Suchergebnisse für "badeteich mieten"

#Büro #ruhig

„Klein im Grundriss, groß im Potenzial“ – dieses charmante Dachgeschossobjekt im Herzen von Lienz überzeugt durch seine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Ob als Praxis oder privates Büro: Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Hauptraum bieten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Geschäftsideen. Die gute Erreichbarkeit sowie die ruhige Lage im Dachgeschoss machen diese Immobilie besonders attraktiv. Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und zeigen Ihnen diese besondere Gelegenheit vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #ruhig

"Klein im Grundriss, groß im Potenzial" - dieses charmante Dachgeschossobjekt im Herzen von Lienz überzeugt durch seine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Ob als Praxis oder privates Büro: Die durchdachte Raumaufteilung und der helle Hauptraum bieten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Geschäftsideen. Die gute Erreichbarkeit sowie die ruhige Lage im Dachgeschoss machen diese Immobilie besonders attraktiv. Neugierig geworden? Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und zeigen Ihnen diese besondere Gelegenheit vor Ort.... [Mehr]

#Büro #Handel

Details: Lage: 1100 Wien, Erdgeschoss Nutzfläche: ca. 148 m² Raumaufteilung: Lokalfläche: ca. 121,22 m² Lager: je ca. 5,63 m² WC-Anlagen (Damen/Herren) Bodenbeläge: Estrich

Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 3 BMM... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus nähe Kagranerplatz U1 Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung steht ab sofort eine 3-Zimmer Haus in unmittelbarer Nähe zum beliebten 1220 Wien, Kagranerplatz. Alle Räume sind in dieser WF 110 m² großen Haus zentral begehbar, somit ist sie auch bestens für eine 3er WG geeignet. In der Küche gibt es Platz für einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich; Bade-Zimmer mit WC ist separat. Inklusive grüne Garten 350 m2 Die Bruttomiete inkl. BK und USt. beträgt € 1800, . Zusätzlich zu dieser Miete wird eine Strom-Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit € 127,44 verrechnet, welche jährlich abgerechnet wird, entweder in Form eines Guthabens oder einer Nachzahlung, je nach Ihrem Verbrauch. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe (Billa, lidl, Apoteke u.v.m.). Öffentliche Verkehrsanbindung gibt es in Form der Linie 24A, eine Straßenbahnstation weiter befindet sich die U!-Station Kagranerplatz . Die City erreichen Sie in wenigen Fahrminuten . Freizeitmöglichkeiten finden Sie z.B. im unmittelbar zur Haus gelegenen Shopping zenter Gewerbepark. Ein toller Standort, da die meist besuchten platze von diesem Standort bestens erreichbar sind! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bitte ich Sie um Anruf an Tel. [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

3D Virtueller Rundgang2100 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf Grundstück mit zwei Sommerhäusern, privater Seezugang, nicht direkt am See!!! In begehrter Lage am „Badeteich Bisamberg“ erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei charmanten Sommerhäusern auf einem ca. 236 m² großen Eigengrund. Der private Seezugang befindet sich nur rund 30 Gehsekunden entfernt und steht ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern der Seeanlage zur Verfügung. Eckdaten zur Immobilie: Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz Grundstück: ~ 236m² Eigengrund Baujahr der beiden Sommerhäuser: ca. ~ 1974 - 1980 Wohnfläche Haupthaus: ca. ~ 25m² + 12m² Terrasse Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Küchenzeile,1 Schlafnische, 1 Duschbad mit WC. Wohnfläche zweites kleines Haus: ca. ~ 14m² Zimmer: 1 Wohnschlafzimmer, 1 Kochnische, 1 WC mit Waschbecken, 1 Nebenraum Fenster: weiße PVC-Fenster und Holzfenster im kleinen Haus Heizung: keine vorhanden, E-Strahler im Bad Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler Küche: kleine zweckmäßige Küchenzeile, Elektroherd, Kühlschrank Böden: Fliesen und Teppich Bad+ WC: Dusche, Fenster, Waschbecken und WC, kleines Haus nur Wc + Waschbecken Garten: sonniger Garten mit zwei Gartenhäusern, diverse Pflanzen, ein Metallgerätehaus Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser Badeteich: privater Seezugang für Eigentümer und Seebewohner, ca. 30 Gehsekunden entfernt Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung Übernahme: sofort möglich Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, (diverses weitere Inventar nach Absprache) Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Libro,... Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sofort Bezugsbereit und soweit funktionstüchtig. Ob als Wochenendrefugium, Ferienimmobilie oder ganzjähriger Wohnsitz, diese Liegenschaft vereint Erholung, Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Korneuburg und Wien. Parken mit einem PKW direkt vor dem Haus möglich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Badevergnügen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Kombination aus Eigengrund, zwei Gebäuden, privatem Seezugang und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot – sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als wertbeständige Investition. Kaufpreis: € 229.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: € 99, / Monat für Gemeinde, Kanal, Müll, Wasser, Hausverwaltung Badeteich Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepagewww.bluemoon-immobilien.at Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Alles in einem! - Es besteht die Möglichkeit, oben ein kleineres Büro zu mieten und unterhalb eine Halle für unterschiedliche Zwecke. Zur Vermietung gelangt nun ab sofort dieses Büro mit einer Fläche von ca. 38 m² . Sollten Sie auch noch zusätzlich eine Halle benötigen, so finden Sie alle Informationen auf unserer Homepage unter www.real-immobilien.at Das Gebäude wurde 2023 neu errichtet und bietet nun auch ein Büro zur Anmietung. Das kleine Büro hat eine Fläche von ca. 38 m². Beide Büros verfügen über eine Toilette und Warmwasser und einen eigenen Stromzähler. Die Lage der Büros ist perfekt, da es direkt nahe der B 17 liegt und nahe der Auf- und Abfahrt zur Südautobahn A 2.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein. DIE LAGEIn unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFTBisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen! Erdgeschoss Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss. Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Obergeschoss Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab. Untergeschoss Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. AUSSENBEREICH ALS MEHRWERTDie wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSZiegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmeroffener Kamin Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergrößetraumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉDieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird Freizeitspaß großgeschrieben: Ein eigenes Schlafzimmer für jeden, ein kindergerechter Garten mit Terrasse für gemeinsame Stunden im Freien – und Spielplatz sowie der Hirschstettner Badeteich gleich ums Eck. Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen. Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet – hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000, erworben werden. Kellergeschoss (ca. 54,03 m²): Sauna und ein großzügiger Abstellraum Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²): Vorraum Toilette Wohnbereich mit separaten Küche Südwest-Terrasse Garten Obergeschoss (ca. 51,42 m²): 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Toilette Dachgeschoss (ca. 44,33 m²): 2 Zimmer Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten € 208,26 (inkl. 10%) Garagen-BK: € 11,14 (inkl. 20%) Rücklage: € 150,67Gesamt: € 370,07Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann, als nur Büro sein. DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Bisher wurde die Liegenschaft für Wohnzwecke genutzt, lässt sich aber sehr gut an gewerbliche Ansprüche anpassen. Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen! Erdgeschoss Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens. Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den Galeriebereich im Obergeschoss. Der rund 55 qm große Hauptraum ist ideal für ein Open-Space-Büro, eine Kreativzone, ein Behandlungsraum, Meetings oder Firmenevents. Der offene Kamin und der direkte Terrassenzugang sorgen dabei für zusätzliche Atmosphäre. Der Küchenbereich mit hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Obergeschoss Diese Etage beherbergt 3 Räume, bestens geeignet als Einzelbüros oder private Behandlungsräume. Der zentral begehbare Balkon, bietet einen fantastischen Fernblick - dort lässt sich herrlich eine kurze Pause einlegen. Die 2 Bäder und Toiletten runden das Angebot ab. Untergeschoss Diese flexibel nutzbare Ebene bietet neben einem Wellness-Bereich mit Sauna, weitere Räume, die als Arbeitsbereich oder Stauraum genutzt werden können. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich - da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten kann ebenso genutzt werden. Dachboden Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum. AUSSENBEREICH ALS MEHRWERT Die wunderschön angelegte Gartenanlage ist mehr als nur ein Außenbereich: sie wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3 m Tiefe Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung Bewässerungsanlage Lauschige Grillecke Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm) Korkdämmung Klimaanlage im Obergeschoss Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher. Wandheizung in Küche und Wohnzimmer offener Kamin Gaszentralheizung Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich! doppelt verglaste Holzfenster Terrassentüren in Übergröße traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss Alarmanlage Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung Gartenplanung der Firma Lederleitner Travertin Boden DAS RÉSUMÉ Dieses Anwesen ist keine klassische Gewerbeimmobilie. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich diese luftig und offen gestaltete Liegenschaft mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.... [Mehr]