Suchergebnisse für "badeteich mieten"

#Büro #ruhig

Altstadtflair „Klein im Grundriss, groß im Potenzial“ – dieses charmante Dachgeschossobjekt im Herzen von Lienz überzeugt durch seine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Ob als Praxis oder privates Büro: Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Hauptraum bieten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Geschäftsideen. Die gute Erreichbarkeit sowie die ruhige Lage im Dachgeschoss machen diese Immobilie besonders attraktiv. Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und zeigen Ihnen diese besondere Gelegenheit vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Vermietet werden moderne, funktional geschnittene Flächen in gut erreichbarer Lage in Graz, am Kalvariengürtel. Die angebotene Einheit wird zurzeit als Arztpraxis geführt und befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Bürogebäudes - daher ideal für medizinische und therapeutische Nutzung. Die Räume sind in den Innenhof orientiert und sorgen so für ein angenehmes, helles und ruhiges Arbeitsumfeld. Die Gesamtfläche beträgt 106,40 qm und ist ab sofort verfügbar. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Kirchdorf an der Krems: • die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich • kleine große Stadt mit rund 5.000 Einwohnern • mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum Highlights der Lage: • zentrale Funktion im Bezirk mit umfassender Nahversorgung • sehr gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen • nahe Autobahnanschluss in Inzersdorf im Kremstal • Schnellbahnverbindung nach Linz • ruhige Stadtrandlage nahe dem Naherholungsgebiet Kremsauen Mikrolage: • Gut sichtbar von der Garnisonstraße • Ca. 500 m ins Stadtzentrum • Stadtplatz, Bahnhof und Behörden fußläufig erreichbar • Wichtige Nahversorger ohne Bundesstraßenquerung Objektbeschreibung: • Baujahr ca. 1950 (fiktives Baujahr 2000) • Vielseitig nutzbare Fläche • für Büro,- Seminar- und Vereinsnutzung • 2. Obergeschoss mit Lift Raumangebot - gesamt ca. 307 m² Nutzfläche umfasst: • drei großzügige Seminarräume mit jeweils rund 60 m² • Besprechungszimmer mit etwa 21 m² • ein kleineres Büro mit rund 13 m² • großzügiger Pausenraum • Lagerraum mit etwa 23 m² Nutzfläche Allgemeinflächen sind bereits im Mietpreis enthalten und umfassen: • getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren • barrierefreies WC • Raucherzimmer sowie • den Lift Mietkonditionen: • Unbefristeter Mietvertrag • Kündigungsverzicht des Mieters nach Vereinbarung • 10 Parkplätze inklusive Nicht inkludiert (direkt von der Mieterin zu tragen): • Strom, Internet, Telefon, Kabel-TV • Reinigung und Wartung eigener Einrichtungen und Anlagen Betriebskosten beinhalten unter anderem: • Gebäudeversicherungen • Hausverwaltung • Reinigung der Allgemeinflächen • Winterdienst • Bestreuung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de] - https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem REMAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Details: Lage: 1100 Wien, Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 148 m² Raumaufteilung: Lokalfläche: ca. 121,22 m² Lager: je ca. 5,63 m² WC-Anlagen (Damen/Herren) Bodenbeläge: Estrich

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein. DIE LAGEIn unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFTBisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen! Erdgeschoss Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss. Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Obergeschoss Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab. Untergeschoss Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. AUSSENBEREICH ALS MEHRWERTDie wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSZiegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmeroffener Kamin Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergrößetraumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉDieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird Freizeitspaß großgeschrieben: Ein eigenes Schlafzimmer für jeden, ein kindergerechter Garten mit Terrasse für gemeinsame Stunden im Freien – und Spielplatz sowie der Hirschstettner Badeteich gleich ums Eck. Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen. Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet – hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000, erworben werden. Kellergeschoss (ca. 54,03 m²): Sauna und ein großzügiger Abstellraum Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²): Vorraum Toilette Wohnbereich mit separaten Küche Südwest-Terrasse Garten Obergeschoss (ca. 51,42 m²): 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Toilette Dachgeschoss (ca. 44,33 m²): 2 Zimmer Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten € 208,26 (inkl. 10%) Garagen-BK: € 11,14 (inkl. 20%) Rücklage: € 150,67Gesamt: € 370,07Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Lagerfläche in 3100 St.Pölten Größe: Ca. 10 m²/ 20ft Lagerfläche Nähe: Die Lage nahe der Westautobahn gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit und gute Anbindung an die umliegenden Gebiete. Vorteile: • 24/7 Zutritt • Barrierefreie Lagermöglichkeit vor Ort Perfekt für Ihre Lagerbedürfnisse! Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Frau Riem gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution 1% Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus nähe Kagranerplatz U1 Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung steht ab sofort eine 3-Zimmer Haus in unmittelbarer Nähe zum beliebten 1220 Wien, Kagranerplatz. Alle Räume sind in dieser WF 110 m² großen Haus zentral begehbar, somit ist sie auch bestens für eine 3er WG geeignet. In der Küche gibt es Platz für einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich; Bade-Zimmer mit WC ist separat. Inklusive grüne Garten 350 m2 Die Bruttomiete inkl. BK und USt. beträgt € 1800, . Zusätzlich zu dieser Miete wird eine Strom-Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit € 127,44 verrechnet, welche jährlich abgerechnet wird, entweder in Form eines Guthabens oder einer Nachzahlung, je nach Ihrem Verbrauch. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe (Billa, lidl, Apoteke u.v.m.). Öffentliche Verkehrsanbindung gibt es in Form der Linie 24A, eine Straßenbahnstation weiter befindet sich die U!-Station Kagranerplatz . Die City erreichen Sie in wenigen Fahrminuten . Freizeitmöglichkeiten finden Sie z.B. im unmittelbar zur Haus gelegenen Shopping zenter Gewerbepark. Ein toller Standort, da die meist besuchten platze von diesem Standort bestens erreichbar sind! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um Anruf an Tel. [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein. DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Bisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen! Erdgeschoss Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss. Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Obergeschoss Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab. Untergeschoss Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich - da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. AUSSENBEREICH ALS MEHRWERT Die wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmer offener Kamin Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergröße traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉ Dieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich diese luftig und offen gestaltete Liegenschaft mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Halle

Alles in einem! - Es besteht die Möglichkeit, oben ein kleineres Büro zu mieten und unterhalb eine Halle für unterschiedliche Zwecke. Zur Vermietung gelangt nun ab sofort dieses Büro mit einer Fläche von ca. 38 m² . Sollten Sie auch noch zusätzlich eine Halle benötigen, so finden Sie alle Informationen auf unserer Homepage unter www.real-immobilien.at Das Gebäude wurde 2023 neu errichtet und bietet nun auch ein Büro zur Anmietung. Das kleine Büro hat eine Fläche von ca. 38 m². Beide Büros verfügen über eine Toilette und Warmwasser und einen eigenen Stromzähler. Die Lage der Büros ist perfekt, da es direkt nahe der B 17 liegt und nahe der Auf- und Abfahrt zur Südautobahn A 2.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rund 343 m² Fläche im Haus – viel Platz auf drei Ebenen Dieses großzügige Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet außergewöhnlich viel Raum: Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 150 m² Kellerfläche. Damit stehen insgesamt etwa 343 m² nutzbare Fläche im Haus zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 980 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten. Der repräsentative Eingangsbereich, die offene Holztreppe mit Galerie und der markante grün glasierte Kachelofen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mehrere Terrassenbereiche und der gepflegte Garten schaffen viel privaten Freiraum. Highlights auf einen Blickinsgesamt rund 343 m² Fläche im Hausdavon ca. 193 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschosszusätzlich ca. 150 m² Kellerflächeca. 980 m² Grundstücksflächegroßzügiger Wohnbereich mit glasiertem Kachelofenoffene Holztreppe mit Galeriemehrere flexibel nutzbare Zimmer2 Badezimmer, unter anderem mit Eckbadewanne und Bidet Parkettböden und Steinfliesenelektrische Jalousien und Alarmanlagebeheizte Zimmer und große Fenster im Kellergeschoss Weinkeller und Tresorraumgepflegter Garten mit Terrassenbereicheneigener Brunnen bzw. Grundwasseranschlussautomatische Gartenbewässerung und Husqvarna Rasenmährobotergroßzügige Garage mit elektrischem Tor Großzügiges Wohnen im Erd- und Obergeschoss Die zentrale Diele und die offene Holztreppe verbinden die beiden Wohnebenen und sorgen gemeinsam mit der Galerie für ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassenflächen. Der große Kachelofen bildet den charakteristischen Mittelpunkt des Raumes. Küche, Speis, weitere Zimmer und Nebenräume ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer. Rund 150 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss Das außergewöhnlich große Untergeschoss erweitert das Raumangebot wesentlich. Rund 150 m² Kellerfläche bieten viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness, Werkstatt oder andere private Nutzungen. Teile des Kellergeschosses sind ausgebaut und beheizt. Große Fenster sorgen in mehreren Bereichen für natürliches Licht. Neben Vorrats- und Technikräumen stehen auch ein Weinkeller und ein Tresorraum zur Verfügung. Garten, Terrassen und Garage Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Pflanzen sowie Blumen- und Rosenbeeten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Für die Gartenpflege stehen eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen bzw. Grundwasseranschluss und ein Husqvarna Rasenmähroboter zur Verfügung. Die Garage ist ca. 3,85 m breit, die Einfahrt misst ca. 3,20 m. Das Garagentor wird elektrisch betrieben; weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf der Liegenschaft. Lage in 1220 Wien Das Haus befindet sich in einer Wohnlage im Bereich Hirschstetten/Breitenlee. Der Badeteich und die Blumengärten Hirschstetten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist günstig. Mit rund 343 m² nutzbarer Fläche im Haus, einem ca. 980 m² großen Grundstück und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine selten gewordene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und privatem Freiraum innerhalb Wiens. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.495.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante Gartenwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet gemütliches Wohnen mit einem ganz besonderen Plus: einem privaten, uneinsehbaren Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Auf ca. 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich harmonisch miteinander zu kombinieren. Ein Kamin im Wohnbereich spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich: Die schöne Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den uneinsehbaren Garten. Hier entsteht eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder laue Sommerabende im eigenen Grün. Aufteilung: Vorraum 4,99 m²Abstellraum 1,54 m²Badezimmer 4,75 m²Küche 5,46 m²Wohn-Schlafraum 25,04 m²Terrasse 13,50 m²Garten 60,85 m²Keller ca. 2,5 m²Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet dadurch auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Außenjalousien. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenso inkludiert wie der maßgeschneiderte Einbauschrank im Vorraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Auch die Blumengärten Hirschstetten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 24A und 85A sehr gut gegeben. Über den 24A besteht eine Verbindung zum Kagraner Platz und damit zur U1, während der 85A eine rasche Anbindung an die U2-Station Hausfeldstraße ermöglicht. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist in der Umgebung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch der Gewerbepark Stadlau sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis Wohnung : € 199 000,-Kaufpreis KFZ- Stellplatz: € 30 000,- (optional) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]