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#Büro #Villa #barrierefrei

HISTORISCHE VILLA IN BADEN Dieses PRACHTVOLLE, HISTORISCHE GEBÄUDE aus dem Jahre 1877 wurde 2021 SANIERT und für REPRÄSENTATIVE PRAXIS- BZW. BÜRORÄUME umgebaut. (EIN UMBAU ZU WOHNZWECKEN IST NATÜRLICH AUCH MÖGLICH.) Das Gebäude ist durchgehend behindertengerecht gestaltet, ein PERSONENLIFT für 6 Personen sorgt für den ungehinderten Zutritt zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rd. 133,64m². Diese Einheit besteht aus 2 Behandlungs- bzw. Büroräumen und einem Wartebereich sowie den Sanitärräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die großzügige Durchfahrt zu den HAUSEIGENEN PARKPLÄTZEN. Die zweite Einheit im Obergeschoss ist rd. 264,65m² groß. Hier befinden sich 4 Behandlungsräume, ein Archiv, eine Küche und die Sanitäranlagen. Erschlossen werden sämtliche Räumlichkeiten über den großzügig gestalteten Empfangs- und Wartebereich. Aufgrund der PERFEKTEN LAGE mit IDEALER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG und der Aufteilung der Räumlichkeiten ist diese Immobilie bestens für den Betrieb eines GESUNDHEITSZENTRUMS ODER EINER ÄRZTEGEMEINSCHAFT aber auch für einen REPRÄSENTATIVEN FIRMENSITZ geeignet! AUSSTATTUNG: * Lift für 6 Personen * Lüftung-Heizung- Gaszentral * hochwertige Lüftungsanlage (Kühlung und Erwärmung der Luft) * Kühldecke * Glasfaserinternet * 12 KFZ-Stellplätze Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im belagsfertigen Zustand. Die Ausstattung sowie die Gestaltung der Aussenanlagen kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen verwirklichen. LAGE Durch die günstige Lage in der Wienerstraße, nur WENIGE MINUTEN VOM STADTZENTRUM UND VOM BAHNHOF entfernt, ist der Standort für Kunden oder Patienten leicht erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der BADENER BAHN, SCHNELLBAHN UND BUS gewährleistet (ca. 1h inklusive Fußweg). Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli diesen Jahres erreichten Status "UNESCO-WELTERBE - GREAT SPA TOWNS OF EUROPE" zusätzlich unterstrichen! ECKDATEN: Grundstücksgröße: 1.258m² gesamte Fläche inklusive Verkehrsflächen und Nebenräumen: 521,92M² INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

? Moderne Rückzugsoase in der Biedermeierstadt!? Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Das hier angebotene Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in der wunderschönen Kurstadt Baden nur 4 Gehminuten von der Badnerbahn und 7 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt. In Fußweite ist alles was das Herz begehrt erreichbar. Das Haus ist modern, offen und sehr hochwertig ausgestattet. Im ganzen Haus wurde ein hochwertiger, gebürsteter, geölter Eichen-Dielenfußboden verlegt, sowie hochwertige Leuchten von Beranek montiert und eine Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer, WC und Keller sind einheitlich mit modernen, hochwertigen Betonfließen ausgestattet. Die Wände im Bad und Küche wurden mit antiken, marokkanischen Tadelakt, einem wasserabweisenden Kalkputz, versehen. In allen Zimmern wurden die Fenster mit hochwertigen, modernen lichtdurchlässigen Sonnenschutz-Außen Jalousien ausgestattet. Auf der westseitig ausgerichteten Terrasse ist eine Markise, sodass man auch an heißen Sommertagen einen Schattenplatz hat und gemütliche Grillabende auf der Terrasse verbringen kann. Das Eckreihenhaus umfasst 3 Stockwerke. Vom eigenen Tiefgaragenparkplatz kommt man direkt in das Untergeschoss. Dorf befindet sich der Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem ca. 15 m² großen Abstellraum. Im Ersten Stock gibt es einen ca. 35 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große, wunderschöne Terrasse und den Gemeinschaftsgarten. Im Zweiten Stock befinden sich zwei ca. 11 m² große Schlafzimmer und ein ca. 8 m² großes Bad mit einer sehr eleganten, großen Dusche und WC. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen ungefähr 3 m² großen Balkon sowie ein Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Galerie mit einer freistehenden Badewanne und einer ca. 6 m² großen, kuscheligen Dachterrasse, über welche man einen traumhaften Ausblick und Fernblick genießen kann. Im Garagenbereich wird aufgrund eines zu geringen Gefälles im Februar 2023 mit Reparaturarbeiten begonnen. Mit dem Bauträger wurde ein gerichtlicher Vergleich erzielt, um die Kosten zu übernehmen. Sehr viele Wanderwege und mehrere namhafte Radwege führen direkt durch Baden. Das wunderschöne Helenental ist ein ideales Naherholungsgebiet unmittelbar vor Ort. Baden ist die Kurstadt überhaupt und wird aufgrund seiner Geschichte auch oftmals Biedermeierstadt oder Kaiserstadt genannt. Baden ist eine Stadt mit Geschichte. Es gibt viele wunderbare Sehenswürdigkeiten und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Römertherme, Casino, ...) und viele Ausflugsziele (Stift Heiligenkreuz, Schloss Mayerling, Lindkogel, ?). Des Weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Straßen- und öffentliches Netz. Man ist beispielsweise sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in ungefähr 30 Minuten am Hauptbahnhof in Wien. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangt man in kürzester Zeit in die Shopping City Süd und ins Zentrum von Wien. Richtpreis: ? 589.000*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Betriebskosten: ca. 360 Euro (davon 30 Euro Reparaturrücklage) Infrastruktur: Supermarkt 0,47 km |Bäckerei 0,4 km | Metzgerei 0,4 km | Drogerie 1,01 km| Trafik 0,32 km |Bank 0,31 km | Post 0,32 km | Tankstelle 0,44 km | Restaurant 0,11 km | Café/Eis 0,55 km | Bar 0,22 km | Weinstube 0,15 km | Pizzeria 0,04 km | Kino 1,25 km | Kindergarten 0,29 km | Volksschule 0,61 km | Schule 0,37 km | Hochschule 0,92 km | Kirche 0,36 km | Museum 1,07 km | Theater/Oper 0,75 km | Schwimmbad 1,5 km | Freizeitanlage 0,92 km | Fitnessstudio 0,75 km | Arzt 0,23 km | Zahnarzt 0,52 km | Kinderarzt 0,97 km | Facharzt 0,23 km | Apotheke 0,18 km | Tierarzt 0,19 km | Bus 0,12 km | Lokalbahnhof 0,39 km | Straßenbahn 0,43 km |Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In beliebter Lage der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 556 m² große Grundstück mit zwei renovierungsbedürftigen Häusern. Das 1980 erbaute Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnraum, separate Küche, VR und WC. Die zweite Wohnung befindet sich mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Diese besteht aus Vorraum, Bad, Küche und Zimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Garage. Das 2. Gebäude wurde ca. von 1934-1939 errichtet. Dieses Gebäude ist stark renovierungsbedürftig. Durch die günstigen Bebauungsbestimmungen ist die Liegenschaft auch gut für ein kleines Bauprojekt geeignet! 40% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise und Bauklasse I, IIAlle wichtigen Nahversorger, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt gegeben. Über den Autobahnzubringer Baden gelangt man schnell auf die Autobahn A2 oder durch das Helenental auf die A1 West-Autobahn. Flächen:"Neubau" 1980: Wohneinheit OG: ca. 75m² - Wohneinheit EG: ca. 46,8m²Garage: 15,13m²Lagerraum und Heizraum: ca. 9m²Neubau 1980 gesamte Nutzfläche: ca. 137m²"Altbau" 1934-39: ca. 60m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine atemberaubende dreistöckige Herrenvilla, die sich in einer der ruhigen, grünen Straßen der Stadt Baden befindet. Die Eleganz dieser Herrenvilla beraubt ihr Herz gleich bei der Einfahrt: die originelle Silhouette des Gebäudes ist in den wellenförmigen Linien des Eingangstors zitiert, somit verdoppelt sich der erste Eindruck. Scheinbare äußere Symmetrie der Hauptfassade überzeugt den Besucher durch die feinsinnige Erhabenheit. Der parkähnliche Charakter des Gesamtkomplexes erinnert stark an die damals herrschenden Vorstellungen von Herrschaft. Das Designprojekt des Innenbereichs ist im Stil der Wiener Klassiker gestaltet und mit einigen Elementen des Jugendstils durchgesetzt. Der prächtige Eingangsbereich aus Mahagoni-Holz steht im Einklang mit den detailreich gestalteten Decken und erzeugt ein angenehmes Licht-Schattenspiel. Die gerahmten Fresken und Fenster betonen die Raffinesse und Luxus, dienen als Schlüsselelemente des Interieurs und vervollständigen die Komposition. Die geschmackvolle Einrichtung und eine wunderschöne Treppe führen Sie in eine Epoche von Chic und Lebensgenuss, wo Sie Wunder und Geheimnisse des vergangenen Jahrhunderts entdecken. In jedem Raum finden Sie die Zeichen einer Herrenvillas des frühen 20. Jahrhunderts: aufwändige Stern- und Fischgräte Parkettböden, Kamin, und sehr hohe, teilweise gewölbte Decken. Aufteilung: Die Villa verfügt über zwei Eingänge: einen Haupteingang zur zweigeschossigen Herrschaftswohnung, sowie einen westseitigen Seiteneingang zum Nebenstiegenhaus zu den restlichen Wohneinheiten. Sie besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoss. Haupteingang: Das KG verfügt über Trockenraum, Hausgeräteraum, Hauskeller, Heizraum und Kellerabteile zu den einzelnen TOPs. Das EG gliedert sich in Foyer samt Stiegenaufgang, WC, Vorraum, Salon mit Balkon, Esszimmer mit integrierter Küche und Abstellraum, sowie einer Bibliothek mit offenem Kamin. Weiters gehört zu der "Hauptwohnung" im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie anschließende 2 Kabinette (TOP 2/3). Das 1. OG ist über das westseitige Stiegenhaus sowie über einen Lift aufgeschlossen, und besteht aus 2 weiteren Wohnungen (Top 5 und Top 6). Das DG gliedert sich in 4 Wohnungen (Top 7, Top 8, Top 9 und Top 9A). Herrschaftswohnung: EG: Es gibt hier eine Lounge, ein Büro / eine Bibliothek mit Kamin, eine Küche, eine Garderobe und eine Toilette. Einbauküche ist möbliert und mit einer Bar ausgestattet, helle Bibliothek mit großen Fenstern, beeindruckendem Musterparkett und einen Mahagoni Bücherregal. OG: Auf der zweiten Ebene gibt es 3 Schlafzimmer von verschiedenen Größen, ein Bad und WC. Einige Fenster sind mit Buntglas verziert und mit elegantem Holzdekor eingerahmt. Die auf diesem Stock vorhandene riesige Doppelflügel Türe aus edlen Holzarten machen diese Wohnung einmalig. Halb-EG: Untere Ebene verfügt über genügend Platz für Haushaltsräume, mit viel Tageslicht und hohen Decken. Dieses Stockwerk eignet sich perfekt für Garderobe oder SPA-Einlagen. Besondeheiten: Laut Auskunft ist die Innenstiege in das 1. OG auch bei einer Weltausstellung vorgeführt worden und steht unter Denkmalschutz. Lage: Diese Villa ist von zahlreichen Parks und Erholungsgebieten umgeben und bietet einen Zugang zur Infrastruktur eines gemütlichen Ferienortes (Restaurants, Geschäfte, Museen, Bahnhof). Die für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen etc. sind vorhanden. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage nahe dem Zentrum, abseits von Verkehrsstrassen, und ist somit für Wohnlagen sehr gut geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Nahebereich. Provision: 3% + 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Zentrale Grünruhelage Zur Projekt-Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Bis Frühling 2024 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude werden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden werden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet. Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage mit Schaukel, Rutsche und Co können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m² (gesamt 38 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m² (gesamt 6 Parkplätze verfügbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m² (gesamt 5 Parkplätze verfügbar) Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen. Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß werden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden. Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen Über die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigengärten hinaus, können acht separate Gartenflächen mit Größen von rd. 39 m² bis 58 m² als wohnungseigentumsrechtliches Zubehör zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile zum geselligen Verkosten einlädt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Die Lage | Grün und urban Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die Stadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Wohnprojekt "Veste Rohr" befindet sich nur ca. 1,5 km vom Badener Stadtkern entfernt an der Ecke Veste Rohr und Rohrfeldgasse. Wie so vieles in der Biedermeierstadt ist auch dieser Platz von besonderer historischer Bedeutung: Einst erhob sich hier eine Burg (früher "Veste" genannt) des Adelsgeschlechts Rohr. Jetzt finden Sie hier eine ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in kurzer Distanz zu Nahversorgern und wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Landesklinikum. Die gute Verkehrsanbindung nach Wien, beispielsweise mit dem Zug oder der Badener Bahn (beide sind fußläufig erreichbar), ermöglicht zudem das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie auf unserer Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich Zwischenverkauf und Änderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse übermitteln. Die vorläufige Betriebskosteneinschätzung beträgt monatlich ca. Euro 2,80/Nutzwert zzgl. USt. exkl. Heizung und Strom. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Zentrale Grünruhelage Zur Projekt-Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Bis Frühling 2024 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude werden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden werden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet. Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage mit Schaukel, Rutsche und Co können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m² (gesamt 38 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m² (gesamt 6 Parkplätze verfügbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m² (gesamt 5 Parkplätze verfügbar) Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen. Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß werden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden. Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen Über die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigengärten hinaus, können acht separate Gartenflächen mit Größen von rd. 39 m² bis 58 m² als wohnungseigentumsrechtliches Zubehör zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile zum geselligen Verkosten einlädt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Die Lage | Grün und urban Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die Stadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Wohnprojekt "Veste Rohr" befindet sich nur ca. 1,5 km vom Badener Stadtkern entfernt an der Ecke Veste Rohr und Rohrfeldgasse. Wie so vieles in der Biedermeierstadt ist auch dieser Platz von besonderer historischer Bedeutung: Einst erhob sich hier eine Burg (früher "Veste" genannt) des Adelsgeschlechts Rohr. Jetzt finden Sie hier eine ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in kurzer Distanz zu Nahversorgern und wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Landesklinikum. Die gute Verkehrsanbindung nach Wien, beispielsweise mit dem Zug oder der Badener Bahn (beide sind fußläufig erreichbar), ermöglicht zudem das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie auf unserer Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich Zwischenverkauf und Änderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse übermitteln. Die vorläufige Betriebskosteneinschätzung beträgt monatlich ca. Euro 2,80/Nutzwert zzgl. USt. exkl. Heizung und Strom. 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#Baugrund #ruhig

Naturliebhaber-Familien aufgepasst- genialer Baugrund am Ende einer Sackgasse In einer Nebenstraße, genauer gesagt in der Sackgasse "am Pelzacker", liegt am Ende der Straße dieser 873 m2 große Baugrund. Das Grundstück ist das letzte in dieser Straße und grenzt nur noch an ein liebes Bächlein(Direkter Zugang). (Dazwischen ist noch ein Grünstreifen, der als Hochwasserschutz dient) Vis a Vis ist ein öffentlicher Spielplatz. Die Immobilie liegt in einer totalen Ruhelage. Eckdaten zum Grundstück: Größe: 873 m2 Länge: ca. 23 m Breite: ca. Zwischen 20-23 m Ausrichtung: SW Bebaubarkeit: Laut Verordnung Möglichkeit für eine Fernwärmeheizung Infrastruktur: Die Ortschaft Heiligenkreuz hat ihren Bekanntheitsgrad mit ziemlicher Sicherheit auf Grund des Stifts. Jedoch bietet die Ortschaft vieles mehr. Direkt in Heiligenkreuz gibt es eine Tankstelle, ein Café, einen Post Partner, einen Wild-Laden, sowie ein Restaurant im Stift Heiligenkreuz. Wand bzw. Mountainbike-Wege führen durch und von Heiligenkreuz weg. Die nächsten Supermärkte befinden sich in der Nachbarortschaften Gaaden bzw. Alland (jeweils 5 Minuten mit dem Auto entfernt). Auch die nächste Apotheke liegt in Alland. Eine Volksschule gibt es in Heiligenkreuz, 5 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt. Das nächste Gymnasium bzw. die nächste Mittelschule befindet sich in Baden.(10-15 Minuten mit dem Auto) Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder [Tel] Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Zentrale Grünruhelage Zur Projekt-Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Bis Frühling 2024 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude werden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden werden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet. Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage mit Schaukel, Rutsche und Co können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen. Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m² (gesamt 38 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m² (gesamt 6 Parkplätze verfügbar) Im Freien Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m² (gesamt 5 Parkplätze verfügbar) Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden. Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen. Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß werden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden. Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen Über die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigengärten hinaus, können acht separate Gartenflächen mit Größen von rd. 39 m² bis 58 m² als wohnungseigentumsrechtliches Zubehör zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile zum geselligen Verkosten einlädt. Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit! Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden. Die Lage | Grün und urban Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die Stadt Baden viel zu bieten und punktet u.a. mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten und der Nähe zu Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Lokale, öffentliche Einrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung runden das umfangreiche Angebot der Stadt ab. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Wohnprojekt "Veste Rohr" befindet sich nur ca. 1,5 km vom Badener Stadtkern entfernt an der Ecke Veste Rohr und Rohrfeldgasse. Wie so vieles in der Biedermeierstadt ist auch dieser Platz von besonderer historischer Bedeutung: Einst erhob sich hier eine Burg (früher "Veste" genannt) des Adelsgeschlechts Rohr. Jetzt finden Sie hier eine ruhige Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in kurzer Distanz zu Nahversorgern und wichtigen Infrastrukturpunkten wie dem Landesklinikum. Die gute Verkehrsanbindung nach Wien, beispielsweise mit dem Zug oder der Badener Bahn (beide sind fußläufig erreichbar), ermöglicht zudem das sichere und bequeme Pendeln ebenso wie einen spontanen Kurzbesuch. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, finden Sie auf unserer Website: www.vivit-gruppe.at/vesterohr Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich Zwischenverkauf und Änderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse übermitteln. Die vorläufige Betriebskosteneinschätzung beträgt monatlich ca. Euro 2,80/Nutzwert zzgl. USt. exkl. Heizung und Strom. 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#Balkon #Garten #Kellerabteil

ca.88 m² Eigentumswohnung in freundlicher Anlage. Das Haus wurde wärmegedämmt und die Fenster wurden ausgetauscht. 2021 wurde eine neue Therme installiert und die Badewanne erneuert. kein Herd und Kühlschrank Die Wohnung besteht aus Vorraum, Kochnische, Ess- Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Loggia, nach Westen ausgerichtet, Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Alle Fenster haben zusätzlich eine Jalousie. Im Privateigentum steht auch eine Wiesenfläche von ca. 1000 m², und eine Rasenfläche von ca. 250 m² zur Benützung zur Verfügung. FP.: 244.000,0 € Bei Interesse erwarte ich Ihren Anruf. Peter Hammer Immo Company GmbH. mobil: [Tel]... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Bezirk Baden - A2 Nähe: Gewerbegrundstücke in unterschiedlichen Größen ab 4.300 m² in frequenter Lage zu kaufen Kaufpreis auf Anfragezuzüglich Aufschließungsabgabe (Hebesatz dzt. EUR 676,00) zuzüglich Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation Ein allfälliger Erwerb ist u. a. vom Konzept und der Anzahl der Beschäftigten abhängig; Garagenparks o.ä. sind ausgeschlossenweitere Details gerne auf Anfrage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Anzeige steht eine schöne Eigentumswohnung in Baden in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Versorgung. Daten zur Wohnung: Baujahr: 1976 Heizung: Gas/Zentralheizung (in den Betriebskosten inkludiert) Betriebskosten: 326€ (warm) bis Jänner 2023 Ab Jänner 2023: ca. 280€ Betriebskosten Fenster doppelt verglast in 4 Räumen (Küchenfenster muss erneuert werden) Parken: Ankauf/Miete von Garagen/Parkplätzen möglich Wohnfläche: 74m2 + ca. 6m2 Balkon = 83m2 Lage: 5. Stock (Aufzug vorhanden) Energieausweis vorhanden Das Wohnhaus ist komplett Barrierefrei vor der Eingangstüre befindet sich eine Rampe und im Wohnhaus selber ein Lift für Rollstühle um in den Halbstock zum Aufzug zu kommen. Küche ist vorhanden Die Wohnung hat ein paar Mängel ist allgemein aber in einem guten Zustand und bezugsfertig. Die einzigen Mängel sind ein Riss in der Wand zwischen Küche und Vorzimmer, das Küchenfenster lässt sich nicht öffnen und das Waschbecken im Badezimmer gehört erneuert so wie kleine Elektrikarbeiten. Versorgung in der Nähe: Bus: direkt vor der Türe Billa: 300m Trafik: 500m Hausarzt: 500m Badener Bahn: 650m Apotheke: 1km Landesklinikum: 3km... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Residenz Erzherzog -Wilhelm- Ring, am Rand der Altstadt von Baden Objekt: Die großzügig und bestens konzipierte Maisonette-Wohnung Top 8 findet sich im Anbauteil der 1878 erbauten und kürzlich restaurierten prunkvollen Residenz. Die Villa ist im typischen Badener Stil gestaltet, einer Mischung aus Spät-Biedermeier und Neoklassizismus, mit eleganten Stukkaturelementen. Das große Grundstück bietet Freiraum für allgemein nutzbare Gartenflächen- eine Umzäunung des Wohn-und Gartenareals bietet Sicherheit für spielende Kinder. Eigengärten und Parkflächen " vor der Haustüre" sind zusätzlich erwerbbar. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen -1.OG und Dachmansarde. Sie bietet 3 große Terrassen mit insgesamt 30m² Fläche. Der Zugang erfolgt über eine Außenstiege, ein Außenlift ist in Planung. Über einen großen Vorraum (ca.11 m²) gelangt man in den Wohnsalon (mit offenem Küchenbereich). Dieser Salon hat ca. 40m². 3 Dachflächenfenster liefern sowohl dem Wohnsalon als auch dem loftartigen Obergeschoß eine großzügige Belichtung. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. In jedem Geschoß befindet sich ein Badezimmer, eines mit Wanne, eines mit großer Dusche, ein extra WC mit Handwaschbecken auf der unteren Etage. Ein Kaminanschluss für einen Ofen ist vorhanden. Stichworte: Freifläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]