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OKAnlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 102,6m² / 3 Zimmer
€ 7.573,68 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf die Ausstattung des Gebäudes gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach Strom, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großer Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kaufpreis HERBSTAKTION: - € 855.000,- für Eigennutzer • € 777.060,- exkl. 20 % USt. für Anleger Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Aktion befristet bis 31.12.2026 – maßgeblich ist die Annahme des Kaufanbots innerhalb des Aktionszeitraums. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 102,6m² / 3 Zimmer
€ 7.573,68 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf die Ausstattung des Gebäudes gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach Strom, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großer Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kaufpreis HERBSTAKTION: - € 855.000,- für Eigennutzer • € 777.060,- exkl. 20 % USt. für Anleger Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Aktion befristet bis 31.12.2026 – maßgeblich ist die Annahme des Kaufanbots innerhalb des Aktionszeitraums. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit
In einer beliebten Wohngegend von Wien-Hirschstetten gelangt diese großzügige Liegenschaft mit rund 1.279 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die U2-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Das Grundstück mit ca. 22 m Breite und 56 m Tiefe bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Der bestehende Altbestand umfasst ein ursprünglich ca. 1963 errichtetes und 1973 erweitertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sowie ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine Garage mit Montagegrube, ein Carport, mehrere Holzhütten sowie ein überdachter, revitalisierungsbedürftiger Pool ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft wird aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand angeboten. Der Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht als eigenständiger Wert berücksichtigt. Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1.279 m²Grundstücksbreite: ca. 22 m Grundstückstiefe: ca. 56 m Widmung: Wohngebiet Bauklasse: IGebäudehöhenbeschränkung: 6,5 m Angegebene Bebauungsdichte: ca. ein Drittel Rechnerisch bebaubare Fläche: ca. 426 m²Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie der Wiener Bauordnung. Entfernungen…. 320m bis 460m - Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Apotheke…. 510m bis 780m – Nahversorgung, Schule, Bus (85A, 95A, 97A), U-Bahn (U2 Hausfeldstraße), Straßenbahn (26)…. ca. 1,4km Lokalbahn (S80 Hischstetten) Der Richtpreis NUR € 1.025.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 205.000, /monatlich € 4.100, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Quarzweg 1 – Immobilien mit Zukunft
€ 363.000,-
1210 Wien / 55,68m² / 2 Zimmer
€ 6.519,40 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Eine Investition, die heute überzeugt – und morgen trägt Lage. Qualität. Nachhaltigkeit. Am Quarzweg 1 in 1210 Wien entsteht mit „Das. Schmuckstück“ ein Neubauprojekt, das genau jene Kriterien erfüllt, nach denen Anleger heute suchen: stabile Nachfrage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Donau gelegen, verbindet dieses Projekt ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein Standortvorteil, der langfristig für sehr gute Vermietbarkeit sorgt. Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und bietet eine ideale Kombination aus Wachstum, Grünraum und perfekter Verkehrsanbindung. Wohnungen, die Mieter wollen – und Werte schaffen Die 27 freifinanzierten Neubauwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und private Freiflächen bei jedem Top (Garten, Balkon oder Terrasse) schaffen Wohnqualität, die sich klar vom Markt abhebt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandszeiten. Klare Architektur trifft auf Funktionalität, Komfort und Langlebigkeit. Genau das, was anspruchsvolle Mieter schätzen – und Investoren suchen. Nachhaltig investieren – effizient vorsorgen Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Projekt zukunftssicher. Tiefgarage, Fahrradabstellräume und zeitgemäße Haustechnik erhöhen zusätzlich die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt. Die ausgezeichnete Anbindung über Straßenbahn, U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und steigert die Nachfrage bei Mietern aller Zielgruppen. Das Projekt auf einen Blick27 freifinanzierte Neubauwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ca. 47–94 m²Alle Wohnungen mit privater Freifläche18 Tiefgaragen-Stellplätze Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Photovoltaikanlage Bezugsfertig Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Eingangstüren (WK3) 3-Schicht-Eichenparkett in Dielenoptik Großformatiges Feinsteinzeug Markensanitärausstattung Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ein Standort, der Rendite und Lebensqualität verbindet Floridsdorf punktet mit über 40 % Grünflächen, unmittelbarer Nähe zur Donau, perfekter Infrastruktur und starkem Bevölkerungswachstum. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Ein Bezirk der heute gefragt ist und morgen noch gefragter sein wird. Das. Schmuckstück – eine Vorsorgewohnung, die mehr kann. Ein Projekt, das Sicherheit, Qualität und nachhaltige Nachfrage vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunft. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 325.000,- bis EUR 594.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,00 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
Das Schmuckstück unter den Immobilien des 1.Bezirks
€ 6.500.000,-
1010 Wien / 264,2m² / 6 Zimmer
€ 24.602,57 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
VOLLENDETE LEBENSQUALITÄT ENTDECKEN mit STILVOLLEN RESIDENZEN im PALAIS SCHOTTENRINGMitten im Herzen dessen, was einst Herrschaftsbereich der Aristokraten und Monarchen des österreich-ungarischen Kaiserreichs war, thront das Palais Schottenring Vienna – das Werk von Wilhelm Fraenkel, der neben anderen Wahrzeichen auch das alte Palais Schlesinger und das Hotel Sacher erbaut hat. Das Gebäude am Schottenring Nr. 18, eingebettet zwischen der „Wiener Börse und dem Palais Hansen – „Hotel Kempinski“, wurde 1872 von einem der großen Ringstraßenarchitekten „Stadtbaumeister Fraenkel“ im Stil Theophil Hansens und der italienischen Neorenaissance errichtet. Nun wurde das Palais Schottenring Vienna seit Herbst 2016 aufwendig revitalisiert mit dem Ziel diesem berühmten Bauwerk das Ansehen seiner glanzvollen Geschichte zurückzugeben. Zweifellos entstand hier somit das exklusivste Immobilienprojekt, welches nun imperiale Wohnungen auf vier Etagen bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt bei der gestalterischen Konzeption der Allgemeinräumlichkeiten, für welche der internationale Star-Interior-Designer Juan Pablo Molyneux gewonnen werden konnte. Hier wurde das beeindruckende Entreé und ein Vestibül mit Concierge Service, eine über 200 m2 große Empfangshalle sowie zwei exklusiv ausgestattete Office- & Meetingräume zu einem besonderen Erlebnis für Ästheten. Bewohner des Hauses werden hier von einem 24h- Concierge und Security-Service profitieren können. Der Concierge wird Ihnen bei der Organisation und Buchung vieler Serviceleistungen behilflich sein: Ob es nun Wäschereinigung, Housekeeping, Frischblumenservice, ein Personal Trainer, Haustier-Service, ein privater Butler, ein Koch- und Partyservice oder ein privater Sicherheitsdienst ist- die Möglichkeiten sind nicht endlos. Diese Eckwohnung mit dem Blick in Richtung Börsegasse beträgt ca. 264,20 m² Wohnnutzfläche und hat einen Balkon in der Größe von ca. 1,65 m², sowie einen Abstellraum von ca. 21,26 m²Die Südseitige, sonnige Wohnung befindet sich im 4. OG mit Blick auf die schöne, gegenüberliegende, 31 m entfernte Börse. Rechts von dieser Wohnung befindet sich die Ringstraße und links gelangt man zum Börsepark. Das Gebäude besitzt zwei Stiegenhäuser mit zwei Aufzügen, die Sie von der Parketage bis zur Wohnetage bringen. Die hauseigene Tiefgarage befindet sich im 2. Kellergeschoss und bietet 27 private PKW Stellplätze. In der angeschlossenen Garage Zelinkagasse sind für das Projekt weitere 40 PKW Stellplätze reserviert. Ein Stellplatz wird für EUR 120.000.- angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2393 Wienerwald
€ 3.600.000,-
2393 Wienerwald / 32901m²
€ 109,42 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
/// EINE EIGENE WELT NUR WENIGE MINUTEN VON WIENEin herrlicher Park, eigener romantischer Bachlauf, ein privater uneinsehbarer Badesee, eingebettet im Wienerwald ... weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,2 Hektar eine außergewöhnliche Liegenschaft, die in dieser Form und Lage absolut einzigartig ist! Die Liegenschaft ist bebaut mit einem historischen Altbestand, der mit viel Charakter und Geschichte Potential und viel Flexibilität für neue Idee und Konzepte bietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann auch gänzlich neu gedacht werden. /// DIE GRUNDSTÜCKE /// Park, Wald und privater Badesee Die gesamte Liegenschaft umfasst verschiedene Flächenwidmungen; Bauland Wohngebiet (ca. 1.650 m²), Gewässer (ca. 2.350 m²) sowie Land- und Forstwirtschaft (ca. 28.900 m²) bestehend aus Wiesen, dem "Auwald" am See mit Nadelbäumen und herrlichem Wienerwaldtypischen Mischwald. Der Freilandbereich besteht aus sechs Grundstücken und ist eine absolute Rarität im gehobenen Wiener Umland. Er schafft nicht nur außergewöhnliche landschaftliche Qualität, sondern erweitert das Anwesen um zusätzliche Lebens- und Nutzungsebenen - als privater Erholungsraum, für Familienleben, Freizeit, Gäste und besondere Anlässe. Direkt angrenzend an das bestehende Haus liegt der formellere, parkartige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und natürlichem Bachlauf. Am Übergang zum Wald befindet sich ein beeindruckender Weinkeller mit schattiger Terrasse - ideal für private Verkostungen, stimmungsvolle Abende oder kleine Empfänge. Der mehr als zwei Hektar große Wald mit schönen Wegen macht das eigene Grundstück zum privaten Naturraum. Im hinteren Bereich liegt der idyllische, uneinsehbare Badesee - ein außergewöhnlicher Ort zum Schwimmen, Stand-up-Paddlen, Bootfahren, Fischen und einfach für entspannte Tage mit Familie und Freunden. Mit dem Eigentum am Grundstück gehen auch die Wasserrechte auf den Besitzer über./// DIE LAGEDie Lage verbindet ursprüngliche Natur mit einer außergewöhnlich guten Anbindung nach Wien. Erholung, Bewegung und Naturerlebnis beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind die städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen von Mödling und Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die A21 ist Wien in 20 Minuten erreichbar, auch der Flughafen ist gut angebunden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzung und naturnahe Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2485 Wimpassing
2485 Wimpassing an der Leitha / 144,82m² / 5 Zimmer
€ 4.004,97 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
LAGEStaycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh', brauch' ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit? Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur? Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen? Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte? Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen? Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKTDas gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrocknergeräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 5722 Niedernsill
Attrakt. Chalet in schöner, sonniger Lage in Niedernsill! Zentrum u. Badesee fußläufig erreichbar!
€ 730.000,-
5722 Niedernsill / 120,75m² / 5 Zimmer
€ 6.045,55 / m²
#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Chalet mit Hüttenflair und Aussicht ins Grüne! Gemütliches Ferienchalet in Niedernsill bei Zell am See / Kaprun. Die Immobilie ist ein im Jahr 2015 fertiggestelltes Ferienchalet im charmanten Ort Niedernsill, unweit von Zell am See und Kaprun. Es eignet sich ideal zur touristischen Vermietung und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und kleine Gruppen. Das Haus ist sehr komfortabel mit vier Schlafzimmer und drei Badezimmer ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer optisch abgeteilten, hochwertigen Einbauküche, einem großen Esstisch mit Platz für bis zu 10 Personen und einen gemütlichen Wohnbereich, mit Ausgang in den Garten. Vielfältige "Unterhaltungsmöglichkeiten" bietet der Außenbereich mit Garten, Freisitz und Grill, Terrasse mit schattigen, kühlen Bereichen sowie zwei große Balkone im Obergeschoss - einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet. Sie sind von jedem Schlafzimmer aus direkt zugänglich und laden zum Entspannen mit Blick auf die umliegende Bergwelt ein. Key Facts: - Baujahr 2015 - Holzriegelbau - Wohnfläche ca. 121 m² - Nutzung: touristische Vermietung - Heizung: Elektro - Terrasse und Garten, zwei große Balkone - 2 Parkplätze im Freien Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Das Ferienhaus liegt in schöner, ruhiger und sonniger Lage, nahe dem Zentrum von Niedernsill. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. sind fußläufig erreichbar. Der idyllisch gelegene Natur-Badesee, sowie die Freizeitanlage mit Tennisplätzen, Fussballplatz, Skaterpark usw. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schigebiete Kitzbüheler Alpen, Kitzsteinhorn und Schmittenhöhe sowie die Städte Mittersill und Zell am See sind nur wenigen Autominuten entfernt. Ausstattung: Das Chalet verfügt über eine Wfl. von 120,75 m², verteilt auf 2 Geschosse und ist wie folgt eingeteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-Toilette - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC Obergeschoss: - großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC - Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC - 2 Schlafzimmer - Technikraum, Zugang von Außen - 2 Stellplätze im Freien... [Mehr]
Immobilie mieten in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 12,5m²
€ 7,12 / m²
TIEFGARAGENSTELLPLATZ NAHE U3 HÜTTELDORFER STRASSE - KOMFORTABLER ECKSTELLPLATZ Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz in einem 2015 neu errichteten Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage. Eine besondere Qualität bietet die Position innerhalb der Garage: Es handelt sich um einen Eckstellplatz mit lediglich einem direkt angrenzenden Stellplatz. Dadurch gestaltet sich das Ein- und Aussteigen komfortabler und das Fahrzeug steht weniger eingeengt als auf einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen. Die Lage in einer angenehmen Einbahnstraße und die unmittelbare Nähe zur U3-Station Hütteldorfer Straße machen den Stellplatz sowohl für Anrainer als auch für Pendler interessant. Besonders in einem dicht bebauten Stadtgebiet bietet ein fixer Garagenplatz einen wesentlichen Komfortgewinn im Alltag und erspart die tägliche Parkplatzsuche. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: Tiefgaragenstellplatz * Besonderheit: Eckstellplatz - nur ein direkt angrenzender Stellplatz * Gebäude: Neubau, errichtet 2015 * U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße ca. 2 Gehminuten entfernt * Weitere Anbindung: Straßenbahn 10 und 49 · Bus 12A · S45 Breitensee * Gesamtmiete: € 89,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. ECKSTELLPLATZ - MEHR KOMFORT IM ALLTAG Im Unterschied zu einem klassischen Stellplatz zwischen zwei Fahrzeugen grenzt dieser Stellplatz nur an einer Seite an einen weiteren Parkplatz. Diese Position bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen und reduziert das Risiko enger Parksituationen auf einer Fahrzeugseite. Die Unterbringung in einer modernen Tiefgarage schützt das Fahrzeug zudem ganzjährig vor Witterungseinflüssen und erspart insbesondere in den Abendstunden die oft zeitaufwendige Suche nach einem freien Stellplatz im öffentlichen Straßenraum. MIETE, BETRIEBSKOSTEN & NEBENKOSTEN * Kfz-Stellplatz netto: € 59,86 * Betriebskosten netto: € 11,97 * Sonstiges: € 2,34 * USt. 20 %: € 14,83 * Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 89,- / Monat LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Einbahnstraße und zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nach den vorliegenden Angaben in nur rund zwei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen mit den Straßenbahnlinien 10 und 49, der Buslinie 12A sowie der nahegelegenen S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 mehrere öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Geschäfte, Apotheke, Postamt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. UNSER RESÜMEE Ein komfortabler Tiefgaragen-Eckstellplatz in moderner Garage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und nur rund zwei Gehminuten Entfernung zur U3-Station Hütteldorfer Straße. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz, die geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und die monatliche Gesamtmiete von € 89,- inklusive Betriebskosten und USt. machen diesen Stellplatz zu einer interessanten Lösung für Anrainer und Pendler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2512 Oeynhausen
2512 Oeynhausen / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.035,71 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur. Baujahr und Zustand: Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer Rechts die helle, praktische Küche Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische Obergeschoss: Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet Badezimmer mit Dusche und Toilette Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte Besonderheiten: Das Haus ist sofort bezugsfertig Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung Laufende Kosten: Für Kanal/Schmutzwasser fallen 75,88 € pro Quartal an, die Grundsteuer beträgt 67,20 € pro Jahr. Beim Wasser kommen eine jährliche Bereitstellungsgebühr von 66,00 € sowie eine Wasserbezugsgebühr von 194,69 € pro Halbjahr (Akonto) dazu, jeweils inklusive USt. Der Rauchfangkehrer kostet 55,68 € pro Kehrung bei zwei Kehrungen pro Jahr, die Kosten für Gas und Strom richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch. Lage und Infrastruktur: Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich. Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt. Park- und Abstellmöglichkeiten: Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 155,46m² / 9,5 Zimmer
€ 3.151,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2432 Schwadorf
2432 Schwadorf, Schwechat / 119m² / 4 Zimmer
€ 2.428,57 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig
Charmantes Sanierungsobjekt mit grossem Weinkeller und kleinem Garten - viel Potenzial auf zwei Ebenen Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen, kleinen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und ein Raum, das nach Wunsch zu einer Küche gestaltet werden kann (da Wasseranschluss vorhanden ist). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien, als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen und natürlich auch andere Speisen und Getränke nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, den Wohnraum nach modernen Ansprüchen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten. Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Bei diesem Objekt ist noch darauf hinzuweisen, dass 46m2 Gartenanteil gegen einer "jährlichen Pauschalgebühr" von 69 Euro von der Gemeinde Schwadorf gepachtet ist. 35m2 Gartenanteil befindet sich im Eigengrund. Bei weiteren Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung! Lage 10 min nach Schwechat15 min nach Wien Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Eurospar Verkehrsmittel: Bus 272 nach Simmering/ Grillgasse Bus 248, 221 (Gramatneusiedl Bahnhof) 222 (Ebreichsdorf Bahnhof) Kindergarten, Volksschule Richtpreis: ? 289.000, *)*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!... [Mehr]
