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#Büro #Ferienwohnung #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Bad Ischl bietet Paaren oder Familien genau das, was heute so gefragt ist: viel Platz, offene Wohnbereiche, direkten Gartenanschluss und ein modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Wer großzügig wohnen, Kindern Freiraum schenken und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das langfristig begeistert. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Wohnen mit Weitblick & Freiraum Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde nicht in Quadratmetern gedacht, sondern in Lebensqualität. Der eigene Eingangsbereich mit anschließender großzügiger Garderobe bietet Platz für Kinderwagen, Schulranzen, Jacken und Schuhe – alles hat seinen Platz. Die Garderobe ist mittels Milchglastüre und weiteren Glaselementen vom Wohnbereich abgegrenzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ca. 82 m². Die loftartige Gestaltung, die Raumhöhe von rund 2,90 m sowie elegante Rundbögen schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, das man sonst kaum findet. Die offen gestaltete Markenküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Backofen und Dampfgarer der Fa. Neff) ist perfekt in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder das Familienleben im Alltag. Garten & Terrasse – ein Paradies für Kinder und Erwachsene Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 18,5 m²) und in den über 100 m² großen Eigengarten. Der Übergang vom Wohnbereich nach draußen erfolgt über eine großzügige Glasfront mit moderner Glasschiebetür, die nicht nur einen fließenden Zugang zur Terrasse ermöglicht, sondern den Wohnraum zusätzlich mit Tageslicht durchflutet und das offene Loft-Gefühl nochmals unterstreicht. Im Garten ist Platz für Sandkiste, Planschbecken, Hochbeete oder gemütliche Sommerabende mit der Familie. Ob Gärtnern, spielen oder Entspannen – dieser Garten bietet Freiheit und Privatsphäre. Rückzugsorte für die ganze Familie Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt an die Bedürfnisse der Familie anpassen lassen: •Zwei Schlafzimmer – ideal für Eltern und Kinder •Zusätzliches Zimmer / Ankleide oder Homeoffice •Büro – perfekt für Arbeiten von zu Hause aus Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (ebenfalls mit Fenster) sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Technik & Qualität Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit angenehmer Fußbodenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden (neben der neuen Dacheindeckung) die Fenster getauscht – ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und Wohnqualität. Die durchdachte Sanierung garantiert einen guten Standard und ein langlebiges Zuhause und dies spiegelt sich im niedrigen Energiewert wider. Lage & Parken Die Nähe zum Zentrum von Bad Ischl ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ideal für Familien mit aktivem Alltag. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen auf Allgemeinfläche für die Bewohner zur Verfügung. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 594,–. Darin enthalten sind die Heizkosten, das Warmwasser, die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, udgl.), eine Haushaltsversicherung und die Rücklage für das Instandhaltungskonto. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Fazit: Ein Zuhause für Familien, die Raum, Qualität und Lebensfreude suchen. Diese loftartige Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum – perfekt für alle, die heute schon an morgen denken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das prachtvolle Villenanwesen aus der Jahrhundertwende zeichnet sich durch seine Alleinlage auf einer Anhöhe nahe dem Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl im Salzkammergut aus. Die herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1897 erbaut und in respektvollem Umgang mit den historischen Details 2001 generalsaniert sowie laufend instand gehalten. Auf eigenem parkartigen Grund durch eine Allee fahrend gelangt man zur rondellförmigen Vorfahrt der Villa. Hier stehen viele Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Der säulengestützte überdachte Eingangsbereich führt in ein imposantes Treppenhaus über welches alle drei Wohnebenen erschlossen werden. Im 1. Obergeschoss wird man in einer zentralen Diele empfangen und kann geradeaus in den repräsentativen Wohnsalon eintreten. Dieser hat durch die hohen Fenster und eine Unterteilung im Raum einen sehr hellen und wohnlichen Charakter. Er führt auf eine kleine Terrasse. Vom Wohnsalon oder der Diele aus gelangt man in den Speisesalon, der auch einen gemütlichen Erker zum Verweilen bietet. Die Küche schließt an den Speisesalon unmittelbar an. Von der Diele aus begeht man auch ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse und anschließendem eleganten Marmorbad, das keine Wünsche offen läßt, sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten wunderbare Blicke ins Grün und auf die Berge. Im Speise- und Wohnsalon sowie im Schlafzimmer befinden sich schöne historische Kamine. Im 2. Obergeschoss begeht man über eine Diele fünf Wohn- bzw. Schlafräume mit zwei Bädern und einem Gäste-WC. Von drei Wohnräumen gelangt man direkt auf einen Balkon. In die Erdgeschoss-Ebene gelangt man über einige Treppen hinunter in eine zentrale Diele. Von hier aus betritt man einen großzügigen Wohnraum mit Küche, der direkt in einen Gartenbereich mit Teich überfließt. Von diesem gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer mit Ankleide und rechts in ein weiteres Schlafzimmer. Ein sehr großzügiges Marmorbad mit erhabener Wanne, Dusche und Dampfbad ist nebenan platziert. Diese Wohnung kann man auch über einen eigenen Eingang seitlich der Villa betreten. Das großzügige und hohe Dachgeschoss kann über eine Treppe erschlossen und ausgebaut werden. Rund um die Villa präsentiert sich der Garten parkartig. Darüber hinaus beschreibt das Grundstück einen von Wald gesäumten sanften Hügel mit Wiesen. Die Villa eignet sich hervorragend als prachtvoller Familiensitz, von dem aus das gesamte Salzkammergut ganzjährig mit seinem reichen Angebot an Bergen und Seen, Kultur, Kulinarik und Sport genossen werden kann.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren einzigartigen Wohnstil. Eine Raumhöhe von ca. 2,85 Metern sowie das Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche unterstreichen die besondere Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Der sorgfältig umgesetzte Innenausbau, der zwischen 2019 und 2020 in durchdachter Planung realisiert wurde, verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig, hell und offen gestaltet. Qualitative Materialien und viel natürliches Licht sorgen für eine ruhige und zugleich angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet eine qualitative Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet ist. Diese kann nach Absprache mit der Eigentümerin gegen Aufpreis abgelöst werden. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer genutzt werden können - sei es als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll ausgeführt und mit einer begehbaren Dusche sowie einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wirtschaftsraum, der Platz für alltägliche Hausarbeiten wie Waschen, Trocknen oder Bügeln bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse mit ca. 9 m² dar. Sie bietet die Möglichkeit, auch im urbanen Umfeld Zeit im Freien zu verbringen und ruhige Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Die Wohnung befindet sich nur rund 250 Meter vom Ortszentrum entfernt und bietet dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre, die sich innerhalb der Wohnung deutlich bemerkbar macht. Ein weiterer Vorteil sind die eigene Gastherme sowie der eigene Wasserzähler – getrennte, verbrauchsabhängige Abrechnung. Zudem besteht kein Denkmalschutz, was flexible Anpassungen oder zukünftige Maßnahmen wie etwa Photovoltaikanlagen oder Liftkonzepte ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit für zwei komfortable Parkmöglichkeiten: ein Mietparkplatz sowie eine Parkmöglichkeit in der Seitengasse direkt vor dem Haupteingang mittels Dauerparkticket. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Qualität, eine saubere Ausführung und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Inventargegenstände können nach Absprache abgelöst werden. Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.4: > Wohnnutzfläche ca. 52,41 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Zimmer, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Süden/Westen > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 1.3: > Wohnnutzfläche ca. 70,67 m² > Balkon mit ca. 11,75 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Süden, Blick zum Kurpark > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.1: > Wohnnutzfläche ca. 53,62 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Osten > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 2.2: > Wohnnutzfläche ca. 79,68 m² > Terrasse mit ca. 84,62 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Süden/Westen > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at und villaherzfeld.at... [Mehr]

#Handel

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Solides Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage im Stadtteil Rettenbach. Das Haus ist unterkellert, hat 3 geraeumige Garagen, steht auf 1000m2 Grund. Der Garten ist gepflegt, es gibt einen Holzschuppen. Das Dach ist mit Prefa Alluminiumplatten beziehungsweise mit Kupferblech gedeckt. Eine moderne Pelletszentralheizung mit 6 Tonnen Lagerraum fuer Pellets wurde 2025 eingebaut. Es gibt 5 Schlafzimmer, eines mit Dusche und Klo, ein anderes mit Dusche. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Klos eine Einbaukueche, ein Kachelofen (mit Einsatz), Parkettboeden . Die sonnige und windgeschuetzte Terasse sowie der Balkon wurden von allen bisherigen Bewohnern sehr geschaetzt. Die Disposition de Raeume ist gut ausgedacht, fonctionnel und praktisch. Das Haus sowie die Inneneinrichtung ist neutral, zeitlos und qualitaetsorientiert.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

Top A3Appartment mit Wohnküche Schlafzimmer mit Badezimmer en suite Balkon Das Wohnobjekt Ferienwohnungen zur touristischen Vermietung als Anlageobjekt Direkt im Zentrum in der Fußgängerzone Infrastruktur der Stadt und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Alle Appartments sind mit einer Küchenzeile entsprechend der jeweiligen Größe ausgestattet Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse Vermietungsmanagement bei Bedarf zubuchbar... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

Top A4Appartment mit zwei Zimmern Zusätzlicher Lese- oder Schreibtischplatz beim Seitenfenster möglich Balkon durchgehend über die gesamte Wohnungsbreite - Ausrichtung Ost, 1. Liftstock Das Wohnobjekt Ferienwohnungen zur touristischen Vermietung als Anlageobjekt Direkt im Zentrum in der Fußgängerzone Infrastruktur der Stadt und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Alle Appartements sind mit einer Küchenzeile entsprechend der jeweiligen Größe ausgestattet Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse Vermietungsmanagement bei Bedarf zubuchbar... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

Top A2Erster Liftstock, Ausrichtung west Herzige Einraumwohnung mit Küchenzeile und Balkon Das Wohnobjekt Ferienwohnungen zur touristischen Vermietung als Anlageobjekt Direkt im Zentrum in der Fußgängerzone Infrastruktur der Stadt und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Alle Appartments sind mit einer Küchenzeile entsprechend der jeweiligen Größe ausgestattet Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse Vermietungsmanagement bei Bedarf zubuchbar... [Mehr]