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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Top 3 ist eine hochwertige Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss des UFERHAUSES. Die erhöhte Position, die großzügige Verglasung und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein besonderes Wohngefühl mit eindrucksvollem Blick auf die Donau und die umliegende Naturlandschaft. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich umfasst rund 57,11 m² und bildet das Zentrum der Wohnung. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung mit Wohnlandschaft, Essbereich und offener Küche. Raumhohe Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse beziehungsweise Loggia. Mit rund 43,74 m² bietet der Außenbereich außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Loungemöbel oder eine persönliche Begrünung. Hier lässt sich der Donaublick zu jeder Jahreszeit genießen - ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit rund 12,40 m² und 13,74 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum mit rund 3,75 m². Fußbodenheizung, zentrale Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Oberflächen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett vorgesehen, während in Bad und WC großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz kommt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung schaffen moderne technische Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen. Zwei PKW-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet beziehungsweise vorgesehen. Einer davon wird für die spätere Installation einer E-Ladestation vorbereitet. Top 3 eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die eine großzügige Ferien- oder Zweitwohnung in besonderer Donaulage suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Das Penthouse bildet den exklusiven Abschluss des UFERHAUSES. Mit rund 137,76 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer rund 125,37 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia bietet Top 5 ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Mittelpunkt steht der rund 64,70 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Seine offenen Dimensionen schaffen Raum für eine repräsentative Küche, einen großzügigen Essplatz und mehrere Wohnzonen. Großflächige Verglasungen stellen eine enge Verbindung zum Außenbereich her und inszenieren den unverbaubaren Blick auf die Donau. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche. Ob großzügige Lounge, Essbereich im Freien, Pflanzenlandschaft oder unterschiedliche Rückzugszonen - die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die separate Backkitchen beziehungsweise Vorbereitungsküche mit rund 6,42 m². Sie ermöglicht es, den repräsentativen Hauptwohnbereich klar und aufgeräumt zu halten. Zusätzlich stehen ein rund 6,33 m² großer Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils rund 13,55 m² groß und lassen sich dadurch gleichwertig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² ergänzt das Raumangebot. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouses. Die Terrasse verfügt laut Ausstattungsbeschreibung über zahlreiche Licht- und Steckdosenauslässe sowie zwei frostsichere Außenarmaturen. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besonderen Wohnlagen an der Donau suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus, weitläufigem Grund sowie zusätzlichem Nebengebäude. Grundstück Die Gesamtliegenschaft umfasst ca. 20.500 m² und gliedert sich in: ca. 1.500 m² Bauland ca. 19.000 m² Grünland Die Kombination aus Bau- und Grünland bietet viel Raum für Wohnen, Natur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss . insgesamt 10 Zimmer großzügige Wohnbereiche Balkon und Terrasse direkter Zugang zum Garten Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außenbereich & Ausstattung Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights: gepflegter Gartenbereich Swimmingpool Sauna großzügige Grünflächen mit viel Privatsphäre Nebengebäude Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Scheune , die vielseitig genutzt werden kann - ideal als Lager, Werkstatt oder für Hobby- und Tierhaltung. Besonderheiten Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckendem Grundstücksareal. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Wellnessbereich und großem Grünland macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien oder Selbstversorger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Stranzenberg bei Tragwein im oberen Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Grünland, Einfamilienhäusern und ländlicher Struktur und bietet dadurch ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Grundversorgung im nahegelegenen Ortszentrum von Tragwein gegeben, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Pregarten, Freistadt sowie zur A7/S10 ist gut erreichbar, wodurch auch eine Anbindung an die Landeshauptstadt Linz gewährleistet ist. Die Kombination aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zur Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Erhabener Baugrund mit Donaublick - in ruhiger Lage Auf der Suche nach dem idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie? Sichern Sie sich diesen tollen Baugrund! Dieses Grundstück in Hanglage bietet einen tollen Ausblick auf die nahegelegene Donau und das malerische Schloss Dornach. Es gehört zur kleinen Ortschaft Dornach (ca. 120 Einwohner) und ist Teil der Marktgemeinde Saxen. Ca. 3 km außerhalb des Gemeindezentrums gelegen, hat man hier absolute Ruhe, bei gleichzeitig guter Anbindung zu Bundesstraße und Ortskern. Gewinnen Sie einen ersten Einblick in diesem Video auf Youtube: https://youtu.be/6e Un XCtnj0E Bauen in Hanglage kann eine Herausforderung sein? Hier nicht, denn mit diesem Baugrund erwerben Sie gleichzeitig eine Fertige Ausführungsplanung eines Einfamilienhauses - mit aktueller Baugenehmigung (Nov. 2022)! Fertig geplant und genehmigt ist ein zweigeschoßig konzipiertes Wohngebäude mit zusätzlichem Kellergeschoß mit integriertem Pool. Das Projekt gewährt Einfügung in das bestehende Landschafts- und Ortsbild, in Übereinstimmung mit Vorgaben des Bebauungsplanes der Gemeinde. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Planeinsicht! Nadine Ratschiller Immobilienberaterin Wohntraumreal [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in 4351 Dornach in der Marktgemeinde Saxen im süd-östlichsten Mühlviertel (OÖ). Es ist ideal für den Bau eines Eigenheims und ausgerichtet in Richtung Süden. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Dornach und des Bahnhofs. Die Umgebung ist ruhig und bietet mit der nahegelegenen Donau, ihren Auen und dem Donaudamm viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern der Gemeinde Saxen ist ca. 3 km (4 Autominuten) entfernt und bietet den nächstgelegenen Nahversorger (Unimarkt). Die nahegelegene, imposante Burg Clam ist ein beliebter Ausflugs- und Veranstaltungsort. Die davor gelegene Klammschlucht bietet tolle Wander- und Spazierwege (7-10 Minuten Autominuten entfernt).... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Termin buchen! Wohnen, wo andere Urlaub machen: Top 1 im UFERHAUS verbindet großzügige Architektur, einen weitläufigen privaten Garten und den unverbaubaren Blick auf die Donau zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zur rund 55,61 m² großen Terrasse her. Von hier aus öffnet sich der etwa 195 m² große Eigengarten - ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Als besonderes Extra kann ein eigener Pool optional realisiert werden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein separater Lagerraum mit rund 3,75 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtcharakter des Projekts: Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC sowie dreifach verglaste Holz-Alu- beziehungsweise Aluminiumfenster. Elektrische Raffstores, Zipscreens oder Rollläden sind an den dafür vorgesehenen Fenstern eingeplant. Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Bei einem Stellplatz wird eine Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet. Die unmittelbare Donaulage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Passau liegt rund 30 Minuten, Linz etwa 45 Minuten entfernt. Hofkirchen im Mühlkreis mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in ungefähr zehn Fahrminuten erreichbar. Laut Projektunterlagen befindet sich die Liegenschaft nicht im hochwassergefährdeten Bereich. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Das Penthouse bildet den exklusiven Abschluss des UFERHAUSES. Mit rund 137,76 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer rund 125,37 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia bietet Top 5 ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Mittelpunkt steht der rund 64,70 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Seine offenen Dimensionen schaffen Raum für eine repräsentative Küche, einen großzügigen Essplatz und mehrere Wohnzonen. Großflächige Verglasungen stellen eine enge Verbindung zum Außenbereich her und inszenieren den unverbaubaren Blick auf die Donau. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche. Ob großzügige Lounge, Essbereich im Freien, Pflanzenlandschaft oder unterschiedliche Rückzugszonen - die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die separate Backkitchen beziehungsweise Vorbereitungsküche mit rund 6,42 m². Sie ermöglicht es, den repräsentativen Hauptwohnbereich klar und aufgeräumt zu halten. Zusätzlich stehen ein rund 6,33 m² großer Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils rund 13,55 m² groß und lassen sich dadurch gleichwertig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² ergänzt das Raumangebot. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouses. Die Terrasse verfügt laut Ausstattungsbeschreibung über zahlreiche Licht- und Steckdosenauslässe sowie zwei frostsichere Außenarmaturen. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besonderen Wohnlagen an der Donau suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Herzogsdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seinen besonderen Charakter und sein großzügiges Raumangebot überzeugt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich rund um 1960 errichtet und im Jahr 2003 umfassend modernisiert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Neben den Wohnräumen stehen ein großzügiger Keller sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet genügend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Landlebens. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Nahwärme-/Fernwärmeanschluss und einer Pelletsheizung aus dem Nachbargebäude, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Hinweis zum Keller: In der Vergangenheit waren im Keller Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden. Zur nachhaltigen Verbesserung der Situation wurde vor Kurzem eine Drainage rund um das Gebäude hergestellt. Das Mauerwerk befindet sich derzeit noch in der Austrocknungsphase, weshalb vereinzelt Restfeuchtigkeit vorhanden sein kann. Die Ursache wurde bereits bearbeitet, eine vollständige Austrocknung des Mauerwerks benötigt jedoch naturgemäß noch Zeit. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Herzogweg in 4175 Herzogsdorf - einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität verbindet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Mühlviertels genießen Sie hier Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld. Herzogsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in rund 20 bis 25 Minuten. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbanen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Ein Wohnort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

BESCHREIBUNG Diese Liegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude und optional einer Wohnung im 2. OG ( ca 114 m2 Wohnnutzfläche) und einem großzügigen Schauraum mit edlem Holzboden eignet sich perfekt für einen PKW bzw Motorradhandel. Der Schauraum ist direkt mit einer großen Werkstatt verbunden. Ölabscheider und Ersatzteillager sind ebenfalls Bestandteil der Werkstatt. Darüber hinaus bietet der Eigentümer die Möglichkeit vieler Zusatzleistungen an, welche für den Mieter im PKW Handel von großem Vorteil sein können. Fahrzeugaufbereitung, Zollabwicklung, Lagermanagement und vieles mehr, können so bei Bedarf beispielsweise ausgelagert werden. Aufteilung der Gewerbefläche im Erdgeschoss: Schauraum 370 m2, Aufbereitung/Werkstatt 259 m2, Halle 810 m2, Präsentation 132 m2, Vorraum 34 m2, Lager 1 55 m2, Lager 2 15 m2, Lager 3 34 m2, Büro 1 15 m2, Büro 2 15 m2, Besprechung 29 m2, Windfang 17 m2 Kundenparkplätze: ausreichend vorhanden Das Areal ist Alarmgesichert und mit einem 24 Stunden Wachdienst abgesichert. Sanitärbereich bestehend aus Garderobe, Dusche, WC, Waschraum, Abstellraum, Heizraum Widmung: MB LAGE Die Marktgemeinde Schwertberg liegt zwischen Mauthausen und Perg ca. 1 km nördlich der Bundesstraße 3. Schwertberg ist die größte Industriegemeinde des Mühlviertels. Neben Großbetrieben weist der Ort eine Vielzahl von Gewerbebetrieben auf. Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer Gewerbe- und Industriezone im Ortsteil Poneggen direkt an der Kreuzung der Aisttal-Bezirksstraße mit der Schwerberger Bezirksstraße. Größe: Grdst. Nr. 1497/2, KG Schwertberg, weist eine Gesamtfläche von 8438 m² auf - davon Nutzfläche Gewerbebetrieb 1823 m² Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB sie www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Beschreibung Diese Liegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude und optional einer Wohnung im 2. OG ( ca 114 m2 Wohnnutzfläche) und einem großzügigen Schauraum mit edlem Holzboden eignet sich perfekt für einen PKW bzw Motorradhandel. Der Schauraum ist direkt mit einer großen Werkstatt verbunden. Ölabscheider und Ersatzteillager sind ebenfalls Bestandteil der Werkstatt. Darüber hinaus bietet der Eigentümer die Möglichkeit vieler Zusatzleistungen an, welche für den Mieter im PKW Handel von großem Vorteil sein können. Fahrzeugaufbereitung, Zollabwicklung, Lagermanagement und vieles mehr, können so bei Bedarf beispielsweise ausgelagert werden. Aufteilung der Gewerbefläche im Erdgeschoss: Schauraum 370 m2, Aufbereitung/Werkstatt 259 m2, Halle 810 m2, Präsentation 132 m2, Vorraum 34 m2, Lager 1 55 m2, Lager 2 15 m2, Lager 3 34 m2, Büro 1 15 m2, Büro 2 15 m2, Besprechung 29 m2, Windfang 17 m2Kundenparkplätze: ausreichend vorhanden Das Areal ist Alarmgesichert und mit einem 24 Stunden Wachdienst abgesichert. Sanitärbereich bestehend aus Garderobe, Dusche, WC, Waschraum, Abstellraum, Heizraum Widmung: MBLage Die Marktgemeinde Schwertberg liegt zwischen Mauthausen und Perg ca. 1 km nördlich der Bundesstraße 3. Schwertberg ist die größte Industriegemeinde des Mühlviertels. Neben Großbetrieben weist der Ort eine Vielzahl von Gewerbebetrieben auf. Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer Gewerbe- und Industriezone im Ortsteil Poneggen direkt an der Kreuzung der Aisttal-Bezirksstraße mit der Schwerberger Bezirksstraße. Größe: Grdst. Nr. 1497/2, KG Schwertberg, weist eine Gesamtfläche von 8438 m² auf – davon Nutzfläche Gewerbebetrieb 1823 m²Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB sie www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Das 2-geschoßige Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietende Bürofläche (im OG befindet sich die Hauseigentümerwohnung): Windfang mit ca. 2,91 m² Chefbüro inkl. Vorraum mit ca. 47,18 m² Teeküche mit ca. 4,3 m² WC mit ca. 1,3 m² Büro mit ca. 19,90 m² Büro mit ca. 14,15 m² Gesamte Bürofläche: ca. 89,74 m² 2-3 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung. Der Aufwand für Heizung (Radiatoren, Öl-Zentralheizung) sowie Warmwasser und Gemeindeabgaben etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet. In Abstimmung zwischen Eigentümer und neuen Mieter werden noch kleinere Renovierungen (z.B. neue Böden, Malerarbeiten) durchgeführt. Lage: Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion Pre Ha Wa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches Büro befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie nord-westlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg/Aist im Ortsteil Obervisnitz. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem ist die Bushaltestelle an der B 124 fußläufig (ca. 200 m) gut erreichbar. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz lediglich 400 m. Der in der angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark beheimatet bereits zahlreiche Firmen sowie Studien- u. Ausbildungsprogramme. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer , MBA, Tel. Nr. [Tel] . Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Eine sonnige, leichte Hanglage mit herrlichem Ausblick, dieses Grundstück können Sie nun erwerben! Die aktuelle landwirtschaftliche Fläche im Ausmaß von ca. 1800 m² soll im Zuge eines Wohnbauprojektes in Bauland umgewidmet werden. Ein Grünstreifen im Ausmaß von ca. 1034 m² wird ebenfalls mit veräußert, jedoch kann diese Fläche nicht in Bauland umgewidmet werden. Lt. beiliegenden Plan des Zivilgeometers sind die gelben Grundstücke Bauerwartungsland (ca. 1800 m²) und das grüne Grundstück bleibt Grünland (1034 m²). Das gesamte Grundstück: Ca. 2834 m² = Kaufpreis € 100.340,-. (1800m² á € 50,- für Bauland = € 90.000,- und 1034 m² à € 10,- für Grünland = € 10.340,-) plus Aufschließungskosten. Das Grundstück ist auch teilbar. Seitens des Ortsplaners gibt es eine Bebauungsskizze, welche aber nur als Vorschlag anzusehen ist. Ab Umwidmung in Bauland ist eine Bauverpflichtung binnen 5 Jahren zu beachten. Hofkirchen im Mühlkreis ist eine oberösterreichische Marktgemeinde im Bezirk Rohrbach mit ca. 1550 Einwohnern. Es befinden sich u.a. ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Tennishalle und Tennis Freiplätze, ein Fitness-Studio, eine Freibadanlage, eine Sportanlage und herrliche Wanderwege in der Marktgemeinde Hofkirchen. Ein wunderschöner Golfplatz in Pfarrkirchen im Mühlviertel ist ca. 2 km entfernt. Ebenso findet man in der Marktgemeinde Hofkirchen i. M. ein umfangreiches kulturelles Angebot der diversen Vereine. Auch Nahversorger wie z.B. eine Bäckerei mit Cafè, Gasthäuser/Restaurant, eine Fleischhauerei und ein SPAR-Markt befinden sich im Zentrum. Das Gemeindegebiet ist vor allem vom Naturwunder Schlögener Donauschlinge geprägt und bezaubert durch seinen historischen Ortskern. Die Angaben über ein Objekt erfolgen mit der Sorgfalt einer ordentlichen Immobilienmaklerin. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Die von der Immobilienmaklerin angebotenen Immobilien sind freibleibend und unverbindlich. Der zwischenzeitige Verkauf durch den Abgeber oder Anita Zobel Immobilien ist stets vorbehalten. Es besteht für die Eigentümer einer Immobilie grundsätzlich keine rechtliche Verpflichtung zum Verkauf. Anita Zobel lehnt jede Haftung für fehlende oder unrichtige Informationen ab. Die Informationen sind unverbindlich und dienen allein zu Ihrer allgemeinen Information. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eine der exklusivsten Mietresidenzen, die Linz derzeit zu bieten hat! Im 28. Obergeschoss des prestigeträchtigen Bruckner Towers erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Auf nahezu schwebender Höhe eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über die Landeshauptstadt Linz, den Pöstlingberg, die Donau und die sanften Hügel des Mühlviertels. Großzügige Glasfronten holen die beeindruckende Aussicht in jeden Wohnraum und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Terrassenflächen ein einzigartiges Ambiente. Die hochwertige Designküche mit Kochinsel, der elegante Wohn- und Essbereich, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Walk-in-Dusche unterstreichen die kompromisslose Qualität bis ins kleinste Detail. Darüber hinaus profitieren die Bewohner des Bruckner Towers von einem Concierge-Service, einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einem durchdachten Sicherheits- und Zutrittskonzept, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Highlights im Überblick: - 28. Obergeschoss im prestigeträchtigsten Tower der Stadt - Vollmöbliert - High-End-Ausstattung - Große Panorama-Terrasse mit einzigartigem Ausblick - Elektrischer Sonnenschutz - Fußbodenheizung inkl. Kühlung - Deckenkühlung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 2 TG-Stellplätze (bereits im Mietpreis inkludiert) - Großer Kellerraum - Anton Bruckner International School sowie ein Kindergarten befinden sich im Gebäude - Hervorragende Infrastruktur - und vieles mehr ... Manche Immobilien kann man beschreiben. Diese muss man erleben. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Roman Hintersteiner [Tel] | [Tel] | [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3458 zzgl 10% USt. Betriebskosten €459,61 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €241,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €440,07 Gesamtbetrag €4599,23 Heizwärmebedarf: 17.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]