Suchergebnisse für "Am Leopoldsgrund, 8055 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstücke im Bezirk Graz / Puntigam•Sehr gute Infrastruktur• Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants usw. zu Fuß zu erreichbar•Bebauungsdichte: 0,5-1,2 (GG)•Busverbindungen nur wenige Gehminuten entfernt•Straßenbahn & Zug in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen•Autobahnauffahrt in 3 km Entfernung•Schwerlastverkehr über die Puchstrasse möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Graz ist die Hauptstadt des zweitgrößten österreichischen Bundeslandes Steiermark. Das Stadtgebiet von Graz ist in 17 Bezirke gegliedert. Quer durch die Stadt verläuft von Norden nach Süden der Stadtfluss Mur. Objekt: ANLEGERWOHNUNGEN IN 8055 GRAZ PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN! BESCHREIBUNG: Wir sind mit dem Verkauf von Anlegerwohnungen in 8055 Graz beauftragt. Über unseren Partner bieten wir Ihnen neue Anlegerwohnungen an und erstellen für Sie das passende Anlagekonzept. Unser Partner errichtet immer wieder neue interessante Wohnprojekte in Österreich. Die Wohnungen stechen insbesondere durch ihre attraktiven Preise hervor und sind fast alle Wohnungen mit einer Freifläche (Terrasse, Loggia oder Balkon) ausgestattet. Des Weiteren sind sämtliche Anlegerwohnungen Neubauten (Erbaut in den Jahren 2019, 2021, 2021). UNSER PARTNER ÜBERNIMMT FÜR SIE DIE VERWALTUNG DER WOHNUNG UND ERSTELLT EIN PERSÖNLICHES ANLAGEKONZEPT, SODASS SIE MIT DER VERMIETUNG KEINE SORGE ZU TRAGEN HABEN! GERNE KÖNNEN SIE DIE WOHNUNGEN AUCH FÜR IHREN PERSÖNLICHEN BEDARF ZUR EIGENNUTZUNG ERWERBEN! IHRE VORTEILE: - sämtliche Wohnungen sind provisionsfrei zu erwerben! - ein Partner, welcher viele Projekte errichtet; - laufend neue Projekte; - professionelle Betreuung im gesamten Verkaufsprozess; - Verwaltung Ihrer Immobilie; ECKDATEN DER WOHNUNGEN: - Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer, im Ausmaß von ca. 32 m² bis 102 m². - Jeder Anlegerwohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. - Teilweise verfügen die einzelnen Wohnungen über einen eigenen Parkplatz. - Jede Wohnung verfügt und einen Balkon und fast alle Wohnungen auch über eine Veranda. - Die beiden noch zur Verfügung stehenden 4-Zimmer Wohnungen im Ausmaß von ca. 102 m² beinhalten neben einem Balkon und einer Veranda auch noch über eine eigene Dachterrasse. KAUFPREIS: Die Nettoverkaufspreise liegen im Bereich von € 111.500,00 bis € 375.400,00. DIVERSES: Zu jeder Wohnung kann eine Küche zu einem Kaufpreis von € 4.000,00 erworben werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 18.000,00 erworben werden. Ein Motorradabstellplatz kann für € 7.000,00 erworben werden. Beheizt werden die Wohnungen mit Fernwärme. ENTFERNUNGEN / INFRASTRUKTUR: MOBILITÄT: - Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 Meter; - Bushaltestelle Mälzerweg 300 Meter; - Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 Meter; - Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 Kilometer; - Bahnhof Graz Puntigam 1,3 Kilometer; - Autobahnauffahrt Feldkirchen 1,8 Kilometer; - Flughafen Graz 3,6 Kilometer; NAHVERSORGER: - Bipa 140 Meter; - Penny Markt 200 Meter; - Hofer 700 Meter; - Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 Meter; - Billa 750 Meter; - Spar 1,4 Kilometer; - Center West 2,5 Kilometer; - Shopping City Seiersberg 2,9 Kilometer; BILDUNG: - Volkshilfe Kinderkrippe 450 Meter; - Volksschule Graz Puntigam 1 Kilometer; - Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 Kilometer; - Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 Kilometer; - Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 Kilometer; GESUNDHEIT UND SPORT: - INJOYmed Graz-Süd 500 Meter; - Boulderclub Graz 550 Meter; - Praktischer Arzt (Dr. Martin Gösemärker) 700 Meter; - Apotheke Puntigam 750 Meter; - Johannes Apotheke 1,2 Kilometer; - Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 Kilometer; - Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 Kilometer; - Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 Kilometer; - Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 Kilometer; GASTRONOMIE: - La Fleur 950 Meter; - Freigeist 1,4 Kilometer; - Pi Pa Po 1,4 Kilometer; - Burger King 1,7 Kilometer; FREIZEIT: - Cineplexx 1,1 Kilometer; - Generationspark Feldkirchen 1,7 Kilometer; - Golf Club Graz-Puntigam 2,2 Kilometer; - Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 Kilometer; - Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 Kilometer; NAHE ARBEITGEBER: - Brauerei Puntigam 950 Meter; - Spar Zentrale 1,2 Kilometer; - Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 Kilometer; - C&P Immobilien AG 1,4 Kilometer; Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Bundesland: Steiermark... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im beliebten Bezirk Puntigam gelangen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt ist im August 2023 bezugsfertig. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Jeder Wohnung ist ein Balkon/ Dachterrasse sowie eine Veranda im Eingangsbereich zugeordnet. In allen beheizbaren Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt und die Wohnungen werden mittels Fernwärme versorgt. Optional wird eine hochwertige Küche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler eingebaut! Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Personenaufzug ist in jedem Gebäude vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Im Quartier ist die Errichtung eines Gemeinschaftsraumes vorgesehen, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, neue soziale Kontakte zu knüpfen. Eine weitere Besonderheit sind die vorgesehenen Geschäftslächen im Erdgeschoss für die Nahversorgung. Lage Puntigam liegt im Süden von Graz und gilt als jüngster Grazer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Grenzweg", dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten z.B. zum Jakominiplatz, zum Griesplatz, zum Flughafen oder nach Leibnitz zu kommen. Außerdem ist der Bahnhof Puntigam nur 1,3 Kilometer entfernt, von dort aus gelangen sie u.a. mit der S-Bahn direkt zum Grazer Hauptbahnhof. Im Wohnquartier ist eine Gewerbefläche für die Nahversorgung vorgesehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter {{ mitarbeiter.email }} persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

WAHRER BLICKFANG! Spektakuläres Neubauprojekt im Bezirk Puntigam- einmalige Grundrisse! Provisionsfrei! Dieses innovative Neubauprojekt entsteht an der Triesterstraße mitten im beliebten und äußerst gut angebunden 17. Bezirk Puntigam. Das hochmoderne Wohnbauprojekt besticht durch eine einzigartige architektonische Bauweise. Die Gesamtfläche des Projektes beträgt unglaublicher 12.500 m², es könnte auch als Dorf in Stadt Projekt bezeichnet werden. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbeflächen, welche von Nahversorgern und anderen Geschäften des täglichen Lebens angemietet werden. Dadurch haben Sie alles was das Herz begehrt direkt vor der Nase! Hard Facts zu dieser Einheit: Wohnfläche 57,80 m² Balkon 37,68 m² die Ausrichtung ist NW-S Wohnen/Kochen/Essen 23,70 m² ein Zimmer mit 8,22 m² ein weiteres Zimmer mit 12,34 m² Bad mit 5,30 m² WC mit 1,41 m² Kellerabteil 2,25 m² TG brutto € 21.240,00 Highlights des Projekts: es entstehen Wohnungen in verschiedensten Größen (35m²-80m²) Reservierungen sind möglich Hervorragende Verkehrsanbindung - Bushaltestelle, Straßenbahnstation in wenigen Minuten erreichbar! Perfekte Infrastruktur - Supermarkt, Drogeriemarkt, Restaurants, Kino vor der Haustüre Moderne & energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten! Freifläche wie beispielsweise Balkon vorhanden Tiefgarage optional erwerbbar Anzumerken ist, dass es sich hierbei um Symbolbilder handelt, da das Wohnbauprojekt erst errichtet wird! Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein Beratungsgespräch mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 30.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €127,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 4,92% p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €189.638,56,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto- Mieteinnahmen von ca. €506,47,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42% Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Jetzt in Ihre Zukunft investieren! Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle. Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. Pi Pa Po 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept! Beispiel-Anlegerkonzept: •Eigenkapital-Investment: 40.000 EUR, einmalig •Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. €223,- •Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 5,17% p.a. •Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung •Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. €295.992,85,- •Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto- Mieteinnahmen von ca. €790,82,- Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen: 1.Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p.a. angenommen, danach 4% 2.Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p.a. 3.Immobilienwert: 1,5% Steigerung p.a. (Inflation bzw. Ertragswert) 4.statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert. 5.konstante Steuerprogression von 42% Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im beliebten Bezirk Puntigam gelangen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt ist im August 2023 bezugsfertig. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Jeder Wohnung ist ein Balkon/ Dachterrasse sowie eine Veranda im Eingangsbereich zugeordnet. In allen beheizbaren Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt und die Wohnungen werden mittels Fernwärme versorgt. Optional wird eine hochwertige Küche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler eingebaut! Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Personenaufzug ist in jedem Gebäude vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Im Quartier ist die Errichtung eines Gemeinschaftsraumes vorgesehen, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, neue soziale Kontakte zu knüpfen. Eine weitere Besonderheit sind die vorgesehenen Geschäftslächen im Erdgeschoss für die Nahversorgung. Lage Puntigam liegt im Süden von Graz und gilt als jüngster Grazer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Grenzweg", dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten z.B. zum Jakominiplatz, zum Griesplatz, zum Flughafen oder nach Leibnitz zu kommen. Außerdem ist der Bahnhof Puntigam nur 1,3 Kilometer entfernt, von dort aus gelangen sie u.a. mit der S-Bahn direkt zum Grazer Hauptbahnhof. Im Wohnquartier ist eine Gewerbefläche für die Nahversorgung vorgesehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Informationen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information Das verwendete Bildmaterial besteht aus beispielhaften Visualisierungen. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter {{ mitarbeiter.email }} persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Provision:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nicht verpassen! Innovatives Neubauprojekt im Bezirk Puntigam - TOP 50m² Wohnung + super Infrastruktur! Provisionsfrei! Dieses innovative Neubauprojekt entsteht an der Triesterstraße mitten im beliebten und äußerst gut angebunden 17. Bezirk Puntigam. Das hochmoderne Wohnbauprojekt besticht durch eine einzigartige architektonische Bauweise. Die Gesamtfläche des Projektes beträgt unglaublicher 12.500 m², es könnte auch als Dorf in Stadt Projekt bezeichnet werden. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbeflächen, welche von Nahversorgern und anderen Geschäften des täglichen Lebens angemietet werden. Dadurch haben Sie alles was das Herz begehrt direkt vor der Nase! Hard Facts zu dieser Einheit: Wohnfläche 50,11 m² Balkon 9,90 m² und einer kleinen Veranda 6,55 m² die Ausrichtung ist NW-SO Wohnen/Kochen/Essen 21,62 m² ein Zimmer mit 9,77 m² ein weiteres Zimmer mit 11,85 m² Bad/WC mit 4,51 m² Kellerabteil 2,25 m² TG brutto € 21.240,00 Highlights des Projekts: es entstehen Wohnungen in verschiedensten Größen (35m²-80m²) Reservierungen sind möglich Hervorragende Verkehrsanbindung - Bushaltestelle, Straßenbahnstation in wenigen Minuten erreichbar! Perfekte Infrastruktur - Supermarkt, Drogeriemarkt, Restaurants, Kino vor der Haustüre Moderne & energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten! Freifläche wie beispielsweise Balkon vorhanden Tiefgarage optional erwerbbar Anzumerken ist, dass es sich hierbei um Symbolbilder handelt, da das Wohnbauprojekt erst errichtet wird! Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein Beratungsgespräch mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wow! Stilvolles Neubauprojekt im Bezirk Puntigam mit besonderen Grundrissen - 38m² Wohnung - Provisionsfrei! Dieses innovative Neubauprojekt entsteht an der Triesterstraße mitten im beliebten und äußerst gut angebunden 17. Bezirk Puntigam. Das hochmoderne Wohnbauprojekt besticht durch eine einzigartige architektonische Bauweise. Die Gesamtfläche des Projektes beträgt unglaublicher 12.500 m², es könnte auch als Dorf in Stadt Projekt bezeichnet werden. Im Erdgeschoss entstehen Gewerbeflächen, welche von Nahversorgern und anderen Geschäften des täglichen Lebens angemietet werden. Dadurch haben Sie alles was das Herz begehrt direkt vor der Nase! Hard Facts zu dieser Einheit: Wohnfläche 37,91 m² Balkon 13,03 m² + Veranda 5,16 m² die Ausrichtung ist NW-SW Wohnen/Kochen/Essen 19,79 m² ein Zimmer mit 10,94 m² ein Vorraum mit 2,02 m² Bad/WC mit 5,16 m² Kellerabteil 2,25 m² TG brutto € 21.240,00 Highlights des Projekts: es entstehen Wohnungen in verschiedensten Größen (35m²-80m²) Reservierungen sind möglich Hervorragende Verkehrsanbindung - Bushaltestelle, Straßenbahnstation in wenigen Minuten erreichbar! Perfekte Infrastruktur - Supermarkt, Drogeriemarkt, Restaurants, Kino vor der Haustüre Moderne & energieeffiziente Bauweise niedrige Betriebskosten! Freifläche wie beispielsweise Balkon vorhanden Tiefgarage optional erwerbbar Anzumerken ist, dass es sich hierbei um Symbolbilder handelt, da das Wohnbauprojekt erst errichtet wird! Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein Beratungsgespräch mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Beschreibung des Objektes: So sieht modernes Wohnen aus: Ein schöner großer Wohnraum mit integrierter Küche führt direkt auf den Balkon, ebenso ein weiteres Zimmer. Die beiden anderen Räume ermöglichen je einen direkten Ausgang auf die Veranda und das geschmackvolle Badezimmer komplettiert dieses Apartment, welches auch für den Eigenbedarf erworben werden kann. Die Wohnung versteht sich inklusive vollständig ausgestatteter Küche sowie mit einem fertig eingerichteten Badezimmer. Ein Tiefgaragenplatz ist zur Wohnung zugehörig und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lasse ich dir bei Interesse gerne zukommen. Das Projekt befindet sich in der Planungsphase, das Foto versteht sich als Imagebild. Eckdaten im Überblick: gew. WNFL: ca. 80 m² Balkon: ca. 16 m²Veranda: ca. 6 m²Zimmer: 4Bad: 1WC: 1 Lift: ja Kosten: KP € 215.100, netto für Anleger zzg. 20 % USt. • kann zurückgeholt werden KP Endnutzer: € 253.898, PROVISIONSFREILage & Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich im Süden von Graz, dem jüngsten und einem zunehmend aufstrebenden Bezirk. Die aktuellen Stadtentwicklungspläne sehen hier eine wichtige Verbindung zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum - dies ermöglicht ein frühes Investment in einen sich langfristig entwickelnden Markt. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist gewährleistet. Bei Sportbegeisterten sorgt der unmittelbar vorbeiführende Murradweg für den perfekten Ausgleich zum Stadtleben und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Kontakt: Interessiert ? Dann kontaktiere mich gerne unverbindlich unter sommer[Email] oder unter [Tel]. Weitere Objekte findest du unter www.sommer-real.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Beschreibung des Objektes: Kompaktes Wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten ist hier die Devise. Ein schöner großer Wohnraum mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang auf den Balkon bzw. die Veranda. Das geschmackvolle Badezimmer komplettiert dieses Apartment, welches auch für den Eigenbedarf erworben werden kann. Die Wohnung versteht sich inklusive vollständig ausgestatteter Küche sowie mit einem fertig eingerichteten Badezimmer. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung lasse ich dir bei Interesse gerne zukommen. Das Projekt befindet sich in der Planungsphase, das Foto versteht sich als Imagebild. Ein Tiefgaragenplatz ist zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits inkludiert. Eckdaten im Überblick: gew. WNFL: ca. 37 m² Balkon: ca. 7,5m²Veranda: ca. 3 m²Zimmer: 2Bad: 1WC: 1 Lift: ja Kosten: KP € 144.800, netto für Anleger zzg. 20 % USt. • kann zurückgeholt werden KP Endnutzer: € 170.944, PROVISIONSFREILage & Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich im Süden von Graz, dem jüngsten und einem zunehmend aufstrebenden Bezirk. Die aktuellen Stadtentwicklungspläne sehen hier eine wichtige Verbindung zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum - dies ermöglicht ein frühes Investment in einen sich langfristig entwickelnden Markt. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist gewährleistet. Bei Sportbegeisterten sorgt der unmittelbar vorbeiführende Murradweg für den perfekten Ausgleich zum Stadtleben und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Kontakt: Interessiert ? Dann kontaktiere mich gerne unverbindlich unter sommer[Email] oder unter [Tel]. Weitere Objekte findest du unter www.sommer-real.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #möbliert

Beschreibung des Objektes: Kompaktes Wohnen auf 32 m² mit sämtlichen Annehmlichkeiten ist hier die Devise. Ein schöner großer Wohnraum mit integrierter Küche sowie das Schlafzimmer ermöglichen einen direkten Ausgang auf den Balkon bzw. die Veranda. Das geschmackvolle Badezimmer komplettiert dieses Apartment, welches auch für den Eigenbedarf erworben werden kann. Die Wohnung versteht sich inklusive vollständig ausgestatteter Küche sowie mit einem fertig eingerichteten Badezimmer. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung lasse ich dir bei Interesse gerne zukommen. Das Projekt befindet sich in der Planungsphase, das Foto versteht sich als Imagebild. Eckdaten im Überblick: gew. WNFL: ca. 37 m² Balkon: ca. 7,5 m²Veranda: ca. 3 m²Zimmer: 2Bad: 1WC: 1 Lift: ja Kosten: KP € 116.500, netto für Anleger zzg. 20 % USt. • kann zurückgeholt werden KP Endnutzer: € 137.550, PROVISIONSFREILage & Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich im Süden von Graz, dem jüngsten und einem zunehmend aufstrebenden Bezirk. Die aktuellen Stadtentwicklungspläne sehen hier eine wichtige Verbindung zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum - dies ermöglicht ein frühes Investment in einen sich langfristig entwickelnden Markt. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist gewährleistet. Bei Sportbegeisterten sorgt der unmittelbar vorbeiführende Murradweg für den perfekten Ausgleich zum Stadtleben und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Kontakt: Interessiert ? Dann kontaktiere mich gerne unverbindlich unter sommer[Email] oder unter [Tel]. Weitere Objekte findest du unter www.sommer-real.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]