ca. 127,88 m² zur Vermietung. Durch die bereits im Haus ansässigen Ärztinnen und Ärzte bietet der Standort ein attraktives medizinisches Umfeld. Die Ordination wurde über viele Jahre als Zahnarztpraxis geführt und bietet die besondere Möglichkeit, eine bereits für den Ordinationsbetrieb ausgestattete Praxis zu übernehmen. Die vorhandene Einrichtung sowie die medizinisch-technische Ausstattung können nach entsprechender Vereinbarung übernommen bzw. weiter genutzt werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Zahnärztinnen und Zahnärzte eine interessante Gelegenheit, ohne umfangreiche Neuerrichtung einer Ordination an einem bestehenden Standort zu starten. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Neben den Behandlungsbereichen stehen unter anderem ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, Röntgenbereich sowie die entsprechenden Neben- und Sanitärräume zur Verfügung. Besonders interessant für eine mögliche Weiterführung der bestehenden Ordination: Die langjährige Ordinationsassistenz, die mit den Räumlichkeiten, den betrieblichen Abläufen und dem bisherigen Patientenstamm bestens vertraut ist, hätte grundsätzlich Interesse an einer weiteren Tätigkeit am Standort. Nähere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erteilt werden. Zur Ordination gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze, welche sich unterhalb der Terrasse befinden, sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung Grundrisspläne sowie weitere Detailunterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt. Mietkonditionen Miete: € 1.500,– monatlich (umsatzsteuerfrei) Betriebskosten: € 345,– monatlich Gesamtaufwand € 1.845,– monatlich ( es wird keine Umsatzsteuer verrechnet) Ausstattung / Highlightsca. 127,88 m² Ordinationsflächebestehende und vollständig eingerichtete Zahnarztordinationvorhandene Behandlungs- und Ordinationsausstattungmehrere Behandlungsbereichegroßzügiger Empfangs- und Wartebereicheigener Röntgenbereich Sanitär- und Nebenräume Gasetagenheizung Kellerabteilzwei zugewiesene überdachte Parkplätzelangjährig etablierter Ordinationsstandort Möglichkeit der Weiterbeschäftigung einer langjährigen, mit dem Standort vertrauten Ordinationsassistenzkurzfristige Übernahme bzw. Weiterführung nach Vereinbarung möglich Besichtigungen und weiterführende Informationen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 83 m² in gut frequentierter Lage in Grafenbach. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt gleichzeitig inmitten eines Wohngebiets – eine ideale Kombination aus Laufkundschaft und Stammkundschaft aus der Umgebung. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 83 m²Gesamtmiete: € 792,00 zzgl. 20 % Mwst. € 158,40 = € 950,40Heizung: Einzelofen (Ölofen) Böden: Fliesen Verfügbarkeit: ab sofort Objektbeschreibung: Das Lokal wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Fachgeschäft, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Im Jahr 2024 wurde der Verkaufsraum modernisiert. Zudem wurde die Elektrik erneuert, wodurch sich das Geschäftslokal in einem sehr guten Zustand präsentiert. Das Geschäftslokal verfügt zusätzlich über ein Kühlhaus und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für Betriebe im Lebensmittelbereich oder vergleichbare Nutzungskonzepte. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Grundrisspläne werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Mögliche Nutzungskonzepte und Geschäftsmodelle können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher besprochen werden. Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliche Lage direkt am Petersberg – ein echtes Naturparadies! Nur 35min bis Wien! PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches 1998 erbaut wurde (ca. 136 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 400 m² Eigengrund) verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses und verbindet die angrenzenden Wohnbereiche auf harmonische Weise. Dadurch entsteht eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Raum für individuelle Gestaltung. Highlights & Ausstattung: • Wellness & Outdoor: Ca. 26 m² große, überdachte Terrasse mit Whirlpool • Pellet-Zentralheizung (ETA, 2020) – effizienter und kostengünstiger Heizbetrieb Die moderne Pelletheizung wurde 2020 installiert und 2026 gewartet. Die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten der vergangenen Jahre lagen trotz der im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte bei ca. 600€/ Jahr! • Modernisiert: Laufend instand gehalten (u. a. Kamin-Sanierung 2021, Dachgaube 2022, moderne Einbauküche mit Geräten) • Parken: 2 befestigte PKW-Stellplätze auf Eigengrund Hinweis zu den Bildern: Drei Bilder im Inserat sind als KI-Visualisierungen gekennzeichnet. Sie zeigen beispielhaft mögliche Einrichtungsideen und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand. Maßgeblich sind die Originalfotos der Immobilie. Energieausweis: HWB Energieklasse F (207,4 kWh/m²/Jahr), fGEE Klasse D Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Whats App: [Telefonnummer entfernt] Die Lage – das besondere Highlight! Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Petersberg in Ternitz-Dunkelstein. Über einen Hinterausgang des Grundstücks gelangt man direkt zu den Stufen in Richtung St.-Peter-und-Paul-Kirche. Damit beginnt das Natur- und Erholungsgebiet praktisch direkt hinter der Haustür. Gleichzeitig liegt das Haus nicht abgeschieden: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist rasch und fußläufig erreichbar; Neunkirchen und Ternitz sowie die Pendlerlage Richtung Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze) machen die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler äußerst attraktiv. Der naturnah und individuell gestaltete Garten wurde mit der „Natur im Garten“-Auszeichnung gewürdigt und bietet zahlreiche besondere Bereiche: gepflegte Grünflächen, gewachsene Bäume und Sträucher, Gartenteich mit Wasserlauf und Wasserfall, Gartenhütte sowie Gemüse- und Pflanzenbeete. Die ca. 26 m² große überdachte Terrasse bietet einen Grill- und Essbereich sowie einen überdachten Whirlpool. Ein erhöhter Aussichtsplatz mit Panoramablick, eigene Stellplätze und ein direkter hinterer Ausgang Richtung Petersberg ergänzen den außergewöhnlichen Außenbereich.... [Mehr]

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