Suchergebnisse für "bad deutsch altenberg"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer ruhigen Gasse inmitten eines gemütlichen Wohngebiets befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus welches jeglichen Komfort bietet. Auf 8 Zimmer findet hier jeder ausreichend Entfaltungsmöglichkeit, der 300m² große Garten inkl. Schwimmteich sowie die Infrarotkabine im Bad bieten zahlreiche Sonnenstunden und Erholungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch seine hervorragende Anbindung - In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Deutsch-Wagram! HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE 300m² EIGENGARTEN SCHWIMMTEICH (2,2m Tiefe) INFRAROTKABINE FUSSBODENHEIZUNG EIGENER BRUNNEN BAHNHOF DEUTSCH-WAGRAM nur ca. 3 Min. entfernt. 3 x BÄDER GARAGE & STELLPLATZ EINKAUFSZENTRUM (BILLA PLUS, LIDL, DM, Apotheke, Friseur...) ca. 4. Min entfernt SÜD-TERRASSE INFOS ZUM HAUS: STOCKWERKE: 2. Stockwerke BAUJAHR: 2004 laut Energieausweis BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 217m² BALKON: Ca. 8,57 m² ZIMMER: 9 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert, Weiteres Mobiliar nach Absprache WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Heizraum/Haushaltsraum) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken, Infrarotkabine, WC RAUMHÖHE: ca. 2,50m im OG / 2,70m-2,80m im EG HEIZUNG: Gas & Brennwertgerät, Fußbodenheizung + Heizkörper KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Einbauschränke) AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Laminat, Lampe auf der Terrasse, Türöffner, Kunststofffenster, Außenverschattung (Raffstore) VERKEHRSANBINDUNG: 3 Min. zum Bahnhof Deutsch-Wagram, in ca. 30 Min. in der Wiener Innenstadt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, BIPA, Lidl). UMGEBUNG & LAGE: Deutsch-Wagram ist eine wunderschöne Gemeinde im Bezirk Gänserndorf unweit der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen HWB: 53,30 kWh/m²a; KLASSE: C KOSTEN: KAUFPREIS: 999.900,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 50€ pro Monat KAUFPREIS GESAMT: 999.900,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Domizil in Altenberg bei Linz In der idyllischen Landschaft oberhalb von Altenberg erwartet Sie dieses zeitgenössische Anwesen in Preising 14. Es bietet eine perfekte Symbiose aus stilvollem Design und behaglicher, lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre, verteilt auf drei durchdacht geplanten Etagen. EG: > Repräsentativer Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum > Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche in zeitlos edlem Design. Viel Glas sorgt das ganze Jahr über für optimales Licht und einen atemberaubenden Fernblick über das Mühlviertler Hügelland. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die gepflegte Terrasse mit gedeckter Sitzgelegenheit. Verbringen Sie traumhafte Sommertage im eigenen Pool und grillen Sie entspannt im Sonnenuntergang. > Im Bereich des Stiegenhaus befindet sich auch die Gästetoilette. OG: > Schlafzimmer mit Ankleideraum > 2 Kinderzimmer > Großes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche > Separates WC KG: > Großes Büro/Hobbyzimmer/Gästeappartment mit separatem Eingang > Haustechnikraum > Waschraum > Viel zusätzlicher Stauraum mit einem Bereich für Weinlagerung Weitere Highlights auf einem Blick > Außenbeschattung an sämtlichen Fenstern > Doppelgarage, Geräteraum und Gartenhütte > Fußbodenheizung betrieben durch Erdwärme (Tiefenbohrung) > Technische Vorbereitung für PV Anlage und Klimaanlage am Dach Die nächstgelegene Bushaltestelle (Preising) mit Anbindung an die Linie 305 sichert die Verbindung nach Urfahr und ins Linzer Zentrum. Das Zentrum von Altenberg ist in 3 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Schulen, Ärzte, Apotheke bis hin zu Gasthäusern und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Apropos Sport und Freizeit: Ihr Spaß beginnt direkt vor der Haustüre! Zu jeder Jahreszeit ist das Mühlviertel als Naherholungsgebiet kaum zu überbieten: viele großartige Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In 10 Minuten erreichen Sie einen Skilift sowie mehrere Freibäder, Fußball-, Tennis- und Volleyballplätze. Zur Universität Linz sind es keine 15 Minuten mit dem Auto. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung e... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Hier lebt man die perfekte Umsetzung eines stylischen & coolen Architektenbaus, der durch die Auswahl hochwertiger Materialien und perfektem Spiel mit Raumhöhe und Lichteinfall ein unschlagbares Wohlfühlambiente erzeugt. Der Vorplatz mit dem oberen Hauseingang zeugt ein Gefühl von Understatement, aber spätestens, wenn man den Eingangsbereich mit dem offenen Übergang betritt, fühlt man sich sofort von der wunderbaren Raumplanung und harmonischen Materialisierung gefangen. Im oberen Geschoß befindet sich im Anschluss an die Garderobe ein ca. 12 m² großes Zimmer und gegenüber, getrennt durch den Luftraum, ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad, eben begehbarer XL-Dusche und WC. In diesem Bereich wäre eine separate Einliegerwohnung möglich, da das Anwesen über die Außentreppe, vom Vorplatz aus, über einen zweiten Eingang verfügt. Das absolute Highlight: das Wohngeschoß mit anschließender Terrasse. Durch die offene Empore entsteht beinahe ein Loft–Feeling und die abgehängten Akustikdecken schlucken exzellent den Schall und erzeugen ein ruhiges Wohlfühl–Ambiente. Die auf Maß eingebaute Tischlerküche mit Bosch Geräten und großer Kücheninsel geht nahtlos in den Essbereich und in eine gemütliche Lounge-Fernsehecke mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse über. Im hinteren Bereich der Wohnebene, wo sich auch der zweite Hauseingang befindet, sind ein Gäste-WC, Abstell- und Technikraum und der große Hauswirtschaftsraum gelegen. Praktischerweise verfügt auch der Hauswirtschaftsraum über einen Zugang auf die Terrasse. Das Gartengeschoß ist dem Privatbereich gewidmet. Alle drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderraum, haben einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse. Das Badezimmer mit Wanne, XL- Dusche und Doppelwaschbecken ist sehr hochwertig ausgeführt, ein separates WC befindet sich im Anschluss. Der ca. 20 m² große Raum unter der Terrasse wurde extra mit einem Zugang von außen geplant, um somit perfekt die Möglichkeit für einen abgetrennten Firmensitz zu schaffen. Selbstverständlich wären hier auch eine kleine Wellness– Oase oder ein cooles Heimkino gut untergebracht. Für den künftigen Fuhrpark besteht bereits ein Plan für ein Doppel-Carport. Die Außen– und Gartenanlage kann mit einer liebevollen Hand noch auf verschiedene Ebenen angelegt und entsprechend vergrößert werden. Gut zu wissen: + Top Verkehrsanbindung am Linzer Stadtrand + Linz- & Uni-Nähe + Hohe Räume im Wohnbereich mit Akustikdecke + Ein Leben auf drei Wohnebenen, perfekt geplant + Elektrische Rollläden und Raffstores + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Großzügige, perfekt verbaute Tischlerküche mit Bosch-Geräten + 2 großzügige Terrassen + 5 Schlafzimmer & ein separates, ca. 20 m² großes Büro/ Office mit eigenem Eingang + 2 Badezimmer / 3 WC´s + Kamin mit der Möglichkeit zur Einspeisung ins Heizsystem ist vorbereitet + Planung für ein Carport wurde bereits bewilligt + Einliegerwohnung möglich + Sanierungsbedarf im EG/Gang und an Fassade wg. Feuchtigkeitsschäden … eben, ein stylisches & cooles Familiendomizil! Lagebeschreibung: Verkehrstechnisch perfekt gelegen, und doch in ländlich– grünem Umfeld befindet sich dieser hochwertige & großzügige Architektenbau. Durch die starke Nähe zu Linz entwickelte sich die landwirtschaftlich dominierte Gemeinde zu einer der attraktivsten Wohngemeinden für Familien im Linzer Speckgürtel. Für Erholungssuchende bietet die reizvolle Landschaft des Mühlviertels in Altenberg zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und perfekt ausgeschilderte, atem(be) raubende Wander- und Lauf-strecken. Bevorzugen Sie beschauliches Landleben, liegt das Gemeindezentrum, mit allem Nötigen für das tägliche Leben, nur ca. 3 km entfernt. Steht Ihnen der Sinn eher nach urbanem & pulsierendem City-Life, so sind Sie ruckzuck in Linz. Das Zentrum von Urfahr-Auberg ist mit dem Auto in ca. 10 Min. erreichbar. In die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, gelangen Sie in nur wenigen Minuten mehr. Durch die nahgelegene Bushaltestelle der Linie 305 des OÖVV ist auch eine autofreie Fahrt nach Linz Hauptbahnhof in ca. in ca. 27 Min. oder in die andere Richtung, auf den Marktplatz von Altenberg in ca. 7 Min. problemlos möglich. Das Universitätsgelände der Johannes Kepler Uni ist ca. 5 Min./ 3.6 km entfernt und selbstverständlich auch perfekt mit dem Bus erreichbar. Den nächstgelegenen Autobahn-Anschluss an die „A7“ erreichen Sie in ca. 6 Min / 4,2 km. Des Weiteren kommen Sie nach: Hörsching (Flughafen) in ca. 29 Min./ 23 km Wels in ca. 38 Min. / 43 km Salzburg in ca. 1h 30 Min. / 141 km Wien in ca. 2h 20 Min./ 212 km Passau in ca. 1h 30 Min./ 128 km Prag in ca. 3h 10 Min./ 239 km Steyr in ca. 43 Min./ 50 km Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Ziegelmassiv Doppelhaushälfte in Altenberg bei Linz zu KAUFEN Willkommen im Zuhause Ihrer Träume Diese atemberaubende PANORAMA Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während hochwertige Materialien und edle Details ein luxuriöses Ambiente schaffen. Der weitläufige idyllischem Garten mit Pool und einem malerischen Panoramablick zu Donau bietet eine Oase der Ruhe. Die offene Küche und der großzügige Wohnbereich sind perfekt für gesellige Zusammenkünfte. BESCHREIBUNG: In der Anfangsbauphase befindet sich die Doppelhaushälfte mit modernem Design in Altenberg bei Linz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 400m2 pro Hälfte die südseitig ausgerichtet ist und einer Wohnfläche von ca. 130m2 -ohne Lagerräume lässt es sich traumhaft wohnen mit einer perfekten Lage in Altenberg bei Linz. Das Objekt wird belagsfertig Angeboten ohne Pool, auf Wunsch auch Schlüsselfrage Übergabe möglich. Es werden Actual Fenster mit einer 3-fach Verglasung sowie hochwertiges Sonnenschutz von Valetta verbaut. Im Großzügigen offenen Wohn-Essbereich im Untergeschoß mit Blick auf den Pool genießen Sie ihre freien Tage. RAUMAUFTEILUNG: OG: Doppelgarage, Garderobe, 3 Schlafzimmer davon 2 Kinder, Badezimmer, WC, Flur UG: Wohn-Ess-Küche, Heizraum, Abstellraum, WC, Lager, Garten LAGE: In begehrter Lage in Altenberg bei Linz entsteht diese Immobilie. In ca. 600m erreichen Sie eine Bushaltestelle, und in ein paar Autominuten gelangen sie zu den Lebensmittelgeschäften, Kindergarten, Schule, etc. nur unweit entfernet eröffnet sich die Autobahnauffahrt zu B125. Das Objekt ist umgeben von Wäldern und Mutter Natur und bietet viel Ruhe und Frischluft. Hier wird idyllisches Familienleben garantiert. AUSTATTUNG: • Balkonanzahl: 1 • Terrassenanzahl: 2 • Abstellraum Anzahl: 1 • Badezimmer: Dusche und Badewanne • Gäste-WC: 1 • Heizung: Fußbodenheizung • Heizungsart: Luftwärmepumpe • Flachdach • Photovoltaik Vorbereitung: Leerverrohrung FLÄCHEN: • Lagerfläche: 18,85m2 • Gartenfläche: 151,41m2 • Garagenfläche: 43,50m2 Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne für Sie da.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung HWB 42 geplante Fertigstellung Jänner 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. WOHNUNG TOP 1.1Die 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² liegt im Erdgeschoss und ist Richtung begrünten Innenhof ausgerichtet und mittels Lift direkt von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar. Auf Grund der gut durchdachten Planung stehen ein Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Büro und Balkon mit einer Größe von ca. 7,31 m² zur Verfügung! Durch den Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer, WC, Schlafzimmer sowie den Wohn-/ Ess- & Kochbereich. Das Büro ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer wird mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Für die Böden in den Sanitärbereichen sowie dem Gang wurden moderne und zeitlose Fliesen gewählt. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem hochwertigen Vinyl-Boden und Fußbodenheizung ausgestattet, welcher in Kombination mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Eigentümern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen werden bereits berücksichtigt. INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: http://altenbergerstrasse158.abra.at/KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail). Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage inmitten der schönen Landschaft, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und viel Platz für Ihr persönliches Wohnglück. Auf einer großzügigen Fläche von 347,92m² bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 7-Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Hier können Sie Ihre kreativen Wohnideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim erfüllen. Das Haus verfügt über eine offene Gestaltung, bestehend aus einer Küche, einem Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem Hobbyraum und drei Badezimmern. Vom Schlafzimmer aus sowie vom zentralen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnoase befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit ein sofortiges Einziehen. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über eine Garage für sicheres und bequemes Parken. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche und ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Lage. Altenberg bei Linz bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der Sie sich vom hektischen Stadtleben erholen können. Dennoch sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus schnell in der nahegelegenen Stadt Linz, die mit ihrem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Neben all den Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat, ist auch die Aufteilung der Räume optimal durchdacht. Das Haus verfügt über zwei separate WCs, die für mehr Komfort im Alltag sorgen. Auch für Gäste ist ausreichend Platz vorhanden, sodass Sie bequem Besuch empfangen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einladende Zuhause persönlich kennenzulernen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung HWB 42 geplante Fertigstellung Jänner 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Im September 2024 ist die Fertigstellung der Autobahnauffahrt Linz-Auhof geplant, welche nur 1 Fahrtminute von Ihrem neuen Wohnort entfernt ist und Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr bietet. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. WOHNUNG TOP 1.4Die geräumige 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des rechten Wohnhauses verfügt über knapp 90m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Familien oder Paare. Durch den Flur gelangt man direkt zu den beiden Sanitärbereichen und zum Wohn-/Ess- & Kochbereich. Im großen Badezimmer stehen eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken zur Verfügung. Gleich gegenüberliegend befindet sich das WC mit geplanter Dusche und Waschbecken. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und von ihm können alle Räume betreten werden. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der von jedem Zimmer aus erreichbar ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer (zusätzliches Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Schrankraum) und einen Abstellraum. Der zweite Balkon kann vom Wohnbereich aus erreicht werden und sorgt mit einer großzügigen Balkontüre für viel Tageslicht in der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden, die Sanitärbereiche über zeitlose Fliesen. Die Bodenauswahl sowie die helle Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. (Änderungswünsche hinsichtlich Ausstattung können aktuell noch berücksichtigt werden). Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Eigentümern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: http://altenbergerstrasse158.abra.at/KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail). Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen gut/ideal o. bestmöglich nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung TG-Stellplätze HWB 42 geplante Fertigstellung Jänner 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Im September 2024 ist die Fertigstellung der Autobahnauffahrt Linz-Auhof geplant, welche nur 1 Fahrtminute von Ihrem neuen Wohnort entfernt ist und Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr bietet. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. WOHNUNG TOP 1.11Die geräumige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss des rechten Wohnhauses verfügt über knapp 95m² Wohnfläche. Alle Räume sind vom Wohnungseingangsbereich zentral begehbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der von jedem Zimmer betreten werden kann. Das Badezimmer sieht eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche vor. Das separate WC, der Abstellraum, der Gang und das Badezimmer werden mit modernen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der geräumige Wohn-/ Ess- & Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon, der einen schönen Blick auf die vorhandene Natur bietet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden, welcher für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Änderungswünsche hinsichtlich Ausstattung können aktuell noch berücksichtigt werden. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Eigentümern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt. Für Detailfragen bzw. ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: http://altenbergerstrasse158.abra.at/KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail). Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at Hinweis: Die dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft und im Angebot nicht enthalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung HWB 42geplante Fertigstellung Jänner 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Im September 2024 ist die Fertigstellung der Autobahnauffahrt Linz-Auhof geplant, welche nur 1 Fahrtminute von Ihrem neuen Wohnort entfernt ist und Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr bietet. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. WOHNUNG TOP 2.5Die geräumige 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des linken Wohnhauses verfügt über knapp 90m² Wohnfläche, sowie einer Terrasse, einem Eigengarten und einer geneigten Grünfläche. Durch den Eingangsbereich betritt man den Flur, von dem aus man zu den beiden Sanitärbereichen und zum Wohn-/Ess- & Kochbereich gelangt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet. Gleich gegenüberliegend befindet sich das WC mit vorgesehener Dusche und Waschbecken. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und von ihm aus können alle anderen Räume betreten werden. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine gemeinsame Terrasse, die von jedem Zimmer erreicht werden kann und mit dem Garten verbunden ist. Weiters sieht die Wohnung einen Abstellraum und ein Kinderzimmer mit Balkon vor. Der 2. Balkon kann vom Wohnbereich erreicht werden und sorgt mit einer großzügigen Balkontüre für viel Tageslicht in der Wohnung. Auch die Arbeitsfläche des Küchenbereichs wird aufgrund des Fensters perfekt mit Licht erhellt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden und die Sanitärbereiche über zeitlose Fliesen, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Eigentümern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: http://altenbergerstrasse158.abra.at/KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail). Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangen 4 Grundstücke mit gesamt 3500m² in sehr guter Lage. Die Grundstücke liegen nebeneinander und befinden sich nicht in einer Wohnsiedlung am Rand von Bad Deutsch Altenburg. Die Grundstücke liegen so, dass diese durch Nachbarn nicht eingesehen werden können, da es dort keine Nachbarn geben kann. Die Grundstücke sind bereits Bauland gewidmet und es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Auch Kanal, Wasser und Strom liegt bereits vor den Grundstücken. Diese Grundstücke werden einzeln oder komplett verkauft, wobei auf jedem Grundstück zwei Wohneinheiten möglich sind. Diese Grundstücke sind perfekt für den gehobenen privaten Hausbau und in der Region rund um Hainburg sehr selten. Einfach Anfragen für eine Besichtigung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Kleines, feines, liebevoll renoviertes Landhaus! - Mit dem Koffer einziehen! Im Herzen des Kurort Bad Deutsch Altenburg liegt dieses rundum renovierte Landhaus mit einer uneinsehbaren, überdachten Terrasse und einem kleinen Garten. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen blickgeschützten Innenhof. Ein liebevoll gestaltetes Nebengebäude sorgt für Stauraum. Das Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75m² Wohnfläche, hat eine sehr gute Raumaufteilung: - Vorraum mit Abstellraum (alle Anschlüsse für ein 2.Bad vorhanden) - Wohnzimmer mit gemütlichen Kachelofen - Schlafzimmer-1 mit Kachelofenanschluss - Schlafzimmer-2 mit neuen Holzboden - möblierte Wohnküche mit Essecke - Bad mit Fenster und Waschtischverbau - WC mit Fenster - 2. Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse Die gemütliche Landhausküche wurde erst 2022 von einem Tischler eingebaut. 2008 wurden fast alle Leitungen erneuert, die Wände neu verputzt und die Böden neu verlegt. In den Jahren 2020 -2023 wurde das Haus von außen rundum renoviert: - neues Dach inkl. Dachstuhl und Dachrinnen (Dämmung Dachboden 10cm) - Trockenlegung durch Fa. ATG - Fassade neu gemalt (Außendämmung 12 cm) - Fenster getauscht Beheizt wird der größte Teil der Wohnfläche mit dem Kachelofen. Jeder Raum ist auch getrennt mit einer Elektroheizung beheizbar. Im Garten neben dem Haus finden Sie Platz zum Relaxen, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, für einen Kinderspielplatz oder auch für einen kleinen Swimming-Pool. Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang zur Garage. Bad Deutsch-Altenburg liegt nur ca. 20km von Bratislava und 40 km von Wien entfernt und bietet beste Infrastruktur: Bahnanschluss, Kindergarten, Volksschule, Ärzte in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter, aber auch über dem von u... [Mehr]

#ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft laut Grundbuch von 802 m² mit bestehendem Altbestand Haus samt Nebengebäude. Das Alte Landhaus befindet sich in leicht erhöhter Lage von Bad Deutsch Altenburg, in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Haus kann entweder kernsaniert oder auch neu gebaut werden. •Bewusst wurde ein reduzierter Kaufpreisansatz gewählt um mögliche Abbruchkosten zu kompensieren- es wäre jedoch, je nach Innovationsbeliebigkeit des Käufers, eine Umbausanierung denkbar. Rufen Sie mich einfach an um mehr zu erfahren! Ich freue mich auf Sie. Gabriella Tauchhammer [Tel] Besichtigungen jederzeit möglich auch am Wochenende und zu Randzeiten. Es handelt sich um eine gut bebaubare ebene Fläche mit einer Straßenfrontseite von ca. 15 Meter im Bauland- Wohngebiet. Die Liegenschaft ist ost- westseitig ausgerichtet. Es besteht kein Bauzwang. Angeboten wird als Abbruchobjekt. Bebauungsbestimmungen laut Gemeinde- Bauverordnung Maße Frontbreite ca. 15 Meter x Länge ca. 54,25 Meter Form rechteckig Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse BK I/II (8 Meter Gebäudehöhe) Bauweise offen/gekuppelt Baudichte 30% innerhalb der verbaubaren Fläche verbaubar. Geeignet für die Errichtung von maximal 2 Wohneinheiten. Bestehende Anschlüsse: Strom, Wasser- und Kanalanschluss. Gasleitung wurde bis zum Haus verlegt. Gemeinde Betriebskosten: Grundsteuer B: EUR 25,05 / Jahr (0% UST) Kanalbenützungsgebühr: EUR 93,14 (+10% UST) pro Quartal Wasserbereitstellung: EUR 11,25 (+10% UST) pro Quartal... [Mehr]