Suchergebnisse für "badeplätze gmunden"

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Ankommen, genießen, loslassen - mitten in Gmunden, mit Balkonblick auf den Franz-Josef-Platz und den Traunsee. Diese drei hochwertig kernsanierten Wohnungen vereinen die historische Eleganz eines Stadthauses mit dem modernen Komfort einer Neubauimmobilie. Am Franz-Josef-Platz, einer der charmantesten Adressen Gmundens, wohnen Sie dort, wo die Stadt ihren besonderen Charakter entfaltet: direkt bei der Esplanade, nur wenige Schritte vom See entfernt und umgeben von gemütlichen Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten. Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und zwischen 2023 bis 2025 umfassend und mit viel Liebe generalsaniert. Damit genießen Sie die Vorzüge eines historischen Hauses mit dem Standard eines Neubaus - ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Investment in Wertbeständigkeit. Die Wohnungen haben eine Größe zw. 61 und 65 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen Balkon. Die Tops 3 und 4 verfügen zusätzlich über einen weiteren hofseitigen Balkon. Da sich in jeder Etage lediglich nur eine Wohnung befindet, genießen Sie hier ein besonders privates Wohngefühl. Das moderne Liftsystem ist so gesteuert, dass die Lifttüren in den einzelnen Geschoßen nur für den jeweiligen Nutzungsberechtigten oder Eigentümer öffnet. Parkmöglichkeiten: Laut Auskunft des Eigentümers besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit einen Freistellplatz vor dem Haus anzumieten oder mit der Bewohner-Parkkarte in der gegenüberliegenden öffentlichen Tiefgarage zu parken. Die Wohnungen sind durch die Größe, die Raumaufteilung und die gute Verkehrsanbindung perfekt als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz geeignet. Damit wird Wohnen in Gmunden zu einem besonderen Erlebnis - egal, ob Sie hier dauerhaft leben oder Ihre Auszeit genießen möchten.... [Mehr]

#Gastronomie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, etabliertes Fischrestaurant in hervorragender Lage direkt am Naherholungsgebiet Toscanapark in Gmunden. Seit dem Jahr 2007 wird das Lokal als Fischrestaurant betrieben und genießt seither einen ausgezeichneten Ruf bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee, zur Esplanade sowie die idyllische Umgebung machen diesen Standort zu einem beliebten Ausflugsziel. Das Gebäude ist als Superädifikat errichtet – das bedeutet, dass es sich um ein Gebäude auf fremdem Grund handelt, das nicht zur Liegenschaft gehört, sondern im Eigentum des Errichters bzw. Erwerbers steht. Der Grund selbst verbleibt im Eigentum der Stadtgemeinde Gmunden, die als Verpächter auftritt. Die Gemeinde signalisiert ausdrücklich Interesse an einer Fortführung des Gastronomiebetriebs und steht künftigen Betreiberkonzepten positiv gegenüber. Flächen & Kapazitäten: Sitzplätze Innenbereich: ca. 35 Personen Sitzplätze Außenbereich (Gastgarten): ca. 25 Personen Nutzfläche gesamt: ca. 100 m² (Innen- & Nebenflächen) Ausstattung: Das Restaurant wird voll ausgestattet übergeben – sämtliche Inventar- und Betriebseinrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu zählen unter anderem: Voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Kühlanlagen Heizsystem Schankanlage Gläser- und Geschirrspüler Sämtliche fix verbaute Geräte Mobiliar für Innen- und Außenbereich (Gastgartenmöbel) Diverse Lager- und Nebenräume Betriebskosten / Nebenkosten: Grundabgabe an die Gemeinde (für das Superädifikat): EUR 551,08 / Monat Weitere Betriebskosten (Strom, Wasser, Versicherung etc.) je nach Nutzung Wirtschaftliches Potential & Nutzungsmöglichkeiten: Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gastronomen oder Investoren: Beste Frequenzlage: Die Nähe zur Esplanade, zum See und zum Toscanapark sorgt für ganzjährige Besucherströme Etabliertes Lokal mit Stammkundschaft: Der Betrieb besteht seit über 15 Jahren und ist lokal bestens eingeführt Tourismusstandort Gmunden: Steigende Nächtigungszahlen, hoher Freizeitwert, gehobenes Klientel Ausbaufähiges Konzept: Sowohl im Hinblick auf Öffnungszeiten, Angebotsbreite als auch Event- und Cateringgeschäft denkbar Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebs oder zur Neupositionierung mit eigenem Konzept Die Liegenschaft stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die einen einschlägig bekannten Standort in Seenähe mit sofortiger Betriebsbereitschaft suchen. Besonderheiten des Superädifikats: Ein Superädifikat ist ein Gebäude auf fremdem Grund, das nicht dauerhaft dem Grundstückseigentümer zugeordnet wird. Als Käufer erwerben Sie das Gebäude selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dieses wird über einen vertraglich geregelten Nutzungs- bzw. Bestandvertrag mit der Stadtgemeinde Gmunden bereitgestellt. Diese Form bietet eine vergleichsweise günstige Einstiegsmöglichkeit in eine erstklassige Lage, ohne hohe Grundstückskosten. Fazit: Ein sofort nutzbares Gastronomieobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden. Der laufende Betrieb, die vollständige Ausstattung und das langfristige Potential in Kombination mit der touristischen Dynamik machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Gastronomieprofis und solche, die es werden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof. Die Grundstücksfläche beträgt 558 m², die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m². Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m², die Hoffläche ca. 79,95 m². Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee. Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden. Highlights: • Zentrale Innenstadtlage • Mehrere Wohneinheiten • Geschäftslokal und Betriebsflächen • Terrasse mit Pool • Entwicklungspotenzial • Mieteinnahmen • Grundstücksfläche: 558 m² • Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m² • Garten: ca. 48,59 m² • Hoffläche: ca. 79,95 m² Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir: Albert Kronberger Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB 143 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Gmünd Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 63m² befindet sich in der Stadtgemeinde Gmünd im niederösterreichischen Waldviertel. Die zentrale Raumaufteilung und moderne Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Highlights der Wohnung: Helle & geräumige Zimmer viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl Moderne Ausstattung Einbauküche, Fernwärme, Kabel-/Sat-TV, separates WC Praktisches Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche Garten zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner Innen Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Busverbindungen, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Krankenhaus, Schulen & Kindergarten Freizeitangebot Parks, Cafés und Restaurants bequem erreichbar Eckdaten: Wohnfläche: 62,39 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: 1 WC: 1 Abstellräume: 1 Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere: nach Absprache erlaubt Kaution: € 2.100,00 Für die Anmietung der Wohnung sind die Einkommensnachweise der letzten drei Monate vorzuweisen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG - CUMBERLANDPARK GMUNDEN - MIT 2 TERRASSEN UND TRAUMHAFTEM BERGBLICK. In begehrter Lage von Gmunden erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit zwei großzügigen Terrassen und einem traumhaften Ausblick ins Grüne sowie in Richtung Höllengebirge. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etagen von oben nach unten. (Hanglage) Die ruhige, naturnahe Umgebung macht dieses Zuhause zu einem wahren Rückzugsort – ideal für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Naturidylle und Stadtnähe, vereint in einer exklusiven Wohnlage. + 2 Terrassen 45m² und 10m² tlw. überdacht + ein Garagenparkplatz inklusive + weitere Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden + TV und Internet (aktuell vom lokalen Anbieter Costa) möglich + Fliegengitter an den 4 Terrassentüren + Rollläden an Fenster und Türen westseitig vorhanden + Außenjalousien an Fenster und Tür - Ausgang zur kleineren Terrasse + allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden + allgemeiner Abstellraum vorhanden + allgemeiner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe + Fenster sind 3-fach verglast + bewegliches Klimagerät vorhanden (einsetzbar im Wohnzimmer und zwei Schlafräumen) + Sanierung vom Hausdach und Garagendach 2025 durchgeführt (Kosten wurden per Einmalzahlung bereits beglichen) Bei Besichtigungswunsch oder Rückfragen kontaktieren Sie mich bitte unter: Roland Hackl [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zentral & Vielfältig - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung in Gmunden! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Gmunden. Einst ein Geschäftslokal, wurde das Objekt 2016 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung mit viel Stauraum und Entwicklungspotenzial umgebaut. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Traunsee und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Lösung für Stadtliebhaber mit Platzbedarf, Individualisten oder Selbstständige mit Homeoffice-Wunsch. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Säulen - Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter. Separate Wohnküche mit Essplatz & riesiger Speis - Viel Platz zum Kochen, Genießen und Verstauen. Drei weitere Zimmer - Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Praktischer Vorraum mit Gästebereich - Mit Umbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Lagerraum/Garagenbereich direkt von außen befahrbar - In den Plänen als Lager genehmigt, perfekt für vielseitige Nutzung da er auch beheizt ist, eventuell auch als zusätzliches Zimmer geeignet. Zwei Zugänge zur Wohnung - Von Vorder- und Rückseite begehbar. Kleiner Außenbereich hinterm Haus - Ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende im Freien. Modernisierung & Ausstattung: Umfassende Sanierung 2016 - Umwandlung vom Geschäftslokal zur Wohnung, inklusive Fenster- und Leitungstausch. Eigene Gastherme - Flexible Steuerung von Heizung und Warmwasser, Heizkosten: ca. 62,4 € monatlich. (rückgerechnet lt. Abrechnung 13.07.2024-03.07.2025) Vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten - Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Raumeinteilung durch einfache Trockenbauarbeiten. Zentral begehbar und barrierefrei - Erdgeschosslage mit direktem Zugang ohne Stufen Sonstiges: Parkmöglichkeiten beim Haus - Vor dem Haus bzw. derzeit hinter dem Haus eine Zufahrt bis vor das Rolltor des Lager-/Garagenbereichs möglich. Historisches Gebäude mit Substanz - Baujahr lt. Energieausweis 1600, Baujahr laut Zeitungsartikel ca. 1940, Teilsanierung und Ausbau 1997, Wohnungsumbau 2016 Flächenangaben im Expose/ Inserat lt. übergebenen Plan und Nutzwertgutachten, tatsächliche Gesamtfläche und Zimmergrößen können abweichen. Grundriss übermitteln wir gerne auf Anfrage Betriebskosten & Rücklage: Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: 640,11 € (brutto), hiervon sind 194,94€ Einsparungen in die Rücklage für z.B. zukünftige Sanierungen Heizkosten bzw. Vorschreibung Gas monatlich: ca. 62,40 € (lt. Abrechnung 13.07.2024-03.07.2025) Stand der Rücklage per 31.12.2024 14.206,54 € Diese vielseitige Wohnung mit Geschichte und Charakter ist ein echtes Raumwunder mitten in Gmunden. Sie eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen, arbeiten oder lagern möchten - und gleichzeitig Raum für Individualität schätzen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] ​​​​​für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage mit vielseitigen Möglichkeiten! Die Wohnung liegt zentral in Gmunden und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Traunsee, den Rathausplatz sowie Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Cafés und Boutiquen. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Stadtleben, gleichzeitig bietet die Erdgeschosslage dieser Wohnung praktische Zugänglichkeit und eine gewisse Zurückgezogenheit. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, hier sind Sie bestens angebunden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Traumhaft wohnen am Traunsee - Großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme und Seeblick im Herzen von Gmunden Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, Stil und höchste Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des traditionsreichen ehemaligen Hotel Austria, einem historischen Bauwerk aus dem späten 18. Jahrhundert, das als eines der architektonischen Wahrzeichen im Zentrum von Gmunden gilt. Hier verschmelzen historisches Flair und moderner Wohnkomfort zu einem exklusiven Wohnjuwel am Ufer des Traunsees. Großzügige Raumgestaltung mit herrschaftlichem Ambiente. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Wohnfläche von rund 161 m², wurde bislang als Ordination genutzt, könnte jedoch mit geringem Aufwand in eine stilvolle, exklusive Wohnung umgewandelt werden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs sowie 2 charmante Balkone mit beeindruckendem Seeblick. Sie ist zudem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar - ideal für alle Lebensphasen. Die Kombination aus außergewöhnlich hohen Decken, großflächigen Fenstern und einer optimalen Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl, das an herrschaftliche Altbauwohnungen erinnert - lichtdurchflutet, luftig und repräsentativ. Der bestehende Grundriss bietet durch zahlreiche Wasser- und Abwasseranschlüsse in fast allen Räumen enorme Flexibilität für individuelle Umbauten. Ob ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern oder ein eigener Gästetrakt - Ihrer Wohnvision sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein Ausblick, der verzaubert. Besonders beeindruckend ist die Lage der Wohnung an der Seeseite des Gebäudes: Große, doppelflügelige Glastüren öffnen sich zu charmanten Balkonen, von denen sich ein atemberaubendes Panorama über den Traunsee bis hin zum Traunstein, dem Grünberg, dem Höllengebirge sowie dem berühmten Schloss Ort erstreckt. Ein wahrlich malerischer Anblick, der sich zu jeder Jahreszeit von seiner schönsten Seite zeigt - sei es bei Sonnenaufgang über dem See oder bei Abenddämmerung hinter den Berggipfeln. Daten & Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 161 m² Zimmer: 7 Badezimmer: 1 WCs: 2 Balkone: 2 Balkone mit Seeblick Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug barrierefrei erreichbar) Gebäude: Historisches ehemaliges Hotel aus dem 18. Jahrhundert Derzeitige Nutzung: Ordination, flexibel umbaubar zur Wohnung Raumhöhe: Überdurchschnittlich hoch, Altbaucharakter Anschlüsse: Wasser & Abwasser in nahezu jedem Raum Parkplatz: 1 Mietparkplatz in der Tiefgarage Nebenräume: Separater Abstellraum im Dachgeschoss Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden Zustand: sehr gepflegt, laufend instand gehalten Toplage - Urbanes Leben mit Seegenuss Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt. Die prominente Innenstadtlage bietet nicht nur unmittelbaren Zugang zur traumhaften Uferpromenade, sondern auch zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das Stadtbild von Gmunden prägen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar - urbanes Leben im besten Sinne, eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Salzkammerguts. Nutzungsmöglichkeiten - vielseitig & hochwertig Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, luxuriöser Zweitwohnsitz oder repräsentative Altersresidenz - diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen: Eleganz, Individualität, Lebensqualität und ein Höchstmaß an Wohnkomfort in historischer Umgebung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER - MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt. Raumaufteilung & Highlights: Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice - runden das Erdgeschoss ab. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein. Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss. Ausstattung der Extraklasse: Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl Einbauküche mit allen Geräten Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Luftwärmepumpe + Photovoltaik Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe Kalkputz & mineralischer Wandanstrich Elektrischer Sonnenschutz außenliegend Kosten & Extras: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.698,76 (die Miete ist momentan reduziert um € 150,- durch die Baustelle - Dauer ca. 1 Jahr, sobald die Baustelle abgeschlossen ist, wird die Miete angepasst) (zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch) Optional: Garagenplatz für € 120,-/Monat Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1358,6 zzgl 10% USt. Betriebskosten €185,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €154,43 Gesamtbetrag €1698,76 Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über Stadt und Traunsee bietet. Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, aktuell vermietet an das Bergsport Outlet 1. Obergeschoss: ca. 165 m², ausbaufähig, bedarf einer liebevollen Sanierung. 2. Obergeschoss: ca. 180 m² – großzügige Wohnung plus Geschäftsbereich 3. Obergeschoss: ca. 191 m² – voll ausgestattetes Büro und Praxis Dachgeschoss: ca. 122 m², mit Balkon und traumhaftem Ausblick – bereit für neue Ideen Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner Vielseitigkeit: Ob Wohnen, Arbeiten oder eine kreative Kombination aus beidem – hier finden Ihre Visionen Raum zur Entfaltung. Erhalten Sie das historische Flair und verleihen Sie ihm gleichzeitig eine zeitgemäße Note. Ein Ort, an dem Geschichte weitergeschrieben wird – mit Ihrer Handschrift. Kaufpreis auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in hervorragender Lage - auch für Bauträger - im Bezirk Gmunden zu verkaufen! Das unbebaute und vollaufgeschlossene Grundstück umfasst ca. 5.000m² und befindet sich in sonniger Lage umgeben von Wiesen und Wälder. Es liegt bereits eine Bauplatzbewilligung für das Grundstück vor. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Dorfzentrum nur wenige Autominuten entfernt. Auch diverse Nahversorger sind binnen wenige Minuten erreichbar. KAUFPREIS: auf Anfrage Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Kapellenweg 5 in Gmunden ist ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Wohnfläche von 115,31 m², welche sich auf zwei Ebenen entfaltet, verbindet Privatsphäre und stilvolle Eleganz. Bereits beim Eintreten spürt man die hochwertige Ausführung und die durchdachte Architektur. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Gefühl von Ruhe, das gleichzeitig modern und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist dabei die ca. 38m² große Wohnküche – perfekt, um gemeinsam zu kochen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und gemütliche Abende zu genießen. Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist die traumhafte sonnige Terrasse mit ca. 22m², welche Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet. Auch die stockwerkübergreifenden Fensterflächen öffnen Ihnen den Blick ins Grüne und holen die ruhige Umgebung direkt in Ihr neues Zuhause. Erleben Sie das Leben in Gmunden, einer Stadt, die mit ihrer traumhaften Lage am Traunsee und der beeindruckenden Bergkulisse begeistert. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wassersport. WEITERE HINWEISE: Diese Immobilie enthält zwei Tiefgaragenstellplätze die um einen Mietpreis von 100€ +USt. pro Parkplatz und deren Betriebskosten im Preis mit inbegriffen sind. Die Firma VERMAX verrechnet die Verbrauchskosten in Höhe von ca.149,18€ direkt an den Mieter. Die Kaution ist Bar oder mittels Bankgarantie vorzuweisen. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der Wohnung und gilt als direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]