Suchergebnisse für "bad ischl kaufen"

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein charmantes Grundstück mit der Nummer 158/2 in der beliebten Kur- und Kaiserstadt Bad Ischl. Das Grundstück verfügt über Bäume, liegt direkt am idyllischen Sulzbach und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Zufahrt zum Grundstück wurde im Zuge der Errichtung der naheliegenden Bushaltestelle hergestellt. Ob als Zuhause für die Familie, Rückzugsort oder langfristige Investition (kein Bauzwang) - dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lage Bushaltestelle direkt in der Nähe - ideal für den Alltag ohne Auto. Supermarkt in Gehentfernung - Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Bahnhof unter 2 km entfernt - schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die L145 - ideal für Berufspendler - auch mit dem Auto bequem erreichbar. Erholungsgebiet Salzkammergut - Bad Ischl bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sonstiges Das Grundstück befindet sich in der gelben Zone des Sulzbaches. Vor der Bebauung ist daher ein Gutachten einzuholen. Zusätzlich ist ein 2m breiter Streifen (ca. 50m2) entlang des Sulzbaches herauszulösen - dort darf nicht gebaut werden. Erschließung erforderlich - Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind noch herzustellen. Zusätzlich ist ein Erdfall Risiko Typ A+ gewidmet. Details dazu können bereitgestellt werden. Makleranfragen sind nur im Auftrag eines konkreten Interessenten erwünscht. Die Vermittlung im Auftrag des Verkäufers und Bezahlung durch den Käufer ist ausdrücklich nicht vorgesehen.... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

In einer der charmantesten Ecken von Bad Ischl, direkt am geschichtsträchtigen Kreuzplatz, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein authentisches Stadthaus mit enormem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Dieses Objekt verbindet die Solidität eines klassischen Zinshauses mit der spannenden Möglichkeit, modernes Wohnen in historischer Hülle neu zu definieren. Das Erdgeschoss mit seinen flanierfreudigen Geschäftsflächen bildet das solide Fundament dieser Liegenschaft. Die darüberliegenden Stockwerke warten darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ob großzügige Stadtwohnungen, moderne Apartments oder ein spektakulärer Ausbau des Dachgeschosses mit Blick über die Dächer von Bad Ischl - hier können Sie Ihre architektonischen Visionen auf insgesamt über 800 m² potenzieller Nutzfläche realisieren. Gerade für Entwickler, die den Wert einer exzellenten Lage und einer gewachsenen Substanz zu schätzen wissen, ist dieses Haus ein echter Rohdiamant im Salzkammergut. Highlights Beste Innenstadtlage am renommierten Kreuzplatz Historische Substanz mit klassischer Fassade Attraktiver Mix aus Gewerbe und Wohnpotenzial Sofort verfügbare Leerstände in den Obergeschossen Projektierter Dachbodenausbau für exklusives Wohnen Eigener Innenhof mit Platz für 5 PKW-Stellplätze Hohe Lebensqualität im Herzen der Kaiserstadt Außergewöhnliche Wertsteigerungschance durch Projektentwicklung Objektbeschreibung Man spürt die Geschichte, wenn man vor dem Stadthaus am Kreuzplatz 22 steht. Das Gebäude repräsentiert die Beständigkeit und den Charme der Jahrhundertwende. Während die Geschäftsfrequenzen im Erdgeschoss für Stabilität sorgen, bieten die derzeit leerstehenden Obergeschosse (ca. 365 m²) eine wunderbare Leinwand für moderne Revitalisierungsprojekte. Das wahre Highlight für Visionäre verbirgt sich unter dem Dach: Der projektierte Ausbau bietet auf zwei Ebenen Platz für ca. 294 m² neuen, lichtdurchfluteten Wohnraum. In Kombination mit der geplanten Lifterschließung und den Stellplätzen im ruhigen Innenhof entsteht hier ein Immobilienpaket, das in Bad Ischl Seltenheitswert genießt. Lage & Infrastruktur Wer hier wohnt oder arbeitet, lebt im Puls der Stadt. Das Servitenviertel von Bad Ischl, wenn man so will: Cafés, erstklassige Gastronomie und die kaiserliche Tradition sind nur wenige Schritte entfernt. Die Bahnanbindung und die kurzen Wege in die umliegende Berg- und Seenwelt machen diesen Standort für Mieter und Käufer gleichermaßen unwiderstehlich. Kosten & Eckdaten Kaufpreis: 1.560.000,00 € Aktuelle Nutzfläche: ca. 553,15 m² Geplante Nutzfläche: ca. 847,15 m² Baujahr: ca. 1900 RECHTLICHER HINWEIS Bei Kauf: 1.560.000,00 € Kaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Renditestarke Liegenschaft mit einzigartigem Panoramablick über Bad Ischl Über den Dächern der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche: eine einzigartige Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage, die Wohnen, Investment und Natur in vollendeter Harmonie vereint. In nahezu alleinstehender Lage genießen Sie ganztägig Sonne, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick über das Salzkammergut! Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und nachhaltigen Investieren. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung mit Balkon und Terrasse, die zum Verweilen einladen. Eine Garage, Glasfaseranschluss und Regenwassertank unterstreichen den modernen Komfort und die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das zweite Wohnhaus mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten, teils mit Balkon oder Terrasse und stabiler Rendite. Parkplätze für die Bewohner sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angrenzende Fläche von ca. 17.500 m², bestehend aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Garten. Ideal als Rückzugsort, Erweiterung oder langfristige Wertanlage. Besichtigung: Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Termin selbst von diesem besonderen Platz verzaubern lassen. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein 570m² großes Baugrundstück im allseits beliebten Salzkammergut, in Bad Ischl. Etwas außerhalb vom Zentrum, dafür in absoluter Ruhelage, inmitten herrlicher Natur liegt dieses Grundstück. Es gibt keinen Bauzwang, das bedeutet, daß man keinen Stress mit einem eventuellen Baubeginn hat und die Bebauung müsste mit der Gemeinde abgesprochen werden. Das Salzkammergut ist für seine beeindruckende Natur weit über die Grenzen hinaus bekannt und Bad Ischl als Kaiserstadt sowieso. Egal ob an einem der herrlichen Seen, oder auf einem der umliegenden Berge, diese Gegend versprüht überall seinen einmaligen Charme. Wer will nicht wohnen, wo andere viel Geld für ein paar Urlaubstage bezahlen. Gerne würde ich Ihnen dieses Stück Salzkammergut im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m²Wohnung 2 mit ca. 48,61 m²Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCWeiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WCInsgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung – eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort – ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur – mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

In begehrter, ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl präsentiert sich diese ehemalige gut eingeführte Frühstückspension als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft vereint touristische Ertragschancen mit solider Substanz und einer hervorragenden Lage im Herzen des Salzkammerguts. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 434 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 155,56 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Pensionsbetrieb als auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Raumkonzept: Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 53,41 m² Wohnung 2 mit ca. 48,61 m² Frühstücksraum Küche Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Weiteres Obergeschoss: 5 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC Insgesamt stehen somit 10 komfortable Gästezimmer mit Bad/WC sowie zwei eigenständige Wohnungen zur Verfügung - eine ideale Größe für einen wirtschaftlich effizienten, persönlich geführten Betrieb. KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Gästen wie Betreibern zusätzlichen Komfort - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Lage. Zudem wurde ein Bauvorhaben mit insgesamt sechs Wohnungen auf dem Grundstück bewilligt und kann bei Bedarf/Interesse übernommen werden. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen attraktiver, dennoch ruhiger Zentrumslage von Bad Ischl. Das historische Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Kaiserstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Geschichte und ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Österreichs. Bad Ischl liegt eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Seenlandschaft des Salzkammerguts und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Kaiservilla, zu Wander- und Radwegen sowie zu zahlreichen Seen der Region unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Infrastruktur - mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung - für hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Terrasse

Am Ufer der Traun, eingebettet in die eindrucksvolle Naturlandschaft des Salzkammerguts, befindet sich der Gasthof Kirchenwirt im Ortsteil Lauffen der Stadtgemeinde Bad Ischl. Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert und bietet eine attraktive Kombination aus Beherbergung, Gastronomie, Betreiberwohnung und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die gesamte Nutzfläche beträgt laut vorliegenden Plänen rund 440 m² und verteilt sich auf mehrere Geschoße. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 216 m² auf und ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Die derzeit als Pension geführte Liegenschaft verfügt über 6 Gästezimmer (Doppel- und Familienzimmer) – mit insgesamt 18 Gästebetten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gaststube mit Barbereich und angrenzender Küche, eine gemütliche Stube mit direktem Zugang zur Terrasse in Richtung Traun, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, eine Betreiberwohnung sowie diverse allgemeine Lagerflächen, eine Gemeinschaftsküche, Kellerräumlichkeiten, Terrassenflächen und einen Balkon. Damit bietet der Kirchenwirt ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen bereits bestehenden Beherbergungsbetrieb in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs übernehmen und weiterentwickeln möchten. Lage und touristisches Umfeld Die Region Salzkammergut zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs und überzeugt ganzjährig mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege starten praktisch direkt vor der Haustüre. Die nahegelegene Traun ist insbesondere für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende ein besonderer Anziehungspunkt. Auch im Winter bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Mehrere Skigebiete befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter Postalm, Feuerkogel, Dachstein West, Dachstein-Krippenstein sowie die Katrin in Bad Ischl. Damit eignet sich die Lage sowohl für Sommer- als auch Wintertourismus. Das Zentrum von Bad Ischl, der ehemaligen europäischen Kulturhauptstadt, ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Veranstaltungen sowie touristische Infrastruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Welterberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut mit den Salzwelten in Hallstatt sowie der bekannten Aussichtsplattform „Five Fingers“ am Krippenstein in Obertraun. Auch die international beliebte Region Wolfgangsee mit Schifffahrt und Schafbergbahn ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg liegt etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Potenzial Der Gasthof Kirchenwirt bietet durch seine Lage, die bestehende touristische Nutzung und die vorhandene Raumstruktur ein interessantes Potenzial für unterschiedliche Konzepte – vom klassischen Pensionsbetrieb über einen kleinen Gasthof mit Beherbergung bis hin zu einem individuellen touristischen Nischenkonzept im Herzen des Salzkammerguts. Die Kombination aus Gästezimmern, Gastronomiebereich, Betreiberwohnung, Terrassenflächen und der Lage an der Traun schafft eine solide Grundlage für engagierte Betreiber, die sich in einer etablierten und stark nachgefragten Tourismusregion verwirklichen möchten. Wenn Sie unternehmerisch tätig sein möchten und auf der Suche nach einem Gasthof in einer der bekanntesten Regionen Österreichs sind, könnte der Gasthof Kirchenwirt in Lauffen bei Bad Ischl genau die richtige Liegenschaft für Sie sein. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 185, beinhalten die Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllgebühren sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Diese wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bestandsobjekt Das bestehende Wohnhaus wurde um 1961 errichtet und über die Jahre stets gepflegt und wenig bewohnt. Es präsentiert sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils rund 100 m² Nutzfläche und bietet somit großzügiges Platzangebot. Kellergeschoß große Garage Lager- und Abstellräume Wirtschaftsraum Technikraum, Öltankraum, Heizung Badezimmer Erdgeschoß Vorhaus mit Treppenaufgang zwei Zimmer großzügiges Wohnzimmer Küche mit Speisezimmer Speis WC Terrasse Obergeschoß Flur WC Badezimmer mit WC vier Schlafzimmer Balkon Viel Potenzial für die Zukunft Die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit der Widmung als Bauland - Wohngebiet macht diese Liegenschaft besonders interessant. Neben der bestehenden Nutzung bietet sich hier die Möglichkeit, weitere Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in Betracht zu ziehen. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder eine weiterführende Entwicklung des Grundstücks - die Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Vorstellungen. Großzügige Fläche, sonnige Ausrichtung, traumhafter Bergblick und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit im Bad Ischler Sonnenviertel. Eine Übernahme kann zeitnah erfolgen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 3.200 m² Bauland, traumhaftem Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Bad Ischl - im beliebten Sonnenviertel, in der Ahornstraße. Auf einer leichten Hangebene erstreckt sich das großzügige Grundstück über rund 3.200 m² und ist südöstlich ausgerichtet. Die gesamte Fläche ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick: Von der Liegenschaft genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Berglandschaft von Bad Ischl und dem inneren Salzkammergut.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Loft-Feeling im Herzen der Kaiserstadt: Erstbezug-Juwel mit Weitblick Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Logenplatz in Bad Ischl: In einer Stadt, die für ihre Geschichte und ihr kaiserliches Flair weltberühmt ist, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Juwel der Extraklasse. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme vergangener Tage mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs. Auf beeindruckenden 151 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Weite, Licht und Eleganz auf höchstem Niveau kombiniert. Ein Wohntraum in Zahlen & Fakten: Wohnfläche: ca. 150,81 m² purer Freiraum. Herzstück: Ein gigantischer Wohn-Ess-Bereich mit über 62 m² - ideal für Dinner-Abende oder entspannte Stunden vor der Bergkulisse. Outdoor-Highlights: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem privaten Süd-Balkon (ca. 10 m²) oder nutzen Sie die zusätzliche Terrasse (ca. 13,5 m²) für maximale Privatsphäre. Räume: 4 Zimmer, die Flexibilität bieten - vom herrschaftlichen Sc Urbanes Loft-Feeling im Herzen der Kaiserstadt: Erstbezug-Juwel mit Weitblick Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihr Logenplatz in Bad Ischl: In einer Stadt, die für ihre Geschichte und ihr kaiserliches Flair weltberühmt ist, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Juwel der Extraklasse. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint den Charme vergangener Tage mit dem Luxus eines modernen Erstbezugs. Auf beeindruckenden 151 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das Weite, Licht und Eleganz auf höchstem Niveau kombiniert. Ein Wohntraum in Zahlen & Fakten: Wohnfläche: ca. 150,81 m² purer Freiraum. Herzstück: Ein gigantischer Wohn-Ess-Bereich mit über 62 m² - ideal für Dinner-Abende oder entspannte Stunden vor der Bergkulisse. Outdoor-Highlights: Genießen Sie die Sonne auf Ihrem privaten Süd-Balkon (ca. 10 m²) oder nutzen Sie die zusätzliche Terrasse (ca. 13,5 m²) für maximale Privatsphäre. Räume: 4 Zimmer, die Flexibilität bieten - vom herrschaftlichen Schlafzimmer (33 m²) bis zum stylischen Home-Office. Parken & Stauraum: Ein großes Kellerabteil (ca. 9 m²) ist bereits inkludiert. Eigene PKW-Stellplätze sind auf Wunsch für je € 16.000,- verfügbar. Design, das begeistert: Beim Betreten spüren Sie sofort die Qualität der Revitalisierung. Warme Eichenparkettböden ziehen sich durch alle Wohnräume und harmonieren perfekt mit den freigelegten Dachbalken, die der Wohnung ihren Loft-Charakter verleihen. Das Lichtkonzept mit integrierten Spotlights und indirekter Voutenbeleuchtung setzt die Architektur zu jeder Tageszeit perfekt in Szene. Das Badezimmer ist Ihre private Wellness-Oase: Edle, großformatige Fliesen in Naturstein-Optik, eine Komfort-Badewanne mit Glas-Duschwand und ein Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen. Weiters ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage: Alles vor der Haustür Zentraler geht es kaum! Sie leben dort, wo Bad Ischl am lebendigsten ist. Ob zum morgendlichen Espresso in die Konditorei Zauner, zum Wocheneinkauf (Supermarkt nur 100 m entfernt) oder für den Wochenendausflug mit dem Zug (Bahnhof 200 m) - hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Die Traun und der Kurpark sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Hard-Facts für smarte Käufer: Kaufpreis: € 498.000,- Zustand: Erstbezug nach Modernisierung - einziehen und wohlfühlen. Lassen Sie sich diese seltene Chance in Bad Ischl nicht entgehen. Ein Objekt dieser Größe im Erstbezug-Zustand und in dieser zentralen Lage ist eine absolute Rarität am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In erhöhter, sonniger Ruhe- und Aussichtslage von Bad Ischl erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz, herrlichem Weitblick und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inneren Salzkammergutes verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Das 2018 errichtete Haus wurde in ökologischer Massivholzbauweise mit Brettsperrholz, Naturfaserdämmung und Holzfassade ausgeführt. Die natürlichen Materialien schaffen ein angenehmes Raumklima und verleihen dem Gebäude eine warme, behagliche Atmosphäre. Beheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Ein installiertes Balkonkraftwerk mit 2.400 Watt ergänzt das Energiekonzept. Die sonnige Südseite des Grundstücks ist ein weiteres besonderes Merkmal. Durch das günstige Mikroklima gedeihen hier bereits verschiedene Rebsorten wie Grüner Veltliner und Donauveltliner. Damit bietet sich die reizvolle Möglichkeit, die eigene kleine Weinidylle weiterzuführen und zu gestalten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer hochwertigen Küche samt Tischherd und einer offenen Galerie, die eine interessante Verbindung zum obersten Stockwerk schafft. Vom Schlafzimmer und vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, überdachte und nach Süden ausgerichtete Loggia – ein idealer Platz, um die Sonne und den herrlichen Ausblick bis zum Schafberg zu genießen. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer ergänzen diese Ebene. Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppel-Carport zur Verfügung. Das oberste Geschoß ist noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnet dadurch viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohn- oder Arbeitsbereiche. Je nach persönlichen Bedürfnissen können hier zusätzliche Räume, Rückzugsbereiche oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten geschaffen werden. Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche ist das unfertige Obergeschoß mit eingerechnet. Auch der Außenbereich bietet besondere Möglichkeiten. Ein abgetrennter Gartenbereich mit einer Gartenhütte samt Küche und Nassbereich schafft einen gemütlichen privaten Platz für entspannte Stunden, gesellige Treffen mit Freunden oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Die Lage in Perneck verbindet die Ruhe und Naturnähe einer kleinen Ortschaft mit der guten Erreichbarkeit von Bad Ischl. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Fazit: Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Sonne, Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Zuhause noch individuell weiterzuentwickeln. Der besondere Weitblick, die ökologische Bauweise, die sonnige Südseite mit eigenem privatem Weinbau, die großzügige überdachte Terrasse und weitere Terrasse(n) und die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Raum Bad Ischl. Hinweis: Bei den angeführten Betriebskosten von EUR 105,51 sind die aktuellen Gemeindeabgaben beinhaltet. Alle weiteren laufenden Kosten sind exklusive. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das ca. 2.090 m² große Baugrundstück mit einem Altbestand bietet außergewöhnlich viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Zufahrt von zwei Seiten, wodurch sich eine flexible Planung und Erschließung des Grundstücks realisieren lässt. Die großzügige Fläche schafft ideale Voraussetzungen für ein exklusives Eigenheim, ein Mehrgenerationenprojekt oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Das ebene Grundstück weist die Widmung "W" Wohngebiet auf und ist voll erschlossen. Es eignet sich für Privatpersonen, aber auch für Investoren und Bauträger. Wer die Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zur traditionsreichen Stadt Bad Ischl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial! Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Hr. Wollschläger Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Sie suchen nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Industrie- oder Gewerbeunternehmen? Oder suchen Sie Räumlichkeiten für Büros, für eine Praxis oder sonstige Verwendungszwecke (Gastro, Fitness usw.)? Vielleicht möchten Sie aber auch Wohnungen in bester Lage errichten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein gepflegtes Produktions- und Betriebsobjekt in zentraler Top-Lage von Bad Ischl in Oberösterreich! Auf einer Fläche von ca. 272 m² bietet diese Immobilie Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder für eine Umwandlung in Wohnraum. Widmungsmöglichkeiten von Bäckerei, Arztordination bis hin zu anderen Nutzungen wie z.B. Büro, Wohnung usw. machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Die Räumlichkeiten befindet sich in einem guten Zustand, sind derzeit optimal für eine Produktion oder andere gewerbliche Nutzung geeignet und können den jeweiligen Bedürfnissen perfekt angepasst werden. Eine gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und sorgt somit für einen reibungslosen Ablauf Ihrer Geschäftsprozesse. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen das Objekt sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. Somit ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Ausreichend öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Dadurch ist eine optimale Versorgung gewährleistet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses derzeitige Gewerbeobjekt in Bad Ischl eine ideale Immobilie für Ihr Unternehmen, aber auch für Privatpersonen ist. Eine optimale Lage, gepflegte Räumlichkeiten sowie eine gute Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg oder als Wohnsitz in bester Lage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollst... [Mehr]