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#WG-geeignet #Balkon

Mieter gesucht für eine 137m2 große 3er-WG taugliche Wohnung im Zentrum, neben Stadtpark und Uni mit 2 Badezimmern und Balkon! 3 große getrennt begehbare sonnenfreundliche Zimmer 1 Balkon 1 Küche inkl. allen Geräten 2 Badezimmer - einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, WCs, Waschmaschinenanschlüsse 2 WCs 1 Vorzimmer In der angeführten Gesamtmiete sind die BK und die 10% USt bereits inkludiert: 1.398,85 Euro Gasthermenheizung Heizung und Strom ist selbst bei den jeweiligen Anbietern anzumelden und sind nicht im angeführten Mietpreis inkludiert • In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und 10 % UST bereits enthalten • Keine Maklerprovision • Keine Vertragserrichtungskosten • Strom und Heizung müssen vom Mieter selbst angemeldet werden, nicht im Mietpreis enthalten • Zentral und unmittelbar in der Nähe der Universitäten bzw. der Grazer Innenstadt • Aufgrund der zentralen Lage und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Studenten, Selbstständige • Die Fenster isolieren den Straßenlärm • 3 Monatsmieten Kaution Adresse: Glacisstrasse 37, 8010 Graz! Unmittelbar in der Nähe, also zentral und optimalste Infrastruktur, zu UNI, LKH, OPER, Innenstadt, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Schulen, Bushaltestellen nahe der Haustüre, Ärzten, Radwege, Plätzen wie z.B.: Kaiser Josefsplatz. Die Wohnung besticht durch ihre Lage und die direkte Sonneneinstrahlung. Gerne kann ein unverbindlicher Besichtigungstermin ausgemacht werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

NOCH 1 HAUS FREI! ANMERKUNG Das Haus befindet sich in aktuell in Schlüsselfertigstellung. Die Fotos vom schlüsselfertigen Haus stammen von einem bereits schlüsselfertig gestellten, bereits verkauften Haus in der Anlage. EUR 599.000,- INKLUSIVE KFZ-ABSTELLPLATZ! SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM AUSSTATTUNG UND 62 m² GARTEN. * 5-ZIMMER * 3 BADEZIMMER!!! * 3 TOILETTEN * 2 TERRASSEN - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN - KLIMAANLAGE VORBEREITET - BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE - PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG - 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE - GLASFASER ALLGEMEINES Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG! Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. _SOLIDE BASISAUSSTATTUNG_ - Ziegelqualität - Vollwärmeschutz EPS F-PLUS - Fußbodenheizung - Fenster mit 3-Scheiben Verglasung _EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_ Wände - alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß) Böden - hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche) - ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug - Balkon- und Terrassenbeläge Sanitär - erstklassige Sanitärkeramik (weiß) - Armaturen von GROHE Türen - solide Kunex-Innentüren in weiß _FENSTER/TÜREN_ - elektrische Außenrollläden _AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_ - Zaunanlagen - Humusierung und Rollrasen - Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert _HEIZUNG/KÜHLUNG_ - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung) - Klimaanlagen-Vorbereitung _SONSTIGES_ - Vorbereitung Photovoltaik - GLASFASER-Verfügbarkeit - Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz) ECKDATEN HAUS 2 - 128 m² Wohnfläche - 21 m² Terrassen - 62 m² Garten GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse ÖFFENTLICHER VERKEHR Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt. Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät. ÜBERGABEZUSTAND SCHLÜSSELFERTIG Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 599.000,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive 1 KFZ-Stellplatz 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (aktuell noch gültig: Gebührenbefreiung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung) 1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung 3,6% inkl. USt Maklerprovision Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter [Tel], Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in der Koloniegasse im beliebten Bezirk Eggenberg überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen begehbaren Schrank, einen Abstellraum, zwei Badezimmer, zwei Toiletten sowie zwei Balkone und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer, die jeweils über ein großes Fenster verfügen und somit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. Eine Toilette befindet sich in einem der Badezimmer, die zweite ist separat ausgeführt – ein komfortabler Vorteil im Familienalltag oder bei Gästen. Die beiden Balkone mit jeweils rund 3 m² bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und laden zum Verweilen im Freien ein. Maximale Flexibilität für die Zukunft: Diese Wohnung entsteht durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen. Sollten sich Ihre Lebenspläne einmal ändern, ist eine spätere Umgestaltung in zwei komplett getrennte Wohneinheiten jederzeit möglich. Perfekt als Vorsorge, für Mehrgenerationenwohnen oder als spätere Teil-Vermietung. Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Elektro-Nachspeicherkachelofen. Ein Anschluss an die im Haus vorhandene Gaszentralheizung ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Dies zeigt sich unter anderem an den gut erhaltenen Parkettböden, die zum Schutz großteils mit Teppichen bedeckt wurden. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Ein besonderes Plus ist die bereits sanierte und wärmegedämmte Fassade des Hauses. Sie verleiht dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und trägt gleichzeitig zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die hochwertige Wärmedämmung wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch und damit langfristig auch auf die Heizkosten aus. Die monatlichen laufenden Kosten für Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf insgesamt lediglich € 411,58. Damit bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Aufwendungen ein attraktives Gesamtpaket. Für die Fassadensanierung besteht ein offenes Sanierungsdarlehen, welches in wenigen Jahren abläuft. Die Rückzahlung erfolgt bequem über die Betriebskosten; der monatliche Tilgungsanteil beträgt derzeit € 81,56. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das nahegelegene Schloss Eggenberg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ebenso befinden sich die beliebte Eggenberger Allee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, praktische Nebenräume, ein modernisiertes Wohnhaus und eine ausgezeichnete Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Urban & barrierefrei wohnen: Helle Wohnung im 2. Stock mit Nord-Loggia, moderner Wohnküche & Fernwärme – Top 09 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30E Eine sehr alltagstaugliche Stadtlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal, wenn Sie kurze Wege und urbanen Komfort schätzen.2. Stock (Top 09) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Haus verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im täglichen Leben und zukunftssicher. Nördlich ausgerichtete Loggia – direkt von der Wohn-/Schlaf-/Essküche begehbar Die Nord-Loggia ist bequem von der Wohnküche aus zugänglich und bietet einen ruhigen Platz im Freien – perfekt für frische Luft, Pflanzen oder entspannte Momente. Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Helle Räume dank vieler Fenster – lichtdurchflutetes Wohngefühl Durch die Fensterflächen wirkt die Wohnung tagsüber freundlich, offen und angenehm hell – ein Wohngefühl, das sofort einlädt. Parkettboden – zeitlos, warm und wohnlich Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine hochwertige, behagliche Atmosphäre. Praktische Aufteilung: Bad mit Wanne + separates WC Vom Vorraum aus erreichen Sie das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – durchdacht und komfortabel. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg: Diese attraktive Wohnung in der Eckertstraße 30E, 8020 Graz befindet sich als Top 09 im zweiten Stock eines Hauses mit Personenlift und ist damit vollständig barrierefrei erreichbar. Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Außenbereich. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, von dem aus das separat begehbare WC sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – praktisch und alltagstauglich. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohn-/Schlaf-/Essküche mit einer modernen, weißen Einbauküche. Die Ausstattung umfasst Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken – Sie können also ohne große Zusatzinvestitionen sofort loswohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nördlich ausgerichtete Loggia, der den Wohnraum charmant nach draußen erweitert. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und überzeugt durch Parkettboden sowie ein helles, freundliches Raumgefühl dank der vielen Fenster. Ein besonderes Plus für alle, die viel mit den Öffis unterwegs sind: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, damit Sie die Abfahrtszeiten jederzeit bequem im Blick haben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <125m Höhere Schule <100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <50m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Groß-Mehrfamilienhaus in Sollenau Willkommen zu dieser sehr attraktiven Immobilie – einem modernisierten Familienhaus, das durch seine gute Ausstattung und die perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität besticht. Das charmante Haus aus dem Jahr 1975 wurde 2004 umfassend modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Auf dem 726,00 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Hochbeeten und sichtgeschützten Hecken genießen Sie absolute Privatsphäre. Ein rascher Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 303,26 m² und einer gesamten Nutzfläche von 402,00 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Entfaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Sieben Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und sieben moderne Badezimmer, schaffen eine Oase der Entspannung und Geselligkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum oder Flexibilität. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem gemütlichen Kamin führt direkt zur sonnigen Terrasse. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die zeitlose Architektur und die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten modernes, komfortables Wohnen, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie Ihr Traumzuhause.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Dr.-Nekowitsch-Straße 5, 1210 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von [Tel] Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Lobaugasse 25 | TOP 2.06"Family-Fun."Exklusive Eigentumswohnungen bei der Lobau: Der Name bzw. die Adresse ist definitiv Programm in der Lobaugasse 25, denn von Ihrer neuen Adresse sind Sie in 5 Fahrradminuten direkt im Nationalpark Donau Auen. Auch besonders praktisch: In der gleichen Zeit erreichen Sie die U2 Station Aspernstraße. In zwei Bauteilen wurden hier in Aspern im 22. Bezirk insgesamt 18 erstklassige und bezugsfertige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die schlüsselfertige Ausstattung überzeugt wie immer bei Glorit ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Besondere Möglichkeiten bieten die Maisonette-Wohnungen, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstrecken. Hierbei entsteht im eigentlichen Keller des Hauses zusätzliche Fläche, die Sie perfekt für Ihr Home-Office, als Fitnessraum, Gästezimmer oder z.B. auch als Ordinationsräume nützen können. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zur Tiefgarage. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung ? Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 5-Zimmer-Eigentumswohnung - Grünlage, nur 5 Fahrradminuten von der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Terrasse - Komfortabler Vorraum mit viel Stauraum - Eltern-Schlafzimmer mit Bad en suite - Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 999.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße - Grün, ruhig und dennoch zentral - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist! Die Wohnfläche umfasst ca. 15,24 m² und beinhaltet einen Wohn-Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der perfekte Übergang von Innen nach Außen wird durch den privaten 9,03 m² Balkon geschaffen, welcher zentral über den offenen Wohn-, Küchen- und Schlafbereich zugänglich ist. Ob für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder als grüner Rückzugsort für den Anbau von Obst, Gemüse und Blumen - hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, sich vom Alltagsstress zu erholen und neue Kraft zu tanken. Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt - direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung. Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

WOHNEN & ARBEITEN verbinden | Einzigartige "Haus-im-Haus"-Wohnung mit Gewölbe, Ruhe und Natur Am Eingang zur historischen Halleiner Altstadt liegt diese Maisonette in zweiter Reihe, versteckt und geschützt vor Lärm und Blicken und trotzdem sehr zentral. Bereits beim Ankommen vor dem liebevoll sanierten Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert erkennt man, dass die Altstadthäuser Halleins etwas Besonderes sind. Mit dem Aufzug geht es bequem hinauf in das zweite Obergeschoss und von dort über einen kurzen Gang und getrennt vom restlichen Gebäude in einen eigenen Bereich, der sich wie ein Haus im Haus anfühlt. Beim Betreten der Wohnung wird im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe die Dimension der Wohnung bewusst, hier steht man im Stiegenhaus der Wohnung. Direkt anschließend an den Eingangsbereich liegt das fast 40 Quadratmeter große Gewölbe-Atelier. Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro - dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Von hier betritt man ei WOHNEN & ARBEITEN verbinden | Einzigartige "Haus-im-Haus"-Wohnung mit Gewölbe, Ruhe und Natur Am Eingang zur historischen Halleiner Altstadt liegt diese Maisonette in zweiter Reihe, versteckt und geschützt vor Lärm und Blicken und trotzdem sehr zentral. Bereits beim Ankommen vor dem liebevoll sanierten Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert erkennt man, dass die Altstadthäuser Halleins etwas Besonderes sind. Mit dem Aufzug geht es bequem hinauf in das zweite Obergeschoss und von dort über einen kurzen Gang und getrennt vom restlichen Gebäude in einen eigenen Bereich, der sich wie ein Haus im Haus anfühlt. Beim Betreten der Wohnung wird im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe die Dimension der Wohnung bewusst, hier steht man im Stiegenhaus der Wohnung. Direkt anschließend an den Eingangsbereich liegt das fast 40 Quadratmeter große Gewölbe-Atelier. Ob Künstleratelier, Designstudio, Therapieraum oder stilvolles Büro - dieser Bereich schafft Raum für Ideen! Von hier betritt man einen Garten umgeben von Bäumen. Da dieses Gewölbe direkt vom Eingangsbereich aus betreten wird, können Sie hier Ihre Arbeit vom Wohnen komplett trennen und auch den ein oder anderen Kunden empfangen. Ein Stockwerk nach oben liegt im Zwischenstock das erste Badezimmer der Wohnung, welches vor Kurzem neu gestaltet und mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet wurde. Ein paar Stufen weiter hinauf eröffnet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich der Wohnung. Dank einer Galerielösung im Essbereich gelangt über große Fenster viel Tageslicht in den Raum und zugleich entsteht eine imposante Raumhöhe. Neben einem Bioethanolofen für die entspannte Atmosphäre geht es von hier auf einen Ostbalkon. Ein weiteres Stockwerk höher befinden sich weiteres Badezimmer und getrennt davon eine Tagestoilette. Ganz oben liegt der private Bereich der Wohnung mit einem offenen Galeriebereich und dem großen Schlafzimmer mit Blick auf die Halleiner Altstadt und die Kirche. Zur Wohnung gehört, praktisch gelegen gegenüber der Wohnungstüre, ein großzügiges Kellerabteil. Direkt vor dem Haus-in-Haus steht ein derzeit unbenutzter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die allgemeinen Bereiche des Hauses sind teilweise mit offen gelegten, historischen Gemäuer und Ziegeln gestaltet. Geparkt wird entspannt in der direkt umliegenden Kurzparkzone (hier besteht auch die Möglichkeit zu einem Bewohnerticket) und auf der ca. 200 Meter entfernten Pernerinsel mit einem Dauerparkticket (aktuell nur 300,- €/Jahr) Highlights auf einen Blick Unschlagbarer Kaufpreis von ca. 2.300 €/Quadratmeter Ca. 175 m² Wohnfläche über 3 Ebenen Beeindruckendes Atelier mit Gewölbe Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar Offener Wohnbereich mit Platz für große Küche Ruhe & Natur dank Lage in zweiter Reihe Historisches Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert aber kein Denkmalschutz Wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte Im Gewölbe richten Sie Ihr einzigartiges Büro, Atelier oder Ihr Gästezimmer ein. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, im großen Wohnbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen. Das über 35 Quadratmeter große Schlafzimmer können Sie bei Bedarf ebenfalls in zwei Zimmer verwandeln. Somit schaffen Sie bis zu 5 Zimmer in der einzigartigen Wohnung. Sie suchen Platz für Wohnen und Arbeiten, Ruhe und trotzdem eine sehr zentrale Lage in Hallein? Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie das Haus-im-Haus persönlich erleben! Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Erstellung der Einrichtungsvorschläge wurde KI verwendet. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallein verbindet historischen Altstadtcharme mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Das Gebäude liegt am Eingang der Altstadt; die Wohnung selbst befindet sich geschützt in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm ruhig und vor Blicken abgeschirmt. Das historische Zentrum mit Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Hallein mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Salzburg und Tennengau befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt in rund zwei Kilometern, die Stadt Salzburg in etwa 20 Minuten und Golling in rund 15 Minuten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren entlang der Salzach sowie Wanderungen, Sommerrodeln und Skitouren am nahe gelegenen Dürrnberg an. Hallein verfügt zudem über ein breites Bildungsangebot, darunter die HTL Hallein, das BG/BRG Hallein, die Modeschule sowie mehrere Volks- und Mittelschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Geschichte Halleins ist seit Jahrhunderten eng mit dem Salzabbau am Dürrnberg verbunden. Die bis heute gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gassen, Plätzen und Bürgerhäusern verleiht der Lage ihren besonderen Charakter.... 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#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

NEULINGGASSE - WIENER CHARME & MODERNES WOHNEN SOMMERAKTION Jetzt profitieren! Für alle Kaufanbote, die bis einschließlich 31.08.2026 beim Verkäufer einlangen, gewähren wir einen 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Die Aktion ist zeitlich befristet jetzt die Gelegenheit nutzen! Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt. Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Wohncharme im Wiener Altbaustil Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf: Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch Wiener Kastenfenster Zeitlose Kassettentüren inkl. vollausgestatteter Küchen Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können auf eigene Kosten großzügige Balkone von ca. 6 bis 8 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte The Mall Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahn: O - Bus: 4A - U Bahn: U3 - Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Wohnen in perfekter Balance Vor der Kulisse der imposanten Berge des Steinernen Meers errichten wir am Försterweg diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem offenen Raumgefühl. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 5,6 Metern entsteht ein luftiges Ambiente, das durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der offene Wohn-, Koch und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer exklusiven Atmosphäre durch das große Eckfenster. Von hier aus gelangen Sie bequem per Hebeschiebetür auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, wobei das Hauptschlafzimmer über ein Bad en suite verfügt. Die durchdachte Aufteilung und die komfortable Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause in herrlicher Wohnlage. Wohnvergnügen im Überblick: komfortable 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und Süd-Balkon Raumhöhen von 2,8 bis 5,6 Meter 1 Tiefgaragenstellplatz und ein 12 m² großes Kellerabteil zentrale und naturverbundene Wohnlage in Saalfelden top Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage ressourcenschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage hauseigene Tiefgarage, Lift bis in jede Etage, Waschküche, attraktive Außenanlage mit Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bezug in Kürze möglich! Die Innenausstattung - wie Böden, Wandfliesen und Bad - ist noch ganz nach Ihren Wünschen wählbar. Die massive Bauweise wird von einer nachhaltigen Echtholzfassade geschmückt, deren kontraststarke Farbkombination den Gebäuden einen lebendigen und stilvollen Charakter verleiht. Verbunden mit einer attraktiven Außenanlage entsteht ein familiäres Wohngefühl. Kaufpreis Wohnung A9: € 594.504 Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 627.404,- Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Ländliche Idylle und städtische Vorzüge Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular Lage: Saalfelden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Eigentum in zentraler Lage – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität – und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten. Zentrale Lage mit bester Anbindung Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür. Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon – alles bequem erreichbar mit dem Lift. Helles und freundliches Wohnambiente Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Moderne Küche mit Essbereich Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch. Attraktive Ausstattung Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort. Balkon & Innenhofgarten – Ihre privaten Rückzugsorte Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller – perfekt für den Alltag. Wohnen, wo das Leben spielt – und endlich im Eigentum Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen – ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar – ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz. Jetzt besichtigen & kaufen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <675m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <1.400m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <100m Polizei <875m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ihr neues Eigentum in zentraler Lage – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in Graz Diese helle, sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon vereint zentrale Lage, durchdachten Wohnkomfort und urbane Lebensqualität – und das im Eigentum. Ideal für Paare, Singles oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in bester Grazer Stadtlage erfüllen möchten. Zentrale Lage mit bester Anbindung Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt – mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés direkt vor der Haustür. Großzügige 75,20 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Ideal geschnitten mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon – alles bequem erreichbar mit dem Lift. Helles und freundliches Wohnambiente Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Moderne Küche mit Essbereich Die voll ausgestattete Küche bietet Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Platz für einen Esstisch. Attraktive Ausstattung Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separates WC für zusätzlichen Komfort. Balkon & Innenhofgarten – Ihre privaten Rückzugsorte Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, zusätzlich steht ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Effiziente Fernwärmeheizung & Kellerabteil inklusive Umweltfreundlich beheizt, mit zusätzlichem Stauraum im Keller – perfekt für den Alltag. Wohnen, wo das Leben spielt – und endlich im Eigentum Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung in der beliebten Wohngegend rund um den Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz. Auf einer Wohnfläche von rund 75,20 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klaren Funktionsbereichen – ideal für Menschen, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Wohnküche ist perfekt in den Raum integriert – ideal für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Mahlzeiten zu zweit oder mit Freunden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und flexibel einrichtbar – ein Raum zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für individuelle Gestaltung. Dank der optimalen Aufteilung bleiben keine Wünsche offen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das separate WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Nachmittage im Freien. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der begrünte Innenhofgarten steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Toplage Ob als erstes Eigentum, zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause mitten in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für eine wertstabile Immobilie in Graz. Jetzt besichtigen & kaufen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <675m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <1.400m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <100m Polizei <875m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]