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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
ATTRAKTIVES INVESTMENT: 5,26 % Rendite - stabil vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau
€ 400.000,-
1020 Wien / 116,04m² / 2 Zimmer
€ 3.447,09 / m²
Attraktives Investment: 5,26% Rendite - Vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910, in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk, gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur – aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut, der künftig vom Keller bis ins Dachgeschoß führt. Top-Investment im Erdgeschoß – langfristig vermietet Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m² und ist seit vielen Jahren unbefristet an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet – eine besonders nachhaltige und krisensichere Nutzung. Highlights Geschäftslokal: Nutzfläche: ca. 116 m²Aktueller Mietzins: EUR 1.754 / Monat (steuerfrei) Kaufpreis: EUR 400.000,-Rendite: ca. 5,26 %Durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Fläche, Nebenräumen, Lager, Archiv und Teeküche Bewährte Nutzung als Kinderbetreuungsfläche Zusätzliches Magazin im Keller – ideale Ergänzung Das darunterliegende Magazin mit ca. 81,73 m² ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet (befristet bis 14.07.2028). Details Magazin: Nutzfläche: ca. 81,73 m²Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei) Betriebskosten: EUR 211,68 / Monat (steuerfrei) Reparaturrücklage: EUR 26,- / Monat Kaufpreis: EUR 190.000,-Rendite: ca. 4,08 %Großzügige Lagerflächen mit Vorraum und guter Nutzbarkeit Altbauflair Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Wiener Altbaucharakter: Wunderschöne, strukturierte Fassade Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf Originale Altbaufliesen und elegante Türen Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl Helle Fensterflächen im Stiegenhaus Moderner Lift (im Bau) mit Zugang bis in den Keller Top-Lage im Herzen des 2. Bezirks Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und Infrastruktur: Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt: U-Bahn: U1, U2Schnellbahnen (S-Bahn) Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82A Warum dieses Objekt überzeugt Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber Attraktive Rendite im innerstädtischen Bereich Krisensichere Nutzung (Kinderbetreuung) mit nachhaltiger Nachfrage Wertsteigerungspotenzial durch laufende Hausmodernisierung (DG-Ausbau, Lift) Kombination aus stabilem Cashflow und Substanzwert Fazit Ein seltenes Investmentpaket in einem charmanten Wiener Altbau mit hervorragender Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Rendite setzen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1,5-Zimmer Altbau-Wohnung in Top Lage !!
€ 218.000,-
1020 Wien / 38m² / 1,5 Zimmer
€ 5.736,84 / m²
#Altbau #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte und charmante ca. 38 m² große 1-Zimmer Altbauwohnung, in sehr guter Lage des 2. Bezirk gelegen. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Altbaucharme und ihrer idealen Lage. Sie erreichen den 1. Bezirk bequem zu Fuß, und in unmittelbarer Nähe befinden sich das wunderschöne Naherholungsgebiet Augarten und der Donaukanal. Diese Wohnung vereint die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit ruhiger Wohnqualität. Wohnung Top 16, 3. OG, ca. 38 m² Das Objekt liegt im 3. OG eines prachtvollen Altbaus. Ein Personenlift ist vorhanden, so dass Sie die Wohnung bequem mit Ihren Einkäufen erreichen können. Raumaufteilung Vorraum mit Kochgelegenheit Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche WCPreis: Der Kaufpreis beträgt € 218.000, Zustand: Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Lage: Diese Wohnung befindet sich auf der Zwerggasse. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum wundervollen Augarten, wo sie Zeit zum entspannen finden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U4- Station Roßauer Lände, wodurch Sie in 2 Station direkt in den 1. Bezirk kommen. Besser könnte die Lage für zentrumnahes Wohnen nicht sein. Außerdem überzeugt die Lage mit der unmittelbaren Nähe zu den Versorgern des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Hofer, Bipa, Bäckerei, Apotheke usw.). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Öffentliche Anbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Roßauer Lände in 10 Gehminuten zu erreichen Straßenbahnlinie 2, 31Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasagasse 4, 1090 Wien Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen sowie alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Altbauwohnungen im schönen Gründerzeithaus im Stuwerviertel. Nähe Vorgartenmarkt - JETZT ANFRAGEN
€ 635.000,98
1020 Wien / 102,92m² / 5 Zimmer
€ 6.169,85 / m²
#Altbau
Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen, die vom Verkäufer errichtet werden. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 gewerbliche Flächen zur Verfügung. Von rd. 32m² bis 102m², 1 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 223.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt in Q1 2026. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt durch den Verkäufer. Teilweise sind die Balkone bereits errrichtet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Wohnung Top 10-11: Vorraum: ca. 8,30 m² Küche: ca. 4,95 m² Esszimmer: ca. 12,40 m² Wohnzimmer: ca. 21,45 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m² Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m² Flur: ca. 2,93 m² Bad: ca. 4,27 m² WC: ca. 1,50 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 635.000, ?. Die Anbringung eines Balkons ist in Q2 2026 vorgesehen. Der Balkon wird. rd. 7m² Fläche haben. Der Balkon ist im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Balkonkosten werden gerade eruiert. Nebenkosten:... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
2-ZIMMER MIT BALKON UND PRATERBLICK
€ 459.900,-
1020 Wien / 44,97m² / 2 Zimmer
€ 10.226,82 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, in der begehrten Region 1020. Diese nagelneue Wohnung, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen das ideale städtische Wohnerlebnis in der österreichischen Hauptstadt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und punktet mit einem durchdachten Grundriss, der optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein elegantes Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer besticht durch seine stilvolle Ausstattung und garantiert Ihnen höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen können. Die erstklassige Bauweise und der Erstbezugs-Zustand ermöglichen Ihnen, ohne Kompromisse in eine hochwertige Wohnqualität einzuziehen. Diese Immobilie wird voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar sein. Gönnen Sie sich den Luxus des Erstbezugs in einer der lebendigsten Städte Europas und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in Wiens 1020. Bezirk. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können. Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama. Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 102,96m² / 5 Zimmer
€ 6.167,44 / m²
#Altbau
Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen, die vom Verkäufer errichtet werden. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 gewerbliche Flächen zur Verfügung. Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 223.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Der Verkäufer sichert zu, dass ein Personenlift errichtet wird. Die Arbeiten für den Lifteinbau haben bereits begonnen, die Fertigstellung erfolgt in Q1 2026. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Die Balkone sind bewilligt und stellen das maximale Ausmaß der möglichen Balkone darf. Die Balkonerrichtung erfolgt durch den Verkäufer. Teilweise sind die Balkone bereits errrichtet. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbauzum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhenzum Teil Balkonebeliebte Lage im 2. Bezirk Wohnung Top 10-11: Vorraum: ca. 8,30 m²Küche: ca. 4,95 m²Esszimmer: ca. 12,40 m²Wohnzimmer: ca. 21,45 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²Flur: ca. 2,93 m²Bad: ca. 4,27 m²WC: ca. 1,50 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 635.000, €. Die Anbringung eines Balkons ist in Q2 2026 vorgesehen. Der Balkon wird. rd. 7m² Fläche haben. Der Balkon ist im Kaufpreis noch nicht inkludiert. Balkonkosten werden gerade eruiert. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, f Gee 3,33 Klasse Fgültig bis 15.1.2029 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
LOFT IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL
€ 657.000,-
1020 Wien / 80,03m² / 3 Zimmer
€ 8.209,42 / m²
#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Ideale 3-Zimmer-Innenhofwohnung im Zentrum. Genießen Sie den Sommer in vollen Zügen. Diese vorwiegend hofseitig ausgerichtete Wohnung liegt südwestseitig und besteht aus Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und einer großen Terrasse in den Innenhof. Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht der perfekte Ort für Großstädter, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. In bester City-Lage in der Leopoldstadt liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt „Der Goldene Fasan“. In sehr guter Lage des 2. Bezirkes Nähe Augarten und Donaukanal wird ein Altbau stilvoll saniert und das Dachgeschoss zu Luxusobjekten ausgebaut. Die intelligent konzipierten Wohnungen verteilen sich über 6 Geschoße und bieten vielfältige Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 2 bis 6 Zimmer und Wohnflächen von 44 bis 182 m². Sonnige Balkone oder Terrassen garantieren die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug und laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Alle Einheiten haben ein Kellerabteil inkludiert. Ausgesuchte Materialien und deren professionelle Verarbeitung versprechen erstklassige Lebensqualität auf allen Ebenen. Große, bodentiefe Fenster erzeugen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Wohn- und Freibereich miteinander verschmelzen. Alle Einheiten punkten zudem mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und qualitätsvollem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen. Auf dem im Innenhof liegenden Dachgarten steht eine Fläche für Urban Gardening zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Projektes erfolgt über eine innovative Luftwärmepumpe.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 43,4m² / 1,5 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung! Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft. Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort. Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Top 16: Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand. Praktische Raumaufteilung : Vorraum mit Tageslicht Modernes kompaktes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Separates WCHelle gemütliche Wohnküche Zusätzliches Kabinett Top Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Zukünftige Balkon-Möglichkeit Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster Neue Elektrik und Heizkörperetc. Weiters: Eigenes Kellerabteil Große gemeinschaftliche Fahrradgarage Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 85,78m² / 2,5 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung! Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft. Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort. Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf Top-Nr. Größe Zustand Preis 11 80,16 m² Vollsaniert 446.380,- € 16 43,40 m² Vollsaniert 238.700,- € 17 85,78 m² Vollsaniert 471.790,- € DG ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse Selbstgestaltung 1.250.000,- € (Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar) Top 17: Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand. Praktische Raumaufteilung : Heller Vorraum mit Fenster und viel Stauraum-Möglichkeiten Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~3 m²) Separates WCGroßzügiges und helles Wohnzimmer (~21 m²) Separate große Küche (~12 m²) Schönes Zimmer mit Doppelfenster (~21 m²) Zusätzliches Kabinett (~11 m²) Top Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer Zukünftige Balkon-Möglichkeit Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster Neue Elektrik und Heizkörperetc. Weiters: Eigenes Kellerabteil Große gemeinschaftliche Fahrradgarage Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 39,7m² / 2 Zimmer
€ 5.793,45 / m²
#Balkon
Novaragasse - ein spannendes Projekt mit frisch sanierten 2 Zimmerwohnungen in bester Lage! Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, der vor Kurzem mit Balkonen adaptiert, frisch ausgemalt und optisch modernisiert wurde und sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Eine mietzinsrechtliche Besonderheit macht diese Objekte trotz Altbaucharakter auch für Anleger und Vermieter besonders interessant – Details dazu erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Aktuell stehen sechs frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon in den ruhigen Innenhof, zum Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausführung und die hervorragende Lage im Herzen des immer beliebter werdenden 2. Bezirks. Die Novaragasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U2-Station Taborstraßebefindet sich direkt in der Straße, zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 2, 5A, 5B und N29) in unmittelbarer Nähe für eine ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Praterstraße mit ihrem neuen, komfortablen Fahrradweg bietet eine perfekte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants entlang der Taborstraße, die zu einer lebendigen und charmanten Atmosphäre beitragen. Die Wochenendmärkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und urbaner Lebensqualität macht die Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen Wiens. Top 3 – Charmante, kompakte Stadtwohnung im Erdgeschoss Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr ansprechendes, saniertes Erscheinungsbild. Trotz der etwas eingeschränkten Belichtung bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre und punktet mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Der kompakte Grundriss ist ideal genutzt: Der einladende Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen kleinen Ess- und Wohnbereich. Eine offene Küchenzone (Anschlüsse vorhanden) fügt sich harmonisch in den Raum ein. Direkt anschließend befindet sich ein separates Kabinett, das sich perfekt als Schlafbereich eignet. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und vervollständigt das stimmige Gesamtbild. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder als praktische Citywohnung für Aufenthalte in Wien – ein gemütliches Zuhause mit allem, was man braucht, um das urbane Leben zu genießen. Hinweis: Aktuelle Fotos der Wohnungen folgen in Kürze! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 63,43m² / 2 Zimmer
€ 6.306,16 / m²
#Balkon
Novaragasse - ein spannendes Projekt mit frisch sanierten 2 Zimmerwohnungen in bester Lage! Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, der vor Kurzem mit Balkonen adaptiert, frisch ausgemalt und optisch modernisiert wurde und sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Eine mietzinsrechtliche Besonderheit macht diese Objekte trotz Altbaucharakter auch für Anleger und Vermieter besonders interessant – Details dazu erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Aktuell stehen sechs frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon in den ruhigen Innenhof, zum Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausführung und die hervorragende Lage im Herzen des immer beliebter werdenden 2. Bezirks. Die Novaragasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U2-Station Taborstraßebefindet sich direkt in der Straße, zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 2, 5A, 5B und N29) in unmittelbarer Nähe für eine ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Praterstraße mit ihrem neuen, komfortablen Fahrradweg bietet eine perfekte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants entlang der Taborstraße, die zu einer lebendigen und charmanten Atmosphäre beitragen. Die Wochenendmärkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und urbaner Lebensqualität macht die Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen Wiens. Top 8 - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Atmosphäre Diese aktuell noch in Sanierung befindliche großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Raumgefühl. Bereits der geräumige Vorraum bietet viel Platz für Stauraum oder kann als offener Eingangsbereich gestaltet werden, was der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – ideal für eine klare und praktische Wohnstruktur. Die beiden rund 20 m² großen Zimmer sind zur Novaragasse ausgerichtet, einer ruhigen Seitenstraße, und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die kompakte, separate Küche (Anschlüsse vorhanden) sowie das kleine Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung. Ob als Stadtwohnung für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie – hier finden Sie ausreichend Platz und Flexibilität, um das urbane Leben in Wien komfortabel zu genießen. Hinweis: Sanierung ist in Kürze abgeschlossen - bessere Fotos der Wohnungen folgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
Urban Wohnen mit sonnigem Balkon
€ 328.000,-
1020 Wien / 34,63m² / 1,5 Zimmer
€ 9.471,56 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 41 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 35 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 328.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 360.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 96m² / 4 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 96 m² Wohnfläche im 1. Stock auf der Vorgartenstraße im Stuwerviertel. Die Wohnung ist nach absprache verfügbar und wird zum Kaufpreis von 560.000 € angeboten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 323,76 €. Die vollständig ausgestattete Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, und die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, das zusätzlichen Stauraum bietet. Lage: Stuwerviertel Durch die optimale Lage erreichen Sie die U-Bahn und Bus-Station, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Markt, Ärzte, Schulen und Kindergärten in nur ein paar Gehminuten. Der Mexikoplatz, Prater und die Donau sind in 3-12 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A22 ist praktisch über die Reichsbrücke schnell erreichbar. Keine Makleranrufe bezüglich vermarktung... [Mehr]
