Suchergebnisse für "büro in traun"

#Büro #Handel #barrierefrei

Nutzen Sie die bestens frequentierte Lage in Traun für Ihr Büro oder Ihre Praxis! In der 3. Etage des neu renovierten Gebäudes finden Sie eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 126 m2 vor. Ein weiterer Raum mit ca. 67 m2 kann dazu gemietet werden. Über das großzügige Stiegenhaus oder exklusiv mit dem Aufzug können Sie in Ihre Räumlichkeiten gelangen. Die Fußböden sind Parkett bzw. Fliesen, die Fenster 3-fach verglast. In der Teeküche können Mitarbeiter Ihre Pausen verbringen. Ein barrierefreies WC und 2 getrennte WCs sind ebenso vorhanden. Das Objekt liegt direkt an der Kremstal-Bundesstraße, ist gut sichtbar und öffentlich und auch mit eigenem Fahrzeug bestens erreichbar. Unweit befindet sich der Autobahnanschluss zur A1 und der Flughafen Hörsching. Parkplätze sind vorhanden (€ 25,- nto./Mt/Platz) Traun hat durch seine günstige Lage als "Vorstadt" von Linz eine hohe wirtschaftliche Bedeutung erhalten. Oberösterreichs 5. größte Stadt ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort geworden. Eine gute Infrastruktur schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 sorgen für eine hohe Lebensqualität. HWB (kWh/m3/a): 28,6HWB Energieklasse: CfGEE: 1,25fGEE Energieklasse: CFür weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVAT >> KEIN MAKLER ! Bei dieser schönen und renovierten 3 Zimmer Maisonettewohnung in Bestlage, welche ab 01.08.2023 bezogen werden kann, handelt es sich um die letzte und oberste Wohnung im Wohnhaus. Daher grenzen nur an eine Seite und unterhalb der Wohnung Nachbarn an. Die helle lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 3 Etagen im Herzen von Traun. Die perfekte Mischung aus Ruhe und bester Infrastruktur (Straßenbahnhaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt – Traun OÖ Hauptplatz). Über einen Laubengang gelangt man zur Wohnung, welche zweistöckig ist und sich wie folgt aufteilt: 1. Stock: Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang, Küche, Abstellraum, WC, Wohn- Esszimmer >> Vom Wohn-Esszimmer gelangt man direkt auf den Balkon / Loggia mit 5,5 m² (- perfekt zum Grillen im Sommer) 2. Stock: Bad, Büro/ Kinderzimmer, Schlafzimmer >> vom momentanen Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Dachterrasse mit 14 m², welche mit einer Markise überdacht werden kann. Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt. Bodenbeläge: Vorraum, Küche, Abstellraum, WC: Fliesen Wohn-Essbereich, Büro: Parkett Schlafzimmer: Laminat Bad: Paneele Bei Bad, Wohn-Essbereich und Büro/Kinderzimmer wurden die Türen durch hochwertige Glasschiebetüren ersetzt. Optional kann im Büro/Kinderzimmer jedoch eine normale Türe montiert werden. Sowohl die Küche, als auch Bad und WC sind und bleiben komplett ausgestattet, wie auf den Fotos ersichtlich. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet! Da sich die Wohnung in einen grünen „Innenhof“ orientiert, kann die Ruhe in vollen Zügen genossen werden. (auf den Fotos schön zu erkennen) Ebenso steht ein eigenes verschließbares Kellerabteil, sowie 1 fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (ist bereits inkludiert. (Stapelparker)) >> optional besteht die Möglichkeit auf einen 2ten Tiefgaragenstellplatz. An der Wohnadresse sind noch 5 allgemeine Freistellplätze vorhanden. Ansonsten kann fast die gesamte Linzerstraße entlang und in den umliegenden Bereichen geparkt werden. Weiters stehen noch allgemeine Räume zur Verfügung wie: Waschraum (mit allgemeiner Waschmaschine) Fahrradabstellplatz Trockenraum Kinderwagenabstellraum Im Außenbereich steht außerdem noch ein allgemeiner Garten zur Verfügung. Im gesamten Wohnhaus sind leider keine Hunde erlaubt. Die Wohnung ist ab 01.08.2023 verfügbar. LAGE: In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles Notwendige und noch mehr, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, etc. Also ist bei dieser Lage absolut kein Auto notwendig. z.B.: Billa - 1 Gehminute (60m) Eurospar - 5 Gehminuten (500m) Schule - 3 Gehminuten (250m) Bäcker - 3 Gehminuten (270m) Straßenbahnstation - 3 Gehminuten (250m) Restaurants - 3 - 6 Gehminuten (250m - 800m) ... wie z B.: Schloss Traun oder Spinnerei Traun, Galerie Café etc... Apotheke - 5 Gehminuten (450m) Ärzte - 5 Gehminuten (450m) uvm.... >> Plus City Einkaufszentrum ist 2km entfernt, also mit dem Auto in 5 Minuten oder zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen. SONSTIGES: Betriebskosten: 161,95 € Zur oben angeführten Miete (inkl. Betriebskosten) kommen noch folgende variable Posten: Heizung: 61,98 € Warmwasser: 16,01 € Strom: 34,80 € Der Gesamtaufwand für die Wohnung, mit dem momentanen Verbrauch beträgt also: 1074,74 € Besichtigungen gerne nach Vereinbarung! Ernsthafte Anfragen, wenn möglich bitte mit vollem Namen und Anschrift. Danke!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Terrasse #hell

Belags- als auch schlüsselfertige Neubau-Reihenhäuser für die ganze Familie in Traun zu verkaufen! Wohlfühlambiente garantiert! Spätestens im Frühjahr 2023 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 bzw. Frühjahr 2024 geplant. Das Ziegelmassivbau-Haus (H4) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 256,05m² und einer Wohnfläche von gesamt ca. 115m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke, errichtet. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zum Büro bzw. Gästezimmer sowie der separaten Toilette und führt weiters in den offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 16,75m², welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet, ist vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer begehbar. Durch eine Trennwand wird die Küche vom Wohn-/Essbereich optisch abgetrennt. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch wird hierfür ein Wertgutschein in Höhe von € 5.000,00 seitens Bauträger zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können. Die Toilette und das Badezimmer befinden sich angrenzend. Optional kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 17m² zzgl. Terrasse im Obergeschoß geplant werden! Die derzeitigen Kosten lt. Plan für eine belagsfertige Ausführung betragen ca. € 1.765,00/m² brutto. Abklärung mit der Stadt Traun noch notwendig. Weitere Infos auf Anfrage! Der südwestlich ausgerichtete Privatgarten sorgt durch seine ideale Ausrichtung für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht im Wohnraum. Zwei hintereinander liegende Parkplätze (einer davon überdacht) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen Ihren Besuchern 5 Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die Montage einer Ladestation für E-Autos sowie einer Terrassenmarkise, wird ebenfalls vom Bauträger angeboten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Preise auf Anfrage. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! Achtung: Haus 1, 3 & 5 sind bereits verkauft! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 509.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 548.800,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): € 9.490,20 Widmung: Wohngebiet Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Belags- als auch schlüsselfertige Neubau-Reihenhäuser für die ganze Familie in Traun zu verkaufen! Wohlfühlambiente garantiert! Spätestens im Frühjahr 2023 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 bzw. Frühjahr 2024 geplant. Dieses Ziegelmassivbau-Haus (H2) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 241,90 m² und einer Wohnfläche von ca. 115 m², aufgeteilt auf 2 Stockwerke, errichtet. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zum Büro bzw. Gästezimmer sowie der separaten Toilette und führt weiters in den offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 16,75m², welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet, ist vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer begehbar. Durch eine Trennwand wird die Küche vom Wohn-/Essbereich optisch abgetrennt. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch wird hierfür ein Wertgutschein in Höhe von € 5.000,00 seitens Bauträger zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können. Die Toilette und das Badezimmer befinden sich angrenzend. Optional kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 17m² zzgl. Terrasse im Obergeschoß geplant werden! Die derzeitigen Kosten lt. Plan für eine belagsfertige Ausführung betragen ca. € 1.765,00/m² brutto. Abklärung mit der Stadt Traun noch notwendig. Weitere Infos auf Anfrage! Der südwestlich ausgerichtete Privatgarten sorgt durch seine ideale Ausrichtung für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht im Wohnraum. Zwei hintereinander liegende Parkplätze (einer davon überdacht) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen Ihren Besuchern 5 Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die Montage einer Ladestation für E-Autos sowie einer Terrassenmarkise, wird ebenfalls vom Bauträger angeboten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Preise auf Anfrage. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! Achtung: Haus 1, 3 & 5 sind bereits verkauft! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 499.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 538.800,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): € 9.490,20 Widmung: Wohngebiet Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Spätestens im Frühjahr 2023 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 bzw. Frühjahr 2024 geplant. Dieses Ziegelmassivbau-Haus (H6) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 276,39m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 115m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zum Büro bzw. Gästezimmer sowie der separaten Toilette und führt weiters in den offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 16,75m², welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet, ist vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer begehbar. Durch eine Trennwand wird die Küche vom Wohn-/Essbereich optisch abgetrennt. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch wird hierfür ein Wertgutschein in Höhe von € 5.000,00 seitens Bauträger zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können. Die Toilette und das Badezimmer befinden sich angrenzend. Optional kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 17m² zzgl. Terrasse im Obergeschoß geplant werden! Die derzeitigen Kosten lt. Plan für eine belagsfertige Ausführung betragen ca. € 1.765,00/m² brutto. Abklärung mit der Stadt Traun noch notwendig. Weitere Infos auf Anfrage! Der südwestlich ausgerichtete Privatgarten sorgt durch seine ideale Ausrichtung für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht im Wohnraum. Zwei hintereinander liegende Parkplätze (einer davon überdacht) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen Ihren Besuchern 5 Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die Montage einer Ladestation für E-Autos sowie einer Terrassenmarkise, wird ebenfalls vom Bauträger angeboten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Preise auf Anfrage. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! Achtung: Haus 1, 3 & 5 sind bereits verkauft! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 514.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 553.800,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): € 9.490,20 Widmung: Wohngebiet Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Optimale Büroflächen in Traun zu vermieten! Diese Bürofläche besteht aus mehreren Geschoßen und befindet sich in einem Büro- und Wohnhaus in zentraler Lage in Traun. AUFTEILUNG: - EG ca. 495,18m² - 1. OG ca. 597,96m² - 2. OG ca. 378,10m² Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für 2- bis 3-Personen-Büros, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: in Bearbeitung Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Zum Objekt gehören 18 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die mit € 60,00/PP zzgl. BK und 20% USt verrechnet werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gericht, der Bürgermeister, etwaigige Geschäfte als auch Cafés und Restaurants. Nicht weit entfernt befindet sich auch Bus und Straßenbahn. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Miete steht dieses Geschäftslokal, mit ausreichen Kundenparkplätzen direkt vor der Tür. Dieses Geschäftslokal ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martin in der Stadtgemeinde Traun. Die Räumlichkeit wird bisher noch als Friseursalon vermietet, bei Bedarf haben Sie ebenfalls die Möglichkeit einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze zu mieten oder zu kaufen! Das Büro ist besonders gut geeignet für einen einen Dienstleistungsbetrieb bzw. einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter [Externer Link entfernt]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1138,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 335,71 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 294,87 Gesamtbetrag € 1769,25 Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belags- als auch schlüsselfertige Neubau-Reihenhäuser für die ganze Familie in Traun zu verkaufen! Wohlfühlambiente garantiert! Spätestens im Frühjahr 2023 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 bzw. Frühjahr 2024 geplant. Dieses Ziegelmassivbau-Haus (H2) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 241,90 m² und einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf 2 Stockwerke, errichtet. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zum Büro bzw. Gästezimmer sowie der separaten Toilette und führt weiters in den offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 16,75m², welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet, ist vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer begehbar. Durch eine Trennwand wird die Küche vom Wohn-/Essbereich optisch abgetrennt. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch wird hierfür ein Wertgutschein in Höhe von € 5.000,00 seitens Bauträger zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafzimmer, welche sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können. Die Toilette und das Badezimmer befinden sich angrenzend. Sollte das vierte Zimmer inkl. Terrasse im Obergeschoss (über dem Carport) nicht benötigt werden, verringert sich der ausgewiesene, belagsfertige Kaufpreis von € 529.000,00 auf € 499.000,00. Der südwestlich ausgerichtete Privatgarten sorgt durch seine ideale Ausrichtung für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht im Wohnraum. Zwei hintereinander liegende Parkplätze (einer davon überdacht) sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen Ihren Besuchern 5 Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die Montage einer Ladestation für E-Autos sowie einer Terrassenmarkise, wird ebenfalls vom Bauträger angeboten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Preise auf Anfrage. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! Achtung: Haus 1, 3 & 5 sind bereits verkauft! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 529.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 571.650,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): € 9.490,20 Widmung: Wohngebiet Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt: - WC Anlagen - Garderoben - Waschräume - Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume - Aussenstellplätze - Klimaanlage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 "Linz-Franzosenhausweg" (2km) und der A1 "Knoten Linz" (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe "St. Martin bei Traun" und "Bahnhof Traun" gegeben. Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten Details auf Anfrage... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Spätestens im Frühjahr 2023 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 bzw. Frühjahr 2024 geplant. Dieses Ziegelmassivbau-Haus (H7) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 330,86m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 115m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zum Büro bzw. Gästezimmer sowie der separaten Toilette und führt weiters in den offenen und geräumigen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrasse mit ca. 16,75m², welche ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten bietet, ist vom südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer begehbar. Durch eine Trennwand wird die Küche vom Wohn-/Essbereich optisch abgetrennt. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, jedoch wird hierfür ein Wertgutschein in Höhe von € 5.000,00 seitens Bauträger zur Verfügung gestellt. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche sowohl als Schlaf- bzw. Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden können. Die Toilette und das Badezimmer befinden sich angrenzend. Optional kann ein zusätzliches Zimmer mit ca. 17m² zzgl. Terrasse im Obergeschoß geplant werden! Die derzeitigen Kosten lt. Plan für eine belagsfertige Ausführung betragen ca. € 1.765,00/m² brutto. Abklärung mit der Stadt Traun noch notwendig. Weitere Infos auf Anfrage! Der südwestlich ausgerichtete Privatgarten sorgt durch seine ideale Ausrichtung für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht im Wohnraum. Bei dieser Einheit sind 3 PKW-Abstellplätze (einer davon mit einem Carport gedeckt) inkludiert. Weiters stehen Ihren Besuchern 5 Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Alle Häuser können auch schlüsselfertig erworben werden. Die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die Montage einer Ladestation für E-Autos sowie einer Terrassenmarkise, wird ebenfalls vom Bauträger angeboten und kann bei Bedarf gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Preise auf Anfrage. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! Achtung: Haus 1, 3 & 5 sind bereits verkauft! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 539.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 578.800,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): € 9.490,20 Widmung: Wohngebiet Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Traun zu verkaufen! Diese Bürofläche besteht aus mehreren Einheiten wie folgt: AUFTEILUNG: - Bürofläche EG ca. 495,18m² - Bürofläche 1. OG ca. 597,96m² - Büro- und Wohnflächen 2. OG ca. 378,10m² (Top 1 Büro; Top 2, 5, 6 Wohnungen) - Zubehör (7 Kellerabteile und Müllraum) Die Wohnungen Top 5 und 6 mit jeweils ca. 60m² sind derzeit vermietet und alle Wohnungen sind mit Loggien im Ausmaß von ca. 6,5m² ausgestattet. Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für flexible Büroaufteilungen, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume. KAUFPREIS: € 2.501,29/m² (ohne USt) 18 Tiefgaragenplätze á € 20.000,00 (ohne USt) sind im Kaufpreis inkludiert. Widmung: Kerngebiet In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gericht, der Bürgermeister, etwaigige Geschäfte als auch Cafés und Restaurants. Nicht weit entfernt befindet sich auch Bus und Straßenbahn. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

> TRAUN | BÜRO | MIETEN Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Bürofläche im Trauner Zentrum? Dann sind Sie hier genau richtig. BÜRO Diese Bürofläche teilt sich in 4 Büroräume zwischen 20 und 33 m² im 2. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. LAGE Das Gebäude befindet sich im Trauner Zentrum in der Nähe der charmanten und zunehmend immer beliebteren Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Der Ursprung des Namens Madlschenterweg geht zurück auf die Besitzer von Liegenschaften. Es handelt sich hierbei um Johann Madlschenter und Mathias Madlschenter, beide zur Herrschaft Traun gehörig. Dabei handelt es sich zudem um die ersten 200 Steuergrundstücke nach dem Lagebuch Traun 1787. DIE KAUFKRAFT- UND FREQUENZANALYSEN IN TRAUN SENDEN WIR IHNEN GERNE PER MAIL. KOSTEN UND DAUER Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis ist befristet - Mietdauer nach Vereinbarung. Optional können auch Tiefgaragen- oder Freiparkplätze angemietet werden. FAZIT Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]